小区物业电梯管理规章制度

住宅小区物业电梯管理制度

人事考试教育网 2011-3-17 17:0 【大 中 小】【我要纠错】

本节物业管理师小编整理的资料是住宅小区物业电梯管理制度。

一、电梯的运行管理

为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命，保障使用人安全，小区电梯维保工作由专业电梯公司负责，并接受管理服务中心的监督检查。

二、电梯服务标准

1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》，对小区电梯实施维修保养。

2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；

3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行，24小时有人值守；

4、司机须持证上岗，统一工作服，礼貌待客，按时交接班，认真填写运行记录；

5、维修保养及时，严格执行保养规程，认真填写保养记录

6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污，垃圾等。机房干净，整洁，各种应急设施，抱闸扳手，盘车轮，灭火器等齐全有效。

7、按计划进行大、中修，并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施。

三、安全质量管理

1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检，互检，专职验检制度，填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠。

2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。

3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌，并做好安全防护措施。

4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时，启用《电梯故障应急方案》。

四、电梯设备档案管理

1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档，保存期为两年。

2、建立电梯设备台帐及设备清单，妥善保管电梯安装，调试等原始资料。

五、质量监督检查

1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》。

2、每月3号前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后，上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定，按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%. 3、在维保合同到期前一个月，物业管理部根据服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定，以此决定是否续签合同。

物业小区维修部电梯操作与维护管理规程

1.目的：

确保园区电梯处于良好的运行状态，为广大住户朋友的上下楼提供方便。

2.适用范围：

适用于物业管辖的有电梯的物业管理处做好日常的电梯操作和维护管理。

3.工作职责：

3.1 电梯维保单位的维护人员负责对电梯的日常维护与管理。

3.2 维修部主管负责联系电梯维保单位调试和订立电梯维修保养计划。

3.3 物业管理处经理负责电梯大中修理计划的审核和监督实施。

4.工作程序：

4.1 电梯使用管理： 4.1.1 进入电梯禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。

4.1.2 禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍，儿童乘梯应由成人陪同。

4.1.3 搬运货物、垃圾必须包装好，不得超量运载，且要注意不要碰坏电梯轿厢。

4.1.4 不允许装运易燃易爆危险品，如遇特殊情况，须经物业公司同意并采取了安全措施后方可运送。

4.1.5 使用电梯禁止动作粗野，只按适用的按钮，不得击打按钮、撞击门板。

4.1.6 造成电梯损坏，由相关责任人承担相应责任。

4.2 电梯故障处理：

4.2.1 一般故障处理程序：

4.2.1.1 如是维修工作人员在巡查时发现电梯出现故障，要及时通知电梯维保单位及时派人排除，确保电梯正常运行。

4.2.1.2 如是接到业主电话通知，应联系电梯维保人员12小时内到达现场，检查故障原因，并加以排除。 4.2.1.3 故障处理完毕后，要求电梯维保单位做好故障处理记录，包括故障原因、排除经过、处理结果等相关内容，并在物业管理处存档一份。

4.2.2 紧急故障处理程序：

4.2.2.1 电梯因故障关人时，电梯内乘客应立即用警铃或电话联系，等候救援。

4.2.2.2 如果是消防监控中心发现电梯内有被困人员，应立即通知维修工作人员进行应急处理。

4.2.2.3 维修人员在接到报修后，在最短的时间内到达故障电梯现场，解救被困人员；如遇复杂问题，应及时上报公司领导。

电梯管理规章制度

目录

一、电梯安全管理主要负责人岗位职责

二、电梯安全管理人员岗位职责

三、电梯操作人员岗位职责

四、电梯操作人员安全操作规程

五、电梯日常管理检查规定

六、电梯使用管理制度

七、电梯钥匙管理使用制度

八、电梯安全运行管理制度

九、电梯维护保养制度

十、电梯故障处理管理办法

十一、电梯困人救援操作规范

十二、员工乘坐货梯管理规定

十三、乘坐直梯须知

十四、电梯机房安全管理制度

十五、电梯安全管理和操作人员培训考核制度

十六、电梯定期检验制度

十七、技术档案管理制度

- 1 - 一、电梯安全管理主要负责人岗位职责

1、 全面管理单位电梯安全运行管理和节能工作，建立健全电梯管理各项规章制度。

2、 保证本单位电梯安全、节能必要的资源投入。

3、 确定电梯安全管理人员和电梯日常维护保养人员。

4、 配合做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作。

5、 确定意外事件和事故的紧急救援小组成员，并报单位领导批准，成员应包括一名单位的行政领导。

6、 拟定演习内容、时间、排险方法、急救预案并申报行政领导批准，每年至少组织一次应急演习，成员都必须参加。

7、 负责组织意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习的实施。

8、 规定人员培训的内容、方式，组织电梯安全管理和操作人员参加地方定期的培训。

9、 在电梯定期检验有效期满前1个月向检验机构做好申请定期检验工作。

10、 做好电梯使用证的年审。

- 2 - 二、电梯安全管理人员岗位职责

1、按照国家制定的电梯安全运行规范进行管理。定期参加和接受相关主管单位的业务培训，对相关部门及人员进行技术指导，正确判断和及时处理各项工作。

2、做好电梯服务工作，定期巡视电梯运行情况；确保客户及工作人员乘电梯的方便和安全；

3、督促操作人员要按照安全操作规程操作电梯，遇到电梯故障，应立即采取措施，设法让乘客就近安全离开电梯。

电梯管理规章制度

2011年9月修订

电梯管理规章制度

1、 电梯安全管理主要负责人岗位职责

2、 电梯安全管理人员岗位职责

3、 电梯操作人员岗位职责

4、 电梯操作人员安全操作规程

5、 电梯日常管理检查规定

6、 电梯使用管理制度

7、 电梯钥匙管理使用制度

8、 电梯安全运行管理制度

9、 电梯维护保养制度

10、 电梯故障处理管理办法

11、 电梯困人救援操作规范

12、 员工乘坐货梯管理规定

13、 乘坐扶梯须知

14、 乘坐直梯须知

15、 装修期间乘梯须知

16、 电梯机房安全管理制度

17、 电梯安全管理和操作人员培训考核制度

18、 电梯定期检验制度

19、 技术档案管理制度

20、 电梯设备设施巡视检查记录表

一、电梯安全管理主要负责人岗位职责

1、 全面管理单位电梯安全运行管理和节能工作，建立健全电梯管理各项规章制度。2、 保证本单位电梯安全、节能必要的资源投入。3、 确定电梯安全管理人员和电梯日常维护保养人员。4、 配合做好每年一次的电梯年检工作和各项检查考核工作。5、 确定意外事件和事故的紧急救援小组成员，并报单位领导批准，

成员应包括一名单位的行政领导。6、 拟定演习内容、时间、排险方法、急救预案并申报行政领导批

准，每年至少组织一次应急演习，成员都必须参加。7、 负责组织意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习的实

施。8、 规定人员培训的内容、方式，组织电梯安全管理和操作人员参加

地方定期的培训。9、 在电梯定期检验有效期满前1个月向检验机构做好申请定期检验

工作。10、 做好电梯使用证的年审。二、电梯安全管理人员岗位职责

1、按照国家制定的电梯安全运行规范进行管理。定期参加和接受

相关主管单位的业务培训，对相关部门及人员进行技术指导，正确判断

和及时处理各项工作。

2、做好电梯服务工作，定期巡视电梯运行情况；确保客户及工作

人员乘电梯的方便和安全；

3、督促操作人员要按照安全操作规程操作电梯，遇到电梯故障，

应立即采取措施，设法让乘客就近安全离开电梯。