(房地产管理)仪征市集体土地房屋拆迁管理实施细则

《仪征市城市房屋拆迁管理实施细则》（仪政发[202x]138号）第一章总则第一条为了贯彻国务院《城市房屋拆迁管理条例》，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安臵的，按本细则执行。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本细则的规定，对被拆迁人给予补偿、安臵，被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

本细则所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第五条仪征市房产管理局是本市房屋拆迁管理部门，负责对全市房屋拆迁工作的监督管理。

市国土行政管理部门依据有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

市计划、建设、规划、物价、财政、地税、公安、司法、城管、工商、文化等部门和相关乡（镇）配合拆迁管理部门做好房屋拆迁监督管理工作，保证房屋拆迁工作的顺利进行。

第二章拆迁管理第六条拆迁人取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证（附红线图）；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安臵资金证明。

房屋拆迁管理部门应当自收到房屋拆迁申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁，拆迁人不得擅自改变建设项目的用途和拆迁范围。

拆迁补偿安置实施细则引言概述：拆迁补偿安置实施细则是指在城市建设和发展过程中，为了保障被拆迁人的合法权益，规范拆迁补偿和安置工作而制定的一系列具体规定和措施。

本文将从四个方面详细阐述拆迁补偿安置实施细则的内容。

一、补偿标准1.1 补偿范围：拆迁补偿应包括被拆迁人的房屋、土地、附属设施等，以及与拆迁相关的经济损失。

1.2 补偿计算方法：根据被拆迁人的房屋面积、土地面积、房屋等级、年限等因素，采用市场评估或者政府定价等方式计算补偿金额。

1.3 补偿支付方式：补偿款可以一次性支付或者分期支付，根据被拆迁人的意愿和实际情况进行商议确定。

二、安置政策2.1 安置范围：被拆迁人可以选择在原址安置或者在其他地区安置，政府应提供相应的安置选择，并确保安置区的基础设施完善。

2.2 安置方式：可以采取购房、租赁、公租房等方式进行安置，根据被拆迁人的实际情况和需求进行个性化安置。

2.3 安置条件：政府应确保安置房屋的质量符合相关标准，提供相应的公共服务设施和便利条件，确保被拆迁人的生活和工作环境不受影响。

三、补偿纠纷解决机制3.1 商议解决：对于拆迁补偿中的争议和纠纷，应首先通过商议解决，各方可以通过调解、协议等方式达成一致意见。

3.2 仲裁机构：设立专门的拆迁补偿纠纷仲裁机构，对无法通过商议解决的争议进行仲裁，确保公正、公平的处理结果。

3.3 司法救济：对于仲裁结果不满意的当事人可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决拆迁补偿纠纷。

四、监督和评估4.1 监督机制：建立拆迁补偿安置的监督机构，加强对拆迁补偿工作的监管，确保实施细则的有效执行。

4.2 评估机制：定期对拆迁补偿安置工作进行评估，对执行情况进行监测，及时发现问题并采取相应的措施加以解决。

4.3 公众参预：鼓励公众参预拆迁补偿安置工作的监督和评估，提高透明度和公正性，确保被拆迁人的权益得到有效保护。

结论：拆迁补偿安置实施细则的制定和执行，对于保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和发展具有重要意义。

拆迁补偿安置实施细则一、拆迁补偿安置基本原则1.合法合规：按照国家法律法规进行拆迁工作，确保拆迁程序的合法性和规范性。

2.公平公正：在补偿安置过程中，对被拆迁人一视同仁，保障其合法权益和基本生活需求。

3.科学合理：采取科学合理的评估方法和标准，确保补偿安置的公平性和合理性。

4.优化布局：在安置过程中，优化城市规划和土地利用，提升城市建设质量和生活环境。

二、拆迁补偿安置程序1.拆迁方案制定：由相关部门制定拆迁方案，明确拆迁范围、时间和方式，并公示给被拆迁人。

2.拆迁补偿评估：委托第三方评估机构对被拆迁人的房屋、土地和财产进行评估，确定补偿标准和金额。

3.补偿安置协商：拆迁方与被拆迁人进行协商，就补偿标准、方式和安置条件等进行沟通和协商。

4.拆迁补偿补助发放：按照评估结果和协商确定的补偿标准，向被拆迁人发放拆迁补偿资金和补偿补助。

5.安置房建设：根据被拆迁人的实际需求和协商结果，建设相应的安置房，并按照约定进行交付和入住。

6.安置补助发放：根据协商结果和安置房的实际情况，向被拆迁人发放安置补助，帮助其解决安置后的生活问题。

三、拆迁补偿安置标准与金额1.房屋补偿标准：按照评估结果和相关政策规定，采用楼面价、市场价或固定金额进行补偿。

2.土地补偿标准：按照评估结果和相关政策规定，采用补偿面积、土地价格或固定金额进行补偿。

3.财产补偿标准：对被拆迁人的财产损失，按照评估结果和相关政策规定进行补偿。

四、拆迁补偿安置实施监督和投诉处理1.拆迁补偿安置实施过程应公开透明，接受社会监督和媒体报道，保证工作的合法性和公正性。

2.监督部门应加强对拆迁补偿安置工作的监督和检查，及时处理投诉和纠纷。

3.各级政府和相关部门应建立健全拆迁补偿安置工作的投诉处理机制，及时受理并依法处理相关投诉。

总结：拆迁补偿安置实施细则是一项关系到城市拆迁工作和被拆迁人合法权益的重要法规，其内容和实施步骤应科学合理，符合相关法律法规和政策要求，以确保被拆迁人的基本生活需求和合法权益。

仪征市集体土地房屋拆迁管理实行细则（暂行）第一章总则第一条为规范集体土地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人旳合法权益，保障建设项目旳顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实行条例》、《江苏省土地管理条例》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行措施》等法律、法规，结合本市实际，制定本实行细则。

第二条依法在本市市区规划范围内征搜集体土地，需要拆迁房屋及其附属物，并对房屋所有权人（如下称被拆迁人）进行赔偿安顿旳，合用本细则。

国家和省确定旳重大项目征地拆迁赔偿安顿另有规定旳，从其规定。

第三条市国土资源行政主管部门负责集体土地房屋拆迁有关旳土地管理工作；市城镇建设局负责集体土地房屋拆迁赔偿安顿管理工作。

集体土地房屋拆迁所在地旳乡镇人民政府、办事处以及市政府有关职能部门，应当根据各自旳职责，协同做好房屋拆迁赔偿安顿旳有关工作。

第二章拆迁管理第四条市规划部门出具建设用地规划许可证（含红线图）后，市城镇建设局应告知有关部门和单位在规划许可范围内暂停办理下列事项：1、新批宅基地和其他建设用地；2、审批新建、改建、扩建房屋及其附属物；3、变化房屋、土地用途；4、房屋、宅基地旳过户、分户；5、办理户口迁入、分户（除夫妻投靠、大中专院校毕业生回原籍、退伍和转业回原籍、“两劳”释放人员回原籍、漏户口人员补登等几种状况）；6、核发工商营业执照；7、其他需要暂停办理旳事项。

暂停期限内私自办理上述事项旳，房屋拆迁时不予认定。

第五条征（用）地单位（如下统称拆迁人）向市国土资源行政主管部门提出用地申请，经依法同意后，方可实行拆迁。

第六条拆迁人应当根据本措施拟订规划许可用地范围内被拆迁房屋旳赔偿安顿实行方案，经所在地乡镇人民政府、办事处确认后报市城镇建设局审核。

房屋拆迁赔偿安顿实行方案应当包括如下内容：1、征地同意文献及经规划许可旳用地范围图；2、用地范围内房屋拆迁调查测算状况；3、拆迁计划及拆迁期限；4、安顿方式及过渡期限；5、所需安顿房源证明或赔偿安顿资金证明；6、其他与房屋拆迁赔偿安顿有关旳事项。

仪征枣林湾拆迁管理办法一、总则随着城市建设的不断推进和经济发展的快速增长，为了适应城市规划和经济发展的需要，仪征市决定对枣林湾地区进行拆迁管理。

本办法的制定旨在规范拆迁工作，保障被拆迁人员的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。

二、拆迁范围1.拆迁范围确定为枣林湾地区内的所有居民住宅、商业用地和公共设施等。

2.根据城市规划和实际需求，可以对部分居民住宅进行改建或部分拆除。

三、拆迁程序1.拆迁前的调查和评估：（1）成立专门的拆迁评估小组，对拆迁范围内的各项情况进行调查和评估。

（2）根据拆迁评估结果，制定拆迁规划和方案。

2.通知拆迁:（1）向拆迁范围内的居民发出拆迁通知书，明确拆迁时间和拆迁补偿标准等内容。

（2）居民收到通知后，可以进行申诉和提出合理的要求。

3.签订拆迁协议：（1）拆迁安置补偿费用根据房屋面积、位置、房龄等因素进行测算，并与被拆迁人员进行协商。

（2）签订拆迁协议，明确双方的权益和责任。

4.房屋拆除：（1）拆迁单位负责组织拆除拆迁范围内的房屋和设施。

（2）在拆除过程中，应保证被拆迁人员的人身安全和财产安全。

5.安置工作：（1）根据拆迁协议，为被拆迁人员提供合适的安置房或经济补偿。

（2）确保被拆迁人员的基本生活需求得到保障。

四、拆迁补偿1.房屋补偿：（1）按照市场评估价值，对被拆迁的住宅进行补偿。

（2）对于自建住宅，补偿标准以市场评估价值为基准。

2.临时安置费用：（1）对于无法立刻安置的被拆迁人员，提供临时安置费用。

（2）临时安置费用由拆迁单位承担，按照一定的标准进行发放。

3.其他补偿：（1）对于因拆迁而丧失职业或受到其他损失的被拆迁人员，可以适当进行补偿。

（2）补偿标准根据实际情况而定，需要经过协商和评估。

五、监督与管理1.相关部门应加强对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁工作的顺利进行。

2.对于拆迁工作中的违法行为和不当行为，严肃查处，保障被拆迁人员的合法权益。

六、附则本办法的解释权归仪征市政府所有。

仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合仪征实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿适用本办法。

第三条市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）作为本市房屋征收部门，负责组织实施本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。

主要职责是：（一）拟定征收补偿方案并组织论证；（二）负责征收补偿费用的专户存储、监管与拨付；（三）书面通知有关部门对拟征收范围内房屋及其他建筑等暂停办理相关手续；（四）会同有关部门对拟征收范围内的被征收人及其基本情况进行调查，测算征收补偿资金和安置房需求数；（五）拟定房屋征收决定和补偿决定；（六）房屋征收补偿档案的归集和管理；（七）法律、法规以及市人民政府依法确定的其他职责。

市房屋征收办公室（以下简称市征收办）具体负责房屋征收与补偿的日常事务工作。

各园区、镇、房屋产权单位原主管部门（以下简称实施单位）受市住建局委托负责房屋征收与补偿的宣传、解释和实施工作。

市发改、自然资源和规划、财政、监察、审计、市场监督、税务等部门按照各自职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第四条市住建局对实施单位在委托范围内实施房屋征收与补偿的行为进行监督和管理，并对其行为后果承担相应的法律责任。

第五条从事房屋征收实施工作的人员必须经过市住建局组织的有关法律、法规和相关知识的培训，经考试合格后方可持证上岗。

第二章征收决定第六条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

仪枣管[2011]26号关于同意《“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见》和《关于万顷良田建设工程搬迁安置工作经费的报告》的批复铜山办事处：你办《关于请求审定<“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见>的报告》和《关于万顷良田工程搬迁安置工作经费的报告》收悉，经园区主任办公会研究，原则同意你办意见。

希望你们细化工作措施，精心组织实施，强化过程管理，规范操作程序，确保按时安全完成搬迁安置任务。

附：“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见。

二○一一年五月四日主题词：万顷良田搬迁安置批复枣林湾生态园党政办公室2011年5月4日印发（共印10 份）“万顷良田建设工程”房屋搬迁安置工作的实施意见为加快枣林湾生态园新农村建设步伐，打造美丽和谐生态园区，改善农民居住环境，推进城乡布局统筹发展，结合园区总体规划和万顷良田工程项目建设要求，鼓励引导农民进集中区居住小高层公寓，使农民拥有土地流转等更多的财产性收入，特提出如下实施意见。

一、搬迁安置对象、实施时间及步骤对象是万顷良田工程项目区内的需要搬迁房屋及其附属物的房屋所有权人。

实施时间：2011年5月—2011年12月搬迁实施阶段可分为房屋评估、搬迁谈判、房屋搬除三个步骤，目前已经完成工程区域内搬迁户评估工作。

二、搬迁安置补偿的政策依据1、仪征市人民政府文件《仪征市集体土地房屋拆迁管理实施细则（暂行）》（仪政发[2010]125号）；2、仪征市城乡建设局文件《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估细则》（仪政建[2010]35号）；3、仪征市物价局、仪征市城乡建设局文件《关于公布仪征市集体土地房屋拆迁各类补助费的通知》（仪价字（2010）31号）；4、其他相关法律、法规及文件。

三、规划安置地点搬迁户全部安置到枣林湾田园生态社区，拆迁安置房的土地性质为国有划拨土地，安置房建设应当严格履行土地征用申报程序，确保安置房“两证”办理。

枣林集中区将配套文化、教育、金融、商业、交通、社区服务等公用设施。

《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容？第二条本市行政区域内在征地房屋补偿安置过程中从事房屋及其附属物评估的房地产估价机构和估价人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。

第三条征地房屋补偿安置估价对象为征地房屋补偿安置范围内经现场查勘认定的被补偿房屋及其附属物。

仪征市政府在城镇建设过程中征用到集体土地的，会涉及到上面房屋的拆迁，为了更好的确定拆迁补偿款金额，通常会通过评估机构对房产价值进行评估。

并且，为了规范评估机构工作，仪征市出台了评估方面的管理办法。

那么《▲仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容？下面请看小编带来的这篇文章。

▲仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则第一条为贯彻实施《仪征市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》，维护征地房屋补偿安置当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及《房地产估价规范》等法律法规和有关规定，结合本市实际情况，制定本细则。

第二条本市行政区域内在征地房屋补偿安置过程中从事房屋及其附属物评估的房地产估价机构和估价人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。

第三条征地房屋补偿安置估价对象为征地房屋补偿安置范围内经现场查勘认定的被补偿房屋及其附属物。

第四条国务院和省人民政府批准的水利、能源和交通等重大基础设施建设项目对征地房屋补偿安置及地上附着物补偿另有规定的，从其规定。

第五条房屋补偿价格根据被拆除房屋的重置价格结合成新因素予以评估确定：房屋评估价格=房屋建筑面积×房屋重置成新价+房屋装修及附属设施作价款；房屋重置成新价=房屋重置价×房屋成新率×房屋层高增减率。

第六条房屋面积以房屋权属证书上载明的建筑面积为准；权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有权部门确认的面积为准。

对不能提供产权证及合法批建手续的房屋，按下列方式认定建筑面积：（一）2007年12月31日前建造的结构正规住宅房屋，按实际面积予以认定，简易结构房屋不予认定。

拆迁管理规章制度拆迁是指在城市或农村建设中，为了进行城市更新、重大工程建设、交通建设等需要，对居民房屋、土地进行征收或重新分配的行为。

为了确保拆迁工作的顺利进行，需要制定相关的管理规章制度，以保障拆迁的公平、合法和有序进行。

一、拆迁管理规章制度的目的和原则拆迁管理规章制度的目的在于规范拆迁工作中的各项行为，确保拆迁的合法性和公正性。

同时，也为了保障被拆迁人的合法权益，维护社会的稳定和和谐。

在制定拆迁管理规章制度时，需要遵守以下原则：1.公正原则：拆迁工作应当公正、公平，不偏袒任何一方，充分尊重被拆迁人的合法权益。

2.合法原则：拆迁工作必须依法进行，依据相关法律法规和程序进行拆迁，并给予被拆迁人必要的补偿。

3.保护原则：拆迁工作要最大限度地保护被拆迁人的权益，合理安排被拆迁人的居住和生活。

4.透明原则：拆迁工作要公开透明，及时向被拆迁人宣传政策法规，向公众公开拆迁相关信息。

二、拆迁管理规章制度的内容拆迁管理规章制度的内容主要包括以下几个方面：1.拆迁程序：明确拆迁的程序和流程，包括征收通知、征收现场勘察、评估和确认、补偿协商等环节。

确保拆迁工作依法进行，充分保障被拆迁人的合法权益。

2.补偿标准：规定拆迁的补偿标准和支付方式。

涉及到房屋、土地、家庭财产等方面的补偿，应当根据当地市场价格和相关政策进行合理补偿。

3.安置规划：制定合理的被拆迁人安置规划，确保被拆迁人在拆迁后能够继续居住和生活。

包括选择适宜的安置地点、提供基础设施和公共服务等。

4.资金管理：规定拆迁资金的使用和管理，确保资金使用的透明和合理。

同时，要加强对拆迁资金使用情况的监督和审计，防止腐败行为发生。

5.社会稳定维护：拆迁工作往往伴随着社会矛盾和冲突，需要制定相应的措施维护社会稳定。

加强舆论引导，警示可能出现的问题，及时解决矛盾和纠纷。

6.监督管理：建立健全的拆迁工作监督管理机制，包括相关部门和社会公众的监督角色。

加强对拆迁工作的监督，防止滥用职权和侵害被拆迁人权益的现象发生。

湖北省城市房屋拆迁管理实施细则一、拆迁标准根据相关法律规定，拆迁标准主要包括拆迁补偿、安置和优惠政策。

湖北省城市房屋拆迁管理实施细则明确了在拆迁补偿方面，应根据房屋的性质、面积和使用年限等相关因素确定补偿标准。

对于被拆迁人，要进行公平合理的补偿，确保其权益不受损害。

同时还要制定合理的安置政策，为被拆迁人提供住房安置，确保其基本生活需求。

二、拆迁程序湖北省城市房屋拆迁管理实施细则规定了拆迁的具体程序和流程。

首先，要对拆迁项目进行规划，并进行项目论证和环境影响评价等工作。

然后，要开展拆迁征询和公示，听取被拆迁人的意见和建议，并按照相关规定进行补偿协商。

在协商过程中，要做到公开透明，确保被拆迁人的知情权和参与权。

最后，要制定具体的拆迁实施方案，确保拆迁工作的有序进行。

三、拆迁监管为了确保拆迁工作的合法性和规范性，湖北省城市房屋拆迁管理实施细则还规定了相关的监管措施和监督责任。

各级政府要建立健全拆迁工作的监督机制，加强对拆迁行为的执法监督。

对于违法违规的拆迁行为，要依法进行处罚，并及时纠正。

同时，要做好被拆迁人的维权工作，确保其合法权益得到保护。

四、补偿与安置在补偿与安置方面，湖北省城市房屋拆迁管理实施细则明确了被拆迁人的补偿权益和安置政策。

对于被拆迁的房屋，要按照其实际价值进行合理补偿，确保被拆迁人的财产权益不受损害。

对于被拆迁的房屋居民，要提供合适的住房安置，确保其基本生活需求。

并且要优先考虑老弱病残等特殊群体的安置需求，做好社会稳定工作。

总结起来，湖北省城市房屋拆迁管理实施细则对城市房屋拆迁工作提供了具体的实施细则，包括拆迁标准、拆迁程序、拆迁监管以及补偿与安置等方面。

通过这些具体措施，可以更好地保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法合规进行。

同时，也要加强对拆迁工作的监督和管理，确保拆迁工作的公平公正性。

最终，通过合理的拆迁工作，可以推动城市建设和发展，为人民群众提供更好的生活环境和基础设施。