海南海口项目开盘情况调研20151202

12月海口市房产市场调查印象(新版)2010年11、12海口市房地产市场调查报告2010年12月25日2010年11、12月海口市房产市场调查报告从市场价格上看：11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺，只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降，比如丘海大道的水云间，原来是12000元/平米，现在可以打到8.8-9折，但折后价格依然在10000元/平米左右；金牛岭公园附近的金岭花园，原来价格在15000元/平米，现在降到9500元/平米起；金碧文华则是送2000元/平米的装修，如不要装修可以折到房款中；滨江帝景的价格目前也是有所松动，由原来的9000元/平米起降到8200元/平米起。

11、12月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等，名目不同，但核心都是优惠促销。

据统计局数据显示，11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，成交量环比10月份下滑了224套，不过，价格方面出现小幅上涨，环比10月份上涨了101.85元/㎡。

12月份，统计截止到14号，12月14日楼市签约267套，海口住宅签约套数为57套，成交均价11724.81元/平方米。

其中龙华区签约8套，均价：10652.28元/ m2；秀英区签约16套，均价：8441.79元/ m2；美兰区签约28套，均价：13018.46元/ m2；琼山区零签约5套，均价：9099.01元/ m2。

龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平米。

一、海口房地产主要版块市场分析（一）区域分析名称区域概况代表楼盘基本价格金三角版块龙昆南、红城湖、南沙路、南海大道，国兴大道组成海口市开发最热的区域。

金三角版块历经十多年开发历程，目前已是我市房地产开发中较具规模的成熟片区，被称为“中央生活区”。

现代花园、耀江花园、都市森林、昌茂花园、四季华庭、亚洲豪苑、京江花园、金盘雅苑，国瑞城、国兴城等9000-15000元/平米，以国瑞城和国兴城价格最高。

“经典资料，WORD文档，可下载修改”1 / 17目录2011年南海房地产市场分析报告 (1)第一部分南海市场简析 (3)一、产品形态 (3)二、市场供需 (4)1、市场供给 (4)2、市场需求 (5)三、价格趋势 (6)四、户型需求 (7)1、多层产品户型需求 (7)2、高层产品户型需求 (7)3、别墅产品户型需求 (8)第二部分区域内重点项目解析 (9)一、已售项目 (9)江南城 (9)二、待售项目 (12)1、海尔.原乡37° (12)2、华夏孔雀湾 (13)第三部分综合总结 (14)差异化发展路线 (14)差异化的产品，统一的价格 (14)2011年，国家为巩固楼市调控成果，全面升级调控力度，综合2 / 17运用行政、经济手段，对房地产市场进行了全方位、大力度、立体式的调控。

限购、限价、加息、差别化信贷等政策相继出台，以防止市场过热，促使房价合理回归。

在这样一个调控政策日趋严厉、调控措施落实到位的整体背景下，南海区域内的房地产市场亦受到了较大的影响，为此我部对南海市场以及周边竞品项目进行了全面的调研、分析，具体情况汇报如下：第一部分南海市场简析2011年，虽然南海市场并没有出台相关楼市的调控政策，但受全国市场气氛影响，整体市场热度同比下降幅度较大。

年度内五·一黄金周时至十·一黄金周期间，南海房地产市场整体成交趋势走高，价格上浮幅度较大，销售业绩达到2011年成交曲线的峰值。

下面我部将从产品形态、市场供需、热销户型以及价格趋势这四大方面对南海市场进行着重分析：一、产品形态南海新区房地产市场的建筑形态主要体现为洋房类产品；其次为别墅类产品，由于随着宝安、光耀等主做打墅产品的知名企业陆续入驻，别墅市场得到了很大的补充和丰富，占总比例的19%；高层、小高层产品较少，主要以普通住宅为主，公寓类产品为辅，共占总比例的16%。

3 / 17各项目产品组合可分为以下3种：低层+多层+小高层+高层，代表项目：本案；多层+小高层+高层，代表项目：碧海云居尚品；低层+多层，代表项目：江南城。

海口市房地产中高档项目分析报告一．本次调查的目的和内容1．目的我项目世纪海岸，由早期的拿地、立项、设计到如今已开工打桩，进入营销主流期。

现在不仅要进行项目定位、渠道开拓、广告推广，项目市场定价更是当务之急。

为给我项目设立一个科学合理的市场价位，特针对与我项目定位类似的其他项目进行调查研究。

我项目的定位已基本确立——定位成一个集渡假养老、居家休闲为一体的中高档滨海社区。

此档次的项目，为目前海口市场竞争最激烈、同质化最严重的一块细分市场。

更因如此，我们必需要清楚的把握此块市场的脉搏，为我项目的良性发展打下坚实的基础。

2．内容此次市调主要由两个界点来确定调查项目——第一，海口范围内，同档次定位的代表性项目；第二，以本项目为核心点，方圆5公里之内的代表性项目（包含未投入、拟投入市场的新项目）我们将依次了解上叙调查项目的市场售价、产品的特征、推广渠道、客户构成以及市场销售情况。

二．海口市房地产市场分析1．今年海口市场背景与形势具有关了解，经过8年的努力，截至2006年5月，海口“半拉子”工程已从416宗减少到27宗，进入最后的攻坚阶段。

尚余27宗项目未处置的，海口市计划在今年10月底之前，剩余的20多宗项目都要进入实质复工阶段。

这样一来，说明未来的海口二级市场将进入“全新项目”时代，整体楼盘品质会有所提升。

楼价受拿地、设计、施工等成本的上升而上升。

但未来两年，二级市场仍会存在“半拉子”项目，在价格上会给新建项目一定的冲击。

今年4月28日，房贷利率再次上调；5月17日，国六条出台。

等等这些宏观调控政策的出台，在一定程度上抑制了房价的上涨。

但今年海口市的城市规划落实力度加大，城市基础建设呈现一片欣欣向荣的景象——海口市外滩规划的进步明细；世纪公园、白沙门生态公园的相继开工建设；3366工程的环道路、东新大桥的建设力度的加大等等这一系列动作给观注海口房地产的购买者和投资者以充足的信心！今年上半年1—5月份，我市房价企稳回升，与去年同期相比上涨8%。

2010年11、12海口市房地产市场调查报告2010年12月25日2010年11、12月海口市房产市场调查报告从市场价格上看：11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺，只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降，比如丘海大道的水云间，原来是12000元/平M，现在可以打到8.8-9折，但折后价格依然在10000元/平M左右；金牛岭公园附近的金岭花园，原来价格在15000元/平M，现在降到9500元/平M起；金碧文华则是送2000元/平M的装修，如不要装修可以折到房款中；滨江帝景的价格目前也是有所松动，由原来的9000元/平M起降到8200元/平M起。

11、12月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等，名目不同，但核心都是优惠促销。

据统计局数据显示，11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，成交量环比10月份下滑了224套，不过，价格方面出现小幅上涨，环比10月份上涨了101.85元/㎡。

12月份，统计截止到14号，12月14日楼市签约267套，海口住宅签约套数为57套，成交均价11724.81元/平方M。

其中龙华区签约8套，均价：10652.28元/m2；秀英区签约16套，均价：8441.79元/m2；美兰区签约28套，均价：13018.46元/m2；琼山区零签约5套，均价：9099.01元/m2。

龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平M。

一、海口房地产主要版块市场分析（一）区域分析（二）、总结由以上各区域分析可见，在整个海口市场，以滨海板块房产价格最高，其次是国贸版块，海甸版块和金三角版块基本上差不多，而我们现代城地处金三角版块的黄金地段，而且该路段除了进行旧城改造，已没有别的大块土地可开发房地产，因此我认为现代城的位置具有不可复制性，我们的价格应该可以定在9500元/平M起。

海口市房地产市场调研报告1. 引言本报告是对海口市房地产市场进行的调研，在分析市场现状和趋势的基础上，对未来市场发展提出了一些建议和预测。

通过此次调研，我们旨在为投资者、开发商以及政府相关部门提供决策参考。

2. 市场概况海口市房地产市场自2008年以来一直呈现稳定增长的态势。

近年来，海口市政府推出了一系列的政策，如放宽购房限制、加大土地供应等，进一步促进了市场的发展。

同时，海口市区域的优美环境、温暖气候以及旅游资源的丰富，也吸引了大量的购房者和投资者。

3. 市场需求根据调研结果显示，海口市房地产市场的需求持续增加。

一方面，由于海口市作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口增长带动了住房需求的增加。

另一方面，居民对于居住环境的要求也提高了，对品质优良的住宅需求较高。

4. 市场供应随着对房地产市场需求的增加，海口市的房地产供应也在不断增加。

开发商积极响应市场需求，推出了各种类型的住宅项目。

此外，政府还加大了土地供应，鼓励开发商开展新的房地产项目，以满足市场需求。

5. 市场价格海口市房地产市场的均价一直在稳步上涨。

尤其是近年来，在政策利好和供需关系的影响下，房价上涨的速度更为迅猛。

不过，部分区域的房价过高，超出了购房者的承受能力，导致市场存在一定的风险。

6. 市场风险尽管海口市房地产市场呈现良好的发展态势，但也存在一定的风险。

首先，市场价格波动可能导致投资者的损失。

其次，政府政策的变化也会对市场产生一定的影响。

此外，市场竞争激烈，开发商需要科学合理地定价和推广策略，以降低市场风险。

7. 市场预测和建议根据对海口市房地产市场的调研，预测未来市场将继续保持稳定增长的态势。

建议投资者关注海口市中段和远郊地区的房地产项目，以获取更好的投资回报。

此外，政府应继续加大土地供应力度，引导开发商按照市场需求推出更多类型的住宅项目。

8. 结论海口市房地产市场在政策支持和市场需求的推动下，呈现出良好的增长态势。

海口市房地产市场调查报告一、市场概况海口市作为海南省的省会城市，具有独特的区位优势和发展潜力。

近年来，海口市房地产市场蓬勃发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。

二、市场需求海口市房地产市场的需求主要来自两方面：住房需求和投资需求。

随着海口市经济的快速发展，越来越多的人选择在海口购房定居，对住房的需求量也相应增加。

同时，房地产作为一种较为稳定的投资方式，吸引了大量投资者将资金投入到海口的房地产市场。

三、市场供应海口市房地产市场的供应主要来自于项目开发商的开发推广。

在过去几年里，海口市相关政府部门加大对房地产市场的支持力度，吸引了众多开发商进驻海口市进行项目开发。

目前，海口市房地产市场的供应量较为充足，满足了大部分购房者的需求。

四、价格趋势海口市房地产市场的价格呈现出逐年上涨的趋势。

这主要得益于海口市经济的发展和供需关系的紧张。

尽管政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，但市场需求仍然较高，从而推动了房价继续上涨。

五、市场前景从目前的情况来看，海口市房地产市场具有良好的发展前景。

海口市以其独特的地理优势和政府的支持，吸引了众多投资者和购房者的关注。

预计随着经济的不断发展和政策的进一步完善，海口市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

结论综上所述，海口市房地产市场的发展前景乐观。

市场供需关系紧张，价格持续上涨，吸引了众多投资者的关注。

海口市房地产市场将继续受到政府的支持和重视，有望成为海南省更加繁荣的经济支柱之一。

但同时需要注意监管和调控政策的实施，以保持市场的稳定和健康发展。

度海南省海口市的房地产商业市场调查报告Last updated at 10:00 am on 25th December 2020XX年度海南省海口市的房地产商业市场调查报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】前言2003年3月12日至3月17日对海南省海口市的房地产、商业市场进行了市场调查研究。

目的是为海口市大同路椰树门广场地产项目作全面、客观、准确的市场数据统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，为项目做出科学、合理的决策和定位提供理论依据。

由于时间关系，本案主要采用走访询问和收集相关资料的方式开展调研工作。

一、宏观经济1、城市概况：地理环境：海口市位于海南岛的北部。

北濒琼州海峡，隔18海里与大陆相望。

海口市属滨海地区，地质主要由新老沉积物构造。

地形主要为滨海平原，地势低平，南高北低。

城市原有总面积平方公里，规划面积1127平方公里，城市建成区面积34平方公里，城区人口７０多万。

气候条件：海口市地处低纬度热带北缘，属季风性热气候区。

海口市年平均气温,最高平均气温，最低平均气温。

城市规划：2002年11月4日经国务院批复，海口市进行了行政区划调整。

撤消琼山市，撤消海口市秀英区、新华区、振东区。

以原琼山市和海口市原秀英区、新华区、振东区的行政区域，设立海口市秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

调整后的海口市人口将由原来的80多万增加到150多万，增加近一倍；土地面积将由原来的平方公里扩大到平方公里，扩大10倍。

GDP占全省的40%，财政总收入占全省的50%，利用外资占全省的60%，固定资产投资占全省的55%，贸易总额占全省的70%左右。

道路交通：海口交通四通八达，海口——三亚的高速公路已完工，全线通车。

市内交通也十分发达、便利。

建省后，拓宽、新建了道路、桥梁，城市道路由120公里增加到391公里，桥梁由20座增加到56座，南大立交桥的建成，使南来比往的车辆进得来，散得开，源源流畅；海口美兰国际机场距海口市区20公里,是中国第八大航空港。

海口西海岸项目市场调查报告市场调查报告：海口西海岸项目一、项目背景海口西海岸项目是海南省海口市近年重点发展的旅游地产项目之一。

该项目位于海口市西部，总占地面积约5万亩，规划建设有酒店、度假村、商业综合体、游艇俱乐部等配套设施，以满足游客度假、商务活动和水上娱乐的需求。

二、市场概况1. 海南旅游业发展迅速：海南省旅游业近年来得到快速发展，成为国内外游客休闲度假的热门目的地之一。

尤其是自2018年起，在国家政策支持下，海南省推出了“自由贸易试验区”政策，吸引了更多投资者和游客前往海南旅游。

2. 海口市旅游业经济实力强大：作为海南省的省会城市，海口市拥有良好的交通基础设施、丰富的旅游资源和较高的经济实力。

市内有多家大型酒店和度假村，能够满足游客不同层次的需求。

3. 西海岸地域优势明显：海口市西海岸地区是海滨度假胜地，风景秀丽，沙滩宽阔，拥有得天独厚的自然条件。

此外，西海岸紧邻著名的热带海洋世界海洋公园，可以与之形成互补关系，共同吸引游客。

4. 房地产市场前景广阔：随着海南自贸区政策的推进和海口西海岸项目的建设，该地区的房地产市场前景广阔。

游客购买度假房产的需求旺盛，同时也吸引了投资者的关注。

三、市场需求预测1. 休闲度假需求：随着人们生活水平的提高，休闲度假已成为很多人的必需生活方式之一。

游客对于优质的度假环境的需求将越来越强烈，海口西海岸项目作为一个高品质的度假区域，将受到市场的追捧。

2. 商务活动需求：随着海南自贸区政策的推进，越来越多的国际企业和商务人士将来到海口进行商务活动。

海口西海岸项目的商务酒店和会议设施将成为商务人士奢华、高效率的选择。

3. 水上娱乐需求：海口西海岸项目拥有得天独厚的海滨优势和靓丽的自然风景，将吸引众多游客前来参加水上娱乐活动。

游艇俱乐部、水上运动中心等配套设施将成为吸引游客的热门项目。

四、市场竞争分析1. 竞争对手：海口市已有不少大型酒店和度假村，如海口半山半岛、美盛海湾度假村等。