在法定图则编制中的现状分析与规划对策的探索——以深圳市宝安区沙井新桥片区法定图则为例本项目从2009年12月开始到2013年1月通过图则委审查，历时三年。
这是一个规划编制、规划管理和相关业主互动的过程和结果。
一、现状概况该片区位于深圳市西部工业组团的中部，沙井街道东北部和松岗街道的东南部，紧邻广深高速和广深公路，对外交通较便利。
片区北侧为芙蓉路，西侧为广深高速，南侧为新玉路，东面为山体，规划总用地面积为315.83公顷。
图则片区现状以产业功能为主，主要为制造业，西北部为旧工业区，东南部为新建工业区。
二、问题与对策1.现状存在的主要问题由于长期以来采取粗放的经济增长方式，开发建设缺乏科学规划的指引，土地管理和建设管理法制落后，导致图则地区产业自发无序蔓延，功能布局紊乱，交通混乱，基础设施落后，公共配套严重不足。
低档次的建设水平和不完善的服务功能，与建设“和谐深圳、效益深圳”和国际化城市的目标极不协调，亟待完善城市功能、提升城市建设水平。
（1）用地与功能1）图则地区绝大部分为建成区，且现状土地开发处于粗放式开发状态，可新增建设用地已不多，重点在于存量土地的整理和更新改造。
2）图则地区现状用地结构与上层次规划城市发展目标不匹配，图则片区现状为布局混乱的工业区，用地性质主要是工业用地、居住用地、未利用地和露天采矿用地。
这种用地结构必须进行调整。
3）土地利用效益低下。
由于现状部分工业企业老旧、建筑布局混乱，同时该片区工业园区多为抢建的建筑，不受用地范围大小的限制，普遍存在建设用地浪费的问题，主要体现在建筑毛密度和毛容积率较低、土地利用效益低下。
4）配套设施整体不足，生产性和生活性配套设施均有待进一步完善。
目前，规划区内为产业配套的相关生产性服务设施以及居民生活相关的生活性公共服务设施配套都相对落后，已建设的公共配套设施普遍规模小、档次低、布局分散，缺乏大型公共服务设施。
未来将成为制约规划区发展的重要因素，直接影响企业生产和居民生活质量。
法定图则（修编）深圳市宝安302-01号⽚区[光明北地区] 法定图则(修编)No.BA302-01/02（⽂本、图表）深圳市城市规划委员会⼆〇⼀⼋年⼗⼀⽉依据《深圳市城市规划条例》(2001)，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市宝安302-01号⽚区[光明北地区]法定图则（修编）经法定图则委员会2017年第9次会议审批通过，现予以公布。
本图则包括⽂本及图表两部分。
（1）⽂本：是指按法定程序批准的具有法律效⼒的规划控制条⽂及说明。
(注：⽂本中的配图及照⽚均不具有法律效⼒。
)（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效⼒的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会⼆〇⼀⼋年⼗⼀⽉⽂本⽬录前⾔ (1)1总则 (3)2发展⽬标 (4)3⽤地布局与⼟地利⽤ (4)4⼈⼝规模与开发强度 (6)5公共设施 (6)6综合交通 (7)7市政⼯程 (10)8城市设计 (12)9⾃然⽣态保护与绿地系统规划 (14)10“五线”控制 (14)11规划实施 (15)12其它 (15)13附则 (16)附录主要名词解释 (20)附表 (23)前⾔光明北地区（以下简称本区）位于深圳市西北部的光明新区新湖街道，距离宝安国际机场、蛇⼝港区和⼤铲湾港区约30分钟车程。
西临光明中⼼区，南接凤凰城和光明⼩镇，东临东莞市黄江镇。
本区南部设有⼴深港客运专线的光明城站，规划轨道交通6号线⽀线经过本区，设有新明医院站和中⼭⼤学站，并预留⼀处规划⾼等院校站点。
同时，本区依托光侨路和公常路等主⼲路与周边⾼快速路进⾏联系，具备良好的交通区位条件。
光明北地区属于《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定的西部滨海分区中的西部⾼新组团，该⽚区原法定图则于2012年通过审批，其对本区的开发建设具有重⼤意义，但经过近年来的发展，本区的内外部发展环境都出现了巨⼤的变化。
（1）重⼤项⽬落位的带动中⼭⼤学·深圳校区和中⼭⼤学附属第七医院（原新明医院）的落户，对本区乃⾄整个光明新区的发展都产⽣了重⼤影响，对本区的发展定位、功能布局、建设规模、整体形象及重⼤基础设施布局都提出了新的要求。
