物业办公及机电设备维修养护计划

养护工作计划
一、工作目标。

1. 提高设施和设备的使用寿命，减少维修成本。

2. 保障生产安全，提高生产效率。

3. 提升员工对设备养护的重视和责任感。

二、工作内容。

1. 制定设备养护计划，包括定期检查、保养和维修。

2. 建立设备档案，记录设备的使用情况、维护记录和维修情况。

3. 培训员工，提高其设备养护的技能和意识。

4. 定期清洁设备和设施，保持清洁、整洁的工作环境。

5. 定期检查设备的安全性能，及时发现和处理安全隐患。

三、工作计划。

1. 每月初制定当月设备养护计划，包括具体的养护内容和责任人。

2. 每周进行一次设备和设施的全面检查和清洁，记录检查情况。

3. 每季度对设备进行一次大的维护和保养，对设备进行全面检
修和清洗。

4. 每半年对设备进行一次安全性能检查，及时处理发现的安全
隐患。

5. 每年评估设备的使用情况和维修成本，制定下一年的养护计划。

四、工作措施。

1. 加强设备养护的宣传教育，提高员工对设备养护的重视和责
任感。

2. 建立设备养护奖惩制度，激励员工积极参与设备养护工作。

3. 定期组织设备养护技能培训，提高员工的技能水平。

4. 配备充足的养护工具和设备，保障养护工作的顺利进行。

五、工作效果评估。

1. 每月对设备养护工作进行评估，总结经验，及时调整养护计划。

2. 每季度对设备的使用寿命和维修成本进行评估，分析养护工作的效果。

3. 每年对设备养护工作进行全面评估，总结经验，制定下一年的工作计划。

物业机电设备设施维修养护计划和实施纲要：·建立健全完善的设备设施档案，实行一机一档的档案管理·建立以客服中心为中心的机动原则，提高维修的及时率·设备管理做到“三好”，“四会”，“五定”·制定各系统的应急处理方案，有备无患·制定合理的经济运行方案，提高运行效益，节能降耗，节约运行成本·组织定期技能培训，不断提高维修保养技能，降低设备故障率。

二、机电设备管理原则和目标1、机电设备管理的原则（1）预防为主，采取日常保养与计划性维修并重，使之时时处于良好状态；（2）做到用好、修好、管理好；维修人员会维修、会使用、会保养、会检查；定时、定量、定人、定点、定质的方针；a)人员与专业人员相结合，以操作人员日常维护为主，专业人员定期处理相结合的原则；b)立和完善设备档案，并对设备档案进行有效的动态管理；（5）完善设备管理和定期维修制度，制定科学的操作规程，合理科学的维护计划；（6）修旧利废，合理更新，降低成本，提高经济效益；（7）规范供配电维修管理工作，确保中心正常用电。

2、消防监控室管理总则（1）建立24小时值班制度；（2）值班人员严格执行交接班记录；（3）准确、真实、清晰地填写记录；（4）无关人员不准入内，值班人员不做与本工作无关的事；（5）室内应配备灭火器材，应急灯作备用。

3、设备设施管理目标通过日常养护与及时的维修，使其时时处于最佳运行状态，延长设备使用寿命，提高物业的运作效益，确保主要设备的完好率达100%，零、急修及时率达100%。

三、机电设备设施管理目标的实现（一）工作职责工程部负责管理整个设施和设备的操作、运行、检查、保养和维修，负责设备档案的建立和管理，负责设备各种操作规程和流程的制定和实施，负责对维修人员和服务供方的组织和调度，负责维修人员的技能培训。

1、分管副经理的职责●制定部门工作计划，审核各班组和工程师的工作计划；●负责与机关事务局进行工作对接并定期向事务局汇报设备设施运行情况。

大厦设施设备维护保养计划
一、目标和要求
本计划的目标是确保大厦各项设施设备均能良好运行,确保居民安全和物业管理质量。

所有设施设备必须按规定进行定期检查、维修和保养,以延长使用寿命。

二、范围
本计划涵盖大厦以下设施设备:
1. 水管网、给水管网
2. 电气系统及电保护设备
3. 电梯
4. 垃圾处理设备
5. 通风系统
6. 消防系统
7. 温湿度调节系统
8. 公共照明系统
等等
三、检查标准和频率
1. 水管网半年检查1次,年检查1次。

2. 电气系统6个月检查1次,年检1次。

3. 电梯每季检查1次,年检1次。

4. 垃圾处理设备每周检查1次,年检1次。

5. 其他设备根据设备规格定期检查。

四、维修保养工作
按检查情况及时整改小缺陷和进行日常维护,重大问题及时报修。

五、记录文件
所有检查、报修、维修保养详情必须记录在保养工作日志及报修单上。

六、责任部门
物业公司承担日常保养和保修工作,保证设施设备良好运行。

居民应主动报修任何发现的问题。

以上内容可作为一个大楼设施设备维护保养计划的基本框架,之后可根据实际情况添加和修改细节。

设备维护保养计划背景设备在工业生产中起着重要作用，它们的正常运行对于生产效率和产品质量至关重要。

为了确保设备能够持续高效地运行，设备的维护和保养工作显得尤为重要。

目的本文旨在制定一套设备维护保养计划，通过定期维护和保养，延长设备的使用寿命，降低故障风险，提高生产效率。

设备分类1.机械设备2.电气设备3.自动化设备4.其他特殊设备设备维护保养计划针对不同类型的设备，制定相应的维护保养计划，具体如下：机械设备1.润滑：定期检查设备的润滑情况，及时补充润滑油。

2.零部件检查：定期检查设备的零部件，确保零部件处于良好状态。

3.清洁：定期清洁设备表面和内部，防止灰尘积累影响设备运行。

电气设备1.线路检查：定期检查设备的电气线路，发现问题及时处理。

2.绝缘检测：定期进行绝缘测试，确保设备电气安全。

3.清洁：保持设备电气部分清洁，避免灰尘导致的短路故障。

自动化设备1.软件更新：定期检查设备控制软件版本，及时更新升级。

2.系统检查：定期对自动化系统进行全面检查，确保系统正常运行。

3.故障记录：记录自动化设备的故障情况和处理过程，为日后维护提供参考。

其他特殊设备根据特殊设备的工作原理和特点，制定专门的维护保养计划，并严格执行。

维护保养记录每次维护保养工作完成后，应该及时记录工作内容、时间和维护人员，建立详细的维护保养记录，以便日后查询和分析。

结语设备维护保养对于企业的生产运营至关重要，制定科学合理的维护保养计划，切实维护设备，并严格执行计划，可以大大延长设备寿命，提高生产效率，确保生产安全稳定。

希望本文提供的设备维护保养计划能够对您的生产经营工作有所帮助，谢谢阅读。

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。

这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。

因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。

一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。

巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。

2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。

通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。

3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。

保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。

4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。

应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。

二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。

可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。

2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。

对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。

3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。

定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。

4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。

通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。

5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。

定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。

设备维修保养制度（精选13篇）设备维修保养制度设备维修保养制度（精选13篇）在现实社会中，各种制度频频出现，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。

这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。

那么制度的格式，你掌握了吗？下面是小编为大家整理的设备维修保养制度（精选13篇），欢迎阅读与收藏。

设备维修保养制度1第1章总则第1条为了规范各设施、设备管理，确保设备操作安全，特制定本制度。

第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

第2章设备的采购管理第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各机电设备、给排水设备和消防设备。

第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并做好记录。

对于不符合要求的设备供应商，不予续签合同。

第5条当发生严重投诉或事故时，物业公司须组织人员对设备供应商的质量体系进行审核。

第3章设备的分类管理第6条根据设备对业户服务的重要性，本公司将其分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）。

第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备，包括区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通信设备等。

第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备（电梯、水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等），定期进行小修、中修和大修。

物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。

2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。

3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。

4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。

5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。

三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。

四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。

小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。

定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。

一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。

范围 年限(年)1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30房屋承重结构部位基础 层面 梁、柱△☆△△☆△☆△☆墙体△☆△☆△☆ 抗震结构部位构造体 构造梁△ △☆ ☆墙△△☆△△△△☆△☆△公共 房屋△△☆△☆△ 公共通 道、楼梯 间、公共 墙面△☆△☆△☆△注：中修△ 大修☆(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：☆外 墙 面序号 由于使用不当造成结构局部受1、 局部受损2、 施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、 外墙面局部渗漏3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏1、公用地面的维修改造2、公共通道、 门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案内容1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏3、 避雷网脱焊、间断4、 屋面积水由工程管理部按相应技术要求计划每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的伤害1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 大及污染墙面 2、每年两季前对窗台 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 1、 避雷网每年刷 漆一次，防止锈蚀2、 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施由工程管理部按有关修缮规程 实施由工程管理部按相应作业指导书实施维修方案由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施每周巡查一次，发 现问题， 即将处理、 维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修由工程管理部按有关修缮规程实施由工程管理部按相应技术要求实施维修每月检查，浮现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修房屋承重及抗震结构部位公共通道、门厅、楼梯间房屋承重及抗震结构部位1、公用地面的维修改造 公共通道、门公共屋面公共屋面外墙面外墙面序号计划 方案项目 项目 内容 44223311(四)房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。