楼市投资新热点：火炬区将成为未来中山的居住热点

中山坦洲海伦堡项目市场调研报告二○○六十二月二日导读前言一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置1.2 经济产业1.3 区域定位及规划1.4 交通状况二、房地产业发展成因2.1 交通配套成为楼市发展的加速器2.2 珠坦一体化为房地产业带来机遇2.3 城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础三、房地产销售状况3.1 片区分布3.2 产品概况3.3 楼盘规模3.4 销售价格3.5 户型面积3.6 成交状况3.7 推广方式3.8 竞争个盘分析四、客户群体分析4.1 购房原因分析4.2 客户群体构成分析五、项目所处区域状况5.1 交通状况5.2 商业居住氛围5.3 教育医疗配套5.4 工企业状况六、项目的SWOT分析6.1 优势6.2 劣势6.3 威胁6.4 机会七、项目的营销建议7.1 市场定位7.1.1形象定位7.1.2 产品定位7.1.3 价格定位7.2 潜在客户定位总结中山坦洲海伦堡项目市场调研报告调研目的：为坦洲海伦堡项目开展营销策划工作提供市场依据。

调研对象：坦洲在售楼盘的销售价格、户型面积、客户群体、推广方式等。

调研方式：实地调查、网络、电话等。

调研时间：2006年11月21、23、29日共三天。

一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。

全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。

1.2 经济产业坦洲镇致力发展外向型工业， 2002年成为中山市首批工业强镇。

坦洲镇建有三个大型的镇级工业园，包括来自日、美、法、意等国家和港澳台地区等300多家外资企业在此投资创业，涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。

1.3区域定位及规划根据《中山市坦洲镇总体规划（2002-2020）》，坦洲镇定位为:中山市南部重要的出口加工基地和物流中心，服务于珠澳都市圈的多种产业配套区，富有岭南水乡特色的现代化工业城镇。

北京楼市大解析哪个区域最值得投资北京楼市大解析：哪个区域最值得投资北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是房地产市场的热门地区。

在近年来的楼市调控政策下，北京楼市经历了一系列的变化。

对于投资房产的人来说，了解北京楼市的区域变化以及找到最值得投资的区域至关重要。

本文将对北京楼市的各个区域进行分析，以找出哪个区域最值得投资。

一、东城区东城区作为北京的中心区域，一直都是热门的投资区域。

该区域拥有众多的历史文化遗产，如故宫、天安门等，吸引了大量的游客和购房者。

此外，东城区的地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，加上独特的背街小巷风情，使得该区域的房产价格一直居高不下。

然而，由于该区域土地资源有限，开发空间不大，导致房价上涨压力较大。

二、海淀区海淀区是北京市科技创新和高等教育的重要聚集地，拥有众多的高校如清华大学、北京大学等。

同时，该区域还有许多重要的科技园区，如中关村科技园等，吸引了大量的创业者和高端人才。

海淀区的房价总体较高，但由于区域的发展潜力和人口流动性，投资前景仍然可观。

三、朝阳区朝阳区是北京市的中心商务区，也是高端消费和时尚文化的代表区域。

这里拥有许多国际品牌的商场和高档住宅区，吸引了众多的购买力强的消费者。

朝阳区的地理位置优越，交通便利，是很多白领和高收入人群的首选居住地。

由于该区域的商业和人口密度较高，房价相对较高，但租赁回报率较高，适合长期投资。

四、西城区西城区作为北京市的历史保留区，拥有许多古迹和文化遗产。

这里的房产多为传统的四合院和老式楼房，具有独特的历史价值和文化氛围。

西城区的房价相对较高，但由于土地供应的限制，新建商品房的数量有限。

对于有文化情怀和历史兴趣的购房者来说，西城区是一个不错的投资选择。

五、丰台区丰台区是北京市的城市副中心之一，也是北京市的重要交通枢纽。

该区域有许多商业和居住开发项目，如地铁四号线、五号线等，交通便利。

丰台区的房价相对较低，但在城市副中心的战略规划下，该区域的发展潜力巨大。

抓住科技创新的“牛鼻子”，做怀勇善学的冲浪者突破1079天封锁，华为麒麟芯片回归素材+话题+标题+金句+时评+范文一、新闻呈现2023年8月29日，是一个平常但是不平凡的日子。

也是距离美国禁止拥有美国技术成分的芯片出口给华为的第1079天。

中午12点08分，华为商城开始了Mate60 PRO的预售。

（适用标题：①在遍地荆棘中绽放；②从荆棘遍地中走向新世界；③把阻力化为动力；④于惊涛骇浪上翱翔，在复兴盛事中绽放；⑤以翱翔之姿，驭时代姿浪。

⑥在封锁中突围；⑦中国芯，中国心；⑧乘长风，定破万里浪；⑨科技自立，创新自主）60 Pro成为全球首款支持卫星通话的大众智能手机。

本代机型装载的是中国自主研发、生产的麒麟9000S芯片，上行峰值网速可以达到5G标准。

华为突破了“卡脖子”技术，用一个“中国芯”跑出了5G速度。

（适用标题：①用“中国芯”跑出中国实力；②突破“卡脖子”问题，共赴5G新赛道；③用自主研发诠释自强不息；④以自主研发开创未来；⑤山重水复疑无路，自主研发又一村；⑥野径云俱黑，研发火愈明；⑦饱经封锁心更坚，麒麟归来成大器）相比于产品性能，这一技术突破所带来的意义更为重大。

这意味着中国科技产业成功构建了完整的芯片产业链，在高端手机等半导体领域实现了自主可控。

同时，这股自主研发的浪潮将覆盖消费电子领域、新能源领域，直至渗透进所有科技产业。

（适用标题：①勇立自主研发的的潮头；②做5G时代的弄潮儿；③以技术突破突围；④用自主研发的浪潮激荡科技产业）2019年5月19日，华为被美国列入实体名单，以所谓科技网络安全为借口，对华为施加多轮制裁。

彼时，华为手机因为无法继续生产麒麟芯片而导致5G技术缺席，无法满足全球范围内消费者对高速网络的需求。

这使得华为手机出货量跌出中国手机品牌前五的位次。

（使用标题：①没有一抹阳光，不是由坎坷而来；②风雨过后，阳光必将普照；③秋叶凋零，春花定然绽放；④挫折是磨剑石，抛光剑锋耀世间；⑤不怕封锁，只怕志短；⑥沧海横流方显英雄本色；⑦绝地反击，死而后生；⑧不经一番寒彻骨，怎得梅花扑鼻香？⑨踏破万难，方见光明）断供的4年，是华为加强自主研发能力，补齐产业链、供应链的4年，也是我国科技产业自力更生能力不断强化的4年。

——数据来源：中山市统计局2)固定资产投资2013年1-11月固定资产投资总额为729.25亿元，同比增长11%；中山市房地产开发完成投资额288.79亿元，同比增长11.37%，占固定资产投资为39.60%; 中山全市商品房施工面积累计达3650.92万平米，——数据来源：中山市统计局——数据来源：中山市统计局3)商品住宅各月销售面积统计2013年1-11月，中山商品住宅销售面积为736.40万㎡，同比上升33.31%。

2013年1-11月，中山商品住宅销售金额累计420.63亿元，同比上升45.98%。

数据显示，2013年中山房地产市场的销售高峰期集中在金九银十，其次为1月。

2013年市场形势较好，受2012年年末市场回暖影响，13年1月市场呈现小阳春之势，成交量较大；2月受传统春节淡季影响，成交大幅度下降。

3月开始逐步回升，转入市场正常水平，成交保持平稳；传统的7月淡季并没有表现不振，市场整体平稳，传统的“金九银十“市场正常发力，成交量价均大步增长；总体来说，2013年总体市场在年初大幅涨跌后趋于平稳发展，2013年市场仍然处于较高的成交量。

——数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局——数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局——数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局2.南区——城区销售率最高片区中山人心目中的“偏僻”地带，发展速度慢，配套不完善。

但此区域土地、自然资源丰富，随着政府基础设施的建设跟进，滨河湾花园和恒大绿洲的热销，带动整个区域城市发展，恒大、越秀、中澳的持续开发，已逐渐成为新一轮中山人居最受瞩目的片区之一。

——数据来源：世联数据平台、中山市国土资源局南区2013年商品住宅的供应量为4977套，销售量为3162套，总销售率为63.5%。

南区目前在售项目9个。

在供应结构上，表现出中等面积产品集中的特点，120-144㎡（1727套）、90-100㎡（884套）排名一二；80-90㎡、60-80㎡、180㎡以上的大面积及紧凑型产品供应极为缺乏。

中山三乡发展前景中山市三乡镇地处珠江三角洲中部，是中山市西北部的一个镇级行政区。

三乡镇地理位置优越，交通便利，东邻广州市花都区，南接中山市小榄镇，西连广东省佛山市南海区，北依中山市火炬高技术产业开发区。

由于地理位置的优势，中山三乡镇具有得天独厚的发展前景。

首先，三乡镇毗邻中山火炬高技术产业开发区，火炬开发区是广东省重点发展的高新技术产业基地之一，拥有多个国家级工业园区。

火炬开发区聚集了众多企业和高科技人才，为三乡镇提供了一个充满机遇的发展平台。

三乡镇可以借助火炬开发区的技术和资源优势，引进高新技术产业和创新型企业，以科技创新为引领，加快产业升级和转型发展。

其次，三乡镇拥有丰富的农业资源和农产品。

三乡镇的农业经济以种植业和养殖业为主导，主要种植水稻、蔬菜、水果等作物，养殖水产品、家禽等。

近年来，随着中山市的城市化进程不断推进，农民增收和农业转型升级已成为农村经济的发展趋势。

三乡镇可以利用自身的农业资源和对品质农产品的需求，发展现代农业，加强农业科技合作，提高农产品加工和产业链水平，打造具有特色和市场竞争力的农产品品牌。

再者，三乡镇还有发展旅游业的潜力。

三乡镇自然风光独特，拥有丰富的人文历史和传统文化资源。

其中，三乡古镇是一个有着近千年历史的古代镇市，保存有大量具有历史价值的古建筑和文化遗产，是一个潜力巨大的旅游景点。

随着人们生活水平的提高，旅游需求不断增加，三乡镇可以依托自身的历史文化背景和自然景观，发展以休闲度假、文化旅游为主的旅游产业，推动经济发展。

最后，三乡镇政府高度重视经济发展和民生改善，积极推进城镇化建设，提升基础设施建设水平。

三乡镇已经建成了完善的基础设施网络，包括道路、供水、供电、通讯等方面，为经济发展提供了便利条件。

政府还鼓励民间资本投入，支持民营企业发展，为三乡镇的发展注入了活力。

综上所述，中山三乡镇拥有得天独厚的发展前景。

在科技创新、农业发展、旅游产业和基础设施建设等各个方面，三乡镇都具备了良好的发展条件和潜力。

奔跑在火炬第一部分：奔跑（精神/态度）节奏：快旁白：你说，努力追逐，是为造梦。

你说，雕琢时光，需久久为功。

你说，成就创造，不可驰于空想。

你说，重新开始，一切都是未知。

你说，走上征途，拼搏才有未来。

你说，立于讲台，坚守终会留下回响。

你说，持续发展，留住人才是为关键。

奔跑，永无止境！画面构想：1.运动员奔跑2.工匠工作3.技术研发4.创业5.毕业生来到新城市开始新生活6.教师备课7.构思人才政策。

第二部分：停下脚步（挫折难）旁白：可当踏下的每一步都尽是疲惫，出发是否还有意义？若生活总是被黑暗笼罩，仅靠坚持还能否等到出路？明明已经非常努力，但为什么总在原地踏步？已经做好了准备，可面对困难，却还是深感无助。

知道前路不会一帆风顺，只是一时间还没有习惯挫折。

执笔的手有些累，回头看，却只有形单影只。

不知道这么做是否正确，也许再多一点力量，就可以渡过难关。

字幕——如果总是失败，希望究竟在哪？画面构想：1.运动员疲惫地停下了脚步2.工匠的吊灯熄灭了陷入黑暗无法工作3.研发出现了问题4创业公司项目订单生产跟不上，人才流失5.毕业生面试结果未知陷入迷茫6.教师来到教室发现空无一人，失落7.关于政策的想法枯歇。

第三部分：不止一人奔跑；节奏：慢旁白：其实追梦的路上，你从来都不孤单。

有家人、有朋友、有关心、有热爱，最美的风景就在身边。

沉潜蓄势，伏久而高，且行且思，且悟且进。

在一路风雨中，守望初心。

须知所有的光芒，都需要时间打磨，才能被看到。

努力让自己奔跑，美好的生活才能不期而遇。

画面构想：1.跑步伙伴送水两人休息2.工匠重新装灯光明再现也发现了工友们的到来3.停止研发回到家里准备晚餐与丈夫共度温馨时光4.创业者独自面对订单问题发现伙伴就在身旁未曾离开5.毕业生收到家乡母亲的特产快递与母亲通电话找到工作6.发现学生在操场上体育课为学生们加油7.人才策划的人回到家里与妻子共度时光第四部分：再出发旁白：继续追逐，继续欢笑。

万山艰阻而来，心无所往而去，为所爱之事尽一生之力，以一腔执意造未来通途，没有时间停留，从此刻出发，路途终点就在步履不停的远方！。

德仲广场项目简介德仲广场位于中山市火炬开发区会展东路1号（详情见项目四周示意图），是中山市德仲健康医疗信息研发有限公司投资建设的高级商业综合体,并由全球领先物业管理专业服务公司仲量联行物业管理服务有限公司全权代理顾问物业管理服务。

项目占地面积为22437.3㎡，规划总建筑面积105789.98㎡，建设内容包括地下室2层及3栋商业楼（其中1幢25层、2幢17层和3幢6层）。

德仲广场的商务核心区覆盖高级办公、行政办公、商业及配套设施。

中心商务区约7.6万㎡，设有商务办公、行政办公、商业及其它配套设施等，其他配套：地上车位数量为107个，地下停车库车位603个、设有蒂森品牌的客梯14台，3台消防梯，2台自动扶梯；1至3层商业裙楼配备中央空调，极大满足商业、商务办公所需。

在火炬开发区城市规划中，为体现科技新城的贸易及商业服务功能，德仲广场中心商务区已成为火炬开发区开发建设的重点区域，是纵向景观主轴线的一部分，是新城区主要的景观视廊。

截止目前德仲广场项目主体工程已经全部封顶，现在正在进行幕墙安装、水电设备安装、内部砌墙抹灰等装修工程。

预计今年8月份将进行主体工程验收，力争年底进行综合竣工验收。

德仲广场地处火炬开发区行政中心区域的康乐大道和会展东路交汇处，火炬开发区管委会以及各行政职职能部门都设立在康乐大道两侧，例如：火炬开发区建设局、规划局、工商局、国税、地税、综合行政执法局等主要的职能部门都紧邻康乐大道两旁；南边一路之隔为火炬区国际会展中心，该中心每年将举办7至8场的各种大小展会，1例如：每年举办健康论坛、装备展、其中至今已经举办了十三届电展会，入场参观人数共20万人次，是火炬区商务交流的中心；往北约500米为中山港客运码头，从该码头坐船90分钟即可到达香港；同时周边有“嘉和苑”、“安居花园”、“加州阳光”、“成果”、“祥和居”、“誉港湾”、“健康花城”、“香辉园”等商住小区，居住人口约5万人。

在交通方面，从德仲广场驱车10分钟即可到达京珠高速中山城区入口，港珠澳大桥建成与京珠高速联通后将把中山与香港.澳门的陆路距离缩短至半个小时车程，中山则进入以香港为中心的1小时生活圈内，中山则毫无疑问有潜力发展成为香港的“近郊区”和“后花园”。

中山市横栏镇裕祥村57亩商住用地调研报告目录一、中山市概况 (4)1、中山市经济状况 (4)2、中山市规划 (2)二、横栏镇概况 (3)1、横栏镇地理位置 (3)3、横栏镇人口 (4)4、横栏镇经济实力 (4)5、农业概括 (5)6、工业概况 (6)7、横栏镇居民消费水平 (7)8、横栏镇城市规划及未来发展趋势 (7)三、横栏镇房地产市场分析 (11)1、横栏镇今年6月份房地产销售情况 (11)2、房地产市场特征分析 (12)3、楼盘个案 (15)4、楼盘调查现状图 (16)四、地块分析........................................................................................ 错误!未定义书签。

1、地块位置...................................................................................... 错误!未定义书签。

2、地块指标...................................................................................... 错误!未定义书签。

3、土地现状图.................................................................................... 错误!未定义书签。

4、优劣势分析.................................................................................... 错误!未定义书签。

四、建议............................................................................................ 错误!未定义书签。