不动产所有权取得的特别规定条款六

物权法的解析（一）物权法的基本原则1．基本经济制度与社会主义市场经济原则物权法第三条规定：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

”中国特色社会主义物权制度是由社会主义基本经济制度决定的，制定中国特色社会主义物权法，必须全面准确地体现社会主义基本经济制度，这一基本原则作为物权法的核心，贯穿并体现在整部物权法的始终。

2．平等保护国家、集体和私人的物权原则平等保护不是说不同所有制经济在国民经济中的地位和作用是相同的。

依据宪法规定，公有制经济是主体，国有经济是主导力量，非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分，他们在国民经济中的地位和作用是不同的。

这主要体现在国家宏观调控、公共资源配置、市场准入等方面，在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，必须确保国有经济的控制力，而这些是由经济法、行政法予以规定的。

3．物权法定原则物权的种类和内涵要由法律规定。

物权法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”具体包括两个方面：（1）物权的种类必须要由法律规定。

任何行政法规、司法解释都不能创设物权。

当事人的合同不能自由创设物权，也就是说在法律没有明确规定哪一种权利是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利是物权，因为物权种类必须法定，如果当时约定的类型不符合法律规定的物权类型，它不能产生物权的效力，是不受保护的。

（2）物权法规定的物权内容必须法定，这可以从两个方面考虑：一是物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设；二是必须遵守法律在物权法中对物权禁止性的规定。

法律明确规定当事人不能约定债务人一旦不履行债务，债权人不通过拍卖、变卖的程序就将抵押的东西全部拿走，这是被禁止的。

4．物权公示原则物权必须公示，物权公示原则是指物权的享有和变动必须以一种可取信于社会公众的外部方式表现出来，将物权设定、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道。

所有权取得的特别规定第三百一十一条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

条文要义本条所规定的善意取得，是尤为重要的所有权取得方式之一。

何为善意取得？善意取得亦称即时取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的物权取得制度。

《物权法》第106条第1款首次明确了善意取得的法律效果，即：物之原所有人丧失其所有权，善意受让人则取得所有权。

鉴于此，随后法条制定了严格的善意取得成立要件。

1.受让人受让该不动产或者动产时为善意。

（1）如何理解“受让时”？根据《最高人民法院关于运用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《物权法解释（一）》）第18条规定，“受让人受让该不动产或者动产时”是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时；对于简易交付，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；对于指示交付，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时；法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。

如果受让人在财产交付前或交付时已知让与人无权处分财产，即为恶意。

不动产物权转移登记或动产交付完毕以后，如果受让人得知让与人无权处分，则并不影响所有权的取得。

（2）如何理解“善意”？学说上有“积极观念”和“消极观念”两种主张。

积极观念主张有将转让人视为所有权人的观念，即根据让与人的权利外象而信赖其有权利实象的认识，才为善意。

国务院令公布《不动产登记暂行条例》 2015年3月1日今日国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产收藏登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家行为不动产同意登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产全力，不因登记机构和等级程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办法登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定第六条国务院国土资源管理主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条不动产登记由不动产所在地的县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门制定办理。

国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

不动产的善意取得的制度当今世界各国⼤部分都规定了动产的善意取得制度,但对于不动产是否也适⽤善意取得制度,因各国赋予不动产登记效⼒不⼀⽽异。

我国⽬前没有制定关于不动产善意取得制度的法律,⽽且仅有的善意取得制度的⽴法过于零碎,已明显不适应经济发展的要求,因此建⽴完善的善意取得制度,是⼀个⾮常紧迫的现实问题。

店铺⼩编为您解析⼀下。

不动产的善意取得的制度《民法典》第三百⼀⼗⼀条【善意取得】⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让⼈取得该不动产或者动产的所有权：(⼀)受让⼈受让该不动产或者动产时是善意；(⼆)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让⼈。

受让⼈依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权⼈有权向⽆处分权⼈请求损害赔偿。

当事⼈善意取得其他物权的，参照适⽤前两款规定。

⼀、善意取得制度的概念了解不动产的善意取得应当⾸先了解“善意取得”。

所有权取得⼀般可分为⼀般取得和特别取得，善意取得就是所有权的特别取得。

善意取得⼜称即时取得，传统民法上的善意取得是指⽆权处分⼈将其占有的他⼈动产转让给第三⼈，如果第三⼈取得该动产是基于善意且是有偿，第三⼈就依法取得了该动产的所有权或他物权。

在此情况下，原权利⼈不得向第三⼈⾏使物权返还请求权，只能请求占有⼈赔偿损失。

⽽我国的《物权法》所体现出的现代观念更新为：指受让⼈以财产所有权为转移为⽬的的善意，对价受让占有该财产，即使出让⼈⽆转移所有权的权利，受让⼈仍取得其所有权。

⼆、善意取得制度的对象由上述概念我们可以得知，在我过传统民法中，善意取得的对象主要是指动产。

这是因为动产的所有权变更通常要基于公信原则，⽽不动产的所有权变更则要基于登记制度。

但是这⼀对象的范围并⾮绝对限定，⽽应该看到是可以有⼀些外延的。

善意取得既适⽤于动产，⼜可适⽤于不动产。

当事⼈出于善意，从⽆处分权⼈⼿中购买了房屋并登记过户，善意⼈取得房屋所有权；再如不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分，如菜园的蔬菜、果树上的果实等。

浅谈不动产的善意取得制度摘要：善意取得是各国民法物权法上的一项重要的法律制度，它主要解决财产所有人与善意受让人之间的冲突，确认和保护善意受让人在交易中已取得的物权。

随着市场经济的发展，财产关系日渐复杂和交易频繁，现实中不动产的设立、变动没有登记，以及登记错误等情形普遍存在，因此，不动产的登记公信力并不能保障不动产的交易安全和善意第三人的利益。

于是我国善意取得制度的范围从传统的只有动产扩大到不动产，本文主要讨论我国《物权法》中的不动产善意取得制度，善意取得制度与无权处分制度的关系以及善意取得制度在实践应用中尤其是就“善意”判断进行讨论。

关键词：不动产；善意取得；比较法；物权法；善意中图分类号：d92 文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-11-00-02一、不动产善意取得制度的建立善意取得又称即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的物转让给受让人时，如受让人取得该物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

善意取得是大陆法系和英美法系一项重要的共通的财产制度。

起源于日耳曼法“手护手”规则，主要是维护动产的交易安全，强调占有的公信力。

传统民法的善意取得制度的客体只限于动产，不动产不适用。

有人认为不动产物权变动以登记为公示方法，物权法赋予不动产登记“公信力”就足以保护不动产交易的善意第三人和不动产交易秩序。

但是随着市场经济的发展，财产关系日渐复杂和交易频繁，现实中不动产的设立、变动没有登记，以及登记错误等情形普遍存在，因此，不动产的登记公信力并不能保障不动产的交易安全和善意第三人的利益。

二、我国的不动产善意取得制度在我国，不动产登记制度并不完善并且远未普及，除土地、城市的房屋、重要的建筑物外，很多不动产尚未建立登记制度，这些不动产的买卖也很普遍，这些未登记的不动产交易不能受到登记公信力保护，并且不受善意取得制度的保护的话则不利于保障财产交易的安全。

况且不动产的登记发生登记错误、或登记的所有权人与真实权利人不符的情况，不动产的交易因此而发生无权处分的问题，如果第三人信赖登记公信力而不知情在取得不动产时出于善意，不动产所有权的保护与不动产交易的动的安全这两个利益发生矛盾，如果绝对贯彻所有权的保护，不动产所有权人的所有权不因无权处分而丧失，向受让人请求返还原物，受让人向无权处分人依法救济，则将不动产交易活动安全无法保障，市场交易不稳定，因此，在法定场合下应牺牲不动产所有权静的安全来保障不动产交易的动的安全，善意第三人获得不动产所有权。

不动产登记管理办法不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

下文是不动产登记管理办法，欢迎阅读!不动产登记管理办法全文第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

中华人民共和国民法典总则第二编第九章所有权取得的特别规定3篇中华人民共和国民法典总则第二编第九章所有权取得的特别规定1中华人民共和国民法典总则第二编第九章的所有权取得的特别规定，是指在特定条件下，民事主体可以取得某些财产的所有权，这个过程是经过一系列合法的手续和方式，从而得到把该财产所有权的权利和义务，这就是取得财产所有权的过程，本文就对这一章进行详细的介绍。

首先，我们需要了解的是，在民法典总则的序言中明确指出，民法典是立法保障市场经济和社会发展的需要和人民群众的利益的需要，为此，编纂了民法典总则，以及各个特定领域的规定，其中民法典总则第二编第九章的所有权取得的特别规定，就是为了保护人民群众的财产权益，为各行各业既提供了一定的保障，也规定了合法的手续和方式。

其次，根据民法典的第174条，要取得财产所有权的必要条件，在民事法律关系中的行为应当符合法律规定。

这就要求民事主体在行使自己的权利的时候，应当依法操作，不得违反法律规定。

对于符合法律规定的行为，我们应当给予保护，这个保护是通过取得财产的所有权，使民事主体可以在法律的保护下行使自己的权利。

进一步的，在民法典总则第二编第九章所有权取得的特别规定中，对不动产的所有权取得进行了特别的规定。

在第175条中规定，不动产的所有权是通过登记取得的。

这就要求我们在购买不动产之前，应当了解该不动产的合法性，以及该不动产是否在法律上受到了保护。

只有在这样的前提下，我们才可以通过登记取得该不动产的所有权。

除了不动产的所有权，民法典总则第二编第九章还对其他财产的所有权取得进行了规定。

对于能够在市场流通的财产，我们可以通过购买的方式取得该财产的所有权，前提是该财产是具有合法来源的。

而对于不具有合法来源的财产，我们则不能通过购买的方式取得该财产的所有权。

这就要求我们在进行交易的时候，应当了解该财产的合法性，以及该财产的来源，以免购买不合法的财产，导致财产所有权的无法得到保护。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产过户协议：2024年不动产所有权变更条款版本合同目录一览第一条过户协议的定义与范围1.1 定义1.2 范围第二条过户双方的权利与义务2.1 卖方的权利与义务2.2 买方的权利与义务第三条过户条件与期限3.1 过户条件3.2 过户期限第四条不动产所有权变更4.1 所有权变更的内容4.2 所有权变更的程序第五条过户费用与支付方式5.1 过户费用的计算与支付5.2 支付方式与时间第六条产权转移登记6.1 登记申请6.2 登记费用6.3 登记时间第七条房屋交付与验收7.1 交付时间与地点7.2 房屋验收标准第八条违约责任8.1 卖方违约责任8.2 买方违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同的变更10.3 合同的解除第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1 法律适用12.2 管辖法院第十三条其他条款13.1 附加条款13.2 补充协议第十四条合同的签署与备案14.1 签署方式14.2 备案程序第一部分：合同如下：第一条过户协议的定义与范围1.1 定义本过户协议是指卖方将其名下的不动产所有权依法变更至买方名下的协议。

1.2 范围本过户协议适用于2024年不动产所有权变更条款版，涉及的不动产范围为卖方名下的房屋。

第二条过户双方的权利与义务2.1 卖方的权利与义务卖方应保证其对所出售的不动产享有合法所有权，并保证该不动产不存在任何权利瑕疵或者负担。

卖方应配合买方完成过户手续，并提供必要的文件和证明材料。

2.2 买方的权利与义务买方应按照约定支付过户费用，并按照约定时间完成过户手续。

买方应自行承担因过户产生的其他费用。

第三条过户条件与期限3.1 过户条件过户的条件包括：（1）买方支付全部购房款；（2）卖方提供合法的不动产所有权证明；（3）双方共同向不动产登记机构提交过户申请。

不动产法之物权登记房屋所有权与登记的法律规定随着社会发展和人们对房产的需求增加，不动产的交易与管理变得越来越重要。

在不动产交易中，物权登记是一项十分关键的环节，特别是对于房屋所有权的登记。

本文将从法律法规的角度，探讨不动产法中关于房屋所有权与登记的规定。

一、房屋所有权的性质与内容根据我国《不动产登记暂行条例》的规定，房屋所有权是指对土地上建造的房屋及其附属设施，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权的内容包括了对房屋的使用权、收益权和处分权，这意味着业主可以自由使用房屋、收取相关收益，并具有将房屋转让给他人的权利。

二、物权登记的法律依据我国的物权登记制度依据主要有《物权法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规。

《物权法》明确了物权登记的重要性以及不动产登记的范围和制度。

根据法律规定，房屋所有权的取得、变更、转让等都需要进行物权登记，以确保不动产权利的合法性和真实性。

三、登记机构的设置与职责物权登记的实施主体是不动产登记机构，一般由不动产登记处或市土地管理部门负责。

登记机构的主要职责包括受理申请、核实登记事项、登记证明的发放等。

登记机构是保障房屋所有权登记的公正性和真实性的重要机构，在登记过程中应当严格遵守法定程序并保护当事人的合法权益。

四、登记所需材料与程序在进行房屋所有权登记时，申请人需要准备一系列材料，如有效的房产证、身份证明、相关权属证明文件等。

并且需要按照规定的程序向登记机构进行申请。

登记机构将对申请材料进行审核和核实，确保房屋所有权的真实性和合法性，最终颁发登记证明。

五、登记效力与变更登记一旦房屋所有权登记完成，其登记效力即产生。

任何单位或个人都应当尊重登记事项，不得侵犯他人合法的登记权益。

如果登记事项发生变更，业主有义务及时向登记机构办理变更登记手续，并更新房产证。

六、登记的法律效果与保护措施房屋所有权的登记具有法律效果，即对登记事项形成不可撤销的法律上的证明。

同时，登记还能够为业主提供相应的法律保护措施，如登记优先原则、优先受理原则等，确保业主的权益得到法律保障。

不动产登记条例全文不动产登记条例全文第一章总则第一条根据《中华人民共和国不动产登记法》的规定，制定本条例。

第二条不动产登记是指登记机关为不动产权利设立抵押、查封、预告登记等事项，或者依法审查确认不动产权利，所进行的相关活动。

第二章不动产登记机关第三条不动产登记机关是指依法设立的用以处理不动产登记事务、管理不动产登记档案、提供不动产登记信息的机构。

第四条不动产登记机关为市级、县级两级。

第五条不动产登记机关依法享有不动产登记的独立行使权。

第六条不动产登记机关应当具备以下条件：（一）保证登记工作的及时性和有序性；（二）配备符合登记工作需要的人员；（三）确保登记信息的完整性和准确性；（四）保障不动产权益人合法权益的查阅权。

第三章不动产登记事项第七条不动产登记事项包括：（一）设立不动产权利的抵押、查封、预告登记等；（二）变更不动产权利的登记；（三）设立权利限制的登记；（四）注销不动产登记；（五）海域使用权登记。

第八条不动产登记应当核实以下事项：（一）不动产的基本情况；（二）不动产权属人；（三）不动产权利的内容、范围和期限。

第九条不动产登记应当提供以下信息：（一）不动产的地址和坐落；（二）不动产权利人的姓名、住所或者营业地址；（三）不动产权利的内容、范围和期限；（四）设立不动产权利的抵押、查封、预告登记等情况。

第四章不动产登记程序第十条不动产登记程序包括提出登记申请、接受申请、验证情况、登记核发证书等环节。

第十一条不动产登记申请书应当提供以下内容：（一）申请人的姓名、住所或者营业地址；（二）不动产的地址和坐落；（三）不动产权利的内容、范围和期限；（四）其他必要的申请事项。

第十二条不动产登记申请书应当由申请人亲自填写并加盖公章或者个人签名。

第十三条不动产登记机关应当自接受申请之日起10个工作日内，对不动产登记申请进行受理，并告知申请人：1. 受理登记的费用和时限；2. 需要补充、改正的内容；3. 需要提供的相关材料。

中华人民共和国物权法〔2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过〕第一编总则第一章基本原则[立法目的和依据]第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

[调整范围]第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

命题题眼1、因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。

需要明确的是，物权法并不一般性地调整所有物的归属和利用关系，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。

2、物的理解“物”系民法上的一个基本概念，理解时要注意以下问题：(1)不能在“物”这一语词的通常意义上来理解民法上的物，也不能把物等同于“财产”。

通常所称之物，泛指一切物理学上的物，包括动物、植物、矿物、日月星辰等，而且人体自身也被包含在物之内。

但是，民法学上所称之“物”，必须具有能为私权客体的属性，既涉及一般意义上的有体物，也涉及某些法律规定的权利，如可以转让的不动产使用权、债权、知识产权中的财产权利等由法律确认的适用物的规则的财产权利。

(2)作为物权客体的物的法律特征：①物具有非人格性。

人自身不能作为民法上的物，除法律允许外如脱离人身的毛发等，不得以人身作为物权的客体。

即使是某个人自己，也不得认为对自己的身体的整体或者部分享有物权法上的权利。

②作为物权客体的物原则上须为有体物或者有形物。

所谓“有体物”或者“有形物”是指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。

所谓“有体物”或者“有形物”主要是与精神产品相对而言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法标准的对象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整③作为物权客体的物须为独立物。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX不动产交易合同规范版本 2024年本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条交易不动产信息2.1 不动产基本信息2.2 不动产权利及限制第三条交易价格与支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条交付与过户4.1 交付时间4.2 过户时间4.3 过户费用第五条权利与义务5.1 出卖人义务5.2 买受人义务5.3 权利与义务的转让第六条合同的变更与解除6.1 变更条件6.2 解除条件第七条违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条税费承担9.1 税费种类9.2 税费承担方式第十条合同的生效、终止与失效10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 失效条件第十一条保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违反保密条款的责任第十二条不可抗力12.1 不可抗力的认定12.2 不可抗力的后果第十三条附加条款13.1 附加条款内容13.2 附加条款的效力第十四条合同的份数14.1 合同份数14.2 各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称：中华人民共和国省市区街道号1.1.2 出卖人证件号码：1.1.3 出卖人联系方式：1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称：1.2.2 买受人证件号码：1.2.3 买受人联系方式：第二条交易不动产信息2.1 不动产基本信息2.1.1 不动产坐落：中华人民共和国省市区街道号2.1.2 不动产面积：2.1.3 不动产结构：2.1.4 不动产用途：2.2 不动产权利及限制2.2.1 不动产所有权：2.2.2 不动产使用权：2.2.3 不动产他项权利：2.2.4 不动产权利限制：第三条交易价格与支付方式3.1 交易价格3.1.1 交易总价款为人民币（大写）：3.1.2 交易总价款为人民币（小写）：3.2 支付方式3.2.2 买受人支付价款的账号和开户行信息：3.3 支付时间第四条交付与过户4.1 交付时间4.2 过户时间4.3 过户费用第五条权利与义务5.1 出卖人义务5.1.1 出卖人应保证其对不动产的拥有完全所有权和处置权：5.1.2 出卖人应保证不动产的权属清晰，无任何法律纠纷：5.1.3 出卖人应在过户完成后，将所有与不动产相关的物业、公共设施、绿化等交接给买受人：5.2 买受人义务5.2.1 买受人应按照约定时间向出卖人支付价款：5.2.2 买受人应配合出卖人完成过户手续：5.2.3 买受人应在过户后按照约定时间接收不动产：5.3 权利与义务的转让5.3.1 在得到双方书面同意后，买受人可以将其对不动产的权利义务部分或全部转让给第三方：第六条合同的变更与解除6.1 变更条件6.1.1 在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可以协商变更合同内容：6.1.2 变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章确认：6.2 解除条件6.2.1 在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可以协商解除合同：6.2.2 解除合同应采用书面形式，并由双方签字盖章确认：第八条争议解决方式8.1 协商解决8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议：8.2 调解解决8.2.1 双方同意将争议提交给调解委员会进行调解：8.2.2 调解结果对双方均有约束力，双方应遵守调解结果：8.3 仲裁解决8.3.1 双方同意将争议提交给仲裁委员会进行仲裁：8.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应遵守仲裁裁决：8.4 法律途径8.4.1 如双方无法通过协商、调解、仲裁等方式解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼：第九条税费承担9.1 税费种类9.1.2 出卖人应承担的税费：9.1.3 买受人应承担的税费：9.2 税费承担方式9.2.1 税费的支付方式：9.2.2 税费的支付时间：第十条合同的生效、终止与失效10.1 生效条件10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效：10.2 终止条件10.2.2 合同终止后的处理方式：10.3 失效条件10.3.2 合同失效后的处理方式：第十一条保密条款11.1 保密内容11.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密：11.1.2 保密信息的具体范围：11.2 保密期限11.2.1 保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止：11.2.2 如双方另有约定，从其约定：11.3 违反保密条款的责任11.3.2 泄露保密信息的一方应承担的赔偿金额：第十二条不可抗力12.1 不可抗力的认定12.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：12.1.2 双方应按照法律法规的规定，认定不可抗力事件：12.2 不可抗力的后果12.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方：第十三条附加条款13.1 附加条款内容13.1.1 双方在合同履行过程中，如需增加、修改或补充合同内容，应采用书面形式，并由双方签字盖章确认：13.1.2 附加条款与本合同具有同等法律效力：13.2 附加条款的效力13.2.1 附加条款自双方签字盖章之日起生效：13.2.2 附加条款的失效条件：第十四条合同的份数14.1 合同份数14.1.1 本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份：14.1.2 本合同的副本份数：14.2 各方的保存份数14.2.1 出卖人应将合同正本和副本分别保存于：14.2.2 买受人应将合同正本和副本分别保存于：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明附件二：不动产买卖合同草稿附件三：不动产评估报告附件四：不动产过户申请书附件五：税费计算清单附件六：付款凭证附件七：交付确认书附件八：不可抗力证明附件九：保密协议附件十：附加条款附件一的详细要求和说明：本附件应包含不动产的权利证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明出卖人对该不动产拥有完全的所有权和处置权。

中华人民共和国主席令第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条物权的种类和内容，由法律规定。

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

不动产登记实施细则各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢不动产登记实施细则将出2017年或可立法房地产税不动产登记实施细则将出2017年或可立法房地产税核心摘要全国政协委员、原财政部财科所所长贾康告诉21世纪经济报道记者，房地产税立法按程序应是财政部、国家税务总局两部门为主，通过国务院法制局对接全国人大财经委员会、预算工作委员会，相关部门都要参与。

“中央要求财税体制改革2016年基本完成重点工作、任务，从时间表看，不应拖到2017年全国两会后，”贾康表示，不动产登记3月开始实施，到2018年完成，也就是说，2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。

“暂行条例的规定操作性不强，比如关于登记程序的问题，登记审查是形式审查还是实质审查等等问题，都有待于在未来出台的不动产登记暂行条例实施细则中加以明确。

” 全国人大代表、中国法学会民法学研究会常务副会长孙宪忠如是向21世纪经济报道记者介绍，孙曾牵头起草条例专家建议稿。

《不动产登记暂行条例》自3月1日起开始正式实施，亦成为2016年两会的热点话题。

21世纪经济报道记者自国土部获悉，国土部正做《不动产登记暂行条例实施细则》出台前的相关准备。

据国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华介绍，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土部门的意见。

短期对房地产市场影响不大随着不动产登记暂行条例的落地，不动产登记将在2016年进入实质性推进阶段，其对于楼市的影响，亦被广泛关注。

3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者专访时表示，开发商非常欢迎不动产登记，不动产登记绝不可能导致中国房地产滑坡，甚至崩盘，而是有利于促进房地产市场长期健康发展。

“虽然短期来看，一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但‘抛售’不代表‘甩卖’，更不意味着能左右市场大盘的走势。

不动产登记法律规定目录不动产登记暂行条例.............................................................................2 不动产登记暂行条例实施细则.. (7)中华人民共和国国务院令（（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。

（五）其他必要材料。

（二）集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料；（三）其他必要材料。

因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

（一）互换；（二）转让；（三）因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的；（四）依法导致土地承包经营权转移的其他情形。

以家庭承包方式取得的土地承包经营权，采取转让方式流转的，还应当提供发包方同意的材料。

因最高债权额、债权范围、债务履行期限、债权确定的期间发生变更申请最高额抵押权变更登记时，如果该变更将对其他抵押权人产生不利影响的，当事人还应当提交其他抵押权人的书面同意文件与身份证或者户口簿等。

不动产登记暂行条例（2019年修订）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2019.03.24•【文号】中华人民共和国国务院令第710号•【施行日期】2019.03.24•【效力等级】行政法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物权综合规定正文不动产登记暂行条例（2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

关于《物权法》生效之前不动产所有权变动规则的梳理在《物权法》生效之前，不动产所有权变动的规则主要依据《民法通则》以及其他相关法律法规。

以下是关于不动产所有权变动规则的梳理：
1. 不动产物权变动的基本原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要遵循依法登记的原则。

未经依法登记，不发生物权变动的效力。

但是，法律另有规定的除外。

2. 不动产物权变动的程序：当事人之间首先应当依法签订不动产转让合同，然后向不动产登记机构提出申请，进行不动产所有权变更登记。

只有完成登记程序后，不动产所有权才会发生变动。

3. 不动产登记的效力：不动产登记具有公示和公信力，可以对抗第三人。

如果当事人之间完成了不动产所有权变更登记，则即使未交付不动产，也可以对抗善意第三人。

4. 不动产所有权变动的其他规定：如果不动产涉及抵押、查封等限制措施的，必须依法办理相关手续后，才能进行不动产所有权的变动。

总的来说，《物权法》生效之前，不动产物权变动主要依据的是《民法通则》等法律法规，其核心原则是依法登记。

而《物权法》的生效，进一步完善了不动产物权变动的规则，使得不动产物权变动更加规范、透明和有法可依。

一、所有权取得原则1、遵法原则：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

2、依法原则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

3、法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。

4、特别法优于一般法原则：其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

二、所有权取得情形5、不动产所有权的取得：不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

6、动产所有权的取得：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

7、特殊动产所有权的规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让，未经登记，不得对抗善意第三人。

8、司法裁决所有权的取得：因人民法院、仲裁委员会的法律文书等，导致物权设立、变更、转让的，自法律文书等生效时发生效力。

9、政府征收所有权的取得：因人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让的，自人民政府的征收决定等生效时发生效力。

10、继承遗赠所有权的取得：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

11、建造生产加工所有权的取得：因合法建造等事实行为设立的，自事实行为成就时发生效力。

12、无处分权的善意取得：A、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；B、符合善意取得情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。

13、遗失物转让的一般取得：A、所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

B、自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。

C、受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

第六条不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设⽴和转让，应当依照法律规定交付。

●条⽂主旨 本条是关于物权公⽰原则的规定。

●⽴法背景 物权公⽰原则是传统民法的原则，虽然具体制度的规定可能有差异，但是各国物权制度通⾏的原则。

●条⽂解读 物权公⽰原则说的是两个⽅⾯的问题：第⼀个⽅⾯，物权⼈享有物权、物权的内容变更或者物权消灭以什么⽅式确定。

⽐如买房屋或者买电视，买主什么时候拥有该房屋或者电视的所有权，以什么⽅式确定?某⼈因某种原因决定将其所有的房屋与他⼈共有，以什么⽅式确定共有权?房屋出售什么时候丧失所有权，以什么⽅式确定?这些都是物权的设⽴、变更、转让和消灭的⽅式问题，称为物权变动。

第⼆个⽅⾯，由于物权是排他的“绝对权”、“对世权”，要求成千上万的义务⼈负有不作为的义务，因14此必须让⼴⼤的义务⼈清楚地知道谁是权利⼈，不应该妨碍谁。

⽽且，权利⼈转让⾃⼰的物时，也要让买主知道他有⽆资格转让该物。

这都要求以令公众信服的特定⽅式确定，让⼤家很容易、很明⽩地知道该物是谁的，以维护权利⼈和社会公众的合法权益。

这是物权的公信问题。

物权变动的规则与物权公信实际上是物权公⽰原则的两个⽅⾯。

物权公⽰的主要⽅法是：不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭经过登记发⽣效⼒，动产物权的设⽴、转让通过交付发⽣效⼒。

也就是说，要获得不动产的所有权，要进⾏登记；变更不动产所有权的内容，⽐如⼈所有变为两⼈所有，也要进⾏登记；将不动产出售，还要进⾏登记。

登记之后不动产所有权的设⽴、变动或者消灭才有效。

要获得⼀个动产的所有权，要通过交付。

⽐如买⼀台电视，就要通过交付，买主才有所有权，反之，要出售⼀台电视，要将其交付给买主，卖主才失去所有权。

因此，物权变动的关节点，不动产就是登记，动产就是交付。

这是⼀⽅⽽。

另⼀⽅⾯，要了解⼀项不动产属于准所有，就要查不动产登记簿。

要了解动产属于谁，看谁占有它。

简单地讲就是不动产看登记，动产看占有。