(最新)来福士的商业模式与建筑设计_by_凯德置地环渤海区域副总经理韩维

重庆来福士建筑方案重庆来福士是一座坐落在重庆市渝中区的综合性商业建筑群，由新加坡的来福士集团投资建设。

这座建筑群由来福士广场、来福士中心和来福士公寓三部分组成，总建筑面积达到了21万平方米。

重庆来福士的建筑方案充分融入了现代化与传统文化的元素，创造了一个充满活力与时尚氛围的城市综合体。

重庆来福士的建筑方案以“现代化创新，兼容并蓄”为设计理念，将传统与现代相结合，打造出一个独具特色的城市地标。

建筑外观运用了大胆前卫的设计，采用了独特的立体形状，突显了现代化的风格。

同时，建筑外墙以大面积的玻璃幕墙为主，增加了整体建筑的透明感与时尚感，使之更加与周围城市环境相融合。

重庆来福士的建筑内部设计也非常独特。

来福士广场作为综合商业部分，拥有多层楼的商场、高档餐厅、娱乐设施和电影院等多种业态。

出色的空间规划和布局使得商户和消费者可以在舒适的环境中进行交流和购物。

来福士中心是一座高层建筑，内部则设有高档写字楼、五星级酒店以及商务会所，为商务人士提供了一个集办公、住宿和休闲于一体的综合性场所。

来福士公寓则是一个集高品质住宅、社区服务和休闲娱乐为一体的现代化居住区，为居民提供了丰富的生活配套设施。

此外，重庆来福士建筑方案还充分考虑了超低能耗与环保。

建筑内部采用了节能照明、太阳能发电和污水处理等措施，有效降低了能源的消耗和损耗。

同时，来福士广场还设有大型的屋顶绿化，增加了建筑的生态性和可持续性，改善了周围的空气质量。

总的来说，重庆来福士的建筑方案是一种融合了现代化与传统文化的创新设计。

它不仅拥有独特的外观和内部空间规划，还注重环境保护和能源节约。

重庆来福士的建成将为人们提供了一个集购物、办公、住宿、娱乐于一体的城市综合体，成为了重庆市城市发展的重要标志之一。

成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。

全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。

那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。

下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。

自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。

在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。

这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。

而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。

在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。

城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。

这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。

从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。

建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。

塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。

来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。

该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。

它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。

来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。

首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。

它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。

建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。

此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。

其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。

购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。

购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。

此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。

最后，来福士建筑的位置也非常理想。

它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。

这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。

同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。

综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。

它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。

来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。

重庆来福士广场项目分析引言重庆是中国西南地区的重要经济中心，也是一个充满活力的城市。

来福士广场作为重庆市的一个重要商业项目，吸引了大量的人流和资金。

本文将对重庆来福士广场项目进行深入分析，探讨其对重庆市经济和商业发展的影响。

一、项目背景1.1 项目概述来福士广场位于重庆市渝中区，是一个综合性商业项目。

该项目总投资达到了数十亿元，占地面积约XX万平方米。

该项目汇集了各类商铺、餐饮店、娱乐场所以及办公空间等多种业态。

1.2 项目优势来福士广场是重庆市商业发展的一个重要标志，具有以下几个优势：1.2.1 优越的地理位置重庆来福士广场位于渝中区的中心地带，交通便利，毗邻多个地铁站，便于人们前往购物和娱乐。

该区域还是重庆市的商业与文化中心，拥有众多的办公楼、高端酒店、文化场馆等。

1.2.2 多样化的商业业态来福士广场集餐饮、购物、娱乐于一体，商铺种类丰富多样，能够吸引不同消费群体。

无论是高端品牌还是大众消费品牌，都可以在来福士广场找到合适的消费场所。

1.2.3 高品质的服务与管理来福士广场注重提供优质的服务体验，拥有专业的商场管理团队。

从商场的环境设计到每个店铺的服务态度，都力求达到顾客的满意度。

二、市场分析2.1 市场需求重庆市庞大的人口基数和不断增长的经济实力，为商业项目提供了广阔的市场需求。

人们对于购物、娱乐、休闲的需求日益增长，来福士广场能够满足这些需求。

2.2 竞争环境重庆市的商业市场竞争激烈，来福士广场面临着众多商业综合体的竞争。

主要竞争对手包括其他商场、商业街以及线上购物平台。

来福士广场需要通过提供差异化的产品和服务来吸引顾客。

2.3 潜在机会随着重庆市人民收入水平的提高和消费习惯的改变，人们对于高品质、多样化的消费场所的需求日益增加。

来福士广场有机会通过提供高品质的商铺、餐饮和娱乐场所来满足消费者的需求，获得更多市场份额。

三、经济影响3.1 就业机会重庆来福士广场项目的建设和运营将创造大量的就业机会。

重庆来福士广场项目分析引言随着城市的发展和人们生活水平的提高，商业综合体成为各大城市中不可或缺的组成部分。

作为西南地区的重庆市，来福士广场的开发将有助于提升该地区的商业发展和城市形象。

本文将对重庆来福士广场项目进行分析，从其地理位置、规划设计、商业模式等方面进行综合评估。

1. 地理位置分析重庆来福士广场项目位于重庆市渝中区解放碑商圈，地理位置得天独厚。

该区域是重庆市中心地带，交通便捷，人流量大。

解放碑商圈是重庆市繁华的商业中心之一，吸引了众多国内外品牌和消费者。

因此，来福士广场项目选择在这一区域开发，将能够充分利用区域的商业资源和人流量。

2. 规划设计分析重庆来福士广场项目规划设计得当，注重与周边环境的配合和融合。

广场项目拥有现代化的建筑风格和高品质的建筑材料，外观设计时尚大气。

在空间布局上，广场充分考虑到顾客流线和商家需求，设计了合理的商业区域和公共休闲区域。

同时，项目还注重绿化景观的打造，让顾客在购物休闲的同时也能享受到自然的美景。

3. 商业模式分析重庆来福士广场项目采用多元化的商业模式，以满足不同消费者的需求。

项目内设有大型百货商场、精品店、娱乐设施以及餐饮场所等，覆盖了购物、娱乐、餐饮等多个方面。

此外，广场项目还注重引入知名品牌，以吸引更多消费者和顾客群体，提升整体消费水平。

4. 竞争优势分析重庆来福士广场项目在激烈的商业竞争中具备一定的优势。

首先，地理位置优越，位于繁华商业区域，有着较高的人流量和车流量。

其次，项目规划设计合理，提供了良好的购物和休闲环境，吸引了大量消费者前来消费和体验。

此外，广场项目积极引入国内外知名品牌，提供更多样化的消费选择，增强了消费者的吸引力。

5. 发展前景展望重庆来福士广场项目的发展前景十分广阔。

随着重庆市经济的不断发展和人们生活水平的提高，消费需求也在不断增加。

来福士广场作为新兴的商业综合体，将能够满足不同消费者的需求，吸引大量客户前来消费和购物。

未来，广场项目有望扩大市场份额，成为重庆市的标志性商业地标。

（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。

来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。

凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。

商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。

凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。

来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。

革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。

出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。

国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。

商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。

项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。

功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。

对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。

每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。

弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。

购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。

2023年度宁波来福士广场项目介绍2023年度宁波来福士广场项目是由新加坡来福士集团投资建设的一座集购物、娱乐、休闲、餐饮、办公、住宅等多功能于一体的超大型城市综合体。

该项目地处宁波市中心最繁华商圈，毗邻宁波博物馆和“城市之夜”灯光秀，紧邻高档住宅区，交通便捷，区位优势明显。

一、地块规划该项目占地89,000平方米，总建筑面积达到约24.5万平方米，其中商业主体规划面积超过16万平方米，涵盖10层零售商业、4层餐饮娱乐以及3层停车场。

同时，项目还将建造两座高层写字楼和一座高端住宅。

地块规划餐饮、娱乐、文化、体验、购物、办公等多元业态，为广大市民和游客提供多样化的消费服务。

二、商业区规划商业区分为地下一层、一层、二层和三层，其中地下一层是专门的超市区域，二层和三层主要以奢侈品为主，如LV、Gucci、Dior等国际一线品牌，以及一些高端品牌如Armani、Burberry、Ferragamo等。

一层为主要购物、餐饮、娱乐区域，以舒适、安全为主要设计理念。

商业区域以开放式空间为主，同时采用高硬度玻璃、不锈钢等高品质建材进行装修，营造出高质量的购物体验、展示效果及品牌形象。

三、餐饮区规划餐饮区位于商业区地下一层，以中西餐厅为主，布局齐整、合理。

中国传统菜肴、粤菜和川菜等不同风味的餐饮品牌，外国人喜欢的意大利菜、日本料理、韩国料理等餐饮。

项目还将建有高档VIP专区，提供私人订制服务。

同时，餐饮区内还将设有休息区、书吧等多个休闲区域，为消费者打造一个舒适、便利的就餐环境。

四、娱乐区规划娱乐区位于商业区一层，有电影院、游戏城、KTV等娱乐设施。

其中电影院拥有先进的大型屏幕设备和数字音响系统，为观众提供极致视听感受。

游戏城涵盖了多种桌面和电子游戏，适合各种年龄段的游客和青少年。

KTV拥有舒适的大型包厢和专业的设备，为消费者带来高品质、畅快的音乐娱乐体验。

五、写字楼规划写字楼共两座，地处商业区西侧，总建筑面积约10万平方米。