北京市分户验收方案

1、编制依据1.1编制依据1.1.1施工招标文件1.1.2工程总平面图纸1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。

主要法规主要规范、规程、标准主要图集2、工程概况2.1.工程总体概况2.2.建筑概况2.3.结构设计概况3、分户验收一般规定3.1分户验收检验批划分：以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。

当分户检验具备验收条件时，可及时验收。

3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。

3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位全数记录。

3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位，检查数量、确定检查点。

当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。

实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。

实测值应全数记录。

3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上。

且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。

3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。

3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。

4、分户验收组织机构由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。

4．1建设单位责任4．1．1负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。

4．1．2协调解决分户验收中的问题。

4．1．3建设单位与施工、监理、物业单位有关人员共同检查验收，并及时确认签字验收。

4．1．4在交付使用时，把《住宅工程质量分户验收表》作为住宅质量保证书的附件交给业主保存。

4．2施工单位责任4．2．1编制分户验收方案。

4．2．2配备足够的质量检查人员和检查工具，质检员要具备相应的资质，并熟悉掌握分户验收的内容和方法，根据分户验收的在工程装修竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员和测量工具。

4．2．3会同建设、监理、物业有关人员对分户验收项目的检查做好记录。

4．2．4分包单位技术负责人应会同总包单位参加验收。

4．2．5竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。

4．3监理单位责任4．3．1按施工图设计说明和其它文件，现行国家规范标准，地方标准及分户验收有关标准检查验收。

4．3．2审批施工单位上报的分户验收方案。

4．3．3对不具备分户验收条件的，应及时通知施工单位整改，直至达到各方面的条件以满足分户验收标准。

4．3．4配备足够的专业监理人员，会同建设单位、施工单位、物业单位共同检查、验收、签字。

4．4分户验收使用的检测工具为了保证分户验收的顺利进行，公司配备了足够的测量工具，如下：5、分户验收项目及内容5．1现浇结构外观及尺寸偏差5．1．1主控项目包括：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。

5．1．2一般项目包括：外观质量一般缺陷，轴线位移、垂直度（层高和全高），全高和层高标高、截面尺寸、表面平整度，预留洞中心线位置。

5．2、墙面一般抹灰工程5．2．1主控项目包括：基层表面、材料品种性能、操作要求、基层粘结及面层质量。

5．2．2一般项目要求包括：表面质量、细部质量、层与层间材料要求、层总高度、分格缝、滴水线（槽）。

5．2．3允许偏差包括：（普通抹灰）立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、分格条（缝）直线度、墙裙、勒角上口平直度。

5．3地面水泥混凝土面层5．3．1主控项目包括：骨料颗粒、面层强度等级、面层与下一层结合。

5．3．2一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。

5．3．3表面允许偏差：表面平整度。

5．4地面水泥砂浆面层5．4．1主控项目包括：水泥及砂颗粒、面层强度等级、面层与下一结合。

5．4．2一般项目包括：表面质量、强度、楼梯踏步。

5．4．3表面允许偏差：表面平整度。

5．5塑料门窗安装工程5．5．1主控项目包括：门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇的安装、配件质量及安装、框与墙体、缝隙的填嵌。

5．5．2一般项目包括：表面质量、门窗扇开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔。

5．5．3安装框允许偏差包括：门窗框正侧面垂直度、横框水平度、门窗横框标高、框内方正及对角线、门窗竖向偏离中心。

5．6特种门安装工程5．6．1主控项目包括：门质量和性能、门品种规格、方向位置、机械自动和智能化装置，安装及预埋件。

5．6．2一般项目包括：表面装饰、表面质量、门框的正侧面垂直度、门扇与框间隙、门扇的严密性、灵活性、配件五金的使用功能、门框与基层打胶严密性。

5．7钢门窗安装工程5．7．1主控项目包括；门窗质量、框安装的牢固性、门扇的安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体连接及间隙封胶的严密性。

5．7．2一般项目包括：门窗框口高宽度、对角线长度差、门窗框正侧面垂直度、上框水平度、扇与框留缝间隙、门窗扇开关灵活性、五金配件的齐全及使用功能。

5．8门窗玻璃安装工程5．8．1主控项目包括：玻璃质量、玻璃裁割与安装质量、安装方法、压条的平整严密性。

5．8．2一般项目包括：玻璃表面、玻璃与型材5．9隔离层防水涂料工程5．9．1主控项目包括：材料质量、隔离层设置要求、水泥类隔离层防水性能、防水层防水要求。

5．9．2一般项目包括：隔离层厚度、隔离层与下层粘结防水涂层。

5．9．3允许偏差包括：表面平正度、标高、坡度、厚度。

5．10护栏和扶手制作与安装工艺5．10．1主控项目包括：材料的质量、造型尺寸、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装。

5．10．2一般项目包括：护栏垂直度、护栏间距、扶手直线度、扶手高度。

5．11弹性质感外墙涂料装饰工程5．11．1主控项目包括：涂料质量、颜色光泽、图案、涂料综合质量、基层处理与其它材料设备衔接处界面的清晰度。

5．11．2一般项目包括：颜色、光泽、光滑程度、刷纹、裹校流坠、皱皮等现象。

5．12水性涂料涂饰工程5．12．1主控项目包括：材料质量、涂料颜色和图案、综合质量、基层处理。

5．12．2一般项目包括：颜色、活碱咬色、流坠疙瘩、砂眼刷纹、装饰线、分色线直线度。

5．13楼梯公共部位验收项目5．13．1楼梯间：墙面抹灰、踏步、栏杆、涂料、单元门。

5．14室内给水管道及配件安装5．14．1主控项目：（1）给水系统通水试验。

（2）生活给水系统管道冲洗和消毒。

5．14．2一般项目：（1）金属给水管道及管件焊接。

（2）给水水平管道坡度坡向。

（3）管道支架吊架。

5．15室内排水管道及配件安装5．15．1主控项目：（1）生活污水铸铁管、塑料管坡度。

（2）排水塑料管安装伸缩节。

5．16建筑中水系统安装5．16．1主控项目：（1）中水管道上装设用水器。

（2）中水严禁与生活饮用水管道连接。

5．16．2一般项目：中水管道及配件材质。

5．17室内采暖管道及配件安装5．17．1主控项目：（1）采暖系统冲洗、试运行和调试。

（2）平衡阀、调节阀、减压阀安装。

5．17．2一般项目：（1）热量表、疏水器、除污器等。

（2）钢管焊接。

（3）采暖入口及分户计量入户装置安装。

（4）管道连接及散热器支管安装。

5．18室内采暖辅助设备及散热器安装5．18．1主控项目：（1）散热器组对。

（2）散热器安装。

（3）散热器表面防腐涂漆。

5．19给水管道安装5．19．1主控项目：（1）满水试验和通水试验。

（2）排水栓与地漏安装。

5．20排水管道安装5．20．1主控项目：（1）立管管道与楼板接合。

（2）连接排水管严密、支托架安装。

5．21雨水管道及配件安装5．21．1主控项目：塑料雨水管安装伸缩节。

5．21．2一般项目：（1）雨水管道不得与生活污水管道连接。

（2）雨水斗管的连接5．22电气普通灯具安装5．22．1主控项目包括：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级。

5．22．2一般项目包括：引向每个灯具的电线线芯最小截面积、灯具的外形、灯头及其接线检查、装有白织灯泡的吸顶灯隔热检查、室外壁灯的防水检查。

5．23开关插座安装5．23．1主控项目包括：插座的接线、照明开关的选用、开关的通断位置。

5．23．2一般项目包括：开关、插座安装位置及控制顺序。

5．24成套配电箱和照明配电箱安装5．24．1主控项目包括：金属箱体的接地或接零、电击保护和保护导体的截面积、箱盘间线路绝缘电阻遥测、箱内接线及开关动作。

5．24．2一般项目包括：箱内检查试验、低压电器组合、箱盘间配线、箱与其板间可动部位的配线、箱盘安装位置开孔、回路编号、垂直度允许偏差≤1.5%。

5．25．建筑物等电位联结5．25．1主控项目包括：建筑物等电位联结干线的连接及局部等电位箱间的连接、等电位联结的联结线路最小允许截面积。

5．25．2一般项目：等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件，构件与支线的连接可靠导通正常。

5．26电线电缆导管敷设5．26．1主控项目：金属导管的接地或接零、绝缘导管在砌体剔槽埋设5．26．2一般项目：电缆导管的弯曲半径、金属导管的防腐、箱盒内管口的高度、暗配管的埋设深度、绝缘导管的连接和保护。

5．27电线电缆穿管敷设5．27．1主控项目：交流单芯电缆不得单独穿于钢导管内、电线穿管5．27．2一般项目：电线电缆管内清扫和管口处理、同一建筑物内电线绝缘颜色的选择。

5．28电缆头制作、接线和线路绝缘测试5．28．1主控项目：低压电线电缆的绝缘电阻测试电线电缆接线。

5．28．2一般项目：线芯与电器设备的连接，芯线连接金属及回路标记、编号。

5．29建筑物照明通电试运行5．29．1主控项目：灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应，照明系统全负荷通电连续试运行无障碍。

6．分户验收批检查数量6．1现浇结构外观及尺寸偏差：实测项目检查数量说明6.1.1．查房间墙体轴线位置时，应对每面墙体进行测量每面墙不少于1个测量点。

6.1.2查房间墙体垂直度时，对每面墙体测量不少于1点。

6.1.3．查房间墙体标高时，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量1点。

6.1.4查房间墙体截面尺寸，对每面墙体厚度测量不少于1点。

E．查房间墙体表面平整度时，应在每个墙面中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。