第2讲 资产评估价值类型s

如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

而不是资产本身的特定价值和内在价值。

例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。

用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。

显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。

2、价值类型制约资产评估方法的选择。

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。

在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。

事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。

评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。

(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。

另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。

现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。

1.资产评估的价值类型 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，在数量上也存在着较⼤的差异。

资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济⾏为，即资产评估特定⽬的有关，⽽且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。

资产评估的价值类型分类： ①按估价标准形式表述的价值类型：重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）、清算价值 ②按评估假设的⾓度表述价值类型：继续使⽤价值、公开市场价值和清算价值 ③按资产业务的性质划分的价值类型：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 ④按评估依据的市场条件划分的价值类型：市场价值类型和⾮市场价值类型 另外的划分的特点和意义以及作⽤见课本8~12页，此处不再⼀⼀阐述。

2.资产的评估⽬的 资产的评估⽬的有⼀般⽬的和特定⽬的之分。

资产评估的⼀般⽬的包含特定⽬的，⽽资产评估的特定⽬的则是⼀般⽬的的具体化。

①资产评估的⼀般⽬的：资产评估的⼀般⽬的或资产评估的基本⽬标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。

暂不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的⼀般⽬的：资产在评估时点的公允价值。

②资产评估的特定⽬的：资产评估的特定⽬的来源于资产业务对评估结果⽤途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。

3.资产评估的特定⽬的在资产评估中的地位作⽤ 资产评估的特定⽬的是由引起资产评估的特定经济⾏为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。

资产评估的特定⽬的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它⼜是资产评估活动所要达到的⽬标。

资产评估的特定⽬的是界定评估对象的基础；资产评估的特定⽬的对资产评估价值类型的选择具有约束性。

资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。

以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。

它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。

市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。

2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。

概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。

3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。

这通常与预期的回报和风险有关。

投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。

4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。

这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。

5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。

它通常是根据历史成本或估计值来计算的。

6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。

这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。

总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。

根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。

资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。

●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。

三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。

第二章资产评估价值类型一、单项选择题1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A .资产评估的客体 B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（A•继续使用假设 B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设3.以产权变动为评估目的的有（）A .资产抵押B .企业兼并C.财产纳税D. 财产担保4.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A .前者必须高于后者B.前者必须低于后者C.前者必须等于后者 D •前者可以高于、低于或者等于后者5.以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（）。

A .重置成本标准B .现行市价标准C.收益现值标准 D .清算价格标准6.资产评估的一般目的是评估资产的（）。

A .价格B .价值C.公允价值 D .公开市场价值7.评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。

A.在用续用假设 B .公开市场假设C.清算假设 D .会计主体假设8.（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A .评估目的B .评估方法C .评估规程 D.评估对象9．按存在形态可以将资产分为（）。

A .可确指资产和不可确指资产B .固定资产和流动资产C.有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产10.资产评估的主体是指（）。

A .被评估资产占有人B .被评估资产C.资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员11.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A .控制性B .有效性C .货币计量性D •市场性二、多项选择题1.资产评估与会计计价的区别主要有（）。

A .操作者不同B.目的不同 C •前提条件不同D •假设不同 E.方法不同2.资产评估的经济原则包括（）A •科学性原则B .替代原则C.专业性原则D •预期原则E.最佳利用原则3.适用于资产评估的假设有（）。

资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。

资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。

1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。

市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。

它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。

2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。

成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。

3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。

收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。

4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。

替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。

四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。

在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。

另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。

总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。

不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。

浅谈资产评估价值类型提要：从《资产评估基本准则》中我们可以看到，准则并没有明确表示适当的价值类型是什么，以及有哪些价值类型可供选择。

而在基本准则颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统一认识，所以有必要就资产评估准则中的价值类型及其选择问题进行讨论。

本文从资产评估价值类型的定义出发，列举比较普遍的资产评估价值类型分类，并进行分析，最后得出将资产评估价值类型分为市场价值和非市场价值的意义和作用。

关键词：资产评估;价值类型一、引言资产评估作为一门新兴的社会活动和行业，在国外已有一百多年的历史，在我国也走过了十几个年头。

近年来，我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展，而对价值类型的研究，尽管有一定的进展，但争议很大。

资产评估的价值类型是资产评估中使用频率很高的一个专业术语，然而，人们在使用资产评估价值类型这一内容时，对其理解和表达又是极为宽泛的。

所以，有必要对已有的主要研究观点进行综合分析和评价。

二、资产评估价值类型定义及分类资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式。

不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上也往往存在着较大差异。

因此，对资产评估价值类型定义标准的把握实际上包含着人们对资产评估的理解和把握，同时对于资产评估结果的合理性也有着重要的意义。

由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。

从我国资产评估实际情况来看，资产评估的价值类型大致有四种分法和用法：第一种是以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格;第二种是从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值;第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。