2020年资产评估相关知识考试大纲

第02讲 市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的 相近相似程度，市场法中的具体方法可以分为 直接比较法和 间接比较法两大类。

如图所示。

间接比较法：含义：利用资产的 综合标准，也可以是作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物 各自的分值。

再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

特点： 不要求参照物与评估对象 必须一样或者基本一样。

只要在 大的方面基本相同或相似。

应用有 较多局限，实践中应用并 不广泛。

的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法： 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法成新率价格调整法等。

（一）现行市价法当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。

例如，可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值；企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。

现行市价法是以成交价格为标准的，有的资产在市场交易过程中，报价或目录价与实际成交价之间会因交易对象、交易批量等原因存在差异。

在运用现行市价法时要注意，评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。

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一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

资产评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）【例6－1】评估某快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%。

第一章流动资产及负债评估一、考试目的考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

3.常见企业负债的评估方法。

（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点。

2.企业负债评估的特点。

3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

4.存货评估程序及清查核实方法。

5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。

6.应收账款评估特点。

7.待摊费用和预付费用的评估方法。

8.应收票据贴现值的计算方法。

（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。

2.企业负债的特点。

3.货币性资产的评估方法。

4.房地产开发企业存货类型。

5.房地产开发企业各类存货的评估方法。

第二章长期投资性资产评估一、考试目的考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。

2.股票的评估方法。

3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。

4.具有控制权股权评估的特点。

5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。

6.采用不同方法评估结果的确定。

7.缺乏控制权的股权评估方法。

（二）熟悉的内容1.投资基金评估的基本特点。

2.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。

3.几种特殊情形对股权评估的影响。

4.缺乏控制权的股权评估的特点。

5.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

（三）了解的内容1.债券投资的特点。

2.股票投资的特点。

2020年资产评估师《资产评估基础》考试大纲第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解水准，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用水平。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。

2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。

3.需求及影响需求的因素。

4.供给及影响供给的因素。

5.均衡价格、供求定理。

6.市场结构的划分。

7.有效市场的形态。

（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。

3.需求函数、需求表及需求曲线。

4.供给函数、供给表与供给曲线。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。

6.有效市场假说的前提条件及检验。

（三）了解的内容1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的理解。

2.效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的理解。

3.需求关系的特殊情形。

4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。

5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。

6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。

7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。

8.资本市场的内在效率和外在效率。

第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的掌握情况。

【本章考情分析】本章考核以客观题为主。

分值估计在5分以内，在备考中重点关注企业价值的特点、企业价值评估概念、企业价值评估对象、价值类型以及企业价值评估基本假设和具体假设。

【本章知识框架】【本章知识点精讲】第一节企业价值与企业价值评估【知识点】企业的概念及特点、组织形式（一）企业的概念1.企业是一个经济组织；2.企业是一个社会组织；3.企业是依法设立的实体；4.企业是自主经营的主体。

（二）企业的特点1.盈利性企业作为一个经济组织，其经营目的就是盈利。

2.持续经营性企业要对各种生产经营要素进行有效组合并保持最佳利用状态。

影响企业生产经营要素最佳利用的因素很多，持续经营是一个重要方面。

3.整体性构成企业的各个要素资产虽然具有不同性能，但它们可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。

企业的整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。

4.权益可分性尽管具有整体性的特点，但相对应的企业权益却具有可分性的特点。

企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。

（三）企业组织形式【知识点】企业价值（一）企业价值的概念和特点1.概念：企业价值是企业获利能力的货币化体现。

2.企业价值的特点（1）企业价值是一个整体概念。

整体不是各部分的简单相加，整体价值来源于要素的结合方式。

（2）企业价值受企业可存续期限影响。

企业生命周期中所处阶段不同，企业价值也不同。

（3）企业价值的表现形式具有虚拟性。

在实体价值与虚拟价值并存的情况下，对企业价值的判断和评估应综合考虑企业实体价值和虚拟价值的影响。

企业价值评估的范围涵盖了被评估企业所拥有的全部资产，包括流动资产、固定资产、无形资产以及其他所拥有的资产，但企业价值的评估对象是这些资产有机结合形成的综合体所反映的企业整体价值或权益价值，而不是各项资产的简单集合。

3.企业价值与业务价值业务是指企业内部某些生产经营活动或资产的组合，如，企业的分公司、不具有独立法人资格的分部等。

1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。

2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。

被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。

要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。

（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。

重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。

（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。

（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。

设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)②成新率＝5/(5+6)=45%③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)（4）无需进行会计账簿调整。

专题一企业价值评估的应用第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用第二部分次要考点一、企业价值评估的对象、假设、特点与程序二、企业价值评估的宏观分析、行业分析、企业自身分析三、资产基础法的运用【考点1】收益法一、要求收益法是重点，要特别关注收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。

收益折现率对应价值股利股权资本成本股东部分权益价值股权自由现金流量股权资本成本股东全部权益价值企业自由现金流量加权平均资本成本企业整体价值经济利润加权平均资本成本企业整体价值（1）收益的常用公式：①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）＝税后净营业利润－（固定资产增加＋营运资金增加）②企业自由现金流量＝（净利润＋税后利息＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）③股权自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支出＋营运资金增加）－税后利息费用－偿还付息债务本金＋新借付息债务④股权自由现金流量＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加－偿还付息债务本金＋新借付息债务⑤经济利润＝税后净营业利润－投入资本的成本⑥经济利润＝税后净营业利润－投入资本×加权平均资本成本率⑦经济利润＝投入资本×（投入资本回报率－加权平均资本成本率）⑧经济利润＝净利润－股权资本成本⑨企业自由现金流量永续价值（2）折现率的常用公式：①股权资本成本采用资本资产定价模型计算。

无风险利率、β系数（直接告知，或可比公司β调整）、市场平均收益率。

②债务资本成本采用税后计算。

③计算加权平均资本成本。

二、评估思路1.根据评估目的，选择价值类型，选用评估方法（收益法）2.选择收益法采用的模型选择收益额和匹配的折现率3.收益期的确定4.识别经营性资产和经营性负债，进一步识别经营性必备资产和溢余资产5.预测期详细收益的预测（以基期为基准，进行适当的调整）6.预测期现值的计算7.永续期价值的计算8.整体价值的计算（包括非经营性资产、负债和溢余资产的评估价）（其中经济利润现值＋评估基准日投入成本）【例·单选题】选择什么口径的企业收益作为收益法评估企业价值的基础，首先应该服从（）。

【本章考情分析】本章考题可能涉及客观题、计算题。

分值估计在12分左右，在复习中重点关注收益法中三种方法（许可费节省法、增量收益法、超额收益法）的评估思路以及评估参数（收益额、收益期、折现率）的确定。

【本章知识框架】主要考点重要性许可费节省法评估思路★★★增量收益法评估思路★★★超额收益法评估思路★★★收益期的确定★收益额的确定（三种方法）★★★折现率的确定★★第一节收益法的评估技术思路【知识点】许可费节省法（一）许可费节省法相关概念1.许可费节省法的评估思路评估思路：测算由于拥有该项资产而节省的向第三方定期支付许可使用费的金额，并对该无形资产经济寿命期内每年节省的许可费支出，通过适当的折现率折现到评估基准日，以此作为该项无形资产的价值。

在某些情况下，许可使用费包括一笔期初入门费和建立在每年经营业绩基础上的分成费。

2.许可费节省法的计算公式其中：Y——入门费/最低收费额；K——无形资产分成率，即许可费率；R t——第t年分成基数；t——许可期限；r——折现率。

（二）许可费节省法的操作步骤1.确定入门费2.确定许可费率①以市场上可比的或相似的许可费使用费率为基础确定；②基于收益的分成确定；该收益分成是指假设被许可方自愿支付给许可方的金额，通常包括约当投资法、经验数据法等不同确定方法。

因此，许可费节省法也称为收益分成许可法。

3.确定许可期限许可期限可能短于经济寿命年限，还可能短于法定保护期限。

在资产评估实践中，通常依据与被评估无形资产相同或相近无形资产在法律或合同、企业申请书中规定的许可使用期限，确定被评估无形资产的许可期限。

4.确定折现率通常可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法测算折现率。

采用许可费节省法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估中的折现率。

5.许可使用费折现许可费节省法的上述公式隐含着这样一个假设：建立在每年经营业绩基础上的分成费是在各年年末产生的，即进行年末折现。

在具体评估实务中，如果假设被评估无形资产建立在每年经营业绩基础上的分成费并非在每年年末产生，则应当对上述具体模型中的折现年期进行调整。

《资产评估基础》考试大纲变化对比表
2020年资产评估师考试大纲已经发布，与2019年相比有哪些变化呢？中华会计网校已为各位考生整理好《资产评估基础》考试大纲变化对比表，希望对你的学习有所帮助！
2020年大纲对比2019年大纲，主要变化内容如下（以2019年章节分布为基准）：
第一章：增加“资产及资产评估”，删除“资产评估的基本作用”。

第四章：拆分，其中我国资产评估准则相关内容挪到了第三章，国际和国外评估准则相关内容独立作为一章。

第六章：增加“资产评估业务基本事项的要求”、“资产评估委托合同的要求”、“特殊委托”、“国有资产评估项目核准（备案）中的审核”，删除“评估报告的引用”及“外部审核意见的处理”。

第七章：增加“货币时间价值”。

《资产评估实务二》考试大纲（2020年度）第一章无形资产评估概述一、考试目的考查考生对无形资产评估相关内容的理解、对无形资产评估要素的掌握情况，以及分析和解决无形资产评估问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1. 对无形资产及无形资产评估内容的理解。

2. 无形资产的分类。

3. 无形资产评估的目的。

4. 无形资产评估对象和范围的界定。

（二）熟悉的内容1. 无形资产及无形资产评估的特征。

2. 无形资产评估假设。

第二章无形资产评估程序一、考试目的考查考生对无形资产评估程序相关知识的掌握情况，以及对无形资产评估程序中重要步骤的实施能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1. 无形资产评估相关内部信息和外部信息的内容。

2. 无形资产评估的基本方法及其选择。

（二）熟悉的内容1. 无形资产清查核实的目的及主要方法。

2. 无形资产评估信息分析的内容。

（三）了解的内容1.无形资产评估外部信息的获取途径。

第三章收益法在无形资产评估中的应用一、考试目的考查考生对收益法评估理论与方法的掌握情况，以及运用收益法分析和解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1. 许可费节省法的应用。

2. 增量收益法的应用。

3. 超额收益法的应用。

4. 收益期限的确定。

5. 收益额的确定。

6. 折现率的确定。

（二）熟悉的内容1. 对许可费节省法内容的理解。

2. 对增量收益法内容的理解。

3. 对超额收益法内容的理解。

（三）了解的内容1. 许可费节省法使用的注意事项。

2. 增量收益法使用的注意事项。

3. 超额收益法使用的注意事项。

第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用一、考试目的考查考生对市场法和成本法评估理论与方法的掌握情况，以及运用市场法和成本法解决无形资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1. 市场法中可比对象的选择、差异分析调整。

2. 成本法中重置成本、贬值率的测算。

（二）熟悉的内容1. 无形资产总价计量方式和从价计量方式。

导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、特点、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。

考查客观题，估计分值在6分左右。

大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

考情分析教材变化第一节资产评估的基本概念和特点知识点：一、资产评估的概念二、价值与价格三、资产评估的特点（新增）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。

1.一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。

当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。

2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3.法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

法定资产评估概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、客体、法律性质和服务成果。

（1）资产评估的主体：资产评估机构及其评估专业人员评估机构是依法设立的从事评估业务的专业机构。

评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。

评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。

（2）资产评估的客体（对象）：包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。

《资产评估实务一》考试大纲（2020年度）第一章流动资产及负债评估一、考试目的考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

3.常见企业负债的评估方法。

（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点。

2.企业负债评估的特点。

3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

4.存货评估程序及清查核实方法。

5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。

6.应收账款评估特点。

7.待摊费用和预付费用的评估方法。

8.应收票据贴现值的计算方法。

（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。

2.企业负债的特点。

3.货币性资产的评估方法。

4.房地产开发企业存货类型。

5.房地产开发企业各类存货的评估方法。

第二章长期投资性资产评估一、考试目的考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。

2.股票的评估方法。

3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。

4.具有控制权股权评估的特点。

5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。

6.采用不同方法评估结果的确定。

7.缺乏控制权的股权评估方法。

（二）熟悉的内容1.投资基金评估的基本特点。

2.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。

3.几种特殊情形对股权评估的影响。

4.缺乏控制权的股权评估的特点。

5.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

《资产评估实务一》考试大纲（2020年度）第一章动资产及负债评估一、考试目的考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。

2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。

3.常见企业负债的评估方法。

（二）熟悉的内容4.流动资产评估的特点。

5.企业负债评估的特点。

6.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。

7.存货评估程序及清查核实方法。

8.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。

9.应收账款评估特点。

10摊费用和预付费用的评估方法。

11应收票据贴现值的计算方法。

（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。

2.企业负债的特点。

3.货币性资产的评估方法。

4.房地产开发企业存货类型。

5.房地产开发企业各类存货的评估方法。

第二章长期投资性资产评估一、考试目的考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。

2.股票的评估方法。

3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法。

4.具有控制权股权评估的特点。

5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。

6.采用不同方法评估结果的确定。

7.缺乏控制权的股权评估方法。

（二）熟悉的内容1.投资基金评估的基本特点。

2.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。

3.几种特殊情形对股权评估的影响。

4.缺乏控制权的股权评估的特点。

5.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。

（三）了解的内容1.债券投资的特点。

第01讲资产评估的基本概念及基本作用导言本章概括地介绍了资产评估的基本概念、基本作用、原则（工作原则和经济技术原则）、行业发展、地位和作用。

主要考查客观题，估计分值在5分左右。

考试大纲说明一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估专业服务及特点。

2.资产评估的经济技术原则。

（二）熟悉的内容1.资产评估的基本作用。

2.价值与价格。

3.资产评估的工作原则。

（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。

2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

考情分析教材变化情况删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动：P01：删除“评估执业”与“估价服务”的区别P02：新增“资产评估服务”与“其他咨询服务”的差别P02-P03：新增“资产被特定主体控制”的相关表述及例子第三节：修改表述，完善发展历史第一节资产评估的基本概念及基本作用知识点：一、资产评估的概念（一般意义、专业角度、法律角度）二、资产的含义（三方面）三、价值与价格（三理论、准则表述）四、资产评估的基本作用（反映和揭示资产的价值）一、资产评估的概念（一）资产评估资产评估属于价值判断的范畴，即使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，其概念可以从一般意义、专业角度和法律角度三个层次进行表述。

1. 一般意义：资产评估就是估计和判断资产的价值。

当进行市场交易时，所有的市场参与者大都会依据自己所掌握的知识和信息，自觉或不自觉地运用资产评估的理论和方法，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。

2.专业角度：作为一种专业服务，资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

3. 法律角度：《中华人民共和国资产评估法》规定：第二条本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

《资产评估专业基础》考试大纲第一部分考试说明一、考试目的《资产评估专业基础课》是全日制资产评估专业硕士学位入学考试科目，主要考察考生掌握资产评估学相关基本理论与基本知识的水平，注重考查考生分析问题与解决实际问题的能力，从而达到为资产评估行业选拔和培养优秀后备人才的目的。

西方经济学的考试目的测试考生对经济学基本理论和方法的掌握程度以及对基本原理灵活运用、分析问题、解决问题能力的考核。

保证录取的学生具有较好的经济学知识基础。

资产评估学的考试目的在于测试考生对资产评估学基本理论和方法的掌握程度，由此来达到判断考生是否具有进一步深造的基本素质和培养潜力。

财务管理学的考试目的在于测试考生对财务管理学基本理论和方法的掌握程度，由此来达到判断考生是否具有进一步深造的基本素质和培养潜力。

二、考试范围《资产评估专业基础课》考试由经济学、资产评估学和财务管理三部分构成。

三、考试基本要求《资产评估专业基础课》考试在考查基本知识与基本理论的基础上，注重考查考生理论联系实际、分析和解决实际问题的能力。

考生应能：（一）准确、恰当地使用经济学的专业术语，正确理解和掌握经济学的有关范畴、规律和论断。

（二）运用有关原理，解释和论证某种观点，辨明理论是非。

（三）运用经济学知识，结合特定的历史条件或国际、国内政治经济和社会生活背景，认识和评价经济学理论问题和实际问题。

四、参考书目（一）经济学部分，高鸿业主编，《西方经济学》（微观和宏观部分），中国人民大学出版社，2018年1月第七版。

（二）资产评估学部分，朱萍主编，《资产评估学教程》，上海财经大学出版社，2016年8月第五版。

（三）财务管理部分，荆新、王化成、刘俊彦主编，《财务管理学》，中国人民大学出版社，2015年6月第7版。

第二部分考试内容I、经济学部分的考试内容第一章价格论一、学习要求1.掌握需求和供给的含义，需求曲线和供给曲线的特征、均衡价格和均衡数1。

2020年资产评估师《资产评估实务（一）》大纲变化解读细细品读刚刚发布的2020年资产评估师考试大纲，《资产评估实务（一）》新增了“金融不良资产评估”的内容作为新的第八章，原2019年教材第八章调整位置至第九章；第五章由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容。

其他章节内容，在章节结构上基本延续了去年的章节结构。

整体而言，2020年教材大纲有删除、有新增，总体的教材大纲结构变动不大。

对于考生来讲，将教材变化了然于胸，提前备考，可以为顺利通过2020年资产评估师考试打下好基础。

下面主要从内容变化方面做相关分析，供各位考生参考。

一、大纲变化1、第四章，新增了部分内容，如“房地产转让、预售、现售、抵押规定”、“国有土地使用权的出让、租赁与划拨规定”等。

2、第五章章名变化，由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容，比如“折现现金流量法在矿产资源资产评估中的应用”等，新增了森林资源的部分内容，比如“林权的归属、流转与抵押规定”等。

3、新增一章“金融不良资产评估”，作为新的第八章的内容。

4、原来的第八章调整为第九章，章名也进行了调整，由“第八章其他资产评估业务介绍”改为“第九章其他资产评估业务”，新增了“矿产资源评估市场需求、评估特点及评估方法”。

二、变化解读1、第四章，新增了较多内容。

2020年教材相较于2019年教材，新增了：房地产转让、预售、现售、抵押规定，国有土地使用权的出让、租赁与划拨规定等内容。

从新增内容标题来看，大部分都是规定性的内容，一般而言，应该是理论性内容，难度不会太大。

2、第五章由“资源资产评估”改为“森林资源资产评估”，删除了矿产资源的相关内容，如：矿产资源的相关表述、折现现金流量法在矿产资源资产评估中的应用、勘查成本效用法在矿产资源资产评估中的应用等。

即，第五章成为独立讲解森林资源资产评估的章节，不再涉及矿产资源评估的相关内容。

《资产评估》复习思考题一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素？1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析。

估值并发表专业意见的行为和过程。

2）资产评估涉及十个要素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括：①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义：狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。

②内容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。

2）需要进行资产评估的情况有：（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。

《资产评估》考试纲要二、资产评估的差不多方法〔一〕考试目的通过对资产评估差不多方法内容的考核，测试考生对资产评估差不多方法内涵、使用前提、具体方法的把握和运用的情形，考核考生对资产评估各类差不多方法和具体方法的应用能力。

〔二〕考试差不多要求1.把握的内容〔1〕市场法的内涵与应用前提。

〔2〕市场法运用的差不多步骤。

〔3〕市场法中的直截了当比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价。

格诃整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求。

〔4〕收益法的内涵和应用前提。

〔5〕收益法中收益额、折现率和收益期限三个差不多参数的内涵、实质和估测方法。

〔6〕收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。

〔7〕成本法的内涵。

〔8〕成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义及其相互关系。

〔9〕重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用。

〔10〕实体性贬值的具体测算。

〔11〕功能性贬值的具体测算。

〔12〕经济性贬值的具体测算。

〔13〕把握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。

2.熟悉的内容〔1〕市场法中的可比因素及其选择要求。

〔2〕收益法的评估步骤。

〔3〕每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用条件。

〔4〕选择和运用评估方法的差不多要求与需要考虑的各种条件及参数。

3.了解的内容〔1〕成本法的适用范畴。

〔2〕统计分析法的运用步骤。

三、资产评估程序〔一〕考试目的通过对资产评估程序内容的考核，测试考生对资产评估程序相关知识的把握情形，考核考生对资产评估程序及其重要性，以及资产评估具体程序应用的把握程度。

〔二〕考试差不多要求1.把握的内容〔1〕资产评估程序、广义每狭义资产评估程序的区别。

〔2〕资产评估程序的重要性。

2：熟悉的内容〔1〕明确资产评估业务差不多事项的要紧内容。

〔2〕执行资产评估程序的差不多要求。

2020年资产评估师《资产评估相关知识》大纲变化解读备考资产评估师的伙伴们一直在追问“资产评估师会怎么变？”虽然现在资产评估师教材还没有出来，但是考试大纲已经公布了，以此我们可以预料教材的变化。

与2019年的考试大纲相比，2020年的《资产评估相关知识》考试大纲变化及解读主要可以归纳为如下几个方面：一、会计知识（一）大纲变化情况2020年大纲总体来说有几项比较突出的变化，具体章节变动如下：第一章：删除“会计的内容、会计要素的内容”。

第二章：1.将“长期股权投资减值的会计处理”由之前需要熟悉的内容变为掌握的内容；2.熟悉的内容中新增“固定资产清查的会计处理”；3.了解的内容中新增“可供出售金融资产”；删除“固定资产的特征”；删除“以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产、持有至到期投资的确认条件”。

第三章：了解的内容中将“专门借款和一般借款的区分”修改为“专门借款”。

第六章：1.熟悉的内容中将“3.会计政策选择和运用的特点；会计政策的内容；会计估计及其变更的会计处理。

”修改为“3.会计政策的内容。

4.会计政策及其变更的会计处理”；2.了解的内容中删除“关联方的特征”。

（二）大纲变化解读1、新增了部分知识点的会计处理今年的考试大纲增加了部分内容的会计处理，从而加强了考生对会计处理的掌握，举例如下：第二章：1.将“长期股权投资减值的会计处理”由之前需要熟悉的内容变为掌握的内容；2.熟悉的内容中新增“固定资产清查的会计处理”。

第六章：1.熟悉的内容中将“3.会计政策选择和运用的特点；会计政策的内容；会计估计及其变更的会计处理。

”修改为“3.会计政策的内容。

4.会计政策及其变更的会计处理”；2、删除了部分知识点的特征、内容资产评估考试会计部分内容逐渐趋向对会计处理的考察，从而删除了关于特征概念的理解，这也进一步体现出考察方式更注重考生的理论实操性，不再仅仅对概念特征内容方面的考察。

3、删除会计估计变更的会计处理，增加会计政策及其变更的会计处理，这项变化可以说是加大了考生学习难度，会计政策变更的处理相对会计估计变更的处理更加繁琐，考虑的因素更多，所以需要考生会计基础知识要更加牢固。