小区业主委员会选举办法参考

小区业主委员会选举办法草案第一章总则第一条根据国家及地方相关法律法规，制定本办法。

第二条选举过程公开、公平、公正。

第三条业主大会或业主代表大会负责本办法的修订。

第四条本办法所称业主委员会委员指委员和候补委员。

第二章业主的认定和投票权的计算第五条业主的认定:1．业主即依法取得本小区建筑物专有部分所有权人（即在房屋所有权证或不动产权证的署名人）；2．基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，凭备案的购房合同可以认定为业主；3．因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等发生效力，导致物权设立、变更、转让而取得物权的人；4．因依法继承或者受遗赠发生效力取得物权的人。

第六条业主人数和投票权数的认定：1．业主人数及投票权数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人和一票计算投票权。

建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人一票计算；总人数和总投票权数按照前项的统计总和计算。

2．一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。

3．业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。

4．业主因故不能参加业主大会的，可以书面委托代理人参加业主大会会议，书面委托书由换届选举领导小组统一制作，委托书应说明委托人、代理人的详细情况和委托事项、投票权数，并由双方签字确认。

业主书面委托他人进行投票，被委托人须出示书面委托书、本人有效身份证件原件和委托人有效身份证件的复印件或以上证件电子件。

第七条在发放选票（或征求意见表）和业主投票时均须进行业主产权核对以确认业主身份。

第三章业主委员会委员的选举第八条业主委员会委员候选人由业主自荐或推荐产生。

第九条本次选举共设业委会委员候选人11名，候补委员候选人10名，应选业委会委员5～11名，应选候补委员5～10名。

候选人必须经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可当选为业主委员会委员。

业主委员会选举办法五篇篇一：业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国宪法、选举法、物业管理条例和国家及地方其他相关法律法规，制定本办法。

第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。

第一届业主委员会的选举依照相关规定成立首次业主大会筹备组，指导、监督业主委员会的选举工作。

筹备组由5名成员组成，其中社区工作站或社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名。

第二章产权登记第三条首次业主大会的业主投票权按照业主拥有的产权面积确定，按每10平方米为一个投票权，不足10平方米的按四舍五入计算。

每一投票人在一次选举中只有一次投票权。

第四条投票前须进行业主产权登记，并确认业主身份，形成业主投票权清册；业主投票权清册须在投票前公示。

第五条业主登记产权时需出示房产证或购房合同。

筹备组应当在确认业主身份后发放业主委员会选举证。

选举证应当写明业主姓名、性别、住址、有效的联系方式及拥有的投票权数等基本内容。

业主收到选举证须签收。

选举证用于业主大会事务中核实业主身份和领取选票。

第三章业主委员会候选人的产生和选举第六条首届业主委员会设委员九名，其中主任一名，副主任二名。

主任、副主任在全体委员中选举产生。

第七条业主委员会委员候选人由筹备组推荐，10名以上业主也可以联名推荐一名候选人。

每名业主只能推荐一名候选人。

业主联名推荐的，应在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐的无效。

第八条业主委员会委员条件业主委员会委员应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基（资）金等；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有必要的工作时间和一定组织能力；（六）本人及直系亲属未在本物业管理区域的物业管理企业及其关联单位内任职；（七）业主大会确定的其他条件。

第九条业主大会筹备组应对候选人进行资格审查，经审查合格的候选人应当向全体业主公开个人的基本资料。

(完整版)业主委员会选举办法(示范文本)（完整版）业主委员会选举办法（示范文本）第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，为保障业主权益，维护良好的社区生活秩序，制定本《业主委员会选举办法》（以下简称“选举办法”）。

第二章选举程序第二条业主委员会选举应符合公开、公平、公正的原则，确保选举结果的合法性和代表性。

第三条小区业主委员会的选举应当在小区建立时进行，每届任期为三年。

第四条业主委员会的选举需经业主大会通过。

业主大会可分为现场投票形式和网络投票形式两种形式，视具体情况而定。

第五条业主委员会选举采用候选人提名、公示、投票、计票等环节。

第三章候选人提名第六条业主委员会候选人可以由自荐或他人推荐。

第七条自荐候选人应向物业管理处提交书面申请，并提供个人简历、资格证明等相关材料。

第八条推荐候选人应由三名以上业主联名推荐，并提交推荐信及相关材料。

第四章公示与筛选第九条物业管理处应在收到候选人申请材料后，公示候选人名单及其相关材料，公示期不少于三天。

第十条业主可对候选人提出异议，物业管理处应当认真查核并进行调查核实。

第十一条经过公示期和调查核实，排除不合适候选人，确定正式候选人名单。

第五章投票与计票第十二条业主委员会选举可采取现场投票方式或网络投票方式进行。

第十三条现场投票时，物业管理处应当提前五天通知业主大会时间、地点、候选人名单等相关信息。

第十四条现场投票时，业主应携带有效的身份证件和业主证明，按照候选人名单进行投票。

第十五条网络投票时，物业管理处应提供安全可靠的投票平台，并确保业主的身份真实性和投票结果的准确性。

第十六条网络投票截止后，物业管理处应及时进行数据统计和计票工作，并生成计票报告。

第六章选举结果第十七条选举结果应在投票结束后的五天内公布，并告知业主大会。

第十八条选举结果具有法律效力，新一届业主委员会成立。

第七章附则第十九条如发生选举纠纷，业主可向社区居委会或相关部门申诉，由其进行调解和处理。

业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举工作，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，制定本选举办法。

一、选举原则1、公平、公正、公开原则选举工作应在全体业主的监督下进行，确保选举过程和结果的公平、公正、公开，充分体现业主的意愿。

2、民主原则尊重业主的民主权利，让业主充分参与选举，表达自己的意见和选择。

3、合法合规原则选举工作应严格遵守国家法律法规和小区的管理规约，确保选举程序合法、有效。

二、业主委员会委员候选人的产生1、候选人资格（1）为本小区业主，具有完全民事行为能力。

（2）遵守国家法律法规和小区管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用，无不良信用记录。

（3）热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和协调能力，能够公正、公平地处理小区事务。

（4）身体健康，有足够的时间和精力履行职责。

2、候选人产生方式（1）业主自荐符合候选人资格的业主可以自行向筹备组报名自荐。

（2）业主联名推荐＿____名以上业主可以联名推荐符合候选人资格的业主。

3、筹备组对候选人进行资格审查，确定候选人名单，并在小区内公示。

三、选举投票1、投票权的确定业主按照房屋所有权证或不动产权证记载的面积和户数计算投票权。

2、投票方式（1）现场投票在指定的时间和地点，业主凭有效身份证明进行现场投票。

（2）书面委托投票业主因特殊原因不能亲自参加投票的，可以书面委托他人代为投票。

受托人应持委托人的书面委托书、委托人及受托人有效身份证明进行投票。

3、投票时间选举投票时间为_____天，具体时间为_____至_____。

4、投票地点在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。

5、选票的发放和回收（1）筹备组在投票前将选票发放给业主。

（2）业主在规定的时间内将填好的选票投入投票箱。

（3）投票结束后，由筹备组组织人员进行选票的回收和统计。

四、计票和唱票1、计票和唱票工作在选举投票结束后进行，由筹备组组织实施，并邀请街道办事处、社区居民委员会的代表以及业主代表进行监督。

小区业主委员会候选人及委员选举办法第一条 阳光小区业主大会业主委员会换届选举工作，由阳光街道、阳光社区工作人员、本届业委会部分成员组成换届筹备工作组负责筹备实施，阳光小区业委会换届监督 临时）工作组、市物业监督主管部门负责监督。

第二条 阳光小区第五届业主委员会候选人根据报名和推荐情况拟设5-13人，由换届筹备工作组以有记名投票方式差额选举产生。

业委会成员候选人分配比例考虑小区状态、规模、户数及建筑面积因素初步将各区域的上限人数定为：多层区6人 、别排区2人、二代高层区5人 。

最多13人。

第三条 业主委员会委员候选人的产生：先由业主、组织根据业主委员会委员条件进行自荐、推荐 一名业主推荐候选人人数不得超过被推荐区域候选人人数上限），经换届筹备组审核并征求被推荐人本人同意，换届筹备工作组以有记名投票方式差额选举产生，如遇得票数相等不能确定候选人时，以得票者的专有面积大的当选 如区域内报名的业主大于该区域候选人上限人数，将在换届筹备组投票之前，针对该区域的报名业主增加一个自我推荐环节）。

产生后将确定的候选人名单在小区内公示，公示期七天。

公示无异议后，择日递交业主大会选举。

第四条 业主委员会委员候选人条件：一）业主委员会候选人应当是本物业管理区域内的业主 法定业主即房屋产权人），并符合下列条件：1.熟悉物业管理相关法律、法规、规章和政策；2.遵守管理规约、业主大会议事规则；3.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；4.具有一定组织能力；5.具备必要的工作时间；6.常住本物业管理区域，住宅业主参选前一年在本物业管理区域内居住累计满8个月以上，商业、配套用房业主参选前一年在物业管理区域内办公、经营累计满8个月以上；7.本人、配偶及近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业或有利害关系企业中及其关联企业内任职；二）鼓励和支持业主中的以下人员积极参选业主委员会：1.中共党员、党代表、人大代表、政协委员；2.社区“两委”班子成员；3.具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主；4.有经验、有能力、有精力的退休人员。

业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举活动，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区的实际情况，特制定本选举办法。

一、选举原则本次业主委员会选举遵循公平、公正、公开、民主的原则，充分尊重业主的意愿，保障业主的知情权、参与权和选举权。

二、业主委员会的组成业主委员会由主任 1 名、副主任_____名、委员_____名组成，共_____人。

三、业主委员会候选人的产生1、候选人的条件（1）本小区业主（指房屋所有权人）；（2）具有完全民事行为能力；（3）遵守国家有关法律、法规；（4）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（5）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的组织能力和协调能力；（6）具备必要的工作时间。

2、候选人的产生方式（1）业主自荐：符合候选人条件的业主，可在规定时间内，向筹备组提交自荐表及相关证明材料。

（2）业主推荐：＿____名以上业主可以联名推荐符合条件的业主为候选人，并提交推荐表及相关证明材料。

四、选举流程1、发布选举公告筹备组在小区内显著位置发布业主委员会选举公告，公告内容包括选举的时间、地点、方式、候选人条件、报名时间及方式等。

2、候选人报名符合条件的业主在规定的报名时间内，向筹备组提交报名材料。

3、资格审查筹备组对报名的候选人进行资格审查，审查结果在小区内公示。

4、确定正式候选人根据资格审查结果，确定正式候选人名单，并在小区内公示。

5、投票选举（1）投票方式：采用书面投票的方式。

（2）投票时间：＿____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

（3）投票地点：在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。

（4）选票发放：筹备组工作人员向业主发放选票，业主凭有效身份证明领取选票。

6、唱票、计票（1）投票结束后，在规定时间和地点，在业主代表和相关部门的监督下，进行公开唱票、计票。

（2）统计选票时，按照有效选票的得票数从高到低确定当选业主委员会委员。

业主委员会选举法引言业主委员会是一个重要的组织，由业主自行组成，负责管理和决策与业主利益相关的事务。

为了确保选举公平、公正和透明，制定一套规范的选举法是必要的。

本文将介绍业主委员会选举法的内容和程序，以确保选举的合法性和公信力。

选举程序1.候选人提名–任何业主都可以自愿提名参选委员会成员。

–提名需以书面形式提交给业主委员会。

–提名需包括候选人的姓名、联系方式和个人简介。

–提名截止日期需提前至少一周。

2.候选人资格审查–业主委员会将对提名的候选人资格进行审查。

–候选人必须是该小区的合法业主。

–候选人不得在过去的一年内违反过相关法规或小区规定。

3.候选人公示–审查通过的候选人名单将在小区公共场所公示一周。

–公示期间，业主可以提出对候选人资格的异议或质疑。

4.选民登记–业主委员会将通知所有业主进行选民登记。

–选民登记需提供业主的姓名、房屋信息和联系方式。

–选民登记截止日期需提前至少一周。

5.投票–选举采用纸质或电子投票。

–投票时，选民需出示有效身份证明，并确认自己的身份信息。

–选民可以投票给不同数量的候选人，但不得超过规定的最大人数。

–投票结果将由业主委员会监督和计票。

6.结果公示–选举结果将在小区公共场所公示一周。

–公示期间，任何业主都有权对选举结果提出异议或申请复议。

–如无异议或复议，选举结果将正式生效。

选举原则1.选举公正–选举过程应公正、透明，遵循法律法规和业主委员会章程。

–不得有任何干扰、操纵或搞虚假选举的行为。

2.选举公平–每位业主都有平等的参选和投票权利，不得受到歧视或限制。

–选民登记应包括所有符合条件的业主。

3.选举监督–业主委员会应设立选举监督委员会，负责监督选举程序的执行和公正。

4.选举结果公示–选举结果应及时公示，并接受业主的监督和质疑。

违规行为处理1.如果发现有候选人或选民有违规行为，业主委员会有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、取消候选资格、撤销选举结果等。

2.如有涉及违法行为的情况，业主委员会应及时向有关部门报告，并配合相关部门进行调查和处理。

****业主委员会选举办法(草案)第一条为维护全体业主的合法权益，保证本小区业主委员会选举过程的公平、公正、公开，根据《**市物业管理条例》和《**市业主大会与业主委员会指导规则》等相关规定，制定本办法。

第二条业主委员会的委员由业主大会选举产生，业委会委员每届任期5 年，可以连选连任，设委员5名，其中主任1名，副主任1名。

业主委员会主任、副主任在全体委员中推选产生，每个委员拥有相等投票权。

第三条业主委员会委员候选人由业主自荐、10名以上业主联名推荐候选人1名（一户业主只能推荐一次）或社区（小区）党组织、居民委员会推荐。

筹备组审查候选人的资格，其中党员候选人应不少于总人数的三分之一。

提名候选人应将包括本人姓名、性别、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，筹备组审查候选人资格，同等条件下，“两委员、一代表”、党员优先。

本次选举采用等额选举，最终确定7名委员。

第四条业主委员会委员正式选举应提前15天公告，不经公告，选举无效。

公告内容包括投票日期、投票地点和候选人名单等。

第五条业主委员会的选举投票权数按每一房产权证（包括商铺）计一票，储藏室、地下车位不记投票权数。

第六条投票方式按照下列方式进行：1、设流动票箱：安排工作人员、逐户送达并回收表决票；2、电话委托：投票人因故不能出席时，可以采取电话委托形式委托代理人。

采用电话委托代理时，需由2名以上工作人员采取电话免提的方式向投票人说明候选人的简要情况，征求投票人意见，根据投票人意见填写选票。

投票人的配偶、父母、子女、法定监护人代表投票人投票的，可视为授权。

应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，选举为有效。

得票数超过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数且前5名者当选。

业主可以自行投票，也可以委托他人投票。

物业服务企业工作人员不得以业主代理人身份出席业主大会会议。

小区业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。

第二条第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在政府有关部门的指导下，按本办法选举产生；业主委员会的换届选举由上一届业主委员会组织，按本办法进行换届选举；业主委员会集体辞职或被业主大会集体终止任职资格的，可以参照第一届业主委员会成立办法，在一个月内成立临时业主大会筹备组，由筹备组负责在3个月内组织召开业主大会临时会议，在政府有关部门指导下提前换届选举。

第三条业主委员会委员由业主大会选举产生，每届任期5年，可以连选连任，但不超过2届。

业主委员会委员的人数为5名，候补委员2名，按业主大会投票结果，得票多者当选。

第四条业主委员会设主任1名。

主任人选的产生，由业主委员会的委员采用不记名投票方式民主选举产生。

第五条业主委员会成员及其主任人选报政府相关部门备案。

第二章业主大会前期筹备工作第六条筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。

第七条筹备小组应做好以下工作：(一)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;(二)参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》、《管理规约》、《业主委员会选举办法》、《业主委员会议事规则》等规章制度。

(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;(四)做好召开业主大会会议的其他准备工作。

第三章推选业主委员会委员候选人第八条业主委员会委员候选人必须具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理公约，履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织管理协调能力；（六）具备必要的工作时间。

业主委员会委员候选人采用自荐报名的方式产生。

候选人资格由街道办事处负责审核，筹备小组负责确认。

第九条报名参选的业主须提供个人信息、竞选纲领、履职廉洁承诺书等资料，在小区内公示7天，接受业主监督、选择。