租金回报率的测算方法191485936

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

写字楼投资收益四种计算方法租金回报率法公式：（税后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入。

比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

租金回报率分析法公式：（税后月租金—每月物业管理费）×12／购买商铺总价。

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

租金回报率的计算方法
租金回报率是指房屋出租后，每年租金收益与房屋购买价格的比率。

计算方法如下：
租金回报率 = 每年租金收益÷ 房屋购买价格× 100%
其中，每年租金收益指的是每年房屋出租所得到的净租金收入，即扣除房屋维修、管理等费用后的实际收益。

房屋购买价格指的是购房时的实际购买成本，包括房屋本身的价格、税费、物业费等。

例如，某房屋购买价格为100万元，每年租金收益为10万元，那么该房屋的租金回报率为：
租金回报率= 10 ÷ 100 × 100% = 10%
租金回报率是衡量房产投资收益的重要指标之一，投资者在购买房产时可以根据租金回报率来评估投资的收益情况，以便做出更合理的投资决策。

- 1 -。

目前，投资商铺的热潮急剧升温，据统计，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用X围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期X围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率那么是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

三种方法教你怎样计算商铺投资收益率方法一：租金回报率分析法;公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。

而未来租金的涨跌是个未知数。

一个简单的投资价值评估公式.下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

我很少花时间去总结在过去的十年从事地产行业工作中的得失，在新旧交替之际，如云邀请我写点东西给新入行的朋友，我欣然接受了这一邀请，说是新朋友的一点建议，倒还不如说我是对过去职业生涯的总结。

入地产行，对我来是完全属于机缘巧合，我过是从事管理咨询工作的，具体的说是根据不同性质企业，为提业供各方面的解决方案，比如在公司战略、组织机构、价值链、企业文化、营销体系等方面的东西。

商铺投资回报率如何计算商铺投资回报率的计算方法有多种，以下是几种常用的方法供投资者参考。

第一种是租金回报率，公式为每月租金收益乘以12再除以购房总价。

例如，XXX购买了一套售价160万元的商铺，每月可收取1.4万元的租金，那么他的投资回报率为10.5%。

这种方法计算简便，但只考虑了租金和房价，不适用于使用按揭贷款购房的情况。

第二种是考虑了前期主要投入的租金回报率法，公式为(税后月租金-按揭月供款)乘以12再除以(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

例如，XXX首付100万元，贷款60万元，按揭20年，那么他的投资回报率为 5.76%。

这种方法比较全面，但未考虑前期的其他投入和资金的时间效应。

第三种是租金回报率分析法，公式为(税后月租金-每月物业管理费)乘以12再除以购买房屋总价。

这种方法简单易用，但没有考虑全部的投入与产出，不能作为投资分析的全面依据。

第四种是内部收益率法，公式为累计总收益除以累计总投入。

这种方法考虑了多种投入和产出，但计算较为复杂，需要考虑按揭首期房款、保险费、契税、大修基金、家具等其他投入、累计按揭款和累计物业管理费。

商铺投资回报率是投资者关注的焦点之一。

一般来说，商铺的投资回收期大约在8年左右，此后的年出租收益率一般可以达到8%。

好的商业旺铺可以达到16%以上。

不同的商铺情况会有所不同。

计算商铺投资回报率可以使用两个公式。

公式一适用于没有贷款的一次性投资。

公式二适用于贷款投资的收益计算。

这两个公式都考虑了主要的收入和支出部分，但还有一些可能和必要的支出，如购买商铺应交的契税和商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出，都需要充分考虑，才能够算出一个更加真实的投资回报率。

投资商铺需要考虑的因素很多，只有充分考虑各项支出，才能够得出一个准确的投资回报率。

同时，需要注意的是，通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据，未来租金的涨跌是个未知数。

【北美购房网】如何计算美国房产的租金回报率？很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。

通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。

将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。

但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。

下面简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。

现金买房的租金回报率现金购买房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

租金回报率= 每年净房租收入/购房总价首先计算购房总价。

购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。

然后计算每年净房租收入。

每年净房租收入= 年租金收入- 持有房屋费用及出租衍生相关支出。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

如何估算年租金呢？为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。

例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。

这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。

比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。

以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

空置期分摊：购买的房屋一般很少能立刻找到租户，因此几乎总会有一段时间是空置的。

所以在计算每年平均的净房租收入的时候，应当把分摊到每年的空置的那段时期的租金扣除。

上面提到过，应当比较周围同等条件的已出租房屋，找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。

商铺投资收益率四种算法：目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

租金回报率如何计算一、以销售返租回报率计算经济分析的条件1.租金计算根据制定假设条件的原则及两个假设条件，不论给商铺的租金以及售价如何，一定要保证发展商的纯收益，由此得出以下的公式：实际销售总金额-回报客户的金额+商铺租金-不可预见费=纯销售额其中：·实际销售总金额是商场在实现100%销售的情况下获得的收益，包括各种费用。

·回报客户的金额是发展商每年按照8%的出租回报率在租期内付出的总金额；·商铺租金是租期内开发商得到的总收益；·不可预见费是在租期内发生的目前不能预见的部分支出；·纯销售额是在发展商自行销售，不考虑任何合作模式，并实现100%销售的情况下获得的收益。

以上公式用数字表示为：销售均价×7000－销售均价×7000×8%×租期＋月租金×7000×12×租期－销售均价×7000×3%＝已知均价×7000（其中销售均价和租金为未知，其他条件为已知，已知均价指市场推导出的市场均价）假设商场在正常经营状态下的市场推论价格已知。

假设为：2.计算过程根据前面部分表格的计算数据说明：按照商铺租期为8年、10年分别计算相应的租金及销售均价；不可预见费按照8年2.5%、10年3%计算。

前三年的租金保持不变，从第四年开始，按照每年12%递增。

计算过程如下：第一种：按8年租期算将已知数据带入到公式中，得到：销售均价×10000－销售均价×10000×8%×8＋月租金×10000×12×3＋{月租金×1 2×10000×（1+12%）[1－（1＋12%）5]} /[1－（1＋12%）]－销售均价×10000×2.5%＝22500×10000得出销售均价与月租金的关系方程式：销售均价＝53731－361×月租金按照月租金从50元/平方米到100元/平方米的价格，带入到公式中，则得到相应的销售均价，既当该购物中心商铺的租金达到某个价格时，要实现相应的销售整体均价，才能保证发展商能够得到纯销售额。

商业地产投资回报率测算（八种测算公式）根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。

但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

）2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。

该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

）一是投资成本二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。

二是价格决定二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边分环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。

三是投资回报率二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。

四是投资风险二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％。

商铺投资回报率如何计算对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。

(1) 租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。

那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

(2) 租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。

套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

(3) 租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

点评：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

(4) 内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

租金回报率-详解租金回报率(Rental rate of return)目录• 1 什么是租金回报率• 2 租金回报率的作用• 3 租金回报率的计算方法• 4 租金回报率的注意问题• 5 国内外租金回报率的对比什么是租金回报率租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

租金回报率衡量产方面投资收益情况。

如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。

因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率的作用投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的理论根据。

租金回报率是目前计算投资回报率的一种简单而有效的方法，主要是针对房地产方面投资收益的计算。

可以通过租金回报率来衡量投资的收益情况。

租金回报率的计算方法现介绍房地产投资分析的三种方法，可以让投资者比较科学地计算出投资买房的收益率，大家不妨试试。

方法一：租金回报率分析公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明投资获得的收益越大。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

【北美购房网】租金回报率最全计算方法购买美国房产后出租，是目前比较好的投资思路。

其租金是固定的投资回报，而随着美国房产市场的复苏，将来在房产市场繁荣时再买出同时可获得增值收益。

如果是准备以后移民自住和度假自住那也是可行的。

但是如果是选择投资购买后出租，怎么计算租金回报率？一般美国投资型房产可分为两种：一种是贷款买房，第二种是现金买房。

下面就两种投资方式对租金回报率进行了分析。

一、贷款买房的租金回报率 美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率= 每年净收入/ 自付额% 每年净收入= 年租金收入- 持有房屋费用及出租衍生相关支出– 年固定还款额。

其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。

为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。

例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。

但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。

比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。

以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。

为什么？我们待会儿谈到“空置期分摊”的时候详细讲。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

这里要特别解释一下“空置期分摊”。

案例：一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。

年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市独立屋的真实例子) 持有房屋费用及出租衍生相关支出包括: a) 房地产税:购房总价x 1.9% =$6840 b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有異, 保费不同) c) 社区费:无 d) 维修费：预计$300 e) 空置期分摊：半个月租金$1200 f) 出租佣金：年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%) 持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019 年固定还款额= $1,203.09x12=14437.08 每年净收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92 租金回报率= 4343.92/108000 = 4.02%。

回報率計算法
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不論樓價高低，總有投資者買樓收租。

而在決定一項置業投資是否划算時，少不免要計算投資回報，而計算回報率的方法亦有多種。

最簡單的是「租金回報率」，計算方式是將一年租金收入除以樓價。

假設單位樓價值$100萬，現以月租$5,000出租，即每年租金收入$6萬，租金回報率是6%(或6厘)。

每月租金Ｘ12個月／樓價＝租金回報率（％或厘）
此種計算方式多用於比較不同屋苑的租金回報，物業代理發表的研究報告亦多會用此為計算標準。

此計算的好處是簡單，方便比較不同單位的回報。

例如A單位的租金回報率是5%，而B單位為6%，在樓價相同的情況下，B單位的租金收入便較高。

另一個計法的是「資金回報率」，計算方式是以每年淨租金收入除以投入資金，得出的數字便是資金回報率。

假設單位樓價$100萬，業主已付３成，即＄30萬首期，再承造七成20年按揭，利率2.5%計算，月供是$3,882。

現時以月租＄5,000出租，將月租減去供款$3,882，淨租金收入為$1,118，全年淨租金收入，除以投入資金（即＄30萬首期)，得出的資金回報率為4.5%。

每月淨租金收入X12個月／投入資金＝資金回報率（％或厘）。

商铺投资收益率四种算法商铺投资收益率四种算法目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：1.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。

投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

房屋租金收益率计算公式房屋租金收益率是衡量房产投资回报的一个重要指标，它能帮助我们更清楚地了解房产投资的效益。

那房屋租金收益率到底怎么计算呢？咱先来说说公式，房屋租金收益率 = （年租金净收入 ÷购房总价）× 100% 。

这里面的“年租金净收入”，指的是一年收到的租金减去相关的费用，比如物业费、维修费用啥的；“购房总价”就是买房时花的全部钱。

举个例子哈，比如说老王花了 100 万买了一套房子，每年能收租金3 万，物业费一年 2000 块，维修费用 1000 块。

那这一年的租金净收入就是 30000 - 2000 - 1000 = 27000 元。

然后算房屋租金收益率就是（27000 ÷ 1000000）× 100% = 2.7% 。

我之前有个朋友小李，他一直想投资房产，看中了一套房子，卖家报价挺高的。

小李就跑来问我，这房子到底值不值得买。

我就跟他说，咱先算算租金收益率呗。

结果一算，才 2% 左右，远远低于市场平均水平。

我就劝他再考虑考虑，别冲动。

为啥要算这个房屋租金收益率呢？这可太重要啦！要是收益率太低，可能还不如把钱存银行拿利息呢。

而且通过计算这个，还能帮咱对比不同房产的投资价值。

比如说，有两套房子，一套租金高但价格也高，另一套租金稍低但价格便宜。

这时候算算租金收益率，就能更清楚知道哪套更划算了。

还有啊，不同地区、不同类型的房子，租金收益率也差别挺大的。

像大城市的繁华地段，租金可能高，但房价也高得吓人，收益率不一定就高；而一些小城市或者郊区的房子，房价相对低，要是能租个不错的价格，收益率说不定还挺不错。

再比如说，有个小公寓，看着挺精致，总价50 万，一年能租2 万。

算下来租金收益率有 4% 。

可别觉得 4% 就一定好，还得考虑这房子是不是容易租出去，租客会不会经常换，管理起来麻不麻烦等等。

所以啊，在考虑房产投资的时候，可别光看房子漂亮或者地段好，一定要算算房屋租金收益率，心里有个数，才能做出更明智的投资决策。

对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。

(1) 租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。

那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

(2) 租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。

套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

(3) 租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

点评：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

(4) 内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。

房产投资回报率公式有哪些？房产投资技巧有哪些房产投资回报率公式有哪些?1：租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)12/购买房屋总价;这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择绩优地产的简捷方法。

缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。

对按揭付款不能提供具体的分析。

2：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)12/(首期房款+期房时间内的按揭款)优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。

不能解决多套投资的现金分析问题。

且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

3：IRR法(内部收益率法)房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。

IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。

可以与租金回报率结合使用。

IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

房产投资技巧有哪些?1、要使用资金杠杆才能够获得最大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的国家政策，来获取最大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。

2、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕，一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。

3、选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。

4、要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。