最新天津万科玻璃厂项目

天津万科玻璃厂项目可行性研究报告一、引言本报告旨在对天津万科玻璃厂项目进行可行性研究，为相关决策提供依据。

本项目旨在建设一座先进的玻璃生产工厂，满足市场需求，并为当地经济发展做出贡献。

二、项目背景天津地理位置优越，交通便利，已成为中国经济发展的重要枢纽城市。

万科玻璃厂项目将紧密结合当地产业发展需求，为当地经济增长和就业创造机会。

三、市场分析1. 玻璃行业市场需求根据市场调研，国内玻璃市场需求持续增长。

玻璃产品广泛应用于建筑、汽车、家居等领域，且市场前景广阔。

2. 竞争分析当前玻璃行业市场竞争激烈，行业内已有多家大型企业。

因此，本项目必须制定有效的竞争策略，提供高质量的产品和服务，以赢得市场份额。

四、技术分析1. 生产工艺本项目将采用先进的玻璃生产工艺，提高生产效率和产品质量。

通过引进先进设备和技术，实现工艺创新和提升，从而满足市场需求。

2. 环保措施为确保生产过程的环保性，本项目将引入现代化的环保设备和技术措施，减少对环境的污染，并遵循相关法规和标准。

五、投资估算1. 固定资产投资本项目的投资主要涉及土地购置、厂房建设、设备购置等方面。

根据初步的投资估算，预计总投资约为XX万元。

2. 运营成本估算预计运营成本主要包括原材料采购、人工成本、能源消耗等方面。

根据市场调研和预测数据，初步估算运营成本为XX万元。

六、财务分析1. 收入估算根据市场需求和产品定价，预测本项目每年可实现营业收入约为XX万元，具有良好的盈利潜力。

2. 成本估算基于投资估算和运营成本估算，初步预测本项目每年的总成本约为XX万元。

3. 盈利预测根据收入估算和成本估算，预测本项目每年可实现盈利XX万元，具备可观的经济回报。

七、风险分析1. 市场风险由于市场竞争激烈，本项目可能面临市场份额争夺以及价格波动等风险。

2. 环境风险本项目需遵守环保法规，如存在环境违规行为，可能面临处罚和声誉损害的风险。

八、项目可行性结论本可行性研究报告的结果表明，天津万科玻璃厂项目具备良好的可行性和发展潜力。

万科玻璃入槽深度规范
1.全玻幕墙面板玻璃厚度不宜小于lOmm；夹层玻璃单片厚度不
应小于8mm；玻璃肋截面厚度不应小于12mm，截面高度不应小于lOOmm。

2.仝玻幕墙玻璃面板的尺寸一般较大，宜采用机械吸盘安装。

3.全玻幕墙玻璃两边嵌入槽口深度及预留空隙应符合设计和规
范要求，以防止玻璃受力弯曲变形后从槽内拔出或因空隙不足而使玻璃变形受到限制造成破损。

嵌入左右两边槽口的空隙宜相同。

4.全玻幕墙安装过程中，应随时检测和调整面板、玻璃肋的水平度和垂直度，使墙面安装平整。

每次调整后应采取临时固定措施，在完成注胶后拆除，并对胶缝进行修补处理。

5.全玻幕墙面板承受的荷载和作用是通过胶缝传递到玻璃肋上去，其胶缝必须采用硅酮结构密封胶。

胶缝的厚度应通过设计计算决定，施工中必须保证胶缝尺寸，不得削弱胶缝的承载能力。

当胶缝的尺寸满足结构计算要求时，允许在全玻幕墙的板缝中填人合格的发泡垫杆等材料后，再进行前后两面打胶。

公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81 亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。

凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

◆公司大事记：1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。

1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。

1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。

天津万科玻璃厂项目可行性研究报告##万科兴业(集团)##目录第一章项目决策背景1.内部因素2.外部因素第二章项目概述1.项目区位与用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律与政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式与风险评估3.总体评价第四章市场研究1.区域市场成长状况2.区域市场供给产品特征3.整体市场对本案影响因素4.目标客户、产品与价格定位第五章规划设计要点1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期安排第七章投资收益分析1.本钱预测2.税务分析3.经济效益分析4.项目资金预测第八章可行性结论1.项目优势2.项目劣势3.结论与建议第一章项目决策背景一.内部因素1.##万科公司项目布局万科自92年进入##市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的##区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。

世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。

由此可看出，##万科的主要项目集中在城市的北部。

反观##的总体规划和城市开展方向，城市中心区向南部方向开展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东开展，重点开发建立海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。

由此看出，万科的物业分布与##的总体规划和城市开展方向不尽相符。

万科自92年进入##市场以来，开展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为##的地产先锋，在##人的心目中已树立起第一品牌的形象。

万科产品应属于整个##市，而不是某个区域。

所以万科有能力，也应该去开发##的其他市场，让万科物业深入##每个角落。

建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫、南入口二层一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼·独创露台入户方式，私密性、归属感更强·7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分·超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间卧室组织紧凑，空间利用合理·活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫、南入口三层一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼·7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分·超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间·三间卧室组织紧凑，空间利用合理·卫生间洗卫别离，互不干扰·活动区〔客厅、餐厅〕与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫、南入口四层一组团7、8、9、12号楼二组团9、10、19、21号楼上层——·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅，顶层双向“观景天窗〞，近收阳光与惬意下层——·8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间·层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮·客厅与观景露台相通，便于枯燥通风·附带超大观景露台三、情景花园洋房的六大看点➢巧妙的入户方式：“情景花园洋房〞设计层数为4.5层，分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层那么是在楼梯间。

老工业城市更新土地利用模式探讨摘要：该文针对当今老工业城市更新背景，提出了“以社会发展为基础，以节约持续为目的”的可持续改造模式，并举例说明了快速城市化背景下，我国应遵循保存历史遗迹、挖掘城市文化潜力的思路，通过土地性质的合理转换来增加土地价值。

关键词：老工业城市城市更新可持续土地利用1 研究背景在中国快速城市化的社会背景下，城市更新不可避免。

老工业城市，其范围和对外扩张的余地有限，往往采用了推平重建的方式以提高土地的承载力，但其本身又具有公共基础设施完备，历史遗存价值较高等可保留性特点。

在城市更新过程中如何既保留历史遗存，又通过土地性质的合理转换，来优化城市环境，增加土地价值是当今需要探讨的课题。

1.1 老工业区与城市化中国现在正处于快速城市化阶段，也正处于经济高速发展的转型时期，城市的内部空间重组与外部空间扩张同时并存，土地供需矛盾变得日益突出。

许多城市老工业区改革滞后、机制不活、投资短缺以及技改缓慢，大部分企业出现经济效益低下、土地大量闲置、下岗工人比例增大和再就业困难等严重的功能性和结构性衰退，严重的甚至危及城市的社会稳定，面临更新与转型。

1.2 老工业区与城市更新一般地，当工业区的物质形态与社会功能衰退到一定程度时，以至于低于其土地价格时，老工业城市土地更新的时机也就到了。

通过老工业城市土地置换和调整，可以促进城市资源得到优化配置，最大限度地发挥城市有限土地资源的价值，优化功能、改善环境。

1.3 老工业区与经济转型老工业区处于城市中心的区位优势，其地价往往高于周边地区，隐藏着较高的土地升值空间和房地产开发潜力。

目前，由于缺乏对城市文化要素保护重要性的认识，大多仍用一般旧区拆建的改造方式对具有文化内涵的地区进行破坏性改造。

城市正在不断地改造中，失去了本质的、固有的特色。

2 老工业区的改造模式结合我国当前老工业城市面临的土地稀缺、经济转型、文化丧失等问题，在城市更新过程中，应建立“以社会发展为基础，以节约持续为目的”的可持续改造模式。

合同附件四：万科项目细部检查范围、流程及标准第一部分检查范围1、各单体1）内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。

2）外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。

3）厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。

4）屋面：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。

5）门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。

6）公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。

7）给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。

2、室外总体工程1）雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。

2）道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。

3）小区景观、小品：使用功能、观感等施工质量检查。

土建检查标准一、内墙面1.1检查每个面不少于3个点。

1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

二、顶棚（层高），开间尺寸2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2顶棚水平度允许偏差小于10mm。

2.3净高允许偏差范围为±10mm.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于6mm。

2.5其他检查项标准同内墙面。

三、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

2006年年志11月18日，万科以389,001,360元受让市区国资委持有的市朝万房地产开发中心的60％国有产权以及该等产权相对应的股东权益，在环渤海区域迈出具有战略意义的一步。

25月30日，万科2005年度股东大会圆满结束。

《万科企业股份首期（06~08年）限制性股票激励计划》和提取“企业公民专项建设费用”获得批准。

37月，万科四季花城（一、二、三期），公司东海岸（一、二期），公司四季花城（一期），天津假日风景，金色家园同获2006 年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”二十名额之五席。

47月13日，“万科集团50万元征集‘城市中低收入人群居住解决方案’” 活动圆满结束。

58月4日，经董事会批准，万科以176,566万元，再度受让南都、上都等公司股权以及与该等股权相对应的股东权益，加大对市场的投资力度并进入市场。

68月15日，万科与松山湖科技产业园区管委会签订“万科住宅产业化研究基地项目”土地协议，标志着万科住宅产业化研究基地项目进入规划设计阶段。

79月02日，国家税务总局和《中国税务》杂志社联合发布2005年度“中国纳税百强”排行榜，万科以13.24亿元纳税额位列第97位，是唯一进入百强的房地产企业。

811月02日，万科获得《商业周刊》中文版与Interbrand评选的“2006年度中国最佳品牌20强”。

911月25日，万科“城市中低收入人群住宅”试点项目在奠基。

1012月26日，万科 2006年度非公开发行A股股票正式结束，本次发行股票数量40,000万股，发行价格10.5元/股，扣除发行费用募集资金净额419,670万元。

次日，本次发行股票在证券交易所上市。

2005年年志13月4日，万科董事会批准了万科与南都集团的战略合作协议，万科以18.57亿元受让了上都70%权益、南都49%权益和南都20%权益。

集团迈出了具有战略意义的一步。

24月24日，董事长王石成功抵达北极点。

34月28日，集团圆满完成“平安信托－万科·城市花园项目集合资金信托”和“平安信托－万科·南湖项目集合资金信托”。

玻璃栏杆工程技术统一标准1、适用范围本技术标准适用于玻璃栏杆工程现场施工指导.2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行业相关标准，主要包括但不限于：➢《工程建设标准强制性条文》➢《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）➢《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）➢《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001）➢《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)➢《建筑装修装饰构造》（机械工业出版社)➢《建筑装饰工程施工》（同济大学出版社）➢《建筑装饰工程施工》（中国建筑工业出版社）➢《建筑装饰工程施工工艺》（辽宁科学技术出版社）3、材料及配件要求3.1玻璃：采用厚的安全玻璃（钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃，如安全中空玻璃，最好选用钢化夹胶）,玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃，玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜.玻璃的水平分格必须经万科确认.3.2扶手：手采用材料是不锈钢圆管、黄铜圆管及高级（材质)木料三种(选定）。

3.3硅酮密封胶：采用中高档品牌“道康宁"791、995、“GE”等，中档品牌有“白云"等(选定）.3.4氯丁橡胶垫:较常见的材料。

3.5角钢、钢板、扁方钢等材料：热浸镀锌，规格满足受力要求。

应符合钢材的有关力学性能要求。

4、设计、制作、安装及施工要求4.1玻璃栏杆分类本工程采用以下方式(按照玻璃固定方法的不同，玻璃栏杆分类）：4.4.1全玻璃式即玻璃与玻璃之间没有任何连接材料，玻璃块与块之间在安装时宜留8mm左右的空隙，以免玻璃块之间互相碰撞或因温度变化产生应力而损坏玻璃。

玻璃的固定由上边的扶手和下边的地面通过与玻璃的连接来实现。

具体形式见图—1.4.4.2镶嵌式这种方式是通过玻璃两侧设置立柱，立柱两边开槽口，或与地面三面，或与扶手三面开槽。

把玻璃直接装入这两面或三面槽口，通过向槽口内注入玻璃胶进行固定。