资产评估的价值类型

1、简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。

资产评估的价值类型包括:1。

公开市场价值2.投资价值3。

重置价值4.清算价格价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延.价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。

任何一个结果都是质和量的统一。

资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型,市场环境和技术参数共同影响的。

2、资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素?答案：各种方法的定义:市场法也称市场比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整，从二确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法是一种最简单,有效的方法，是因为评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价. 成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法.收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定并评估资产价值的因素一种资产评估方法。

选择评估方法应当的考虑：（1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。

（3)资产评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约。

（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。

3、土地资产有什么特性？土地资产价格有什么特点?一、土地的特性包括经济特性和自然特性;自然特性包括：1。

土地面积的有限性。

2.土地空间位置的固定性、3。

土地使用价值的永续性和增值性。

4。

土地的不可替代性。

经济主要包括：1。

用途的多样性。

2。

经济地理位置的可变性.3.可垄断性。

土地资产价格的特点：二、土地资产价格特点：1。

土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定。

2.土地价格主要由土地的需求决定.3。

土地价格具有明显的区域性。

4。

土地价格的上涨性.土地价格的特点土地是一种特殊的商品,其价格形式与本质有着与一般商品价格不同的特点。

如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

而不是资产本身的特定价值和内在价值。

例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。

用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。

显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。

2、价值类型制约资产评估方法的选择。

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。

在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。

事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。

评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。

(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。

另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。

现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。

价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。

<解释>同一宗房产买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。

彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。

二、价值类型的作用（一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准；（三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。

<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。

例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。

三、价值类型的种类（一）市场价值市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。

1.解析市场价值（1）自愿买方有购买动机，没有被强迫。

根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。

有动机，没强迫，不急迫，不高价（2）自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。

期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。

不急售，未被迫，高价售（3）评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。

资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。

以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。

它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。

市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。

2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。

概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。

3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。

这通常与预期的回报和风险有关。

投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。

4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。

这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。

5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。

它通常是根据历史成本或估计值来计算的。

6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。

这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。

总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。

根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。

资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。

在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。

本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。

1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。

市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。

在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。

例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。

2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。

投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。

在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。

同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。

例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。

3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。

在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。

例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。

评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。

4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。

在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。

例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。

5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。

在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。

例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。

重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。

资产评估价值类型指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 资产评估价值类型指导意见（中评协[2007]189号2007年11月28日）第一章引言第一条为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则--基本准则》，制定本指导意见。

第二条本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。

第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。

第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章价值类型及其定义第五条市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

第六条市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

第七条投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。

第八条在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

第九条清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

第十条残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

第十一条某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。

根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。

市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。

在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。

其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。

在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。

另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。

保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。

最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。

在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。

需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。

例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。

而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。

因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。

总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。

通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。

资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。

●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。

●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。

三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。

第一章总论名词解释1、资产评估:资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体地说,资产评估是指由专门的机构和人员，依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循使用的原则，选择适当的价值表类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

(P1)2、资产评估的价值类型：资产评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

（P1）3、资产评估的特定目的：资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为.同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

（P9)4、市场价值:市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

（P12）5、在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

（P12）6、投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值.（P13）7、持续经营价值：持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

持续经营价值假设现在资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。

（P13）8、继续使用假设：继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

（P15）9、公开市场假设:公开市场追记是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

（P16)10、清算（清偿）假设：清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

（P17）11、独立性原则：独立性原则是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估机构应始终坚持独立的第三者立场。

资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。

资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。

1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。

市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。

它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。

2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。

成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。

3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。

收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。

4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。

替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。

四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。

在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。

另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。

总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。

不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。

资产评估价值类型资产评估价值类型既是一个理论问题也是资产评估实务问题 其影响着我国资产评估理论体系的建立和完善。

因而资产评估价值类型一起了各界广泛的关注。

目前理论界和业界较为认同的资产评估价值类型划分为以下几类。

一是以资产评估的估计标准形式表述的价值类型二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型三是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型四是以资产评估时所依据的市场条件被评估资产的使用状态以及资产评估结果使用范围来划分资产评估结果的类型。

其中《国际评估准则》和中国的《价值类型指导意见》中 资产评估价值类型被分为市场价值和非市场价值 所以目前大多数人认可的这一种观点。

二、什么是投资价值由上文的资产评估价值类型可知投资价值是根据资产业务性质来划分的一种价值 同时其属于非市场价值。

为了更好地理解投资价值 我们需要了解市场价值。

《国际评估准则》对市场价值的定义为自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中 某项资产应当进行交易的价值估计数额 当事人双方应充分知情、谨慎行事 不受任何强迫压制。

然而 《国际评估准则》中并没有给出非市场价值的定义。

非市场价值是不满足市场价值定义的价值类型。

因此 非市场价值不是个体概念 是集合概念 为不满足市场价值定义的其他所有的价值类型的集合。

非市场价值的这些价值类型是典型市场价值以外的 有可能部分属于市场价值范畴 也有可能部分不属于市场价值范畴。

非市场价值中的投资价值为被评估资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

根据这个含义可见投资价值是针对特定投资者而言 且投资者有特定的目的来评估资产 进而产生的价值。

三、投资价值与市场价值的异同从市场价值和投资价值的内涵看两者之间的差异十分明显。

资产的市场价值反映出市场作为一个整体对该资产效用的认可程度以及对其价值的综合判断 这明显不同于特定市场主体的判断。

而投资价值是针对特定的投资者而言的 其最显著的特点是资产相同 评估目的相同 但因投资者不同而被评估资产的价值就不同。

资产评估价值类型指导意见
资产评估的价值类型指导意见会根据具体的情况和目的而有所不同。

以下是一些常见的价值类型和相应的指导意见：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和市
场价格确定的资产的价值。

评估师应该参考市场上类似资产的交易
价格和市场趋势，以确定资产的市场价值。

如果评估的资产在市场
上有大量的交易数据可供参考，那么市场价值可能是一个合适的评
估价值类型。

2. 成本价值：成本价值是指重建或替代资产所需的成本。

评估师应
该考虑到与资产相关的建设和生产成本，包括劳动力、材料和设备
等成本，并结合适当的折旧、残值和其他因素，以确定资产的成本
价值。

1
3. 收益价值：收益价值是指一个资产在未来的使用中所产生的经济效益。

评估师应该考虑到资产的收入潜力、租金收入和增值潜力等因素，来确定资产的收益价值。

4. 保险价值：保险价值是指保险公司为了计算保险费而使用的资产价值。

评估师可以参考保险公司的要求和相关规定，来确定资产的保险价值。

5. 税务价值：税务价值是指用于计算相关税收的资产价值。

评估师应该考虑到适用的税法和相关规定，以确定资产的税务价值。

评估师还应该根据具体情况，综合考虑资产的不同价值类型，以得出一个综合的评估价值。

此外，评估师还应该对相关的市场和法律法规等进行充分的调查和研究，以确定最合适的价值类型和确定方法。

2。

资产评估价值类型指导意见
资产评估价值类型指导意见包括市场价值、成本价值和收益价值三种类型。

1. 市场价值（Market Value）是指根据市场需求与供给关系评估资产价值，即根据当前市场上买卖同类资产所成交价格空值得出的价值。

其评估依据是对目标市场的市场调研和分析，评估的对象是现有资产在市场上的交易价格。

通常适用于一般交易或销售的资产。

2. 成本价值（Cost Value）是指根据资产修建或购买的成本来评估资产的价值。

其评估依据是确定资产的成本，包括原始成本、改进费用、维护费用等。

通常适用于无市场交易或部分完善资产的评估。

3. 收益价值（Income Value）是指根据资产未来收益的预测来评估资产的价值。

其评估依据是对资产未来现金流量（收益）的预测和分析。

通常适用于经营性质资产（如房地产、企业等）的评估。

以上三种价值评估方法要根据不同的资产属性及评估目的选择合适的方法，以保证评估结果的准确性和可信度。