房地产估价师《经营与管理》资料：物业管理的内容房地产估价师考试.doc

2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 C2、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C3、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A5、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C6、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法7、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 A8、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 D9、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、（ ）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、小区内停车场建设费属于（ ）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 A3、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A4、目标市场选择中，最简单的模式是（ ）模式。

A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（ ）。

A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C6、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。

A.20B.15C.35D.50【答案】 B7、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。

A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A8、实物投资可分为（ ）。

A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 A9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。

A.20B.30C.70D.40【答案】 D10、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。

如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。

A.12.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C11、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（ ）。

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。

()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

也就是说其他因素也可能导致过度开发。

参见教材P54。

该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。

（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。

B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。

C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。

A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。

( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。

5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。

已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。

已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。

房地产估价师考试科目及题型
2017年房地产估价师考试科目及题型
2017年房地产估价师考试时间为10月14、15日，报名时间预计为7月，下面店铺为大家提供2017年房地产估价师考试科目及题型，希望对大家有所帮助。

试题题型和答题要求
考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的.方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。

考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

考试科目
考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

考试形式：案例开卷，其他科目闭卷，纸笔作答。

房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目。

2011年房地产估价师考试房地产开发经营与管理历年真题及答案解析（一）单项选择题1．某商铺的租赁期为15年,租金按每年5％的比例递增，第l 年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺l5年租金收入的现值为（ )万元.（2009年试题)A．11．41B．11．49C．12．41D．12．49答案：C解析：2．某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为（）年.(2009年试题)A．37B．40C．43D．50答案：B3．某房地产开发项目,当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15％时,净现值为一200万元，平均资金成本率为l3．2%，基准收益率为l0％.该项目的财务内部收益率为( ）。

(2009年试题）A．13．20％B．14．31％C．14．69%D．14．80%答案：C解析：4．某商铺的购买价格为l00万元，其中60万元来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第l年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

（2009年试题）A．5．00％B．7．50％C．18．36％D．28．85％答案：C解析:根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值A=60×7％／［1一(1+7％）-10]万元=8．54万元（8．54-60×7％）万元=4．3万元。

投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值）／资本金（权益资本)=(3+4．34)／40万元=18．36％.5．赵某以l2000元／m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60％来自银行贷款.该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ )。

(2009年试题）A．0．12B．0．21C．1．26D．2．05答案：C解析：根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A值A=12000×230×60％×l0％／[1一(1+10%)-10万元=26．95万元, 偿债备付率=可用于还本付息资金／当期应还本付息资金=34／26．95=1．26。

2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。

( )【答案】错误2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。

A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】A【解析】本题考查的是市场交易指标。

吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。

在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。

参见教材P43。

3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产开发贷。

房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。

为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。

开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。

参见教材P302。

4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。

A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价师和估价机构【答案】D【解析】本题考查的是估价当事人。

估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。

其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。

参见教材P27。

第八章成本法及其运用考题所占分值大，2010年考试甚至达到20分，理论性强，技术含量高，计算题多，难度大一、单选题1.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（）。

A.围墙工程费B.电力设施工程费C.居委会用房建设费D.人防工程费『正确答案』B『答案解析』基础设施主要指水电路之类。

围墙是附属工程，在建筑安装费中；居委会用房属于公共配套；人防工程属于开发期间费用。

2.在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径『正确答案』B『答案解析』参见教材P274。

3.某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。

该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67『正确答案』D『答案解析』8000+6000+800+600+720+X×6%+X×16%=XX=20666.674.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。

该地块可转让土地的应计成本是（）元/ m2.A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77『答案解析』参见教材P281。

开发成本、管理费用、销售费用3亿投资利息3×【（1+7.2%）0.5-1】=1061.23万元总成本=31061.23万元单位成本为310.61可转让地块单位成本=310.61/65%=477.875.某宗熟地的原生地取得费为540元/m2，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/m2和60元/m2，贷款年利率为8%。

房地产估价师各科目考试内容房地产估价师是一个非常重要的职业，他们负责根据市场情况和相关法规，对房地产进行估价。

为了成为一名合格的房地产估价师，需要参加一系列考试。

以下是我为您总结的房地产估价师考试的各科目内容。

一、专业知识与技能这一科目是房地产估价师考试的核心科目。

主要测试考生对于房地产评估的相关理论和技能的掌握程度。

包括以下内容：1.房地产价格理论与方法：考察对于房地产价格形成、估价方法和模型的理解和应用能力。

2.评估标准与规范：考察对于国内外房地产估价的相关法规、政策和标准的了解和运用能力。

3.数据分析和估值模型：考察对于数据分析和估值模型的应用能力，包括市场分析、收益法、比较法、成本法等。

4.估价报告撰写：考察对于估价报告撰写的规范要求和技巧的掌握程度。

二、房地产法律与法规这一科目主要考察考生对于房地产相关法律和法规的掌握程度，包括以下内容：1.房地产法律概论：考察对于房地产法律基本概念和原则的理解。

2.不动产登记法律法规：考察对于不动产登记法律法规的了解和应用能力。

3.房地产经纪法律法规：考察对于房地产经纪法律法规的了解和应用能力。

4.建设用地法律法规：考察对于建设用地法律法规的了解和应用能力。

三、经济与金融知识这一科目主要考察考生对于经济与金融知识的了解程度，包括以下内容：1.宏观经济基础知识：考察对于宏观经济环境和政策的了解程度。

2.金融与货币知识：考察对于金融与货币市场的了解程度。

3.投资与资本市场：考察对于投资与资本市场的了解程度。

4.房地产金融知识：考察对于房地产金融产品和贷款业务的了解程度。

四、估价实务技能这一科目主要考察考生对于估价实务技能的掌握程度，包括以下内容：1.实地调查与测量：考察对于房地产实地调查和测量的技能和经验。

2.数据收集与处理：考察对于房地产数据收集和处理的能力。

3.估价影响因素考察：考察对于各种因素对房地产价格影响的判断能力。

4.估价方法与技巧：考察对于估价方法和技巧的掌握程度，包括市场比较法、收益法和成本法等。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。

A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。

A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。

B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。

A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。

A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

2023年房地产估价师之开发经营与管理基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 D2、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。

A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D3、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 A4、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 C5、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 B6、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 D7、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B8、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B9、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 B10、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。

A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。

第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。

2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。

A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。

某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。

3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。

A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。

设最低销售收入为 A 万平方米。

利润为零时正好回收全部成本费用。

8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。

4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。

A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。

选项A、C、D 属于供给分析。

5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。

A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。

2017年房地产估价师《经营与管理》真题1、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()A物业用途类型B投资对象存在形式C房地产投资主体D房地产业经济活动类型答案：D2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()A收益现金流风险B市场供求风险C通货膨胀风险D利率变动风险答案：A3、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是()A开发商品住宅B开发工业厂房C购买优良区位的新竣工物业D购买繁华区域的成熟物业答案：C4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。

A0.5B1.0C1.5D2.0答案：D5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是()A房地产租金B房地产实际出租量C出租房屋空置率D房价租金比答案：C6、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为()A0.40B0.60C2.50D5.00答案：C7、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是()A征收补偿费B土地储备机构的人员工资C招标中发生的费用D市政基础设施建设有关费用答案：B8、房地产开发项目单位工程竣工验收的组织者是()A项目施工单位B项目设计单位C房地产开发企业D产品质量监督部门答案：C9、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是()A领导定价法B挑战定位法C随性就市定价法D价值定价法答案：A10、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为()万套。

A8.10B9.30C10.80D11.70答案：B11、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是()A市场集中化模式B选择专业化模式C产品专业化模式D市场专业化模式答案：B12、某写字楼项目建成引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是()差别化战略。

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。

A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。

A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。

A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。

2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共60题）1、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 C2、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D3、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 B4、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 C5、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 C6、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 A7、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C8、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B9、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则B.《中华人民共和国会计法》C.具体准则D.国家统一的会计制度【答案】 A10、单利计息与复利计息的区别在于( )。