房屋租赁合同本合同由以下双方于2018年月日在银川市签订：【1】出租方：（以下简称“甲方”）地址：身份证号：联系方式：【2】承租方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：联系方式：鉴于：（1）甲方是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，现拥有一栋楼宇（以下简称“房屋”或者“租赁物”），位于银川市，为了发挥房屋的最大效能，甲方拟将该房屋出租。
（2）乙方是一家经工商行政管理机关合法注册登记的企业法人，需租赁相应房屋从事酒店经营，而甲方现有房屋符合乙方的要求。
（3）经甲乙双方充分协商，就甲方向乙方出租房屋（乙方承租甲方房屋）相关事宜达成一致。
为明确双方的权利义务，维护双方合法权益，本着平等、自愿、互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，制定本合同，以供双方共同遵照执行。
为此，各方一致同意并见证如下：1. 租赁物基本情况1.1 租赁房屋的位置：位于银川市。
1.2 房屋的建筑面积：平方米（具体以房屋测绘部门实测报告或者产权登记证书载明的面积为准）。
1.3 甲方保证对该房屋拥有合法的所有权、处分权，并且保证不存在任何有关该房屋的经济纠纷。
1.4 其它事项：。
2. 租赁物之交付2.1 本合同生效后三日内，甲方向乙方交付本合同约定的租赁物（包括本合同项下房屋、房屋相关附属配套设施[水、电、暖、通信、消防等配套设施]等）。
3. 租赁期限3.1 租赁期限为18年，自2018 年月日起至2036年月__ 日止。
4. 租金及支付方式4.1 租金标准：4.1.1 2018年月日至2017年月日，租金单价为25元/m2•月，年租金为人民币元（￥: 元）。
4.1.2 _从2017年起租金标准上浮5%，以后每满两个租赁年度，租金标准在上两个租赁年度租金标准基础上递增5%，依次类推，具体而言：租赁期限租金2017年月日至2019年月日26.25/m2•月2019年月日至2021年月日27.56/m2•月4.1.3 本合同约定之租金为不含税租金，乙方如需甲方提供租金发票，则乙方须按税务部门核定的租金税率向甲方另行支付税金后，甲方向乙方提供正式发票。
4.2 租金支付方式：4.2.1 本合同租赁期限内，每年月日起至第二年月_ 日止的期间为一个租赁年度。
4.2.2 第一个租赁年度的租金，乙方应于本合同签订后十日内付清。
以后两个租赁年度的租金，乙方应于下一租赁年度开始前十日内一次支付下一租赁年度的租金。
4.2.3 从第四个租赁年度起，乙方应于下两个租赁年度开始前十日内一次支付下两个租赁年度的租金。
如，乙方应于2017年月日至2019年月日租赁年度开始前10内一次付该两个租赁年度的租金，以后租金支付的标准和期限依次类推。
4.2.4 乙方支付租金，如遇付款日为节假日的，则提前至节假日前的最后一个工作日支付。
4.2.5 乙方向甲方支付的租金直接支付到甲方指定的以下账户：开户行：户名：账号：甲方通知乙方变更账户的，以通知载明的账户为准。
5．租赁标的物之用途5.1 租赁房屋用途：酒店经营。
5.2 在本合同履行期内未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。
5.3 乙方不得私自改变房屋使用性质。
如需要在租赁房屋（建筑）外立面做广告牌、招牌等，由乙方直接报相关部门审批，所产生的相关费用由乙方自行承担。
5.4 房屋室外配套、硬化、绿化、消防等设施最终以相关主管门的审批为准。
6. 房屋、场地及绿地的养护及维修6.1 在租赁期间内，甲方有权对房屋及其附着设施每隔1年检查一次，乙方应积极予以协助。
6.2 该租赁房屋及相关配套设施的日常养护、维修及相应费用由乙方直接负责并承担。
倘若该房屋出现主体结构的大修，在质保期内由甲方协调施工单位保修，质保期后由甲方负责并承担相关费用。
甲方对房屋进行修善时应提前一周书面通知乙方，乙方应予配合。
甲方维修房屋时应尽量不影响乙方的正常营业。
6.3 乙方应对房屋及附属设施进行合理使用，如因使用不当或人为原因造成损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担。
6.4 乙方应合理使用并爱护房屋及附属配套设施。
因乙方管理使用不善造成损坏或故障的，由乙方负责修复或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任，甲方可以代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
6.5 对于乙方的装修和增设的他物，甲方不承担维修和养护的义务。
6.6 本合同解除或终止后，乙方保证返还的房屋及附属配套设施均具备其本身的正常的物理属性和使用性能，否则，乙方无条件负责修复或恢复原状，但房屋及附属配套设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
6.7 在租赁期间内，乙方应遵守防火、综合治理、保卫、治安等相关政府规定并承担相应的责任，配合执法等相关部门的检查工作。
7. 房屋装修7.1 甲方同意：乙方对房屋进行室内外装修、改造或增设它物，但不得改变房屋（建筑）的主体和承重结构。
乙方在装修前向甲方提供完整的装修方案和图纸，经甲方审定、同意并报相关主管部门审批后后方可装修，装修完毕报经相关主管部门验收合格后方可启用房屋。
7.2 在合同正常届满或依法解除合同时，对房屋的装修，按下列方式处理：7.2.1 对于未形成附合的装修物，由乙方拆除，保证不影响房屋的正常使用和美观。
倘若甲方愿意接受保留的，可以折价后归甲方所有，折价款由甲方直接支付给乙方或冲抵乙方租金。
7.2.2 对于已经形成附合的装修物，直接无偿交付甲方。
7.2.3 附合是指装饰物与房屋形成一体，不可分离，倘若采取人为措施强行拆分的，可能装饰物或房屋的使用价值或者无法正常使用，及或严重破坏房屋的美观。
7.3 倘若合同解除是因违约造成的，对于已经形成附合的装修物按下列方式处理：7.3.1 因甲方违约导致合同被解除的，甲方应赔偿乙方剩余租赁期限内的装修物残值的损失。
7.3.2 因乙方违约导致合同被解除的，乙方剩余租赁期限内的装修物残值的损失由乙方自行承担，甲方不承担。
7.3.3 因双方违约导致合同解除的，剩余租赁期内的装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。
7.3.4 因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
8. 租赁房屋的转让与转租8.1 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买承租房屋的权利。
倘若乙方要购买承租房屋应收到甲方通知后15日内通知甲方，否则视作放弃优先购买权。
8.2 租赁期限内房屋所有权发生变动的，除法律另有规定外，本租赁合同对新的房屋所有人继续有效。
8.3 在租赁期限内，乙方不得全部或部分转租房屋。
否则，甲方有权解除本合同，乙方已经交纳的30万元履约保证金作为违约金支付给甲方，并且赔偿甲方因此受到的损失。
9. 合同的变更、解除与终止9.1 经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。
9.2 有下列情况之一，甲方有权解除合同：9.2.1 乙方未按本合同约定交付租金逾期30日以上的；9.2.2 未经甲方同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；9.2.3 乙方违反本合同约定，致使房屋或设施严重损坏的9.2.4 乙方全部或部分转租、转借他人或调换使用房屋；9.2.5 乙方在出租房屋内进行违法活动的；9.2.6 乙方故意损坏承租房屋的；9.2.7 乙方违反本合同第 6.7条约定，存在严重消防、治安或安全隐患且经甲方或相关部门发出整改通知后十五日内未能整改合格的；或违反本合同第7.1条约定，在未通过验收的情况下就擅自使用房屋的。
9.3 有下列情形之一，乙方有权解除合同：9.3.1 甲方所提供的房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用，致使本合同目的无法实现的。
10. 租赁期限届满10.1 租赁期限届满后，本合同即终止。
如双方未达成续租合同的，乙方须在本合同租赁期限届满后3日内将房屋退还甲方。
如乙方要求继续租赁，则须在租赁期限届满前3个月书面向甲方提出，在同等条件下，乙方享有优先续约权。
10.2 租赁期限届满后，倘若乙方继续使用租赁房屋而甲方未提出书面异议的，本合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方。
10.3 租赁期满或合同解除后，乙方应返还租赁标的物及其附属设施，并负责一次性清理租赁房屋室内及门前卫生（能够正常使用的标准），与甲方共同对房屋及其附属设施进行验收，并保证租赁标的物及附属配套设施完好并符合正常使用条件。
如存在租赁标的物及附属配套设施损坏或其他影响房屋及其附属设施正常使用情况，乙方应负责修复，不能修复的由乙方负责赔偿。
10.4 租赁期限届满或非违约导致合同解除后，对于未形成附合的装修、装饰物，由乙方拆除，并保证不影响房屋的正常使用和美观；倘若甲方愿意接受保留的，可以折价后归甲方所有，折价款由甲方直接支付给乙方或冲抵乙方租金。
对于已经形成附合的装修物、装饰物，直接无偿交付甲方。
对于房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，经合理催告后乙方仍未取回的，甲方有权自行处置。
11. 违约责任11.1 甲方的违约责任：11.1.1 因甲方不能提供本合同约定的房屋或因房屋存在重大产权瑕疵而解除合同的，甲方应按合同解除时月租金10%的标准向乙方支付违约金，还应对违约给乙方造成的损失进行赔偿。
11.1.2 如甲方未按约定期限和条件交付房屋，致使乙方无法正常装修和营业，甲方应向乙方支付月租金10%的违约金。
11.1.3 甲方未按时或未按要求维修房屋致使乙方财物毁损或导致乙方工作人员和顾客人身受到伤害的，甲方负责赔偿损失。
11.2 乙方的违约责任11.2.1 乙方迟延支付租金的，除足额补缴外，每天还应按欠缴租金额的10%向甲方支付违约金。
11.2.2 乙方若违反本合同约定提前退租，应据实结算租金，并按当期年租金标准的30%向甲方支付违约金。
11.2.3 租赁期间，因乙方原因造成房屋设备设施的损毁或丢失，乙方应负责恢复原状或赔偿由此给甲方造成的损失。
11.2.4 乙方违反《治安、安全消防管理责任书》的有关规定造成事故或受到有关部门处罚的，乙方须赔偿甲方所受的损失，并承担全部责任。
11.2.5 本合同租赁期限届满时，乙方应按时搬迁。
逾期甲方有权向公证处申请公证，经公证后将乙方资产集中储存，并通知乙方在十日内搬迁，过期不迁，甲方有权作价变卖。
变卖金额扣除相关费用后，由公证处储存，乙方因此所受损失自行承担。
12. 基础配套及费用交纳12.1 甲方向乙方交付房屋时保证水、电、暖、通信等基础配套设施具备使用条件。
倘若因相关配套服务提供单位的原因造成水、电、暖等设施不能满足乙方需求的，不构成甲方违约。
倘若因乙方原因导致水、电、暖等配套设施不能正常使用的，由乙方负责维修并承担相关费用和责任。
12.2 在租赁期间，因使用房屋和相关配套设施设备而产生的以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1）水、电费；2）燃气费；3）供暖费；4）通信费；5）有线电视费；7）物业管理费；8）卫生费、排污费、垃圾处理费。
