200810_世联_北京_三里屯SOHO都市综合体案例研究报告

商业·消费 商业专题
BUSINESS
流动线条 无限张力
三里屯SOHO位于北京朝阳区工体北路南侧，南三里屯路西侧，毗邻北京重要国际使馆区、工人体育馆和三里屯商区，是北质的时尚休闲消费区。

三里屯SOHO无论从商业规模、面积体量和建筑外观设计，还是从其品牌影响力来看都是三里屯商圈举足轻重的存在。

三里屯SOHO具有高密度、高亮度的特点，依循隈研吾一贯的“负建筑”理念，即消除建筑的建筑性，让它最大限度地融合在环境当中。

“我想通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统的摩天大楼形象，更确切地说，是将9个100米高的塔放在一起，形成一个摩天大楼村庄。

与传统的摩天大楼一样，每栋建筑的目的是以其高度和庞大的形状表现自身的特点。

然而这种‘塔楼村庄’不止有一种吸引力，我的目的是创造一个和谐平静的环境。

为了达到这一点，每座大楼必须既相似又不同。

为了创造这种环境，我考察了设计马赛克式外立面的可能性。

这种设计可以称为‘亚洲式’和平。

它不同于西方那种每个人都服从一种强大而唯一的领袖的主从关系，而是一个和平开放的团队。

水在山谷中流动，可以成为水中活动区其他非正式
里屯SOHO打造成北京最具人气的户外休闲购物广场。

三里屯SOHO的魅力在于都市的动感与宁静的环境相毗邻，将热闹的市中心与城市绿洲完美融合，于此处同时获得宁静与热闹。

城市商业综合体成功案例分析三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。

就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。

一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。

许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。

一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。

放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。

而三里屯Village的入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。

为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。

什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。

我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。

业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。

三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。

由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。

因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。

二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。

三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。

我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。

2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。

调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。

同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。

3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。

首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。

其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。

最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。

四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。

同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。

希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。

202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。

本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。

首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。

整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。

这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。

其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。

整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。

这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。

最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。

除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。

每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。

这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。

此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。

总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。

它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。

通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。

三里屯调研报告篇一：建外SOHO与三里屯SOHO调研报告建外SOHO与三里屯SOHO调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。

只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。

一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。

——山本理显一、航拍图建外SOHO三里屯SOHO二、区位分析建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。

（百度百科118）三、背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米；建筑面积：约70万平方米（含地下面积）；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。

商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字）四、现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。

它的名字就是建外SOHO。

香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。

地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。

没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。

（109字）七、区域功能定位分析建外SOHO由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。