2016年上半年浙江省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题

浙江省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300B．400C．500D．6003、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素5、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

2016年上半年浙江省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。

A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素2、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果3、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。

A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B．股市融资项目C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目4、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。

A：10～50B：8～40C：6～30D：5～25E：35％～50％5、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况6、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素7、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本9、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。

浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。

A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同2、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。

A：工程造价控制是全过程静态控制B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价E：执行层的组织协调3、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。

A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收5、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。

评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则6、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。

利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。

A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格7、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。

(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调8、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。

2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日B．2009年8月1日C．2009年9月1日D．2009年10月1日2、城镇土地定级中的综合定级是指.A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性3、在下列指标中,__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

【2009年考试真题】A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素5、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A:道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素6、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息;⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是.A：①②⑤⑥③④⑦B:①②⑥⑤③④⑦C:②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素8、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D:变动原则E:时间因素10、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__.A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费2、计算土地经济系数不包括。

A：计算“产量—成本”指数B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数C：计算样点指定作物经济系数D：计算等值区土地经济系数E：合法性3、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C．国家实行土地估价师资格认证制度D．国家实行土地成交价格申报制度4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地5、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素8、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地10、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A．距离B．价格C．道路D．交通状况11、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素2、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资3、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地4、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％5、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权B．地上权C．所有权D．空中权和地下权6、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性7、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本9、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素10、直辖市的城市总体规划，由__审批。

2016年上半年浙江省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。

A．8000B．14000C．65400D．400002、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素3、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本B．潜力C．价值D．使用价值4、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素5、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地6、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为__元。

A．4200～7000B．1400～2800C．2800～4200D．4200～56007、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素8、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】A：各年相等B：逐年递增C：逐年递减D：先增后减E：土地9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

2016年浙江省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。

A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素2、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素4、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。

A．广义地租B．狭义地租C．准地租D．经济地租5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、路线价评估工作是从开始。

A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素7、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素8、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素9、建设用地的类别包括__用地。

A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生10、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。

A．土地所有权抵押B．土地使用权抵押C．政府土地纯收益质押D．政府担保11、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。

浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产税收的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、需求的收入弹性是指。

A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调2、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。

A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章3、属于直接房地产金融形式的是。

(2008年试题)A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章5、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。

A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部门C：B县人民政府D：B县人民政府土地管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章6、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。

A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后7、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是__。

浙江省2016年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性2、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素3、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染4、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。

A．5B．10C．15D．305、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地6、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利7、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积B．土地总价/土地总面积C．地面单价/规划容积率D．地面单价/规划建蔽率8、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。

A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地9、建设工程结算一般由__编制。

A．投资方B．建设方C．监理方D．施工方10、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地11、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

浙江省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁2、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地3、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础4、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为__。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租5、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函6、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格8、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。

A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素9、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素10、下列选项中，__不计入房屋建筑面积。

A．层高小于2.20米的地下室和半地下室B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C．穿过房屋的通道D．未封闭的阳台、挑廊11、__是划分城市和乡村的主要标志之一。

浙江省2016年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地2、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C：报上级市人民政府进行登记D：报省国土资源厅登记E：35％～50％3、基准地价评估要求样点资料具有__。

A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性4、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法B．超前控制方法C．协作处理或公开处理方法D．目标管理方法E．滞后控制方法5、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素6、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利B．组织C．技术D．信息管理7、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A．坑塘水面B．沿海滩涂C．沟渠D．田坎8、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款B．拨款C．贷款D．结算9、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地10、标准深度的连线被称为__。

A．深度线B．里地线C．标准线D．路线11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地12、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。

A．20B．21C．35D．504、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。

A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调5、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调6、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率7、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。

如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。

A．-100B．-50C．50D．1008、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划附图不包括__。

A．规划现状图B．专题规划图C．规划分析图D．控制性详细规划图2、国家对工程招标代理机构实行__。

A．资格考核制度B．等级认定制度C．资格评定制度D．资格认定制度3、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。

A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地4、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】A：6．5B：7．5C：13．0D：15．0E：土地5、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。

A．级差地租B．绝对地租C．经济地租D．垄断地租6、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：土地7、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性8、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

A：土地补偿费B：安置补助费C：土地综合年产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理10、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素11、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家B．抵押权人C．集体D．抵押权单位12、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

2016年上半年浙江省管理与法规：土地使用权出让的限控制试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。

A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素2、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测3、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。

A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正4、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性5、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。

经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。

A．B＝C＝EB．B＝C＞EC．B＝C＜ED．B＝C，B、C与E不可比6、可申请行政复议的行政行为一般为__。

A．具体的行政行为B．一般的行政行为C．特殊的行政行为D．抽象的行政行为7、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A．交通地理区位B．经济地理区位C．自然地理区位D．商业地理区位8、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出B．转入C．转交D．转让9、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍10、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的11、依据我国城市分类，特大城市是指。

浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。

该阶段为__。

A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策2、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。

A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。

A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章5、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。

A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。

A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础7、消费倾向是。

A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调8、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。

A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

2016年上半年浙江省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格C．现有新旧房地产中的土地价格D．地上有写字楼的土地价格2、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素3、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。

A．基础设施配套费B．公共事业建设配套费C．小区开发配套费D．城市规划费用4、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良5、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素6、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。

A．E＜B＜CB．C＜B＜EC．C＜B，B、C与E不可比D．B＜C，E与C不可比7、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素8、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素9、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。

土地估价师《管理法规》:房地产开发试题一,单项选择题（25题,每题2分,每题地备选项,只有1个事最符合题意）1,根据土资源部2006年颁发地《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格地土地估价师可以从事地评估。

A:地表地权利B:地表及地下空间地权利C:地表,地下及地上空间地权利D:地表,地下空间,地上空间,地上附着物,定着物及有关权利权益E:时间因素2,对于商业用地来讲,是决定其使用价值地主要因素。

A:开发程度B:土地用途C:周边环境D:可及性E:时间因素3,在我社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。

A:存在着土地所有权地不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权地分离B:在任何社会制度下都存在地租C:存在着家所有与集体所有两种所有制形式D:土地是重要地生产要素E:时间因素4,土地地开发周期一般根据开发土地地面积规模与__确定。

A．投资数额B．开发地难易程度C．资金来源D．规划要求5,Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing6,根据统计表地作用不同,可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表,静态统计表B．调查表,整理表,分析表C．简单表,简单分组表,复合分组表D．时间数列表,空间数列表,时空数列结合表7,在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途地确定。

A:以城市规划用途为主B:以土地利用总体规划确定地用途为主C:以现在实际用途为主D:以土地最具有效用途为主E:时间因素8,在土地登记时,若采用法定代理方式,代理__。

A．由法代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理地监护D．由土地管理部门指定9,土地及建筑物出租会涉及各项费用,其,地计算一般与建筑物地重置价无关。

2006年考试真题A:折旧费B:维修费C:保险费D:管理费E:时间因素10,区分垄断竞争型市场与完全竞争型市场地主要区别是．2008年考试真题A:行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业地难易程度C:行业内各企业生产者产品地差别程度D:行业内生产者地规模E:土地11,路线估价法主要适用于。

2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目转让条件试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于下列数据表述正确的是__.A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101P．99Q．102R．97S．102T．992、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__.A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位3、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年,由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。

当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡,报酬率为6％,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为万元.A：67.60B：811。

24C：1622.48D：2433。

72E:工业用地的监测点评估价格4、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A：指数平滑分析B：趋势拟合分析C:时间序列分析D：相关分析E:工业用地的监测点评估价格5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付.如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为__.A．4。

7%B．7％C．11%D．14%6、某写字楼的建筑面积为,可出租面积系数为80％,公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是。

A：5．2B:6．4C：6．8D：7．6E：借款合同7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格8、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是(）. A．谨慎价值B．市场价值C．残余价值D．快速变现价值9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是.A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调10、下列关于抵押的表述中，不正确的是__.A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押物可以重复抵押11、某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公,约定租赁期限为20年，净租金为3元／（㎡·天），已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成,土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3。