修缮工程分类

房屋修缮范围和标准(试行)未分类2008-4-10在进行《住宅专项维修资金管理办法》培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修）、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在1984年颁布的《房屋修缮范围和标准（试行）》提供给大家供参考。

城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知（１９８４年１１月８日）为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了《房屋修缮范围和标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理部门试行。

请各单位在执行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编写单位，以供将来修订时参考。

房屋修缮范围和标准(试行)(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；1．3．3 当用户自愿投资时。

1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1．4．1 当房屋租金过低时；1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。

1．5 在本标准规定的适用范围里：1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。

1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

2．修缮工程分类2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2．2 翻修工程2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

第一章总则第一条为确保房屋安全和正常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。

第二条城镇公有住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。

其他楼房可参照执行。

第二章大、中、小修工程分类第一条：概括【大修工程】是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。

大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

【中修工程】是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。

中修后的房屋70% 以上必须符合基本完好或完好的要求。

【小修工程】是指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。

大修工程指建筑主体结构部位损坏严重及失效，为恢复原有使用价值而进行的修理工作。

大修工程需迁动或拆换部分主体构件，修理范围大而集中。

具有整体性，需全屋拆除。

修理次数较少，间隔时间长，费用大，但不修就不能正常用。

大修后必须符合基本完好房的标准。

《房屋修缮范围和标准》规定：大修工程主要适用于严重损坏房屋。

房屋大修时，应注意做到尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计施工，要与防治白蚁，预防火灾，抗洪防风、防范雷击相结合。

并在确保居住安全及节约财力物力条件下改善居住条件。

大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25 ％以上。

《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》是大修工程施工管理和竣工的法律依据。

中修工程指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程。

中修工程主要适用于一般损坏房屋。

修理损坏部位，便能恢复住宅原有使用功能。

其特点是，修理次数较多，修理间隔时间短，每次修理费用少。

如修补房屋较大面积的漏雨部位、拆砌局部墙体，中修结果只能保持正常使用，不能消除其破损。

中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20 ％以下；中修后的房屋70 ％以上必须符合基本完好或完好的要求。

中修工程的施工管理和质量验收，应按《房屋修缮工程施工管理规定》、《房屋修缮技术管理规定》和《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行。

房屋修缮范围和标准————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字6７7号１.引言1.1本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准:1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1.3.2 当经过修缮后,能合理调增税金时；1.3．3 当用户自愿投资时。

1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施:1.４.１当房屋租金过低时；1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。

１．5在本标准规定的适用范围里:1．５．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则,以不断提高房屋完好率,逐步改善住用条件.1.５.２在资金和其它条件允许对，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

2.修缮工程分类2.1 按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2.2翻修工程2.2．1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2.２.2 翻修工程应尽量利用旧料,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

２.2.３翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

2.2.4 翻修工程主要适用于：2.2.４.1 主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

2.2.4.2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

2.2.4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

２.2.4.4 无修缮价值的房屋。

2．2.4.5基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.3大修工程2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程。

2.３．２大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

小修、中修、大修、综合维修、翻修工程包括内容明细物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。

物业维修有广义和狭义之分。

狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。

根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。

物业维修是物业简单再生产，在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户提供的重要服务内容，也是保护城市房产的基本途径。

具体地说，物业维修包括物业服务公司对物业的日常保养，对破损物业的维修，以及对不同等级物业功能的恢复、改善、装修、装潢。

具体维修开发商已完结的且是小中型工程项目，开发商甩项工程及大型修复、综合维修(成片轮修工程)、翻修工程(更新改造工程)不在物业维修范围内。

一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项标准：1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。

不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。

损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。

对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。

混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。

2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。

二、门窗及装修工程门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。

门窗及装修工程的具体修缮标准，有以下：1．纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。

2．板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。

3．挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。

第四章工程类别划分标准一、建筑工程（一）建筑工程类别划分标准(二）装饰工程类别划分标准（三）工程类别划分说明建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程、装饰工程分列并分若干类别。

1、类别划分(1)工业建筑工程:指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。

一般包括:生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。

（2)民用建筑工程：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物.一般包括:住宅及各类公用建筑工程.科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别.（3)构筑物工程:指与工业或民用建筑配套、或独立于工业与民用建筑工程的工程。

一般包括：烟囱、水塔、仓库、池类等。

(4)单独土石方工程:指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的,且单独编制概预算的土石方工程。

包括土石方的挖、填、运等。

（5）桩基础工程:指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础.主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。

（6）装饰工程:指建筑物主体结构完成后,在主体结构表面及相关部位进行抹灰、镶贴和铺挂面层等,以达到建筑设计效果的装饰装修工程。

２、建筑工程有关说明(1）工程类别的确定，以单位工程为划分对象.(2）与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等,按其相应建筑物的类别确定工程类别。

其他附属项目,如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架，按建筑工程III类标准确定类别。

(3）建筑物、构筑物高度,自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。

高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼不计算高度。

建筑物的面积,按建筑面积计算规则的规定计算。

建筑物的跨度,按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。

（4）非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。

（5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用;但设计层数大于１8层,或建筑面积大于1２000m２时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。

房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号1.引言1.1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

1.2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

1.3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1.3.2 当经过修缮后，能合理调增税金时；1.3.3 当用户自愿投资时。

1.4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施：1.4.1 当房屋租金过低时；1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。

1.5 在本标准规定的适用范围里：1.5.1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件.1.5.2 在资金和其它条件允许对，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

2.修缮工程分类2.1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2.2 翻修工程2.2.1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2.2.2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

2.2.3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

2.2.4 翻修工程主要适用于：2.2.4.1 主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

2.2.4.2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

2.2.4.3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

2.2.4.4 无修缮价值的房屋。

2.2.4.5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.3 大修工程2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

2.3.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。

2.3.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

2.3.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。

2.4 中修工程2.4.1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号城乡建设境环保护部城住字677号1.引言1.1本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。

1.2本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。

1.3凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1.3.1当房屋租金处于成本租金水平以上时；1.3.2当经过修缮后，能合理调增税金时；1.3.3当用户自愿投资时。

1.4凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其它措施：1.4.1当房屋租金过低时；1.4.2当房屋座落偏远、分散、不便管理时。

1.5在本标准规定的适用范围里：1.5.1房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件.1.5.2在资金和其它条件允许对，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。

2.修缮工程分类2.1按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2.2翻修工程2.2.1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2.2.2翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

2.2.3翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

2.2.4翻修工程主要适用于：2.2.4.1主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

2.2.4.2因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

2.2.4.3地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

2.2.4.4无修缮价值的房屋。

2.2.4.5基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.3大修工程2.3.1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

2.3.2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。

2.3.3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

2.3.4大修工程主要适用于严重损坏房屋。

2.4中修工程2.4.1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

物业大修、中修、小修范围、界定标准和评定方法与法律依据【专题】在物业管理服务中，通过科学、合理、客观的方法界定房房屋大、中、小修范围和标准，对于物业服务企业合法服务和控制服务成本至关重要，笔者通过蜂巢物业网为你详细分析物业大修、中修、小修的范围、界定标准和方法。

一、物业房屋修缮“大、中、小修”范围按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

(一）翻修工程1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

翻修工程主要适用于：（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

（4）无修缮价值的房屋。

（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

（二）大修工程1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。

3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。

（三）中修工程1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。

2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。

3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。

4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。

（四）小修工程1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。

2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

（五）综合维修工程。

1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。

2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。

3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

房屋修缮细则一、修缮工程分类按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大改造的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工程。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。

二、房屋修缮范围翻修工程适用范围：1．主体结构全部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；2．破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；3．简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；4．处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。

三、大修工程适用范围：1．主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；2．屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；3．需挑顶修缮的房屋；4．整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；5．需抗震加固的房屋。

四、中修工程适用范围：1．需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；2．需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局部漏雨的房屋；3．需整栋房屋进行门窗整修，地面维修，粉刷、油漆，设备管线维修和更换配件的房屋；4．因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便需改善条件的房屋。

五、小修工程适用范围：1．修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；2．修理门窗、换纱、换玻璃；3．水、暖、卫、电设备的日常养护；4．疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。

六、综合维修工程适用范围：1．一个院落（楼房为幢）需要计划维修、轮修的房屋；2．需改变院落（栋）房屋面貌进行有计划改造维修的房屋。

七、翻修和大修后的房屋必须符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合维修后的房屋必须符合基本完好的要求。

房屋修缮范围和标准第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《义乌市人民政府稠江街道办事处房屋修缮范围和标准》（以下简称" 标准" ）。

第二条本标准仅适用于2005年月日本次物业管理招标。

第三条物业管理委员会负责对本标准的实施进行监督管理。

第二章修缮工程分类第四条按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。

第三章房屋修缮范围第五条翻修工程适用范围1、主体结构人事部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；2、破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；3、简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；4、处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。

第六条大修工程适用范围：1、主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；3、需挑顶修缮的房屋；4、整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；5、需抗震加固的房屋。

第七条中修工程适用范围：1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；2、需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋；3、需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋；4、因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便改善条件的房屋。

第八条小修工程适用范围：1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；2、修理门窗、换纱、换玻璃；3、水、暖卫、电设备的日常养护；4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。

(五)房屋损坏及房屋维修项目瓦面酥散指屋面堆放物品、上屋面践踏或风化作用，致使屋面瓦面产生裂纹、破碎、松动等破损现象。

按《房屋完损等级评定标准》规定:平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化、瓦出线，严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角、瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动，造成屋面局部漏雨，属于一般损坏。

平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎，风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损;青瓦屋面瓦片零乱、风化，碎瓦多，瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏造成屋面严重漏雨的，属于屋面结构严重损坏。

瓦面酥散是造成屋面漏水的原因，应及时修补。

屋面结构瓦面局部酥散可抽换瓦件修复;大面积酥散，损坏严重的应整修屋面或挑顶翻修。

查勘鉴定瓦面酥散损坏情况，应注意查明造成酥散的原因，提出预防措施。

如属于用户使用不当或他人的破坏性行为引起瓦片酥散的，应追究其损坏责任，由其负责赔修。

木构件糟朽指由于防腐措施不当或长期处于潮湿状态，致使木构件在腐木菌作用下产生的腐蚀与霉烂损坏现象。

木构件糟朽多发生在人墙部位，如栓根、花头、檀头、椽头等称为"三头一根"的地方。

城乡建设环境保护部颁发的《危险房屋鉴定标准》中规定:木结构构件，柱体因腐朽变质使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上，蛙蚀严重，敲击有空鼓声;梁、栅、植条因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上;蛙蚀严重，敲击有空鼓声等均属危险构件。

检查时，应特别注意处于隐蔽工程中的木结构，可局部拆除隐蔽构造作暴露检查，凡因木构件糟朽影响结构安全的都要及时进行修理加固，以免造成结构损坏事故和人身伤亡事故。

木构件变形房屋木结构构件，因强度不足或改变了原设计的受力状态，而产生的倾斜、下垂、位移、侧向弯曲等损坏现象称为木构件变形。

木构件变形现象，在建筑年代较久的木结构或砖木结构房屋中经常发生，当变形达到"危险房屋鉴定标准"所规定的危险值时，易产生突然破坏。

安装工程修缮定额2012一、项目介绍安装工程修缮定额2012是根据建筑工程和安装工程的相关标准制定的，旨在规范和统一安装工程修缮的计量和结算。

该定额涵盖了各类安装工程项目的修复和维护，确保施工过程的质量和效率。

二、修缮范围1. 电气安装工程：包括电线、电缆、配电箱等电气设备的修复和更换；2. 水暖安装工程：涉及水管、水龙头、水箱等水暖设备的检修和维护；3. 通风空调工程：对通风系统和空调设备进行调试和维护；4. 燃气安装工程：修复燃气管道和燃气热水器等设备；5. 机械设备：维护和检修各类机械设备，确保正常运行。

三、工程量清单1. 电气安装工程修缮：包括电线更换、插座维修、配电箱更新等项目；2. 水暖安装工程修缮：涉及水管更换、水龙头更换、水箱清洗等工作；3. 通风空调工程修缮：调试风道、更换过滤网、检修空调主机等维护工作；4. 燃气安装工程修缮：燃气管道更换、热水器检修、燃气灶清洁等项目；5. 机械设备维修：涵盖电梯、制冷设备、锅炉等各类设备的维护和修缮。

四、定额标准1. 修缮工程材料：使用符合国家标准的优质材料，确保工程质量；2. 人工费用：按照当地人工费用标准计算，保证施工人员的合理报酬；3. 设备维护费用：包括设备检修、更换、清洁等费用；4. 工程管理费用：包含工程测量、设计、监理等费用；5. 税金和杂费：充分考虑税费和其他杂费用，准确核算总工程预算。

五、注意事项1. 严格执行工程方案，确保按照定额规定进行修缮工作；2. 施工过程中要保证安全生产，避免发生事故；3. 施工单位要配合相关部门进行验收，确保工程质量和验收合格；4. 如有问题或纠纷，按照合同规定进行协商解决。

六、结语安装工程修缮定额2012规范了安装工程修缮的计量和结算，对于提高工程质量和效率具有重要意义。

施工单位和监理单位应严格执行规定，确保工程顺利进行，为建筑行业的发展贡献力量。

房屋修缮范围和标准第一章总则第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，根据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《市人民政府稠江街道办事处房屋修缮范围和标准》（以下简称"标准"）。

第二条本标准仅适用于2005年月日本次物业管理招标。

第三条物业管理委员会负责对本标准的实施进行监督管理。

第二章修缮工程分类第四条按照房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合维修五类。

翻修工程：需全部拆除另行设计重新建造或仅保留原房的一小部分而进行较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换部分主体构件或设备，但不需全部拆除的工作。

中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的结构和规模的工程。

小修工程：及时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合维修工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。

第三章房屋修缮范围第五条翻修工程适用范围1、主体结构人事部或大部严重损坏，丧失承载能力，有倒塌危险的房屋；2、破损严重，局部修缮不能保障安全使用的房屋；3、简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；4、处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。

第六条大修工程适用范围：1、主体结构损坏严重，有局部危险的房屋；2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋；3、需挑顶修缮的房屋；4、整栋房屋需要进行设备（包括上水、下水、通风、采暖等）及管线拆换、改装的房屋；5、需抗震加固的房屋。

第七条中修工程适用范围：1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌部分墙体的房屋；2、需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋；3、需整栋房屋进行门窗整修，地面维修、粉刷、油漆、设备维修和更换配件的房屋；4、因阴暗潮湿、严重掉土、使用不便改善条件的房屋。

第八条小修工程适用范围：1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；2、修理门窗、换纱、换玻璃；3、水、暖卫、电设备的日常养护；4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。

房屋修缮工程概况及施工管理组织
1、本工程为某某房屋修缮工程，原八间二层楼房为仿古式建筑，屋面为小青瓦屋面结构，现改建为现代建筑风格，屋顶采用琉璃瓦屋面，原门窗皆为木结构，施工将更换为新型材料实木门，铝合推拉金窗，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，重新施工；对原厕所拆除后，新建两间车库和厕所，新建一条进入道路，水泥混凝土路面；原水、电系统已老化，本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。

新增弱电及网络系统。

施工管理组织
本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。

1.项目部配备人员:
项目经理人：
质量员：
施工员：
安全员：
造价员：
材料员：
公司项目组织网络图
2.工程划分
将工程划分为屋顶改造工程、新建房屋工程、水电安装工程、装饰工程、道路工程。

1、以屋顶改造工程为中心，采取立体交叉作业，安排好各工序的搭接。

3、合理安排劳动力流水。

要密切围绕办公楼改造工程组织工序施工。

4、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。

总之，各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水
施工，做到连续均衡生产。

文物保护工程类别
1.文物修缮工程：对文物进行修复和保养的工程，主要包括古建筑、石刻、壁画、青铜器、玉器、陶器等。

2. 文物整理工程：对文物进行整理、分类、鉴定、修复等工作的工程，主要包括文物收藏、文物保管、文物展示等。

3. 文物保护工程：对文物进行保护和防护的工程，主要包括文物环境保护、文物防盗、文物保险等。

4. 文物考古工程：对文物进行考古发掘、调查和研究的工程，主要包括遗址、墓葬、古城镇、文化遗址等。

5. 文化遗产保护工程：对文化遗产进行保护和传承的工程，主要包括传统建筑、民俗文化、民间艺术、口头传统等。

以上几种工程类别都是文物保护的重要组成部分，需要专业的技术和科学的方法来进行管理和实施。

同时，也需要社会各界的关注和支持，共同保护和传承我们的文化遗产。

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