下载文档原格式
办理装修流程
装修申请——由住户填写
1、装修申请表
2、提交装修合同
3、提交装修方案和装修图纸
审核装修方案——管理处
缴费——由施工队交纳
1、装修押金元
2、垃圾清运费/M2元
装修登记——由施工队提供并填写
1、营业执照复印件
2、施工人员身份证原件和复印件，一寸照片两张
3、装修队资质证明复印件
4、填写装修人员登记表
5、填写施工治安责任保证书
6、装饰装修履约协议书
证件办理——由施工单位交纳
1、出入证工本费10元
2、出入证押金50元
3、办理灭火器租赁押金300元/具
审批——管理处
1、装修许可证
2、施工人员出入证
施工过程
物业公司对装修施工过程进行检查
装修验收
住户自验后住户向管理处申请装修验收
YES NO
一个月后
退装修押金限期整改。
新房装修审批流程如下：
业主向物业处领取《装修申请表》。
如实填写各项信息后，把申请表交给物业公司审核。
业主向物业公司提供设计施工图纸和装修公司的资质复印件。
物业公司据此判断这次装修施工是否符合规定。
物业公司要求业主缴纳装修押金和管理费。
业主在交钱之前要问清楚收费标准。
业主去物业处领取“装修许可证”和“施工人员出入证”。
业主将装修许可证贴在进户门显眼处，然后就可以开始施工了。
注意：不同地区的装修审批流程可能不同，具体流程以当地政策为准。
物业装修管理流程图一、概述物业装修管理流程图是为了规范和管理物业装修工程而制定的一套操作流程。
该流程图包括了从装修申请、审批、施工、验收到结算的全过程，旨在确保装修工程的质量、安全和进度的控制。
二、流程图1. 装修申请阶段- 业主填写装修申请表，包括装修内容、时间、面积等信息。
- 业主提交申请表和相关证件给物业管理处。
- 物业管理处收到申请后，进行初步审核。
2. 装修审批阶段- 物业管理处安排专人进行现场勘察，评估装修对建筑物的影响。
- 物业管理处根据勘察结果，决定是否批准装修申请。
- 若批准，物业管理处发放装修许可证，并告知业主相关要求和规定。
- 若不批准，物业管理处向业主说明原因，并提出改进意见。
3. 施工准备阶段- 业主根据许可证要求，选择装修公司，并签订合同。
- 装修公司提交施工计划和相关证件给物业管理处。
- 物业管理处审核施工计划和证件，确保符合规定。
4. 施工阶段- 装修公司按照施工计划进行装修工程。
- 物业管理处进行现场巡查，确保施工质量和安全。
- 物业管理处与装修公司保持沟通，及时解决施工中的问题。
5. 验收阶段- 装修公司完成装修工程后，通知物业管理处进行验收。
- 物业管理处组织专人进行验收，检查装修质量和符合要求程度。
- 若验收合格，物业管理处发放装修竣工证明。
- 若验收不合格，物业管理处向装修公司提出整改要求。
6. 结算阶段- 业主提供装修发票和相关证明给物业管理处。
- 物业管理处审核发票和证明的真实性和合法性。
- 若审核通过，物业管理处与业主进行结算，并提供相应的发票。
- 若审核不通过，物业管理处向业主说明原因，并要求重新提供相关证明。
三、注意事项1. 业主在装修前必须提前向物业管理处申请，并按照要求提交相关材料。
2. 物业管理处要对装修申请进行认真审核，确保装修工程符合规定和安全要求。
3. 施工过程中，物业管理处要进行现场巡查，及时发现和解决问题。
4. 验收阶段要严格按照规定进行，确保装修质量和合格程度。
业主装修申请审批流程业主装修申请审批流程是指在业主提出装修需求之后，经过一系列步骤和程序进行审核和审批的过程。
下面是一个常见的业主装修申请审批流程的简要描述：1. 业主提出装修申请：业主向物业管理处或小区业委会提出装修申请，并填写相关的申请表格。
2. 装修申请材料准备：业主准备装修所需的相关材料，包括装修设计图纸、施工方案、装修材料清单、施工队伍资质等。
3. 装修申请材料提交：业主将装修申请材料提交给物业管理处或小区业委会，并缴纳相应的装修申请费用。
4. 装修申请初审：物业管理处或小区业委会进行装修申请的初步审核，检查材料是否齐全、合规，并评估装修对小区公共设施、安全和环境的影响。
5. 装修申请现场勘察：物业管理处或小区业委会安排人员对装修现场进行勘察，确认装修方案的可行性和安全性。
6. 装修申请评审：由物业管理处或小区业委会组织专业人员对装修申请进行评审，评估装修方案的合理性、施工质量和对小区其他住户的影响。
7. 装修申请审批：根据评审结果，物业管理处或小区业委会做出审批决定，决定是否批准该装修申请。
8. 装修申请通知业主：物业管理处或小区业委会将装修申请的审批结果通知给业主，告知其审批是否通过，如有需要进一步补充材料或修改方案的要求。
9. 装修施工：经过审批的装修申请，业主可以开始与装修公司签订合同，进行施工。
10. 装修竣工验收：施工完成后，物业管理处或小区业委会派人进行装修工程的竣工验收，确保施工符合批准的方案和质量要求。
11. 装修押金返还：如无任何质量问题和纠纷，物业管理处或小区业委会将装修押金返还给业主。
务必注意，在实际操作中，每个小区或物业管理处的审批流程可能会有所不同，具体细节可能会有所调整。
此外，不同地区的装修申请审批流程和相关要求也可能会有差异，建议在具体操作前及时与小区或物业管理处进行沟通，了解相关政策和规定。
物业装修管理流程图一、背景介绍物业装修管理是指物业公司对业主装修行为进行管理和监督，确保装修过程安全、有序、符合规范。
本文将详细介绍物业装修管理的流程图，并解释每个环节的具体内容和要求。
二、1. 申请阶段1.1 业主提交装修申请- 业主填写装修申请表，包括装修时间、装修范围、装修方式等信息。
- 业主需要提供相关证件和资料，如身份证、房产证等。
1.2 物业审核装修申请- 物业对业主提交的装修申请进行审核。
- 物业核实业主身份和房产信息的真实性。
- 物业评估装修计划的合理性和可行性。
2. 审批阶段2.1 物业批准装修申请- 物业审核通过后，向业主发放装修许可证。
- 装修许可证包括装修时间、装修范围、装修方式等信息。
2.2 业主签订装修承诺书- 业主需签订装修承诺书，承诺按照规定的时间和要求进行装修。
- 装修承诺书包括业主的个人信息、装修内容和责任承担等内容。
2.3 物业收取装修押金- 物业收取一定金额的装修押金，作为业主按时完成装修的保证。
- 装修押金在装修结束后，经验收合格后退还给业主。
3. 施工阶段3.1 施工前准备- 业主需向物业提交装修施工方案，包括施工时间、施工人员安排等。
- 物业审核并批准施工方案。
3.2 施工过程管理- 物业对施工过程进行监督和管理，确保施工按照规定进行。
- 物业定期巡查施工现场，检查施工质量和安全措施。
- 物业与施工方保持沟通，及时解决施工中的问题和纠纷。
3.3 施工验收- 施工完成后，物业进行验收，检查装修质量和安全情况。
- 如发现问题或不合格项，要求施工方进行整改。
- 验收合格后，物业将装修押金退还给业主。
4. 后期管理4.1 完工报告- 施工方需向物业提交装修完工报告，包括装修时间、装修内容等。
- 物业审核并确认装修完工报告的真实性。
4.2 收尾工作- 物业与业主共同清理施工现场，确保环境整洁。
- 物业对装修过程中损坏的公共设施进行修复和维护。
4.3 档案归档- 物业将装修相关档案进行归档，包括装修申请、承诺书、施工方案等。
装修申报流程装修是一项繁琐的工程，需要经过一系列的申报流程才能顺利进行。
下面将为大家详细介绍装修申报的具体流程。
首先，申请装修需要准备相关材料。
申请人需要提供自己的身份证明、房屋产权证明、装修合同、施工方资质证明等相关材料。
这些材料是装修申报的基础，没有这些材料是无法进行后续流程的。
接着，申请人需要向相关部门提交申请。
一般来说，装修申报需要向物业管理处或者相关政府部门提交书面申请，说明装修的具体内容和计划。
在提交申请时，申请人需要注意填写准确、清晰，确保相关部门能够准确了解申请人的装修计划。
然后，等待审批结果。
一般来说，相关部门会对装修申请进行审批，审批的时间长度因地区而异。
申请人需要耐心等待审批结果，如果审批通过，则可以进行后续的装修工作。
如果审批未通过，则需要根据相关部门的意见进行调整和补充材料，重新提交申请。
在审批通过后，申请人可以开始进行装修工程。
在进行装修工程时，申请人需要按照申报时的装修计划进行施工，并严格遵守相关法规和规定。
同时，申请人需要保持与物业管理处或相关部门的沟通，及时报告施工进展和可能出现的问题。
最后，完成装修后需要进行验收。
装修完成后，申请人需要邀请相关部门对装修工程进行验收，确保装修工程符合相关标准和规定。
只有通过验收后，装修工程才能算是完全完成。
总的来说，装修申报流程需要申请人准备充分，与相关部门保持良好的沟通，并严格按照相关规定进行操作。
只有这样，才能顺利完成装修工程。
希望以上内容能够帮助大家更好地了解装修申报流程，为日后的装修工程提供参考。
一．装修申报流程图提出装修申请，领限装修申请审批表 解释广场装修规定，介绍装修申报手续 确定装修公司 提交装修公司有效证件（须加盖公章） 管理处帮助推荐 营业执照及资质证书复印件 装修施工图 联络指定承建商 消防 主电源 室内空调 缴交装修费用 提交装修有关资料 办理消防报批 消防申报表（须加盖管理处公章） 消防设计图纸 施工单位聘用书 进场施工安全保证书 装修防火责任书 装修申请表 临时室内装修进场/动工许可证 管理处内部审批流程 广州市消防局报批批文 物业部审批 工程部审批 核发动工/进场许可证 办理施工人员临时出入证 办理施工人员临时出入证 按照审批图纸施工，遵守装修规定 装修完工，申请工程验收；并向消防局申请消防验收 办理施工人员临时出入证 管理处装修工程完工检视表 广州市消防局消防验收批文二．装修申报说明1．装修公司提交的营业执照及资质证明（广东省或广州市二级资质）复印件（须加盖公章）。
施工蓝图（一式两份）包括有：天花平面图、电力分布图、空调分布图、消防设备图，每份图纸（比例为1：100）须加盖装修公司公章。
申请表格均须缴交原件。
2．办理消防审批手续须自行到广州市消防局或联系委托的消防公司（本处指定）到广州消防局购买报批表格及填妥，然后到工程部加意见并加盖管理处印章后，到消防局报批。
3．足额保险的购买标准，详细请参阅装修指南（四）。
4．管理处收到广州市消防局审批意见后，三个工作日内批复业/租户进场施工。
5．装修单元的主电源的驳接、室内之机电安装及系统的施工均须管理埏指定的多家承建商中选择，管理处将对承建商跟踪考核，并根据施工质量和业/租户意见优化承建商。
6．如对施工图纸及方案有异议，管理处会知会装修单位并抄送业主或租户。
7．办理出入证须由指定人员携带施工工人身份证复印件及小一寸相片2张到保安部办理，每张出入证工本费￥10/证，押金￥30/证。
8．施工斯间将装修施工许可证张贴于装修单元门口。
一．装修申报流程图二．装修申报说明1．装修公司提交的营业执照及资质证明（广东省或广州市二级资质）复印件（须加盖公章）。
施工蓝图（一式两份）包括有：天花平面图、电力分布图、空调分布图、消防设备图，每份图纸（比例为1：100）须加盖装修公司公章。
申请表格均须缴交原件。
2．办理消防审批手续须自行到广州市消防局或联系委托的消防公司（本处指定）到广州消防局购买报批表格及填妥，然后到工程部加意见并加盖管理处印章后，到消防局报批。
3．足额保险的购买标准，详细请参阅装修指南（四）。
4．管理处收到广州市消防局审批意见后，三个工作日内批复业/租户进场施工。
5．装修单元的主电源的驳接、室内之机电安装及系统的施工均须管理埏指定的多家承建商中选择，管理处将对承建商跟踪考核，并根据施工质量和业/租户意见优化承建商。
6．如对施工图纸及方案有异议，管理处会知会装修单位并抄送业主或租户。
7．办理出入证须由指定人员携带施工工人身份证复印件及小一寸相片2张到保安部办理，每张出入证工本费￥10/证，押金￥30/证。
8．施工斯间将装修施工许可证张贴于装修单元门口。
施工加须提前填表申请，并经保安部审批后方可加班，并将批准加班表张贴于装修单元门口。
9．施工期间，本处将对施工现场进行监理，如发现施工单位违反有关规定，将给予警告罚款，甚至停工或取消施工资格的处罚。
具体处罚标准按《二次装修管理处罚条例总则》。
10．业/租户提前48小时向管理处工程部申请验收，管理处工程部根据要求，对装修单元进行完工检视，不合格的项目，业/租户须进行整改，直至合格为止。
装修验收合格后，管理处方会开启单元空调系统及正式送电至单元。
11．装修竣工后，业/租户须自行到广州市消防局或扫托消防安装公司办理装修验收申请。
12．装修公司凭出入证原件及发票复印件到管理处保安部办理退证手续。
如遗失工人出入证，该证按金将不予退回。
13．装修单元通过管理处过错工检视及广州市消防局验收合格10天后，可凭装修按金发票的复印件及管理处与消防局的验收文件到管理处物业部办理装修按金退款手续。
三．装修规则1．装修设计采用的形式及措施不能影响广场之结构，例如柱、墙、剪力墙、天花等或载重超越楼面的负荷，以免危害广场结构安全。
届时如有任何损毁，一切责任概由该业/租户承担。
2．业/租户须聘用具备广东或广州市二级装修资质之承建商负责施工，要对其行为负责，若有损坏公共设施或违规施工造成其它严重后果，该单元之业/租户为最终负责人，须承担赔偿责任。
3．业/租户装修前须向政府消防部门及管理提出申请。
业/租户未获得政府消防部门和管理处的批准而擅自动工，业/租户须承担一切责任。
如果工程未能依照批示和标准进行，所导致之一切后果概由业/租户负责。
4．任何装修、改建工程以不影响广场的结构和外观为准。
不得影响公共区域之现有状况和标准，包括所有装饰物、天台、露台、消防、空调、通讯、照明等设备，未获得管理处批准不得占用或改变其原有面貌。
未事先得到管理处同意，业/租户不得安装单元铁闸门，否则必须将受影响的地方和设备恢复原有状况，一切费用由业/租户承担。
5．业/租户必须要求承建商委派一名合格的施工负责人，作为现场消防治安责任人，负责监督、约束属下的员工。
该主管必须服从管理处的督导，确保工程管理严格及工人行为良好，符合广场公共管理规定。
6．在正常办公时间，不允许有妨碍他人的施工行为（包括噪音、清洁、骚扰等）。
加班装修施工，必须提前书面申请，获得管理处同意后方可进行施工。
7．施工负责人必须特别留意，不得将泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手间或排水管道，以免造成淤塞，否则业/租户需赔偿清理或修理费用。
8．施工人员及装修材料、货物等只能由管理处特别指定的通道和载货电梯通行。
并安排在每天19：00至次日7：00期间搬运，且需在公共通道铺设围板，以防止搬运中损坏或弄污任何墙壁、地面、天花、公共地方及任何装置与设施。
否则，一切修理及复原的费用由该业/租户承担。
9．任何施工只能在业/租户单元内进行，而不得占用广场公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及废弃物，发免妨碍和危及其它业主/租户及行人。
10．装修期间业/租户或施工人员必须确保工地清洁。
在每天离开之前，一切垃圾、废弃物等必须用结实的胶袋盛装并扎好袋口。
业/租户所聘之承建商搬离广场前，须将其全部堆放到管处指定之地点。
搬运时间须安排在19：00至次日7：00。
11．业/租户雇用之承建商于工程开工前必须购买火险、第三者责任险及属下的员工工作保险（具体要求详见装修指南〈四〉）。
施工场地严禁烟火、不得存放易燃易爆物品。
施工人员需严格遵守防火条例及保持各楼层的防烟门经常关闭，施工单元须按每100平方米不少于2个的标准放置适当之灭火器于施工场地。
如采用挥发性油漆或易燃液体，须提供排气扇，将室内之气体排出户外，以免造成火灾。
每天完工后，须检查是否有火种留下并将当天垃圾清理后方可离开。
12．未得到管理处签发动火许可证，严禁在广场范围内进行烧焊和使用明火。
13．业/租户及承建商在安装、使用放工电器设备前，必须向管理处申报电器设备的名称、功率、使用时间等，管理处有权作出准许或不准许接驳业/租户单元内电源的决定。
如准许接驳业/租户之单元内电源，业/租户及承建商务必采取一切安全措施，包括采用可靠绝缘电线及加设漏电开关，临时接驳之电线必须安于地面以上，在施工完成后立即拆除。
如按安全规定不准许接驳业/租户之单元内电源，业/租户及承建商要求管理处架设临时专线，所发生之费用由业/租户支付。
14．未经管理处批准，业/租户不得对墙壁、天花和地板进行任何改动；不得高敲击、改动广场的外墙和玻璃幕墙；任何间隔均不可角及玻璃幕墙。
15．在任何情况下各业/租户及承建商均须采用经公安消防部门鉴证认可之阻燃材和不燃材料。
而业/租户电器选用之材料必须符合装修指南〈五〉中所规定之要求。
16．为了确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，所有有关电力主供系统、中央空调系统、消防报警及喷淋系统及给排水系统之增加、删除及改动等工程或其它和广场系统相接的工程都必须由管理处指定之承建商执行，并由管理处安排进行。
17．承建商负责人要将施工人员的小一寸照片2张及身份证复印件交管理处，由管理处书面发出施工许可证及办好施工人员出入证后方可进场施工。
施工时间必须按下列规定进行：办公楼18：00-7：30、商场22：00-9：00、公寓楼8：30-18：00进行（节假日期间严禁施工），办公时间内不给予进行施工。
管理处有权随时停止对其他业/租户造成滋扰的一切噪音、震荡、强烈气味的施工。
18．业/租户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为负责。
管理处有权要求违反规定者停止工作及断其单元之电力供应或将有关人员请出广场外，管理处无需对此行动所引致的后果负责。
19．装修工程完工后，业/租户须填写由管理埏领取的《单元装修验收申请表》（装修表格13），由管理处负责安排时间验收。
20．为了使业/租户的装修工程顺利进行，亦为了本广场的整体利益与安全，任保工程必须先知会管理处，待批准后方可进行。
工程上有任何疑问或需要协助，请先与管理处联络。
四．装修管理处罚条例总则为了加强再装修工程的消防管理，保障大厦与业/租户的共同利益，确保大厦的防火安全和治安安全，根据公安部《高层建筑消防管理法规》和省公安消防部门的有关规定及《中华人民共和国治安管理处罚条例》，特制定《大厦物业再装修处罚条例》，本管理处罚条例适用于大厦内进行二次装修的施工单位人员。
1．装修现场内应配有足够数量各种类型、性能、用途的消防器材（所配备的灭火器一定要有粉型和水型灭火器，配备数量视装修场地面积大小而定），装修场地没有配备消防器材的扣罚装修押金（以下简称押金）￥500元；如配备消防器材数量不足，在限令天数内无改善者扣押金￥200元，并责令停止施工，所引起的一切后果由装修商自已承担。
2．严禁区在装修场地、易燃或危险品操作范围内吸烟，违者扣押金￥200元；发现乱丢烟头者，扣押金￥200元。
3．装修现场内动火作业，必须按规定到大厦保安部办理动火许可证方能动火，烧焊动火作业要严格执行“八要”、“四不”、“一消”操作规程，配备灭火器材，指定专人跟焊，违者扣押金￥1500元。
4．严禁在装修场地范围随便动火和放鞭炮、烟花、火箭炮以及烧香等迷信活动，违者扣押金￥1500元。
5．在用火用电、使用易燃或危险品岗位擅离职守（即操作范围内无人要的），扣押金￥500元。
6．各装修单位用电必须严格执行广州供电局《广州地区电气设备装置规程》，要有合格电工安装，严禁私自乱拉乱接，临时施工电源220V并应该设有漏电开关、空气开关保护及保险盒、箱按规格安装保险丝，不准使用灯泡烘物或将灯泡贴近易然物品，违者扣押金￥1000元。
7．严禁在装修场地内使用电水壶、电饭煲等电热设备，违者扣押金￥500元。
8．装修范围内不得自行使用大功率电器，如工作需要使用电锯、电刨机、电冲击钻等，必须事先征得大厦管理处工程部同意，并在使用过程中注意防火，违者扣押金￥500元。
9．装修场地内一律不准使用碘钨灯或60瓦以上的灯泡，违者扣押金￥500元。
10．使用电气设备或明火作业后，应断电源或熄灭火种，违者扣押金￥1000元。
11．每天作业完毕后，各装修单位遗留在现场上的刨花、木碎、泡沫、竹篾、包装纸箱、板条等易燃烧杂物，应清理干净，清运到指定地点，违者扣押金￥200元。
12．未经大厦保安部的允许，不得进行喷漆作业，违者扣押金￥3000元。
13．在进和喷漆工序时，严禁吸烟，违者扣除全部押金。
14．严禁将任何垃圾和杂物堆放在公共区域内及走火梯区，违者扣押金￥500元。
15．禁止在客用电梯搬运任何装修材料及垃圾杂物，如需用货梯/消防梯搬运装修材料及垃圾杂物，必须事先向大厦保安部申请。
不按以上规则申请，将予以拒绝使用电梯，未经同意私自使用电梯，扣押金￥1000元。
16．在大厦内工作的装修人员在任何时间内都必须于左胸前佩服施工证，以示证明身份，违者大厦管理公司有权扣押金￥100元。
17．任何装修人员只能在各自装修范围内作业和按工作路线进出，对无合理理由出现于其它楼层和区域者，扣押金￥100元。
18．装修商不得以任何理由雇请盲流及不符合资格之员工进行装修作业，违者扣押金￥500元。
19．装修商在作业期间，须对空调进出风口及烟雾探测器作封闭处理后进行装修，违者扣押金￥200元。
20．任何未经办理施工证的装修人员（包括正在办理而未取得施工证的人员）不得进入装修现场，违者扣押金￥100元。
21．装修商必须按大厦工程部审核的图纸进行施工，不得随意进行改动审核图纸之外的装修，违者责令装修商在规定的天数内恢复原状，费用由装修商承担。
22．所有装修人员不得随意改动和损坏大厦内任何设施，违者责令按设备及设施原有的价值及工时费加工以赔偿，如因装修人员随意改动和损坏大厦的设备设施，导致大厦在紧急时不能及时处理而造成的经济损失或法律责任均由装修商承担。
