无锡惠山古镇旅游市场定位与总体策划报告(doc 49页)

城市旅游规划2013年06月下半月刊无锡市惠山古镇位于无锡市锡山与惠山的东北坡麓，东西以黄埠墩和惠山寺为界，南北位于锡惠大桥和通惠西路之间，是名副其实的无锡“露天历史博物馆”，集中荟萃了祠堂文化、运河文化、名人文化、泉茶文化、园林文化等多种文化。

它被认为是无锡市现存的唯一具有申报世界文化遗产资格条件的古街区。

惠山古镇具体开发范围西起天下第二泉、东至黄埠墩、南抵锡山龙光塔北侧、北界为通惠西路。

以京杭大运河无锡北段为主线，将锡惠风景区的寄畅园、二泉、惠山寺等名胜古迹向外拓展延伸，对由惠山横街直街、寺塘泾南北河组成的祠堂文化建筑群进行核心开发，建成环境风貌优美、景点内容丰富、文化底蕴深厚、江南风情浓郁的古镇园林文化旅游街区。

一、惠山古镇旅游开发模式（一）初步确立了政府主导的开发机制无锡市成立了由市长任组长的惠山古镇保护开发工作领导小组。

北塘区人民政府和无锡市园林局为项目责任主体。

在资金方面，政府前期启动惠山古镇保护开发核心区投入了2.8亿元。

另外，北塘区人民政府设立了国有全资单位——惠山古街开发建设有限公司作为工程实施主体，拿出908亩经营性土地，评估作价后协议出让给公司作为注册资本，并以此和项目建成后的经营性收入为抵押，由区政府财政担保，与中国建设银行等四家银行签订了贷款期限6年、总额20亿元的银行贷款。

惠山古镇还获得了国内古迹开发方面首个被批准的国债项目。

这些都为惠山古镇保护开发工程提供了强有力的资金保障。

（二）科学处理保护与开发的关系第一，秉持规划先行的理念。

惠山古镇保护开发事业的前期准备工作缜密而深入。

本着对历史文化、对不可再生资源高度负责的态度，无锡市组织了200多位文化工作者对惠山古镇展开了详细的历史文化调查研究，先后完成了《惠山古镇保护概念性规划》、《惠山古镇保护发展控制性详细规划》和《惠山古镇保护发展修建性详细规划》，最终形成了完善的规划体系。

长达5年的规划编制工作为惠山古镇保护开发工程的实施奠定了坚实基础。

古镇旅游营销策划方案模板一、项目背景与目标古镇旅游是中国旅游业的重要组成部分，每年吸引着大量的游客前来体验古镇独特的历史文化与风貌。

然而，随着旅游市场竞争的不断加剧，古镇旅游需要不断创新和改进，以吸引更多的游客并提升旅游体验。

本项目旨在制定一份全面有效的古镇旅游营销策划方案，通过市场调研、目标客群分析、产品定位、营销渠道选择、品牌推广等方面的工作，提升古镇旅游的知名度和效益，实现年度游客人数和收入的明显增长。

二、市场调研1.目标客群- 游客类型：家庭游客、年轻人、老年人等。

- 游客关注点：历史文化、美食、手工艺品、自然景观等。

- 游客出游时间：假期、节假日、周末等。

2.竞争分析- 其他古镇旅游目的地的知名度和吸引力。

- 消费者的选择和对比依据。

- 竞争对手的营销优势和短板。

三、产品定位与差异化竞争策略1.定位基于市场调研结果，确定古镇旅游的产品定位，突出其独特魅力、特色文化和吸引力，以吸引目标客群。

- 突出历史文化：通过保护和展示古镇独特的历史文化遗产，吸引关注历史文化的游客。

- 丰富旅游产品：开发多种旅游体验项目，如特色美食、手工艺制作、民俗表演等，满足不同游客的需求。

2.差异化竞争策略- 独特景点：开设具有独特魅力和特色的景点，如历史建筑、古镇街道、博物馆等，以吸引游客。

- 主题活动：举办丰富多彩的主题活动，如文化节、民俗表演、手工艺展示等，增加游客的参与度。

- 服务质量：提供优质的旅游服务，如导游讲解、餐饮服务、住宿设施等，增强游客满意度。

四、营销渠道选择1.线上渠道- 官方网站：建立官方网站，提供古镇旅游的介绍、活动信息、在线预订等服务。

- 社交媒体：开设古镇旅游的微博、微信公众号等账号，与游客互动，发布最新活动、景点推荐、优惠信息等。

2.线下渠道- 旅行社合作：与旅行社建立合作关系，通过旅行社推广古镇旅游产品。

- 游客中心：设立游客中心，提供游客咨询和导游服务，为游客提供个性化的旅游建议。

古镇总体策划方案1. 引言本文档旨在为古镇总体策划方案提供详细的规划和建议。

古镇是具有悠久历史和独特文化的地方，吸引了大量游客。

在这个方案中，我们将介绍古镇的目标和愿景，分析目标群体，并提供一系列策划建议，以提升古镇的吸引力和可持续发展。

2. 目标和愿景古镇总体策划的首要任务是确定目标和愿景。

在这个阶段，我们需要明确古镇希望达到的目标以及未来的愿景。

2.1 目标•吸引更多游客来到古镇，增加旅游收入•保护和传承古镇的历史和文化遗产•提升古镇形象，使其成为全国知名的旅游目的地•增加居民就业机会，改善经济状况2.2 愿景建设一个独特、繁荣、可持续发展的古镇，成为游客和居民向往的地方，展示古镇独特的历史和文化魅力。

3. 受众分析在制定古镇总体策划方案之前，必须了解古镇的受众是谁。

通过调研和数据分析，可以识别出以下几个主要的受众群体：3.1 本地居民本地居民是古镇的核心群体，他们对古镇有情感依赖，是古镇文化和历史传承的重要继承者。

3.2 国内游客国内游客是主要的古镇游客群体，他们对于传统文化和历史的浓厚兴趣使得他们愿意到古镇旅游观光。

3.3 国际游客国际游客也是古镇的重要受众群体之一，他们来自不同的国家和地区，对于独特的文化体验和历史探寻具有强烈的兴趣。

4. 策划建议基于对古镇目标和受众的分析，我们提出以下策划建议，以实现目标和愿景。

4.1 保护和传承文化遗产为了实现古镇的可持续发展，必须保护和传承古镇的文化遗产。

建议采取以下措施：•制定专门的规划和政策，保护古镇的历史建筑和古迹•建立文物保护中心，加强对文化遗产的保护与修复•增加对本地居民的历史文化教育，提高他们对古镇的认同感和责任感4.2 改善基础设施为了吸引更多的游客和提升游客体验，必须改善古镇的基础设施，并提供舒适便利的旅游环境。

以下是一些建议：•完善道路、交通和停车设施•增加公共厕所和休息区的数量•优化游客导览系统，提供多语种服务•提供无障碍设施，以满足不同游客的需求4.3 丰富旅游体验古镇的独特之处在于其独特的历史和文化，我们需要通过丰富多样的旅游体验来吸引游客。

惠山古镇旅游开发现状及对策沈晓敏【摘要】惠山古镇是无锡老街坊风貌保存完好的唯一街区,对其开发源自2000年无锡市政府向住建部申报全国100个著名古镇的项目。

同时它还肩负着向联合国申请历史文化遗产的重任,无锡市政府与民众对其给予着厚望。

然而经过十余年的规划与开发,如今惠山古镇的旅游开发却面临缺乏亮点与特色、知名度不高、人气低迷等诸多现实问题。

鉴于此,本文对惠山古镇旅游开发的现状进行了相关调查与分析,望能为惠山古镇的进一步发展提供有益的建议。

【期刊名称】《河北旅游职业学院学报》【年(卷),期】2012(017)003【总页数】4页(P13-16)【关键词】惠山古镇;旅游开发;现状;对策【作者】沈晓敏【作者单位】无锡科技职业学院,江苏无锡214028【正文语种】中文【中图分类】F590江南地区古镇旅游的开发肇兴于周庄，20世纪八十年代中期周庄通过实施古镇保护方案开始到1989年周庄正式开始旅游业的发展，带动了江浙对于古镇旅游开发的重视，因而有了现在闻名海内外的以周庄、同里、!直、南浔、西塘、乌镇为代表的江南六大古镇，江南水乡古镇旅游也成为华东地区旅游的特色品牌之一[1]。

古镇旅游业的开发不仅利于地方经济增速同时也利于宣传和保护地方文化，因此各地对古镇旅游的挖掘与开发格外重视。

据统计，目前全国开发的有历史的村落和古镇达370多个。

其中无锡市政府也将被美誉为“无锡历史文化的露天博物馆”的惠山古镇列入无锡五大历史街区建设工程之中。

（一）惠山古镇旅游的发展现状2000年，无锡市就惠山正式向建设部申报全国100个著名古镇（历史文化街区）称号。

自此开始无锡政府投入巨大的人力、物力、财力，精雕细琢，通过“整旧如旧”的手法达到重现历史的风貌[2]。

惠山古镇于2008年9月28日首次向公众开放，至今主体项目分为新锡路西侧0.3平方公里的核心保护区与东北侧0.7平方公里的风貌协调区。

核心保护区主要包括二泉里、听松坊、横街、直街、中心祠堂群、上下河塘、惠山浜、宝善街；风貌协调区主要是在原来迁移工厂的平地上所建设的仿古商业街区。

古镇景区营销策划方案一、引言古镇是中国传统文化的重要载体，拥有丰富的历史文化底蕴，独特的建筑风格以及世代传承的手工艺技艺。

近年来，随着旅游业的蓬勃发展，以古镇为代表的传统文化旅游日益受到游客的青睐。

然而，古镇景区在面对激烈的市场竞争时仍然面临一些问题，如缺乏差异化的营销策略、游客满意度不高等。

本文将对古镇景区的营销策划进行详细分析，并提出相应的改进建议。

二、目标市场分析1. 目标市场定位古镇景区的目标市场主要是国内旅游市场，特别是那些对中国传统文化有浓厚兴趣的游客群体。

同时，还可以开拓国际旅游市场，吸引海外游客来到古镇景区游玩。

2. 目标市场细分根据游客的兴趣爱好和消费习惯等因素，可以将目标市场细分为以下几个部分：- 文化爱好者：对古镇的历史文化和传统风格有浓厚兴趣的游客群体；- 家庭游客：带着孩子一起来古镇游玩的家庭；- 休闲度假者：寻求轻松休闲氛围的游客群体；- 艺术爱好者：对古镇的艺术品、手工艺品等有浓厚兴趣的游客群体；- 青年群体：注重个性化、时尚化的游客群体。

3. 目标市场需求针对不同的目标市场细分，可以总结出以下主要需求：- 文化爱好者：希望了解并深入体验古镇的传统文化，包括历史、建筑、传统节日等；- 家庭游客：希望有多样化的娱乐项目和亲子活动，能够满足不同年龄段孩子的需求；- 休闲度假者：期待享受宁静的环境和舒适的住宿设施，能够放松身心；- 艺术爱好者：希望欣赏和购买古镇具有特色的艺术品、手工艺品等；- 青年群体：喜欢个性化的游玩方式，如潮流购物、特色餐饮等。

三、竞争分析1. 同类景区竞争古镇景区面临来自同类景区的竞争，如周边的水乡古镇、山岳古镇等。

这些景区也拥有悠久的历史文化和独具特色的自然风光，吸引着相同的目标市场。

2. 购物中心、主题公园等其他竞争对手除了同类景区，古镇景区还要面对来自购物中心、主题公园等娱乐设施的竞争。

这些场所提供了更多元化的娱乐和购物选择，也吸引了一部分游客。

无锡·惠山古镇主题定位与总体策划报告1 概述1.1项目背景1.2文本任务及目的本文本在项目的市场调查、资源调查、竞争力分析和产品开发策略分析的基础上，接着深入勾画我们对无锡惠山古镇整合打算的主题定位和总体策划，集中表现为以现有旅游产品改进和新产品序列建立为核心的解决方案。

同时，为了便于操作，解决方案将依照现有的环境和条件，提供了一套切实可行的渐次进展思路。

文本将通过“项目ECU计算”和“项目组成分析表”等数据结果，使之更加科学、严谨；相应的参考照片、平面图和效果图使其更加清晰、直观。

它们与产品概念设计共同塑造一份富有魅力和挑战性的整合开发打算，从中能够发觉项目以后的核心价值。

它将给开发者以宽敞的进展前景，给投资者以可观的回报，并在市场检验中获得社会效益与经济效益的共同增长。

2现场环境分析2.1区位和交通图2－1 惠山古镇区位交通图无锡地处长三角经济带的核心，集铁路、公路、水运、空运于一体，是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽中心；无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆相通；南傍太湖能够直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道成放射状通向全省、全国，去南京、沪杭地区车程都在2小时以内；随着无锡机场的建成使用，交通将更为便利。

本项目规划区域属无锡北塘区所辖，东靠京杭大运河，与无锡市中心隔河相望，锡山大桥、蓉湖大桥、吴桥连接运河东西两岸；其距离无锡火车站4km，距离无锡机场25km，为4条城区干道组成的交通网所覆盖，保证了规划区域交通的便捷通畅；随着锡惠路的改道，区域内的道路系统将更为科学合理。

交通和区位条件是本项目的显著优势之一。

2.2资源现状2.2.1 规划范围差不多情况规划范围总面积为1.03km2，包括惠山浜至黄埠墩、惠山寺两侧和惠山横直街地段，东西长约1800m，南北宽约800m；其中包括国家重点文物爱护单位1家，以及6处江苏省级和18处无锡市级文物爱护单位。

惠山古镇由西南部惠山、锡山山麓坡积带与东部古芙蓉湖塘圩所组成，形成西南高、东北低、山水围绕的总地势，是堪舆学上最好的风水宝地，聚拢了百余座古代显赫人家的祠堂。

古镇旅游营销推广策划书3篇篇一古镇旅游营销推广策划书一、前言随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的不断升级，古镇旅游逐渐成为人们热衷的旅游方式之一。

为了更好地推广[古镇名称]的旅游资源，提高古镇的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来观光旅游，特制定本营销推广策划书。

二、市场分析1. 目标市场：以周边城市及国内游客为主，兼顾国际游客。

2. 市场需求：游客对古镇旅游的需求主要集中在文化体验、休闲度假、美食购物等方面。

3. 竞争态势：周边地区的古镇旅游竞争激烈，需要通过差异化营销和特色化服务来提升竞争力。

三、推广目标1. 提高古镇的知名度和美誉度。

2. 吸引更多的游客前来观光旅游。

3. 增加游客在古镇的停留时间和消费金额。

四、推广策略1. 产品策略：推出多元化的旅游产品，满足游客的不同需求，如文化体验游、美食购物游、休闲度假游等。

2. 价格策略：根据市场需求和竞争状况，制定合理的价格策略，如旺季提价、淡季降价、团购优惠等。

3. 渠道策略：通过多种渠道进行推广，如网络营销、社交媒体营销、电视广告、户外广告等。

4. 促销策略：开展各种促销活动，如打折优惠、抽奖活动、主题活动等，吸引游客前来旅游。

五、推广计划1. 网络营销：建立古镇旅游官方网站，优化网站关键词，提高网站排名；利用微博、、抖音等社交媒体平台，发布古镇旅游信息，吸引粉丝关注；与旅游网站、在线旅游平台合作，推广古镇旅游产品。

2. 电视广告：在当地电视台投放广告，宣传古镇旅游资源和特色产品。

3. 户外广告：在高速公路、城市中心区等位置设置广告牌，宣传古镇旅游形象。

4. 活动营销：举办各种主题活动，如文化节、美食节、民俗活动等，吸引游客前来参与。

5. 合作营销：与旅行社、酒店、景区等合作，共同推广古镇旅游产品。

六、实施步骤1. 筹备阶段：成立策划推广团队，制定策划推广方案，确定推广目标和策略。

2. 执行阶段：按照策划推广方案，全面开展推广工作，包括网络营销、电视广告、户外广告、活动营销等。

百乐时代广场
住宅、商业、写字楼
2011.9
90—180㎡
30套/月
10%
中锐海尚映象
住宅、花园洋房
2011.9
80—160㎡
25套/月
60%
北塘区
金太湖国际城 14/57
住宅、商铺 2010.7 90—180㎡ 35套/月
95%
无锡商圈现状——市中心因区位、成熟商业、消费习惯等牢牢占领核心位置 形成了其他区域中心共同发展的格局
尴尬的是并非规划为区域中心，并且未来区域商业体量达到100万㎡以上；
11/57
我们面对着珍稀而又特殊的地块，它在何方？
餐饮、休闲、娱乐，还是Shoppingmall，还是艺术 展览中心？还是。。。。。。
无锡楼市格局分布——无锡住宅市场由市中心向外扩散格局、密集程度较高 整个房地产市场处于供大于求局面
随着无锡经济快速发展、人口快速增长、 市中心区域已无法满足住宅市场需求，
住宅172,000㎡；商业销售115,000㎡，保留 81,000㎡； 根据建筑设计标准及参考当地实际情况，整 个项目所需车位8.8万㎡。综合各项因素， 建 议地下开挖6万㎡，地上保留2.8万㎡； 可销售面积回款额32亿，我方保留资产9.8 亿元;资产合计41.8亿元。
商业
旅游文化区 精品购物区 餐饮美食区 休闲娱乐区 酒店 B1 B1 超市 停车场
3.人均收入：常住人口计算人均生产
总值超过9万元，按现行汇率折算超过 1.3万美元；
3.交通便捷：境内有苏南硕放机
长三角都市经济圈
场、建成通车沪宁城际高铁、京
沪高铁;312、104国道穿过无锡; 海洋客、货运输，主要由上海港、 张家港港、江阴港出海； 4.旅游强大：无锡以丰富而优越 的自然风光和历史文化，跻身于 全国二十大旅游观光城市之列。 2010年接待游客5,150万人次，旅 游收入748亿元、排名位居全国城 市第九。

无锡旅游项目策划书3篇篇一《无锡旅游项目策划书》一、项目背景无锡，一座拥有丰富历史文化和自然景观资源的城市，具有巨大的旅游发展潜力。

为了进一步提升无锡的旅游吸引力，打造独特的旅游品牌，特制定本旅游项目策划书。

二、项目目标1. 吸引更多游客前来无锡旅游，提高游客满意度和重游率。

2. 打造具有无锡特色的旅游产品和线路，提升无锡旅游的知名度和美誉度。

3. 促进无锡旅游产业的可持续发展，带动相关产业的协同进步。

三、项目内容1. 文化旅游深度挖掘无锡的历史文化资源，如吴文化、运河文化等，打造文化主题景区。

举办各类文化展览、演出等活动，让游客感受无锡的文化魅力。

2. 自然景观旅游加强对太湖、灵山等知名自然景观的保护和开发，提升景区的品质和服务。

开发新的自然景观景点，如生态公园、森林公园等，满足游客对自然体验的需求。

3. 美食旅游整合无锡的特色美食资源，打造美食街区，让游客品尝到地道的无锡美食。

举办美食文化节等活动，推广无锡美食文化。

4. 休闲度假旅游建设高品质的度假酒店和民宿，提供多样化的休闲度假体验。

开发温泉、高尔夫等休闲项目，满足游客的休闲需求。

5. 旅游配套设施建设完善交通设施，提高旅游景区的通达性。

加强旅游标识系统建设，方便游客出行。

建设游客服务中心，提供优质的旅游咨询和服务。

四、项目实施步骤1. 前期调研：深入了解无锡的旅游资源和市场需求，确定项目的重点和方向。

2. 项目规划：根据调研结果，制定详细的项目规划和实施方案。

3. 项目建设：按照规划要求，逐步推进项目建设，确保项目质量和进度。

4. 项目推广：通过多种渠道，如网络、广告、活动等，对项目进行广泛宣传和推广。

5. 项目运营：建立专业的运营团队，负责项目的日常运营和管理，不断提升项目的服务水平和经济效益。

五、项目预算项目预算主要包括前期调研费用、项目规划费用、项目建设费用、项目推广费用和项目运营费用等，具体预算金额根据项目的实际情况确定。

六、项目风险评估与应对措施1. 市场风险：旅游市场需求的不确定性可能影响项目的收益。

旅游古镇营销策划方案一、背景分析随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们日常生活的一部分。

越来越多的人喜欢利用假期和周末去旅游。

旅游业已经成为全球最重要的产业之一，对于一个古镇来说，发展旅游业无疑是一个非常重要的机遇。

本文将针对古镇旅游市场的发展趋势和竞争状况，制定一套科学合理的营销策划方案。

二、目标市场1. 流动人口：针对那些喜欢短期旅游的人群，包括本地居民周末出游、外地游客短期游览等。

2. 中长期游客：针对有一定时间和资源的人群，包括家庭、年轻夫妇、退休人员等。

三、竞争分析1. 直接竞争：其他古镇的旅游景点，他们也是吸引游客的重要竞争对手。

2. 间接竞争：其他途径的旅游方式，如城市旅游、乡村旅游等。

四、SWOT分析优势：1. 丰富的历史文化积淀，独特的古建筑风格。

2. 优美的自然环境，清新的空气和宜人的气候。

3. 距离大城市较近，交通便利。

劣势：1. 人口稀少，市场潜力有限。

2. 设施和服务水平相对较低。

3. 景点开发不够完善，旅游项目单一。

机会：1. 旅游业市场整体发展迅速，国内游客数量持续增长。

2. 城市化进程加快，人们对乡村环境的需求不断增加。

威胁：1. 竞争激烈，其他古镇也在积极发展旅游业。

2. 旅游行业规模扩大，资源有限。

五、市场定位和目标通过对目标市场的分析，我们决定将古镇的目标市场定位为“以历史文化为特色，注重休闲度假的旅行者”，主要以个人、家庭及小团队为主要目标客户。

六、产品策略1. 丰富旅游项目：开发更多的旅游项目，包括文化体验、历史古迹游览、农耕体验等。

2. 优化旅游设施：提升服务质量，改善游客体验，提供更好的酒店、餐饮、交通、导游等配套设施。

七、价格策略1. 综合考虑成本和市场需求，确保价格具有竞争力。

2. 提供不同的套餐和优惠活动，如联票、会员卡等，吸引游客消费。

八、渠道策略1. 建立官方网站和社交媒体平台，提供在线旅游查询和预订服务。

2. 与旅行社和在线旅游平台合作，积极开展产品推广。

惠山古镇现状分析报告引言惠山古镇位于江苏省无锡市惠山区，是一座历史悠久的古代水陆兼通交通要道。

本报告旨在对惠山古镇的现状进行详细分析，包括其经济发展、旅游业发展情况、文化保护与传承情况以及面临的挑战和未来的发展方向。

一、经济发展情况惠山古镇的经济主要依靠旅游业和传统手工业。

随着近年来旅游业的迅速发展，惠山古镇的经济也取得了显著的增长。

古镇内的传统手工业制造业逐渐发展成为一条重要的产业链，吸引了大量游客前来参观购物。

古镇周边还设有多个工业园区，引进了一些高新技术企业，为古镇的经济发展注入了新的动力。

这些企业与古镇传统文化结合，形成了独特的产业发展模式。

二、旅游业发展情况惠山古镇已成为江苏省重要的旅游景点之一。

古镇拥有众多历史遗迹和古建筑，如惠山古街、惠山古桥等，吸引了大量游客慕名前来观光旅游。

古镇还积极开发多种旅游资源，如惠山梨园、茅山、惠山博物馆等，丰富了游客的旅游选择。

同时，古镇还推出了一系列旅游活动和文化节庆，吸引了更多游客前来参观体验。

随着互联网时代的来临，古镇也积极拓展网络旅游市场，在线售票、在线导览等服务受到了游客的欢迎。

这些措施为古镇旅游业的发展提供了新的机遇。

三、文化保护与传承情况惠山古镇注重文化保护与传承工作，致力于保护历史文化遗产和传统手工艺。

古镇内建有一些专门的文化遗产保护单位，对古建筑、古遗址等进行修缮和保护。

古镇还组织一些传统手工艺的培训班，传授相关技艺，鼓励年轻人参与传统手工业的发展。

另外，古镇还举办一些文化活动，如舞狮表演、戏曲演出等，以推广传统文化和加强人们对文化的认同。

四、面临的挑战和未来的发展方向尽管惠山古镇取得了显著的经济和旅游业发展成果，但仍面临一些挑战。

首先，部分历史建筑和传统手工业技艺正逐渐流失，需要加强保护和传承工作。

其次，游客数量的增加也给古镇的管理带来了一定的压力，需要进一步提升管理水平。

为了进一步发展，惠山古镇可以借鉴其他古镇的成功经验，加强文化创意产业与旅游业的融合，开发更多独具特色的旅游产品。

自然资源
人文资源
鼋头渚公园
★★★
★★★★
★★★
★★★
★★★★★★★★★★蠡园★★★★★
★★
★★
★★★
★★★
★★
梅园
★★★
★★
★★
★
★★
★★
★★
吴文化公园
★★★
★★★
★★
★★
★★
★
★★
灵山景区
★★
★★★
★★
★★★
★★★
★★
★★
中视基地
★★★
★★★★
★★★
★★★
★★★★
★
★★
月亮湾度假
★★
★
★★
★★
★
2.1
图2－1惠山古镇区位交通图
无锡地处长三角经济带的核心，集铁路、公路、水运、空运于一体，是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽中心；无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆相通；南傍太湖可以直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道成放射状通向全省、全国，去南京、沪杭地区车程都在2小时以内；随着无锡机场的建成使用，交通将更为便利。
无锡·惠山古镇
主题定位与总体策划报告
1.1
基本情况
项目名称
无锡市惠山古镇项目
委托方
无锡惠山古镇保护建设工作小组
区位
位于无锡市北塘区内，南靠锡惠名胜风景区，距离无锡市
中心2.5km，距离太湖风景区15km
资源品级
无锡市内集自然和人文景观资源于一身的江南古镇
江苏省省级文物保护单位
开发规模
规划范围总面积1.03km2，其中古镇核心区0.3km2
区位交通：七镇环太湖而立，其中东南部最为密集，共分布五镇，而惠山古镇独坐北方。甪直镇位于苏州市东郊，距上海虹桥机场48km，其余南部四镇基本上位于上海至杭州之间，位于太湖西南侧的南浔位置较为偏远。惠山位于南京至上海的中轴地带，水、陆、空三线交通极为方便。

秀嶂街
特点：以咖啡、书店以及养 生、文玩等店铺为主，
形式：修缮完善的祠堂为主 租金：6元/平方米/天
景区内部街区特点及租金
惠山古镇祠堂特点
➢ 复合式城市型祠堂群落：全国各地的祠堂基本上一祠宅交融分散布局为主，而惠山祠堂群则脱离各宗族的聚集地，独立集中分布于靠近商业发的的 城市附近，紧靠着北塘米市之南，汇萃与惠山古镇之中，祠堂依山而建，左右相邻，成街成巷，占原惠山古镇总用地的56.8%，这种集中的形式有利 于整体的开发和形象的塑造。
范仲淹祠
东岳行庙
荣贞烈祠
游客服务中心
秀嶂阁
宗祠种类及特点
未开发宗祠 旅游景点宗祠 商铺形式宗祠 公共展示祠堂
不对外开放 宗祠修缮完毕，但不对游客开放
收取门票 宗祠内部以“小院”景观为主
商铺形式 宗祠以“商店商铺”形式为主
免费开放 宗祠展示以“当地宗祠文化”为主
秦园街
休息区
街区 沿街商业店铺和地摊
发展有限公司，策划街区旅游运营。
➢ 由于惠山古街的景区面积较大且景点较分散，对古镇整体实施半封闭管理方式，在具有高品质资源的绝对保护区域，可划定为封闭管 理区，进行封闭管理，在古镇开发区发展各种商业模式，提高景区的餐饮、购物、娱乐、住宿等方面收入，实现古镇旅游多元化发展。
➢ 北塘区以惠山古镇历史文化街区保护性修复工程项目向建设银行、工商银行、江苏银行、邮储银行等四家银行银团贷款20亿元， 贷款期限为6年。本次20个亿贷款采用土地抵押担保方式，今后将通过风貌区、核心区的土地出让收益进行还贷。
管理模式
➢ 为切实加强对历史文化街区保护性修复工作的组织领导，无锡市成立惠山历史文化街区保护性修复工程领导小组，由市长亲自挂帅，分管领导 具体组织指挥，北塘区委、区政府主要负责人和市规划、建设、文化、旅游等有关部门主要负责人为小组成员。领导小组下设管

关于古镇保护开发工作的考察报告(1)文档XX给广大网友提供最实用的文档资料根据市委、市政府主要领导同志的意见，市委常委、副市长、市委常委、宣传部长带领市委宣传部和旅游、文化、建设、广电等部门以及青年办事处的负责同志一行12人于8月31日至9月6日赴无锡、桐乡、杭州、婺源等地进行了实地考察，认真学习了当地在古镇规划、保护开发和管理运营等方面的先进经验，并就我市如何更好地推进古城保护开发、加快旅游业发展进行了深入研究探讨，提出了一些建议，仅供领导参考。

一、南方四地基本情况及保护开发现状无锡市惠山古镇。

惠山古镇即以京杭大运河支脉龙头河为中心、以惠山横、直街为轴线的历史文化街区，隶属于无锡市北塘区，因地临惠泉山麓而得名，是无锡市文物古迹最密集、文化特色最鲜明、古风貌保存最完好的历史文化街区。

在平方公里的范围内汇集了代表中国古典山水园林杰作的寄畅园、惠山寺，以及以水旱街为基本格局的传统民居街坊和融汇中西建筑风格的祠堂建筑群，仅国家级文物保护单位就有3处12个点，时跨唐宋元明清，集中荟萃和展示了祠堂文化、运河文化、名人文化、茶泉文化、园林文化等多种文化，特别是118处古祠堂群以数量多、品类全、年代跨度大、密集度高而在国内独树一帜，被称作“中国祠堂建筑博物馆”；国家级非物质文化遗产、著名的民间泥塑艺术—惠山泥人也诞生于此。

惠山古镇被认为是无锡市现存的唯一具有申报世界文化遗产资格条件的古街区。

惠山古镇保护开发规划编制工作于启动，至全部编制完成。

按照规划，惠山古镇划分为平方公里的核心保护区和平方公里的风貌协调区。

核心保护区的功能定位是游览、历史文化展示、展演，而风貌协调区的功能则定位为与古镇主体风貌相协调、环境优雅、高档次、高品位的旅游商务配套区和休闲度假居住区。

在此基础上，无锡市成立了惠山古镇保护开发工作领导小组和惠山古街开发建设有限公司，按照“及时抢救、全面保护、积极利用、确保水平”的原则，于11月启动了惠山古镇保护开发项目。

地方特色和历史文化价值
中国吴文化的集中展示区
• ⑤祠丁及泥人文化：古代祠堂不住人，全靠祠丁看护，祠丁一般家境 贫寒，看到惠山泥土粘性强，闲暇之余便捏泥人出售以补贴家用，久 而久之形成泥人文化。文献记载，宋代开始惠山就有泥人，于明清时 达至鼎盛。惠山泥人也被国家文物局列入首批国家级非物质文化遗产 保护名录。近年来，多位国家级著名泥塑大师还应邀出访美国、日本 等国进行表演交流，为中外文化交流作出重大贡献。而经过世代繁衍 及演变，目前祠丁虽为数极少，但已成为惠山历史和祠堂布局、祠堂 文化的活字典。
历史风貌现状
• 得天独厚的地理环境，使惠山街区成为国内少见的紧靠市区而 保存完好的古街。解放后，因祠堂建筑大多作为民居或被单位、 驻军所用，有部分损坏，但大多保护良好，根据测绘，街区内 保存完好的祠堂建筑27处，历史遗存建筑67处。它至今保留着 原生态风貌以及代代传承的生活习惯和风俗人情：（1）惠山居 民因此地独特的空间历史格局，而形成了前街后宅、前店后坊 的社会自然形态。街区鳞次栉比的民居，多为单层或双层建筑， 前厅后院，中间有天井，由于沿街而建，均成前街后宅格局。 得历史传承，街区内林立的店铺也为前店后坊格局，风味小吃 现做现卖以方便游客。街区居民和睦融洽，呈现出有别于喧闹 城区的别种风情。（2）沿街依河的祠堂、宗庙、泥坊、书院、 民居多为江南传统建筑式样，体现了街区“古樟青砖黛瓦，小 桥流水人家”的旧貌神韵。（3）其中，祠堂除平时供游人瞻观 外，春秋季节成为族人祭祀先祖的主要场所；街区内书院、园 林、行业公所等，自古至今都是文人雅士聚会议事，文化休闲 的好去处
• 中心祠堂群片区，位于古镇祠群中心，烧香浜和横街之间， 有大量重点保护祠堂，如王武愍公祠、倪云林祠、范仲淹 祠、陆宣公祠、顾可久祠、虞徽山祠、杨藕芳祠、周子祠、 高忠宪公祠等。

无锡惠山项目考察报告考察日期：2014年2月20日无锡惠山项目位于江苏无锡市惠山区，地块所处惠山大道与北环路交叉口东南角，北临明发商业广场，西接赛格数码广场。

项目西侧为大型住宅区：天一社区、天一阁新村小区等，商业配套相对较为完善，但物业条件较差。

项目东侧相对发展较为滞后，以机械制造等工厂、村庄为主。

项目总用地面积为108亩，现处于拿地前报批阶段，开发商已委托杭州一家策划公司做过一次方案，而方案初步定位五金机电市场也得到了开发商的肯定。

开发商为：无锡星象城投资发展有限公司。

在甲方副总经理王总的陪同下，对项目实地进行全面考察，听取王总对项目的介绍。

并走访了当地多个专业市场：周山浜五金机电市场、招商城家居广场等项目。

从走访了解情况来看，目前无锡制造业的高端设备和配件，主要从国外或国内其他有限的渠道采购，这种状况制约了无锡现代制造业的升级改造。

鉴于无锡的经济地位和市场现状，无锡的市场急需朝着高端市场发展，填补无锡高端精品市场的空白，与老旧市场形成良好的业态互补。

同时引领老旧市场升级改造。

而之前委托策划公司制作的方案相对较为笼统，业态分布、功能划分等方面不够细致，故将重新物色更专业的商业策划公司进行业态功能的定位规划和商家品牌的落位并进行有效招商。

随后，与开发商王总进行了洽谈，首先由杨总较全面详细的介绍了鸿伟摩尔的情况及对项目初步考虑后理解和看法。

该项目所处惠山区，地理位置一般，但项目所在惠山大道为城市南北向主要干道，且该路段地铁一号线正在规划中，这是项目未来的一大优势。

无锡现有五金机电市场较多，但总体凸显出业态经营混杂、停车不便、交通拥堵、消防安全隐患较大等问题，老旧物业市场必然将迎来升级改造，而目前老旧市场经营者对新市场都具有占位心态，这部分经营者将是项目未来主力消费客群。

王总对此建议极其认同。

双方还深入对业态规划、品牌建议等做了交流，王总对我司的专业表示了肯定。

最后，王总对方案制作提出八点要求和建议：一、无锡现有五金机电市场分析；二、现有市场经营情况分析、市场饱和度、市场定位、招商情况、周边商业环境、业态分布、物业费用等方面分析；三、公寓、写字楼的定位思路；四、五金机电商户调研：选址的要求、配套要求、铺位要求、对市场管理的期望值等方面；五、五金机电消费者调研六、参考借鉴几个市场失败案例分析七、每层业态分布及功能落位、三四五层业态如何定位？如何引导商户入驻三四五层？八、除五金机电业态外，还有哪些业态可以对项目进行关联性的填补；针对王总提出的八点建议和要求，杨总非常认可，并表示这些工作内容都是我们方案制作不可分割的部分，唯有了解市场，根据市场设计产品，再根据产品设计消费通道，把控好每一个环节，才能真正实现项目落地性。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告无锡市惠山古镇文化旅游发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:无锡市惠山古镇文化旅游发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分无锡市惠山古镇文化旅游发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务项目的开发；特色古镇文化保护服务；房屋租赁1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。