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造价工程师《工程造价计价与控制》章节知识点归纳：第五章11月6日第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算1.施工预算是施工企业内部对单位工程进行施工管理的成本计划文件(注意和施工图预算的区别)2.施工预算的编制内容：计算工程量、套施工定额、人工材料机械台班用量分析和汇总、进行施工预算与施工图预算的“两算”对比3.施工预算的编制依据：经过会审的施工图、会审纪要及有关标准图;施工定额;施工方案;人工工资标准、机械台班单价、材料价格4.施工预算的编制方法：实物法、单位估价法5.“两算”的区别：1.编制依据与作用不同：①施工预算套用的是施工定额，施工图预算套用的是预算定额(消耗量定额)或单位估价表②施工估算是企业控制各项成本支出的依据，施工图预算是计算单位工程的匴造价，确定企业工程收入的主要依据2.工程项目划分的粗细不同：施工预算的项目划分和工程量计算，要按分层、分段、分工种、分项进行，要比施工图预算项目划分细的多，工程量计算更为精确3.计算范围不同：因为施工预算只供企业内部管理使用，如向班组签发施工任务书和限额领料单，所以施工预算一般只算到直接费为止，而施工图预算要计算整个工程预算造价4.考虑施工组织因素的多少不同点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森5.计算单位不同6.“两算”对比的方法：实物量对比法、实物金额对比法7.施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和8.施工项目成本分析的依据：会计核算(主要是价值核算);业务核算(包括原始数据和计算登记表);统计核算(表明其规律性)9、施工项目成本分析的具体内容：按成本项目进行的成本分析;针对特定问题和与成本有关事项的分析;随着项目施工的进展而进行的成本分析10.施工成本分析的方法：1.基本方法：比较法;因素分析法;差额计算法;比率法2.综合成本分析方法：a分部分项工程成本分析(是成本分析的基础，进行预算成本、目标成本、实际成本的“三算”对比);b月(季)度成本分析;c年度成本分析;d 单位工程竣工成本分析11.施工成本的过程控制方法：人工费的控制(量价分离);材料费的控制(量价分离)：①定额控制②指标控制③计量控制④包干控制施工机械使用费的控制，主要由台班数量和台班单价决定施工分包费用控制(施工项目的专业性和项目规模决定分包范围)12、赢得值(挣值)法：基本参数：已完工作预算费用;计划工作预算费用;已完工作实际费用(预算B开头，已完P结尾，计划S，实际A)点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森已完工作预算费用(BCWP)=已完成工作量x预算单价计划工作预算费用(BCWS)=计划工作量x预算单价已完工作实际费用(ACWP)=已完成工作量x实际单价赢得值四个评价指标：1费用偏差CV=已完预算(BCWP)-已完实际(ACWP)CV为负，项目运行超出预算费用;CV为正，项目运行节支2进度偏差SV=已完预算(BCWP)-计划预算(BCWS)SV为负，进度延误;SV为正，进度提前3费用绩效指数(CPI)=已完预算(BCWP)/已完实际(ACWP)CPI1，表示超支;CPI1，表示节支4进度绩效指数(SPI)=已完预算(BCWP)/计划预算(BCWS)SPI1，进度延误;SPI1，进度提前费用(进度)偏差反映的是绝对偏差;费用(进度)绩效指数反映的是相对偏差13.纠偏措施：寻找新的、更好更省的、效率更高的设计方案变更工程范围索赔14.工程变更指工作内容、工程数量、质量要求、施工顺序与时间、施工条件、施工工艺或其他特征及合同条件等的改变15.工程变更的范围和内容包括：点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森①取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;②改变合同中任何一线工作的质量或其他特性;③改变合同工程基线、标高、位置或尺寸;④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变以批准的施工工艺或顺序;⑤为完成工程量需要追加的额外工作16.工程变更的价款调整方法：分部分项工程费的调整方法:①有适用的，且工程数量变化不足15%的，采用适用的②有类似的，参照类似的③无类似的，由承包人提出，发包人确认后调整措施项目费的调整:①安全文明施工费不得浮动②采用单价计算措施项目费的，按照实际发生变化的措施项目按分部分项工程费的调整方法确定单价③按总价计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按实际发生变化的措施项目调整如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调增或承包人放弃调增措施项目费的权利17.非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿18.现场签证是指发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。
2017年造价师《工程计价》考点精讲：工程计价基本
原理
2017年造价工程师各科目学习计划及精品复习资料
一. 工程计价基本原理
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
分部分项工程费=Σ[基本构造单元工程量(定额项目或清
单项目)X相应单价]
工程造价可分为工程计量和工程计价两个环节。
1. 工程计量：包括工程项目的划分和工程量的计算
(1) 单位工程基本构造单元的确定：即工程项目的划分。
编制工程概预算时，是按工程定额进行工程的划分;编制工程量清单时，是按工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。
(2) 工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。
工程量计算规则包括1)各类工程定额规定的计算规则;2)各专业工程计量规范附录中的计算规则。
2. 工程计价：包括工程单价的确定和总价的计算。
(1) 工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需的
基本费用，包括工料单价和综合单价。
1) 工料单价(直接工程费)=Σ(人材机消耗量X人材机单价);2)综合单价包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润和风险因素。
(2) 工程总价是指经过规定的程序或方法逐级汇总之一形成的相应工程造价。
1) 采用工料单价时，确定工料单价后乘以相应定额项目工程量得直接工程费，在按相应的取费程序计算其他费用。
2) 采用综合单价时，确定综合单价后乘以相应项目工程量得分部分项工程费，再去措施费、其他项目费、规费和税金得工程造价。
2017年造价工程师考试工程计价学习笔记第二章 建设工程计价方法及计价依据第一节 工程计价方法一、工程计价的含义 工程计价是指按照法律、法规和标准规定的程序、方法和依据，对工程项目实施建设的各个阶段的工程造价及其构成内容进行预测和确定的行为。
工程计价的含义从以下三方面进行解释：1) 工程计价是工程价值的货币形式2) 工程计价是投资控制的依据3) 工程计价是合同价款管理的基础二、工程计价基本原理工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。
当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如下：[]=⨯∑分部分项工程费基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价（或措施项目费）工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
（1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。
（2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。
综合单价根据国家、地区、行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格，以及定额或市场的取费费率来确定。
工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。
我国现行的《建设工程量清单计价规范》GB50500中规定的清单综合单价属于非完全综合单价，当把规费和税金计入非完全综合单价后即形成完全综合单价。
三、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。
工程定额主要指国家、地方或行业主管部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额。
造价工程师《工程计价》教材考点：第五章第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整发承包双方应当在施工合同中约定合同价款，实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定，不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。
在工程施工阶段，由于项目实际情况的变化，发承包双方在施工合同中约定的合同价款可能会出现变动。
为合理分配双方的合同价款变动风险，有效地控制工程造价，发承包双方应当在施工合同中明确约定合同价款的调整事件、调整方法及调整程序。
发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：①法规变化类，主要包括法律法规变化事件;②工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件;③物价变化类，主要包括物价波动、暂估价事件;④工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等事件;⑤其他类，主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。
一、法规变化类合同价款调整事项因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。
1.基准日的确定为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当约定一个基准日，对于基准日之后发生的、作为一个有经验的承包人在招标投标阶段不可能合理预见的风险，应当由发包人承担。
对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日;对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。
2.合同价款的调整方法施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。
但是，如果有关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。
[第五章工程合同价款管理]本章学习思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第五章工程合同价款管理本章学习思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.工程合同价款的约定与调整起因；2.工程合同争议的处理；3.工程变更的处理；4.工程现场签证的处理；5.工程索赔的内容与分类；6.工程索赔成立的条件与证据；7.工程索赔程序；8.工程索赔文件的组成；9.工程索赔的计算。
说明：2017版新增了横道图的相关知识点。
主要知识点：3（索赔、变更、签证）+3（双代号、时标、横道图）第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点一：施工合同价款的约定1.目标：了解施工合同的类型、特点、适用范围、合同文件解释顺序，重点掌握施工合同价款约定的内容。
2.相关科目关联：《建设工程计价》、《工程造价管理》3.详解（1）建设工程施工合同的类型、特点及适用范围施工合同按计价方式可分为三种：①总价合同。
总价合同是指承建双方在合同约定时，将工程项目的总造价进行约定的合同。
总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。
固定总价合同仅适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目，固定总价合同中承包商主要承担大部分风险。
可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目。
②单价合同。
单价合同是指承建双方在合同约定时，首先约定完成工程量清单工作内容的单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然后核算出合同总价。
工程项目竣工后根据实际工程量进行结算。
单价合同可分为固定单价和可调单价的合同。
第一章建设工程计价概述1、固定资产投资程序的概念固定资产投资程序是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。
2、固定资产投资程序的内容⑴编制项目建议书、⑵可行性研究⑶、编制设计任务书、⑷选择建设地点⑸编制设计文件、⑹做好建设准备、⑺列入年度计划、⑻组织施工、⑼生产准备、⑽竣工验收3、工程造价的概念（熟悉）（1）从投资者角度：工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
（2）从市场交易角度：工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
4、工程造价的种类（1）投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。
投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。
（2）设计概算设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。
概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。
（3）施工图预算施工图预算也称为预算造价，它是指在施工图设计阶段，根据施工图，通过编制造价文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为施工图预算造价。
施工图预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。
（4）合同价格合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程造价价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。
合同价格是工程结算的依据。
（5）工程结算价格以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。
结算价是该结算工程部分的实际价格工程款项的凭据。
（6）竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。
造价工程师《工程计价》第五章考点:第二节第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第二节工程计量与合同价款结算一. 工程计量1. 原则：(1) 不符合合同文件要求的工程不予计量。
(2) 按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量(3) 因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。
2. 范围和依据(1) 范围包括：工程量清单及工程变更所修订的工程量清单的内容;合同文件中规定的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、价格调整和违约金等，(2) 依据包括：工程量清单;合同图纸;工程变更指令及其修订的工程量清单;合同条件;技术规范;有关计量的补充协议;质量合格保证书等。
(一) 工程计量的方法工程计量可选择月或按照工程形象进度分段计量，具体计量周期在合同中约定。
通常区分单价合同和总价合同规定不同的计量方法，成本加酬金合同按照单机合同的计量规定进行计量。
1. 单价合同计量(1) 承包人应当按照合同约定的计量周期和时间，向发包人提交当期已完工程量报告。
(2) 发包人认为需要进行现场计量核实时，应在24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。
(3) 如承包人认为发包人核实后的计量结果有误，应在收到计量结果通知后7天内向发包人提出书面意见，并附上认为正确的计量结果和详细的计算资料。
(4) 承包人完成已标价工程量清单中每个项目的工程量后，发包人应要求承包人派人共同对每个项目的历次计量报告进行汇总，以核实最终结算工程量。
2. 总价合同计量：除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人的最终结算工程量。
二. 预付款及期中支付(一) 预付款：是施工准备和所需材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上成为预付备料款。
1. 预付款的支付(1) 预付款的额度：一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工程费的比例以及材料贮备周期等因素来测算的。
2017年造价工程师《工程计价》第二章考点：工程计价定额第五节工程计价定额(一) 预算定额的概念预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、机械台班数量其相应费用标准。
(二) 预算定额的编制原则和步骤1. 预算定额的编制原则在编制工作中应遵循以下原则：(1) 按社会平均水平确定预算定额的原则；⑵简明适用的原则。
简明适用一是指在编制预算定额时，对于那些主要的，常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。
二是指预算定额要项目齐全。
三是还要求合理确定预算定额的计算单位。
2. 预算定额的编制程序(1) 确定编制细则。
主要包括统一编制表格及编制方法；统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求；有关统一性规定，名称统一，用字统一，专业用语统一，符号代码统一，简化字要规范，文字要简练明确；(2) 确定定额的项目划分和工程量计算规则；⑶定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。
（三）预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。
其中：基本用工=∑（综合取定的工程量×劳动定额）其他用工二超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=（预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距）×单位运距用工量辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数*辅助用工主要包括机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等；*人工幅度差主要包括各工种间的工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响;班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工等。
2017年造价师《工程计价》知识点讲解：工程结算
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不可抗力解除合同
应支付解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款。
还应支付下列金额：
(1)合同中约定应由发包人承担的费用。
(2)已实施或部分实施的措施项目应付价款。
(3)承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款。
发包人一经支付此项货款，该材料和工程设备即成为发包人的财产。
(4)承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用。
(5)承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。
当发包人应扣除的金额超过了应支付的金额，则承包人应在合同解除后的56天内将差额退还给发包人。
垫资施工合同的价款纠纷处理
(1)当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
(2)当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。
(3)当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
施工合同解除后的价款纠纷处理
(1)建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;
(2)已经完成的建设工程质量不合格的：
1)修复后的建设工程经验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;
2)修复后的建设工程经验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
工程计量和合同价款结算一、引言在建筑行业中，工程计量是根据施工图纸和技术规范对已完成的工程量进行测量的过程，而合同价款结算则是基于这些计量结果来确定应支付给承包商的金额。
为了保障双方的权益，避免因计量和结算问题导致的争议，制定一份标准化的工程计量和合同价款结算范本是至关重要的。
二、工程计量原则工程计量应当遵循以下原则：1. 准确性：确保所有计量数据的真实性和准确性。
2. 透明性：计量过程应公开透明，可供所有相关方查验。
3. 及时性：计量应在工程完成后的规定时间内完成，以便及时进行结算。
4. 一致性：计量方法应与合同约定及行业标准保持一致。
三、计量流程1. 准备工作：收集所有必要的施工图纸、技术规范和合同文件。
2. 现场测量：按照图纸和技术规范的要求，对工程进行实地测量。
3. 数据记录：将测量结果详细记录在专用的工程计量表中。
4. 审核确认：由项目负责人对计量结果进行审核，并在确认无误后签字盖章。
四、合同价款结算原则合同价款结算应遵循以下原则：1. 合法性：结算必须符合国家法律法规和行业规定。
2. 公平性：确保结算过程中甲乙双方的权利和义务平等。
3. 明确性：结算内容应明确无误，避免产生歧义。
4. 及时性：结算应在工程计量完成后的规定时间内完成。
五、结算流程1. 编制结算报告：根据工程计量结果，编制详细的结算报告。
2. 审核验证：由专业人员对结算报告进行审核，确保其准确无误。
3. 双方确认：甲乙双方共同审查结算报告，并在确认无误后签字确认。
4. 付款执行：根据确认的结算报告，甲方按时支付相应的合同价款。
六、结论工程计量和合同价款结算是建筑工程管理中的关键环节，它直接关系到工程质量和经济效益。
通过上述范本的实施，可以有效地规范计量和结算流程，减少争议，保障项目的顺利进行。
同时，这也有助于提升行业的专业水平，促进建筑市场的健康发展。
2017造价工程师工程计价考点预习：合同价款工程计价考点：人工、材料、机械台班单价的计算(1)人工工日单价的计算。
人工工日单价需根据工人来源情况确定。
在国外承包工程，人工工日单价就是指国内派出工人和当地雇用工人的平均工资单价。
(2)材料、设备单价的计算国外承包工程中的材料、设备的来源渠道有三种，即当地采购、国内采购和第三国采购。
根据具体情况选择。
(3)施工机械台班单价的计算。
在计算施工机械台班单价时，其中基本折旧费的计算一般应根据当时的工程情况考虑5年折旧期，较大工程甚至一次折旧完毕。
因此，也就不计算大修理费用。
工程计价考点：间接费和其他费用的计算①间接费。
②分包费。
一种方法是将分包费列入直接费中，即考虑间接费时包含了对分包的管理费;另一种方法是将分包费与直接费、间接费平行并列，在估算分包费时适当加入对分包商的管理费即可。
③暂定金额。
只能把暂定金额列入工程总报价，不能以间接费的方式分摊进入各项目单价中。
承包商无权使用此金额，而是按工程师的指示来决定是否动用。
④上级单位管理费。
上级单位管理费是指上级单位管理部门或公司总部对现场施工项目经理部收取的管理费，一般按工程直接费的3%～5%收取。
⑤盈余。
盈余包括利润和风险费两部分。
工程计价考点：单价分析与标价汇总之一①单价分析分项工程单价=分项单位工程直接费×(1+间接费率)分项工程合价=分项工程单价×分项工程量②标价汇总之一总报价=∑分部分项工程合价+分包商报价工程计价考点：合同价款的调整方法■时间：合同履行期间，基准日之后发生变化■原因：执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化■处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款■除外：如有关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑工程计价考点：工期延误期间的特殊处理【原则】惩罚延误者，少给钱。
2017年造价师工程计价考点速记：合同价款的调整和结算造价计价高频考点速记手册第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算高频考点1工程变更引起的合同价款调整【2017】根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB505002013)，当实际增加的工程量超过清单工程量15%以上，且造成按总价方式计价的措施项目发生变化的，应将()。
A.综合单价调高，措施项目费调增B.综合单价调高，措施项目费调减C.综合单价调低，措施项目费调增D.综合单价调低，措施项目费调减【答案】C【解析】综合单价的调整原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高;工程量增加的，措施项目费调增;工程量减少的，措施项目费调减，故C正确。
高频考点2物价波动引起的合同价款调整【2017】施工合同中约定，承包人承担的钢筋价格风险幅度为±5%，超出部分依据《建设工程工程量清单规范》(GB505002013)造价信息法调差。
已知承包人投标价格、基准期发布价格分别为2400元/t、2200元/t，2015年12月、2017年7月造价信息发布价为2000元/t，2600元/t.则该两月钢筋的实际结算价格应分别为()。
A.2280，2520B.2310，2690C.2310，2480D.2280，2480【答案】C【解析】如果承包人投标报价中材料单价高于基准单价，工程施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。
2400-[2200×(1-5%)-2000]=2310元/t2400+(2600-2400×1.05)=2480元/t高频考点3工程索赔类合同价款调整事项【2017】某工程施工过程中发生如下事件：①因异常恶劣气候条件导致工程停工2天，人员窝工20个工日;②遇到不利地质条件导致工程停工1天，人员窝工10个工日，处理不利地质条件用工15个工日。
建设工程计价第一章建设工程造价构成第一节概述设备工具购置费直接费1、工程费用间接费建筑安装工程费税金利润建设投资建设用地费工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用固定资产投资与未来经营有关的其他费用（工程造价）建设利息预备费（基本预备费、jiacha预备费）建设项目总投资固定资产投资方向调节税流动资产投资（流动资金）2、国外建设工程造价：项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生）第二节设备及工器具购置费用的构成计算1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，是固定资产的积极部分，它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提高2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）3、国产设备的原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件的原价4、国产非标准设备估计方法：成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价2、加工费=设备总重*每吨加工费（生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费）3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标4、专用工具费=1-3之和乘以百分比5、国产非标准设备5、废品损失费=1-4之和乘以百分比6、外购配件费：根据相应价格加与杂费，不计取利润7、包装费=1-6之和成百分比8、利润=1-5之和成百分比9、税金=销售额*增值税销售额=1-8之和-710、非标准设备设计费料加辅材专废购包利税6、CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险7、海外运输=CFR/(1-保险费）*保险费率8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税9、银行财务费=FOB*费率*汇率10、外贸手续费=CIF*费率*汇率11、关税=CIF*汇率*关税到岸税做为关税的计算技术时又成关税完税价格12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税）13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）16、工器具及生产家具购置费：保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备用件费用=设备购置费*定额费率第三节建筑安装费用的构成1、建筑工程费用建筑安装费用安装工程费用：机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*{1+(周准次数-1)*不损率—（1-不损率）*50%}周转次数周转次数第四节工程建设其他费用1、土地出让最高年限：居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其他50年2、. 征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10青苗补偿安置补助费每一个人口4-6倍不超15倍新菜地开发基金建设用地取得费用耕地占用税一次性支付土地管理费拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿出让金、土地转让金3、建设单位管理费建设管理费工程监理费工程总承包管理费可行性研究费研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的勘察设计费建设有关的其他费用环境影响评价费劳动安全卫生评价费（大中、甲类、特别、一二类、10%）场地准备及临时设施费引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费1、联合试运转（带负荷）4与未来生产经营有关的其他费用2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）3、生产准备费（培训、提前进场、生产办公、生活家居及工器具）第五节1、预备费：基本预备费、价差预备费2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复；4、超贵超限设备增加的费用）3、价差预备费：1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格4、价差预备费=I t{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1} It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）5、建设期利息q j=(P j-1+1/2A j)*i q j建设期第j年应计利息(P j-1+1/2A j) 本息和第二章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。
2017年造价工程师知识点：计价2017年造价工程师知识点：计价计价在造价工程师考试中，共120分、72分及格、时间为3个小时，通过学员的反馈得知时间是充分的。
计价学习相对于其他两门稍微点简单，但是不付出努力是不易考过的，以下是个人总结的学习方法，以供借鉴。
建设工程计价这本书共有6章，条理很清楚：第一章的主要内容就是讲造价的构成，让学员对计价的学习有一个初步的理解。
第二章在第一章的基础上讲解计价的方法和依据，是对第一章内容的延伸，通过对计价方法和依据的学习使学员对造价有一个基本的轮廓。
第二章是考试的重点，分数所占比例比较大。
第三章主讲是对于工程造价的预测。
篇幅不是很大，但是需要学员记忆的东西比较多，知识点相对比较零散。
第四章，主要是讲合同价款的约定，前一章讲的预算，那接下来要做的就是确定合同的价格。
这章的内容涉及到招投标，招标文件的编制、投标文件的额编制、清单、控制价的编制。
以及他们的编制依据，和后面的中标人的确定。
本章还有关于总承包合同的约定，这块是学习的重点。
总之这章，知识点比较多。
需要学员用心去学去记忆。
而第五章呢，是在第四章的合同的确定后，关于合同的调整，还有结算。
在施工中不可避免的发生合同规定以外的事项，这就要有合同的调整，法规的变化、工程变更、物价变化、还有索赔的事项。
再有就是在工程竣工之后就会涉及到竣工结算的内容。
第五章还涉及到国际工程合同价款的结算。
第六章就是这本书的收尾阶段是关于竣工决算的编制以及关于保证金的处理。
亲情提示：关于这本书的学习，记忆性的比较多，建议学员多多复习，学员在学习教材的时候对应建设工程计价应试指南这本教材，能够更好的把握住考点，达到事半功倍的效果。
