房地产企业全面预算管理若干问题探讨
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房地产企业预算管理中存在的问题及对策摘要:预算管理在房地产企业发挥着重要的作用。
要解决当前预算编制中存在的问题,首先需要科学地编制预算,可借鉴本文提到的预算编制应关注的操作原则。
在此基础上,要实现预算管理的严肃性,真正发挥预算的资源配置功能,需要建立有效的预算管理体系。
预算指标在制定时要全面合理,预算要承接战略目标,需要全员重视,注重预算编制的科学性,最后要严格预算考核,建立预算预警机制,做到奖罚分明。
希望在未来经营和行业发展的过程中,本文能够为房地产企业实施预算管理提供借鉴。
关键词:房地产企业;预算管理;问题;对策近年来,随着我国经济从高速发展向高质量发展的结构性转型,国家宏观政策对房地产企业的调控力度也在逐渐加强。
因此,无论是利润空间还是生存环境,房地产企业都面临着很大的挑战。
对此房地产企业改变了传统的管理方式,开始向管理要效益,而全面预算管理的重要性也被上升到了一个新的高度。
目前,全面预算管理在房地产企业运用中还存在很多的问题,导致很难保证工作效果,再加上非全员参与,执行力度不够等,严重影响了其功能的充分发挥。
因此,在房地产企业可持续发展的过程中,应当充分结合自身的战略发展,制定适合自身发展的全面预算管理机制,完善制定的战略方案,逐层分解、量化,责任到人,使全员都明确其目标责任,全面整合资源,实现企业经济效益的稳步提升。
1.房地产企业预算管理存在的问题预算,是指企业单位对于未来的一定时期内的收入和支出的计划。
预算是行为计划的量化,对于企业来讲,预算不仅仅是一种预测,更是一种计划目标。
预算必须与企业的战略或目标保持一致。
预算管理的主要目标可以概括为“承接战略,资源配置,目标达成”。
当前部分房地产企业预算管理存在的问题主要是以下几个方面。
1.1预算编制与公司战略目标脱节,没有承接公司长期战略目标当前房地产行业并没有统一的预算标准,多数企业在编制预算时,基本上停留在年度预算的范畴。
年度预算存在短期行为,没有很好地与项目全周期开发目标相结合,导致预算与战略目标缺乏联系,从而无法实现公司战略目标。
全面预算管理中存在的问题及对策分析1. 引言1.1 全面预算管理中存在的问题及对策分析全面预算管理是企业财务管理中非常重要的一环,它直接影响着企业的经营效果和财务状况。
在实际操作中,全面预算管理往往会遇到一些问题,影响着其效果和实施效率。
对全面预算管理中存在的问题进行深入分析,并提出相应的对策措施显得尤为重要。
在全面预算管理中,常见的问题包括预算制定不合理、预算执行不到位、预算监控不及时等。
这些问题的存在,会使企业的预算管理体系失去效力,影响企业的盈利能力和市场竞争力。
为了解决这些问题,可以采取一些对策措施,比如制定合理的预算目标、建立有效的预算执行机制、加强预算监控与反馈机制等。
这些对策措施有助于提高企业的全面预算管理水平,确保预算的科学制定和有效执行。
全面预算管理的成功实施需要综合考虑各个环节的问题,并采取相应的对策措施。
只有通过不断地完善和优化预算管理体系,企业才能实现有效的财务控制和经营管理,推动企业的持续发展和壮大。
对全面预算管理中存在的问题及对策进行分析是非常重要的。
2. 正文2.1 问题一:预算制定不合理预算制定不合理是全面预算管理中常见的问题之一。
在实际操作中,预算制定可能存在以下几个方面的不合理性:预算制定过程中缺乏科学依据和数据支撑。
有些企业在制定预算时,往往只凭主管的主观判断或经验积累,忽视了对市场环境、行业动态、竞争对手等因素的分析,导致预算目标与实际情况脱节。
预算目标设定不明确或不具体。
一些企业在制定预算时,往往将目标设定过于笼统或模糊,缺乏可操作性。
这样一来,员工无法清晰地知道自己的任务和责任,导致无法有效执行预算。
预算编制过程中存在过度乐观或保守的倾向。
有些企业为了迎合上级或股东的要求,可能会将预算目标设定得过于乐观,忽视了外部环境的变化和不确定性;而有些企业为了规避风险,可能会将预算目标设定得过于保守,限制了企业的发展空间。
针对以上问题,企业可以采取以下对策:1.建立科学的预算制定体系,充分利用数据分析和市场研究等手段,确保预算目标的科学性和合理性。
浅析房地产企业的全面预算管理【摘要】随着国家对房地产行业调控政策不断加大,以及房地产行业市场化程度不断增强,房地产行业高速发展形势下粗放型管理所掩盖的内部管理问题逐渐暴露出来。
如何有效整合房地产企业的各种资源,提高资源的利用效率,是目前房地产地产公司特别关注的问题。
本文试着从全面预算管理的相关概念,实施过程存在的问题以及相关解决措施着手,希望给房地产企业进一步优化资源配置,提升企业核心竞争力提供一些建议。
【关键词】全面预算管理;问题及对策;房地产企业一、房地产企业全面预算管理概述全面预算管理是企业为实现战略规划和经营目标,对预算期内的经营活动、投资活动和筹资活动,通过预算的方式,对企业内部各部门、各单位的各种财务及非财务资源进行分配、考核、控制,以便有效地组织和协调企业的生产经营活动,完成既定的经营目标。
全面预算管理是一种管理工具,更是一套系统有效的管理方法,它的实施对我国房地产企业具有以下向几个方面的重要意义。
(一)有助于贯彻和执行房地产企业的战略目标。
全面预算是对企业整体经营活动一系列量化的计划安排,它通过细化企业战略规划和年度经营计划,将房地产企业的战略规划与年度预算指标联系起来,满足了战略管理的需要,实现了企业长远发展规划与短期计划的有机统一。
(二)有助于加强房地产企业内部控制。
全面预算管理是一个以预算为标准的管理控制系统,涵盖房地产企业经营活动全部活动,并能通过控制、分析、反馈、评价和考核等相关措施,实时掌握房地产企业的全部生产经营管理情况,有助于加强企业的内部控制。
(三)有助于提高房地产企业风险管理的能力。
房地产企业在开发经营项目中存在一定的不确定性,如何把控这些风险是房地产企业需要重点关注的问题,诸如如何把控土地的征用、房屋的建设、基础设施以及其他设施的建设等风险。
企业通过全面预算管理设定风险与经典,可以提升企业的风险管理能力。
二、房地产企业实施全面预算管理的应用(一)房地产公司预算的建立和编制房地产企业的预算内容包括经营预算(项目整体预算)和财务预算。
房地产企业全面预算管理存在的问题及对策分析随着我国经济的不断发展,房地产业也迎来了快速增长的时期。
而在这个行业中,预算管理对于企业的运营和发展至关重要。
房地产企业在全面预算管理方面仍然存在着一些问题,这些问题不仅影响了企业的运营和发展,还可能导致企业出现各种财务风险。
本文将分析房地产企业全面预算管理存在的问题,并提出相应的对策。
一、问题分析1. 预算目标不清晰在很多房地产企业中,预算制定的目标并不明确,只是简单地为了满足上级要求而制定。
这种情况下,预算往往只是形式化的东西,缺乏具体的指导作用,不能对企业的运营和发展产生积极的影响。
2. 预算编制不科学很多房地产企业在编制预算时,未能充分考虑市场变化、经济环境等外部因素,仅仅是以往年度的数据和经验为基础进行简单的加总,这样很容易造成预算的不合理,导致企业在执行过程中出现偏差。
3. 预算控制不到位在企业实际运营过程中,很多房地产企业未能将预算与实际情况进行有效地对比和控制,导致预算执行情况的偏离。
部门之间、人员之间、项目之间的协同效应未能充分发挥,导致资源浪费,成本增加,影响企业的整体效益。
4. 预算信息不透明在很多房地产企业中,预算信息的透明度较低,信息层级不够,导致决策者缺乏全面的信息来进行决策,容易出现错误的决策,进而影响企业的正常经营和发展。
二、对策分析1. 明确预算目标房地产企业在预算制定的初期,必须要明确预算的目标,并将其贯穿于整个预算过程中。
只有目标明确,才能有针对性地进行预算编制和执行,确保预算能够对企业的发展产生积极作用。
2. 科学编制预算在编制预算时,房地产企业要充分考虑市场环境、经济状况等外部因素,同时要考虑企业内部的资源配置情况和发展战略,使得预算更加符合企业实际情况,更有针对性,更科学合理。
3. 加强预算控制房地产企业在预算执行过程中,必须要建立起有效的预算控制机制,通过对预算执行情况的监控和分析,及时调整预算计划,确保预算的有效执行。
全面预算管理中存在的问题及对策分析全面预算管理是企业管理中非常重要的一环,它涵盖了企业的所有方面,包括财务、营销、生产、人力资源等。
通过全面预算管理,企业可以更好地掌握自己的财务状况,合理分配资源,制定合理的发展规划。
全面预算管理中也存在一些问题,需要企业及时采取对策进行解决。
全面预算管理存在的问题主要包括:1. 预算编制不科学在一些企业中,预算编制过程中存在着很多主观因素,并没有根据实际情况进行科学的分析和预测。
这样就容易导致预算的不准确性,给企业的经营活动造成影响。
2. 预算执行不力有些企业在编制了预算之后,并没有严格按照预算执行,导致了财务支出的超支,影响了企业的整体运营效果。
3. 预算管控不力一些企业对预算的管控不够严格,导致了预算的泛化和过度支出,使得企业的资金得不到合理利用。
4. 预算监控不到位部分企业在预算执行过程中,对实际情况的监控不够严格,没有及时对预算执行情况进行分析和评估,导致了一些问题的长期存在。
针对以上问题,企业可以采取以下对策进行解决:2. 提高预算执行效率企业应该加强对预算执行情况的跟踪和监管,对超出预算的支出给予严厉的批评和处罚,确保预算的严格执行。
3. 加强资金管控企业应该建立完善的资金管控制度,对预算的支出和使用进行严格的管理,防止资金的浪费和过度支出。
4. 加强监控和评估企业应该建立预算的监控体系,及时对预算执行情况进行分析和评估,找出问题和短板,做出相应的调整和改进。
全面预算管理在企业管理中具有非常重要的作用,但是在实际操作中也存在着一些问题。
企业需要加强对预算管理的重视,加强对预算编制、执行、管控和监控的管理,从而确保预算的准确性、有效性和可持续性。
只有这样,企业才能更好地运用全面预算管理,推动企业的健康发展。
企业全面预算管理存在的问题与对策一、问题分析1.预算目标设定不合理预算管理的首要任务是设定合理的预算目标,然而在实际操作中,很多企业对预算目标的制定并不合理。
一方面,有些企业设定的预算目标过于理想化,难以达到;有些企业为了稳妥起见,将预算目标设定得过于低估,导致企业无法充分发挥潜力。
2.预算编制过于繁琐在企业全面预算管理的过程中,预算编制往往需要耗费大量的时间和精力,而且还需要大量的数据支持。
这种情况下,很容易导致预算编制过于繁琐,影响到企业的日常经营管理。
3.预算执行偏离实际在企业实际经营中,很多企业的预算执行情况常常偏离实际情况,有时是由于部门间的沟通不畅、信息不对称等原因,有时是由于市场环境变化等原因。
这种情况下,企业很难做到根据预算及时调整经营策略,导致损失。
4.预算的灵活性不足很多企业在预算管理中往往过于注重预算的严格执行和控制,却忽视了预算的灵活性。
在市场环境变化较快的情况下,企业如果不能及时调整预算,就容易陷入困境。
5.预算管理与绩效评价脱节预算管理与绩效评价应该是相互联系、相互促进的关系,然而很多企业在实际操作中却发现两者之间往往存在脱节的情况,预算管理无法真正反映企业的绩效状况,影响了企业的管理决策。
二、对策建议1. 合理设定预算目标企业在设定预算目标时,应该根据企业自身的实际情况和市场环境,制定合理的预算目标。
首先要考虑到企业的实际经营能力和发展潜力,然后再根据市场环境和竞争对手的情况进行合理的调整,以确保预算目标的合理性和可行性。
2. 简化预算编制流程在企业进行预算编制时,应该尽量简化流程,减少对各部门的干扰,让预算编制工作变得更加高效、便捷。
可以通过引入先进的管理软件来实现自动化的预算编制,以减少人力投入和减少出错的可能性。
3. 强化预算执行和监控公司需加强对预算执行和监控工作的力度,在预算执行过程中要及时发现问题,并及时进行调整。
通过建立健全的预算执行机制和监控体系,确保预算的执行情况与预期目标一致。
精 品JINGPIN浅析房地产企业全面预算管理存在的问题及建议■孙航北京艺宝网络文化有限公司 北京 100022摘 要:随着我国经济发展以及城镇化进程的不断加快,房地产开发企业数量越来越多,市场规模也日益增大。
在经济下行,政策宏观调控和行业自身特点的影响下,各房地产企业之间的竞争不断加剧,利润空间被挤压得越来越小。
全面预算管理作为现代化的管理工具,融业务预算、资本预算、财务预算于一体,能有效调配企业资源并组织生产经营活动,提高经济效益,是房地产企业应对市场竞争的重要手段。
房地产企业应当结合自身特点和发展需求,进行相对完善的全面预算管理,从而提高企业运营能力和资源配置效率,实现经营目标,促进企业的发展。
全面预算管理在我国房地产行业中的应用,还存在很多问题,包括全面预算管理战略导向性不足、涵盖面不全、过程控制不到位、年度预算与业务预算脱节、不重视现金流量管理、考核机制不健全等问题。
要解决这些问题,房地产企业必须坚持预算管理战略导向原则,加强业务与财务预算的融合,提高预算涵盖面,重视现金流量的管理,做好预算编制、执行、考核等组织工作。
只有采取这些措施,才能充分发挥全面预算管理的作用。
基于此,本文就房地产企业全面预算管理存在的这些问题进行简要分析。
关键词:房地产企业;全面预算管理;问题;对策1.全面预算管理的重要作用1.1全面预算管理有助于提高企业管理水平全面预算管理强调事前规划、事中控制和事后考核,是企业全面综合的管理活动,而不仅仅是业务、财务等单个部门的管理活动,具有全面控制约束力。
全面预算管理通过科学使用资金,合理控制成本,量体裁衣,量入为出,能够提高企业经营管理水平,使各项经营任务按计划完成。
1.2全面预算管理有利于实现企业经营目标全面预算管理通过对经营计划的周密安排,使企业经营目标分解为各层级、各部门的具体目标和任务,并以此为基础优化资源配置,落实经济责任。
全面预算管理通过设计科学的预算指标,比较预算指标与实际执行情况的差异,找出原因并采取改进措施,对预算执行结果及时评价,能够使企业的整体经营活动处于受控状态,能够降低经营风险,提高运营效率,保障企业完成经营目标,实现长期发展。
企业全面预算管理中存在的问题及建议
企业全面预算管理是企业经营管理中的重要环节,它能够帮助企业有效地分配资源,控制成本,优化经营决策,提高企业竞争力。
实际操作中,企业全面预算管理也存在一些问题,如预算不合理、预算执行效果不佳等。
需要对这些问题进行深入分析,并提出相关建议,以期能够帮助企业改善全面预算管理。
一、企业全面预算管理存在的问题
1. 预算制定不合理
企业在制定全面预算时,往往存在预算目标不明确、未充分考虑市场变化、过于乐观或保守等问题。
这些问题导致企业的预算制定缺乏科学性和全面性,降低了预算的有效性和可操作性。
2. 预算执行效果不佳
企业在执行全面预算时,可能存在预算执行不到位、效益评估不及时、预算控制手段不到位等问题。
这些问题导致企业难以实现预算目标,甚至无法有效地控制成本,影响企业的盈利能力和竞争力。
3. 预算管理与其他管理环节脱节
企业在进行全面预算管理时,往往存在与其他管理环节脱节的问题,如与战略规划、绩效评价等管理环节缺乏衔接和协同。
这些问题使得企业的全面预算管理与企业目标和发展战略脱节,难以实现企业整体运营的协同效应。
5. 预算缺乏灵活性
企业在制定全面预算时,可能存在预算缺乏灵活性、无法及时调整和应对市场变化等问题。
这些问题使得企业的全面预算管理难以适应外部环境的变化,影响了企业的灵活性和抗风险能力。
2. 加强预算执行管理
企业在执行全面预算时,应该提高预算执行的透明度和监控程度,建立健全的预算执行机制,确保预算的执行到位。
要积极评估预算执行效果,及时调整预算控制手段,确保预算目标的实现。
房地产企业全面预算管理探析摘要:预算管理是企业战略管理的重要内容。
由于房地产业的特殊性,即使是在已实行全面预算管理的房地产企业,预算管理也存在着相对松散、薄弱的现状,在预算的编制、指标的确定、实施与考评中也存在着一些问题,导致预算管理尚未发挥出其应有的作用。
本文分析了房地产企业实施全面预算管理存在的现状,结合房地产业预算的基本内容提出了改进的基本思路,以提高企业管理水平,促进房地产业的稳定健康发展。
关键词:房地产;企业;预算;管理中图分类号:f812.3 文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2011)09-0063-02全面预算是在未来一定时期内,为了实现企业目标而制定规划的量化说明,是为了落实企业战略而采取的措施。
全面预算管理则是对这些措施加以系统的计划、组织、协调和控制的过程,具体实施包括预算管理系统的组织结构、目标规划与指标体系、全面预算的编制、监控与反馈、绩效考评五个环节。
随着房地产行业近年来的高速发展,吸引了众多的参与者,行业竞争不断加剧的同时,房产行业市场化、客户化的导向不断增强,企业内部管理方式由粗放式向规模、集约化管理过渡,房地产企业预算管理的必要性与紧迫性日渐突出。
一、房地产企业的特点及全面预算管理的必要性1.房地产企业是资金密集型的企业,资金投入大,开发周期长,项目的目标控制难度较大。
企业预算应综合考虑资金流动与经济效益的实现,可以通过预算来把长期性的项目控制在企业发展战略之内。
2.房地产企业受国家政策调控影响极大。
因此,必须通过预算管理来合理预计风险,对未来的销售与资金情况进行一种有条件的预见,从而在销售与成本方面进行事前安排,尽量把风险的不利影响降低到最小。
3.利润表体现的利润与实际现金流量之间存在较大差异。
一般房地产企业都采取预售方式,根据收入确认的条件,预售房屋的现金收入不能在流入当期确认收入,而在开发产品竣工验收并办理交房手续后,方可确认销售收入。
同时,由于会计核算期间与项目开发周期不一致,使得利润表体现的利润与实际现金流量之间存在着时间性差异,利润表亏损,现金流量可能充裕,利润表盈利,现金流量不一定出现盈余,甚至有可能出现严重短缺。
房地产企业全面预算管理存在的问题及对策问题一:预算编制不准确房地产企业的预算编制通常是基于过去一年的业绩进行的,而忽视了市场环境和竞争对手的变化。
很容易出现预算编制不准确的情况,导致企业无法实现预期的利润和业绩目标。
对策一:加强市场调研和竞争对手分析房地产企业在编制预算之前,应当进行全面的市场调研和竞争对手分析,了解市场需求的变化和竞争对手的优势及劣势。
在此基础上,制定出更为准确和可行的预算方案。
问题二:预算控制不严格有些房地产企业在预算编制完成后,对其执行情况进行监督和控制不严格,导致实际支出超出预算,造成预算执行的失败。
对策二:建立预算执行监控机制为了确保预算的有效执行,房地产企业应当建立完善的预算执行监控机制,定期对预算实施情况进行检查和评估,及时发现和纠正预算执行中的问题,保证预算的准确性和有效性。
问题三:预算分配不合理房地产企业在编制预算时往往将资源过度集中在某些环节和项目上,而忽视了其他环节和项目的需求。
这种不合理的资源分配导致了企业资源的浪费和利润的减少。
对策三:合理分配资源房地产企业在预算编制时应当根据不同环节和项目的需求,合理分配资源。
建立明确的业务目标和战略规划,将资源优先分配给对实现目标和规划具有重要作用的环节和项目。
优化资源配置,提高资源利用效率,避免资源的浪费。
问题四:预算执行与绩效评估不相符有些房地产企业在预算执行后,对于绩效评估的标准和方法不科学、不合理,导致预算执行与绩效评估不相符。
这使得企业无法准确评估自身的运营状况,更难以制定出更为准确的预算方案。
对策四:建立科学的绩效评估体系房地产企业应当建立科学的绩效评估体系,明确评估的标准和方法。
绩效评估的标准应当与预算执行的目标和指标相对应,能够全面反映出企业的运营状况和业绩表现。
应进行定期评估和调整,以保证绩效评估的准确性和科学性。
问题五:预算管理人员能力不足房地产企业的预算管理人员在专业知识和实际操作方面存在一定的能力不足,导致预算管理的效果不佳。
全面预算管理中存在的问题及对策分析全面预算管理是管理者在企业经营中非常重要的工具。
通过全面预算管理,企业能够对该期间生产和销售所需的各项资源进行合理的调配和利用,全面预算管理为企业决策提供了很大的帮助。
全面预算管理中也存在着一些问题,需要进行对策分析,以便进一步完善管理体系,提高企业的经济效益和管理效益。
一、全面预算管理存在的问题1. 缺乏全面性:全面预算管理中的预算项目往往只涉及到企业的某一方面,例如财务预算、销售预算等,缺乏对整个企业运营的全面性考虑,容易导致局部优化而影响了整体效益。
2. 预算编制困难:由于企业经营环境的不确定性和复杂性,预算编制往往存在一定的困难。
市场需求变化、原材料价格波动等因素都会对预算编制造成一定的干扰。
3. 预算执行难度大:企业在实际经营过程中,往往会遇到各种各样的问题,而严格执行预算却常常会碰到阻力。
这个问题主要表现为管理者和员工对预算的理解和接受程度不够。
4. 预算控制不力:预算一旦编制完成,就需要进行严格的控制,以确保资源的合理分配和利用。
在实际执行过程中,往往会出现各种控制不力的情况,如预算超支、成本控制不力等。
5. 存在预算目标不清晰:企业在制定预算目标时,往往存在不具体、不清晰的情况。
这就会导致执行过程中缺乏明确的方向和指导,影响了预算的实际效果。
二、对策分析1. 加强预算编制的全面性:在预算编制过程中,企业需要充分考虑到各方面的因素,包括财务、生产、销售、市场等,确保预算的全面性,以便为企业的整体经营提供更好的指导。
2. 完善预算编制的流程和方法:企业需要制定相关的预算编制流程和方法,加强对预算编制的规范和标准化,提高预算编制的效率和准确性。
3. 提高员工对预算的理解和接受程度:企业需要加强对预算的宣传和培训,提高员工对预算的理解和接受程度,增强员工的预算执行意识,从而确保预算的有效执行。
4. 加强预算执行的监督和控制:企业需要建立健全的预算执行监督和控制机制,对预算执行情况进行定期检查和评估,及时发现问题并进行纠正,确保预算的有效执行。
浅议房地产企业实施预算管理存在的问题与对策摘要:经过近几年国家的几次宏观调控,使得房地产行业得到了进一步规范,也使得我国房地产企业的生存和发展面临着极大的挑战。
面对现在以及未来的竞争,房地产企业需要考虑如何提升内部管理水平,由粗放式管理向规模、集约化过渡。
许多房地产企业认识到实施预算管理的重要性,但在实际操作中存在一些误区和难题。
本文结合房地产行业的特点,提出解决方案的设想。
关键词:房地产;预算管理;问题与对策预算管理是一种系统的方法,用来分配企业的财务、实物及人力等资源,以实现企业既定的战略目标。
企业通过预算来监控战略目标的实施进度、控制开支,并预测企业的现金流量与利润,使整个企业的经营管理活动沿着预算管理计划进行,保证企业战略目标的实现。
虽然大多数企业都认识到了实施预算管理的重要性,但企业在预算管理方面尚存在一些认识与实务的误区,对于预算管理认识不够全面,对于预算执行的跟踪调查、预算调整、预算激励作用以及在全过程中权限的划分与制衡未给予应有的重视,这样就容易导致其在实际操作中不可避免地出现各种问题,从而影响实施预算的预期效果,甚至会适得其反。
目前,房地产企业在实施预算管理过程中主要存在如下一些问题:1.缺乏一套完整的全面预算标准作指导。
由于房地产行业是近些年才迅速发展起来的行业,尚未形成各种产品类型的企业标准和国家定额标准,如住宅、商铺、写字楼、酒店等,因而给预算的制定造成很大麻烦,有时只能凭经验,拍脑袋,带有一定的随意性。
2.企业尚未建立系统、完善的预算管理组织体系和预算管理制度。
目前,许多房地产企业及其项目实施单位的各种预算管理还是松散型的,上层的目标与基层的实施缺乏紧密的联系和实质性的合作与交流。
究其原因,这与没有建立一个强有力的预算管理组织体系有直接的关系,以致于企业缺乏整体规划,无法落实预算编制的目标和对预算的考核与监督,预算管理的作用得不到充分发挥。
3.预算数据缺乏合理性,实施效果不理想。
全面预算管理常见问题及对策全面预算管理是指企业为了实现全面经营管理目标,制定全面预算计划,对企业全部业务活动进行预先计划、控制和运行监督,确保企业实现整体目标,提高企业绩效。
在实际的全面预算管理过程中,企业也经常面临着各种问题。
本文将围绕全面预算管理常见问题及对策展开讨论。
1. 预算编制不够科学在一些企业中,预算编制过于随意,缺乏科学性和系统性,导致预算计划的可操作性和准确性较差。
预算编制的数据来源不明确、依据不足、质量不高等问题比较突出,使得预算执行过程中存在着很大的不确定性和风险。
2. 部门协调不畅全面预算管理需要各个部门协调配合,但是在一些企业中,各个部门之间的信息共享和沟通不够畅通,导致预算编制和执行过程中存在着信息不对称、协调不足等问题,影响了全面预算管理的效果。
3. 预算执行不力一些企业在预算执行方面存在较大问题,员工对预算计划的执行不够积极,预算执行过程中出现了超支、低效等情况,导致企业难以实现预期目标,预算管理的效果大打折扣。
4. 预算控制不到位企业在全面预算管理过程中,预算控制不到位是一个常见问题,很多企业存在着预算控制手段和方法不足、监督制约机制不完善等问题,导致了预算控制的效果不好。
5. 预算管理与绩效评价脱节一些企业在全面预算管理过程中,出现了预算管理与绩效评价脱节的情况,预算编制过程中的目标与绩效评价指标之间存在较大差距,导致企业无法有效对预算管理过程中的绩效进行评价,难以形成良性的预算管理机制。
1. 提高预算编制的科学性和准确性企业应当加大对预算编制工作的投入,提升预算编制人员的素质和能力,建立科学的预算编制手段和方法,提高预算编制的质量和准确性。
3. 激励员工积极执行预算计划企业应当建立激励机制,鼓励员工积极执行预算计划,同时加强对预算执行过程的监督和考核,提高员工对预算计划的执行积极性和主动性。
全面预算管理在企业管理中具有重要的意义,然而在实际实施过程中,也难免会遇到各种问题。
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ECONOMIC & TRADE UPDATE
企业预算管理一直都是在企业战略目标的指引下,进行相应的编制、预算、考评等一系列的活动,只有全面地按照这些编制进行预算管理,才能真正意义上地解决房地产企业全面预算管理问题,全方面地提高企业的管理水平以及经营效率,使我国的房地产更加完善,实现资金的合理配置以及价值的稳步发展。
一、房地产企业全面预算管理的现状
现阶段的房地产企业全面预算还处于一个初级阶段,很多企业还是用传统的方式进行管理,这种方式已经无法跟上时代发展的脚步。
因此,在实际的工作中,就要开始转变房地产企业全面预算管理方式。
(一)预算管理战略导向性不强且控制点不全面
现阶段大部分的房地产企业编制年度财务预算只是单纯地针对公司的管理费用、公司的营业费用等进行相应的控制,在实际的预算管理中不仅仅要从整体的角度来观察,还要提高工程工作的基本效能,在房地产开发企业进行工程成本管理的过程中确定企业的品牌、确定合理的战略思想。
(二)责任中心划分不明晰和权责不对等
现阶段很多的房地产企业发展还属
房地产企业全面预算管理若干问题探讨
刘学登
【摘 要】近些年,房地产行业的发展逐渐趋于平稳,越来越多的人都意识到了在行业竞争中加强企业预算管理的重要性。
所以,很多人都对房地产企业全面预算管理问题进行了探讨。
本文主要从房地产企业全面预算管理的现状出发,对目前我国房地产企业在预算管理存在的问题进行深入分析,在分析的过程中阐述改善房地产企业全面预算管理问题的对策措施,为日后的房地产企业全面预算管理发展打下坚实的基础。
【关键词】房地产企业;全面预算管理;问题探讨
于初级阶段,甚至很多房地产商没有按照合理的规章制度进行房地产企业全面预算。
二、目前我国房地产企业在预算管理存在的问题
(一)预算管理制度不健全现阶段很多的企业对于工程的管理制度还不健全,很多方面都没有被划分为管理的重点。
而且很多的企业在预算编制中,没有明确的预算标准制度,很多企业所分布的部门也没有全面的部门,很多时候都是一个部门做好几个部门的工作[1]。
而且还经常出现各个部门之间相互牵扯,没有办法迅速地定稿,达不到企业的全面管理职能。
(二)预算与企业战略目标关联不足,项目预算与年度预算脱节
一般情况下的房地产工程预算基本
上都是年度预算,根据整个企业的工程收入资金以及支出资金,然后根据工程的实施进度、编制工程的付款计划以及费用计划,针对这些计划进行一个全面的汇总,而且很多的战略目标都是比较长的,大部分的时长为5-10年,甚至100年[2]。
而且很多时候年度的预算中很多预算会根据实际的价格做出变动,但是却不能完整地体现整体的盈亏情况,不能帮助管理层做出项目取舍的建议。
三、改善房地产企业全面预算管理问题的对策措施
(一)完善全面预算管理制度1、明确划分责任中心
针对于一个工程项目来说,想要做好这个项目,最重要的就是要划分工作,将合适的人安排在合适的岗位中。
在这样的条件下,上级领导就要对自己
的员工有充分的了解,确定每一个工作人员的着重点,让员工之间可以发挥自己的长处相互合作,全面做好房地产企业的全面预算。
2、制定预算标准,制定预算编制流程
在进行房地产企业全面预算的过程中,不仅仅要将工作分配好,还要制定相应的工作流程。
一个工程从开始到结束都是按照一个稳定的流程,如果在实际的工作中没有相应的工作规范,那么在这个过程就会出现很多的问题,而且这些问题会给整个工程带来巨大的威胁,甚至给企业带来不良影响[3]。
因此在工程建设中,就需要在实际的操作中制定预算标准,并在标准的条件下制定预算的编制流程,全方面地改善房地产企业的全方面预算。
(二)明确预算与战略的关系,项目预算与年度预算的关系
1、在企业战略目标的基础上,确定业务发展方向
在实际的工作中,不仅仅要明确自己的工作内容和工作形势,同时还要满足工程业务的发展方向,明确战略和工作任务之间的关系。
在企业战略目标中,确定任务的发展方向,然后公司的员工要跟着这个目标前进。
在实际工作中,不仅仅要确定工作之间的关系,还要对工作有自己的看法,根据工作内容开始进行工作的整体性研究,进而明确预算和年度预算之间关系。
2、年度预算以项目为立足点,分项目编制年度预算
一般一个工程结束的时候,都会设置一个标准点。
这个标准点不仅仅是对一个工程的总结,同时还是给下面的工作打下了坚实的基础,留下了很多的工作经验。
同时在年度预算的过程中,要以项目为主要的立足点,针对项目展开的一系列活动。
对于分项目的年度预算来说,要根据不同的编制使用不同的编制点,给不同的项目确定相应的条件和工作经验。
(三)预算执行情况需要定期跟踪
1、定期检查预算执行情况
在房地产企业进行全面预算管理
的过程中,公司要派遣相应的人来定期
检查预算的情况,对已经预算过的方面
进行再一次的预算,以免在发过程中出
现问题[4]。
委派相关的人员来检查不仅
仅可以减少出错的几率,还可以在一定
的时间内解决预算中出现的问题。
如果
在检查的过程中发现预算中某一个地方
出现了问题,便立即对这个问题进行解
决,如果解决不了要立刻向上级领导进
行汇报,上级领导应当根据问题给出妥
善的解决方案。
2、关键工程节点,需要提前预警
对于房地产工程中的重要节点,需
要根据不同的节点给出不同的预警,让
员工可以注意到这个区域是工程中的重
要节点,面对重要节点要采取不同的方
式进行解决问题。
如果相关的工作人员
没有对其进行预警提示,那么很多员工
在实际的工作中不会注意这个节点,这
在日后的工作中就会出现严重的问题,
给工程造成严重的后果。
(四)预算编制需要与核算相结合
1、预算所属期与会计期间匹配
在房地产企业全面预算管理的过程
中,对于一个房地产工程的预算要让公
司的各个部门结合到一起,大家各尽职
责,共同努力。
在这个过程中公司的会
计部门就非常重要,在整个的工作中要
将会计部门和预算部门合作完成一个项
目的预算。
将不同的工作安排给不同工
作的人,几个部门相互合作,然后将预
算的结果报给上级部门。
2、充分使用财务软件以及办公室
软件的功能
在进行分析预算编制需要与核算相
结合的时候,首先要确定的就是要充分
利用办公室的办公软件。
现阶段我国的
科技技术非常发达,因此多样化的办公
软件越来越多,不仅可以减少员工工作
的时间还可以提高员工的工作效率。
一
般情况房地产每一个项目都是很大的项
目,就算小型的项目也需要1-3年完成
[5]。
因此对于房地产的预算编制就是非
常重要的,因此员工利用办公软件将整
个工程进行完整的预算,将办公软件的
功能充分地应用在实际的工作中,达到
软件使用的最佳效果。
四、结束语
综上所述,随着我国经济的不断
发展,越来越多的人都将注意力放在房
地产企业全面预算管理中,因为房地
产企业全面预算管理对于我国的经济发
展有着非常重要的意义,不仅仅关乎着
社会经济的发展,同时还对房地产的这
个工作有着非常重要的作用,只有全面
地解决房地产企业全面预算管理中存在
的问题,才能进一步加快房地产企业的
发展,为我国的经济发展落下坚实的一
笔。
(郑州万达广场投资有限公司,河南
郑州 450000)
参考文献:
[1]张长胜.企业全面预算管理[M].北京:北京大学
出版社,2011(6).
[2]徐庭桦.房地产企业全面预算管理的问题与对
策[J].上海地产,2011(8).
[3]孙众.房地产企业全面预算管理问题研究[J].中
国集体经济,2011(7).
[4]梁文涛.现代公司预算编制起点问题的探讨[J].
会计研究,2009(8).
[5]李文斌.我国企业全面预算管理中存在的问题
[J].合作经济与科技,2008(10).
18ECONOMIC & TRADE UPDATE。