浅谈超高层办公综合体的设计 ——大连星海湾金融商务区XH-17、XH-17-2地块项目设计

《大连大型商业中心共享空间的景观设计手法研究》篇一一、引言大连作为我国东北地区的重要城市，其大型商业中心在现代化建设中起到了举足轻重的作用。

共享空间作为商业中心的重要组成部分，其景观设计不仅关系到购物环境的舒适度，更是提升消费者体验、增加商业价值的关键因素。

本文旨在研究大连大型商业中心共享空间的景观设计手法，以期为未来的城市商业空间设计提供参考。

二、大连大型商业中心共享空间概述大连大型商业中心的共享空间，通常指购物中心内部或周边用于公共活动的开放区域，包括中庭、走廊、休息区等。

这些空间不仅是人们购物、休闲的场所，也是商业中心吸引人流、提升品牌形象的重要载体。

其景观设计需结合城市文化、商业需求以及人的行为心理等多方面因素。

三、大连大型商业中心共享空间的景观设计手法1. 空间布局设计空间布局是共享空间景观设计的基石。

大连大型商业中心的共享空间布局通常采用开放式设计，以增加空间的通透性和流动性。

通过合理的空间划分和动线规划，使消费者在购物过程中能够轻松地到达各个商铺，同时也能享受到舒适的购物环境。

此外，布局设计还需考虑功能性需求，如设置休息区、儿童游乐区等，以满足不同消费者的需求。

2. 绿化植被运用绿化植被是共享空间景观设计的重要组成部分。

大连气候适宜，植被丰富，因此在共享空间的景观设计中，应充分利用当地植被，打造宜人的绿化环境。

通过种植乔木、灌木、地被植物等，形成多层次的绿化空间，为消费者提供舒适的购物环境。

同时，绿化植被还能起到净化空气、降低噪音等作用，提高商业中心的品质。

3. 照明与色彩设计照明与色彩是共享空间景观设计的重要手段。

通过合理的照明设计，可以营造出不同的氛围和情绪，为消费者带来愉悦的购物体验。

大连的商业中心通常采用暖色调的照明设计，营造出温馨、舒适的购物环境。

在色彩运用上，需注意与商业中心的品牌形象和定位相协调，形成统一的视觉效果。

4. 艺术装置与文化元素融入艺术装置和文化元素的融入，可以使共享空间的景观设计更具特色和内涵。

大连环球金融中心大厦结构分析作者：李洋王金来来源：《中小企业管理与科技·下旬刊》2011年第03期摘要：文章以大连环球金融中心大厦项目为例，详细论述了结构设计过程中的问题。

结合抗震超限审查中采取的一系列抗震超限措施以及最新的试验研究成果，对结构方案阶段、初步设计阶段和施工图阶段的工作进行了较为系统地总结和研究。

关键词：超高层混合结构体系结构计算伸臂桁架1 工程概况大连环球金融中心拟建于大连市星海湾金融商务区XH-3-C地块，南临会展路，东面与大连期货广场一路之隔，北临金融商务区二号路，西临规划路。

该工程由两座塔楼组成，A塔为一幢98.55m高层，B塔为一幢超高层建筑，由地上五层裙房将其连接在一起。

本工程地下三层，-3F为设备用房、车库、银行金库，-2F为车库、员工食堂，-1F为设备用房及车库。

B塔地上包括避难层为53层，建筑物主体高度为206.4m，1F至5F为银行及办公用途，6F至26F 为大开间办公层，28F至52F为小开间办公层，53F为会所及观光层。

塔楼部分分别在第11、27、41层设3个避难层。

总建筑面积为141817m2，其中B塔楼地上部分建筑面积为80633m2。

2 结构体系2.1 主体结构本项目B塔楼结构形式根据建筑平面功能的要求，结合现有超高层建筑的设计经验，通过大量的结构方案比较，并考虑满足业主的投资能力最终确定采用框架—筒体混合结构体系。

本结构的嵌固端取在±0.000处，地上部分采用钢管混凝土柱、钢梁和混凝土核心筒；地下部分采用型钢混凝土柱、型钢梁。

建筑的柱距控制5m左右，1F和2F由于建筑功能的需要分别在1b轴和15轴相交处和20轴和G轴相交处做局部转换，转换形式采用桁架转换。

本项目结构由钢筋混凝土内筒与钢管混凝土柱外框架组成抗侧力体系。

为了加强核心筒的延性，在筒体角部、墙体相交处及楼面钢梁与筒体相交处加设型钢柱。

竖向构件尺寸见表2.12.2 基础形式基础形式为筏板基础，持力层为中风化板岩和中风化石英岩。

超高层公共建筑的前期设计分析超高层公共建筑是指高度超过300米的大型建筑物，通常用于商业、办公和观光等用途。

由于其特殊的设计和建造要求，超高层公共建筑的前期设计分析非常重要。

本文将从结构、功能、环境和经济等方面进行分析，以便更好地了解超高层公共建筑的前期设计要点。

一、结构分析超高层建筑的结构设计是整个项目的核心和关键，其中包括受力分析、材料选择、结构形式等多个方面。

首先需要进行对地基、承重结构和抗风抗震等方面的综合分析，以确保超高层建筑的结构安全可靠。

材料的选择也需要考虑到超高层建筑的重量和高度，因此必须选用高强度的材料，如高强度混凝土、钢材等。

结构形式也是一个重要的考虑因素，常见的结构形式包括框架结构、框架-筒式结构、框架-剪力墙结构等，需要依据不同的地形、地质和建筑功能进行合理选择。

二、功能分析超高层公共建筑通常具有多重功能，如办公、商业、观光、居住等，因此需要在前期设计时就对这些功能进行充分的分析和规划。

首先需要考虑到各功能区域的分布和面积，以满足不同功能部门的使用需求。

需要对不同功能区域的布局和交通流线进行设计，以确保整个建筑的功能性和舒适性。

还需要考虑到公共设施的配置和使用，如电梯、通风系统、安全通道等，以确保整体功能的顺畅和安全。

三、环境分析超高层建筑的环境分析对于建筑的设计和使用有着重要的影响。

首先需要考虑到建筑物的环境适应性，如阳光照射、风向风速等，以确保建筑内部的舒适性和能源利用率。

还需要考虑到景观设计和生态保护，如绿化、雨水收集、废水处理等，以确保建筑的环保性和可持续发展性。

还需要考虑到建筑的周边环境和交通配套，如道路通行、停车设施等，以确保建筑的便捷性和连通性。

四、经济分析超高层公共建筑的建设和运营成本通常较高，因此经济分析是非常重要的一环。

首先需要考虑到建筑的投资收益比和资金来源，以确保建筑的建设符合投资回报的要求。

需要考虑到建筑的建设周期和运营成本，包括施工费用、物业管理费用和设备维护费用等，以确保建筑的经济可行性。

建Ｉ Ｊ Ｉ 筑 工 程
科
浅析高层写字楼 的设计
袁铭鲜 刘建 辉
（ 黑河市建筑勘查设计 院， 黑龙 江 黑河 １４ ｏ ） ６ ３０
摘 要： 新的时代 ， 求建筑师探 求和 建立一种可持 续发展 的建筑现并在其指导下进行设计 。 目 高层建筑设计的一个新要求就是要 实现“ 要 前 生 态节能型” 针对此问题进 行探 讨。 ，
关键词 ： 高层 建设 ； 计 ； 境 设 环
在各大 洲是办 公楼 的塔尖 勾画 出了城市 生 态型“ 建筑的概念 ， 如生态建筑 Ｉ——诺曼 ・ 较多的建筑 比较合适采用这种结构。 师 近年来 ， 随 的天际线。作为经济繁荣 、 社会进 步、 技术发展 福斯特设 就引人生态的概念 ， 大为 ６ ８ ， 最常见的标志，办公建筑 已经成为这个世纪世 调象征意义和功能的同时 ， － 米 从而 ， 使剪力墙 结构在高层 住宅 。 生态型” 超高层建筑。 界运转状态的象征 。 一点完 全正 确， 这 因为办公 是世界上第一座“ 高层办公建筑 中也获得更多的应 用。 ２ ． ２高层建 筑主体的下部 分——裙 房虽 然 ３ 框剪结构 ，框剪 结构 是在框架结构的 ． ３ 建筑最能够反映过去一百年来在就业方式方面 已经发生的深刻变化 。 的时代 ， 新 要求建筑师探 对整个城 市影 响较小 ，但它对于街道 的尺度 和 基础上增 设 的一定数 量 的纵向 和横向 的剪 力 求和建立一种可持续发展 的建筑观并在其指导 人情化空 间的创 造等方 面却有着重 要的影响 。 墙 ， 并使框架柱 ， 楼板有 可靠连接而形成的结 构 需 体 系。建筑的竖向荷载 由框架和剪力墙共 同承 下进行设计 。 筑可持续发展 的特性 ， 建 一是表现 建筑的裙楼立 面设计一般不 同于上 部立面 ， 在建筑与环境 的协调问题上 ，着眼于既要满足 要进行细致的设计 ， 而使下部空间丰 富多彩 担 ，而水平荷载则 主要 由刚度较大的剪力墙来 从 当代人的需要 ， 又能造福于后代的长远考虑 。 如 而不至于感到苍 白； 并要体现人的尺度 ， 因为裙 承受 。框剪结构将框架结构和剪力墙结构结合 节能、 节水 、 节材 、 减噪 、 减少垃 圾污染 ， 保护 生 房部分跟公众视觉接触较密切，对街道空间感 起来 ， 融为一体 ， 取长补短 ， 整个结构的刚度 使 并 态环境， 实现建筑与环境相协调的可持续发展 。 影 响也较大。而高层建筑的最上部分一 屋顶 适当 ， 能为建筑设计提供较 大的 自由度 。所 同时， 建筑设计还要注意建 筑使用 的长期特性 ， 对 整个建筑形象起 到强化个性 的作用 ，虽然它 以， 在高层建筑 的各种结构体系中， 此结构是一 但对塑造建筑的标志性、 种经济有效 的， 应用范围较为广泛 的结构体系。 在使用周期 中，建筑功 能应有其 可变性 和对未 较少影响到生态环境 ， 来的适应性 。例如气候设 计大 师——杨经文设 丰 富城市天际线具有重要的作用 ，因此应根据 与框架结构相 比，它能用于更多层数的高层建 楼身等 因素加以塑造。 筑。 计的马来西亚吉隆坡梅 纳拉大 厦则体现 了利用 建筑的基座、 空中开放空间连通建筑 内外 。 贯彻 “ 生物气候大 ３结构设计常用结构形式为框架结构 ， 剪 ４建筑物的墙体设计 楼” 思想 ， 引入 了大量 的植物 ， 面上螺 旋上升 力墙结构 和框架剪力墙结构 立 外墙是 围护结构 的主体部分 ， 高层建筑 的 ３１ ．框架结构 。整个结构的纵 向和横 向全 围护结构不同于砖石结构房屋 ，前者是钢筋混 的垂直绿化和底部斜坡 的绿化都有助于调节气 候， 尽可能地拉近了人与 自 的距离 ， 然 较好地完 部 由框架构 件组成的结构成为框架结构 。框架 凝土框架或剪力墙结构承重 ， 因此 ， 围护结构属 成 了室内外空间的过渡与衔接 。同时对形成 良 既负担重力荷载又负担水平荷载。框架结构的 于填充材料 ， 为了减轻荷载 ， 到保 温、 达 隔热要 好 的城市空间环境也是一种深化 。可以看出 目 优点是建筑平面布置灵活 ，可提供较大的 内部 求 ， 采用轻质 高效保温材料。 前高层建筑设计 的一个新要求就是要实现 “ 生 空间。 但由于结构属于柔性结构体系 ， 在水平荷 ４１目前在 寒冷地 区常用 的墙体做法有 ： ． 强度低 ， 刚度小 ， 水平位移大 ， 在高烈 页岩陶粒 混凝土空心砌块 ； 态节能型”下面我们简要谈一下关于高层写字 载作用下 ， 。 粘土空心砖与实心 度 地震区不宜采用。 前 ， 目 主要适用于 １ — ２ ０ １ 层 砖复合墙体 ；粘土实心砖或空心砖岩棉夹心复 楼设计需要 的几点 ： １建筑物与周围环境规划的协调 左 右的商场 ， 办公建筑 。如果过高 ， 就要靠加大 合墙体等 。 但存在 问题较多 ， 节能的效果仍达不 因为高层建 筑一般 分布 在城 市中商业发 梁 ， 柱截面来抵抗水平荷载 ， 从而导致结 构的不 到标 准的要求。 围护结构 的材料布置分外侧 达的地段 ，这些地段的街道本身交通荷 载就较 经济 ， 因此在高层建筑的使用时应该重点考虑 。 和内侧 ， 在寒冷地区的同一气候条件下 ， 由于材 框架底层往往 出现 料 层次布 置不 同所取得 的保 温效果也 不尽相 大， 高层建筑将大大增加这些 街道的交通压力 ， 采用框架结构的高层建筑 ， 分布在这些街道两侧的高层 建筑要尽量控制其 塑性变形集 中现象 。这是 因为建筑地 面以下基 同， 为防止墙体内产生冷凝水 ， 保温层设在外侧 层数和高度 ，同时在规划设计 时要对这些街道 础部分的抗推刚度很大， 相对而言 ， 建筑底层 的 更为妥些。 进行扩展 ， 加大其通行 能力。开发办公建筑时 ， 抗推刚度就很小 。形成刚度突变。在遭遇地震 ４ 高层建筑的围护墙体不宜采用外侧保 ． ２ 还必须考虑运输问题 。办公建筑通 常与城市规 时 ，建筑容易因框架底层 的塑性变形集 中而导 温 的聚苯乙烯泡沫板 （ 舒乐板 、Ｇ板 ）， Ｐ 岩棉板 划和市政 区划冲突 ，因为城市规划 和市政 区划 致破坏。如果在框架的地上一二层采用型钢混 等轻质保温材料 。 一幢建 筑的寿命少则几十年 ， 总是试图使土地利用 和和睦的邻里关系能够和 凝土 ， 以减小该处的刚度突变。 可 由于框架结构 多则上百年 ， 材料 的应用与建筑整体 的寿命应 谐共处 。大量的办公人员 聚集在一个建筑物内 能够提供较大的内部使用空问 ，因而建筑布置 同步。 对于轻质的外保温 复合墙体 ， 笔者认为存 能够适应多种建筑功能的需要 。此外 ， 框 在以下不足之处 。 将对他们的邻居们产生不可忽视 的影响 。办公 灵 活 ， 楼的建筑造型可以通过设立零售店 、餐饮店使 架结构的赶件类型少 ， 构造简单 ， 施工周期短 。 我国的高层建 筑有 近七十年的历史 ， 东北 对层数不太多的高层建筑来说 ， 框架结构 地区 ，现代化高层建筑的诞生仅有二十几年的 邻居关系更加和谐 。通过办公室之间的业务互 所 以， 补还可以为相邻办公室带来业务 。 是一种应用 比较广泛 的结构体系 。从技术经济 历史 ， 而城市 中任何建筑都是城市设计、 然 规划 ２建筑物 主体 的设计 的角度考虑 。 框架结构一般仅用于 ３ 层以下的 的一部分 ， Ｏ 城市设计是一项十分复杂的工作 ， 我 高层建筑 由于其 结构形 式 的限制以及使 高层建筑。 国在这方面 的经验不多 ， 有许多的问题等待我 ３ 剪力墙 结构 中竖 向承重结构全部 由一 们去解决 ， ． ２ 有待于探索和改进 。 用功能的要求 ，在造型上往往追随于建 筑的结 构形式 。 而不能有太多的变化 ， 有的高层建筑甚 系列横 向和纵向的钢筋混凝土剪 力墙组成 ， 剪 至直接将结构形式外露不加修饰。高层建筑 的 力墙不仅承受重力荷载作用 ， 而且还要 承受风 ， 主体部分是塔楼和群房。 地震等水平荷载 的作用。 同框架结构相 比， 该结 ２ 塔楼 的表现形式对 高层建筑的造型起 构测向刚度大 ， ． １ 侧移小 ， 于刚性结构体 系。从 属 着决定性 的作用 ，现今国外 和国内的许多高层 理论上讲 ， 它可建造上百层 的民用建筑 （ 如朝鲜 建筑都有着独特的外形和明显 的识别性 ，对一 平壤的柳京大厦 ） 但从技术经济的角度来讲 ， ； 个城市具有一定的代表性 ， 这可 以说是高层建 地震区的剪力墙一般控制在 ３ 层 ， ５ 总高 １０ １ 米 筑存在的一个原因。随着近年来资源短缺问题 为宜。由于剪力墙 的间距 比较小 ，一般 为 ３ ６ － 的�

大 连 环 球 金 融 中心大 厦 结构 分 析
李 洋 王金 来 （ 连市 大 建筑设计 研究院 公司） 有限
摘 要 ： 章 以 大 连环 球 金 融 中 心 大 厦 项 目为 例 ， 细 论 述 了 结 构 设 计 过 本 地 区 设 防 烈 度 进 行 计 文 详 程 中 的 问题 。 合抗 震 超 限审 查 中采 取 的 一 系列 抗 震 超 限措 施 以 及最 新 的试 算 ，并 进 行 罕 遇 地 震 验 结
虑 扭 转 耦 联 采 １ 工 程概 况 ｌ 振 动 影 响 的 振 型 分 解 反 ｛Ｉ 一４ 一 Ｌ ｛ 大 连 环 球 金 融 中 心拟 建 于 大 连 市 星 海 湾 金 融 商 务 区 × 一 一 应 谱 法 并 考 虑 偶 然 偏 心 Ｈ ３Ｃ 瞎 ？ ｉ ｌ 地 块 ， 临会 展 路 ， 面 与 大 连 期 货 广 场 一 路 之 隔 ， 临 金 融 商 务 区 影 响 。 结 构 阻 尼 比 为 南 东 北 １ 二 号 路 ，西临 规 划 路 。 该工 程 由两 座 塔 楼组 成 ， 塔 为 一 幢 ９ ５ Ａ ８５ ｍ ００ 。 层 问位 移 控 制 指 ．４ 高 层 ， 为 一幢 超 高层 建 筑 ， Ｂ塔 由地 上 五 层裙 房 将 其连 接 在 一 起 。 本 标 为 １６ ０，这里 没 有 扣 ｌ ／０ 工程地下三层 ，３ 一 Ｆ为设 备用 房 、 库 、 行 金 库 ， ２ 车 银 一 Ｆ为 车库 、 员工 除 整体 弯 曲 的影 响 。 架 ４ 一 框 食堂 ，１ 一 设 备用 房 及 车 库 。 Ｆ为 Ｂ塔 地 上 包 括 避难 层 为 ５ ３层 ， 建筑 物 柱 的 轴 压 比 控 制 小 于 主 体 高度 为 ２ ６４ ，Ｆ至 ５ ０ ．ｍ １ Ｆ为 银 行 及 办 公 用途 ， Ｆ ２ Ｆ为 大开 ０７ ６ 至 ６ ，剪 力 墙 轴 压 比控 制 问办 公层 ，８ 至 ５ Ｆ为小 开 问 办公 层 ，３ ２Ｆ ２ ５ Ｆ为 会 所及 观光 层 。 塔 楼 ｖ《 ） 小 于 ０４ ．。⑤ 楼 层 最 小 地 部 分 分 别 在 第 １、７４ ２ 、 １层 设 ３ 个 避 难 层 。 总 建 筑 面 积 为 １ 震 剪 力 系 数 为 Ｏ０ ３和 ＯＯ ６ ⑥ 结 构 顶 点 最 大 加 速 度 限值 １ ．１ 。 １ １ １ ｍ 其 中 Ｂ塔 楼 地 上 部 分 建筑 面 积 为 ８ ６ ３ 。 ４８７ ， ０ ３ ｍ ０２ ｍ／２ 结构稳定符合要求并考虑重力二阶效应的不利影响。 ．５ ｓ。⑦ ２ 结构 体 系 ３２ 计 算 分 析 结 果 ． ２１ 主 体 结 构 本 项 目 ８塔 楼 结 构 形 式 根 据 建筑 平 面 功 能 的要 ． ３２ １周 期 与 位 移 ．． 求 ， 合 现 有 超 高 层 建 筑 的设 计 经 验 ， 过 大 量 的结 构 方 案 比较 ， 结 通 并 考虑满足业主的投资能力最终确定采用框 架一筒体 混合 结构体 系。 本结构的嵌固端取 在 ４００ ０处， － ．０ 地上部分采用钢管混凝土柱 、 钢梁 和 混凝 土 核 心 筒 下 部 分 采用 型钢 混 凝 土柱 、 钢 梁 。建 筑 的柱 距 地 型 控 制 ５ 左 右 ，Ｆ和 ２ ｍ １ Ｆ由 于 建 筑 功 能 的需 要 分别 在 １ ｂ轴 和 １ ５轴 相 交 处和 ２ Ｏ轴 和 Ｇ 轴相 交 处做 局 部 转换 ， 换 形 式 采 用 桁 架 转换 。 转 本 项 目结 构 由钢 筋 混凝 土 内筒 与 钢 管 混凝 土柱 外 框 架 组成 抗 侧 力体 Ｘ 向地 震 作 用 下层 间位 移 角 为 １ ７ ／ ０ ８ 系。为了加强核心筒 的延性 ， 在简体角部、 墙体相交处及楼面钢梁与 Ｙ 向地 震 作用 下层 问位 移 角 为 １１ ８ ／６ ３ 简体 相 交 处 加 设 型钢 柱 。 竖 向构件 尺 寸见 表 ２１ ． Ｘ 向风 荷 载作 用下 层 间 位移 角 为 １５ ８ ／７ 表 ２１ 竖 向 构 件 尺 寸 表 ． ２２ 基 础 形 式 ｌ Ｙ向风荷载作 用下层问位移角为 １２ ２ ／６ ８ 基础 形 式 为筱 板基 ３２２ 底 部 剪 力 与倾 覆 力矩 （ 下表 ） －＿ 见 础 ，持力 层 为 中 风 ３２３ 弹 性 ＿＿ 化板 岩 和 中风 化 石 动 力 时 程 分 析 采 英岩 。 用 Ｓ ｎＶ Ａ Ｅ计 算 ， ２３ 水 平伸 臂 ． 选 用 由 ＳＴ Ｅ ＡＷ 桁 架 系 统 由 于 结 程 序 自 带 的 ｌ类 Ｉ 构 的 自身 抗 侧 力体 系不 能 满 足 设计 要 求 ， 因此 考 虑利 用 建 筑 避 难层 场地 土上 Ｔ ３ Ｇ ４ Ｈ Ｔ ０ ０和 Ｔ ４ Ｇ０ ０两条天然地震波和地震局提供 ＨＴ ４ 的 空 间设 置 结 构加 强 层 ，即 在 该楼 层 的核 心 筒 和 外 围框 架 之 间 设 置 的 一 条场 地 人 工 地 震波 。 按 照 Ｇ ５ ０ ０ １ 范 的规 定 ：弹 性 Ｂ ０１ １～２ ０ 规 “ 刚度较大的水平伸臂构件及沿该层 的外围框架设置环向的周边环带。 时程 分析时 ，每条时程 曲线 的计算所得结构底部剪力不应小于振型 加 强 层 的设 置使 周 边框 架柱 有 效 地发 挥 作 用 ， 其轴 向刚度 被 用 来 增 分解反应谱法计算结果 的 ６ ％。 使 ５ 三条时程 曲线 的计算所得结构底部 加对倾 覆 力 矩 的抗 力 。 当水平 荷 载作 用 于 建筑 物 时 ， 柱 约 束 的外 伸 剪力 的平均值 ， 受 不应小于振型分解反应谱法计 算结果 的 ８ ％” 结构 Ｏ 。 桁 架 抵抗 核 心 区的 转动 ， 得核 心区 的 侧 向变 位 与 弯矩 小 于 其单 独 自 计算结果 中， 使 三条波 的底部剪力值符合规范的要求。 但是在上部楼层 由站 立抵 抗荷 载 时 的相 应值 。其 结果 是 增 加 了结 构 的 有效 宽 度 ， 且 处 出现 时 程 剪 力 大 于 反应 谱 剪 力 的情 况 。 并 因此 结 构 设计 时 ， 照 二 者 按 由于 周边 环 带 的作 用 ， 使水 平 力在 伸 臂桁 架 作 用 下产 生 的框 架柱 轴 力 的 比例 差 值 进 行 了地 震作 用 放 大 ， 使 构 件 内力 配 筋达 到 要 求 。 并 相 对 均 匀。 利 用避 难 层 ， 工 程 分 别在 ２ Ｆ４ 二 处设 置 伸 臂桁 架 ， 本 ７ ，１ Ｆ ３２４ 底层简体剪应力与轴压比 根据计算结果看 出 ＿＿ 中震作 截 面 为 ６ ０ ０ Ｘ３ ， 带 支撑 截 面 为 ３ ０Ｘ ５ ０ ０ ×５ ０ ０ 外环 ５ ３ ０Ｘ 。 ２ 用下墙体的剪应力均小于 ＝ 一 ５ ） ４ ７ （１ ｏ ＝ ． ，满 Ｉ 、 ４ １： 受剪截 ３ 结构分析计算结果 面 的要求 ： 在罕遇地震下 ， 墙体的剪应 力均小于Ｔ ＝ ０ｌ ， ：５ ７ “ （ Ｔ ／ ） ３ 结 构 分 析 采 用 Ｅ ＡＢ 、 Ａ Ｗ Ｅ软 件 进 行 结 构 静 力 与 弹 性 动 力 Ｔ ＳＳ Ｔ （ 混凝土 强度按 Ｃ ０取用）也满足最小受剪截面的要求。为了满足重 ６ ， 计算 ， 利用 Ｐ Ｈ程序进行静力弹塑性推 覆分析。 ＵＳ 要 部 位 中 震 下保 持 弹 性 ，底 部 加 强 区和 伸 臂 加 强层 的混 凝 土 墙 的轴 ３１ 计 算 原 ｇ 与假 定 结 构 分析 采 用 以 下计 算原 则 ： ． ． １ ｒ Ｊ

浅谈高层办公建筑的设计表达—以中信国际金融中心为例摘要：高层办公建筑是城市重点核心位置的重要组成元素，其设计研究是个非常复杂的研究课题。

随着近些年国家建设的需要、社会需求的增加，全世界各地高层办公建筑大量涌现。

高层办公建筑由于其功能、容积率、占地面积等条件所限，在形式上呈现“趋同”现象。

本篇文章以中信国际金融中心为例，从设计理念、形体关系、材料运用等三个方面来浅析高层办公建筑的设计表达。

关键词：高层办公建筑；设计理念；形体关系；材料运用当今城市飞速发展，高层办公建筑是快速的城市经济发展中具有代表性的产物，虽然随着建筑材料、科学技术的发展进步，设计手法日益多样化，但不可避免地出现形式“趋同”趋同的现象。

中信国际金融中心项目是一个所处位置比较特别高层办公建筑项目，其所处的金融岛外环共有22栋高层建筑，中环为20栋60米高层办公楼，但其设计手法、形体关系、材质选择等独具特色上，无论是设计理念还是最终呈现的效果，在经过概念方案投标及多次专家评审后均获得好评。

一、项目概况该项目位于郑东新区龙湖金融中心外环建筑TC3-16地块。

基地位于郑州市郑州新区，龙湖金融中心位于郑东新区龙湖组团，本次进行的单体设计位于龙湖金融中心外环区域，是龙湖金融中心三圈层布局最外围的100米高层建筑群。

地块内侧临副CBD 中环路，外侧临副CBD 外环路，左侧临支17 路，右侧临龙云街。

本项目用地面积10003平方米，总建筑面积98695平方米，其中地上建筑面积59995平方米，地下建筑面积38700平方米，用地性质为金融保险用地，建筑性质为金融办公楼。

本建筑共有四层地下室，地下室在交通上均与旁边地块相联通。

地上裙房为四层，主楼二十三层。

其中地下一层设置为迎宾大厅、物业管理用房、配套用房、机动车停车库、设备机房等；地下二层~四层均设置为机动车停车库、设备机房。

裙房一层为金融服务营业厅、营业厅入口大厅、消防控制中心等；裙房二层至塔楼二十三层为金融办公用房。

浅析超高层综合体建筑设计摘要：超高层综合体设计是一项复杂的系统工程，涉及面广泛，牵扯专业众多——无疑是建筑设计金字塔的尖顶。

同时其在建设和使用过程中都存在一些先天的缺陷，这些都给我们的设计工作带来了挑战。

本文试图找到人们热衷与建筑高度竞赛背后的原因，并对超高层综合体建设存在的问题、超高层综合体对建筑设计的挑战两个方面进行总结。

关键词：超高层综合体、城市聚集效应、超高层建筑消防安全、超高层建筑核心筒、超高层建筑幕墙引子——欲与天空试比高：建筑的高度竞赛2003年建成的台北101大楼建筑主体高度第一的世界纪录，保持了不到3年，觊觎“世界最高构筑物”称号的广州新电视塔甚至尚未落成，其高度就被迪拜的哈利法塔轻松超越。

然而，哈利法塔的荣耀又能保持多久呢？2011年8月，沙特阿拉伯计划以200亿美元兴建楼高1千米的“王国塔”破土动工。

有人预测，到了21世纪30年代，整个中东就会布满超级摩天大楼。

国内热衷于超高层建筑的城市也不占少数，一份以摩天大楼数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国摩天大楼城市排行榜》指出，未来三年时间里，平均每5天就有一座摩天大楼在中国的大地上封顶。

5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国摩天大楼总数的4倍。

人们热衷追求建筑高度的原因人类对于建筑高度的追求，原因何在？显然不是功能方面的需求：超高层建筑耗资巨大，建设难度高，而且在使用上存在着安全隐患、能耗大等多方面的天然缺陷。

从历史的角度看，早期的高层建筑多是跟宗教有关：例如中国古代的佛塔、古埃及的金字塔以及欧洲的哥特教堂。

其实，宗教对于建筑高度的追求有一部分原因是源于接近上帝的渴望。

十九世纪末的美国人继承了欧洲人对建筑高度的执着。

其中比较有代表性的就是芝加哥学派。

这个学派的繁荣源于1871年芝加哥发生的大火，为这座城市提供了重建的契机，而这座城市在人口、工业与商业上的迅速膨胀，于是产生了新的建筑风格。

与欧洲的教堂建筑在城市中仅是一个的精神象征的制高点不同，这个时期美国的高层建筑是城市化和聚集效应的产物。

土木工程学院工作室课题星海湾金融商务区XH-3-AB地块项目概念策划学院（系）：土木工程学院专业班级：工程管理132班学生姓名：陈强学号：2013112201指导教师：窦慧娟完成日期：2016年7月5日大连民族大学前言 01.项目概况 01.1项目概念策划 01.2项目概念规划 01.2.1道路 01.2.2景观 01.2.3停车场 (1)1.2.4概念规划图 (1)2.项目定位 (1)2.1 SWOT分析 (1)2.1.1优势 (1)2.1.2劣势 (2)2.1.3机遇 (2)2.1.4挑战 (2)2.2市场定位 (2)2.3客户定位 (3)2.3.1企业性质 (3)2.3.2行业分类 (3)2.3.3客户需求 (3)2.4价格定位 (3)2.4.1价格分析 (3)2.4.2分析结论 (4)2015年，我国写字楼开发投资额超过6000亿元，同比增长10%以上；近年来写字楼物业的投资年回报在4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。

如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是写字楼地产投资的黄金时代。

随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场发展前景看好。

1.项目概况规划总用地：约10700㎡总建筑面积：146270㎡其中：地上面积：125960㎡地下车库面积：15610㎡地下设备用房面积：4700㎡用地使用性质：商务容积率：12.211.1项目概念策划项目类型：商业写字楼地处大连市商业金融中心，是聚财的风水宝地，比较适合建设商业写字楼，有很高的商业价值。

项目名称：星海湾大厦项目地点比邻星海，地处星海湾，以星海湾为名能够深入人心，打造一个地标性建筑物，借星海湾的势，达到广而告之的目的。

叫星海湾大厦通俗易懂，朗朗上口，对于营销宣传有很大帮助。

项目口号：高楼丛中一抹绿，勃勃生机广纳财；1.2项目概念规划1.2.1道路根据整体规划，共设计三条道路，包括1个大厦正门道路和两个地下停车场道路。

第一章．编制依据1、星海湾金融商务区XH-3-AB地块幕墙工程招标图纸；2、合同文件；3、业主的变更指令及其他补充文件；4、主要的现行适用的国家和地方规范、标准：♦《璃璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-2003）；♦《金属及石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）；♦《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210-2001）；♦《璃璃幕墙工程质量检测标准》（JGJ/T139-2001）；♦《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；♦《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-2003）；♦《建筑用铝型材铝板氟碳喷涂层》（JGJ133-2000）；建筑法/合同法/环境保护法/劳动法/质量管理条例/安全生产管理条例。

第二章工程概况一、总体概述工程名称：星海湾金融商务区XH-3-AB地块幕墙项目幕墙工程工程地点：沙河口区中山路与会展路交汇处。

建设单位：大连海通房地产开发有限公司设计单位：大连市建筑设计研究院有限公司监理单位：大连建实建设监理有限公司总包单位：江苏南通二建集团有限公司施工单位：上海恒利益建装潢工程有限公司幕墙深化：上海恒利益建装潢工程有限公司建筑用地面积10700平方米，总建筑面积：146270平方米。

地上计容积率建筑面积：125960平方米，幕墙面积约：51310平方米。

其中裙楼约：16000平方米；塔楼约：35310平方米；塔楼幕墙高度为229.5米,51层加屋面层, 裙楼幕墙高度为36米,7层加屋面层。

二、幕墙基本结构形式介绍：裙楼幕墙基本结构形式1、裙楼框架式玻璃幕墙系统2、裙楼铝板幕墙系统3、裙楼铝板雨棚系统塔楼幕墙基本结构形式9层~屋面单元式明框玻璃幕墙系统9层以下框架式玻璃幕墙系统单元式百叶窗幕墙系统第三章项目管理体系与组织说明一、项目班子管理体系组织根据该工程的特殊地理位置，建筑造型复杂和施工难度大的特点，我司将组织成立以项目经理总负责的《星海湾金融商务区XH-3-AB地块幕墙工程》项目部。

高密度城市环境下综合体建筑设计实践摘要：城市综合体建筑是城市经济社会发展到一定阶段的产物，是一种多功能、高效率的建筑形态。

本文以大连高新区海创大厦工程为例，浅析高密度城市环境下综合体建筑设计的要点和要求。

关键词：高密度，高效率，功能复合化Abstract: urban complex building is urban economic and social development to a certain stage of the product, is a kind of multi-functional, high efficiency of the architectural form. This paper to dalian high-tech zone sea and building engineering for example, analyze high-density cities under the complex environment architectural design key points and requirements.Keywords: high density, high efficiency, multiple functions前言随着近年我国城市化进程的飞速发展，城市中出现了多区位、多中心的状态。

不同的人群、功能聚集作用造成城市密度的变化。

综合体建筑作为一种多功能复合、节约用地的策略，是城市功能聚集发展到一定阶段的必然产物。

综合体建筑将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等生活空间的其中几项进行组合，并在各部分之间建立起一种互相依存、互相助益的能动关系。

1项目概况大连海创大厦位于大连市高新技术园区的七贤岭核心功能区，地块位置紧邻高新区管委会。

项目用地总面积为7865平方米，总建筑面积为95672平方米。

项目定位为服务高新园区的包含餐饮、商业、酒店、公寓等多功能的综合性建筑。

大连星海湾金融商务区XH—17、XH17—2地块超高层结构弹塑性动力时程分析采用PERFORM-3D分析软件选取一组人工波，两组天然波对一超高层结构进行罕遇地震作用下的动力弹塑性分析，从而预测出整体结构在罕遇地震作用下的变形性能和破坏情况，对不满足结构抗震性能目标的薄弱位置通过设置型钢和增加配筋的方式增加薄弱竖向构件的承载力和延性，保证结构在罕遇地震作用下结构的安全性。

标签：超高层结构；罕遇地震；弹塑性分析1 工程概况大连星海湾金融商务区超高层项目地上49层，结构高度为195.7m。

地上1～3层层高分别为6m、5.4m、5.4m，4～49层标准层层高3.8m。

该工程抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为0.1g，50年重现期基本风压为0.65Kpa，地面粗糙度为B类。

2 结构体系该工程结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构。

平面尺寸为43.6mx35.7m，标准层外圈梁高统一为750mm，内部主梁梁高650mm，次梁600mm，外圈墙厚为900～500mm，内部墙厚为300～200mm。

3 超限分析本工程为钢筋混凝土框架-核心筒结构，高度超过《高层建筑混凝土结构技术规程》[1]中框架-核心筒结构B级高度的最大适用高度180m，属于超B级高层。

平面形状为长方形，最大扭转位移比为1.24，楼板一层不连续，偏心率大于15%，属平面扭转不规则结构。

本工程一层有4根穿层柱，属竖向不规则结构。

4 弹塑性分析软件介绍PERFORM-3D三维结构非线性分析与性能评估软件，是一个用于抗震设计的非线性计算软件。

通过基于变形或强度的限制状态对复杂结构进行非线性分析。

PERFORM-3D是以结构工程概念为基础，根据美国现行规范进行基于性能的抗震设计与评估。

5 混凝土本构关系本文采用的混凝土本构模型是《混凝土结构设计规范》[2]附录C中混凝土多轴强度和本构关系中的单轴应力应变关系。

PERFORM-3D采用的五折线混凝土本构关系曲线。

高层综合体建筑创新设计在当今城市化进程不断加速的时代，高层综合体建筑如雨后春笋般涌现。

它们不仅仅是城市天际线的构成元素，更是城市功能的重要载体，融合了商业、办公、居住、娱乐等多种功能于一体。

高层综合体建筑的创新设计，不仅要满足人们对于空间和功能的需求，还要考虑到可持续性、人性化、智能化等诸多方面，以适应未来城市发展的趋势。

一、高层综合体建筑的功能融合与空间布局创新传统的高层建筑往往功能单一，如单纯的写字楼或住宅楼。

而高层综合体建筑则打破了这种界限，通过巧妙的空间布局，实现了多种功能的有机融合。

例如，在商业空间的设计上，可以采用开放式的布局，打造出室内步行街，将各个店铺串联起来，形成一个充满活力的商业氛围。

同时，在商业空间与办公、居住空间的过渡区域，可以设置休闲景观区，如空中花园、屋顶露台等，为人们提供放松身心的场所。

在空间布局上，要充分考虑到不同功能区域之间的相互关系和人流流线。

例如，将办公区域设置在较高的楼层，以获得更好的视野和采光；将商业区域设置在底层和裙楼，方便吸引人流；居住区域则可以相对独立，保证居住者的隐私和安静。

此外，还可以通过设置共享空间，如共享会议室、健身房、图书馆等，提高空间的利用率和社区的互动性。

二、高层综合体建筑的外观设计创新高层综合体建筑的外观设计不仅要具有美观性，还要能够反映出其独特的功能和文化内涵。

在创新设计中，可以运用现代建筑材料和技术，打造出独特的建筑形态。

例如，采用曲面玻璃幕墙，不仅能够增加建筑的采光面积，还能够营造出流动、柔和的视觉效果；使用钢结构和新型复合材料，构建出独特的建筑结构，展现出建筑的力量感和科技感。

同时，建筑的外观设计还可以与当地的文化和环境相融合。

例如，在历史文化名城，可以将传统建筑元素进行现代演绎，使建筑既具有现代气息，又能够传承和弘扬当地的文化特色；在自然景观优美的地区，可以将建筑与周边的山水景观相呼应，打造出与自然和谐共生的建筑形态。

三、高层综合体建筑的绿色可持续设计创新随着人们对环境保护和可持续发展的重视，高层综合体建筑的绿色可持续设计成为了创新的重要方向。

浅谈超高层办公综合体的设计 ——大连星海湾金融商务区XH-17、XH-17-2地块项目设计发表时间：2018-11-27T11:51:29.040Z 来源：《建筑细部》2018年第10期作者：黄鑫[导读] 超高层的办公综合体设计是对工程主体建结水暖电配合的考验，同时也需要幕墙，电（扶）梯，室内装修，景观，轻钢玻璃雨篷，观光电梯，停机坪及其钢楼梯、防护栏杆等等设计公司和施工企业的积极配合，这样才能呈现出好的作品。

大连都市发展设计有限公司辽宁大连 116011 摘要：结合大连星海湾金融商务区XH-17、XH-17-2地块项目，从超高层办公的建筑设计入手，分析超高层办公综合体建筑的设计思路，提出综合体建筑设计的注意事项，以供参考。

关键词：超高层，办公，综合体设计。

大连星海湾金融商务区XH-17、XH-17-2地块改造项目位于大连市沙河口区胜利路南侧，是大连新星亿乾房地产开发有限公司在大连的高端写字楼产品。

产品定位为5A 甲级办公楼和商业的综合体建筑。

主要供国内外企业与金融机构进驻，使用者多为年轻白领。

项目设计以高端写字楼为核心，总体规划为4 座57.20-195.90 米的塔楼，成网格状错落布置。

为了充分利用基地西南的海景资源以及西侧的河景开阔空间，同时尊重中国传统习惯的南侧向阳，好山文化的偏好，4 座塔楼形成网格状组群，沿马栏河依次错落排开，分别立于基地的东侧和西侧，南侧和北侧。

保证了用户在南面视线上没有任何视线遮挡；塔楼建筑相互之间的78 米超大距离，做到了建筑主体之间视线互不遮挡。

塔楼群体高低错落布置，既满足了日照要求，又丰富了各个建筑体型，还能使互相之间的景观和视线达到最佳。

其中：1#塔楼为办公楼，195.90米高，共49层；2#塔楼为办公楼，75.70米高，共18层；3#塔楼为公建式公寓，120.95米高，共35层；4#塔楼为办公楼，57.20 米高，共13层。

地上商业裙房3 层，商业布局上采用1层时尚步行景观内街、2层平台的立体商业街形式，扩大了临街商业面。

星海金融商务区超高层综合体结构超限抗震设计宋莉;邱韶光;关立军;王鹏【摘要】星海金融商务区超高层综合体建筑高度为193.30 m,共51层,采用超B 级高度高层结构及钢筋混凝土框架—核心筒结构,采用SATWE及MIDAS两个程序对其进行计算分析,计算结果相近,小震下结构周期比、位移角、位移比、剪重比均满足规范要求.对其进行弹性时程计算时,发现顶部楼层地震力放大,中震、大震下底部加强部位的主要墙肢、框架柱及其余楼层的主要墙肢、框架柱均满足规范要求和性能目标,穿层柱需满足中震弹性,支撑楼面梁的连梁受剪承载力满足中震弹性,框架柱在1～ 24层为型钢混凝土柱,最后提出本工程结构加强措施.【期刊名称】《地震研究》【年(卷),期】2016(039)001【总页数】7页(P60-66)【关键词】超高层建筑;核心筒;性能目标;中震;大震;弹性;不屈服【作者】宋莉;邱韶光;关立军;王鹏【作者单位】大连城建设计研究院有限公司,辽宁大连116021;大连城建设计研究院有限公司,辽宁大连116021;大连城建设计研究院有限公司,辽宁大连116021;大连城建设计研究院有限公司,辽宁大连116021【正文语种】中文【中图分类】TU391框架核心筒是利用楼梯建筑内的电梯井道、通风井、公共卫生间等构建中央核心筒，同时采用外框架形成框架—核心筒结构。

应用核心筒抗侧向刚度以提高楼体的抗震性能，框架结构更多承担竖向荷载及少部分水平荷载，框架核心筒是目前超高层建筑设计的主流结构形式(朱炳寅，2013a)。

本文以星海金融商务区超高层综合体为研究对象，依据提出的性能目标进行抗震性能分析，并提出本工程结构加强措施。

星海金融商务区超高层综合体位于大连市沙河口区太原街西侧。

该综合体共设3层地下室，地下室为核六级人防停车库；地下室层高分别为地下一层5.4 m、地下二层4.2 m、地下三层4.8 m。

主塔楼建筑高度为193.30 m，共51层，设4层裙房，功能为商业、办公、公寓。

工大毕业设计之高层钢结构综合办公楼————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：摘要在城市中,高层综合办公楼被越来越多的建造和使用，支撑钢框架结构是具有较好抗震性能的结构形式，适用于有抗震要求的高层建筑。

本设计为一栋高层综合办公楼,进行了以下两部分的设计工作：第一部分为建筑设计依据《建筑设计资料集》、《高层民用建筑设计防火规范》，并考虑经济性和实用性，进行了建筑设计,水平交通和垂直交通设计严格要求规范要求设计。

第二部分为结构设计该设计采用支撑钢框架结构体系。

支撑采用无粘结内藏钢板支撑剪力墙与普通十字交叉支撑，进行了连续板、次梁、主梁、框架柱以及支撑的截面选择及设计;构件校核中,用ETABS软件计算结构的内力。

关键词综合办公楼;支撑钢框架；高层建筑;无粘结内藏钢板支撑剪力墙AbstractThe hige—rise general office buildings are built more and more in the modern city. The steel braced frame has been verified that it has excellent aseismic behavior，and is can be used in the high-rise building with the aseismic purpose. This design is for such a general office building for business.The first part is the architectural design. B ased on ”Architectural Design Data Collection" and "Fire Protection Design of Tall Buildings"，and taking the economic and practicality into consideration, the architechtural design is made。

浅谈高层商住综合体建筑设计发表时间：2018-05-31T14:40:13.890Z 来源：《防护工程》2018年第2期作者：彭钢[导读] 针对高层商住楼的安全性、功效性、经济性、可居性设计以及低碳绿色、可持续性发展的进一步深入研究成为建筑设计师的义不容辞的使命。

珠海市建筑设计院 519000 摘要：现代高层商住综合体建筑不仅提高了城市空间环境质量，构建城市多样性、人性化和社区感，而且高效利用城市各项资源，综合解决城市性问题。

高层商住综合体建筑也会伴随着资源、环境、交通等负面问题，因此，针对高层商住楼的安全性、功效性、经济性、可居性设计以及低碳绿色、可持续性发展的进一步深入研究成为建筑设计师的义不容辞的使命。

本文探讨了高层商住综合体建筑设计，着重于高层商业和住宅综合设计的人们提供参考和借鉴。

关键词：高层建筑；商住综合体；建筑设计；规划布局；随着我国社会经济文化的发展，对生活环境的需求越来越高。

同时，高层商业住宅综合体对目前能够缓解城市土地资源紧张无疑是一个比较适合的选择，高层商住综合体对相对来说更能满足现代人们的需求，以其优势集中了住宅，商场，酒店，会议，娱乐等功能为一体，集约利用空间资源，对城市的可持续发展具有伟大意义。

1商住综合体建筑的优势1.1有效缓解城市问题这种建筑形式将工作区与居住区有机结合，不仅给城市交通缓解了压力，而且在办公、休闲等辅助功能的配合下，通过在使用时间和环境空间上合理搭配，对形成合理的城市商业布局网络，减少居民出行，缓解城市中心的交通压力具有重要的作用。

1.2提高城市空间环境质量商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于居住区内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声、汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小区内部，对提高城市空间环境质量有积极的意义。

1.3有效节约城市用地、建设市政设施投入在这种建筑形式中，土地与市政设施形成资源共享，能够充分发挥土地资源和能源的价值，可以减少基础设施的投入。

个，地上75个） 4梯22户，43层180m超高层，平层面积1300平方米，
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店 式公寓
5-30层甲级办 公
皇朝万鑫国际大厦 47，50，66
78，96， 107，118
127,139,154
188,205
—
多样化面积段设 计
天津深圳湾 59，72，89 92，98
—
—
—
海逸天成
80，84 117,143
167
—
—
沈阳茂业天地金廊
刚需为主
壹号
58，78
135
—
刚需型 深圳朗勤泰元中心 46，54，58 100,135
办公出入口
公寓出入口
商业出入口
出入口分 开设置
11
【产品分析】公寓体量1.5万方，办公体量5.7万方，现在正在打 地基，预计2015年入市
一室一厅
196套，60-70㎡为主
公寓产品具体户型配比
面积（㎡） 60-70 70-80
平层户数
14 4 4 2 4 28
总户数
98 28 28 14 28 196
III
高端型、改善型公寓的打造应强调整体的奢华品质和舒适度，多通 过大户型设计、电梯独立入户、奢华装修等综合体现居住品质感
IV
刚需型公寓的打造首要控制面积，控制购房总价，往往依托于周边 良好的办公、商务环境、未来升值潜力吸引投资客群和刚需客户
14
【顶级豪宅型-世茂滨江花园】地理位置优越，景观资源优质； 超大户型、高端休闲会所、私人空中花园提升居住尊贵感