【地产调研和广告】自考房地产法完整复习无广告版本

2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。

房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。

自考房地产法完整复习无广告版本26 基本农田保护区对基本农田实行特殊保护而根据土地利用总体规划与依照法定程序确定的特定保护区域。

27 基本农田保护区制度的内容①需要占用基本农田应报国务院批准②实行基本农田补充制度③禁止破坏基本农田④实行基本农田地力等级评定制度⑤实行基本农田保护责任书制度。

基本农田按照一定时期人口与社会经济进展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

28 应划入基本农田保护区来加强管理的耕地①经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划与能够改造的中低产田③蔬菜生产基地④农业科研教学试验田。

根据土地利用总体规划，铁路公路等交通沿线，城市与村庄集（镇）建设用地区周遍的耕地，应当优先划入基本农田保护区29 土地开发为扩大土地的可利用面积与提高土地利用深度，通过劳力、技术与资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。

开垦土地为具体形式。

原则①符合土地利用总体规划②保护与改善生态环境、防止水土流失与土地荒漠化③农业用地优先开发④保护开发者利益。

土地复垦对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。

30 建设用地建造建筑物构筑物的土地，包含城乡住宅与公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。

农村宅基地是农村村民建设住宅所使用的集体土地，包含居住用房与附属建筑所使用的土地。

31 国家建设征用土地是国家运用其行政权力把农村集体土地转为国家所有的行为。

其法律特征为①征地主体的唯一性②征地行为的行政性③征地条件的补偿性。

征地费用的构成①土地补偿费②安置补助费③青苗补偿费④地上附着物补偿费⑤新菜地开发建设基金⑥土地复垦费或者耕地开垦费。

能够申请临时用地的两种情况建设施工需要与地质勘察需要。

32 房屋所有权所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益与处分的权利。

房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。

房地产法复习题房地产法是涉及房地产交易、管理、使用等法律关系的一门法律学科。

以下是一些房地产法的复习题，以助于学生更好地掌握这门学科的基础知识和重要概念。

1. 房地产法的定义和基本原则- 简述房地产法的定义。

- 列举房地产法的基本原则。

2. 房地产权属制度- 解释什么是土地使用权和房屋所有权。

- 讨论土地使用权和房屋所有权的区别。

3. 房地产登记制度- 阐述房地产登记的法律意义。

- 描述房地产登记的程序和要求。

4. 房地产交易法律关系- 列举常见的房地产交易类型。

- 讨论房地产买卖合同的法律效力。

5. 房地产租赁法律问题- 简述租赁合同的主要内容。

- 分析租赁期间的维修责任。

6. 房地产抵押法律问题- 解释房地产抵押的概念。

- 讨论抵押权的设立、变更和消灭。

7. 房地产开发法律问题- 描述房地产开发项目的一般流程。

- 讨论房地产开发中的规划许可和建设许可问题。

8. 房地产管理法律问题- 阐述物业管理的法律框架。

- 讨论业主大会和业主委员会的职能。

9. 房地产税收法律问题- 列举房地产交易中涉及的主要税种。

- 分析房地产税对房地产市场的影响。

10. 房地产纠纷解决机制- 描述房地产纠纷的常见类型。

- 讨论房地产纠纷的解决途径，包括调解、仲裁和诉讼。

11. 房地产法的最新发展- 讨论近年来房地产法的变革和新规定。

- 分析这些变化对房地产市场和消费者权益的影响。

12. 案例分析- 提供几个房地产法律案例。

- 要求学生分析案例中的法律问题和解决方案。

通过这些复习题，学生可以系统地回顾房地产法的主要内容，加深对房地产法律知识的理解和应用能力。

希望这些复习题能够帮助学生在考试中取得好成绩。

房地产法标准模拟试卷(一)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多冼或桌洗均无分.1.(1P)下列关于土地的说法错误的是 ( )A.土地具有基础性B.土地具有永续性C.土地是房地产开发的起点和基础D.宗地是平面的而非立体的2.(2P)下列关于集体土地所有权的说法错误的是 ( )A集体土地只能归乡(镇)农民集体所有B.集体土地可以归村农民集体所有C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有3.(2P65)下列不适用属地登记的是 ( )A.土地登记B.房屋登记C.海域使用权登记D.林权登记4.(2 P)下列关于总登记和初始登记的说法错误的是 ( )A总登记和初始登记都是不动产登记的开端B总臀记是一种全面登记，不局限于初始赞记C.总登记往往不收取费用D。

在程序上，总臀记和初始登记都应当进行通知和公告5(3P)集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是( )A公共利益 B.法定程序C足额补偿、妥善安置 D.以上均属于6.(3P)土地用途管制的基础是 ( )A土地利用总体规划和城乡规划B.土地储备与土地的一级开发C土地储备与土地利用总体规划D土地的一级开发与城乡规划7 (3P)小产权房的“小”的含义是 ( )A购买者不能取得房屋的使用权B.购买者不能取得房屋的所有权C购买者所购买的小产权房不存在合法所有权D购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权8，(4P) 负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

( )A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.省级人民政府房屋管理部门D.市、县级人民政府房屋管理部门9.(4P)人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为 ()A.裁执一体B.裁执分离 c或裁或执 D.裁主执辅10.(4 P106)下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )A不得赠与用于农业建设 B.不得转让用于农业建设C.不得出租用于农业建设 D不得出让用于非农业建设11.(5 P)建设行政主管部门应当自收到申请之日起内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

房地产法复习资料一、单项选择题1．所有人对房屋的实际控制权是何种权能的体现。

（占有）2．土地使用权转让是转让人对土地使用权进行的何种处理。

（处分）3．体育用地土地使用权出让的最高年限规定为。

（ 50年）4．人口100万以上的城市土地利用总体规划需经哪级机关批准。

（国务院）5．进行房地产开发建设，必须同时按照《土地管理法》和《城市房地产管理法》的要求进行。

6．土地使用权变更包括（土地使用权主体变更、内容变更和其他事项变更）7．《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起多长时间内进行（3个月）8．房地产开发企业注册的最低限额为（100万元）。

9．房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该。

（取得拆迁许可证）10．房地产交易主要表现为房地之间的关系），并通过各种交易合同形式实现。

11．物业管理的基本主体是（业主）。

12．代办物业的租赁属于物业管理的（针对性专项服务）。

13．对外国人在我国境内的个人所有的房屋，应当依照（城市私有房屋管理条例）进行管理。

14．土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（30%）。

15．某地块转让收入5000万元。

已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。

则应计赠值税（1100万元）。

16．个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由（乡级人民政府）处理。

17．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为（2500万元）人民币。

18．在业主委员会成立之前，物业管理公司由（建设单位选聘）。

19．业主公约物业的受让人或承租人。

（在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力）20．外商进行成片土地开发的必要条件是（取得开发区域的国有土地使用权）。

21．房地产法律关系的客体是（土地、房屋）。

22．我国国有土地有偿使用的主要方式是。

（出让）23．国家建设用地主要获得方式有（划拨或出让、租赁土地使用权）。

自考房地产评估复习资料房地产评估第一章绪论第一节房地产评估的对象1.1 土地的内涵与特点房地产评估的对象是房屋和土地的价值。

1、其中：土地的内涵土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与人类在其上的经济活动共同组成的综合体。

2、土地的特征根据土地的自然属性，土地具有以下特征：（1）土地资源的有限性（2）土地资源的不可替代性1.1 土地的内涵与特点。

（3）土地使用的可持续性（4）土地自然性状的地域差异性。

根据土地的经济属性，土地具有以下特征：（1）利用方式的多样性（2）土地区位的可变性（3）土地使用潜力的有限性。

1.1 土地的内涵与特点3、影响土地利用的主要因素（1）自然因素：包括地质、地貌、气候、水文、土壤等自然条件。

（2）经济因素：包括市场需求、资金投入、税收、劳动工资、地租等方面。

（3）科学技术。

（4）社会行政因素：包括土地使用制度、权益、政策、法规、土地利用管制等方面。

1.2 建筑物的定义、房屋建筑的划分1、建筑物的定义建筑物是指人工建造的具有一定功能的物质实体，包括房屋和构筑物两大类。

其中房屋建筑主要为居民的生产、生活和各种政治、经济、文化活动服务，如：住宅、厂房、办公楼、影剧院等。

构筑物是房屋以外的工程建筑，人们不直接在此进行生产和生活活动，如：道路、桥梁、塘坝、烟囱等。

1.2 建筑物的定义、房屋建筑的划分2、房屋的分类按使用功能进行分类：（1）居住建筑：供人们生活起居的建筑。

（2）公共建筑：专为人们进行各类公共活动的建筑。

（3）工业建筑。

按结构划分：（1）钢结构：以钢材作为主要的承重物（2）钢筋混凝土结构（3）砖混结构（4）砖木结构（5）其他结构1.3 房地产的定义以及特性1、房地产的定义房地产是房产和地产的总称，也称不动产。

包括土地及房屋组成的物质实体和由此派生出的权益。

（1）土地的区位决定了房屋的位置，直接影响到房地产的价格。

（2）房屋使用权的年限取决于土地使用权的年限。

（3）城市土地是人类改造自然、经过各种加工的产物，其上凝住了人类大量的物化劳动，投入了各种基础设施或建筑物。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳一、房地产法的概述房地产法是我国财产法的组成部分，是针对房地产领域特殊性而制定的专门法律。

它涉及到购买、销售、租赁、转让等方面的法律规定。

房地产法对于规范房地产市场行为、保护各方权益、促进房地产市场健康发展起到重要作用。

二、房地产市场的主体1. 房地产市场主体包括：国家、地方政府、房地产开发企业、购房人、租赁人等。

2. 基本权利主体：权利的主体主要是购房人、租赁人等消费者。

三、房地产合同法律关系1. 房地产合同的基本概念：房地产合同是指购买、销售、租赁、转让房地产或其他有关房地产权益的各类合同。

2. 房地产合同的要素：房地产合同的要素包括合同当事人、标的物、合同内容等。

3. 房地产合同的履行：合同的履行过程中，应当严格遵守合同约定的各项条款，如价格支付、交付房屋、办理过户等。

四、房地产开发合同1. 房地产开发合同的定义：房地产开发合同是指开发商与购房人之间关于房地产开发与购买的合同。

2. 开发商的义务：开发商应当按合同约定的内容和标准进行房地产开发，并根据约定的时间交付房屋。

3. 购房人的权利与义务：购房人应当按时支付购房款，并享有合同约定的质量保修期和使用面积等权益。

五、房屋租赁合同1. 房屋租赁合同的定义：房屋租赁合同是指出租人与承租人之间关于房屋租赁的合同。

2. 出租人的义务：出租人应当保证所出租的房屋符合法律规定的基本住房条件，并提供完好的房屋设施和配套设备。

3. 承租人的权利与义务：承租人应当按时支付租金，并在约定的时间内使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

六、房地产所有权1. 房地产所有权的概念：房地产所有权是指对已登记在册的房地产物权拥有的权益。

2. 房地产所有权的取得方式：房地产所有权可以通过购买、继承、赠与等方式获得。

3. 房地产所有权的限制：根据法律规定，对于土地使用权的获得、房地产的使用和转让等都有一定的限制。