浙江绿城乌镇雅园项目案例分析报告
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乌镇雅园,一种更为前沿和贴心的养老新模式作者:高荣伟来源:《绿色中国·B》2014年第08期“江南奇景水中乡,后巷前街舟楫忙。
行客欲知乌镇事,小桥黛瓦话沧桑。
”这首诗歌是对浙江乌镇美景的真实写照。
浙江乌镇素有“鱼米之乡,丝绸之府”之美誉,完整地保存着晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。
号称“江南善水宝地”的乌镇以河成街,流水行船,依河筑屋,街桥相连,处处体现着中国古典民居“以和为美”的人文思想。
在乌镇长达六千余年的沧桑巨变中,如今的乌镇已经成为国家5A级景区。
温润千年浩渺文脉,心系人文情怀和生命关爱,时下,一种全新的“养老生活模式”——乌镇雅园,即将在古老的乌镇呈现。
浙江乌镇雅园占地650亩,是中国首个复合休闲健康养老主题园。
从外观来看,白墙黛瓦的新民国建筑风格,江南园林式造林手法,加上原生态的自然景观,使之充满诗情与画意。
据媒体披露,乌镇雅园规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,包括雅达国际康复医院、国际护理养老中心、星级度假养生酒店。
引人关注的是,作为蓝城雅园的一个核心配套,其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学——乌镇“颐乐学院”。
据悉,“颐乐学院”之名是蓝城董事长宋卫平亲自敲定的。
“颐,就是休养、颐养的意思。
资本的时代已经过去,接下去是公益的时代。
我希望所有的老人在此都能够快乐地休养,度过自己的老年生活。
”宋卫平如是说。
“颐乐学院”依古代书院建筑形制布局,是国内首例学院式养生养老社区,也是目前全国最大规模的“老年大学”。
“颐乐学院”是蓝城养老服务体系的一个创举。
围绕“颐、乐、学、为”为核心的养老生活内容,致力于为中国长者创造健康、快乐、活力的全新颐乐生活,一直是蓝城努力的方向。
“在最文艺的地方养老,老有所养,老有所学,老有所医。
”蓝城集团颐乐教育公司总经理葛婷婷谈及“颐乐学院”时表示,不仅仅让年迈体弱者老有所养,而且乌镇雅园的养老模式更为贴心和周到,更为前沿,更为人性化。
01 Part One 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园【基础信息】项目总规划用地约5500亩,产业园核心区占地1516亩地,其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内,总占地面积650亩,总建筑面积约60万平方米,集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态,是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。
开发商浙江雅达置业有限公司项目位置乌镇镇白马墩村总占地面积650亩总建筑面积60万总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅,商业容积率 1.16容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作,项目择址江南善水、景区--乌镇,作为乌镇国际旅游区的重要组成部分,绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右,规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园2、特色商业区和度假酒店3、综合商场:雅达国际健康生态产业园4、医院:雅达国际康复医院5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施,社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能绿城乌镇雅园鸟瞰图项目推广绿城乌镇雅园【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁,车程约10分钟,地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位,1小时交通圈,乌镇雅园为雅达国际生态园南侧,占据1500亩中一半土地面积,乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。
项目区位图项目总规沙盘【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式,拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权,同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业,拥有丰厚的房地产项目运作经验一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股,拥有和谐基金(国有资金参与,IDG 负责运作)、红杉资本和云峰基金(中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金)的后台背景,该项目是参与运作的第一个项目开发 运营资本【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老,主张的是老年生活不是衰落的被照料的,而是最美好的时光,老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”,从而作为转化养老地产,正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。
养老地产项目案例——乌镇雅园中国养老人才联盟乌镇雅园作为蓝城养生养老首发之作,延续了绿城首屈一指的园区服务体系,被业界誉为国内养老地产的标杆。
首创学院式养老引领中国当代养老地产新模式乌镇雅园最大的特点是,首创了学院式颐乐养生养老模式,3.5万平方米的颐乐学院是全国规模最大的“老年大学”。
绿城·乌镇雅园颐乐学院鸟瞰全景效果图作为“学院式养老”的开山力作,同时也是蓝城中国养生养老的首席巨作——乌镇雅园是蓝城在深度剖析了中国当前的养老状况及深刻地理解了当代老人养老需求的基础上打造的心灵作品。
蓝城选择了“学院式养老”这一模式,将老年人的再学习和再教育作为养老模式的重点,关注老年人的精神需求。
这种模式不仅完全跳脱出了中国目前更多局限于物质打造的养老状况,更是将中国几千年的养老文化,与国际最前沿的养老视野相糅合,让当代中国的长者获得物质和精神双向价值兼备的养老之所。
颐乐学院体现着宋卫平“老有所学、老有所乐”的理念,学院实行教管分离的运作模式,学习的课程种类繁多,全面满足老年人的需求。
“我们特地和杭州师范大学合作,按老年人的特点设置了课程,有营养、社科、艺术、体育等。
”颐乐教育总经理葛婷婷认为,在颐乐学院,学习之外更大的乐趣还在于每个人都有机会当老师,“师资来源就地取材,有近60%的老师来自小区内有特长的业主。
”乌镇雅园的颐乐学院建筑面积逾2万平方米,学院临摹古代书院布局形制,内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
与其他的“走读式”颐乐学院不同,乌镇雅园的高端养老社区与之形成配套,就好像是一所全日制大学,老年人在这里可以完成吃、住、学、玩的全套生活需求。
这种“学院式养老”代表着更加人性化、细分化的养老模式。
圆梦之地“让老年生活成为新的开始”绿城乌镇雅园选址5A级旅游景区乌镇,打造宜古宜今的传统江南水乡生态宜居住宅。
医养结合的产业模式,无疑是绿城乌镇雅园服务运营的价值重点。
养⽼特⾊⼩镇:旅居养⽼新模式案例分析。
旅居养⽼最早由中国⽼年学会副秘书长程勇提出,是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体。
旅居养⽼是“候鸟式养⽼”和“度假式养⽼”的融合体,⽼⼈们会在不同季节,辗转多个地⽅。
这种养⽼⽅式是有利于⽼年⼈⾝⼼健康的⼀种积极养⽼的⽅式。
当前中国⽼年⼈出游的⽐例已占中国旅游市场20%。
随着我国⼈⼝⽼龄化的快速发展,传统养⽼模式再也不能满⾜健康活⼒型⽼年⼈的多元化养⽼需求。
市场上针对⽼年⼈的旅游产品以传统的⾛马观花式观光团为主,不能满⾜⽼年⼈休闲养⽣、精神⽂化、⼼理慰藉等多元化需求。
⽽作为健康旅游时代的⼀个新概念,旅居养⽼追求旅游⽬的、旅游⾏为、旅游效果的健康、环保和舒适,已成为⼀种时尚的⽣活⽅式。
除了慢节奏的旅途,旅居养⽼对⽼⼈最⼤的吸引⼒在于价格和服务。
“旅游+养⽼”模式的推⼴,需要政府部门在政策层⾯予以规范,需要社会养⽼机构提升专业化服务⽔平,也需要⽼年⼈不断更新养⽼消费理念。
最新的统计数据显⽰,我国正经历全球历史上规模最⼤、速度最快的⼈⼝⽼龄化进程。
截⾄2016年年底,我国60 岁以上⽼年⼈⼝已经达到2.2 亿,占总⼈⼝的15.5%;预计2050 年将达到峰值4.87 亿,由此将催⽣出⼀个354 万亿元的巨⼤市场。
眼看着⼀批有钱有闲的⽼年⾼端消费群体迅速成长,国内各⼤城市对于“旅居养⽼⽬的地”的争夺也开始进⼊⽩热化。
继海南三亚、⼴西巴马、云南⼤理之后,今年1⽉,江苏省⾸个异地养⽼联盟——太湖国际异地养⽣养⽼联盟在⽆锡成⽴。
来⾃江苏、北京、海南、⼴西等地的30多家养⽼机构携⼿⼊盟,承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的⽅式,满⾜⽼年⼈休闲旅游、养⽣养⽼的需求。
与国外相⽐,国内旅居养⽼模式还有很⼤进步空间“发展旅居养⽼,⼀个好的⾃然环境是必备条件,但专业化的服务才是决定因素。
”南京邮电⼤学潘⾦洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养⽼模式。
在他看来,国内在专业化养⽼服务⽅⾯与国外还有不⼩的差距。
国内六大康养小镇优秀案例康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。
以下是我国康养小镇六大优秀案例分析。
1、宗教文化养生型依托道教、佛教等宗教文化资源,打造集宗教文化养生体验、养生教育、休闲度假、养老等于一体的综合度假区,该类型一般多分布在旅游景区或景区周边,有悠久的历史和古老的文化基础。
案例:武当山太极湖项目介绍:武当山太极湖生态文化旅游区由太极湖新区和太极湖旅游区组成,太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目,太极湖旅游区包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块,重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目,是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。
项目特点:依托武当山的道教文化和良好的生态环境发展养生养老、健康度假产业。
2、长寿文化养生型依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。
案例:浙南健康小镇项目介绍:小镇位于龙泉市兰巨乡,背靠国家级自然保护区龙泉山,是长寿龙泉第一乡,是好山好水好空气的齐聚地,同时食药材资源极其丰富,是健康食养、药养绝佳福地。
利用其得天独厚的生态条件和长寿特色,发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。
项目特色:挖掘长寿文化,从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。
3、温泉养生型依托温泉这一独特的核心资源,发展“温泉”特色产业,如温泉养生、温泉会议、温泉运动等,形成健康、养生、休闲娱乐等温泉养生特色小镇。
案例:灰汤温泉小镇项目介绍:小镇位于湖南宁乡灰汤镇,总面积48K㎡,泉水水温高达89.5℃,是中国三大著名高温复合温泉之一,已有2000多年的历史,温泉区占地8K㎡,温泉水量丰富。
中式项目部品部件案例浅析汇报人:杨磊2017年1月12日前言中式别墅(合院)产品在集团近期项目中应用越来越多,本研究针对苏州桃花园、徐州紫薇公馆、象山白沙湾、桃李春风、乌镇雅园五个项目的主要部品部件的设计及构造进行详细解析,希望对今后新项目的设计与营造起一定借鉴作用。
目录第一部分总述第二部分分析第三部分总结目录第一部分总述第二部分分析第三部分研究总结总述:中式建筑五大系统1.屋面系统2.外墙系统3.门窗系统4.装饰系统总述:常用名词☐举:屋架的高度。
☐折:因屋架各檩升高的幅度不一样,所以屋面横断面坡度由若干折线所组成。
硬山悬山歇山庑殿卷棚攒尖檐口构造现为硂结构瓦口板飞椽檐椽檐口构造图示徐州紫薇公馆营造过程照片发戗:歇山与庑殿的转角处,其屋面合角称戗角,其构造称为发戗。
水戗发戗有飞椽水戗发戗:与转角45度处,架角梁于廊桁之上,成为老戗。
老戗之上设角飞椽。
戗角出檐。
呈现出檐平整,屋水戗发戗无飞椽角高高翘起。
水戗发戗无飞椽发戗:歇山与庑殿的转角处,其屋面合角称戗角,其构造称为发戗。
嫩戗发戗:屋角翘起很高,出檐很大。
转角之处于廊桁之上,成45度架老戗,老戗之端,竖相似之角梁,二者连成相当之角度,称谓嫩戗。
老戗与嫩戗之间,实以菱角木及扁担木,木弯曲,使屋面和嫩戗尖形成优美的曲线。
轩:轩是厅堂内的一种屋架形式,同时也是一种天花形式。
天花,用现代说法,就是吊顶,轩的结构安装必须与房屋建筑同步进行。
云头挑梓桁:如建筑出檐过多,必须于出檐椽下另设梓桁承之,因此将轩梁一端向外挑出,以架梓桁。
梁端做成云头状,称云头挑梓桁。
云头挑梓桁P86屋面瓦件花边瓦滴水瓦勾头瓦筒瓦屋面材料:集团中式多用小青瓦屋面分楞•盖瓦一列,称为一楞,两楞距离称豁。
屋面两端之瓦楞称边楞。
•硬山墙的边楞为盖瓦,屏风墙的边楞为底瓦。
•屋面正中一楞为盖瓦,俗称“雄楞居中”。
硬山屋面屋面瓦件屏风墙屋面硬山屋面铺设1. 砌山墙,形成屋面弧线。
2. 木基层上铺设望砖。
住宅设计单位:绿城建筑设计院、绿城九米设计院颐乐学院::上海丁周建筑环境艺术设计雅达国际康复医院:德国GMP建筑师事务所景观:杭州绿城风景园林设计有限公司、苏州园林发展股份有限公司、杭州绿城衡宇环境设计有限公司施工:浙江省长城建设集团股份有限公司、浙江恒力建设有限公司、巨匠建设集团◆乌镇是典型的中国江南地区水乡古镇,有“鱼米之乡,丝绸之府”之称。
乌镇具有六千余年悠久历史,是全国二十个黄金周预报景点及江南六大古镇之一。
1991年被评为浙江省历史文化名城,1999年开始古镇保护和旅游开发工程。
◆地处浙江省嘉兴市桐乡市北端,西临湖州市南浔区,北接江苏苏州市吴江区,为二省(浙江,江苏)三市(嘉兴,湖州,苏州)交界之处。
乌镇距桐乡市区13公里,距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里,距杭州、苏州均为80公里,距离上海有140公里。
◆乌镇隶属桐乡市地处东南沿海,属典型的亚热带季风气候。
冬暖湿润,四季分明,雨水丰沛,日照充足。
具有春湿、夏热、秋燥、冬冷的气候特点。
40分钟进上海 90分钟到浦东距杭州60公里 全程仅60分钟 距苏州80公里 全程仅60分钟 ◆乌镇陆上交通有贯穿镇区的县级公路姚震线,与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路(申嘉湖高速)相衔接。
◆乌镇是小镇格局,没有机场和火车站。
抵达乌镇需要转车。
乘坐飞机可以抵达上海虹桥机场、浦东机场或者杭州萧山机场。
乘坐火车可以抵达桐乡站。
汽车到达乌镇十分方便。
上海以及浙江省内均有车到达。
乌镇周边公路发达。
乌镇内部交通方式为公交、出租车。
乌镇景区内主要是步行和游船。
◆杭州←→乌镇:全程仅60分钟的车程。
◆上海←→乌镇:自驾全程仅80分钟的车程。
公共汽车全程仅90分钟的路程。
铁路约100分钟路程。
◆宁波←→乌镇:全程约2~3小时的车程。
◆苏州←→乌镇:全程仅60分钟的车程。
◆南京←→乌镇:全程约2~3小时的车程。
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀,绿城的楼盘也向来以产品制胜,绿城股权争端平息后,绿城在宋总的领导下,又创出了震惊业界的8大逆天细节,今天分享给大家......第一部分:绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好,堪称业内教科书。
什么是景观?从大类上说,景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等,软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天,小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例,带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中,每一株草、每一棵树,都有着它们的态度。
1全国寻树,原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道,为了在园区内营造一个“植物园”,绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地,亲自去原产地挑选精品苗木,选择适合项目当地水土条件的优良树种,并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格,成树全冠移植冠幅和树径,是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园,选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本,但却能让业主在入住伊始,就能领略到一个全成品的园林,这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形,每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准,孤植、成对、成队,均有各自标准,尤其是一系列大树需要保持相似树形时,力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候,还反复调整树木方向,确保不同的角度,从每一个家庭的窗口望过来,看到的都是最美的。
4堆坡式造景,隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景,丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草,营造丰富的层次感,不仅提高负氧离子含量,而且隔绝喧嚣,为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度,保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准,必须不露土。
在绿城·杭州蘭园,类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡,小叶栀子类种植密度达136株/㎡,这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入,有工人坦言:“我们从来没有种过这么密的,在绿城的辛苦程度远远超出其他项目!”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化,也有一些别的小区会采用。
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享!乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇,位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置,坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体,还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套,自成体系的养老配套设施和精细化的服务,宋氏独有的情怀和工艺水准,既可以做旅居度假,也可以做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加,在业内几乎不可再复制。
这几年,我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例,从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源,再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下,乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看,都应该算是最为成功的一个。
一直在梦想和现实中纠结的宋卫平,除了骨子里的文人气质外,他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。
从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。
发誓要让中国的老人有尊严地养老,老宋走到今天可算是颇不为易,而由他一手谋划的养老产业链条,未来必将影响中国。
作为中国养老小镇产品开发的样本,作为乌镇全面升级的一个重点项目,雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后,全面向蓝城转型的开山之作,也被宋卫平寄予了最大期望,一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园?主要是我们希望经过市场的检验。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米,采用的是新民国建筑风格,以原生态自然景观,加以江南园林式造林手法,诗情画意,师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店,雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园,其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功能区块,是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
竭诚为您提供优质文档/双击可除乌镇雅园项目考察报告篇一:乌镇雅园项目调研报告雅园调研笔记一、项目概况雅园坐落于国家5A级风景区浙江省桐乡市水乡古镇--乌镇。
是一个以“书院建筑”为型质特征,“颐养天年、乐学人生”为主旨,围绕白马湖布局涵盖养生别墅、多层洋房、养生公寓及颐乐学院为一体的综合性社区。
由绿城和雅达国际控股有限公司共同投资开发(各持50%),20XX年6月取得建设用地,20XX年8月开工,一期多层住宅20XX年7月对外销售,20XX年10月竣工交房。
项目总投资约20亿元。
1.项目规划情况项目占地面积650亩,其中住宅用地500亩,配套用地150亩,总建筑面积60万平方米,共5300户,70年住宅产权,容积率1.16,绿化率30%,车位配比1:0.6,项目规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业街区和星级度假酒店区六大板块于一体。
2.产品定位:第一类是中高端阶层的老年客群。
他们的生活比较独立,物质基础较为丰厚,更多地追求精神上的享受和丰富多彩的晚年生活,如子女在海外的老年群体和独立居住的中老年群体。
4.产品设计:多重设计和设施保障的适老设施设计。
入户:入户置物架、卡式数码锁、无障碍入户、可视对讲系统。
家具:圆角处理、老年沙发、老年床垫。
智能设计:入户感应灯、不活动通知、一键紧急按钮。
厨房:无障碍下拉橱柜、下拉式储物蓝、低位吊厨、高照明度操作台、开关式插座。
室内设施:地暖、起夜灯、低位开关、墙角圆弧处理、无障碍通行。
卫生间:防滑瓷砖、无障碍盆柜、暖气片、无高差浴房、安全扶手、高差斜面处理。
园区:风雨连廊、休憩座椅、大尺度公共走道、连廊无台阶、一键紧急按钮、担架电梯、视频监控、感应移动门。
5.产品建筑风格:项目采用新民国建筑风格,以原生态自然景观加江南园林式造林手法,诗情画意,师法自然。
6.室内装饰风格:采用新中式风格,硬装简约清爽,软装精致细腻,营造出温馨、时尚、典雅的氛围。