最全面房地产项目成本利润测算表

房产企业项目整盘基本情况5,000,025
其中：已建面积（㎡）
-
已分配面积（㎡）- 总建筑面积（㎡）
5,200,026 公交车站面积（㎡-
总用地面积（㎡）容积率
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序号分区1单位工程
2总用地面积（㎡)50000253净用地面积（㎡)40000204总建筑面积（㎡)52000265计算容积率建筑面积52000266容积率(净)4/2 1.307容积率(毛) 4/1 1.308可售面积5200026
9不可售面积010住宅（不含架空层）3120016
11商铺
012商场、学校、学院104000513办公1040005
14别墅面积015公共配套016会所面积017地上部分合计5200026
18地下室建筑面积019车位面积（32㎡/个）020车位个数（个）021住宅面积（含架空层）022基底面积（㎡)023小区道路面积（㎡)024市政道路面积（㎡)025园林绿化（㎡)026居住户数(户）027单体建筑栋数(栋）028电梯（台）
029住宅首层大堂面积（㎡）030样板房（㎡）/套031示范单位（㎡）0
32
围墙长度
测算基础数据
地上部分
地下部分整盘。

房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。

这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。

二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。

这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。

三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。

这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。

四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。

这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。

五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。

这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。

六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。

这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。

七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。

这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。

八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。

这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。

九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。

预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。

最全面房地产项目成本利润测算表填表指引各类产品建筑标准地下室酒店公寓棉纺市场可分割商铺高层小高层主体盈利预测六类公摊费用及期间费成本汇总规划指标编制说明封面建筑面积总占地面积序号成本项目总成本（万元）土地获得价款二开发前期准备费勘察设计费◆三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整临时设施费临时围墙临时办公室三主体建筑工程费室内装修主体安装工程费社区管网工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外智能化系统六园林环境费绿化建设费建筑小品道路广场建造费围墙建造费室外照明室外零星工程七配套设施费会所八开发间接费工程管理费资本化利息物业完善费不可预见费期间费用管理费用项目总投资报批报建费一行政费用工程监理费安全监督费工程保险费窗阳台外墙屋面内墙其他销售费用门窗工程人工费用行政费用财产费用123453拆迁补偿费合作款项红线外市政设施费政府地价及相关费用建筑研究用房临时场地占用费临时围板三表远传费用四五九工程量及单价说明增容费外墙装饰施工合同外奖金预结算编审费土地出让金土地使用费市政配套费政府收益金应交契税填表指引成本核算说明总建筑面积建筑物占地面积m2建筑用地面积建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率不计容积率建筑面积只分摊主体建安成本，或保留定额成本规划指标根据是否可售及收入配比原则自行确定公共配套建筑停车地面车库地下车位需分摊所有八大类费用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本产品构成产品比例平均每户面积车位数其它主体建安工程费系数金额单位：万元单价元勘察丈量费规划设计费概念设计规划设计施工图设计测绘初勘详勘施工放线竣工测量费合价万元土地成本环境设计其它（立面设计等）收费单位及收费文件说明报批报建费人防易地建设费供电贴费水增容费煤气增容费计费基础、收费单位、收费文件白蚁防治费图纸审查费新墙体材料保证金散装水泥保证金卫生防疫审查费招投标代理服务费项目环境影响评测费标底编制审查费劳保统筹费城市生活垃圾服务费污水处理费教育基金规划执照费户数工程质量监督费100mm厚粘土空心砖屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热入户门阳台门铝合金门户内门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料屋面装饰大堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼梯间防滑地砖乳胶漆栏杆楼梯栏杆铁花栏杆阳台栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶厅房不锈钢厨卫门槛厨卫设备橱柜烟道成品同外墙给水管材立管PPR、户内PPR、排水UPVC 洁具及五金件穿管布线有线电视对讲系统三表远传建造标准窗台及护栏楼地面装饰天棚装饰结构形式平屋面\斜层面单元间有高差\无高差户内平层\错层\复式电梯厅装饰单元入口装饰基础形式外墙保温空调板装饰配电箱\电表箱开关插座灯具门窗工程公共部位精装修室内装修室内给排水室内电气室内燃气室内供暖结构及初装修室内通风空调高压配电发电机电梯室内消防弱电系统居家防盗电话宽带网室外给排水室外智能化停车管理系统小区闭路监控周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统园林环境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施层数\层高可售面积单方造价工作量可售单方桩基础桩基检测费护壁护坡降水结构及粗装修砌体防水窗、阳台门公共部位装修外立面装修大堂精装修电梯厅装修楼梯间面积单元门单元数单元入口装修私家花园栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰厨房装修卫生间装修厅房装修阳台露台地面室内给排水室内采暖室内燃气室内电气工程设备及安装费高低压配电设备及安装消防系统电梯供货及安装发电机供货及安装通风空调系统水消防系统电消防系统气体灭火系统防排烟工程电话宽带网直饮水系统热水系统室外给水系统雨污水系统室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设管道系统。

房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。

准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。

本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。

二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。

在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。

在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。

项目规模测算表（一）
假定：小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100％、高层(18层)容积率为2。

8,单价位2800、
销售率为60％
假定:小高层最大容积率为2.0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.8，单价位2700、
销售率为70%
项目规模测算表（二)
假定：小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100%、高层(18层）容积率为2.8,单价位2700、
销售率为85％
假定：小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100%、高层（18层)容积率为2.8，单价位2600、
销售率为80％
项目规模测算表(三）
假定：小高层最大容积率为2.0,单价为2700、销售率为100％、高层(18层）容积率为2。

8，单价位2400、
销售率为100％
假定：小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100%、高层（18层）容积率为2。

6,单价位
2800、销售率为60%
项目规模测算表(四)
假定:小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100%、高层(18层）容积率为2。

6，单价位2600、
销售率为80％
假定：小高层最大容积率为2。

0，单价为2700、销售率为100％、高层（18层）容积率为2.6，单价位
2400、销售率为100％。

房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文.(2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资(万元)┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型>10000 平米中型3000-10000 平米小型<3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=390103002050030 78040920501000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的2% - 10%. 说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线600元/米雨水管线700元/米污水管线800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线700元/米电信管线1500元/门道路80元/平米绿化20元/平米(3)经验数据:环卫费5元/平米照明费5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼)400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修800-1000元/平米设备1200-2000元/平米B.别墅3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>1000000.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。

房地产开发项目的成本和利润测算模板一。

征地补偿费(一)。

土地出让金1.计算方法：土地出让金基准价*容积率修正系数＊年限修正系数＊用地面积2。

上交部门: 市财政局3。

依据：(1)京政发［1993]34号文.（2)京政发［1994］43号文。

4.说明：（1）各区类地价取值详见附件;（2）城近郊区土地出让金的60％返还区财政；（3）远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4）市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营，应补交土地出让金, 其中的60％返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设。

（5）在使用《基准地价表》时，由于地区分类是按照区县划分，不同区县的同类地区差别很大，而且周围环境至关重要，所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级。

在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价，使地价测算更为合理，规范。

同时考虑到说明（2）,（3），（4)，在测算地价时加入" 操作系数”概念，以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件：(1）1—10 类地区土地出让金标准价;(2）土地出让金修正系数表(二)。

征地及拆迁补偿费:详见附资料一：土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:（1)测算时亦可依据《基准地价表》，计取"土地开发及其它费用”的数据.二。

前期工程费：（取值在40—120元/平米）1.临时水，电，路，场地平整费依据:1992年建安工程定额；标准：按实际发生工程量计算；说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5—15元/平米,或建安工程费的1%。

2。

规划,测量，勘察，设计费:依据:原国家建委(79）建发设字第315号文，国家计委计字（1984）596号文,建设部（1991）第150，316,425号文;国家物价局，建设部[1992］价费字375号。

标准：（1）勘察费：概算价＊0。