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江苏省物业收费新规将于2019年1月1日起施行：“空置房物业
费按70%收取”拟取消
先前，江苏省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价规〔2013〕4号）进行了全面修订，并面向社会各界广泛征求意见。
“双方约定”成了关键词，新的办法预计于2019年1月1日起施行。
在征求意见稿中，建筑垃圾清运费、空置费等多项费用在业主大会成立之后，都将由业主和物业协商定价。
空置房物业费由业主、物业双方约定
根据征求意见稿，设区市、县（市）价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。
待业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时动态调整。
比较大的变化是，此前的办法规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。
而此次征求意见稿中删掉了这一条，今后将通过业主和物业公司协商的方式
来确定。
江苏省物业服务收费管理办法全文（2019）2018年10月23日，江苏省物价局公布了江苏省物业服务收费管理办法2019全文，该办法是规范本省物业服务收费行为的法律法规，全文共由48条构成，自2019年1月1日起施行，有效期5年。
第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《江苏省价格条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行日常维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。
物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务收费。
第四条省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。
设区市、县（市）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照管理权限，负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则确定，区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。
第六条普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。
业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
法律、法规另有规定的，从其规定。
改变用途用于经营的普通住宅，其物业公共服务收费标准由物业服务企业与业主或经营者协商确定，按照合同约定执行。
车位租金按《江苏省物业管理条例》要求实施。
实行市场调节价的其他服务收费，由业主或者物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。
第七条非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。
江苏省物业服务收费管理办法第一条为了促进我省物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规及有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于我省行政区域内，符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条省价格主管部门会同省物业管理行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费的政策和原则，监督检查和规范物业服务收费行为。
市、县(市)人民政府价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的制定、实施和监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本，法定税费和合理利润确定。
第七条物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
非普通住宅的政策界定由各地制定。
第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由各市、县价格主管部门会同物业管理行政主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量、服务成本等因素，制定相应的物业公共服务等级收费基准价和分项目收费基准价及浮动幅度，并适时调整和每年公布。
暂无条件制定物业公共服务分项目收费基准价的，可制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。
关于贯彻《江苏省物业服务收费管理办法》的通知徐州市物价局徐州市住房保障和房产管理局徐价服[2010]190号关于贯彻《江苏省物业服务收费管理办法》的通知各县(市)、区物价局、房管局(处)，各物业服务单位：现将《江苏省物价局江苏省住房保障和城乡建设厅关于印发<江苏省物业服务收费管理办法>的通知》(苏价服[2010]12号)转发给你们，并结合我市情况，提出具体实施意见，请一并贯彻执行。
一、我市市区普通住宅物业公共服务收费，实行政府指导价。
2011年度物业公共服务收费指导价为：新建多层普通住宅物业公共服务收费为每月每平方米0.40—0.70元;新建带电梯的普通住宅每月每平方米0.90—1.50元。
物业服务标准不低于中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)的二级标准。
每个住宅小区具体的物业服务内容、服务标准和收费标准在物业服务合同中确定。
二、通过招投标确定的普通住宅前期物业服务收费实行价格备案制度。
我市新建普通住宅小区，前期物业实行招投标制度，通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
具体由房管部门组织实施，价格部门负责招投标价格行为的监管。
参加投标的物业服务企业应在政府指导范围内申报竞标价。
中标的物业服务企业应将物业服务收费标准报市级价格主管部门备案。
价格主管部门审验后，出具住宅小区前期物业服务收费备案函复。
物业服务企业在业主上房时应将物业公共服务收费及其它合法合规收费在现场公示。
物业服务企业向市级价格主管部门备案，应提出物业服务企业的资质证书副本、营业执照副本、前期物业管理服务合同复印件;前期物业管理中标通知书;物业服务企业投标书原件。
三、采用协议方式选聘物业服务企业的物业服务收费，应由物业服务企业在政府指导价格范围内，经房管、价格主管部门对其物业服务内容、服务标准和收费标准是否符合质价相符的原则进行审查，审查后经价格主管部门核准执行。
四、已成立业主委员会的小区，物业服务收费标准应由物业服务企业与业主委员会进行协商，在物业服务合同中约定，并报市价格主管部门备案。
江苏省物业服务收费管理办法为了加强对江苏省物业服务收费管理的规范，维护广大居民的合法权益，江苏省决定出台物业服务收费管理办法。
现将该办法的具体内容如下：第一章总则第二条本办法适用于江苏省范围内的物业服务收费行为。
第三条物业服务收费应该依法合规、公开公平、定价合理，居民有权了解收费项目和标准。
第四条物业管理公司应当通过合法途径进行物业服务收费，未经居民同意不得擅自调整收费标准。
第五条物业服务收费应当符合实物服务内容的实际需求和质量要求，不得虚高物业服务收费。
第二章物业服务收费项目和标准第六条物业服务收费项目应当包括但不限于物业公共服务设施维护费、环境清洁费、绿化养护费、安全防范费等。
第七条物业服务收费标准应当经过居民代表大会讨论决定，并报经物业管理公司备案。
第八条物业服务收费标准应当与物业服务内容相符，不得不当地提高或降低。
第九条物业服务收费标准的调整应当提前15天向居民公示，并征求居民的意见。
第十条物业服务收费项目和标准的具体实施办法由物业管理公司制定，并报经居民代表大会审议通过。
第三章物业服务收费管理制度第十一条物业管理公司应当建立健全物业服务收费管理制度，包括物业服务收费基金管理、资金监督、实施结果评估等内容。
第十二条物业服务收费基金应当单独设立账户，用于专项管理，并接受社会监督。
第十三条物业管理公司应当按照物业服务合同约定的时间和方式收取物业服务费，并及时向居民提供收费凭证。
第十四条物业服务收费基金应当按时足额使用，不得挪作他用。
第十五条物业管理公司应当对使用物业服务收费基金的具体情况进行公示，并接受居民的监督。
第四章监督与处罚第十六条监督机构应当加强对物业服务收费的监督，发现违规行为应当及时进行处理，并及时向居民公示处理结果。
第十七条对违反本办法的物业管理公司，监督机构有权进行调查，并依法给予相应的处罚。
第五章附则第十八条本办法自发布之日起正式实施。
江苏省物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于我省行政区域内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。
其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。
第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。
第五条省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。
省辖市、县（市、区）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。
法律、法规另有规定的，从其规定。
业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。
业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。
满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。
江苏省物业服务收费管理办法一、引言物业服务是指在某一特定范围内，由物业公司或物业管理机构提供的一系列维护、管理、保洁等服务。
随着江苏省的快速发展，物业服务的需求也不断增加。
为了规范物业服务收费行为，保障业主权益，江苏省制定了物业服务收费管理办法。
二、收费原则1.合理性原则：物业服务收费应当合理、公平、透明，符合市场价格水平和服务质量要求。
2.计费标准原则：物业服务收费应按照计费标准进行收取，计费标准应当合理、公正，并经相关部门批准。
3.公示公告原则：物业服务收费标准应及时公示公告，并定期公开收费情况，接受相关部门和业主监督。
4.服务平等原则：物业服务收费应按照不同服务内容和面积大小计费，确保业主平等享受物业服务。
三、收费内容1.基础服务费：物业公司提供的日常管理、维修等基础服务所收取的费用。
2.公共设施使用费：如停车场、游泳池等的使用费用。
3.能耗费用：楼宇所使用的水、电、燃气等能源的使用费用。
4.维修基金：为维修和更新公共设施所设立的基金。
5.其他费用：如装修押金、故障费用等。
四、收费方式1.按建筑面积计费：根据业主所拥有的住房建筑面积进行收费，适用于住宅小区。
2.按户型计费：根据住房的户型和面积进行收费，适用于住宅小区。
3.按套内建筑面积计费：根据住房的套内建筑面积进行收费，适用于公寓和写字楼等物业。
五、收费程序1.收费公示：物业公司应在小区公告栏、物业公司网站等明显位置公示收费标准、计费方式和收费周期等信息。
2.缴费通知：物业公司应提前向业主发出缴费通知，并告知缴费渠道和截止日期。
3.缴费方式：业主可选择线下缴费或线上缴费，亦可委托银行代缴。
4.收费凭证：物业公司应提供发票、收据或其他收费凭证给业主。
5.异议处理：业主对收费标准或收费金额有异议的，可向物业公司提出书面申请，并物业公司应及时受理，并在规定时间内作出答复。
六、监督和处罚1.监督机构：江苏省物业管理协会、住房和城乡建设部门等相关部门负责对物业服务收费行为进行监督。
《江苏省物业服务收费管理办法》江苏省物业服务收费管理办法是基于国家相关法律法规的基础上，结合江苏省实际情况制定的一项管理办法。
其目的是规范和管理物业服务收费，保障广大居民合法权益，促进物业服务行业的健康发展。
办法的主要内容如下：一、收费原则根据公平、公正、合理的原则，物业服务收费应该按照实际提供的服务内容和质量确定，并且要充分征求业主或住户的意见。
二、公示机制物业公司应当在小区明显位置公示物业服务收费项目、收费标准、收费周期等信息，公示时间不得少于15天，确保居民对收费标准有所了解。
三、费用项目物业公司只能根据实际提供的服务项目收取费用，如小区绿化维护、道路清洁、安全巡逻等，不得随意增加费用项目。
四、费用标准物业服务收费标准应当参考市场价格和成本，并根据不同的物业类型、使用面积等情况进行合理划分。
物业公司不得滥收费、乱收费或虚报费用。
五、收费程序物业公司应当提前向业主或住户告知收费项目和标准，确定收费方式、周期，并及时为居民提供收费发票。
六、价格监管相关政府部门应当加强对物业服务收费的监管，建立监督检查制度，定期对物业公司的收费行为进行检查，严厉打击违规收费行为。
七、投诉处理居民对物业服务收费存在异议的，可以向相关政府部门投诉，相关部门应当及时受理，并依法处理，保障居民的合法权益。
八、违规处罚对于违规收费的物业公司，相关政府部门可以给予警告、罚款等处罚，并依法吊销其物业管理资质。
总之，江苏省物业服务收费管理办法的出台，对于规范和管理物业服务收费具有重要意义。
它有效地维护了广大居民的合法权益，促进了物业服务行业的健康发展。
同时，行政部门要加强对物业服务收费的监管，确保办法的有效执行，为居民提供优质的物业服务。
江苏省物业服务收费管理办法
根据标题“江苏省物业服务收费管理办法”，以下是相关内容的生成：
1. 收费原则：物业服务收费应遵循公平、合理、公开的原则，确保业
主的合法权益得到保障。
2. 收费标准：物业服务收费标准应根据服务内容、服务质量、服务成
本等因素合理制定，不得随意提高或降低。
3. 收费项目：明确物业服务收费的具体项目，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、安全保卫费等。
4. 收费公示：物业服务企业应在小区内显著位置公示收费标准和收费
项目，便于业主了解和监督。
5. 收费周期：物业服务收费应明确收费周期，如按月、季或年收取，
避免因收费周期不明确而产生纠纷。
6. 收费调整：物业服务收费标准的调整应遵循法定程序，充分听取业
主意见，并报相关部门审批。
7. 费用使用：物业服务企业应合理使用业主缴纳的费用，主要用于小
区的维护、管理、服务等方面，不得挪作他用。
8. 费用审计：定期对物业服务费用的使用情况进行审计，确保费用使
用的透明性和合理性。
9. 业主监督：业主有权对物业服务收费进行监督，物业服务企业应接
受业主的监督和质询。
10. 纠纷处理：对于物业服务收费产生的纠纷，应通过协商、调解等方式解决，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
11. 法律责任：对于违反物业服务收费管理办法的行为，依法追究相关责任人的法律责任。
12. 政策更新：随着社会的发展和政策的调整，物业服务收费管理办法也应不断更新，以适应新的社会需求。
以上内容是对“江苏省物业服务收费管理办法”的概述，具体实施细则和操作流程应参照江苏省相关法规和政策文件。
2019年江苏省物业服务收费管理办法全文江苏省物业服务收费管理办法全文各市、县物价局、住房和城乡建设局(房产局)：为了促进我省物业服务行业健康有序地发展，进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国家、省法律法规及有关规定，我们在充分调研和广泛征求意见的基础上，对原《江苏省物业服务收费管理办法》进行了修改、补充和完善，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年一月四日第一条为了促进我省物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规及有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于我省行政区域内，符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条省价格主管部门会同省物业管理行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费的政策和原则，监督检查和规范物业服务收费行为。
市、县(市)人民政府价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的制定、实施和监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本，法定税费和合理利润确定。
第七条物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
江苏省物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《江苏省价格条例》和《江苏省物业管理条例》等法律法规，结合我省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。
物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费。
第四条省发展改革委会同省住房城乡建设厅负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。
设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门会同物业管理行政主管部门按照各自管理权限，分别负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则确定，区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。
第六条普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。
业主大会成立后, 普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
法律法规另有规定的，从其规定。
改变用途用于经营的普通住宅，其物业公共服务收费标准由物业服务企业与业主或经营者协商确定，按照合同约定执行。
车位租金按《江苏省物业管理条例》要求实施。
实行市场调节价的其他服务收费，由业主或者物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定。
第七条非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。
其中，非住宅汽车停放收费按照《江苏省机动车停放服务收费管理办法》执行。
第八条鼓励建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构。
支持物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。
第二章物业公共服务收费第九条本办法所称物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内为业主或者物业使用人提供具有公共性和普遍性的物业基本服务收取的费用。
第十条物业管理区域内物业公共服务费一般由下列因素构成：（一）物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；（二）物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；（三）清洁卫生费用；（四）绿化养护费用；（五）秩序维护费用；（六）办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧；（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（九）管理费分摊；（十）经业主大会同意的其它费用；（十一）法定税费以及合理利润。
应当由住宅专项维修资金支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，不得计入物业服务成本或物业服务费支出。
第十一条设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。
发展改革（价格）主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时动态调整。
第十二条建设单位应当按照相关规定选聘物业服务企业，在政府指导价范围内签订前期物业服务合同，并在房屋买卖合同中约定服务内容、服务等级、收费标准等内容。
前期物业服务合同自签订之日起三十日内报所在地物业管理行政主管部门和发展改革（价格）主管部门备案。
第十三条业主大会成立前，普通住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化或政府指导价标准变动需要调整的，物业服务企业应在街道办事处（镇人民政府）组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的相关信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总户数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。
第十四条物业公共服务费按房屋建筑面积计收。
已办理不动产登记的，按登记的房屋建筑面积计收；尚未进行登记的，按照测绘机构的实测建筑面积计收；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计收。
未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。
依法改变设计用途的附属房屋物业公共服务费，由物业服务企业与业主或者物业使用人按照约定标准计收。
第十五条业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。
符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。
已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。
第十六条物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。
第十七条住宅物业管理区域内共用设施设备运行、维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用价格的标准执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。
物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、电子对讲门设施、非经营性车场车库、非经营性电瓶车充电设施、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设施设备使用的房屋等。
非经营性车场车库是指物业管理区域内为业主或物业使用人提供车辆停放服务的车位、车库。
第十八条物业公共服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式，具体收费方式由物业服务合同约定。
第三章汽车停放收费和车位租金第十九条本办法所称汽车停放费，是指物业管理区域内用于车位、车库的公共设施设备运行的能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等费用。
本办法所称车位租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。
第二十条物业管理区域内业主共有、专有、专用的车位、车库，应当区别车位、车库的专有权益、管理服务成本等因素收取汽车停放费和车位租金。
同一停放区域内的汽车停放费标准应当保持一致，地下与地面的汽车停放费标准应当保持合理比价。
第二十一条设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门应当会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限，制定、公布本地区普通住宅物业管理区域内前期汽车停放费基准价与浮动幅度，并根据经济社会发展水平以及物业服务成本变动等情况适时调整。
第二十二条业主大会成立前，汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定的标准执行；业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行。
第二十三条建设单位未出售或者未附赠的车位、车库出租，租金的基准价与浮动幅度由设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。
具体收费标准由建设单位在规定的基准价与浮动幅度范围内与车位使用人合同约定。
建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，汽车停放费由建设单位承担。
第二十四条物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，租金的基准价与浮动幅度由设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门会同物业管理、人防等行政主管部门按照价格管理权限制定。
具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。
第二十五条汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取；车位租金由车位、车库专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，单独列账。
第二十六条对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆，物业服务企业不得收取任何费用。
为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，以及根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的，在约定时限内免交汽车停放费。
第四章其他服务收费第二十七条本办法所称其他服务费，是指物业管理区域内除物业公共服务费、汽车停放费外，物业服务企业向业主、物业使用人提供服务并收取的费用，以及涉及物业服务企业和业主或者物业使用人的其他费用。
第二十八条物业服务企业接受供水、供电、供气、供热等专业经营单位委托代收费用的，物业服务企业可以根据约定向委托单位收取代办手续费，但不得向业主、物业使用人收取手续费等额外费用。
第二十九条物业管理区域内，电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用，物业服务企业单独列账，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊，物业服务企业应当定期公布实际费用和分摊情况。
分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。
第三十条业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，可以委托物业服务企业或者清运公司清运，并承担清运费用和处置费。
第三十一条新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡；改造升级实行出入证（卡）管理的物业管理区域，应当为业主免费配置必要数量的出入证（卡）和汽车出入卡。
业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。
第五章行为规范与监督管理第三十二条物业服务企业应当加强价格自律，遵守价格法律法规，全面履行物业服务合同，保证服务质量和收费标准质价相符。
第三十三条物业服务企业应当执行明码标价规定，在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、收费方式以及收费依据、举报投诉电话等有关情况，自觉接受业主、物业使用人的监督，不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。
第三十四条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期在物业管理区域内的显著位置分别公示物业公共服务费、汽车停放费和经营公共设施收益收支情况，以及公共水电费分摊等情况，接受业主和社会监督。
第三十五条物业服务企业应当完善内部财务管理制度，强化成本和收支管理。
同一物业服务企业同时服务于多个物业管理区域的，服务成本和收支应按物业管理项目分别核算。
汽车停放费、共用设施经营收入应当单独列账，独立核算。
第三十六条物业服务收费应当体现自愿委托、服务有偿的基本要求，物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主、物业使用人有权拒绝交纳。
第三十七条业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
