建筑知识

建筑知识

一、建筑物的概念

建筑一词有两层含义,一是作为动词,指建筑物的活动;二是作为名词,指这中建造活动的成果,即建筑物有广义和狭义两种含义,广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西.即包括房屋,又包括构筑物.狭义的建筑物是指房屋,不包括构筑物,房屋是指又基础、墙、顶、门、窗、能够遮凤避雨,供认在内居住、工作、学习、娱乐、储蔵物品或进行其他活动的空间场所.构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等.

二、作为使用人,对建筑物的基本要求是安全、使用、经济、美观,其中.

三、使用的基本要求主要包括防水、隔音、保温、隔热、日照、采光、通风、功能齐全，空间布局合理

四、住宅按层数分为低层住宅,多层住宅,中层住宅和高层住宅.其中1~3层的住宅为低层,4~6层的住宅为多层住宅7~9层的住宅为中高层住宅,10层以上的住宅为高层住宅.

五、建筑总高度超过100m的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑.

六、建筑结构是指建筑中由建筑中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系.一般分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构.

七、砖木结构建筑,这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成.其中,竖向承重构体的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板,屋架采用木材.这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下.

八、砖混结构建筑.这类建筑物的竖向承重建筑构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋凝土楼板,屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架.这类建筑物的层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制.

九、钢筋混凝土两大材料构成,其围护构件如外墙、隔墙等,是有轻质砖或其他砌体做成.它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长.钢筋混凝土结构房屋的种类只要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力强结构、筒体结构,框架筒体结构和筒中筒等

十、钢结构建筑.这类建筑物的主要承重构件均是用钢材制成,.其建造成本较高,多用于小高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、跨度大的工业厂房等.

十一、 根据施工方法的不同,可将建筑分为下列3种

(1) 现浇,现砌式建筑,这种建筑的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成.

(2) 预制、装配式建筑.这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成.

(3) 部分现浇现砌,部分装配式建筑.这中建筑的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂职称的预制构件.

十二、一幢建筑物一般是由竖向建筑构件(如地面、楼板、梁、屋顶等)及解决上下层交通联系的楼梯等组成,此外,有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道,通风道等.

十三、基础

基础是建筑物的组成部分,是建筑物地面以下的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及基础自重传给下面的地基.基础必须坚固、稳定而可靠.

十四、地基

地基不是建筑物的组成部分,是承受基础传下来的荷载的土地或岩体.

十五、墙体和柱

墙体和柱均是坚向承重结构件,它支撑着屋顶、楼板等,并将载荷及自重传给基础.

十六、柱

柱十建筑物中的起支持作用的构件,它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载.

十七、门和窗

门的主要作用十交通出入,分隔和联系建筑空间,窗的主要作用是采光,通风及观望.

十八、地面

地面是指建筑物底层的地坪,主要作用是承受人,家具等荷载,并吧这些荷载均匀的传给地基.

十九、楼板

楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件,主要作用是承受人,家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础. 二十、顶棚

顶棚又称天花,是室内饰面之一,表面应光洁、美观、且能起反射作用,以改善室内的亮度.

二十一、梁

梁是跨过空间的横向构件

二十二、楼梯

楼梯是两层以上的建筑物都需要有垂直交通设施.

二十三、屋顶

]屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,由屋面、承重结构层、保温隔热屋和顶棚组成,常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶.

二十四、房屋面积的种类

房屋面积主要有建筑面积、使用面积、成套房屋还有套内建筑面积,共有建筑面积,分摊的共有建筑面积,此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。

二十五、建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、跳廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m,下同)的永久性建筑.

二十六、使用面积,是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算.

二十七、套内建筑面积,是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积.

二十八、共有建筑面积,是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积、它应按一定方式在各产权人之间进行分摊.

二十九、分摊的共有建筑面积,是某个产权人在共有建筑面积中分摊的面积.

三十、预测面积根据预测方式的不同,分为 按图纸预测面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种.

三十一、实测面积又称竣工面积,是指房屋竣工后又房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据.

三十二、合同约定面积简称合同面积,是指商品房出卖人和卖受人在商品房预(销)售后筒中约定的所买卖商品房的面积.

三十三、产权登记面积,是指由房产测绘单位预算,标注在房屋全属证书上、记入房屋权属挡案的房屋的建筑面积

三十四、成套房屋建筑面积的组成

成套房屋的套内建筑面积内套建筑面积和分摊的公有建筑面积组成,即

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公有建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部份组成,即

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

三十五、共有建筑面积的内容

共有建筑面积的内容包括:作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.

三十六、不计人共有建筑面积的内容有:独立使用的地下室、车棚、车库:作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的空层;为建筑造型面积,但无实用功能的建筑面积.

三十七、共有建筑面积分摊的方法

(1)住宅楼;以幢为单位,按各套内建筑面积比例分摊工共有建筑面积

城市规划常用术语和控制指标

(1) 用地红线;是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线.

(2) 建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率,即

建筑密度(%)=建筑基底总面积/建筑用地面积×100%

建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标

(3) 容积率;是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即

容积率=建筑面积/建筑用地面积

其中,总建筑面积是土地所有建筑面积之和;建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,不含代征用地.容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标.

三十八、建筑距离,是指两栋建筑物外墙之间的水平距离.

住宅的布置,通常以满足日照要求作为建筑距离的主要依据.

三十九、楼面地价

楼面地价是一种特殊的土地单位,是土地上建筑面积的均摊土地价格.

楼面地价=土地总价/总建筑面积

由此公式可以找到楼面地价、土地单位、容积率三者之间的关系如下;

楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率

四十、起价、标价成交的均价,式在商品房销售中出现的一组价格.

(1) 起价,起价是指所销售的商品房的最低价格.

(2) 标价,标价又称报价,是商品房出售在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房出售价格,即卖方的要价.

(3) 成交价,成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格.

(4) 均价.均价是所销售商品房的平均价格,具体有标价的平均价格和成交价的平均价格,成交的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平.

四十一、个人住房贷款

个人书房贷款的种类

(1) 按贷金来源,个人住房贷款可分为商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款.

(2) 按贷款偿还方式,个人住房贷款可分为到期一次还本息的贷款和分期还款的贷款.通常,贷款期限在一年以内(含一年)的,采取到期一次还本付息方式,贷款期限在一年以上的,采取分期怀款方式、分期还款方式又有等额本息还款方式(简称等额还款方式)等额本金怀款方式.

四十二、申请个人住房贷款一般需向贷款人提供下列资料:

1、 个人住房贷款申请

2、 身份证件(指居民身份证、居民户口薄和其他有效居留证件)

3、 有关借款人家庭稳定的经济收入的证明.

4、 符合规定的购买(建造、大修)住房合同、协议或其他批准文件

5、 贷款人用于购买(建造、大建)住房的自筹资金的有关证明.

6、 抵押物或质物的清单、权属证明以及抵押物价值评估报告:保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明

7、 贷款人要求提供的其他文件或资料.

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