万达广场招商文案
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招商朋友圈文案
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1. 人生就像一场旅行,前方未知,但是你可以选择一个好的伙伴,一起走得更远。
来招商,我们一起探索商业世界的精彩!
2. 乘风破浪,扬帆起航!走出舒适圈,进入招商的世界,拓宽你的视野,开拓你的人生!
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加入招商,与一群志同道合的伙伴一起做出非凡成就!
5. 在这个瞬息万变的时代里,招商是你的指南针。
让我们一起寻找商业成功的方向,探索前进的道路!
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在招商,我们将一直陪伴着你,与你共同征服商业世界!
7. 不同的路,不同的人生。
现在就加入招商,寻找属于自己的道路,为未来做好充分的准备!
8. 商海如山,难免曲折。
但只要你拥有招商提供的资源和支持,就能够克服任何困难,取得成功!。
万达广场广告语、宣传语
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万达广场广告语、宣传语:
1、爱生活、爱购物、爱万达。
2、万达广场,绽放百变生活。
3、万达广场,精彩共享。
4、品味生活,万达领航。
5、时尚全方位,万达零距离。
6、领秀时尚,快乐购享。
TIPS:
包头青山万达广场项目位于包头市青山区,南临银河广场,东至体育馆路,西临香格里拉酒店,北至青年路。
包头青山万达广场项目总投资35亿元,总用地面积159.34亩,总建筑面积65万平方米,地上建筑面积54万平方米,其中住宅面积比例为45%,公建面积比例为55%。
包头青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住宅等多种业态组成,具有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。
主力商家有万千百货、万达国际电影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家。
竭诚为您提供优质文档/双击可除万达广场招商文案篇一:万达广场推介方案(新)精准宣传高效推广——龙岩万达广场邮政宣传媒体服务方案为您服务,品牌先行龙岩市邮政函件局隶属于龙岩市邮政局,是中国邮政广告总公司分支机构,服务网络覆盖全国各地;经过十几年的稳步发展,邮政广告已成为龙岩广告业中极具美丽的强势媒体。
龙岩市邮政函件局将立足现实,展望威力,以“务实、创新、拼搏、超越”的精神,以“用户至上”的宗旨一如既往为广大客户服务。
一、需求分析龙岩万达广场项目是龙岩市“城市建设年”十二个重大城市建设项目之一,项目位于新罗区双龙片区,规划用地面积13万平方米,计划总投资50亿元,拟规划建设大型商场、五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、星级影院和高端住宅为一体的城市综合体。
大连万达集团正式进驻龙岩,这将为龙岩中心城市的建设与发展注入新的动力。
当前正值龙岩市深入“城市建设年”活动的关键时期,万达城市广场落户龙岩,对于龙岩建设闽粤赣边区域性中心城市,促进服务业发展将发挥重要作用。
我们比较了解电视、报纸、杂志、电台等宣传媒体,这些“狂轰滥炸”式的宣传投入相当可观,效果却差强人意,调查表明,传统的媒体广告观众只能够记住其中不到20%的商品名称,更遑论商品的用途、特点等。
同时,对于真正的消费者来说,传统媒体广告的大量信息令人眼花缭乱,很难让人印象深刻。
因此,选择一种更加物美价廉的宣传推广方式,给消费者带来新的信息平台,同时又能避免相关竞争者的雷同宣传,才是企业“与时俱进、开拓创新”的明智选择。
使用邮政数据库商函的形式进行产品宣传和品牌推广的模式,就是一种精准、高效、优质的战略举措。
二、产品介绍、服务特色数据库商函具有针对性强、保密性好、效果持久、成本低廉等优点,邮政数据库对促进龙岩万达广场宣传的种种优势及采用有别于竞争对手的差异性营销方式的好处如下:1、数据库商函以邮简、信件、明信片为信息载体,而且是通过直邮的形式发送到客户手中,配合邮政数据库名址来做推广,这样一方面可以一对一地直接找到目标顾客,同时又可以将产品直接呈现在目标顾客面前,两者相辅相成,成功率显然要比其他媒体形式要高得多。
《招商手册》文案框架第一部分:国际万达·百年企业第二部分:泰州万达广场·泰州城市新名片第三部分: 泰州万达广场·时尚之城引领泰州主力店介绍楼层主题室内步行街第四部分:商业管理团队万达财富故事封面:泰州万达广场招商手册P2:一座万达广场·点亮城市·美好生活P3 : 过度页:泰州项目效果图P4 :国际万达·百年企业万达广场在中国大连万达集团创立于1988年,已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业,企业资产达到1000亿元,年销售额600亿元,年纳税50亿元,万达集团在全国50多个城市投资项目,已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银屏、11家连锁百货P5 : 2010年 15处项目 15城共同绽放(15城项目效果图)P6 : 泰州万达广场·泰州城市新名片 (项目区位图)财富泰州:2009年,泰州GDP达1651亿元,江苏省排名第五;城镇居民个人可支配收入19143元,人均消费支出12163元,海陵区人均GDP达到36588元。
发展泰州:泰州市江苏交通新枢纽,为运河与长江交汇的“黄金十字通道”;长江南北联动发展的枢纽、滨江生态宜居旅游城市,泰州药城为中国唯一的国家级医药高新区,其势日益凸显引领和带动作用。
幸福泰州:崛起中的泰州城注重城市建设和环境改善,居民的幸福指数高,消费能力强。
人文泰州:北宋”安定先生”胡瑗、元末“水浒”施耐庵、清代“八怪”郑板桥、近代“梅派”梅兰芳,烟雨江南,人文荟萃,这是一座有着2100年历史的人文古城。
P7:泰州万达广场·泰州城市新名片(项目位置图)辐射人口:38万总体面积:近42周边中高端人口:60000人巨额投资——30亿巨额投资,泰州市唯一航母级商业设施;名品荟萃——17万平米大商业,国内外知名品牌云集荟萃;人群集中——城市商圈日均客流10万人,5公里之内23个住宅社区;精准定位——距离市委、市政府等党政机关办公场所不到一公里,涵盖政府、金融、律师、医生、媒体等高端品牌消费主流群体;消费体验——400米长步行街是泰州最长的一条室内步行街;路网发到-----3路、8路、11路、12路、15路、18路、19路、20路、28路、 301路、115路、118路等十二条城市主要公交路线均经过这里,是泰州交通最便捷地段。
万达商场招商广告文案尊敬的各位商家:感谢您对万达商场的关注与支持!作为当地最大的购物中心之一,我们秉持着为顾客提供全方位购物体验的宗旨,不断追求卓越和创新。
现在,我们诚挚地邀请您加入我们的大家庭,成为我们的合作伙伴。
万达商场作为城市的商业地标,每天吸引着无数顾客来此消费和娱乐。
我们地理位置优越,交通便利,周边设施齐全,拥有丰富的商业资源和人气消费群体。
无论您是开设服装店、餐厅、咖啡厅或者是提供其他各种商品和服务,万达商场都有足够的潜力和机会,让您取得成功。
与万达商场合作,您将享受到以下的优势:1.卓越的商业环境:万达商场经过精心规划,提供了宽敞明亮的租赁空间,使您的店铺充满活力和吸引力。
我们还会负责商场的品牌建设和市场推广,有效提升您的店铺知名度和可见度。
2.庞大的顾客群体:万达商场每天都会吸引大量的顾客前来购物和娱乐,这为您的店铺带来了无限的商机。
我们会通过各种渠道和活动吸引更多的顾客,为您的业务增加稳定的流量,并与您共同分享成功的喜悦。
3.强大的运营支持:作为合作伙伴,您可以享受到我们专业的运营团队的支持和帮助。
无论是物业管理、市场营销还是客户服务,我们都会全力以赴,确保万达商场的良好运营,为您的业务发展提供最佳的支撑。
4.多元化的营销渠道:我们拥有丰富的社交媒体平台和线下推广渠道,可以帮助您更好地展示和传播您的品牌和产品。
我们的营销团队会为您量身定制营销方案,确保让更多的目标顾客了解并购买您的产品。
在这个充满机遇和挑战的时代,与万达商场合作是您实现商业成功的最佳选择。
我们期待着您的加入,共同创造美好的未来。
请您尽快联系我们的招商团队,我们将竭诚为您提供进一步的详细信息。
谢谢!万达商场招商团队。
万达招商策划书【机!(同上) 主题9:成功之道就是立即行动(万达产权旺铺全面热销90%)主题10:掌声越多,机会越少!((万达产权旺铺即将售馨)招商广告案:主题1:世界巨子有的你也有!/ 火爆招引一线品牌!(诚邀知名品牌商,经销商,生产商进驻经营)主题2:名牌名店,抢租万达!(万达购物广场已进驻的品牌,招商情况)主题3:名店汇聚,领唱繁华!(万达购物广场通过招商进驻的品牌)主题4:万达购物广场即将盛大开业!(提前向市场预告开业的信息)报纸广告排期表:齐鲁晚报:本次报纸投放要求封底版,彩色半版。
齐鲁电视台30秒广告片:诉求一间好店铺百年摇钱树的投资概念同时体现名牌名店汇聚,万达领唱繁华,开业进入倒记时。
现场执行要点:{万达招商策划书}.1. 万达购物广场开业倒计时:名牌名店,全面加紧装修中开业的繁华场景即将出现。
2. 万达产权旺铺,现房热销中:旺铺销售没有期房的诸多潜在风险 3. 保留精华商铺,带租约发售:开发商提出保留的精华商铺,了解未售铺的进驻品牌及租价,投资回报立竿见影4. 投资商铺的市场风险是最低:股票、期货、债券相比,回报比其高,但投资安全,稳赚。
5. 济南万达高价铺与其它项目比:我们的高价,但其它项目没有与我们竞争的优势,沃尔玛、红星美凯龙、必胜客、东南亚美食广场四大主力店是其它项目没有的。
6. 价格防杀技巧:注意客户蓄意大幅度杀价,销售员心态不要急,销售员统一折扣不得报出超越折扣价,第一次洽谈不要报底限折扣,实质洽谈价格必须见到定金,带租约的商铺要用进驻的品牌/租价制约客户杀价,体现全济南唯一有四大主力店同场经营的珍稀商铺,体现全济南唯一有专业商业管理公司的SHOPPING主题购物广场,销售员在谈价格时要注意演戏“制造一铺有多个欲购户”突出带租约的商铺回报立竿见影,体现万达商铺所剩无几机会越来越少,商场开业未售商铺将全面涨价。
北侧6个商铺销售方法:由于目前没有租约不要求强推要有章法,可根据美食广场建造来塑造悬念目前公司会根据美食广场的进驻来定,如客户有强烈的意向可代客户向公司请示(但注意销售员只可报表价)7. 辅助手段:要求加快济南万达购物广场内外场的商业氛围包装、用开业的美梦制造更多的市场悬念,从而加快销售和招商。
成功招商的文案句子以下是 9 条主题为“成功招商”的文案句子及例子:1. 嘿,想不想拥有一个让财富滚滚而来的机会?就像打开了宝藏的大门!比如开一家火爆的火锅店,那客源不就呼呼地来嘛!例子:“你看看那谁谁开的火锅店,天天人满为患,咱要是也能搞一个,不也能赚翻啦!”2. 你知道吗,一次正确的招商选择能带来意想不到的惊喜,这可绝非吹牛!就好比搭上了高速列车!比如加盟那个热门的奶茶品牌。
例子:“哎呀,那个奶茶品牌现在多火呀,加盟进去肯定差不了,这不是明摆着的嘛!”3. 哇塞,成功招商就像是给自己插上了腾飞的翅膀,能飞向财富的蓝天!你想想那些成功的案例,不眼馋吗?比如那个连锁超市。
例子:“听说了没,隔壁老王加盟了那个连锁超市,现在日子过得可滋润了,咱咋就不行呢!”4. 难道你不想抓住成功招商的橄榄枝吗?这可是改变命运的契机呀!像抓住了救命稻草般重要!比如那个新兴的智能家居项目。
例子:“现在都流行智能家居啦,这项目多有前景呀,还不赶紧抓住!”5. 嘿呀,成功招商不就是走向人生巅峰的捷径嘛!这可不是开玩笑的呀!就像拿到了魔法钥匙!比如投资那个共享项目。
例子:“你瞧,人家投资那个共享项目的都赚大钱了,咱也不能落后呀!”6. 你难道还没意识到成功招商的巨大魅力吗?那简直能让平淡的生活瞬间火爆起来!好比点燃了激情的火焰!比如进军电商领域。
例子:“电商现在多火呀,谁不想在里面分一杯羹呀,你就甘心错过?”7. 哇哦,成功招商真的能缔造传奇呀!一点都不夸张!就似打开了梦幻之门!比如开一家特色民宿。
例子:“现在大家都爱出去玩,特色民宿可太受欢迎了,这机会多好呀!”8. 哎呀,成功招商可不等同于瞎碰运气呀,这是要有眼光的!像伯乐相马一样重要!比如选择那个有潜力的小吃品牌。
例子:“那谁谁不就是眼光好,选对了小吃品牌,现在都发财啦,咱得学学!”9. 哼,不抓住成功招商的机会,那不是太可惜了嘛!这真不是吓唬你!如同错过了一场华丽的盛宴!比如那个火爆的健身俱乐部项目。
大家好!今天,我非常荣幸能站在这里,向大家介绍万达广场的招商情况。
首先,请允许我代表万达广场,对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!万达广场,作为中国商业地产的领军企业,始终秉承“以人为本、创造价值”的理念,致力于为消费者提供一站式购物、休闲、娱乐体验。
如今,万达广场已经遍布全国,成为城市繁华的代表,成为无数消费者的购物天堂。
一、万达广场的优势1. 地段优势万达广场选址优越,地处城市核心地段,交通便利,人流量大。
我们始终坚持以消费者需求为导向,选择最适合的项目地点,确保项目成功。
2. 品牌优势万达广场拥有强大的品牌影响力,是消费者心中值得信赖的商业品牌。
我们始终致力于打造高品质、高品位的商业空间,为消费者提供优质的服务。
3. 运营优势万达广场拥有专业的运营团队,具备丰富的商业管理经验。
我们致力于为商户提供全方位的支持,助力商户快速发展。
4. 营销优势万达广场拥有强大的营销团队,擅长线上线下联动,为商户提供全方位的营销策略。
我们致力于提升商户的品牌知名度和市场占有率。
二、万达广场的招商政策1. 优惠租金政策为了吸引优质商户入驻,万达广场推出了一系列优惠租金政策。
具体优惠力度可根据商户情况商议。
2. 装修补贴政策万达广场为入驻商户提供装修补贴,助力商户降低成本,提升店铺形象。
3. 营销支持政策万达广场为商户提供全方位的营销支持,包括线上线下活动策划、媒体宣传等。
4. 资源共享政策万达广场与入驻商户共享资源,包括会员体系、品牌联盟等,助力商户拓展市场。
三、万达广场的未来规划1. 持续优化产品线万达广场将继续优化产品线,引进更多优质品牌,满足消费者多元化需求。
2. 深化品牌合作万达广场将深化与国内外知名品牌的合作,共同打造高品质商业空间。
3. 创新营销模式万达广场将不断创新营销模式,提升消费者购物体验,为商户创造更多价值。
4. 拓展海外市场万达广场将继续拓展海外市场,将中国商业地产的优秀经验推向世界。
招商手册文案封面:1、新福泰广场盛大招商2、政府重点形象工程巨资打造德兴人的“万达广场”封底:招商热线及项目示意图第一P、第二P:政府重点扶持为您保驾护航巨资全方位打造新福泰广场德兴市政府重点形象工程,斥资200万以上打造外广场亮化工程、绿化工程、优化停车服务。
打造德兴最大的商业休闲文化、娱乐广场(约1500平米)。
1、银城南路主干道加宽,打造城市交通枢纽流畅的路线。
2、对新福泰广场外立面的亮化工程改造,丰富德兴人们的夜生活,提升城市城市形象,提高德兴人的城市品味。
3、LED显视屏可按时段开播,支持内、外商家广告推广,烘托广场氛围。
4、减少广场中间绿化空间,打造外广场活动无阻碍空间,城管部门报批开通绿色通道,支持开展积极、健康向上的户外营销活动。
新业主新规划新发展把握新福泰广场全新商机陪你一起挣第一桶金原福泰广场的各种风波对经营带来重重干扰,现由业主重新收回产权托管,成立业主委员会全盘接管,齐力打造全新福泰广场,聘请专业团队全权管理,让您后续经营服务无干扰。
第三P、第四P:新商机正在崛起草根翻身的好机会个性化时代,伴随自我意识的兴起、自主能力的提高,年轻人已成为时尚消费主力。
目前德兴零售市场皆以大众定位,还没有一处满足年轻人个性购物需求的消费地场,巨大的消费能力难以释放。
新福泰广场科学规划,入驻条件低,打造定位为青春富有活力的体验式消费中心。
市政府8月份正式搬迁至新建设的综合办公楼区,同时增设多条公交路线途经新福泰广场。
在未来,新福泰广场将结合青年人消费需求,不断调整业态结构,集成商业资源,引领青春购物,使新福泰广场成为时尚消费的策源地、亮耀铜都的商业新星。
德兴席成熟商业组合无法复制的城市中心小投资大回报赚钱有道新福泰广场自主力店及百货相继开业以来,成熟的商业环境,周边主干道店铺不断增加,保证了作为中心点的新福泰广场巨大的人流和商品购买力,近20家主力店能容纳德兴30多万不同层次的消费群体,浓郁的商业氛围使这里成为德兴黄金铺位。
购物广场招商函##2005年11月10日目录一、前言二、项目简介1. 经济环境2. 项目简介3. 地段优势三、政策支持四、招商承诺五、联系方式六、附件(规划图)一、前言##近年来经济形势一路走好,人民生活水平和购买力在鲁西南“济、兖、邹、曲”四市中,紧随济宁之后。
在城乡居民收入水平不断提高和消费需求转型升级的影响下,居民购房、购车、通讯服务、旅游、教育等消费趋向成熟,随着产品选择面的不断丰富,居民消费需求将由被动型逐步向主动型转变2007年,##城市建设面积将达到35平方公里,城市人口达到40万。
##正迎来黄金发展期。
现##诚邀商业航母中国百盛集团一起,共创非凡之宏图伟业。
二、项目简介1.经济环境目前,##的商业正处于发展阶段,其特点是:以传统百货和批发市场为主,业态单一,服务层次较低,主要是以中低档的商品销售为主;服务消费群杂乱而较不明晰,缺乏对购物环境、服务等高层次的关注,尤其是大型高档的多功能的综合性消费商业场所缺乏。
随着城市居民收入水平的不断提高,居民家庭消费正逐步从传统的基本生活消费向发展型和享受型消费转变,尤其是倡导购物之外的休闲体验功能急需整合和加强,同时,从居民消费来看,均呈高增长的趋势。
也就是说,##一个新的消费群正在由原来的零星散乱演变成集中有规律的购物消费特征,即以整个家庭购物为特征的家庭型消费正在形成。
2.项目简介●名家倾心之作新迪金街·缤纷购物广场北临太平路,南通平阳路。
本项目由##开发,福建鑫旺实业有限公司投资,广州凌峻房地产策划机构进行策划与运营。
强大的实力与丰富的房地产运营经验,铸造##商业地产空前之杰作。
●大手笔的建筑规模新迪金街·缤纷购物广场总占地面积60亩。
一期拳头产品:缤纷购物广场四层商业巨无霸,总占地面积25000平方米,为##首个全室内景观步行街。
集。
万达广场招商文案篇一:万达广场推介方案精准宣传高效推广——龙岩万达广场邮政宣传媒体服务方案为您服务,品牌先行龙岩市邮政函件局隶属于龙岩市邮政局,是中国邮政广告总公司分支机构,服务网络覆盖全国各地;经过十几年的稳步发展,邮政广告已成为龙岩广告业中极具美丽的强势媒体。
龙岩市邮政函件局将立足现实,展望威力,以“务实、创新、拼搏、超越”的精神,以“用户至上”的宗旨一如既往为广大客户服务。
一、需求分析龙岩万达广场项目是龙岩市“城市建设年”十二个重大城市建设项目之一,项目位于新罗区双龙片区,规划用地面积13万平方米,计划总投资50亿元,拟规划建设大型商场、五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、星级影院和高端住宅为一体的城市综合体。
大连万达集团正式进驻龙岩,这将为龙岩中心城市的建设与发展注入新的动力。
当前正值龙岩市深入“城市建设年”活动的关键时期,万达城市广场落户龙岩,对于龙岩建设闽粤赣边区域性中心城市,促进服务业发展将发挥重要作用。
我们比较了解电视、报纸、杂志、电台等宣传媒体,这些“狂轰滥炸”式的宣传投入相当可观,效果却差强人意,调查表明,传统的媒体广告观众只能够记住其中不到20%的商品名称,更遑论商品的用途、特点等。
同时,对于真正的消费者来说,传统媒体广告的大量信息令人眼花缭乱,很难让人印象深刻。
因此,选择一种更加物美价廉的宣传推广方式,给消费者带来新的信息平台,同时又能避免相关竞争者的雷同宣传,才是企业“与时俱进、开拓创新”的明智选择。
使用邮政数据库商函的形式进行产品宣传和品牌推广的模式,就是一种精准、高效、优质的战略举措。
二、产品介绍、服务特色数据库商函具有针对性强、保密性好、效果持久、成本低廉等优点,邮政数据库对促进龙岩万达广场宣传的种种优势及采用有别于竞争对手的差异性营销方式的好处如下:1、数据库商函以邮简、信件、明信片为信息载体,而且是通过直邮的形式发送到客户手中,配合邮政数据库名址来做推广,这样一方面可以一对一地直接找到目标顾客,同时又可以将产品直接呈现在目标顾客面前,两者相辅相成,成功率显然要比其他媒体形式要高得多。
2、在价格方面,如果只租用邮政数据库名址的话,每条数据只收取元的租用费,而在电视台新闻时段投放一分钟广告,广告费就高达数万元。
3、数据库资源方面,龙岩市邮政拥有全市企业信息万多条和个人信息超过70万条。
数据分类包括有最适合楼盘推广的公积金、医保用户、车主、公务员、教师、医生、企业中高层等多种类型(详见附件)。
4、在服务方面,龙岩邮政还可以为客户提供设计、印刷、封装、投递等全程服务,为客户提供最大便利。
虽然商函有区别于其他媒体的众多优点,但也不是万能的,商函不能使受众一定会看广告,也不能使受众一定会购买,但商函可以确保把客户想表达的东西安全、直接地送到目标人群手中。
三、推荐目标客户群体名址个性化数据库是龙岩市邮政函件局经过长期的市场调研和客户需求分析,对用户信息资源整合后推出的具有个性化特色数据库产品。
个性化数据库略表:10万条私家车主库:数据特点:有车一族,收入高、消费能力高。
篇二:商铺营销招商方案朗坤房产商业营销方案商铺销售及招商方案第一部分:项目商业经营规划商业地产的营销策略的目的是提高商业价值,提高销售利润,因此销售策略无非也就三点:定位、炒作、政策。
定位是商业用途上、档次上、业态上等方面的定性商业位置;炒作是利用地域性、差异性、集中性的提升商业地块的价值;政策是在销售、招商上对于不同种类的客户给予不同的政策。
如果说定位是商业地产上的“育种”,炒作就是商业地产的“精心培育”,那么政策就是商业地产的“果实”。
三者密不可分,缺一不可!一、商业定位商业项目的前期定位,要根据区域市场的居民消费水平,消费偏好决定!整体项目定位为社区商业,为项目住宅配套。
二、项目主题概念提炼商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念,因此对商铺的定位可延续原有的理念。
商铺招商方案主题一:坤怡园、绿谷商业“城市客厅”——人气业主的第二客厅,依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路,将成为乌鲁木齐高铁新区的“城市客厅”,成为人们休闲购物心之所向的地方。
项目所处的小绿谷,是乌鲁木齐高铁新区建设景观最具代表性的区域之一,无论是现状,还是远景规划,都是乌鲁木齐当之无愧的“城市客厅”,并成为展示高铁新区新形象的一个窗口。
绿谷商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展,成为人们新的生活聚集地。
商铺招商方案主题二:坤盛园、坤和园“城市休闲生活广场”——氛围城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等,景观丰富,彰显从容与健康。
同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心,将生活与休闲完美结合,突显现代城市人们的生活方式。
商铺招商方案主题三:博香苑核心区的时尚中心——活力毗邻高铁站、高铁区3甲级综合医院、地铁2号线、新医路西延等道路,为你的出行带来更多的选择。
商业巨头宝能城、万达广场近在咫尺,商业核心,寸土寸金!三、商业功能定位打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场,以此来满足高铁区中产阶级休闲文化需求,从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。
随着人们消费水平的提高,单纯的购物服务已难以满足顾客的需要,利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势,因此,我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客,带旺商业。
我方建议的功能如下:功能内容百货眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家纺、电子超市日常生活用品餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆娱乐小型影视厅、KTV、歌舞厅、游戏机、休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆服务美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健修理家电维修、通讯维修商务商务服务中心、银行、证券、基金对于零售业,我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。
餐饮以简洁式、休闲式为主,主要是为了实现商业的购物人群的便利,但为保持环境清洁,拒绝有厨房的餐饮行业。
四、商铺布局及销售方式建议方法一:规定业态分布1)布局方式对各楼层分别确定其用途,按拟订的用途招商和销售。
业态分布表楼层业态一楼眼镜、电子专卖、西式餐饮、药店、百货超市、银行二楼餐饮、休闲三楼餐饮、宾馆、四-六楼企业办公、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心、宾馆2)特点以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大,经营面积要求也将比较高。
这样便于提升朗坤商业地位和形象,避免因经营户较多而出现的无序和混乱。
由于朗坤房产的楼盘质量较好,地理位置也非常优越,采用这种着力招进主力店的做法容易实现。
而且,采用这种方式招商销售速度快,能缩短销售期。
但这种经营格局和商铺销售规划可能出现有部分大型的投资者不愿购买商铺产权的问题。
我们将对此采取的措施是,在完成招商后继续拟订销售方案,最终将产权转移出去。
方法二:分割式销售分割式销售,是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割,对分割后的单元进行招商和销售。
(具体分割方式另行拟订)1)商铺分割的原则(1)主题的原则商铺的分割,必须遵循主题的原则。
即结合商铺推广的主题功能来进行分割。
不同性质的商业种类,对分割有不同的要求,这是前提。
因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。
例如,如果项目将来的定位是以服装、音像业为主,则那些进深与开间之比大于4:1的商铺销售不会有太大困难,因为经营服装、音像业不需要太宽的门面,而商铺的后部又可以用来存货。
(2)人性化的原则商铺的分割,必须遵循人性化的原则。
也就是说,分割出的商铺,要符合业主经营、使用的要求。
分割出的道路,要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。
这句话包含两层意思:第一,所有人性化所要求的人流通路设计必须要有;第二,所有不符合人性化所要求的人流动线设计必须去除。
这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。
商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。
如果按人性化所要求的人流通路没有,必然会影响部分商铺的人流量,给销售和经营带来困难。
而如果不符合人性化所要求的人流通路的存在,又会造成面积上的极大浪费,因为通路的唯一作用就是用来走路,不会产生经济上的效益。
(3)科学利用的原则商铺的分割,必须遵循科学利用的原则。
即在满足消防要求的前提下,尽可能的充分利用有效空间面积,所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺,尽量减少和压缩辅助功能区的面积。
这是提高使用率,降低公摊比例的唯一有效途径。
2)特点分割后将产生较多小单元,销售和招商速度相对较慢。
零星尾盘销售会有一定难度。
另外分割后经营者自行经营可能会出现经营上的无序,商业品质可能出现下降,不利于塑造良好的商业形象和商业氛围的形成,有悖于中高档商业物业的总体定位。
建议:根据上述分析,我方建议朗坤房产商铺采用方式一招商和销售。
五、项目商业营运规划(一)项目商业营运规划原则1、符合整个商业街战略定位的原则,集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体,商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发;2、适应不同商品经营业态格局的原则,超市、服装等适合单层、分区经营,可规划于中间商铺,形成上下分层、同层分区的经营形态;3、尊重市场需求和选择的原则,经营布局的规划必须为招商服务,最终格局取决于招商的结果;4、合理有效使用空间的原则,首先做到合理的空间分割;5、经济效益原则,应充分考虑商户的经营利益,达成商户与市场经营者双赢的局面;6、关联性原则,不同的商品适合不同的经营组合,如餐饮和娱乐休闲可形成互补、互促经营,服饰和日用百货可形成互补、互促经营,这些关联性商品可在同一功能区经营;7、大客户和知名品牌优先原则,大客户和知名品牌对提升市场品牌,带动中小商户的进驻,以及带动消费起着至关重要的作用,对这类客户要优先考虑;8、充分考虑经营户愿望和要求的原则,考虑了经营户愿望和要求,才能充分吸引经营户进驻,并提高经营户的经营激情,从而促进市场快速形成;9、方便顾客消费的原则,商品布局及业态分布方面,体现了生活和休闲的原则,先购物、后休闲、再去餐饮娱乐,符合人消费的习惯;10、视觉形象原则,整个经营布局应充分考虑商品陈列的视觉冲击力和形象同意。
(二)项目商业营运规划1、统一招商——除经营户购买的,用于自营的商铺外,为统一形象,尽快繁荣市场,对剩余商铺采用统一招商的原则。
——市场的招商采用品牌联营、资本联营、招商引资和租赁等展开,其中大商户和品牌商户可采用以上多种方式展开。
2、“出租过度,最终出售”的收益模式——对于有投资楼盘意向且能接受购买产权的商户,将产权转移,由购买者自行经营或出租给他人经营。