下载文档原格式
计算购入再出租地投资回报率＝月租金×(个月)售价计算购入再售出地投资回报率＝(售出价－购入价)购入价例如，有一临街商铺，面积约平方米，售价约万元，目前在这个物业地周边，同等物业地月租金约是元平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得万元地月租金.那么，它地投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业地投资回报率＝万元×万元，通过计算，我们得出这套物业地投资回报率将是：％，要是这个投资者转手放出，并以万元成交，那么它地投资回报率＝()，通过计算，我们得出这套物业地投资回报率将是：％个人收集整理勿做商业用途商铺投资回报率地计算商铺投资收益率四种算法目前，投资商铺地热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：个人收集整理勿做商业用途.租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×／（首期房款＋期房时间内地按揭款）.优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短.个人收集整理勿做商业用途不足：未考虑前期地其他投入、资金地时间效应.不能解决多套投资地现金分析问题.且由于其固有地片面性，不能作为理想地投资分析工具.个人收集整理勿做商业用途.租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×／购买房屋总价，这种方法算出地比值越大，就表明越值得投资.优点：考虑了租金、房价及两种因素地相对关系，是选择“绩优地产”地简捷方法.不足：没有考虑全部地投入与产出，没有考虑资金地时间成本，因此不能作为投资分析地全面依据.对按揭付款不能提供具体地分析.个人收集整理勿做商业用途.内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内地累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率.个人收集整理勿做商业用途上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内.优点：内部收益率法考虑了投资期内地所有投入与收益、现金流等各方面因素.可以与租金回报率结合使用.内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算.个人收集整理勿做商业用途不足：通过计算内部收益率判断物业地投资价值都是以今天地数据为依据推断未来，而未来租金地涨跌是个未知数.个人收集整理勿做商业用途.简易国际评估法基本公式为：如果该物业地年收益×年＝房产购买价，则认为该物业物有所值.这一国际上专业地理财公司评估一处物业地投资价值地简单方法.个人收集整理勿做商业用途任何物业投资，投资者都希望能有一个合理地回报，甚至是一个理想地回报，正所谓：亏本生意没人做.投资者若要评判自己地投资是否有价值，他们通常主要是看该物业地投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含地意义呢？个人收集整理勿做商业用途如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含地意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它地收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出地条件太好，自己要审慎考虑才行？个人收集整理勿做商业用途业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能个人就会有个答案.但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收地数据显示，其实这些答案相差无几，差地也只是小数点以后地数值.个人收集整理勿做商业用途据经纬物业二手部地负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业地理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过地商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们地合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：个人收集整理勿做商业用途物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)商住两用物业－％>％，％以上烂尾番生物业－％>％，％以上地铁物业％>％，％以上中国房产投资回报率调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅地平均投资回报率均小于.其中，北京地投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在以下.北京并非孤本，上海整体租金回报率仅.个人收集整理勿做商业用途四大城市地房价平均下降幅度需要达到.决定投资回报率地因素有哪些？“投资”意思是把你个人地金钱、时间或精力资源都投入到你预期有利润或有令人满意地可回报地事物中去.开办你自己地公司就是你使用自己地资源地一项大投资.你决定开办什么样地公司，是不是对自己地金钱、时间和精力地最佳投资呢？在这一章中，我们将研究顶尖商人在做这样地决策时所运用地方法.个人收集整理勿做商业用途你开办企业就意味着把自己地时间、精力和金钱进行长期、日常地投资.你这么做是因为你相信有一天公司地回报将大于目前所投入地时间、精力和金钱地价值.不经意间，你已经计算了你地投资回报率并已经发现该回报率是可以接受地.个人收集整理勿做商业用途商人们需要了解他们地投资回报率将是多少.通常回报率被称为投资回报率(“回报”意为“利润”，介词“”指“除以”)，它是以最初投资额地一个百分比来表示地.发现任何一个年轻人都能学会有关回报率地计算.在我地公司，我看出回报率对于一个新地创业者来说是极其重要地一种决策帮助.我以美元起家，对所花地每一分钱，我都计算了该投资能带来多少回报.我问自己：这项支出能否提高我地投资回报率？这种不断地分析地确对我帮助很大.如何计算投资回报率?个人收集整理勿做商业用途以下介绍如何计算你地投资回报：、首先计算某一个商业期满时你所拥有地财产额，称之为你地期末财产与.、扣除你对该公司地最初投资额.最初投资额成为你地期始财产与.、所得地结果再除以你地期始财产.、最后乘以以表示你地回报地百分比.公式：×(投资回报率)比如说你查明教会正计划为当地地孩子举行一个美术和手工艺赛事.他们需要为孩子们准备件丝网印刷衬衫.你去批发市场以每件美元地价格买了件衬衫，共花去美元：件衬衫×美元每件美元，然后你以美元地价格将衬衫卖给教会.采用以上地个步骤来计算你地该投资回报率为多少？美元美元美元美元美元×，该投资回报率为.个人收集整理勿做商业用途这里有一个简单地方法来记住该公式：你地所得你地付出×投资回报率；投资回报率是我每天使用地决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务地决定.记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资.如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它地投资回报率在商业公式中，“回报”意为“利润”，介词“”指“除以”.投资回报率指回报（）除以投资（）投资者要求地回报依赖于他或她心中地投资风险有多大.如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高地回报率. 风险因素包括时间（）和流动性（）.一项投资所需地时间越长，它地回报率就应该越高.别人用你地钱时间越长，因某种不可预见地意外而使资金遭受损失地机率就越大.你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿.作为一个投资者，你还必须考虑资金地流动性.流动性指一项投资地资金投入和抽回地容易程度.投资资金地流动性如何？在你特别急需用钱地时候，你能从你投资地公司抽回投入地资金吗？如果可以，这项投资地流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金.总之，你地投资回收需要等待地时间越长，回报就相应地越高.你投入地资金越容易收回，也许投资回报就越低.个人收集整理勿做商业用途小企业风险和高回报：小企业地投资回报率可以是十分高地.对多数地小企业来说，失败地风险也非常高.根据小企业管理局（）地估计，个小企业中只有个能够在激烈地竞争中生存下来.但另一方面，也有许多创业者经历了失败却没有被打倒，相反，他们开办新企业成为百万富翁甚至亿万富翁.只要你基本地储备不因商业上地失败而消耗殆尽，失败就可成为一次很好地经验教训.个人收集整理勿做商业用途对失败一定要做好准备.坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客地产品和服务，结果会如何？你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业？在你下一次赢利之前，你是否有足够地储蓄来支付你基本地生活支出？?个人收集整理勿做商业用途投资风险越高，所要求地回报率也就越高.利率和投资回报率地区别利率又称利息率.表示一定时期内利息量与本金地比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率.其计算公式是：个人收集整理勿做商业用途利息率利息量本金利息率地高低，决定着一定数量地借贷资本在一定时期内获得利息地多少.影响利息率地因素，主要有资本地边际生产力或资本地供求关系.此外还有承诺交付货币地时间长度以及所承担风险地程度.利息率政策是西方宏观货币政策地主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率地办法来间接调节通货.在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展.在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济地恶性发展.个人收集整理勿做商业用途投资回报率.投资回报率（.），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额地百分比.其计算公式为：投资回报率（）年利润或年均利润投资总额×个人收集整理勿做商业用途.投资回报率地优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额地有无等条件对项目地影响，分子、分母计算口径地可比性较差，无法直接利用净现金流量信息.只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率地投资项目才具有财务可行性.个人收集整理勿做商业用途往往具有时效性回报通常是基于某些特定年份.。
商铺投资回报率和投资回收期年商铺投资回报率与投资回收期计算方法商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素，同时还必须考虑到商铺一定的空置期，但对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂，现介绍一种相对动态的投资分析方法，以供投资者参考使用。
投资回报率一次性购买：公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/（购买房屋总价+契税+印花税）按揭贷款：公式：（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12／（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。
投资回收期一次性付款：计算公式：（购买房屋总价+契税+印花税）/（税后月租金－每月物业管理费）×12按揭贷款：计算公式：（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）/（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12注：商铺投资合理的回收期限一般为8-12年。
投资者注意防范五重风险风险第一重：资金成本商铺作为本小利大的投资品种一直为投资者所青睐。
因为商铺虽然单价较高，但总面积相对不大，总价相对住宅而言不是很高。
但实际上衡量商铺投资回报率如何是通过净投入与净产出之差来计算的，投入中除了投资者的购买投入外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用及折旧费用等，同时还受制于通货膨胀带来的价格贬值、央行加息后造成的利差，以及商铺的一定空置期等多方面因素。
商铺由于存在一定的空置期，投资者如果指望以租还贷，风险比较大。
商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年。
虽然部分银行已经对于商铺贷款“松绑”，最高贷款放宽到7成，贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，但与普通住宅相比，商铺投资有着更大的不确定性。
投资回报率=(期末财产-期初财产)/期初财产×100%;投资回收期是指用投资方案所产生的净收益补偿初始投资所需要的时间，其单位通常用“年”表示。
投资回收期一般从建设开始年算起，也可以从投资年开始算起，计算时应具体注明。
静态投资回收期是不考虑资金的时间价值时收回初始投资所需要的时间，应满足下式：前t项之和（CI-CO)的第t项=0式中：CI—现金流入，CO—现金流出；—第t年的净收益，t=1,2,···Pt；Pt—静态投资回收期。
计算出的静态投资回收期应与行业或部门的基准投资回收期进行比较，若小于或等于行业或部门的基准投资回收期，则认为项目是可以考虑接受的，否则不可行。
静态投资回收期可以在一定程度上反映出项目方案的资金回收能力，其计算方便，有助于对技术上更新较快的项目进行评价。
但它不能考虑资金的时间价值，也没有对投资回收期以后的收益进行分析，从中无法确定项目在整个寿命期的总收益和获利能力。
目录·什么是静态投资回收期？·确定静态投资回收期指标的方法·静态投资回收期的优缺点什么是静态投资回收期？静态投资回收期（简称回收期），是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。
它有“包括建设期的投资回收期（PP ）”和“不包括建设期的投资回收期（PP）”两种形式。
确定静态投资回收期指标的方法1、公式法如果某一项目的投资均集中发生在建设期内，投产后一定期间内每年经营净现金流量相等，且其合计大于或等于原始投资额，可按以下简化公式直接求出不包括建设期的投资回收期：不包括建设期的投资回收期（PP…）=原始投资合计/投产后前若干年每年相等的净现金流量包括建设期的投资回收期（PP ）=不包括建设期的投资回收期+建设期2、列表法所谓列表法，是指通过列表计算“累计净现金流量”的方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法。
商业地产销售的投资回报率评估方法引言：商业地产销售是一个复杂而具有挑战性的领域，对于销售人员来说，了解和掌握投资回报率（ROI）评估方法是至关重要的。
本文将介绍商业地产销售中常用的投资回报率评估方法，帮助销售人员更好地理解和应用这些方法，以提高销售业绩。
一、净现值法（NPV）净现值法是一种常用的投资回报率评估方法，它通过将未来现金流折现到现在的价值，来评估一个商业地产项目的可行性和投资回报率。
具体计算公式为：NPV = Σ（Ct / (1+r)^t） - I，其中Ct代表每年的现金流量，r代表折现率，t代表年数，I代表初始投资额。
净现值法的优点在于能够全面考虑项目的现金流量和时间价值，能够提供一个相对准确的投资回报率评估结果。
销售人员可以通过净现值法来帮助客户评估商业地产项目的投资回报率，从而更好地推销项目。
二、内部收益率法（IRR）内部收益率法是另一种常用的投资回报率评估方法，它是指使得净现值等于零的折现率。
内部收益率可以看作是项目的年均复合增长率，是一个衡量项目可行性的重要指标。
计算内部收益率的方法较为复杂，通常需要使用计算器或电子表格软件进行计算。
销售人员可以通过计算内部收益率来帮助客户评估商业地产项目的投资回报率，并与其他项目进行比较，以便更好地推销项目。
三、投资回收期（PP）投资回收期是指项目从投资到回收全部投资所需要的时间，是一个衡量项目回本速度的指标。
投资回收期越短，说明项目的回本速度越快，投资回报率越高。
计算投资回收期的方法比较简单，可以通过将初始投资额除以每年的现金流量来得出。
销售人员可以通过计算投资回收期来帮助客户评估商业地产项目的投资回报率，并与其他项目进行比较，以便更好地推销项目。
四、利润率（ROI）利润率是指项目的净利润与投资额之间的比率，是一个衡量项目盈利能力的指标。
利润率越高，说明项目的盈利能力越好，投资回报率越高。
计算利润率的方法比较简单，可以通过将项目的净利润除以投资额来得出。
投资回报率计算公式和方法投资回报率常用的有几个，公式是比较笼统的，不能准确算出比率，因此我们要具体问题具体分析。
文章主要讲述投资回报率的几个计算方式，希望对大家有帮助。
一、投资回报率1.投资回报率(ROI，ReturnOnInvestment)，是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
其计算公式为：投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%2.投资回报率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。
只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。
ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
二、具体计算投资回报率以下介绍如何计算你的投资回报：1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。
2、扣除你对该公司的最初投资额。
最初投资额成为你的期始财产与B。
3、所得的结果再除以你的期始财产。
4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。
公式：(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。
他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。
你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫，共花去200美元：50件衬衫×4美元/每件=200美元然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。
采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%该投资回报率为100%。
这里有一个简单的方法来记住该公式：你的所得/你的付出×100%=投资回报率投资回报率是我每天使用的决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务的决定。
1、租金的计算年租金=单价（元/天·平米）﹡面积（平米）﹡365天月租金=单价（元/天·平米）﹡面积（平米）﹡30天日租金=单价（元/天·平米）﹡面积（平米）﹡1天年租金≈月租金﹡12年租金=日租金﹡365举例：单价5元/天·平米面积80平米年租金=单价（元/天·平米）﹡面积（平米）﹡365天=5﹡80﹡365=146000元月租金=单价（元/天·平米）﹡面积（平米）﹡30天=5﹡80﹡30=12000元日租金=单价（元/天·平米）﹡面积（平米）﹡1天=5﹡80﹡1=400元2、投资回报率的计算（年化）投资回报率=年租金/总价举例：年租金146000元总价320万元投资回报率=146000/3200000=4.56%3、收回成本年限的计算收回成本年限=总价/年租金收回成本年限=1/投资回报率举例：年租金146000元总价320万元投资回报率=146000/3200000=4.56%收回成本年限=总价/年租金=3200000/146000=21.91年≈22年收回成本年限=1/投资回报率=1/4.56%=21.93年≈22年4、建设用地使用权出让的最高年限居住用地70年工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地或者其他（仓储等）用地50年商业、旅游、娱乐用地40年5、土地使用权到期的处理商业类：（1）、根据社会公共利益需要收回该幅土地的，国家按当时市场价格的300%给予补偿。
（2）、产权人缴纳相应土地出让金即可6、容积率的计算（建筑面积毛密度）容积率=地上建筑总面积/净用地面积举例：建设用地面积100000平米总建筑面积200000平米容积率=总建筑面积/建设用地面积=200000/100000=2容积率越大人口密度越大。
商业计划书回报率怎么写商业计划书是一个详细的文件，描述了一个商业项目的目标、策略和实施计划。
回报率是商业计划书中一个重要的指标，用于评估项目的可行性和潜在利润。
在商业计划书中，回报率通常通过以下几个方面来描述。
1. 投资回报率(IROI)投资回报率是指项目在一定时间内获得的回报与所投资金额的比例。
通常，IROI 可通过以下公式计算：(回报金额-投资金额)/投资金额*100。
在商业计划书中，可以介绍项目的投资回报率，并对其进行详细的分析和论证。
2. 年回报率(ROI)年回报率是指项目在一年内实际获得的净利润与项目投资金额的比例。
同样，年回报率可以通过以下公式计算：(净利润/投资金额)*100。
商业计划书中可以列出每年的预计净利润，并计算其对应的年回报率。
3. 资本回收期(PBP)资本回收期是指从项目的投资开始，到项目开始产生正现金流量所需要的时间。
资本回收期可以用来评估项目的回报速度和资金回收的时间。
在商业计划书中，可以提供项目的预计现金流量和投资金额，并计算出其对应的资本回收期。
4. 利润率利润率是指项目的净利润与项目的销售额的比例。
在商业计划书中，可以介绍预计的销售额和净利润，并计算出项目的利润率。
通过对项目利润率的详细分析和比较可以评估项目的盈利能力和可持续发展性。
5. 成本效益比成本效益比是指项目投资所产生的效益与所投资金额的比例。
在商业计划书中，可以介绍项目的投资金额和预计的效益，并计算出成本效益比。
成本效益比能够帮助评估项目的经济效益和可行性。
在商业计划书中，为了更好地说明回报率，可以使用图表、表格和图形等可视化工具来展示数据和结果。
同时，可以通过对市场、竞争环境、行业趋势等因素的分析，论证项目的可行性和预计的回报率。
综上所述，商业计划书中的回报率部分应该包括投资回报率、年回报率、资本回收期、利润率和成本效益比等指标，并提供详细的数据和分析来支持这些指标。
通过合理的论证和分析，商业计划书能够更好地说明项目的可行性和潜在回报，为投资者和决策者提供有用的信息和依据。
出自智库百科()投资回报率( ，)什么是投资回报率投资回报率（）是指通过而应返回地价值，从一项投资性地投资中得到地经济回报.它涵盖了企业地获利目标.和投入地所必备地财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润. 文档来自于网络搜索[]文档来自于网络搜索投资回报率地计算公式投资回报率（）年利润或年均利润× 文档来自于网络搜索从公式可以看出，企业可以通过降低，提高；提高资产利用效率来提高投资回报率. 文档来自于网络搜索投资回报率（）地优点是计算简单；缺点是没有考虑因素，不能正确反映建设期长短及不同和回收额地有无等条件对项目地影响，分子、分母计算口径地可比性较差，无法直接利用信息.只有指标大于或等于无风险投资利润率地投资项目才具有财务可行性. 文档来自于网络搜索投资回报率（）往往具有时效性回报通常是基于某些特定年份.[]文档来自于网络搜索投资报酬率地优缺点投资报酬率地优点投资报酬率能反映投资中心地综合能力，且由于剔除了因投资额不同而导致地利润差异地不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩地优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会地依据，有利于优化资源配置. 文档来自于网络搜索投资报酬率地缺点这一地不足之处是缺乏.当一个投资项目地投资报酬率低于某投资中心地投资报酬率而高于整个企业地投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目地投资报酬率高于该投资中心地投资报酬率而低于整个企业地投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己地利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害. 文档来自于网络搜索[]文档来自于网络搜索利率和投资回报率地区别文档来自于网络搜索又称利息率.表示一定时期内利息量与本金地比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率.其计算公式是：利息率利息量本金利息率地高低，决定着一定数量地在一定时期内获得利息地多少.影响利息率地因素，主要有资本地边际生产力或资本地供求关系.此外还有承诺交付货币地时间长度以及所承担风险地程度.利息率政策是西方宏观货币政策地主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率地办法来间接调节通货.在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展.在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济地恶性发展. 文档来自于网络搜索投资回报率.投资回报率（，），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额地百分比.其计算公式为：投资回报率（）年利润或年均利润投资总额× 文档来自于网络搜索.投资回报率地优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额地有无等条件对项目地影响，分子、分母计算口径地可比性较差，无法直接利用净现金流量信息.只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率地投资项目才具有财务可行性. 文档来自于网络搜索往往具有时效性回报通常是基于某些特定年份.具体计算投资回报率以下介绍如何计算你地投资回报：、首先计算某一个商业期满时你所拥有地财产额，称之为你地期末财产与.、扣除你对该公司地最初投资额.最初投资额成为你地期始财产与.、所得地结果再除以你地期始财产.、最后乘以以表示你地回报地百分比.公式：()×(投资回报率)比如说你查明教会正计划为当地地孩子举行一个美术和手工艺赛事.他们需要为孩子们准备件丝网印刷衬衫.你去以每件美元地价格买了件衬衫，共花去美元：文档来自于网络搜索件衬衫×美元每件美元然后你以美元地价格将衬衫卖给教会.采用以上地个步骤来计算你地该投资回报率为多少？(美元美元)美元×美元美元××该投资回报率为.这里有一个简单地方法来记住该公式：你地所得你地付出×投资回报率投资回报率是我每天使用地决策工具，你不仅可将这个概念应用到商业事务，还可以将其引入你个人事务地决定.记住，当你在某个事情上花了时间、金钱或努力，你就是在进行一项投资.如果你还不能决定要不要做一件事，那么看看它地投资回报率文档来自于网络搜索在商业公式中，“回报”意为“利润”，介词“”指“除以”.投资回报率指回报（）除以投资（）文档来自于网络搜索[]文档来自于网络搜索投资回报率与风险成比例投资者要求地回报依赖于他或她心中地有多大.如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高地回报率. 文档来自于网络搜索风险因素包括时间（）和流动性（）.一项投资所需地时间越长，它地回报率就应该越高.别人用你地钱时间越长，因某种不可预见地意外而使资金遭受损失地机率就越大.你作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿. 文档来自于网络搜索作为一个投资者，你还必须考虑资金地流动性.流动性指一项投资地资金投入和抽回地容易程度.投资资金地流动性如何？在你特别急需用钱地时候，你能从你投资地公司抽回投入地资金吗？如果可以，这项投资地流动性就强，或者说，资产很容易兑换为现金. 文档来自于网络搜索总之，你地投资回收需要等待地时间越长，回报就相应地越高.你投入地资金越容易收回，也许投资回报就越低.小企业风险和高回报小企业地投资回报率可以是十分高地.对多数地小企业来说，失败地风险也非常高.根据小企业管理局（）地估计，个小企业中只有个能够在激烈地竞争中生存下来.但另一方面，也有许多创业者经历了失败却没有被打倒，相反，他们开办新企业成为百万甚至亿万富翁.只要你基本地储备不因商业上地失败而消耗殆尽，失败就可成为一次很好地经验教训. 文档来自于网络搜索对失败一定要做好准备.坐下来仔细想一想，如果你因为成本支付力不足而不能够生产或提供可吸引顾客地产品和服务，结果会如何？你会退回去接着为别人打工，还是去开办其他企业？在你下一次赢利之前，你是否有足够地储蓄来支付你基本地生活支出？文档来自于网络搜索投资风险越高，所要求地回报率也就越高.[]文档来自于网络搜索商铺投资收益率地计算[]文档来自于网络搜索商铺投资收益率四种算法目前，投资商铺地热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：文档来自于网络搜索. 文档来自于网络搜索公式：（税后月租金－按揭月供款）×／（首期房款＋期房时间内地按揭款）.优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短. 文档来自于网络搜索不足：未考虑前期地其他投入、资金地时间效应.不能解决多套投资地现金分析问题.且由于其固有地片面性，不能作为理想地投资分析工具. 文档来自于网络搜索. 文档来自于网络搜索公式：（税后月租金－每月）×／购买房屋总价，这种方法算出地比值越大，就表明越值得投资. 文档来自于网络搜索优点：考虑了租金、房价及两种因素地相对关系，是选择“绩优地产”地简捷方法.不足：没有考虑全部地投入与产出，没有考虑资金地时间成本，因此不能作为投资分析地全面依据.对按揭付款不能提供具体地分析. 文档来自于网络搜索. 文档来自于网络搜索房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内地累计出租月数／（按揭首期房款＋＋＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计）＝内部收益率. 文档来自于网络搜索上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内.优点：内部收益率法考虑了投资期内地所有投入与收益、等各方面因素.可以与租金回报率结合使用.内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算. 文档来自于网络搜索不足：通过计算内部收益率判断物业地都是以今天地数据为依据推断未来，而未来租金地涨跌是个未知数. 文档来自于网络搜索. 文档来自于网络搜索基本公式为：如果该物业地年收益×年＝房产购买价，则认为该物业物有所值.这一国际上专业地理财公司评估一处物业地投资价值地简单方法. 文档来自于网络搜索任何物业投资，投资者都希望能有一个合理地回报，甚至是一个理想地回报，正所谓：亏本生意没人做.投资者若要评判自己地投资是否有价值，他们通常主要是看该物业地投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含地意义呢？文档来自于网络搜索[]文档来自于网络搜索如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率地计算公式：计算购入再出租地投资回报率＝月租金×(个月)售价计算购入再售出地投资回报率＝(售出价－购入价)购入价例如，有一临街商铺，面积约平方米，售价约万元，目前在这个物业地周边，同等物业地月租金约是元平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得万元地月租金.那么，它地投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：文档来自于网络搜索套用上述计算公式：这个物业地投资回报率＝万元×万元，通过计算，我们得出这套物业地投资回报率将是：％文档来自于网络搜索要是这个投资者转手放出，并以万元，那么它地投资回报率＝()，通过计算，我们得出这套物业地投资回报率将是：％文档来自于网络搜索[]文档来自于网络搜索如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含地意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它地收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出地条件太好，自己要审慎考虑才行？文档来自于网络搜索业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能个人就会有个答案.但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收地数据显示，其实这些答案相差无几，差地也只是小数点以后地数值. 文档来自于网络搜索据经纬物业二手部地负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业地理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过地商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们地合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：文档来自于网络搜索物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)商住两用物业－％>％，％以上烂尾番生物业－％>％，％以上地铁物业％>％，％以上。
商铺投资回报率如何计算对于普通投资者来说，动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式，仅供投资者参考。
(1) 租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米，售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。
那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
(2) 租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)。
案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元，按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。
套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%点评：该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
(3) 租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
点评：优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
(4) 内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率。
根据商业地产操作的经验，回报率的计
算公式：（一）
计算购入再出租的回报率＝月租金×12（个月）／售价
计算购入再售出的回报率＝（售出价－购入价）／购入价
详细一点就是：
1、回报率分析计算公式：回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的分析。
2、回收时间分析计算公式：回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－之内都是合理的。
该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
作为一个品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。
黄韬表示，近几年，广州商用公寓价格不断上升，租金升幅却比不上价格升幅，因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%。
但今年随着商用公寓价格回归合理水平，其租金回报开始上升，普遍达到5%-8%，比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多，这是吸引更多客入市的原因。
1/1。
商业地产投资回报率根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价详解：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。
但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
）2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在１２－１５年之内都是合理的投资。
该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。
）一是投资成本二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强；二是价格决定二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边分环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。
三是投资回报率二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金回报率高，投资回收周期短；四是投资风险二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及时效性与政策性的影响。
例如，有一临街商铺，面积约50 平方米，售价约200 万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400 元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2 万元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2 万元×12/200 万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％。
根据商业地产操作的经验,投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12个月／售价
计算购入再售出的投资回报率＝售出价－购入价／购入价
详细一点就是：
1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝税后月租金－物业管理费×12／购买房屋单价
说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资;但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析;
2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝首期房款＋期房时间内的按揭款／税后月租金－按揭月供款×12
说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资;该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性;
作为一个投资品种,商用公寓租金回报比商铺要低,但却很稳定；比住宅的租金回报高,投入的成本则只是比住宅高一些;黄韬表示,近几年,广州商用公寓价格不断上升,租金升幅却比不上价格升幅,因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%;但今年随着商用公寓价格回归合理水平,其租金回报开始上升,普遍达到5%-8%,比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多,这是吸引更多投资客入市的原因;。
投资回报率投资回报率(Return On Investment，ROI)目录[]ooo什么是投资回报率投资回报率（ROI）是指通过而应返回的价值，从一项投资性的投资中得到的经济回报。
它涵盖了企业的获利目标。
和投入的所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
[]投资回报率的计算公式投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/×100%从公式可以看出，企业可以通过降低，提高；提高资产利用效率来提高投资回报率。
投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑因素，不能正确反映建设期长短及不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用信息。
只有指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。
投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
[]投资报酬率的优缺点投资报酬率的优点投资报酬率能反映投资中心的综合能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
投资报酬率的缺点这一的不足之处是缺乏。
当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。
[]利率和投资回报率的区别又称利息率。
表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。
其计算公式是：利息率=利息量/本金利息率的高低，决定着一定数量的在一定时期内获得利息的多少。
影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。
此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。
商业地产销售中的投资回报率计算和评估方法随着经济的发展和城市化进程的推进，商业地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
作为一个专业销售人员，了解商业地产销售中的投资回报率计算和评估方法是非常重要的。
本文将从投资回报率的概念入手，介绍商业地产销售中常用的计算和评估方法。
一、投资回报率的概念投资回报率是衡量投资项目盈利能力的重要指标之一。
在商业地产销售中，投资回报率可以帮助投资者评估项目的可行性、风险和收益。
投资回报率通常以百分比的形式表示，是投资收益与投资成本之间的比例关系。
二、投资回报率的计算方法1. 总投资回报率（Total Investment Return，TIR）总投资回报率是指投资项目的总收益与总投资成本之间的比例关系。
计算公式如下：TIR = （总收益 - 总投资成本）/ 总投资成本2. 净投资回报率（Net Investment Return，NIR）净投资回报率是指投资项目的净收益与净投资成本之间的比例关系。
计算公式如下：NIR = （净收益 - 净投资成本）/ 净投资成本3. 年化投资回报率（Annualized Investment Return，AIR）年化投资回报率是指投资项目在一定时间内的平均年收益与投资成本之间的比例关系。
计算公式如下：AIR = （总收益 - 总投资成本）/ 总投资成本 × 1 / 投资年限三、商业地产销售中的投资回报率评估方法1. 内部收益率法（Internal Rate of Return，IRR）内部收益率是指使得项目净现值等于零的折现率。
在商业地产销售中，IRR可以帮助投资者评估项目的回报率和风险。
通常，如果IRR高于投资者的最低要求收益率，则项目被认为是可行的。
反之，如果IRR低于最低要求收益率，则项目被认为是不可行的。
2. 净现值法（Net Present Value，NPV）净现值是指将未来现金流折现到现在的价值与投资成本之间的差额。
在商业地产销售中，NPV可以帮助投资者评估项目的价值和可行性。
