不满足规范户型列表
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×××建筑工程项目施工图设计任务书一工程项目概况×××××××.二设计依据1、《城市居住区规划设计规范》2、《××市城市规划管理技术规定》3、《××规划局关于地块的规划设计要求》4、×政挂出×号地块设计任务书5、地块红线图(CAD文件)6、现行相关国家建筑设计规范三设计内容1、本项目合同中约定的内容。
2、本项目建设工程施工图设计。
主要包括总图、建筑、结构、消防、给排水、电气、电信网络、有线电视、暖通空调、室外工程(红线范围内)设计(环境园林施工图设计除外)。
3、本项目室外环境工程的土建、电气、给排水工程的施工图设计。
4、室外综合管网图规划及设计汇总协调。
四设计定位1、项目开发定位:本项目的开发定位为余杭区的高品质、高档精装修公寓,为求为当地乃至杭州地区的居民提供优雅宁静,舒适宜人的现代化城市社区,满足人们对居住生活品质的更高追求。
2、户型定位:1#、3#楼上部为26层塔楼,局部二层裙房及一层地下室,2#楼为30层塔楼,下部设两层通高大堂。
三幢塔楼均嵌固于地下室顶板上。
套内面积为均小于90平方米的小户型商品房住宅。
3、建筑定位:整个小区的建筑形态力求高品质风格,富有简约韵律感,端庄典雅、精致高贵、稳重大气,外立面的色彩基调为暖色,体现稳重、高贵的气质。
在建筑材料选择上,采用面砖与外墙涂料(线条处)结合玻璃窗、铝材窗套的形式,提升居住建筑的品质。
4、结构定位:三塔楼均采用钢筋砼框架—剪力墙结构形式,各塔楼上部楼盖及地下室均采用现浇钢筋混凝土梁板体系.采用设置后浇带的办法解决地下室结构超长的问题。
五设计要求(一)、设计总则1、在设计中除满足现行的国家和浙江省杭州市有关规定、规范、规程的条件下,特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。
总体规划设计中的技术要求1、总体规划(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。
(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口,需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
(3)静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。
安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
2、标高(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。
总图与单体室外标高必须协调。
(2)路标高坡向与雨水进水口位置相符3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
(2)防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%(均指纵坡)。
4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。
须结合环境布置,不能影响美观。
5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。
(3)散水做法:埋入地下200,上设绿化。
(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。
(5)室外泳池:a、深水池1.2-1.4M b、按摩池0.75-0.8M C、儿童嬉水池0.6-0.8M 。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中,高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性,制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面,对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅,建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说,高层住宅的建筑面积会相对较大,以充分利用垂直空间,但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中,要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如,卧室的面积不宜过小,以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间;客厅应具备足够的活动空间,以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度,还与建筑成本和能耗有关。
一般来说,住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感,影响室内的通风和采光;过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上,以确保居住者在室内能够自由活动,不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率,满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等,每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如,一居室适合单身人士或年轻夫妻,面积可以相对较小,但要保证基本的生活功能;二居室和三居室则更适合家庭居住,需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域,同时要考虑动静分区、干湿分离等原则,以提高居住的舒适性和便利性。
国标户型装修1. 引言国标户型装修是指按照国家相关标准和规范进行的住宅户型的室内装修。
通过合理的布局、精心的设计和符合标准的施工,能够提高居住质量、满足人们对舒适、安全、环保的需求。
本文将介绍国标户型装修的重要性、设计原则和常见的施工标准。
2. 国标户型装修的重要性国标户型装修是建筑装饰行业的重要组成部分,具有以下重要性:2.1 保障人们的居住需求通过国标户型装修,能够合理利用空间,满足人们对居住的基本需求,如卧室的大小、客厅的布局、厨房的功能等。
这样能够提高居住质量,让人们过上更加舒适和便利的生活。
2.2 提高居住环境的品质国标户型装修能够通过合理的布局和设计,使得室内空间能够更好地通风、采光和隔音。
同时,选用符合标准的材料和装饰品,能够提高室内环境的品质,使得居住环境更加健康、舒适。
2.3 保障居住安全国标户型装修还能够保障居住安全。
设计时要考虑到紧急逃生通道、防火设施、电器安装等因素,避免潜在的安全隐患。
3. 国标户型装修的设计原则国标户型装修的设计需要遵循以下原则:3.1 功能性设计要充分考虑住户的功能需求,将不同功能区域合理划分,如卧室、客厅、厨房、卫生间等,以提高使用的便捷性和舒适度。
3.2 空间利用率通过优化布局,合理利用各个区域的空间,使得整个户型的空间利用率最大化,避免浪费。
3.3 通风与采光设计要考虑户型内的通风与采光问题,尽量保证每个房间都能得到良好的通风和自然光照,提高室内环境的舒适度。
3.4 节能与环保设计要尽量选用节能环保的材料和装饰品,减少对环境的影响。
同时,在供暖、空调、照明等方面也要考虑节能措施,降低能源消耗。
4. 国标户型装修施工标准4.1 墙面装修•墙面平整度:不得超过国家标准规定的允许偏差范围;•涂料选择:应选用符合国家环境保护标准的无污染、无毒的涂料;•防潮处理:如果墙体存在潮湿问题,施工前需进行防潮处理。
4.2 地面装修•环保性:选用符合国家环保标准的地板材料;•铺装平整度:不得超过国家标准规定的允许偏差范围;•抗漏水处理:厨房和卫生间的地面需要进行抗漏水处理。
住宅楼设计规范一、规划布局1、选址住宅楼的选址应考虑周边环境、交通便利性、基础设施配套等因素。
应避免选择在污染源、噪声源、地质灾害隐患等不利地段。
同时,要保证住宅楼有良好的采光、通风条件。
2、间距楼与楼之间的间距应满足日照、采光、通风、消防等要求。
一般来说,南北向的住宅楼间距应不小于南侧建筑物高度的 15 倍,东西向的间距应不小于较高建筑物高度的 08 倍。
3、道路交通小区内的道路应设计合理,满足消防车、救护车等应急车辆的通行要求。
同时,要设置足够的停车位,包括地上停车位和地下停车位,以满足居民的停车需求。
二、建筑设计1、户型设计户型设计应以人为本,充分考虑居住者的生活习惯和需求。
一般来说,户型应方正实用,动静分区明确,卧室、客厅等主要功能空间应朝向良好。
同时,要保证每个房间都有足够的采光和通风。
2、层高住宅楼的层高一般不应低于 28 米,这样可以保证室内空间的舒适度。
对于一些特殊的房间,如客厅,层高可以适当提高。
3、阳台和露台阳台和露台是居民休闲、晾晒衣物的重要场所。
阳台的进深不宜小于 12 米,露台的面积应根据实际情况合理设计。
4、楼梯和电梯楼梯和电梯是住宅楼的垂直交通设施。
楼梯的宽度、踏步高度和踏步宽度应符合相关规范要求,保证居民的安全疏散。
电梯的数量和载重量应根据住宅楼的层数和户数合理确定。
三、结构设计1、抗震设计住宅楼应根据所在地区的抗震设防烈度进行抗震设计,确保在地震发生时建筑物的安全性。
2、基础设计基础设计应根据地质条件、建筑物的荷载等因素进行合理设计,保证建筑物的稳定性。
3、材料选择结构材料的选择应符合相关规范要求,保证建筑物的质量和安全性。
四、给排水设计1、供水住宅楼应保证稳定的供水,水质应符合国家卫生标准。
供水方式可以采用市政供水、二次加压供水等。
2、排水排水系统应设计合理,包括污水排水和雨水排水。
污水应经过处理后达标排放,雨水应及时排放,避免积水。
五、电气设计1、供电住宅楼应保证稳定的供电,电源进线应符合相关规范要求。
房地产住宅户型设计解析精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高,户型设计是住宅市场上的核心竞争力。
本文分析了影响户型设计的因素,介绍了人性化的住宅室内设计,探讨了设计过程中需要注意的细节事项。
标签:房地产;住宅;户型;设计前言:作为一个好的户型,首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求,这就要求户型设计做到细部精细化。
因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一,它的优劣直接影响人们的居住生活质量。
一、影响户型设计的因素1、地域和环境因素户型设计应适应不断变化的生活方式,从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE,住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。
住宅的户型设计除了需要具有时代性外,还主要受地域和环境的影响,主要表现在以下几方面:(1)日照和通风。
依据气候区的不同,东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向,通风处于次要地位,由于较难提高容积率,北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅,提供更大的居室以储存冬衣,提供封闭的洗衣阳台等。
(2)居住密度。
在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较,由于具有更高的容积率,户型设计上更少注重朝向和景观,更多注重户型和商业群楼的关系,更多采用小户型和一梯多户的设计。
(3)區域景观。
具有城市性景观的开发项目,如山景、水景、园景等,尤其在南方体现更为明显,户型围绕景观展开,大户型的主厅和主房均朝向景观,每个项目所占的城市性景观是有限的,能否充分利用有限的景观,是能否实现最大开发利润的关键。
2.政策的导向性首先,户型设计受国家规范的影响如:《住宅设计规范》《防火设计规范》等,使9层(多层住宅)、12层(一电梯一楼梯的小高层)、18层(两电梯一楼梯的中高层)、30层(多电梯两楼梯的高层)的住宅居多,其次,各地地方查账销售面积的方法有微差也对户型产生较大的影响,如深圳的双层高的景观阳台不计面积,层高低于2.2的夹层不计建筑面积,封闭阳台计半面积等。
关于《长沙市城市规划管理技术规定》的补充规定为了加强规划管理,统一规划许可审批标准,根据本市实际情况,对《长沙市城市规划管理技术规定(修订)》(下称《技术规定》)未明确的内容以及概念易模糊、产生歧义的条文作出如下补充规定。
第一条城市建设应按规划成片实施,一般应以街坊为单位,以规划道路为界限,规划蓝线原则上应划至用地周边规划道路中心线。
无单独建设条件和规划部门认为不适合单独建设的,必须按规划要求整合周边用地。
(新增-修改《国土与规划协同工作会议纪要》长规纪[2009]186号)第二条多个控规地块组合的项目,各地块规划指标经行政主管部门核准,可在用地范围内部总量平衡。
(新增)第三条居住或商住用地的容积率一般不得小于1.0。
(新增-修改《规划审查规定(试行)》长规发[2008]93号第十九条)第四条工业项目的建筑容积率原则上不得低于1.0,绿地率不高于15%,生活设施、后勤保障、办公服务等配套设施用地面积一般不得超过项目总用地的7%。
(新增-摘录《政府办公厅关于节约集约用地的通知》长政办发[2010]6号)第五条非居住建筑(医院病房楼、休(疗)养院住宿楼以及幼儿园、托儿所生活用房和大、中、小学教学楼除外)位于居住建筑北向时,其建筑间距按该非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑间距控制,其间距最小值低层不小于6米,多层不小于9米,同时须满足消防和各专业规范要求(两栋建筑间距值内插建的情况除外)。
(新增-修改《居住建筑间距和日照管理规定》第十一条(二))第六条高层建筑位于南侧,与相邻居住建筑为非平行布置时间距按下表:注:①表中“S”为南北向布置时的标准间距值;②表中“a”为相邻建筑的夹角。
③表中“间距”为建筑南北向重叠部分的平均间距。
④建筑间最近点距离在建筑间距Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区分别为0.5S、0.6S、0.7S。
(新增-修改《居住建筑间距和日照管理规定》第十条(四))第七条高层建筑,临城市规划道路为建筑主朝向且建筑主体直接落地的(无裙房),退让规划道路可按《技术规定》要求减少2米。
非成套住宅设计标准一、建筑规划1.总体规划:应考虑用地性质、地形地貌、周边环境、气候条件等因素,合理确定建筑位置、朝向、间距和布局形式。
2.建筑形态:根据不同地区和文化背景,设计多样化的建筑形态,以满足不同人群的需求。
3.公共设施:应合理规划公共设施,如绿地、活动中心、停车场等,提高居民的生活品质。
二、户型设计1.功能布局:根据居民生活习惯和需求,合理划分室内功能区域,避免相互干扰。
2.采光通风:应确保房间的采光和通风性能,创造舒适的生活环境。
3.厨卫设计:厨房和卫生间是重要的生活空间,应注重空间利用、设备选型和管道布置。
4.储物空间:应充分考虑居民的储物需求,合理设计储物空间,提高空间利用率。
三、结构设计1.结构选型:根据地质条件、地震烈度等因素,选择合适的结构类型,确保建筑安全可靠。
2.荷载取值:应根据不同的使用功能和设备,合理确定荷载值,确保结构安全。
3.抗震设计:应根据地震烈度,采取相应的抗震措施,提高建筑的抗震性能。
4.施工图设计:应严格按照国家规范和地方标准进行结构设计,确保施工质量和安全。
四、给排水设计1.给水系统:应根据建筑用途和居民需求,设计合理的给水系统,确保供水安全可靠。
2.排水系统:应考虑排水量的确定、管道布置、污水处理和排放等问题,确保排水系统的通畅和环保。
3.消防系统:应根据建筑规模和用途,设计相应的消防系统,确保居民的安全。
4.节能环保:应采用节能技术和设备,如节水器具、太阳能热水器等,降低能源消耗和环境污染。
五、电气设计1.供电系统:应根据建筑用电负荷和生活用电需求,设计合理的供电系统,确保电力供应的稳定性和安全性。
2.配电系统:应根据各用电设备的功率和电压等级,设计相应的配电系统,确保设备正常运行。
3.弱电系统:应考虑电视、电话、网络等弱电设备的布置和安装问题,提高居民的生活品质。
4.防雷接地:应根据当地气候条件和建筑规模,设计相应的防雷接地系统,确保居民的安全。
岳阳友阿国际商业广场E栋住宅结构设计岳阳友阿国际商业广场E栋住宅原为建筑高度93.55m、7层高位转换的框支剪力墙结构,后因建设方原因对标准层建筑方案进行了修改,并将建筑高度增加至135.30m,修改后该建筑采用带支撑的框支剪力墙结构体系,是具有刚度突变、构件间断类的上下墙不连续(转换)、扭转不规则及偏心布置等3项不规则,同时具有高位转换1项复杂类型的复杂超B级高度高层建筑。
根据设定的抗震性能目标,对主体结构进行了小震、中震和大震性能计算。
针对结构不规则,采取了相应的加强措施。
计算结果表明,结构设计能达到预期的抗震性能目标。
标签:超限结构;框支剪力墙结构;抗震性能化设计1、工程概况本项目位于湖南省岳阳市,抗震设防烈度为7度(0.1g),总建筑面积为630736m2。
本栋为E栋住宅楼,下部为7层商业,上部为32层,采用部分框支剪力墙结构,结构第7层为转换层,属高位转换。
本工程原设计建筑高度为93.55m,施工负一层梁板时,因建设方需求,建筑高度修改为135.3m,且对上部住宅户型进行了调整,方案调整后,本工程建筑高度为超B级高度,不仅需重新进行超限审查,还需对结构已施工部分进行加固处理。
目前该工程已顺利通过超限审查。
本工程结构设计基准期为50年,结构设计使用年限50年,结构安全等级二级,抗震设防类别裙楼部分为乙类,住宅部分为丙类,抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度为0.10g,设计地震分组为第一组,建筑场地类别为Ⅱ类,特征周期为0.35s,地面粗糙度类别为C类,基本风压为0.40kPa。
本工程共设四层地下室,上部结构计算嵌固端为地下室顶板。
2、结构体系本工程采用部分框支剪力墙结构体系,转换层位于结构第7层,抗侧力体系主要组成如下:(1)转换层上部为钢筋混凝土剪力墙;(2)转换层下部为型钢混凝土柱-钢筋混凝土梁(转换层为型钢混凝土梁)框架与混凝土落地剪力墙,转换层局部大跨度转换(约12m跨)位置采用型钢斜撑转换。
上海住宅设计标准住宅设计是影响城市发展和居民生活质量的重要因素之一。
上海作为中国现代化大都市,其住宅设计标准的制定对于保障居民的居住环境和提升城市形象至关重要。
本文将就上海住宅设计标准进行探讨,从房屋结构、户型设计、室内装修、设施配置等不同角度出发,为读者提供一份完整而详细的参考。
一、房屋结构上海住宅设计标准中关于房屋结构的要求包括建筑物外墙材料、楼层承重能力、抗震性能等方面。
外墙材料通常选用耐候性好、隔热性能佳的材料,如砖石材、铝合金等。
楼层承重能力要求能够满足住宅使用的需要,保证楼体结构稳定可靠。
抗震性能则是上海住宅设计的重点和难点,要求建筑物在地震发生时具备一定的抗震能力,减少人员伤亡和财产损失。
二、户型设计上海住宅的户型设计需要满足居民的居住需求和舒适度。
一般来说,户型设计应考虑到功能分区合理、空间利用充分、采光通风良好等方面。
现代化的上海住宅设计通常注重开放式的厨房、客厅、餐厅等公共区域,增加了家庭成员之间的互动和交流。
同时,卧室、书房等私密空间也要有良好的隔音效果,保证居民的休息和学习环境。
三、室内装修上海住宅设计标准对室内装修提出了一系列要求,旨在打造舒适、环保、安全的居住环境。
室内装修材料要符合国家环保标准,尽量避免使用含有甲醛等有害物质的材料。
墙面、地面、天花板的装修要平整、牢固,不得存在明显的开裂、脱落等质量问题。
电气装置要符合安全规范,布线合理、接地可靠,保证居民使用电器时的安全。
四、设施配置上海住宅设计标准还规定了住宅建设中的设施配置要求。
例如,住宅小区应配置足够数量的停车位,解决居民停车难的问题。
公共区域应设有儿童游乐设施、健身区域等,满足不同居民的需求。
此外,上海还提倡绿化环保,住宅小区内应配置适量的绿化带、花坛等,增添居民生活的美感。
综上所述,上海住宅设计标准对于保障居民的居住环境和提升城市形象具有重要意义。
合理的房屋结构、舒适的户型设计、环保的室内装修以及丰富的设施配置将直接影响到居民的居住体验和生活质量。