广州市国土房管局转发省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部住宅专项维修资金管理办法

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市维修资金专户银行管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.07.02•【字号】穗建规字〔2024〕16号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市维修资金专户银行管理办法的通知穗建规字〔2024〕16号各有关单位：我局修订了《广州市维修资金专户银行管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中遇到的问题，请径向我局反映。

特此通知。

广州市住房和城乡建设局2024年7月2日广州市维修资金专户银行管理办法第一条为加强建筑物及其附属设施的维修资金管理，完善维修资金专户管理银行（以下简称“专户银行”）的准入、考核、退出机制，进一步提高专户银行的服务水平，根据《住宅专项维修资金管理办法》《关于进一步加强财政部门和预算单位资金存放管理的指导意见》等规定，制定本办法。

第二条本市行政区域内专户银行的准入、考核和退出适用本办法。

专户银行管理应当遵循安全优先、合理增值的原则。

第三条广州市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）负责组织实施全市专户银行的准入、考核和退出工作。

广州市物业专项维修资金管理中心（以下简称“维修资金管理中心”）、区住房建设行政主管部门协助市住房城乡建设局开展专户银行的准入、考核和退出工作。

第四条专户银行应当具备下列条件：（一）中华人民共和国境内依法设立的商业银行，且在广州地区设立的总行、省分行、省分行营业部或市分行；（二）持有银行业监督管理机构颁发的经营许可证；（三）财务状况良好，申请年度及申请前两个年度无亏损；（四）开展维修资金业务需具备的其他条件。

第五条市住房城乡建设局应当遵循客观、公正、科学的原则，结合本市工作实际和维修资金管理要求，采取竞争性方式择优选择不多于12家专户银行。

市住房城乡建设局采用综合评分法进行评分，合理设置综合评分法的评分指标和评分标准。

广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》的通知文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2008.09.09•【字号】穗国房字[2008]697号•【施行日期】2008.09.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》的通知（穗国房字〔2008〕697号）机关各处室、局属各单位、各区分局：现将《广州市城市房屋拆迁许可听证规定》印发给你们，请遵照执行。

执行遇到问题，请向广州市城市房屋拆迁管理办公室反映。

广州市国土资源和房屋管理局二OO八年九月九日附件：广州市城市房屋拆迁许可听证规定第一章总则第一条为指导广州市城市房屋拆迁许可听证活动的顺利、规范开展，根据《中华人民共和国行政许可法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《建设行政许可听证工作规定》、《广州市实施〈中华人民共和国行政许可法〉若干规定》，制定本规定。

第二条组织拆迁许可听证，应当遵循公开、公平、公正和便民的原则，充分听取被拆迁人等利害关系人的意见，保证其陈述意见、质证和申辩的权利。

第三条拆迁许可听证，除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，应公开举行。

被拆迁人等利害关系人或拆迁人申请不公开的，可以不公开，但涉及公共利益的除外。

第四条广州市国土资源和房屋管理局（以下简称：市国土房管局）成立拆迁许可听证领导小组，负责拆迁许可听证的政策指导、指定听证主持人和听证员、协调有关部门等。

拆迁许可听证的具体组织实施部门为广州市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称：市拆迁办），拆迁许可听证领导小组在市拆迁办设立办公室。

第五条听证申请人（或听证代表）提出听证申请的，自听证会公告发布之日起至听证主持人宣布听证结束之日止的时间，不计算在办理拆迁许可的法定期限内；听证申请人（或听证代表）及利害关系人放弃要求听证的权利或逾期不提出听证申请的，自听证会公告发布之日起至听证申请提交日期届满之日止的时间，不计算在办理拆迁许可的法定期限内。

广东省建设厅等五部门转发国家发改委等部门关于印发进一步做好禁止使用实心粘土砖工作意见的通知的通知文章属性•【制定机关】广东省建设厅•【公布日期】2004.04.26•【字号】粤建科字[2004]63号•【施行日期】2004.04.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广东省建设厅等五部门转发国家发改委等部门关于印发进一步做好禁止使用实心粘土砖工作意见的通知的通知（粤建科字[2004]63号）各地级以上市建设局(建委)、计委(计划局)、经贸委(经贸局)、国土资源局、农业局：现将国家发展和改革委员会、国土资源部、建设部、农业部《关于印发进一步做好禁止使用实心粘土砖工作的意见的通知》(发改环资[2004]249号)转发给你们，结合我省实际情况提出如下意见，请一并贯彻执行。

一、要高度重视墙体材料革新工作，尤其要将“禁止使用实心粘土砖”(以下简称“禁实”)工作作为推进墙体革新工作的重要内容。

按照省政府领导在2003年10月8日全省墙材革新与建筑节能工作电视电话会议上的工作布署，抓好会议精神的贯彻落实。

当前要尽快建立和完善市、县的墙材革新工作机构，做到机构、人员、经费的落实到位，确保墙材革新工作的有效开展。

二、要根据《通知》要求和全省电视电话会议精神，围绕省政府提出最迟在2005年底前完成我省“禁实”目标，督促本地区对列入“禁实”城市(含县级市)(详见附件)要抓紧制订切实可行的“禁实”工作计划。

各相关职能部门要加强协作，各负其责，各司其职，共同推进“禁实”工作计划的组织实施。

三、要严格审批实心粘土砖生产线和实心粘土砖厂的新建、扩建和改建项目。

原则上不再审批新建项目，凡涉及毁田取土的砖、瓦厂项目一律停止建设，对无证非法取土烧砖行为要依法取缔和处罚。

各地要有计划地做好现有实心粘土砖厂的关、停、并、转工作，可通过技术改造和设备更新等手段，转产其他新型墙体材料。

四、要加强对新型墙材的生产、应用等环节的管理。

广州市住房和城乡建设局关于单位住房基金有关问题的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.03.14•【字号】穗建规字〔2024〕6号•【施行日期】2024.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文广州市住房和城乡建设局关于单位住房基金有关问题的通知穗建规字〔2024〕6号各有关单位:为加强单位住房基金管理，规范住房基金使用，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部、财政部令第165号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市既有住宅增设电梯办法的通知》（穗府办规〔2020〕7号）等有关政策规定，结合我市实际，现就单位住房基金有关问题通知如下：一、单位住房基金的来源单位出售公有住房（含存量公有住房，下同）和房管部门出售直管公房回收的资金（包括职工将其已购公有住房上市时，应向单位补交的价款）称为单位住房基金。

二、单位住房基金的使用范围单位住房基金的75%用于向未享受过购房优惠政策的职工发放住房货币补贴，25%用于已售公有住房共用部位、设施维修（含对已售公有住房加装电梯，下同）。

重组或兼并的企业，其住房基金由重组或兼并后的企业管理、使用。

关闭、破产的企业，其住房基金用于发放住房货币补贴部分，首先用于向本企业符合住房货币分配条件的职工发放住房货币补贴，剩余资金可由企业、上级单位或托管单位统筹使用;用于已售公有住房共用部位、设施维修部分交由上级单位或托管单位管理、使用，仍专项用于已售公有住房共用部位，设施的维修。

注销的企业，其住房基金由上级单位或托管单位管理、使用。

单位合并或撤销的，其住房基金由接管单位或上级单位管理、使用。

三、单位住房基金的使用和管理单位住房基金属于公有住房售房单位所有，公有住房售房单位是单位住房基金的所有权人。

单位住房基金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

广东省住房和城乡建设厅关于贯彻落实省政府令第169号的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省住房和城乡建设厅关于贯彻落实省政府令第169号的实施意见（粤建法函〔2012〕669号）各地级以上市住房和城乡建设局（委）、规划局、房管局、市政园林局、城管局，佛山市顺德区发展规划和统计局、国土城建和水利局，各有关行业协会：根据《广东省人民政府2012年行政审批制度改革事项目录（第一批）》（粤府令第169号），省政府决定取消由我厅实施的行政审批事项有3项，决定转移的有3项，决定下放至地级以上市城乡建设行政主管部门实施的有7项（详见附表“2012年第一批行政审批制度改革事项目录”）。

按照省编办《关于做好省级行政审批制度改革实施工作的通知》（粤机编办函〔2012〕724号）要求，结合我厅工作实际，现就贯彻落实第169号令提出如下意见：一、改革后的管理方式（一）关于取消的行政审批事项对取消的行政审批事项，我厅自7月17日起停止实施，不再受理新的申请。

对7月17日前受理的未办结申请，于8月28日前全部办结。

对以取消的行政审批事项作为前置条件的相关事项，自7月17日起在我省范围内不再以其作为前置条件。

（二）关于转移的行政审批事项转移的行政审批事项不再属于行政审批，不作为市场准入条件，交由相应的省级行业协会承接。

选定的省级行业协会按照业必归会、行业自律的原则，发布企业名录、建立企业诚信评价体系、企业综合实力排名等办法进行行业管理。

相应的省级行业协会按照上述原则制定承接转移事项的管理办法报我厅审定，由我厅向社会公XXX公示后，签订转移承接合同。

广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》关问题的通知文章属性•【制定机关】广东省建设厅,广东省财政厅•【公布日期】2008.05.09•【字号】粤建房字[2008]47号•【施行日期】2008.05.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》关问题的通知（广东省建设厅广东省财政厅2008年5月9日以粤建房字〔2008〕47号发布自发布之日起施行）各地级以上市建设局、房管局（国土房管局）、财政局，各县（市）建设局、房管局（国土房管局）、财政局：建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号，以下简称《办法》）于2008年2月1日起施行，为做好广东省住宅专项维修资金的交存、使用和监管等各项工作，提出如下贯彻《办法》的意见：一、各市、县房地产主管部门应抓紧建立商品住宅专项维修资金专户（一）各市、县房地产主管部门应委托当地商业银行作为商品住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

本地区所有商品住宅项目的专项维修资金应交存至各市、县房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。

（二）住宅专项维修资金专户按照物业管理区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账。

未划定物业管理区域的，可以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

（三）各市、县房地产主管部门要根据《办法》的相关规定和专户管理银行签订监管协议，约定住宅专项维修资金存储、查阅、支出、增值的管理要求，保障住宅专项维修资金的安全运行。

（四）各市、县房地产主管部门应当在2008年6月30日前按照《办法》的规定开设商品住宅专项维修资金专户。

已经开设商品住宅专项维修资金专户的市、县，应当按照《办法》规定规范管理。

二、明确首期住宅专项维修资金（物业管理维修基金）交存主体，做好资金交存工作（一）对于1998年10月1日（《广东省物业管理条例》施行之日）至2003年8月31日（国务院《物业管理条例》施行前一日）期间取得商品房预售许可证的商品住宅项目，按照省人大《对省建设厅关于请求明确＜广东省物业管理条例＞对物业维修基金缴存有关规定的请示的答复》（粤常法函〔2007〕第109号）意见执行，即物业管理维修基金由物业建设单位交存。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局,广州市规划和自然资源局•【公布日期】2024.06.28•【字号】穗建规字〔2024〕15号•【施行日期】2024.07.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知穗建规字〔2024〕15号各有关单位：《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2024年6月28日广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）目录第一章总则第二章政策支持第三章改造程序第四章监督管理第五章附则第一章总则第一条为深入贯彻“人民城市人民建、人民城市为人民”的要求，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市，根据《支持城市更新的规划与土地政策指引》（自然资办发〔2023〕47号）等文件规定，推进城市更新落地实施，消除房屋安全隐患，保障人民生命财产安全，改善人居环境，完善配套功能，切实解决民生问题，现就开展城镇危旧房改造工作，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广州市行政区域范围内国有土地上危旧房的改造。

危旧房是指砖木结构房屋或经房屋使用安全鉴定单位根据国家、省危险房屋鉴定标准鉴定危险等级为Ｂ级、Ｃ级和Ｄ级，或根据国家、省房屋完损等级评定标准鉴定为一般损坏房、严重损坏房、危险房的单幢危旧房屋或危旧房屋所在的老旧小区。

其中，鉴定为Ｂ级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为Ｃ、Ｄ级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。

涉及不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、革命遗存、工业遗产等法律、法规规定的保护对象及预先保护对象或位于历史文化名镇、历史文化名村、历文化街区、历史风貌区、传统村落、历史名园、特色风貌林荫路、军事保护区以及宗教活动场所内的危旧房改造还应按相关法律、法规、规章和保护规划执行。

光纤到户第三方验收检测伍阳军严俊龙游才文唐孟华广州市盛通建设工程质量检测有限公司一、概述近年来，我国宽带网络发展取得了长足的进步，宽带网络覆盖和接入能力逐步提高，但我国宽带发展水平与全社会日益增长的需求还存在比较突出的矛盾，且与国际先进水平相比还存在较大差距，面临“慢进亦退”的风险，加快宽带发展势在必行。

目前，我国宽带接入主要采用以非对称数字用户环路（ADSL）为代表的铜线宽带技术，升级改造存在固有的技术瓶颈。

要加快宽带发展，必须推动技术换代和网络改造，实现光纤到户。

与此同时为全面贯彻《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》以及国务院关于加快宽带中国建设的要求，加快推进光纤到户建设，充分发挥光纤宽带网络在经济社会发展中的战略性、基础性作用，全面提升国家信息化水平。

为确保光纤入户建设质量，项目验收时需经第三方检测机构依据国家标准实施检测并出具检测报告，主管部门依据第三方检测报告开展项目验收工作。

二、国家文件和标准要求为规范光纤入户建设、施工、检测和验收等工作，从国家到地方相继出台了以下政府文件和标准：（一）政府文件1. 国家《住房和城乡建设部工业和信息化部关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知》（建标[2013]36号）。

2. 广东省《广东省住房和城乡建设厅广东省通信管理局转发城乡建设部工业信息化部关于贯彻落实纤到户国家标准的通知》（粤建科〔2013〕32号）。

《广东省人民政府办公厅关于全面推进我省宽带网络基础设施建设的意见》（粤府办〔2014〕8号）。

3. 广州市《广州市科技和信息化局广州市国土房管局广州市城乡建设委员会广州市规划局转发关于贯彻落实光纤到户国家标准的通知》（穗科信字〔2014〕67号）。

《广州市城乡建设委员会关于加强住宅工程光纤到户施工监管的通知》（穗建质〔2014〕257号）。

（二）标准1. 设计规范：《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）。

广州市住房和城乡建设委员会转发住房城乡建设部关于印发工程质量安全手册（试行）的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市住房和城乡建设委员会转发住房城乡建设部关于印发工程质量安全手册（试行）的通知各区（含广州空港经济区）住建局，市建设工程质量监督站、建设工程安全监督站、市政工程安全质量监督站、建设宣教劳保中心，市建筑业联合会、市政工程协会：现将《住房城乡建设部关于印发工程质量安全手册（试行）的通知》（建质〔2018〕95号）转发你们，我委受省住房城乡建设厅委托，开展《工程质量安全手册》（试行，以下简称《手册》）试点工作。

为进一步加强我市房屋和市政工程建设质量安全水平，现提出以下工作要求：一、各单位要认真组织宣贯学习，督促工程建设各方主体认真执行工程质量安全手册要求；落实好工程建设主体责任，尤其是建设单位和总承包单位甲乙双方的主体责任；高度重视危大工程的管理，抓好住宅项目质量控制；在房屋和市政工程质量安全监督过程中加强对执行情况的检查和曝光。

二、根据省住建厅的统一安排，我市作为省的试点城市，请市建筑业联合会、市政工程协会协调协会内做的好的企业，开展《手册》试点工作。

各试点企业结合工作实际对《手册》进一步细化，将好的做法和经验手册相结合，制定可操作、简洁明了、易执行的实施手册，进一步推广全市。

三、请各区住建局协调辖区内现场施工做的好的工地或企业作为试点单位，在全区进行推广。

四、各牵头单位请于11月20日前，将试点单位名称报我委；从2019年1月开始，每季度末月25日前将试点成果报我委。

广州市住房和城乡建设委员会2018年11月13日——结束——。

广州市物业维修基金管理暂行办法第一章总则第一条为了加强本市房屋售后共用部位、共用设施设备的维修基金管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据《广东省物业管理条例》、国家建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市市辖区范围内的物业小区（大厦）及其附属的设施、设备和相关场地的维修基金管理适用本办法。

第三条本办法下列用语的含义是：维修基金，是指物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。

共用部位，是指物业主体承重结构部位，包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指物业内由业主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气管道、煤气管道、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋及其他设施设备等。

代管银行，是指受广州市国土局房地产管理局及各区国土局房地产管理局委托，对维修基金进行管理的银行。

第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产行政主管部门）负责监督物业建设单位维修基金的缴交及其物业交付使用后维修基金的划转工作。

区国土局房地产管理局（以下简称区房地产行政主管部门）负责监督本辖区物业业主的维修基金缴交及维修基金的使用分摊和汇总工作。

第五条物业小区（大厦）已成立业主委员会的，由业主委员会负责审定维修基金本息的使用计划、分摊以及向业主续筹维修基金。

未成立业主委员会的，由区房地产行政主管部门负责审核维修基金本息的使用计划、分摊以及督促物业管理公司向业主续筹维修基金。

第六条维修基金应当在代管银行专户存储，专款专用。

第二章维修基金的缴交与查询第七条维修基金以物业小区（大厦）的名义设置一级帐户，以缴交维修基金的建设单位或业主的名义设置二级帐户进行管理。

转发省建设厅省财政厅关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知穗国房字〔2008〕557号各开发建设单位、物业服务企业、业主委员会，广州市商业银行、中国农业银行广州市分行北秀支行，中国建设银行广州番禺东区分理处、中国建设银行广州花都新华支行、中国建设银行增城支行，各县级市局，各区分局，局属各单位，机关各处室：现将广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知（粤建房字〔2008〕47号）转发给你们，并结合我市商品住宅专项维修资金管理的实际，提出如下贯彻意见，请一并遵照执行：一、商品住宅专项维修资金的交存主体（一）同时符合以下三种情形的物业，住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位。

开发建设单位尚未交存的，应当补存住宅专项维修资金。

1.在1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施后取得商品房预售许可证的；2.在2003年8月31日国务院《物业管理条例》实施前签订商品房买卖合同的；3.开发建设单位与购房者未约定住宅专项维修资金由购房者交纳的。

（二）符合以下两种情形之一的物业，住宅专项维修资金交存主体为业主。

1.在1998年9月30日《广东省物业管理条例》实施前取得商品房预售许可证的；2.在2003年9月1日国务院《物业管理条例》实施后签订商品房买卖合同的。

（三）在同一商品房预售许可证范围内，首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物业，住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位，开发建设单位应当交存首期住宅专项维修资金。

二、商品住宅专项维修资金的交存要求（一）业主应当在商品住宅交付使用前，交存首期住宅专项维修资金。

未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付业主。

（二）已交付业主使用，尚未交存首期住宅专项维修资金的商品住宅项目，业主应当补存首期住宅专项维修资金；已成立业主委员会的商品住宅项目，业主委员会应当组织业主补存首期住宅专项维修资金。

广东省建设厅广东省财政厅关于贯彻建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》有关问题的通知
佚名
【期刊名称】《广东省人民政府公报》
【年(卷),期】2008(000)022
【摘要】(广东省建设厅广东省财政厅2008年5月9日以粤建房字[2008]47号发布自发布之日起施行)各地级以上市建设局、房管局(国土房管局)、财政局,各县(市)建设局、房管局(国土房管局)、财政局:
【总页数】3页(P17-19)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
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广州市物业维修基金管理暂行办法穗国房字[2000]118号第一章总则第一条为了加强本市房屋售后共作部位、共用设施设备的维修基金管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据《广东省物业管理条例》、国家建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市市辖范围内的物业小区（大厦）及其附属的设施、设备和相关场地的维修基金管理适用本办法。

第三条本办法下列用语的含义是：维修基金，是指物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。

共用部位，是指物业主体承重结构部位，包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、樑、楼板、屋顶，以及房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指物业内由业主共用共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气管道、煤气管道、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋及其他设施设备等。

代管银行，是指受广州市国土局房地产管理局及各区国土局房地产管理局委托，对维修基金进行管理的银行。

第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产行政主管部门）负责监督物业建设单位维修基金的缴交及其物业交付使用后维修基金的划转工作。

区国土局房地产管理局（以下简称区房地产行政主管理部门）负责监督本辖区物业业主的维修基金的缴交及维修组基金的使用分摊和汇总工作。

第五条物业小区（大厦）已成立业主委员会的，由业主委员会负责审定维修组基金本息的使用计划、分摊以及向业主续筹维修基金。

825本成立业主委员会的，由区房地产行政主管部门负责审核维修基金本息的使用计划、分摊以及负责审核工业维修基金本息的使用计划、分摊以及督促物业管理公司向业主续筹维修基金。

第六条维修基金应当在代管理银行专房存储，专款专用。

第二章维修基金的缴交与查询第七条维修基金以物业小区大（厦）的名义设置一级账户，以缴交维修基金的建设单位或业主的名义设置二级怅户进行管理。

广东省住房和城乡建设厅关于组织开展全省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督执法检查的通知【法规类别】建筑安装施工【发文字号】粤建质函[2010]535号【发布部门】广东省住房和城乡建设厅【发布日期】2010.10.20【实施日期】2010.10.20【时效性】现行有效【效力级别】XP10广东省住房和城乡建设厅关于组织开展全省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督执法检查的通知（粤建质函〔2010〕535号）广州市城乡建设委员会，各地级以上市住房和城乡（规划）建设局，佛山市顺德区国土城建和水利局，省直有关单位：为加强房屋建筑和市政基础设施工程质量管理，促进工程建设各方责任主体增强质量意识，落实质量责任，确保工程质量，同时促进在工程建设领域突出问题专项治理过程中排查出的质量问题的整改，我厅决定从10月下旬至11月下旬在全省范围内组织开展工程质量监督执法检查。

现就有关事项通知如下：一、检查依据（一）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；（二）《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第293号）；（三）《广东省建设工程勘察设计管理条例》；（四）《实施工程建设强制性标准监督规定》（国务院令第81号）；（五）《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理办法》（住房和城乡建设部令第5号）；（六）国家和省有关工程质量技术规范、标准。

二、检查范围在建的公共建筑、市政基础设施和住宅工程，其中市政基础设施工程重点检查桥梁工程。

三、检查内容（一）各级住房和城乡建设行政主管部门依法履行工程质量监管职能情况，包括贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》等法规、规章，对工程建设领域突出问题专项治理中排查出的工程质量问题的督促整改情况，开展大中型建设工程初步设计审查、超限高层建筑工程抗震设防审查情况，实施施工图设计文件审查监管情况，实施工程质量监督情况，定期开展工程质量检查情况，实施工程质量检测监管情况，对工程质量隐患督促整改情况，对违法、违规工程质量行为依法查处情况等。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市解决建设领域拖欠工程款及农民工工资实施方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2004.08.25•【字号】穗府办[2004]45号•【施行日期】2004.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】农民工工作正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市解决建设领域拖欠工程款及农民工工资实施方案的通知（穗府办[2004]45号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：《广州市解决建设领域拖欠工程款及农民工工资实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真执行。

执行中遇到的问题，请及时向市解决建设领域拖欠工程款联席会议办公室（设在市建委建筑业管理处）反映。

二00四年八月二十五日广州市解决建设领域拖欠工程款及农民工工资实施方案根据《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》（国办发〔2003〕94号）、建设部《关于贯彻〈国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知〉的实施意见》（建市〔2004〕1号）和省政府办公厅《转发国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》（粤府办〔2004〕1号）确定的工作任务，为切实解决我市建设领域拖欠工程款及农民工工资问题，特制定本实施方案。

一、指导思想与工作目标指导思想：以“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观和正确的政绩观。

加强领导、明确目标、落实责任、分类治理、逐年推进。

运用经济、法律和必要的行政手段，坚持标本兼治、综合治理。

坚持偿还欠款与杜绝新的拖欠并重，突出政府带头清欠，优先支付农民工工资。

正确处理好清欠与发展的关系，维护人民群众的切身利益。

通过清理拖欠工程款和农民工工资，规范建筑市场秩序，确保我市建设事业持续、快速、健康发展。

工作目标：从2004年起，用三年时间解决2003年底以前形成的拖欠工程款问题。

其中，2004年完成清欠30%，2005年完成清欠60%，2006年上半年基本完成清欠，财政性投资工程要在2005年底前偿清拖欠款。

福建省建设厅福建省财政厅关于贯彻实施建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》的通知闽建房[2008]18号福建省建设厅福建省财政厅关于贯彻实施建设部财政部《住宅专项维修资金管理办法》的通知各设区市、各县（市）房管局、建设局、财政局：现将建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）（以下简称《办法》）转发给你们，并就该《办法》中有关规定结合我省实际做如下明确，请各地一并认真贯彻执行：一、商品住宅（含经济适用房、两限房）的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

具体比例和住宅建筑安装工程每平方米造价由设区市、县（市）人民政府房地产行政主管部门根据当地情况合理确定，报经同级人民政府批准后公布执行。

按房改政策出售的公有住房，业主首期住宅专项维修资金的交存数额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅售房款的20%，高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

拆迁安置中实行产权调换的房屋、危改回迁房、单位集资建房参照商品住宅的标准执行。

在一个物业管理区域内，凡单独依法登记权属的车位、车库等其他非住宅物业参照住宅专项维修资金的标准交存住宅专项维修资金。

二、商品住宅的业主、非住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，即根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，将首期住宅专项维修资金足额存入设区市、县（市）人民政府房地产行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。

开发建设单位凭购房人足额交存住宅专项维修资金的凭证交付房屋。

法律、法规另有规定的从其规定。

三、在办理房屋登记手续时，申请人应提交住宅专项维修资金的交款凭证，房屋权属登记机构负责审验。

四、设区市、县（市）人民政府房地产行政主管部门应依据《办法》规定的职责指定专门机构并配备工作人员，负责对本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.04.11•【字号】穗建规字〔2023〕7号•【施行日期】2023.04.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于印发广州市保障性租赁住房项目认定办法配套文件的通知穗建规字〔2023〕7号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市保障性租赁住房项目认定办法》（穗建规字〔2022〕9号）已印发实施，现将其配套文件《关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则》《关于企事业单位利用自有存量土地新建保障性租赁住房的实施细则》印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到问题，请径向市住房城乡建设局、市规划和自然资源局反映。

广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局2023年4月11日关于产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的实施细则为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》（穗府办〔2021〕6号）有关精神，支持产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房，结合本市工作实际，制定本实施细则。

一、适用范围（一）本细则适用于本市产业园区内工业项目用地权属人利用项目宗地内配套行政办公及生活配套服务设施用地面积、建筑面积建设宿舍型保障性租赁住房项目的审批。

已完成土地出让的在建项目及已建成的工业用地项目申请新建、改建、扩建宿舍型保障性租赁住房的，需要按照广州市申请使用建设用地的相关规定办理用地再利用审批。

（二）本细则所称产业园区是指各级政府认定或授予称号的孵化器、文化创意产业园、环保循环经济产业园、提质增效产业园、特色产业园等。

广州市物业维修基金管理暂行办法穗国房字[2000]118号第一章总则第一条为了加强本市房屋售后共用部位、共用设施设备的维修基金管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据《广东省物业管理条例》、国家建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市市辖区范围内的物业小区（大厦）及其附属的设施、设备和相关场地的维修基金管理适用本办法。

第三条本办法下列用语的含义是：维修基金，是指物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金。

共用部位，是指物业主体承重结构部位，包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是抬物业内由业主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气管道、煤气管道、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋及其他设施设备等。

代管银行，是指受广州市国土局房地产管理局及各区国土局房地产管理局委托，对维修基金进行管理的银行。

第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产行政主管部门）负责监督物业建设单位维修基金的缴交及其物业交付使用后维修基金的划转工作。

区国土局房地产管理局（以下简称区房地产行政主管部门）负责监督本辖区物业业主的维修基金缴交及维修基金的使用分摊和汇总工作。

第五条物业小区（大厦）已成立业主委员会的，由业主委员会负责审定维修基金本息的使用计划、分摊以及向业主续筹维修基金。

未成立业主委员会的，由区房地产行政主管部门负责审核维修基金本息的使用计划、分摊以及督促物业管理公司向业主续筹维修基金。

第六条维修基金应当在代管银行专户存储，专款专用。

第二章维修基金的缴文与查询第七条维修基金以物业小区（大厦）的名义设置一级帐户，以缴交维修基金的建设单位或业主的名义设置二级帐户进行管理。

广州住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法(1)第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

江苏省建设厅、江苏省财政厅关于转发《住宅专项维修资金管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省建设厅、江苏省财政厅关于转发《住宅专项维修资金管理办法》的通知（苏建房[2008]19号）各市房管局、宿迁市建设局、财政局：现将《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）转发你们。

现就该办法中有关规定作如下明确，请各地一并认真贯彻执行。

一、商品住宅及相关联的非住宅的业主办理房屋入住手续及交存维修资金时点的确定。

根据法律、法规和房屋买卖合同的约定，购房人与开发建设单位完成验房，正式签收领取钥匙前，购房人将专项维修资金足额存入政府行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。

专户管理银行应当向交存人出具财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

开发建设单位凭购房人足额交存维修资金的凭证交付房屋。

二、住宅专项维修资金专用票据的领取。

住宅专项维修资金专用票据由物业管理行政主管部门向同级财政部门申领，票据的使用、保存、核销等具体管理按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

三、商品住宅及相关联的非住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的补建。

2008年1月31日前，已办理房屋入住手续，而未交存维修资金的业主、售房单位，应当按照商品房、公有住房的不同性质，向所在城市物业管理行政主管部门或同级财政行政主管部门申请补建。

其中：（一）商品住宅及相关联的非住宅的补建。

已办理房屋入住手续的，业主按申请年度所在城市物业管理行政主管部门依据建设部、财政部令第165号规定并公布执行的交存标准，将首期住宅专项维修资金足额存入政府行政主管部门委托的专户管理银行住宅专项维修资金专户。