商务标—调整报价 (5酒店土建)

工程量计算规则及单价说明工程量计算规则及单价说明目录1.0 总则2.0 打桩工程3.0 其它种类打桩工程4.0 土石方工程5.0 结构工程6.0 砌体工程7.0 门与卷帘工程8.0 饰面工程9.0 屋面工程10.0 玻璃工程11.0 电气工程12.0 给排水工程13.0 工程基本措施项目之价款说明14.0 钢筋暂定价之说明1.0 总则1.1 基本规则1.1.1 目的本“工程量计算规则”的目的是为计算“工程量清单”内的数量而提供统一的计算单位和标准的工程计量方法，以便承包人能在统一的基础下自算工程量及编制准确可行的报价。

不论是由发包人提供之“工程暂定数量”项目的工程量，或由承包人自算的工程量，所有工程量必须按照本计算规则来计算。

任何对工程变更的费用，工程暂定数量或其它价款均须按本计算规则进行估算及决算。

“单价说明”是针对工程量计算规则中所有计费项目的性质与内容给予描述与定义。

工程量清单中各项目必须根据“单价说明”及“工程量计算规则”的要求与依据来投价。

1.1.2 计量单位除后面另有说明外，须一致采用以下计量单位：(1) 物理计量单位：(i) 以重量为单位之项目－公斤(kg)(ii) 以体积为单位之项目－立方米 (m³)(iii) 以面积为单位之项目－平方米 (m²)(iv) 以长度为单位之项目－延长米 (m)(2) 自然计量单位：(v) 以个数为单位之项目－个(No.)(vi) 综合计量某项工作－项(item)每项工程量须计算至最接近的 10 毫米（即 5 毫米或以上作 10毫米计算，5 毫米以下则不计）。

如要在项目中说明尺寸时，本项规则不适用。

1.1.3 编制工程量清单的单位精度(1) 当编制工程量清单的单位为米时，工程量须以最接近的整数编入工程量清单，不足一半的小数则不算，所有其它小数则进位作整数计算。

(2) 当编制工程量清单的单位为公斤时，工程量须以最接近的整数编入单位，不足一半的小数则不算，其余小数则进位作整数计算。

2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》模拟卷（二）1.【案例分析】某国有企业拟建新项目，聘请了某咨询（江南博哥）公司进行基础数据的测算，经咨询单位估算有关数据资料如下：1项目计算期为8年，建设期1年，建设投资770万元（其中100万在建设期初贷款，预计全部形成固定资产，无可抵扣的进项税，其中专有技术费用70万用于整个生产期）。

按照财务规定该设备的折旧年限为7年，直线法折旧。

残值率为5%o 2.运营期第1年投入流动资金150万元，其中50万元为自有资金，其余为贷款。

流动资金在计算期末全部收回。

3.在运营期间，每年产品全部销售的营业收入为IOOo万元（不含销项税），销项税为170万元，年经营成本为400万元（不含进项税），每年经营成本中可抵扣的进项税为50万元，增值税附加税按照销售收入（不含销项税）为基数，税率为0.6乐所得税率为25%,该项目开始运营即达产。

4.借款还款在运营期第一年只还息，不还本，在其他年份等额还本，利息照付。

长期借款利率10%（每半年计息一次），短期贷款利率5%。

问题：1、列式计算该项目的年折旧费和需要回收的固定资产余值。

2、列式计算运营期前三年长期借款的还本额和付息额。

3、列式计算运营期第一年的总成本费用，编制项目前四年的资本金现金流量表。

4率达到32.55%。

计算该项目的资本金净利润率，并分析项目是否可行。

（计算结果及表中数据均保留两位小数）参考解析：问题1：长期借款利率=（1+10%∕2）2-1=10.25%；建设期贷款利息二IOOX1O∙25%=10.25（万元）固定资产原值=700+10.25=710.25（万元）年折旧费=710.25X（1-5%）/7=96.39（万元）余值=710.25X5%=35.51（万元）问题2：运营期前三年长期借款还本付息如下：运营期第1年期初借款余额二110.25（万元）运营期第1年借款本金偿还=O（万元）运营期第1年的借款利息二110.25X10.25%=11.30（万元）运营期第2年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第2年借款利息二Π0.25×10.25%=11.30（万元）运营期第3年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第3年借款利息=（110.25-18.38）×10.25%=9.42（万元）问题3：运营期各年摊销费二70/7=10（万元）运营期第一年流动资金借款利息二IOOX5%=5（万元）运营期第1年的总成本费用=400+96.39+10+5+11.3=522.69（万元）4：运营期第3年总成本费用=400+96.39÷10+5+9.42=520.81（万元）运营期第3年利润总额=IoOO-520.81-6M73.19（万元）运营期第3年所得税=473.19X25%=118.30（万元）运营期第3年净利润=473.19-118.30=354.89（万元）项目的资本金净利润率=354.89/（600+50+70）=49.29%该项目的资本金净利润率为49.29%,大于行业平均值32.55%,项目可行。

商务标报价格式 目录 一、投标报价说明二、投标报价汇总表三、主要材料清单报价表四、设备清单报价表五、工程量清单报价表六、措施项目报价表七、其他项目报价表八、工程量清单项目价格计算表九、投标报价需要的其他资料 一、投标报价说明1. 本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。

2. 工程量清单报价表中所填入的综合单价和合价， 均包括人工费、 材料费、机械费、 管理费、 利润、税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。

3. 措施项目报价表中所填入的措施项目报价，包括采用的各种措施的费用。

4. 其他项目报价表中所填入的其他项目报价， 包括工程量清单报价表和措施项目报价表以外 的，为完成本工程项目的施工所必须发生的其他费用。

5. 本工程量清单报价表中的每一单项均应填写单价和合价， 对没有填写单价和合价的项目费 用，视为已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。

6. 本报价的币种为 。

7. 投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。

二到八是工程造价报价资料九、投标报价需要的其他资料1、 法定代表人身份证明书单位名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 经营期限： 姓 名： 系 （投标人单位名称） 的法定代表人。

特此证明。

投标人： （盖公章） 日 期： 年 月 日2、投标文件签署授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投 标 人 名 称）的法定代表人，现 授权委托 （单 位 名 称） 的 （姓名） 为我公司签署本工程的投标文件的法定代 表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人： （签字） 性别 ： 年龄身份证号码： 职务： ____ ___投标人： （盖章）年月 性别： 年龄： 日职务：法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日3、投标函致：{招标人名称}1、根据你方招标工程项目编号为{项目编号} 的{招标工程项目名称} 工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）元（RMB ¥ 元）的投标报价并按上述图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单（如有时）的条件要求承包上述工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。

商务标组价、调价程序
第一部份组价
第一步按招标文件要求建立工程，编写说明，导入清单，分别组价
第二步规费、税金调整：规费按企业核定的费率计取；税金按规定标准计取
第三步措施项目（一）调整：
1、不可竞争项目按规定调整。

2、可取消“二次搬运费、夜间施工费、冬雨季施工”费率，按施工方案调整大型机械进出场费等。

第四步其他项目清单调整
1、暂列金额：按招标清单列项，金额同招标清单
2、专业工程暂估价：按招标清单列项，金额同招标清单
3、材料暂估价：按招标清单要求设置
4、计日工：按招标清单列项，按地区规定填报（做好样本后，复制“人工”，粘贴，记得删除未填报的“人工”）
5总承包服务费：按招标文件要求执行
第五步更换综合单价计算模板
换为2004综合单价优惠模板（最好只保留一个模板），把人工费按地区规定调整第六步核对清单
第二部份调价
1、粗略调整：在2004综合单价优惠模板中录入预估优惠率，点选计价表合计，选择计算模板“2004综合单价优惠模板”，调整计价表中的所有定额。

！！！切记后面的操作中不再使用该步骤！！！
2、反调：在计价表中分别调整单价过低的清单项目下的定额
3、检查综合单价：综合单价是否合理，将不合理的项目调整过来
4、细微调整：在综合单价计算模板中直接按预估优惠率调总价至接近目标总价
5、精确调整：选择独立性较强的清单项目，作局部单价调整，至目标总价
6、按招标文件要求汇总设置需随机抽取评审的材料清单计价表。

2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）通关提分题库及完整答案大题（共10题）一、某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案。

方案1：在原桥基础上加固、扩建。

该方案预计投资40000万元，建成后可通行20年。

这期间每年需维护费1000万元。

每10年需进行一次大修，每次大修费用为3000万元，运营20年后报废时没有残值。

方案2：拆除原桥，在原址建一座新桥。

该方案预计投资120000万元，建成后可通行60年。

这期间每年需维护费1500万元。

每20年需进行一次大修，每次大修费用为5000万元，运营印年后报废时可回收残值5000万元。

不考虑两方案建设期的差异，基准收益率为6%。

主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析，认为从F1、F2、F3、F4、F5共5个方面对功能进行评价。

表2.1是专家采用0—4评分法对5个功能进行评分的部分结果，表2.2是专家对两个方案的5个功能的评分结果。

计算所需系数参见表2.3。

问题在答题纸表2.4中计算各功能的权重(权重计算结果保留三位小数)。

2．列式计算两方案的年费用(计算结果保留两位小数)。

3．若采用价值工程方法对两方案进行评价，分别列式计算两方案的成本指数(以年费用为基础)、功能指数和价值指数，并根据计算结果确定最终应入选的方案(计算结果保留三位小数)。

4．该桥梁未来将通过收取车辆通行费的方式收回投资和维持运营，若预计该桥梁的机动车年通行量不会少于1500万辆，分别列式计算两方案每辆机动车的平均最低收费额(计算结果保留两位小数)。

【答案】（1）（2）方案1的年费用=1000+40000(A/P，6%，20)+3000(P/F，6%，10)(A/P，6%，20)=1000+40000×0.0872+3000×0.5584×0.0872=4634.08(万元)方案2的年费用=1500+120000(A/P，6%，60)+5000(P/F，6%，20)(A/P，6%，60)+5000(P/F，6%，40)(A/P，6%，60)-5000(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)=1500+120000×0.0619+5000×0.3118×0.0619+5000×0.0972×0.0619-5000×0.0303×0.0619=9045.21(万元)或：方案1的年费用=1000+[40000+3000(P/F，6%，10)](A/P，6%，20)=1000+(40000+3000×0.5584)×0.0872=4634.08(万元)方案2的年费用=1500+[120000+5000(P/F，6%，20)+5000(P/F，6%，40)-5000×(P/F，6%，60)]×(A/P，6%，60)=1500+(120000+5000×0.3118+5000×0.0972-5000×0.0303)×0.0619=9045.21(万元)二、2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。

2022年-2023年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）能力提升试卷A卷附答案大题（共10题）一、背景：某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业两年前在另一城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费用的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元。

设备安装工程费用为设备投资的15%，项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%，项目的基本预备费为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产折旧年限为10年，残值率为5%，按直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份不含税销售收入为1560万元，项目正常年份含税经营成本为430万元（其中可抵扣进项税为30万元），项目运营期第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税税率为25％，增值税为13%，增值税附加税率为12%。

问题：1.列式计算拟建项目建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元（不考虑可抵扣进项税），建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式，分别列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金。

商务报价表
项目商务报价总表
招标编号：
注释：
1.商务报价表中所有报价均为人民币报价。

2.针对所有报价表格，投标人可根据自身情况增加或补充表格内容，但必
须涵盖表格中规定的内容。

3.实施费用包含实施人工费及差旅费、津贴、保险、税费等投标人完成本
项目相关的所有费用；若投标人中标，则招标人与投标人签订的合同价格为固定履约价格，招标人不再支付额外费用。

4.按第二章投标人须知第9条规定递交。

需特殊说明的内容则在备注中详细注明。

商务标调整说明
一、原投标文件总价为*********.96元，快速调价下浮1%，调整后价格为*******.64元；
二、在总价********.64元的版本基础上，做以下调整：
1、地下室挖运坑底余土;地下室挖基础土方
两项综合单价分别调整为**.6元/m3、**.26元/m3，总价增加7.16万；
2、其他构件拆除
增加短撑换撑，总价增加**.98万；
3、砌筑
地上及地下部分100厚及200厚的加气混凝土砌块调整人工消耗量，总价上调**.0万；
4、地下部分砖砌台阶：
投标时，定额工程量笔误为零，现调整，总价上调0.36万；
5、石粉渣
地下室部分，楼2，70mm6%水泥石粉渣稳定层，定额换算实际厚度按7.8cm计算，总价下调6.6万；
6、地下部分砖胎膜
单价过低，修改套用定额，总价上调4.12万；
7、模板
地下室部分，矩形梁（工程量45.2m2）顶架工程量调整，总价下调0.**万；
8、地上部分脚手架
调整定额，总价下调**.67万；
9、钢筋
钢筋主材价格下浮4%，总价下调**.4万；
10、混凝土
混凝土材料价格上调3%，总价上调**.86万；
11、瓷砖
地砖材料价调整为**元/m2，总价下调**.59万；
12、油漆
乳胶漆及底漆价格调整为**.77元/kg，外墙漆价格调整为**元/kg，总价上调**万。

13、抹灰
墙面抹灰砂浆材料价格上调10%，总价上调**.05万。

三、土建总包增加工作项：球墨铸铁管预埋，总价上调**万。

四、最终调整价格为：****.35元。

商务标报价格式十五、商务标投标格式(一)投标函致:1、在考察了现场并仔细研究了《常州莱蒙都会立体垂直绿化工程施工招标文件》的各项条款后,本投标单位愿意以合同总价_________元人民币（大写：_______________），依照所述工程图纸、招标文件、合同条款的要求实施、完成并维护上述全部工程。

2、本投标单位对贵司招标文件中提出的合同条件已明了，并完全同意。

3、一旦本投标单位的投标被接纳,本投标单位将在合同签署后按贵司的要求开始施工, 并按合同要求在____日历天的合同工期内完成本合同中的所有工程。

4、本投标单位同意在招标文件约定的投标书有效期限之前,本投标书将始终对本投标单位具有约束力, 并可随时被贵司接受。

5、本投标单位知道并同意：如果接到中标通知后未按贵司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵司有权另选其他中标单位，并没收本投标单位的投标保证金。

6、本投标单位知道并同意,贵司并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。

7、本投标单位知道并同意贵司已向本投标单位发出的关于招标文件的修改通知（如有的话）。

8、本投标单位对贵司招标文件的付款条件等商务条款予以响应和认可。

投标单位: (章)法定代表人或委托代理人（签字）:年月日(二)法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系：（投标人单位名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖法人章）日期：年月日（三）授权委托书本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现授权委托（单位名称）的(姓名)为我单位合法代理人，以本公司的名义参加(招标人名称)的常州莱蒙都会导示、标牌制作、安装工程施工投标。

代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权，特此委托。

代理人（签字）：性别：年龄：身份证号码：职务：投标人：(盖法人章)法定代表人(签字)：授权日期：年月日（五）清单报价格式另详附件（六）商务、技术条款偏离一览表法定代表人或委托代理人（签字）：投标单位名称：（公章）投标日期：年月日。

酒店内装饰工程设计方案竞赛文件招标编号:发放时间:2004年8 月日ﻬ目录第一章须知ﻩ３第二章设计任务书ﻩ9第三章设计合同主要条款ﻩ３0第四章竞赛文件格式 (37)投标函格式ﻩ37法定代表人资格证明书格式 (38)授权委托书格式 (39)辅助资料表格式ﻩ４045第五章招标用图纸及资料ﻩﻬ第一章投标须知前附表第一章ﻬ须知一、总则1、工程概况1。

1(略)１．2本工程设计地下室两层、裙楼八层、南塔楼三十五层、北塔楼三十八层,总建筑面积约213617Ｍ２。

其中地下室设计为机动车、非机动车库、货运服务管理区、仓库及设备用房，局部设六级人防工程，采取平战结合原则,平时作为机动车库，战时作为物资储存库,建筑面积4046０M2;裙楼为商店、银行、休闲中心、商务中心等商业设施,建筑面积821３9M2;南塔楼为会所、办公及酒店;北塔楼为会所、室内游泳池及公寓,南北塔楼建筑面积合计为９101８M2。

1。

3本项目由××××公司进行项目管理和工程监理,×××设计研究院设计,××公司施工总承包.1。

4本项目目前土建工程正在施工，其中裙楼结构已经封顶。

2、本次方案竞选内容及目的２．1本次竞选内容为南塔酒店及其配套公共部分、北塔会所的方案设计。

2．2本次竞选的目的是通过方案评审,选择酒店及会所的内装饰设计单位,并初步确定酒店及会所的内装饰设计方案。

该设计单位的工作包括：完善方案（并且提供设计概算）直至业主（及其顾问)满意、根据确定后的方案进行深化设计、施工图设计（并且提供施工招标之参考工程量清单）直至业主（或其顾问）或政府有关部门审批通过.配合其它的专业设计工作,并负责后续施工过程中的设计服务、配合、指导、验收等工作．３、相关费用及补偿3.1方案设计未中选单位将获得人民币×万元的补偿费,中选单位按中标金额签定设计合同。

3.2无效方案不予补偿。

按照评标办法，计算各投标单位商务标得分。

某市政府拟投资建⼀⼤型垃圾焚烧发电站⼯程项⽬。

该项⽬除⼚房及有关设施的⼟建⼯程外，还有全套进⼝垃圾焚烧发电设备及垃圾处理专业设备的安装⼯程。

⼚房范围内陆质勘察资料反映地基地质条件复杂，地基处理采⽤钻孔灌注桩。

招标单位委托某咨询公司进⾏全过程投资管理。

该项⽬⼚房⼟建⼯程有A、B、C、D、E共五家施⼯单位参加投标，资格预审结果均合格。

招标⽂件要求投标单位将技术标和商务标分别封装。

评标原则及⽅法如下：(1)采⽤综合评估法，按照得分⾼低排序，推荐三名合格的中标候选⼈。

(2)技术标共40分，其中施⼯⽅案10分，⼯程质量及保证措施15分，⼯期、业绩信誉、安全⽂明施⼯措施分别为5分。

(3)商务标共60分。

①若最低报价低于次低报价15%以上（含15%），最低报价的商务标得分为30分，且不再参加商务标基准价计算；②若最⾼报价⾼于次⾼报价is%以上(含15%)，最⾼报价的投标按废标处理；③⼈⼯、钢材、商品混凝⼟价格参照当地有关部门发布的⼯程造价信息，若低于该价格10%以上时，评标委员会应要求该投标单位作必要的澄清；④以符合要求的商务报价的算术平均数作为基准价（60分），报价⽐基准价每下降1%扣1分，最多扣10分，报价⽐基准价每增加1%扣2分，扣分不保底。

各投标单位的技术标得分和商务标报价见表3-1、表3-2。

评标过程中⼜发⽣E投标单位不按评标委员会要求进⾏澄清、说明、补正。

（计算结果均保留2位⼩数）按照评标办法，计算各投标单位商务标得分。

正确答案：(1)最低报价与次低报价偏差：｜3 050-3 600｜/ 3 600=15. 28% >15%，则D单位商务标得分为30 分，且不再参加商务标基准价计算。

(2)最⾼报价与次⾼报价偏差：（3 900 -3 886）／3 886=0.36% <15%，则A单位的商务标有效。

(3)投标单位E不按评标委员会要求澄清、说明、补正，应作废标处理。