东财《资产评估》在线作业二-0020.CEFB15C2-257B

15春东财《资产评估》在线作业二答案1.在固定地块面积下，容积率越高，建筑面积将增加，选项C为正确答案。

2.维修费用不应计入重置成本的费用中，选项B为正确答案。

3.收益法适用于工商企业土地的估价，选项A为正确答案。

4.在城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途的情况下，一宗土地的评估价值应为居住用途下的估算结果1000万元，选项B为正确答案。

5.市盈率是指每股股票价格与每股利润的比率，选项C为正确答案。

6.收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称，选项D为正确答案。

7.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在会计期末，选项B为正确答案。

8.将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产来源渠道分类的，选项B为正确答案。

9.1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为110元，选项D为正确答案。

10.预付房租的评估值为已摊销的费用加上账面余额，即16万元，选项D为正确答案。

11.决定企业价值大小的因素是企业整体获利能力，选项D为正确答案。

12.对于某进口设备，基准日FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，求其到岸价。

正确答案为C，即105.4万美元。

13.无形资产是指由特定主体控制的经济资源，其不具有独立实体，但能够对生产经营长期发挥作用并带来经济效益。

14.在考虑需安装的设备的重置成本时，除了正常费用外，还需要考虑资金成本。

15.在使用物价指数法评估设备时，所使用的物价指数应与设备原始成本的口径保持一致。

1.长期投资评估的特点包括对资本、投资企业获利能力和被投资企业偿债能力的评估。

2.进行地产价格的市场法评估时，需要进行个别因素修正，包括土地面积、土地使用年限、容积率和地形地质等因素。

3.债券按发行主体的不同可分为公司债券、政府债券和金融债券等。

4.建筑物的成新率可通过使用年限法和打分法等方法进行测定。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.如果采用分成率法确定无形资产的超额收益，主要选择销售收入分成率。

()T、对F、错2.下列不符合资产评估委托要求的事项有()。

A、以资产评估事务所的名义接受委托B、以注册资产评估师个人名义接受委托C、同时接受特定委托人两项资产评估委托D、对同一资产进行两项不同目的评估的委托E、接受评估机构工作人员的资产评估委托3.出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减()项目得到的。

A.维修费B.管理费C.保险费D.税费E.经营利润4.收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括()。

A、股利折现模型B、股权自由现金流折现模型C、企业自由现金流折现模型D、企业EVA折现模型E、企业息税前利润折现模型5.下列资产业务中，属于非产权变动类资产评估目的的经济事项有()。

A.资产抵押B.财务报告C.资产担保D.资产转让E.企业纳税6.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。

A.编制资产评估作业计划B.签订资产评估业务约定书C.现场调查D.评定估算7.按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为()。

A、单台设备B、独立设备C、机组D、成套设备E、组合生产设备8.编制资产评估报告书的具体要求()。

A.切忌表里不一B.切忌出具虚假报告C.提交报告书要及时、保密D.文字表达方面的技能要求E.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求9.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为()。

A、15730元/平方米B、17307元/平方米C、17703元/平方米D、15370元/平方米10.资产评估业务委托合同的基本内容包括()。

A、评估目的B、评估假设C、评估收费D、评估基准日E、评估计划第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：F2.参考答案：BDE3.参考答案：ABCD4.参考答案：ABC5.参考答案：ABCE6.参考答案：A7.参考答案：ABCD8.参考答案：ABC9.参考答案：B10.参考答案：ABCD。

1.资产评估价值具有以下哪种特点()。

A.单一性B.多样性C.替代性D.客观性答案：B2.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。

A.编制资产评估作业计划B.签订资产评估业务约定书C.现场调查D.评定估算答案：A3.具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是()。

A.生地B.熟地C.毛地D.荒地答案：B4.下列不属于资产评估报告书制作的编制具体要求的是()。

A.切忌表里不一B.文字表达方面的要求C.切忌出具虚假报告D.提交报告书要及时答案：B5.由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是()。

A.经济寿命的减少B.技术寿命的减少C.自然寿命的减少D.法定期限的缩短答案：A6.从功能角度看，资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外，还应包括的部分是()。

A.执行部分B.控制部分C.自动控制部分D.连接部分答案：B7.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入答案：B8.评估机构和评估专业人员公平正直、不能有任何偏向地开展资产评估工作是资产评估的()。

A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.科学性原则答案：C9.计算投资利息时，开发成本和管理费用的计息期一般为()。

A.开发期B.建设期C.开发建设期D.开发建设期的一半答案：B10.资产评估主体就是资产评估活动的()。

A.组织和操作者B.委托者C.参与者D.管理者答案：A11.下列各项不属于按评估对象划分的资产评估报告的是()。

A.简明型评估报告B.房地产评估报告C.机器设备评估报告D.无形资产评估报告答案：A12.无形资产评估的前提一般是()。

A.产权变动B.资产重组C.股份经营D.资产抵押答案：A13.根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告的特别事项说明通常不包括()。

基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。