“房价不跌论”违背价值规律

开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌通胀预期加大，带动房价上扬其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。

买房也和买股一样，是买涨不买落的。

今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。

开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。

除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。

所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。

享受意识增加，房屋居住时限短而加大市场需求根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。

之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。

加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。

现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。

这从某个侧面，加大刚性需求。

“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。

我国楼市过热的金融风险及改革举措—基于马克思价值规律理论分析摘要：近多年来我国楼市运行持续过热，房价不断上涨，社会投资、资源不断向房地产行业倾斜，导致楼市运行已经脱离了马克思主义价值规律，房价偏离了房屋本身的价值，有的沦为投机者逐利的工具，价格偏离理性，扭曲价值规律，房地产行业头部企业甚至获取了垄断超额收益，除此之外，楼市过热还带来了一系列金融风险：社会融资风险和银行信贷风险、泡沫经济的风险和政策性金融风险等，政府出台相关的改革措施势在必行，当前楼市改革的主要举措即房产税改革，房产税改革面临一系列困难与挑战，正有待完善。

关键词：楼市过热，价值规律，金融风险，房产税改革1.马克思主义价值规律理论1.价值规律的基本内容商品的交换必须遵循等价交换的原则，即交换的两种商品价值量要相等，价值量是由社会必要劳动时间决定的，他是马克思主义政治经济学商品交换的基础，是商品经济发展和运行的规律。

商品房的交易遵循上述价格规律的基本内容。

2.价值规律的表现形式首先是商品的价格是由价值量决定的，价值量则是由社会必要劳动时间决定的，另外，除了等价交换之外，价值规律还表现在市场价格随着供需关系变化上，但是总体而言，价格总是在价值量上下波动，很少出现与价值发生较大偏离的情况。

楼市的运行也应该遵循上述形式。

3.价值规律对经济社会的作用由于有价值规律的存在，市场在运行的过程中也在自发地进行调节，可以在一定程度上配置社会资源，提高劳动生产率，促进生产者提高效率，这是它展现出来的积极的一面。

辩证地看，消极的作用我们也不能忽略，竞争可能导致垄断，市场调节可能失灵，价格机制可能扭曲，都会对经济社会产生不良影响。

1.我国楼市现状和潜在的金融风险1.我国楼市运行现实状况基于马克思主义政治经济学价值规律视角，我们可以看到当前我国楼市运行过热，已经偏离了一般商品的价值规律，一、二线城市房价长时间持续上涨，房价和平均工资的比值持续上升，工薪阶层工作一辈子可能都买不起房，同时，相当数量的一批投机者通过炒房来追逐利益，更加加剧了楼市的过热运行，目前多个大城市房价居高不下，年轻人们面对高额的房价，面临着巨大的压力。

房价的上涨与社会公平问题摘要：近十年来，中国房价大幅度上涨，房地产市场经历了有史以来最大力度的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价大幅上涨的趋势并没有得到明显改变，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题。

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，住房问题既是社会问题也是经济问题。

关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。

住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。

目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。

因此，必须深化改革，以实现社会主义公平。

关键词：房地产政策；市场经济；宏观调控；改革在当今这个社会，人们的生活水平越来越好，生活质量也要求越来越高，人们开始关注自己的衣食住行，这些是与我们每个人都息息相关的。

我们每个人从踏入社会开始，都要与这些打交道。

在自己的温饱水平不错的情况下，人们开始向自己的住、行方面花更多的金钱，买车、买房已经成了朋友见面之间经常谈论的话题。

记得有次课上看了老师放的一段郎咸平讲述的中国当前经济面临的一些问题的视频。

当时，对提到房价问题，很有感触，今天谈谈自己的观点和看法。

买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。

在这里找一份工作，买一套房子，从此在此安家落业，这是多么美好的一个梦想，然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，中国的房价问题。

有人说，中国的房价现在比气温涨得还快。

虽然夸张了点，但这也说明了中国的房价的飞速上涨。

尤其是在深、沪、京这样的大城市，房价飞涨的更是比飞机还快。

因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题，部分人非常关注的问题。

房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。

然而，在像上海这样的大城市，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有外界的因素，也有内在的因素。

一、选择题1．在市场上，商品价格时涨时降，但无论上涨或下降，价格都不会距离价值太远，它不可能无限制地上涨，也不可能无限制地下降，其原因是①人们购买力有限，价格涨得太高会失去市场②价格无限制地上涨或无限制地下降不利于经济平稳较快发展③价格和供求之间存在着互相制约的关系④商品交换要以价值量为基础实行等价交换A．①②B．①③C．②④D．③④2．价值规律是商品经济的基本规律，其表现形式是A．商品的价值量是由社会必要劳动时间决定的B．商品交换以价值量为基础实行等价交换C．受供求关系影响,价格围绕价值上下波动D．每一次商品交换，价格与价值完全相等3．事物都是现象与本质的统一。

对下列经济现象的本质认识正确的是①电信运营商初步实现“降费”“提速”——使用价值是价值的物质承担者②同城的小王与小赵交换闲置物品——商品流通中直接的物物交换③纯手工制作的皮鞋比批量生产的皮鞋贵——价值决定价格④小王花2元购买一支圆珠笔——价值规律要求等价交换A．①② B．②③ C．②④ D．③④4．在下图中，当某商品的价格停留在A点或B点时，下列说法正确的是①A点时，货多不值钱，B点时，物以稀为贵②A点时，物以稀为贵，B点时，货多不值钱③A点时商品生产者均盈利，B点时商品生产者均亏本④不管是除在A点还是B点，商家都可能会盈利或亏本A．②③B．①③C．②④D．③④5．在市场上，商品价格时涨时降，但无论上涨或下降，价格都不会距离价值太远，它不可能无限制地上涨，也不可能无限制地下降，其原因是①人们购买力有限，价格涨得太高会失去市场②价格无限制地上涨或无限制地下降不利于经济平稳较快发展③价格和供求之间存在着互相制约的关系④商品交换要以价值量为基础实行等价交换A．①②B．①③C．②④D．③④6．山东省兰陵县多户村民，每年种植的蒜薹，产量很高，由于蒜薹上市集中，很难卖上价，遇上丰收的年份，种植的蒜薹经常赔钱卖。

近年来，他们开始研究冷库储存蒜薹，每年进行反季节销售。

课时2 多变的价钱A级基础强化1．中国人民银行于2014年9月25日发行“和”字书法——草书普通纪念币一枚。

该普通纪念币面额为5元，直径为30毫米，材质为黄铜合金，发行数量7 000万枚。

有必然的收藏价值和观赏性。

依照经济学的理论，一般来讲，未来这枚普通纪念币的市场交易价钱趋势最有可能是( )A．价钱一直上涨，因为它会因人们的追捧而一直供不该求B．价钱一直下跌，因为它会由供不该求转为供过于求C．价钱出现波动，因为市场供求关系在不断转变D．与其面额一致，因为普通纪念币的价值是必然的解析价钱由价值决定，受供求影响。

一般来讲，未来这枚普通纪念币的市场交易价钱受到市场供求关系的影响会上下波动，但它不会无穷制的上涨，也不会无穷制的下跌，因为价钱由价值决定，故A、B两项说法错误；价钱由价值决定，但它还受供求影响，故价钱与其面额不必然一致，D项说法错误。

答案 C2．2014年夏秋之交，我国河北、新疆、陕西、内蒙古、山西等12个省区发生严重干旱，7 200多万亩受害面积，160万人出现饮水困难，农作物大面积绝产。

为了避免因为旱灾带来的粮价上涨，中央政府决定，向市场大面积投放储蓄粮。

这样做的依据是( ) A．生产决定价钱B．价值决定价格C．供求影响价钱D．供求决定价格解析此题考查影响价钱的因素，解答关键在于把握供求与价钱的关系。

投入储蓄粮，可以增加市场上的粮食供给量，从而平衡供求，稳定粮价，故答案为C。

价值决定价钱，故排除A项和D项。

此题没有涉及商品价值量的转变，故B项无表现。

答案 C3．(2015·宜兴月考)若是咱们把不同的商品放在一路，会发现这些商品的价钱各不相同，有的高，有的低；若是咱们把视线放在同一商品上，会发现这种商品的价钱也不是固定不变的，有时高，有时低。

对此熟悉正确的是( )A．本质是一样的，都是由商品的社会必要劳动时间不同造成的B．本质是一样的，都是由市场供求关系的转变引发的C．本质不同，前者是由价值量不同造成的，后者是由供求关系转变引发的D．本质不同，前者是由供求关系转变引发的，后者是由价值量不同造成的解析不同商品价钱的高低是由价值决定的，同一商品价钱在不同时间里出现高低转变是受供求关系影响的结果，故选C项。

中国房价真的不能降低了吗？作者：易宪容中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。

也就是说，降低房价是这次中央经济工作会议推出的房地产去库存化组合拳的最为重要的一个方面。

但这条降房价政策推出，与让农民市民化及让投资购买住房出租来消化房地产库存不同，后两条政策却得到房地产开发商、地方政府、房地产投资投机者们大唱赞歌。

因为，在他们看来当前的房价又会飚升（在中央经济工作会议之后就有人大叫2016年的中国房价又会大涨）、房地产企业暴利得以继续、前期进入的房地产投资投机者的住房又可以高价抛出等。

而这条政策却在媒体上大炒，中国的房价如何不能下降。

即使是中央主流媒体也如此（比如仅是采访房地产开发商来说中国房地产价格如何不能下降）。

比如，有房地产开发商就在中央主流媒体大喊，如果要让房地产企业降房价可能的情况有三：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。

另一方面，政府本身也不能为了去库存而坐视甚至引导房价大幅下跌。

从这种谬论来看，中国房地产市场哪一种房价下降的方式都不行。

因为在这种谬论看来，中国住房市场是都是成本定价，当前房地产企业把销售的住房价格都定在成本区间，利润微薄，根本就没有下降空间，所以房地产企业无法自动把房价降低的动机。

其实，这一点是根本不成立的。

一个很简单的逻辑，中国住房建筑材料成本在各个地方价差一定很小。

但是在贵阳的住房价格卖3000元都有利润，难道那些卖10000元以上甚至更高到10万元的住房价格没有利润吗？否则房地产开发商及住房投资者为何会涌入市场。

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论【摘要】在当前经济环境下，调控政策与房价动态稳定之间存在着理论与现实的悖论。

调控政策对房价的影响并不总是按照理论预期进行，而房价动态稳定也面临着种种挑战。

调控政策实施的困境在于需要在满足市场需求的同时避免房价过快上涨。

现实悖论的原因可以归结为政策执行的局限性和市场反应的不确定性。

解决这一悖论的关键在于加强监管和市场调节的力度，同时探索更加灵活和有效的调控手段。

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论将持续存在，需要政府、市场和社会各方共同努力才能找到平衡点。

【关键词】调控政策、房价、动态稳定、理论、现实悖论、影响、挑战、困境、原因、解决方法、结论。

1. 引言1.1 调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论是当前中国房地产市场面临的重要问题。

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场呈现出高速增长的态势，房价持续上涨已成为社会热议的话题。

为了维护房价的稳定和保障市民的住房需求，政府采取了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等手段。

调控政策在实施过程中却面临着一些困境和挑战。

调控政策对房价的影响是一个复杂的过程。

一方面，政府通过出台一系列政策来控制房价的过快上涨，维护市场秩序和民生稳定；这些政策又往往会导致市场供求关系失衡，出现短期内房价暴涨或暴跌的情况。

这种调控政策的副作用不仅在于对房地产市场的影响，还可能引发金融风险和社会不稳定。

房价动态稳定的挑战主要体现在市场供求关系、土地资源供给和政府宏观调控等方面。

随着城市化进程的加快和人口流动的增加，房地产市场供求矛盾日益突出，房价波动的幅度也越来越大。

调控政策实施的困境主要体现在政府与市场之间的微妙平衡。

政府需要依靠宏观调控手段来维护房价的稳定，但又不能过度干预市场，否则容易引发更大的市场波动和不确定性。

这种困境使得政府在制定房地产政策时往往难以把握好度，使得调控政策形同虚设。

1、高房价的危害：①高房价违背了“三个代表”的重要思想，制造了严重的政治危机。

三个代表重要思想的实质就是立党为公，执政为民，做到情为民所系，权为民所用，利为民所谋。

房价高企，大多数居民买不起房，就是违背了代表人民群众根本利益的执政思想。

如果任其发展下去，房价持续高下去，将面临丧失民心，丧失群众基础的严重政治危机。

②高房价违背了科学发展观，制造了严重的经济危机。

科学发展观的核心是以人为本，坚持全面协调可持续发展。

以人为本，就是要以人民群众的根本利益为出发点和归宿，做到一切发展为了人民，一切发展依靠人民，一切发展成果由人民共享。

高房价带来高利润，由于经济杠杆的作用，调动社会资源不断集中到房地产市场，过份集中到相关产业，产能相对过剩的矛盾越来越严重。

内需不足的矛盾不能缓解，实体经济竞争力下降；产业结构升级缓慢，出口市场压力增大；资源利用效率低下，节能减排目标难以实现，环境污染得不到改善；金融风险加大。

③高房价违背了社会主义的公平公正原则，制造了严重的社会危机。

今天，讲构建和谐社会最主要是民生问题的解决，就是生活问题，它包括同人民群众生活密切相关的就业、保障、住房、环境、教育等问题的解决，民生问题关系到民众的切身利益。

公平正义是解决民生问题，构建和谐社会的根本保证。

我国是社会主义国家，经济基础是社会主义公有制。

我国宪法明确规定，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，任何组织和个人不得买卖土地。

高房价带来的严重后果就是对社会主义公平正义原则的破坏，制造了社会的不和谐。

2、高房价的原因①宽松的货币政策和恶化的投资环境各个产业基本进入产能过剩的境地，实体经济的恶化使得扩大生产，加大投资危险性增大，于是很多资金进入周期短的股票市场和房地产市场来套利，于是出现高房价和股市高涨的现象。

②地方或国家严重依赖房地产业的体制性因素由于长期的依赖与房地产业的发展，这是体制性的问题，政府收入严重依赖土地出让，几乎占了地方政府财政收入的大半。

一、选择题1．对下图所反映的经济现象，解读正确的是①商品的价格总是围绕价值波动②商品的价值总是围绕价格波动③商品价格的波动是商品质量决定的④商品价格的波动受到供求关系变化的影响A．①③B．①④C．②③D．②④2．2019年9月18日，国家发改委召开了新闻发布会。

发言人孟玮表示：受非洲猪瘟疫情等因素影响，猪肉价格明显上涨，带动食品价格涨幅较大，但国庆节期间，物价有望继续保持平稳运行。

猪肉价格时涨时落，这种变化①是价值规律发挥作用的表现②是由个别劳动生产率的变化引起的③对生猪养殖规模有调节作用④使得等价交换的原则无法实现A．①②B．③④C．②④D．①③3．农业生产往往会出现这种反常现象，由于自然灾害，少收三五斗粮食，农民的收入不仅没有减少，经济效益反而会有所提高。

对此理解正确的是（）①供求影响价格，粮食减产会导致价格上涨②粮食是生活必须品，减产提价影响需求较小③自然灾害发生，可能导致生产成本的增加④在农业生产领域，经济规律难以发挥A．①②B．②④C．②③D．③④4．根据如图得出的合理结论有（）①在N点，往往会出现“货多不值钱”的现象②大米、食盐在M、N、Q点需求弹性均不大③高档耐用品在M点，其互补品需求量增加④从交换过程看，M、N偏离价值，违背价值规律A．①②B．①④C．②③D．③④5．在市场上经常发生价格上涨或下跌的情况，但价格上涨与下跌，都不会距离价值太远，不可能无限制地上涨，也不可能无限制地下跌，其主要原因是（）①人们购买力有限，价格涨得太高便会失去市场②价格和供求之间存在着一种互相制约的关系③商品销售者人为操纵价格的结果④商品交换以价值量为基础，实行等价交换A．①②B．①③C．②④D．③④6．农业是国民经济的基础，粮食是基础的基础。

为确保粮食安全，必须让粮食价格由市场决定，农民的合理收益由政府实行价外补贴。

“市场定价、价补分离”改革的合理性在于（）①遵循了价值规律，有利于粮食市场供需有效对接②政府要科学调控，在重要领域资源配置中发挥决定作用③市场调节与宏观调控有机结合，有利于维护粮食安全④给生产者补贴，改进了财政补贴方式，减轻了财政负担A．①②B．①③C．②④D．③④7．2018年蒜价跌到近几年谷底后，2019年又强势上涨，给种植户带来可观效益。

如果房地产坚守不降价，而购房人坚持就是不买，最终结果会怎样在过去的几年里，我国的房地产市场经历了高速增长、调控收紧、市场分化等多种变化，房价也出现了不同程度的波动。

但是，无论是房地产开发商还是购房者，都有一个共同的心理预期：房价不会大幅下跌。

这种心理预期，一方面是基于房地产市场的供需关系和政策导向，另一方面也是基于房地产的投资属性和保值功能。

但是，如果这种心理预期被打破，房地产市场会出现怎样的局面呢？一、房地产开发商坚守不降价的原因和风险房地产开发商坚守不降价，主要有以下几个原因：1.成本压力房地产开发商的成本主要包括土地成本、建筑成本、融资成本和营销成本等，这些成本在近年来都有不同程度的上升，尤其是土地成本，是房地产开发商的最大支出。

2.市场预期在过去的几年里，我国的房地产政策总体上是稳中有调的，既坚持“房住不炒”的定位，又因城施策，实施差别化的调控措施。

这种政策导向，使得房地产开发商认为政府不会允许房价大幅下跌，而是会维持房地产市场的平稳健康发展。

然而，房地产开发商坚守不降价，也面临着一些风险：房地产开发商坚守不降价，会导致房地产市场的销售压力增大；会面临着激烈的市场竞争；还会面临着政策的不确定性和变化性。

二、购房者坚持就是不买的原因和后果购房者坚持就是不买，主要有以下几个原因：1.收入压力购房者的收入增长速度，低于房价的上涨速度，导致购房者的负担加重，购房者的购买能力下降。

在这种情况下，购房者为了保证生活质量和储蓄水平，往往不愿意购买高价的房屋，而是选择等待或放弃。

2.政策预期在过去的几年里，政府为了实现房地产市场的平稳健康发展，出台了一系列的政策措施，如限购、限贷、加强监管等，这些政策措施，对于抑制房价过快上涨、遏制投机炒房、保障刚需改善、促进住房公平、维护市场秩序等方面，都起到了一定的作用。

这种政策导向，使得购房者认为政府会继续加强对房地产市场的调控，不会放任房价的无限上涨，甚至可能会采取一些措施，来促使房价的下降或回落。

房价为什么长期降不下来？房地产调控政策执行多年，房价不降反升，值得反思。

2003-2013,是中国房地产业发展的黄金十年,也是政府对房地产密集调控的十年..房地产市场调控始于2003年8月12日，以国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]1 8号)文件为标志，截止到2013年，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。

十年来,,调控政策体现出了阶段性、频繁性、综合性的特点。

第一阶段（2003年-2004年）：调控的启动阶段，政府调控的主要目标是规范房地产市场、防止金融风险。

主要针对的问题包括房地产市场投资规模过大、楼价上升。

第二阶段（2005年-2009年）：调控全面展开阶段，该阶段主要目标是稳定房价。

同时从调控的手段来看除了行政政策之外，还辅助运用了财政政策、货币政策等综合调控政策，调控的力度相对前一阶段有所加强，将一系列行政规范纳入，调控手段更加细化、具体化，实操性更强，但整体效果不大，出现“越调越涨”的现象。

第三阶段（2010年至今）：调控的深化阶段。

政府宏观调控的目标进一步扩大，除了前两个阶段抑制住房投资过热、稳定房价等投资目标之外，调整住房供应结构、加强保障性住房的供应成了政府宏观调控的重点。

同时宏观调控的手段已由前两阶段的间接调控转向直接调控，特别是2011年出台的“限购、限贷”等政策，号称”史上最严”,有效抑制了房价的过快上涨。

但2012年下半年开始，房地产市场成交旺盛，房价快速飙升，2013年房地产再次迎来“国八条”调控政策，房地产市场进入新一轮调控期。

十年来，政府在房地产房地产调控的目标主要包括两个方面：1、“实现居者有其屋”。

2、保证房地产产业与国民经济协调发展。

围绕这两个目标，政府煞费苦心，不遗余力地追求三个方面：(一)多管齐下，稳定房价，抑制房价过快增长；(二)抑制房地产投资性需求，防止房地产产业出现泡沫；(三)调整住房供应结构，加大保障性住房供应力度。