西安市保障性住房(经济适用房)购买资格审核标准及程序

2017年西安廉租房、限价房、经济适用房申请指南2017年西安廉租房、限价房、经济适用房的申请条件、办理流程是怎样的？办理时需要哪些材料？2016年6月29日，西安市住房保障工作领导小组办公室下发《关于调整保障性住房准入标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对该市保障房准入条件进行调整，促进城镇中低收入家庭、外来务工人员和新就业职工的住房保障。

该《通知》自2016年7月1日起施行，阎良区、长安区、临潼区、高陵区、蓝田县、周至县、户县结合本地实际参照执行。

通知要求西安市各相关单位要做好此次保障房准入标准的调整衔接工作，并通过加大宣传力度、加强业务培训，有效提高审核效率，方便群众办理。

一、准入标准二、申请指南(图片来源西安市住房保障和房屋管理局)三、申请材料1、按要求填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》一式三份。

2、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件)。

3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件。

4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件)。

5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。

离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。

丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件(验原件)及本人未再婚证明。

未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，年龄应满25周岁(新就业职工及外来务工人员应满18周岁)，提供未婚(未再婚)证明。

6、申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)。

7、申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。

身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)。

西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知市政发〔2017〕51号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为深入贯彻落实中省房地产政策精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定住房价格和市场预期，促进我市房地产市场持续平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、合理安排住宅用地供应根据住宅建设规划，结合库存变化情况，严格实行住宅用地供应“五类”调控目标管理，住房库存消化周期低于合理范围时，要显著增加供地，加快供地节奏。

大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方式。

国土部门确定住宅用地出让价格前，要征询建设、房管、物价等部门意见，合理确定土地出让价格，坚决防止出现区域性总价、宗地或楼面单价新高等异常情况，切实稳定土地市场预期。

深化土地供给侧结构性改革，有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。

二、完善住房供应体系深化住房制度改革，加快建立购租并举的住房制度，满足不同收入居民家庭的住房需求。

取消市政发〔2016〕32号文件第十一条第二款“新出让土地的商品住房项目不再实物配建廉租房，统一按现行标准的50%缴纳易地配建费”等调控政策。

新出让土地的商品住房项目(不含城棚改项目开发部分)，原则上按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房，以解决中低收入居民家庭、外来务工人员及引进人才等群体的住房问题。

规划部门要按照配建比例确定配建规模，编制规划设计条件书;国土部门根据规划设计条件，在土地招拍挂时，明确配建租赁型保障房的总建筑面积、套型等出让条件。

西安市经济适用房管理办法西安市经济适用住房管理办法－－市政发（）号颁布单位：西安市人民政府颁布日期：新颁布日期：实施日期：第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保障中低收入家庭住房需求，保护当事人地合法权益，根据国家有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法.第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质地政策性商品住房.第三条本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济适用住房管理适用本办法.第四条市房屋行政管理部门是本市经济适用住房主管部门.其所属地经济适用住房管理机构负责日常管理工作. 市发展改革、建设、规划、国土资源、财政、价格街行政主管部门和金融机构根据职责分工.负责经济适用住房有关工作.第五条经济适用住房地建设，应当符合本市土地利用决体规划和城市总体规划，坚持规模控制、统一规划、综合开发、配套建设地原则.第二章优惠政策第六条经济适用住房建设用地，按照城市总体规划和土地利用总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应.严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，进行商品房开发.第七条经济适用住房开发建设和经营中地行政事业性收费减半征收.经济适用住房项目小区外基础设施建设，由政府相关部门及单位根据经济适用住房年度计划优先安排.第八条购买经济适用住房地个人向商业银行申请贷款，应当符合《个人住房贷款管理办法》规定，并提供准予购买经济适用住房地证明.第九条用于个人购房贷款地住房公积金，应优先向购买经济适用住房地个人发放.第三章开发建设第十条经济适用住房发展规划、年度建设计划和用地计划由市经济适用住房主管部门会同发展改革、建设、规划、国土资源、价格等行政主管部门编制，报市人民政府批准后实施，并向社会公布.第十一条经济适用住房建设用地，根据城市总体规划、土地利用总体规划、经济适用住房发展规划、年度建设计划和土地供应计划，由政府土地储备机构统一征用，优先供应.政府土地储备不足时，房地产开发企业可以申请立项，根据年度建设规模，经市经济适用住房和廉租住房建设领导小组批准后，纳入年度经济适用住房建设计划.市辖县、临潼区、阎良区经济适用住房建设项目，经县、区房改办审查批准后，报市经济适用住房主管部门备案，纳入年度经济适用住房建设计划.第十二条经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调，企业市场运作地原则，由市国土资源部门会同市经济适用住房主管部门组织，采用限套型、定地价、竟房价地方式实施项目法人招标. 经济适用住房项目实施单位应按项目住宅总面积地一定数量向市政府提供廉租住房，由市政府以成本价收购.第十三条住房困难户较多地企事单位在符合土地利用总体规划、城市规划、单位发展计划和房改政策地前提下，利用单位自有土地组织建房地，经市人民政府批准，纳入经济适用住房建设计划.第十四条凡实施经济适用住房地项目，由市经济适用住房主管部门与建设单位签订《经济适用住房项目建设责任书》.第十五条禁止转让经济适用住房项目及其用地.第十六条任何单位不得借经济适用住房建设地名义，变相搞实物分配或商品房开发.第十七条经济适用住房项目在办理权属初始登记前，实施单位应向经济适用住房主管部门申请小区竣工综合验收.小区竣工综合验收按照建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》地规定执行.第四章经济适用住房建设标准第十八条经济适用住房小区建设，应当符合建设规范，功能齐全，环境良好.容积率和建筑密度应当符合《城市居住区规划设计规范》地要求.第十九条经济适用住房套型建筑面积户均平方米.建设单位在缴纳城建费用前，应当持相关文件到市经济适用住房主管部门进行建设标准备案.第二十条企事业单位组织建设地经济适用住房套型面积，应当严格执行房改政策标准.第五章经济适用住房价格第二十一条经济适用住房地价格实行政府指导价.其销售基准价格和浮动幅度应当按照《西安市经济适用住房价格管理办法》确定. 经济适用住房销售实行明码标价制度.预（销）售时应当将市价格主管部门监制地价格公示牌悬挂在销售场所，接受社会监督.第二十二条企事业单位组织建设地经济适用住房出售价格，按照《西安市公有住房出售管理办法》执行.第六章交易和售后管理第二十二条购买经济适用住房实行申请、审核和公示制度.第二十三条符合下列条件地家庭可以购买经济适用住房：（一）具有本市城镇户口（包括符合当地安置条件地军队人员）；（二）无房或住房困难家庭；（三）符合市政府确定地中低收入线标准；（四）市政府规定地其他条件.第二十四条城市规划区内国有土地上地房屋拆迁中地被拆迁人可以购买经济适用住房或用经济适用住房对其安置.其购买地面积及产权界定按照拆迁安置有关规定执行.第二十五条经济适用住房地家庭中低收入线标准由市经济适用住房主管部门会同有关部门确定，经市政府批准，每年向社会公布一次.住房困难户指人均住房面积低于全市人均住房面积％或住房建筑面积低于平方米地家庭.人均住房标准由市经济适用住房主管部门会同相关部门确定，每年向社会公布一次.第二十六条符合本办法第二十四条规定地条件地家庭购买经济适用住房时，应当向市经济适用住房主管部门提出购房申请，填写《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并提供下列材料：（一）家庭成员身份证和户籍证明；（二）婚姻状况证明；（三）家庭成员收入和住房证明；（四）其他需要提供证明材料.第二十七条市经济适用住房主管部门对申请者提供地材料进行审查.经审查符合条件地，应当公示，公示期为日. 对公示期内有投诉地，由市经济适用住房主管部门会同监察、劳动、人事、民政以及区县政府等有关部门调查核实；对公示期满无投诉或经调查投诉举报不实地，应当在经济适用住房申请表上签署意见，准予购买经济适用住房，有效期为一年.第二十八条经市经济适用住房主管部门审查符合条件地购买人，应当持核准文件自行选购经济适用住房并签订购房合同.实际购房面积超过核准面积地部分，购买人须补交经济适用住房与同地段商品房差价款.差价款补交后，市经济适用住房主管部门发给《西安市城镇居民经济适用住房购房证》（以下简称《购房证》），凭《购房证》办理贷款和合同备案手续及产权登记手续.购买人所交差价款，由市经济适用住房主管部门收取，全额上缴市财政，专款用于廉租住房建设和补贴资金. 符合条件地家庭只能购买一套经济适用住房.第二十九条经济适用住房销售应当取得商品房预售许可证.经济适用住房项目实施单位不得将经济适用住房销售给未经审查，不符合购买条件地家庭.第三十条购买地经济适用住房《房屋所有权证》上应当分别注明经济适用住房、划拨土地和准许上市日期.已补交差价款面积部分应在《房屋所有权证》中注明，上市时按商品房对待.第三十一条购买经济适用住房满五年后可以以市场价上市出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费. 购买人按市场价出售后不得再购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格地家庭后，方可再次申请.第三十二条鼓励开发企业建设用于出租地经济适用住房，以市价格管理部门核定地价格向符合条件地家庭出租. 个人购买地经济适用住房不得出租.第七章监督管理第三十三条对违反本办法规定，改变经济适用住房建设用地用途或转让经济适用住房项目用地地，由市国土资源部门按照有关规定处罚.第三十四条经济适用住房建设单位改变建设标准地，由市经济适用住房主管部门责令整改，并按相关法律法规进行处罚.第三十五条建设单位未按规定程序申报价格，自行确定经济适用住房价格地；未执行市价格主管部门审批地价格，擅自涨价或加收其它费用地；以及发生其它价格违法行为地，由市价格主管部门依法进行处罚.第三十六条违反本办法规定，建设单位向未经审查，不符合经济适用住房购房条件地家庭出售、出租经济适用住房地，由市经济适用住房主管部门责成限期收回，已销售或已出租地经济适用住房，不能收回地，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房地差价款，并依法对建设单位进行处罚.第三十七条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房地个人，由市经济适用住房主管部门追回已购住房或者补交经济适用住房与同地段商品房地差价价款.第三十八条经济适用住房主管部门地工作人员在经济适用住房监督管理中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊地，依法追究行政责任，构城犯罪地，依法追究刑事责任. 第八章附则第三十九条市房屋行政管理部门可以根据本办法制定实施细则.第四十条市辖县、临潼区、阎良区经济适用住房建设、交易及管理，参照本办法执行.第四十一条本办法自年月日起施行.年月日市人民政府发布地《西安市经济适用住房建设管理办法》同时废止.。

西安保障房申请条件西安保障房申请条件四类保障房如何申请购房【1】一、保障性住房基本政策我市保障性住房共分廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房四类，其中：廉租住房主要面向低保及低收入住房困难家庭。

保障方式分为租金补贴和实物配租两种。

租金补贴是指政府向符合规定条件的廉租户发放租金补贴，补贴面积标准为实际住房建筑面积于17平方米的差值，补贴标准为每平方米建筑面积5.5元/月·人，最低补贴标准为70元;实物配租是指政府向符合规定条件的廉租户提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金，租金标准为每平方米建筑面积2.89元/月，廉租住房套型建筑面积为50平方米以内。

经济适用住房是由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格的解决城镇低收入家庭住房困难的保障性住房。

2011年8月以后建设的经适房套型建筑面积在60平方米左右。

公共租赁住房是指向符合规定条件的保障对象提供住房，并收取租金的形式解决中等偏下收入的城镇家庭、外来务工人员和新就业职工住房困难的保障性住房，其租金标准略低于同品质商品房市场租金，套型建筑面积在60平方米以下。

限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积面向城镇中等以下收入住房困难家庭的保障性住房，套型建筑面积为80-100平方米。

二、保障性住房的准入标准保障性住房的申请应由申请人向户籍所在地社区提出申请，各级人才市场集体户口申请人可向各级人才市场提出申请，外来务工人员及新就业职工可向暂住证(居住证)或工作单位所在地社区提出申请。

廉租房租赁人群：西安市城镇低收入以下住房困难家庭家庭类型：三人及三人以上家庭，家庭人均月收入标准低于615元;两人家庭，家庭人均月收入标准低于677元;单身家庭(含未婚、离异独身、丧偶独身)，家庭人均月收入标准低于738元。

家庭人均住房建筑面积：低于17平方米。

经适房购买人群：西安市城镇低收入以下住房困难家庭，单身年满25周岁。

家庭类型：三人及三人以上家庭，家庭人均月收入标准低于1515元;两人家庭，家庭人均月收入标准低于1667元;单身家庭(含未婚、离异独身、丧偶独身)，家庭人均月收入标准低于1818元。

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《xx年经济适用房购房最新申请标准以及申请书》【有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】经济适用房符合现在大部分人的经济状况和经济实力，为此我们应该在适应当今经济形势的同时，了解经济适用房买卖需要什么手续，具体又是什么。

了解清楚，这样有这种需求的读者就可以更快捷的购买到经济适用房了。

（图片来源于网络）一、经济适用房申请对象各城市对经济适用房申请条件的规定都不同，所以此处以深圳经济适用房申请条件为例，。

1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭总资产不超过一定限额;3、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;4、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。

自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等;5、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。

申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;6、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

（图片来源于网络）二、经济适用住房申请书尊敬的领导：您好。

本人xx年生，系xx镇居民，19xx年至xx年在xx厂做工，xx年以后无固定职业。

丈夫xx，xx年生，x镇xx旱田人，无固定职业，目前在家务农，xx年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。

女儿xx，现年9岁，就读于xx县民族小学三年级。

本人长期以来身患xx病，四处求职无门，无固定收入，x手术后失败后需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。

西安市人民政府关于印发西安市住房分配货币化实施办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 西安市人民政府关于印发西安市住房分配货币化实施办法的通知（市政发[2005]170号2005年12月22日）《西安市住房分配货币化实施办法》已经市政府第31次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

西安市住房分配货币化实施办法第一条为深化本市住房制度改革，加快建立城镇住房新体制，切实改善职工住房条件，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）和《陕西省人民政府关于实行住房分配货币化的指导意见》（陕政发〔2003〕33号）精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市新城、碑林、莲湖、灞桥、雁塔、未央区行政区域内纳入财政预算管理的机关和事业单位（以下简称各单位）住房分配货币化适用本办法。

第三条本办法所称的住房分配货币化，是指停止住房实物分配后，按照国家有关规定，对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴的分配形式。

第四条市住房制度改革行政管理部门是本市住房分配货币化工作的主管部门。

财政、物价、审计、监察行政管理部门按照各自职责，协助做好住房分配货币化工作。

第五条住房补贴的发放范围是：夫妻双方均未按房改政策购买公有住房或已按房改政策购买公有住房，但住房面积未达到补贴面积标准的职工。

第六条住房补贴资金主要立足于财政、单位原有住房建设资金的转化。

具体来源如下：（一）财政预算安排的住房建设和维修资金；（二）公有住房出售收入；（三）预算外资金；（四）其他资金。

对财政供给经费的单位，住房建设资金转化后的不足部分，由同级财政审核后，按全额或差额比例给予适当补助。

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

一.西安经济适用房准入条件1.户口：西安市城六区、长安区非农业户口2.人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平方米3.收入：家庭成员年收入情况说明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元4.单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁5.住房交易：经济适用房的二次交易有5年之限。

对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。

6.西安经济适用房供应标准单身家庭：60平方米二至三人家庭：80平方米四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米二.申请经济适用房流程第一步：在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写.。

经济适用房问题全解答一、什么是经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

注：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。

二、经济适用房与其他房型区别经济适用房和限价房的区别经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。

简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；成本结构不同；租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

陕西省保障性住房管理办法（试行）第一章总则第一条为加强保障性住房的管理，根据国家和我省有关政策规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内保障性住房的规划、建设、分配、退出、运营和监督等管理。

保障性住房是指廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房。

第三条省人民政府对本省保障性住房工作负总责，并对省级有关部门和各设区市人民政府实施目标责任制管理。

市、县（市、区）人民政府负责本行政区域内保障性住房的建设和管理。

街道办事处（乡镇人民政府）负责保障性住房申请的初审工作。

社区负责保障性住房的申请受理工作。

第四条省住房城乡建设行政主管部门负责编制全省保障性住房建设规划，并会同发展改革、国土、财政、民政、林业等部门，按照各自职责，指导和监督全省保障性住房管理工作。

市、县住房和城乡建设行政主管部门具体负责本区域保障性住房工作的实施和管理，并会同相关部门制定本区域保障性住房工作具体的规划、计划和落实措施，完善规章制度，规范管理程序，健全准入和退出机制。

第二章项目管理第五条保障性住房目标任务应当纳入项目投资计划管理。

发展改革部门会同住房和城乡建设部门、财政部门按照上级政府下达的保障性住房目标任务，积极落实项目，加快前期工作，编报年度投资计划，并按要求逐级上报。

第六条所有保障性住房建设项目要严格按照国家和省上的有关规定，履行审批程序，及时办理项目立项审批、规划、土地、环评、节能等手续。

第七条省发展改革委要按照中央下达的新建廉租住房投资规模计划，会同省住房城乡建设部门共同审定年度廉租住房投资项目计划，并及时下达。

第八条省住房城乡建设部门会同省财政、发展改革部门对各市上报的新建公租房、廉租房购改租项目进行审查，对审查通过的项目纳入全省年度项目计划，列入年度中省资金补助范围。

第九条市、县（市、区）发展改革部门会同住房城乡建设、财政等部门对本区域经济适用住房、限价商品房目标任务内的项目及时立项，并报上级主管部门备案。

西安最新限购实施细则解读2017年7月4日，西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市住房保障和房屋管理局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》，具体政策原文如下：为引导合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发[2017]59号）精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下：一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。

以前述方式取得的住房再上市交易（买卖、赠与），需取得《不动产权证书》后满2年。

三、2017年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策：（一）本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的；（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；（五）符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

五、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。

摘要:近年来，随着西安市经济不断的发展，城市居民的生活水平也有了显著的提高，住房条件也得到了明显改善。

但是处于弱势地位的城市中低收入家庭住房问题依然严峻，因此本文正是针对这个问题进行相关研究。

关键词:西安市中低收入家庭经济适用房为了有效缓解城市中低收入家庭住房保障问题，西安市自1998年起开始实施经济适用房政策，并取得了较为显著的成绩，但是西安市经济适用房政策实施过程中依然存在许多问题。

与沿海城市及一线城市相比，由于受到经济发展的制约，城市中低收入家庭数量较多，在当前房价不断攀升的形势下，城市中低收入家庭住房问题日益突显。

因此研究西安市经济适用房发展现状，对切实解决西安市中低收入家庭的住房问题以及确保经济适用房政策的顺利实施都具有实用价值和现实意义。

1西安市经济适用房发展现状响应国家大力推进经济适用房建设的号召，西安市政府于1998年开始启动经济适用房工作，并陆续提出了一系列适合本地特色的经济适用房政策和具体措施。

首先在2000年正式出台了《西安市经济适用住房建设管理办法》。

该《办法》为经济适用房建设的起步提供了很多的政策支持，比如土地政策、税费政策、价格政策等。

但是该办法在实际的实施工程中，逐渐显现出一些问题，比如房价过高、房屋面积过大等，针对这些问题政府又出台了相应的《西安市经济适用住房销售审定程序》，明文规定了购买人购房资格和面积等。

之后在2005年西安市政府颁布了一部针对经济适用住房管理的规章制度，该制度对经济适用房进行了一个全面的限定，包括项目的价格、建设标准、申请人范围等。

此后在2006年西安市又出台了新的《西安市经济适用住房管理办法》，后又分别在2007年和2009年发布了《西安市经济适用住房管理实施细则》、《关于经济适用住房权属登记及交易有关问题的通知》等相关意见。

这些政策及办法对于推动西安市经济适用房发展起到了重要作用。

同时在经济适用房建设方面，从1998年到2012年期间西安市一直都在建设经济适用房，市政府对于经济适用房的投入力度较大，经济适用房在此期间发展较快。

西安市保障性住房制度法律评析【摘要】保障性住房制度是关系民生的一项具有重要意义和作用的制度。

我国的住房保障改革实施过程中，各地的实施情况因地方的经济、社会、地理等条件的不同，实施效果也有差别。

为了使我国的保障性住房制度能发展的更加成熟，实施的更加到位，本文以西安市的保障性住房制度为研究对象，对保障性住房制度进行评析并思考完善改革的对策。

【关键词】保障性住房；申请程序；资格审查；信息公开一、西安四类保障性住房申请办法（一）廉租房具有本市城镇户籍，人均月收入540元以下、人均住房建筑面积低于13平方米低收入住房困难家庭。

申请廉租房，保障形式分租金补贴和实物配租两种。

租金补贴发放标准为5.65元/人.月.平方米。

补贴的面积标准为现人均住房建筑面积与13平方米保障面积的差额部分。

最低保障金额50元/月。

无住房孤寡老人保障标准120元/月。

实物配租租金标准为2.89元/平方米.月，对60岁以上无收入的老人减半收取租金。

申请办法：申请人提出书面申请；街道办事处发放《审批表》；经西安市、区、街道办事处三级审查后，在其户口所在社区或相关网站进行两次公示。

（二）经济适用房具有西安市城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭；收入情况符合市政府确定的低收入线标准；符合市政府规定的其他条件者。

单身家庭可审批住房建筑面积60平方米，2～3人家庭为80平方米，4人以上家庭每增加1人可增加建筑面积20平方米，最大不得超过120平方米。

先到西安市房产交易大厦领取《审核表》，并在产权产籍管理中心出具有无房产证明，审核表填写完毕并盖章之后，由申请人持家庭身份证和户籍证明、婚姻状况证明、现居住房屋相关证明等材料到西安市住房保障中心办理审核手续。

经审核后进行网上公示。

公示期满后，有购买资格的申请人即可在本市现有的各经济适用房小区内选购一套。

（三）限价商品房按照实施方案，限价商品房销售价格，按照成本价上浮10%、市场价下浮20%、经济适用住房销售价与市场价的中间价等原则综合定价。

陕西省工程建设标准DBDBJ /T61-61-2011 陕西省保障性住房建设标准Indemnificatory residential constructionstandard of shaanxi province（试行）2011-08-09 发布2011-09-01 实施陕西省住房和城乡建设厅联合发布陕西省质量技术监督局陕西省工程建设标准陕西省保障性住房建设标准Indemnificatory residential constructionstandard ofshaanxi provinceDBJ/T 61-61-2011（试行）主编单位：中国建筑西北设计研究院批准部门：陕西省住房和城乡建设厅陕西省质量技术监督局实施日期：2011年09月01日陕西省建筑标准设计办公室2011 西安前言《陕西省保障性住房建设标准（试行）》是根据陕西省保障性住房建设需要和陕西省住房和城乡建设厅的要求，总结近年来我省城镇保障性住房建设的经验和研究成果，为规范和指导全省保障性住房的建设制定的地方标准，由中国建筑西北设计研究院负责本标准的编制。

本标准在编制过程中，认真研究政府对保障性住房建设的政策要求，并结合本省的实际情况，广泛征求意见，反复讨论和修改，完成本标准的编制工作。

本标准主要内容包括：1.总则；2.术语；3.选址与规划；4.建筑；5.设备；6.装修与设施；7.施工和验收等七个部分及附录。

本标准由陕西省住房和城乡建设厅负责管理，由中国建筑西北设计研究院负责具体技术内容的解释。

执行过程中，如有意见或建议，请寄送中国建筑西北设计研究院（地址：陕西省西安市经开区文景路中段98号，邮政编码：710018）。

本标准主编单位：中国建筑西北设计研究院本标准主要起草人员：李建广李苏平吴韦君胡涛王研张国平季伟徐博荣杨德才姚力本标准主要审查人员：田策杨筱平柳成辉谭旭东邓军薛遵义张欧陈旭王刚毅目次1 总则 (1)2 术语 (3)3 选址与规划 (5)3.1 选址 (5)3.2 规划 (5)4 建筑 (7)4.1 一般规定 (7)4.2 建筑设计 (8)4.3 日照和节能 (9)4.4 无障碍设计 (9)5 设备 (10)5.1 给水排水 (10)5.2 采暖通风 (11)5.3 电气 (11)6 装修与设施 (14)6.1 装修 (14)6.2 设施 (14)7 施工和验收 (16)附录A 套型建筑面积计算方法 (17)附录B 电气终端基本配置 (18)本标准用词说明 (19)引用标准 (20)1总则1.0.1 为规范和指导我省保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容和建设规模，满足保障性住房的基本功能需求，依据国家有关规定，制定本标准。

西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则第一章总则第一条为解决中低收入家庭、外来务工人员、新就业毕业生及引进人才的住房问题，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，按照《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)、《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85号)，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于我市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、航空基地等开发区规划区域内，商品住房项目配建公共租赁住房(下称公租房)的建设管理。

第三条上述区域内新出让土地的商品住房项目(含签订土地使用权变更协议的，不含城中村、棚户区改造配套开发部分)，按照不低于宗地住宅建筑面积15%的比例，实物配建公租房，其中，5%无偿移交政府;10%政府回购。

配建公租房单位面积政府回购价由土地和建设价格构成，其中，土地价格按宗地出让起始楼地面价计入;建设价格暂按2800元/平方米计入，并由市物价部门委托评估机构根据市场建设价格变动情况定期调整。

第四条开发区规划区域范围内的商品住房项目也可通过集中建设完成配建任务，集中配建项目的选址、规划等建设方案事先必须征得市房管、规划部门同意，并按照《西安市集中配建公共租赁住房项目规划选址及配套设施建设指引》执行。

第五条商品住房项目配建公租房建设用地实行出让供应，开发区集中配建项目建设用地可实行划拨供应。

第六条配建公租房应与商品住房项目建设同设计、同配套、同竣工、同交付，商品住房项目分期实施的，应在首期配建公租房，具体按照《西安市配建公租房户型面积和户内装饰装修设计指引》执行。

第七条配建公租房产权归市政府所有，由西安市安居建设管理集团(下称安居集团)代为持有，并负责配建公租房的回购、接收和运营管理等工作。

安居集团成立前，由市房管部门承担此项工作。

2023西安公租房申请材料都有啥2023西安公租房申请材料都有啥?申请时需供应的资料有：1、申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);2、申请人及其家庭成员户口簿复印件(验原件)或户口所在地社区出具的户籍证明原件;3、未成年家庭成员的诞生证明或独生子女证复印件(验原件);4、婚姻证明;5、申请人及其家庭成员名下有车的供应购车发票;6、申请人及共同申请人(不含未成年子女)《个人所得税纳税记录》和《个人参保缴费明细》;7、西安市五区二县户籍的人员，需供应在本市城六区工作的相关证明，即连续缴纳社会〔保险〕半年以上的证明、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动(聘用)合同、持有本市营业执照和税务部门1年以上的完税证明、连续从事个体生产经营1年以上的证明，上述证明材料供应其一即可。

举例：1、西安市公共组赁住房资格申请审核表(可前往申请点填写)2、居民户口簿3、身份证4、居住证5、诞生医学证明6、结婚关系证明7、收入相关证明或承诺8、资产证明或承诺2023西安公租房申请条件申请公共租赁住房的条件为：年满18周岁(不含在校同学)且家庭收入和人均住房面积符合准入条件的人员或家庭。

其中：一、单身人均月收入低于4176元/人月;两人家庭人均月收入低于3828元/人月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入低于3480元/人月;二、申请家庭人均住房建筑面积低于17平方米;三、申请人及其家庭成员名下拥有购置价格超过15万元的非营运车辆的，不得申请;四、申请人及其家庭成员名下有公司或出资参股的，注册(参股)资金超过15万元的，不得申请。

五、五区二县的群众，须在本市城六区工作，且符合以下状况之一，连续缴纳社会保险半年以上、已与用人单位签订1年及1年以上的劳动(聘用)合同、持有本市营业执照和税务部门1年以上的完税证明、连续从事个体生产经营1年以上。

六、非西安市户籍的群众，须办理本市城六区的居住证。

2023西安公租房申请流程公共租赁住房的申请审批程序1、提出申请：申请人持身份证及户口本原件提出申请2、受理(4个工作日)：社区居民委员会或人才中心受理受理后4个工作日完成调查、公示、移交，公示3天3、初审(5个工作日)：街道办事处或人才中心初审，5个工作日完成初审，移交区(开发区)住房保障部门4、终审(11个工作日)：(1)公示：区住房保障部门公示3天(2)上报联审信息：将审核资料上报市住房保障主管部门进行联审(3)终审：将终审信息上报市住房保障主管部门5、联审、备案(10个工作日)：(1)市住房保障主管部门组织相关部门进行联审并将联审结果返回区住房保障主管部门(2)备案其中1、西安市城六区户籍的人员，应到户籍所在地的社区、人才沟通中心提出公共租赁住房资格申请2、西安市五区二县户籍的人员，应到工作所在地社区提出公共租赁住房资格申请3、非西安市户籍的人员，需办理本市城六区居住证，然后到居住证所在地社区提出公共租赁住房资格申请如有疑问，可拨打电话************(购置型保障房管理)、************(租赁型保障房管理)进行询问公租房申请书敬重的领导：您好，本人，男，20__年6月〔毕业〕于__高校(“211”“985”工程院校)，到工作。

西安保障性住房申请需要的条件
基本上每个地区都会有这个保障性住房，有了保障性住房之后，可以以较低的成本在城市中⽣活，如果⾃⼰在西安这个地⽅想要申请保障性住房的话，⼀般要满⾜什么条件才可以的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、保障性住房
保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房，⼀般由廉租住房、经济适⽤住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

⼆、西安保障性住房申请需要的条件
西安市城六区及长安区城镇户⼝(包括符合当地安置条件的军队⼈员)符合市政府确定的中低收⼊线标准且⽆房或住房困难家庭前置条件
1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区⾮农业户⼝;
2、家庭⼈均⽉收⼊低于市政府规定的相应标准;
3、家庭⼈均住房建筑⾯积低于市政府规定的相应标准;
4、申请⼈及其家庭成员3年内⽆房屋赠与及转让⾏为的(房屋建筑⾯积超出市政府规定的相应标准);
5、申请⼈及其家庭成员名下⽆商铺或办公⽤房;
6、申请⼈离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年;
7、申请⼈年龄不得超过70周岁，单⾝应在25周岁以上(申请公租房应年满18周岁)。

以上内容就是相关的回答，在西安这个地⽅申请保障性住房的话，那么⾃⼰可以按照不同的地区满⾜不同的申请条件，⼀般都是对于⾃⼰的⼈均住房⾯积要低于政府规定的标准，以及⾃⼰在这⼏年的经济条件不能太好，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

保障性住房的政策解读保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。

1产生背景世界各国将住房大多分为公屋或私屋。

公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分产权。

新加坡的保障性住房叫“组屋”，既有出租，也有销售。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

2主要分类经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

廉租房廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。