保障性住房板块设计理念

聪明城市活力金鼎（二）作者：***来源：《中国房地产业·上旬》2022年第02期【摘要】本文以上海金鼎項目开发为引导，阐述对城市慢生活的思考，提示开发者和设计师，“思想引导设计，设计改变生活”，力求探索新一代的居住产品，强调用户体验，以满足目标客群日益提高的生理心理需求。

【关键词】慢生活;居住品质;低碳出行;社区配套服务;绿色公共空间【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.04.010引言：上海金鼎作为“金色中环发展带”的首发项目，集商业、办公、文化、酒店、住宅等多功能业态为一体，始终坚持高品质建设标准，提升整体区域价值。

采用数字化赋能智慧城市，让街道有活力、交通有效率、空间有魅力，着力打造一个有温度的城市、一个有故事的社区，在数字化管理中，自然生长成一座可阅读的聪明城市，努力让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感。

上海金鼎项目包含商办、住宅、产业三大组团板块，总占地面积约2平方公里。

总建设规模达270万平方米以上，其中包含75万平方米的住宅，7万平方米的配套设施，38万平方米的商业、100万平方米的办公，以及50万已建成运行的生产研发（即：凯迪拉克工厂和泛亚研发中心）。

金桥集团将重点聚焦“未来车”、“智能造”、“大视讯”三大产业集群，推动“5G+超高清视频产业带”和“未来汽车研发基地”两条产业轴线，完成“产业业态+城市形态+服务生态”的全面转型，打造产城融合新高地。

上海作为全中国领先的国际化大都市，对标纽约、香港、东京，以快节奏高效著称。

每天穿行在车水马龙的高架上，蜗居在钢筋混凝土的建筑中，家和公司两点一线，成为上海都市生活的常态。

一卷诗书，一杯清茶，一本好书，一个安静的角落……生活在上海的人，这些东西你还拥有吗？1、建立15分钟社区生活圈15分钟社区生活圈是上海打造社区生活的基本单元，上海金鼎生活圈范围约2平方公里，常住人口约2万人，在15分钟步行可达范围内，配备生活所需的大量服务功能与公共活动空间，形成安全、友好、舒适的社会生活平台。

浅谈石材幕墙深化设计发布时间：2022-08-14T09:00:00.411Z 来源：《城镇建设》2022年6期（上）作者：汪红阳[导读] 在现代的建筑工程发展过程中，人们不仅仅只关心建筑工程的建设质量汪红阳上海晶驷建筑工程有限公司 200433摘要：在现代的建筑工程发展过程中，人们不仅仅只关心建筑工程的建设质量，对美观和外立面立体造型也提出了更高的需求,尤其是在办公楼、商业中心等建筑领域。

传统的建筑多以混凝土及涂料来体现外观造型，但有局限性，而幕墙外立面装饰可以更好的满足人们的要求和想象。

基于此，文章结合实际设计经验，对干挂石材幕墙中的石材、龙骨、挂件系统等设计工作进行逐一分析。

关键词：石材幕墙；深化设计；铝合金干挂；背栓干挂前言：石材建筑装饰幕墙以其独特的风格、高雅亮丽的外形，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一。

目前石材幕墙的应用体量很大并具逐年上升趋势。

使用的石材品种也由原来单一的花岗岩发展到大理岩、石灰岩、砂岩等品种。

石材幕墙工程的竞争越来越激烈，不断催生出新技术以降低造价，提升安全性能。

伴随着石材幕墙的迅猛发展，因选材不合理，施工方法不当等因素而引起的石材干挂幕墙安全性问题也普遍存在。

笔者主持或参与的幕墙工程以石材幕墙居多，现对设计过程中需注意的问题做一个小结，希望对石材幕墙的设计有所帮助。

1石材及主要安装方式的选择1.1石材材质及颜色的选择对于深化设计而言，应配合建筑设计单位和建设方的工作，根据建筑设计师对幕墙分格形式及材质颜色等建筑效果的要求，向建设方提供必要的石材样本，以协助其尽快确定所需要用的石材。

在向建筑设计单位和建设方推荐选择石材时，应依据所掌握的石材资料并根据石材的表面特征、颜色、厚度及纹理等技术性能指标进行比较选择。

因花岗石具有构造致密、强度高、质地坚硬、吸水率极低的特点，而且花岗石的颜色、品种及外观样式也多种多样，如：锈石、霞红、卡拉麦里金等，所以宜推荐使用花岗石。

房地产开发项目设计方案1、开发有限公司关于委公司编制本项目可行性研究报告的委托书；2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；3、国家现行有关技术设计规范和标准；4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；5、城市居民住宅规划设计规范；6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）；8、建设单位提供的基础数据资料；9、 10、1.5可行性研究的范围本可行性研究报告的研究范围主要包括：1、项目提出的背景和建设必要性2、市场分析与建设规模3、建设地点及场址选择4、总体规划方案5、设计方案6、项目节能方案分析7、环境保护与节能、安全8、组织机构与物业管理9、工程及销售进度安排10、投资估算和资金筹措11、经济评价1.6可行性研究工作概况，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。

1.7可行性研究项目概述1.基本概况近年来，随着快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。

再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住的双重功能，具有良好的市场发展空间。

项目承办单位蓬莱天宏房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行蓬莱市府后路旧城改造工程建设。

2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积46157.6平方米，其中，商住楼总建筑面积24050.6平方米，包括临街商业建筑面积12000.2平方米，临街住宅建筑面积12050.4平方米；普通住宅建筑面积22107平方米。

东莞市属人才公寓的运营模式研究--以“莞寓”为例1 练思婷杨民民发布时间：2021-10-27T01:00:25.503Z 来源：《中国科技人才》2021年第20期作者：练思婷杨民民[导读] 人才公寓逐渐成为城市转型发展、吸引与留住人才的一项公共政策。

广东科技学院管理学院广东东莞 523083摘要：人才公寓逐渐成为城市转型发展、吸引与留住人才的一项公共政策。

本研究以莞寓作为研究对象，基于东莞人才公寓相关政策，深入分析莞寓青年人才公寓的运营模式，提出构建莞版人才安居房政策体系、打造东莞市标杆性的人才住房租赁品牌，以及规范和深化智能化技术与设备的应用等发展对策，为东莞筑巢引凤、服务青年人才。

关键词：莞寓；人才公寓；运营模式；前言近年来，东莞牢牢抓住人才这个第一资源，积极融入粤港澳大湾区发展规划，出台一系列人才福利政策，吸引了大量人才入莞，东莞的人才结构改变，带来较大体量的住房租赁需求。

在东莞市委、市政府的支持下，明确由东实集团下属“东莞市安居建设投资有限公司”作为市属人才住房运营机构，打造了首个市属青年人才公寓品牌——“莞寓”。

一、东莞市属人才公寓的发展现状（一）人才公寓相关政策解决好人才安居问题，是城市引智聚才、增强发展后劲的重要举措。

自2017年起，东莞市着手推进性房体制改革，把人才安居与建立“租购并举”的住房制度相结合，采取“货币补贴”和“实房配租配售”并行的政策，鼓励人才选择货币补贴的安居方式，租住市属租赁企业房源。

2020年，东莞出台了《东莞市人才安居办法（试行）》、《东莞市安居房配建管理实施细则》，对人才安居对象和标准、安居房建设管理移交分配做了系统规定，为完善住房保障和人才安居体系，规范人才安居房配建管理，满足人才安居需求，助力“湾区都市、品质东莞”建设提供政策保障。

2021年4月，为解决现有房屋租赁市场与青年人才居住需求不匹配的问题，东莞成为广东省保障性租赁住房试点城市。

东莞迅速制订试点方案，同步开展房源筹集，切实解决新市民、青年人住房困难问题。

张蕾：各位嘉宾、各位来宾大家下午好！我叫张蕾，我在世界银行国际金融公司的制造业、农业和服务局工作，我主管的一个领域就是房地产。

今天我演讲的主要目的是想跟大家分享一下国际金融公司在中国以外的国家做的一些具体投资项目和投资案例。

我听了一上午和下午，我感觉到我们讲的很多东西可能不是对中国现实的情况有很多针对性的答案，其实我们也没有答案。

但是我想分享一下我们在其他国家的经验，可能有助于大家开拓思路，想想别的国家是怎么做的，有那些我们可以参考，有哪些不适合于我们的情况。

大家可能注意到，刚才做的翻译，我没有叫做保障性住房，因为我用内部的翻译的词，我觉得保障房比较多的政府和福利的色彩，从私营角度来说我要翻译成低收入住房，可能是比较中性的成分，这既可以作为国家福利，也可以作为民营企业，吸引民营企业的一个产品。

在中国这种情况下到底多少是应该民营企业的产品，多少情况下是政府福利的行为，这个我觉得是今天大家来的目的，来讨论的。

我今天想讲三个方面：一个是IFC总体介绍和在华的业务。

我想介绍一下IFC，这样大家能够理解我们做低收入住房的时候考虑的因素，我们为什么会用这样思路考虑问题。

第二，讲一下IFC全球低收入住房业务的战略和全球的投资情况。

第三，IFC投资在墨西哥投资的一个案例。

我很快介绍一下国际金融公司，这是世界银行集团成员，世界银行有四个组织，在1956年世界银行为了致力于民营企业在新兴市场的发展，成立了国际金融公司。

国际金融公司我们可以说是世界银行扶持民营企业在所有新兴市场扶持民营企业的主要的力量，我们可以做的有直接投资，我们的产品也比较广泛，我们可以做贷款，我们也可以做股权，我们还可以做贸易融资，风险管理，资产管理，技术援助，银行贷款，多种的产品给我们灵活性，可以在各个国家根据不同的情况来进行我们的业务。

国际金融公司现在有3400多名成员，分布在全世界100多个国家，基本上在世界上每一个新兴国家的角落里都能找到IFC的一个办公室。

44全球财富管理论坛、“Shining Shanghai 闪亮·上海”静安国际光影节……一家家知名企业相继入驻，一场场大型活动令人瞩目，苏河湾成为上海又一张城市名片，而引发广泛关注的“苏河湾现象”离不开一家区属国企——苏河湾集团的运营。

上海苏河湾 (集团) 有限公司（以下简称“苏河湾集团”）成立于2010年7月，是上海市静安区区属重点国企，经营业务主要包括房地产业、工程管理服务以及功能区运营及相关配套服务等。

提升产业承载能力苏河湾是上海“一江一河”发展战略的重要地区，临近陆家嘴、外滩与南京西路，拥有全市最中心的区域级交通枢纽——上海火车站，在长三角一体化区域发展背景下，区域枢纽门户作用将进一步加强。

同时，苏河湾也是中心城区独特的“一河两岸”且具“中西合璧”特色的区域，区域河道空间尺度宜人，亲水特征明显，两岸6.3公里滨水步道独具滨水空间特色及亲水环境魅力。

一百年前，苏河湾地区是上海最繁华的城市中心之一，以上海总商会、四行仓库、福新面粉厂、新泰仓库为代表的民族工商业在这里蓬勃兴起，造就了民族工商业的“黄金走廊”，有“沪上清明上河图”之誉。

如今，苏河湾作为承载南京西路功能区延伸和发展的中心城区核心区域，旧区改造已基本完成，初步形成人力资源、法律服务、检验认证、广告传媒等专业服务产业的集聚，具有较大的产业发展空间和潜力。

区域内拥有21家跨国公司地区总部，18幢“亿元楼”。

“十四五”期间，苏河湾功能区将计划新建超过160万平方米的商务办公楼宇，大幅提升产业承载能力。

秉承高质量发展、高品质生活、高效能治理的理念，构建具有核心竞争力的高质量产业集群和产业生态，着力打造“建筑可阅读，街区宜漫步，城市始终有温度”的城市滨水活力带。

打造总部经济把握中国进一步融入经济全球化以及扩大开放机遇，一批外资企业商贸总部、大型贸易企业区域总部◎ 金琳苏河湾是中心城区独特的“一河两岸”且具“中西合璧”特色的区域苏河湾集团：产业、商业、文旅联动助力区域发展①上海城投集团：做保障性租赁住房建设主力军②苏河湾集团：产业、商业、文旅联动助力区域发展③杨浦商贸集团：重塑社区商业格局集聚苏河湾。

居住区发展历程-1中国住区规划发展60年历程与展望开彦赵文凯摘要：中国住区规划60年发展一直与社会、经济和政治体制的变革有着紧密的关系。

早期50-60年代受西欧和前苏联的影响，邻里单位理论逐渐由扩大街坊演变成以小学半径为规划范围小区概念。

但是，在“先生产、后生活”原则下，住区规划发展几乎停滞。

进入70-90年代社会经济复苏，在规划理论上形成居住区—居住小区一住宅组团的规划空间结构模式。

试点小区、小康住宅的研究活动极大地推动了小区的模式发展。

98年的商品房市场的推进使住区规划呈现了多样化、多极化和多品种的局面，居住中国住区规划发展经历了早期邻里单位和扩大街坊逐步演变为完整的小区开发模式，市场化的运作机制赋予了住区规划新的创新活力，住区环境和居住品质有了极大的提高。

但是，“萝卜快了不洗泥”我国大多住区规划设计受市场的控制影响，只重视外表而不关注内在，只讲花园而不重视室内性能。

希望本文能提供一些思考和启示。

1. 现代居住区规划理论的引入与早期实践(1949~1978)居住是人类基本的生存需求之一，因人的社会属性而聚居在一起，形成居 住区。

居住区的形态受到生产力水平、地 理气候条件、家庭结构、建筑技术、文化 传统和风俗习惯等因素的影响。

工业革命 后，城市内部的居住环境受到巨大威胁， 19世纪末很多工业发达国家开始针对居住拥挤、日照通风不良、环境恶化、卫生设 备落后等问题相继颁布的改善居住条件的 法案，有关学者也开始寻求对策，逐步形 成了现代居住区规划的理论。

1.1邻里单位理论及在我国的实践1929年美国建筑师西•萨•佩里以控制居住区内部车辆交通、保障居民的安全和环境安宁为出发点，首先提出了 “邻里单位”的理论（图1），试图以邻里单 位为组织居住区的基本形态和构想城市的“细胞”，从而改变城市中原有居住区 组织形式的缺陷。

邻里单位的基本特点 有：城市交通不穿越邻里单位内部；以小 学的合理规模为基础控制邻里单位的人口 规模，使小学生不必穿过城市道路；邻里 单位的中心是小学和生活服务设施结合的| | 中心广场或绿地布置；一般邻里单位的规 模是5000人左右，占地约160英亩（约合 65公顷）。

苏州⼯业园区住房发展规划苏州⼯业园区住房与房地产⼯作领导⼩组⽂件苏园住房…2011?1号关于印发《苏州⼯业园区住房发展规划（2011-2015年）》的通知各局办、各社⼯委、各镇、各有关单位：《苏州⼯业园区住房发展规划（2011-2015年）》已经园区住房与房地产⼯作领导⼩组审议通过，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。

特此通知。

苏州⼯业园区住房与房地产⼯作领导⼩组⼆○⼀⼀年五⽉三⼗⽇主题词：住房发展规划通知苏州⼯业园区住房与房地产⼯作领导⼩组2011年5⽉30⽇印发苏州⼯业园区住房发展规划（2011-2015年）苏州⼯业园区住房与房地产⼯作领导⼩组⼆○⼀⼀年五⽉⽬录⼀、基本现状.................................. - 1 -（⼀）建设总量持续增长，⽀柱产业地位突出......... - 1 - （⼆）住房质量明显改善，综合品质稳步提升......... - 2 - （三）住房保障体系健全，区域⽰范作⽤明显......... - 2 - （四）市场监管不断优化，房地产市场稳健发展 ..... - 3 - ⼆、形势分析............................................................... - 3 -（⼀）“⼗⼆五”住房发展⾯临的机遇 ........................ - 3 - （⼆）“⼗⼆五”住房发展⾯临的挑战 ........................ - 4 -三、指导思想 ............................................................... - 5 -四、编制原则 ............................................................... - 6 -五、规划⽬标 ............................................................... - 7 -（⼀）住房需求....................................................... - 7 - （⼆）⽬标任务....................................................... - 7 - 六、重点⼯作............................................................... - 8 -（⼀）进⼀步优化住房建设空间布局....................... - 9 - （⼆）进⼀步提升住房质量和宜居品质 ................. - 10 - （三）进⼀步健全多层次住房供应格局 ................. - 12 - （四）进⼀步完善保障性住房政策体系 ................. - 14 - （五）进⼀步培育发展住房租赁市场..................... - 15 - （六）进⼀步规范房地产市场运⾏秩序 ................. - 15 -七、保障措施 ............................................................. - 16 -（⼀）建⽴各相关部门分级负责制......................... - 16 - （⼆）加强对住房保障⼯作的监督指导 ................. - 16 - （三）加强与相关规划的衔接配合......................... - 17 - （四）发挥年度计划的指导作⽤............................ - 17 - ⼋、附件.................................................................... - 17 -苏州⼯业园区住房发展规划（2011-2015年）为贯彻落实园区“⼗⼆五”发展规划战略部署，加强对“⼗⼆五”住房建设的统筹与指导，明确未来住房发展⽬标，改善住房供求关系，满⾜居民合理住房需求，提⾼居住质量，促进宜居城市建设，根据中央和省、市住房发展与房地产调控的有关政策，依据《苏州⼯业园区2011-2015年经济和社会发展规划纲要》精神，结合园区实际，制定本规划。

无界共享的创新科技园区城市设计——以深港创新与科技合作区深圳园区皇岗口岸城市设计为例

【摘要】创新科技园区正从结构单一的功能载体向产城研一体化方向发展，科创园区的城市设计也应与时俱进，需要协调园区与城市空间的关系，起到创造新的科创服务、激活新的科创活力，打造新的科创生态的支撑作用。本文以深港创新与科技合作区深圳园区皇岗口岸城市设计为例，以跨界连接、创新枢纽、科技生态为设计策略，探讨此类型城市设计的编制路径。

【关键词】创新与科技园；深港联动；生机绿谷；高效共享；滨水城市； 1、前言 深港科技创新合作区的由来分为两个阶段，第一阶段是地理环境的形成，第二阶段是政策的支持和用途达成共识。

第一阶段在1997年深圳河治理一期工程完成后，由新、旧河道在皇岗-落马洲口岸东侧围合形成的一块面积约87公顷的土地。在治河工程进行期间，河套地区被用作堆放从河道挖出的淤泥，当中包括受到污染的土壤。治河工程结束后，河套地区被纳入香港边界禁区范围内，人员和车辆的通行受到香港特区政府的严格管制。

第二阶段2007年12月18日，深港两地政府签署了《关于近期开展重要基础设施合作项目协议书》，成立“港深边界区发展联合专责小组” 负责统筹与督导边界区土地（当中包括河套地区）的规划及发展研究工作。

2008 年6至7月，针对落马洲河套地区未来土地用途与深港两地同步开展公众参与活动，两地公众较有共识的用途有：高等教育、高新科技研发和文化创意产业。在2008年9月，在专责小组第二次会议共识的基础上，深港两地政府于11月13日签订《落马洲河套地区综合研究合作协议书》，将河套地区及深港双方邻近地区纳入研究范围，并划为分为A、B、C三个区域，其中A、B区由港方牵头研究、深方参与，C区由深方牵头研究、港方参与。

2017年，深港签署《关于推进河套地区共同发展合作备忘录》，提出位于深圳河两岸的深港双方园区联动发展，共同构建“深港科技创新合作区”。本次城市设计范围是由深方牵头的C区，与香港园区A区隔深圳河相望。城市设计从深港跨界连接、创新枢纽认知、科技生态构建等多方面制定可行的技术方法与设计策略，探索深港高度合作下城市设计框架构建与内涵表达。