下载文档原格式
后湖房地产市场分析报告报告目录一、后湖板块概况1、地理位置2、区域性质3、交通条件4、居民习惯二、后湖远景规划1、面积和居住人口2、交通规划3、特点三、后湖区域市场特征1、主要的住宅项目状况2、新楼盘特点分析四、后湖区域住宅物业概况1、供应量及类型分析2、产品形态分析3、销售价格分析4、户型及面积分析5、物业管理配套分析6、目标客源分析五后湖区域楼盘销售情况分析1、主要在售楼盘一览2、销售情况分析六、后湖区域楼盘总体营销水平分析1、营销推广成功点2、营销推广失败点七、后湖房地产市场展望1、未来市场竞争点分析2、区域市场销售价格走势八、该区域优劣分析1、区域具有如下优势2、区域具有如下劣势总结一、后湖板块概况1、地理位置后湖板块处于中环线以内，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。
2、区域性质周边商业网点和金融机构交通齐全的区域主要位于发展大道和姑嫂树路沿线,如世华大酒店、中百仓储、农行、建行等,岱黄公路沿线主要为小的商业铺面、专业性市场,无酒吧、网吧等娱乐设施。
教育机构不够健全,仅有华中高级中学、塔子湖小学、黄浦园丰村小学、田园小区小学等,医疗设施缺乏,主要为小的门诊部。
黄埔大道沿线有空军医院、一六一医院、九州医院三家大型医院，但距离后湖较远。
总的来说,人文环境几生活配套设施较差,是一大劣势。
3、交通条件四周已形成了大的交通体系,东西向有近年来新建和在建的发展大道,后湖大道,幸福大道,张公堤路段,南北向主要为地块两头的姑嫂树路和岱黄公路。
姑嫂树路交通便捷,有560,711,805,71,527,35,41路等通向各个方向,岱黄公路公交车很少, 只有716、706、543、621路公交车,与发展大道交汇路口还有东大门客运站,客车主要是运送人员去黄陂等县城。
(2023)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告课件(一)陕西三元后湖高端住宅项目可行性研究及初步定位报告前言陕西三元后湖地区是西安市的的新兴区域，近年来随着城市的不断发展，该地区的房地产市场也逐渐活跃起来。
针对该地区高端住宅项目的规划与开发，福华房地产咨询公司进行了可行性研究，并初步制定了定位报告。
以下是报告的主要内容。
目标定位通过对市场进行分析和调研，我们认为，针对三元后湖地区的高端住宅项目的目标定位应为“文化品位、景观品质、生态环保、安全保障”。
文化品位三元后湖地区文化底蕴深厚，且规划了未来的文化发展，因此我们在高端住宅的设计与建设中，注重融合当地文化元素，打造具有文化品位的项目。
景观品质三元后湖素有“小西湖”之称，自然景观得天独厚，为高端住宅项目提供了宝贵的资源。
我们希望在项目设计中充分考虑景观，打造与自然景观相融合、传统与现代相结合的高端住宅。
生态环保随着社会对环境保护意识的不断提高，高端住宅项目的生态环保已经成为了业界的重要趋势。
我们将在项目建设中注重环保，打造绿色、低碳的高端住宅。
安全保障高端住宅所带来的安全无疑是吸引高端人士入住的重要因素之一。
我们将在项目建设中注重安全，采用高端保安系统和防盗系统，确保业主的人身财产安全。
项目规划开发范围项目位于陕西省西安市三元后湖地区，总用地面积约为1000亩。
项目构成本项目将主要包含高档住宅、商业中心、文化休闲设施等多样化的建筑群体。
其中高档住宅占地约600亩，商业中心占地约100亩，文化休闲设施约占地300亩。
项目定位本项目将定位为西安市的高端住宅项目，以高品质、高空间设计、高舒适度为主要卖点，适合中高端客户群体。
市场分析目标客户群体本项目的目标客户主要是中产及以上社会人士，他们对于住宅环境、配套设施、社区服务等方面的要求较高，注重品位与生活质量。
竞争对手西安市区高端住宅市场竞争较为激烈，主要的竞争对手有华远、融创、万科等知名开发商。
关于后湖片区房地产市场状况的分析报告一、后湖全景作为武汉市十大综合组团之一的后湖地区，位于沿黄浦路延长线和建设大道延长线椭圆形伸展区域，是以水面、城市绿地、低密度区组成的主城生态走廊，是以多层建筑为主，小高层、高层、别墅为辅的大型住宅新区。
规划常驻人口为40万人，人均24平方米居住用地，绿化率达到40%以上，依据规划，后湖地区将建有一个市级商业副中心，8J0公顷的区级文化中心(汉艺术馆、图书馆、影剧院、文化馆、科技馆等文化游乐设施)，1平方公里的塔子湖体育中心，后湖成人职校，1平方公里的地区级大型市场，技术中试基地和小型工业区。
后湖地区大约有2.5万亩地，目前己征用1万亩。
二、开发态势目前，后湖地区开发的住宅小区主要集中在岱黄公路以东。
现有后湖生态花园、世纪家园、东方恒星园、佳海华苑、招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖一带还有梦湖花园、澳门花园两个项目。
后湖地区的住宅物业型态有多层、小高层、高层、单体别墅，联体别墅。
后湖地区住宅呈现明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁,多层住宅畅销，客源面有待扩展等。
现已开发的土地仅占后湖组团土地的1/10,已征地未开工的土地面积为1万亩，占后湖组团的2/5。
随着后湖主团开发的不断深入，配套设施的逐渐完善,规模的逐步扩大，人气的悉心积聚，后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形。
后湖组团的住宅建设符合《武汉市城市总体规划(1996・2023)》，武汉市政府和江岸区政府必将在政策上加大力度予以扶持，以及货币分房政策的实施和旧城改造的进行，都使后湖组团的发展具有良好的前景。
据了解，后湖地区目前已有大小二十多家开发企业，共征地约1万亩，而且征地协议早在四五年前己签下，但目前进入实质性开发的却不多，开发速度明显落后于后起的东西湖区金银湖。
大部分开发商都在观望当中，等待区域环境得到有效改善，等待着开发时机的来临。
三、武汉后湖片区房地产市场分析武汉市后湖居住新区泛指汉口后湖京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南,黄浦路延长线以东，解放大道、汉黄路以西地区。
金银湖、后湖片区市场调研报告前言产品定位是项目计划设计需明确的重点问题，本次市场调查，要紧通过对项目周边区域（后湖、金银湖片区）相关楼盘户型设计进行调查统计，力求从市场供给层面上了解产品设计趋势；同时，通过对调查项目的热销户型加以统计，从市场需求层面上了解消费者购房需求，并据此对现时期计划设计工作中产品定位提供指导。
另外，通过对相关项目的计划、价钱、进度、营销等方面的调查，了解金银湖片区、后湖片区等区域房地产宏观走势。
【调研目的】1、通过对金银湖、后湖片区代表楼盘初步伐研，摸清区域市场竞争楼盘的大体状况；2、为盘龙城项目产品定位确立依据；3、同时通过对户型与价钱的结论性把握，也为公司盘龙城项目的开发方向提供建设性参考资料；4、作为公司盘龙城项目研发和营销推行参考资料备档。
【调研对象】本次调研，将重点调查“幸福人家”、“绿色新都”、“东方华府”、“丽水佳园”、“耀江丽景湾”、“高尔夫城市花园”、“翠堤春晓”等楼盘，同时将对区域内其他楼盘也将进行一样调查。
【调研内容】本次调研要紧针对户型与价钱，同时从楼盘的整体入手，别离从景观、物业治理、配套、交房标准、和其它大体资料作初步伐研搜集，数据不足与不充分的地方还需再次确信。
【调研方式】现场走访为主，网上及其他相关调查途径为辅【调研日期】2004年8月15日至9月15日第一部份：大体资料汇总本部份要紧就各楼盘调研进程中搜集的数据别离归在“大体资料”、“价钱”、“户型”、“销售情形”等方面进行汇总。
幸福人家1．项目概况本项目位于汉口后湖幸福大道旁，总建筑面积约17万㎡，总户数约1263户，容积率，绿化率39%。
项目现一、二期封顶，道路及景观未做，准现房销售。
2．产品项目由24栋风光洋房（6层多层，加阁楼），10栋花园洋房（4—5层多层，层层退进），23栋联排别墅组成。
风光洋房以二室及三室为主，其中两室面积约91㎡，三室户型从103㎡至144㎡不等，风光洋房顶层为复式，面积从155㎡至220㎡；联排194㎡至249㎡。
目录一、后湖片区分析 (2)1、区位介绍 (3)2、公共服务设施 (3)3、未来规划和展望 (4)二、房地产市场现状分析 (5)1、后湖片区商品住宅成交套数 (5)2、后湖片区商品住宅成交均价 (5)3、后湖片区楼盘调查情况 (6)4、后湖房地产市场综述 (6)三、后湖片区房地产市场客户分析 (6)1、客户来源区域 (7)2、客户年龄分析 (7)3、客户职业构成 (7)4、客户置业因素分析 (8)5、客户对购房的选择 (8)6、客户购买因素分析 (9)四、后湖片区房地产报媒广告监控分析 (9)1、广告发布总量统计 (9)2、报纸偏好性统计 (10)3、广告诉求 (10)五、片区典型楼盘营销活动分析 (11)六、片区典型楼盘在推产品分析 (11)1、新地.东方明珠 (11)2、吉祥谷 (14)3、七星.香山花园 (16)七、片区房地产相关信息动态 (17)1、武汉公积金贷款取消强制险，已办保险不退保 (17)2、国务院决定从今天起存款利息税下调至5% (18)3、央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率 (18)4、堤角都市工业园要与世界"创意"产业同步 (18)5、后湖汉黄路初步设计批复通过审批改造在即 (19)后湖片区房地产市场分析报告一、后湖片区分析后湖居住区处于二环线以内，属于未来城市总体规划确定的全市三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区。
根据2006年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“21世纪武汉和谐生态居住新城”，并作为“六城会”主赛场。
同时，后湖也是众多地产界人士的创业基地，吸引了众多开发商和置业者的眼球，已经成为新一轮城市建设的热点。
1、区位介绍后湖居住区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西起姑嫂树路，北接三环线，总的规划用地面积约23.6平方公里，远期的居住人口将达到30万人左右，人均24平方米居住用地，为汉口生态住宅板块之一。
房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。
其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。
该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。
XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
后湖房地产市场分析报告报告目录一、后湖板块概况1、地理位置2、区域性质3、交通条件4、居民习惯二、后湖远景规划1、面积和居住人口2、交通规划3、特点三、后湖区域市场特征1、主要的住宅项目状况2、新楼盘特点分析四、后湖区域住宅物业概况1、供应量及类型分析2、产品形态分析3、销售价格分析4、户型及面积分析5、物业管理配套分析6、目标客源分析五后湖区域楼盘销售情况分析1、主要在售楼盘一览2、销售情况分析六、后湖区域楼盘总体营销水平分析1、营销推广成功点2、营销推广失败点七、后湖房地产市场展望1、未来市场竞争点分析2、区域市场销售价格走势八、该区域优劣分析1、区域具有如下优势2、区域具有如下劣势总结一、后湖板块概况1、地理位置后湖板块处于中环线以内，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一，也是武汉市规划的五个大型住宅区中距市中心距离最近的片区，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。
2、区域性质周边商业网点和金融机构交通齐全的区域主要位于发展大道和姑嫂树路沿线,如世华大酒店、中百仓储、农行、建行等,岱黄公路沿线主要为小的商业铺面、专业性市场,无酒吧、网吧等娱乐设施。
教育机构不够健全,仅有华中高级中学、塔子湖小学、黄浦园丰村小学、田园小区小学等,医疗设施缺乏,主要为小的门诊部。
黄埔大道沿线有空军医院、一六一医院、九州医院三家大型医院，但距离后湖较远。
总的来说,人文环境几生活配套设施较差,是一大劣势。
3、交通条件四周已形成了大的交通体系,东西向有近年来新建和在建的发展大道,后湖大道,幸福大道,张公堤路段,南北向主要为地块两头的姑嫂树路和岱黄公路。
姑嫂树路交通便捷,有560,711,805,71,527,35,41路等通向各个方向,岱黄公路公交车很少, 只有716、706、543、621路公交车,与发展大道交汇路口还有东大门客运站,客车主要是运送人员去黄陂等县城。
4、居民习惯此地区居民主要为当地农民,生活以打工,种植,养殖为主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,对外界信息关心和接触较少,但由于地理位置靠近城区以及外来人员的影响,生活已开始城市化倾向。
二、后湖远景规划武汉市有着得天独厚的自然资源，市内不多见的100多处湖泊星罗棋布，这在国内外大城市中不多见。
全市江河纵横，湖港交织，临江傍水，四周湖泊星罗棋布，河港交织，水资源相当丰富，长江、汉水交汇于市境中央，共有水域面积21.87万公顷，占全市总面积的25.79%，居全国大城市之首。
做为武汉4座居住新城“东湖、南湖、后湖、四新”中的后湖新城已蓝图绘就，滨水居住的概念规划，将展示一个现代城市片区舒适、便利的生活环境。
1、和居住人口后湖新城范围东至汉黄路、解放大道，南抵京广线、西临黄浦路延长线，北接中环线。
总面积约为18.56平方公里。
未来整个区域将居住25万人。
新城约为6个中型居住区，每个人口约为4万元人，每个居住区由6-8个小区组成，每个小区又由6个邻里组成。
2、交通规划后湖新城基本上是依据“井”字的主干道交通骨架设计，以市级商业中心为核心，周边则布局为六片居住区，居住区包围社区活动中心。
商业核心区内大致分为10个服务中心，覆盖整个新城。
主要道路两纵分别是建设大道延长线、二环线，两横分别是幸福大道、后湖路。
在新城设立4个交通枢纽，到达公交站点时为5分钟。
其中3个分别位于堤角、岔马路和丹水池，以轻轨环还城为主。
另一个则设置在后湖新城西部的中心区。
由于新城规划整治黄孝河及相关水渠、塘，注重滨水新城的环保，交通系统有专用自行车道，还将设立水上巴士。
3、特点“井”字的主干道交通骨架设计交通系统人性化，小区鼓励发展无车环境，尽可能加快环保辅助交通系统，注重环保设立水上巴士的规划新颖。
同样拥有轻轨规划交通，可以缓解陆路交通的堵塞。
离市中心较近，道路设施比较完善。
但由于主要出城干道经过此片区，使得片区周边环境较为恶劣。
前景在于如何开辟新的道路网络，使出城干道绕开居住中心，改善片区周边环境。
将对片区整体房地产价值的提升有显著作用。
整治黄孝河兴建文化岛按规划，将整治黄孝河，改善明渠水质和湖岸景观，将河水引入新城，兴建中央文化岛。
岛内设文化中心、展览馆、体育馆、图书馆及一站式的政府服务中心。
设置绿化带隔开功能区按规划，在生态隔离工业区、城市中心区、生活区等功能区之间还设置了3公里的绿化隔离带。
此外，为形成后湖开阔、低密度的建筑区特点，在进行后湖新城的快速路规划时，主干道两侧留50米宽的绿化带，干道两侧留30米宽的绿化带，一般道路两侧留10米多宽的绿化带，社区道路两侧留5米宽的绿化带。
创意产业园生产无污染在后湖新城北部，将兴建创意产业园，面积达41公顷，主要用于如电影公司之片场、广播室、雕塑工作间、工业设计车间、表演艺术练习场等无污染的产业，就近解决一批人口就业。
造人工沙滩建亲水公园在黄孝河以南、中央文化岛以西，将兴建后湖都会亲水公园，发展成一个水上休闲中心。
其中，在都会亲水公园附近造人工沙滩。
三、后湖区域市场特征1、主要的住宅项目状况湖片区共开发26座楼盘：中一花园、青青美庐、汉口花园、世纪家园三期、汇龙花园二期、百步亭花园三期怡和园、新地·东方华府、后湖华庭、天上人间、世纪家园·幸福人家、左岸·风景线、宏宇·绿色新都、新地·东方花都、世纪家园、佳海名苑、城开·紫竹苑（已售完）、百步亭花园·怡康园（已售完）、竹叶苑（已售完）、同温层、百步亭花园·温馨园、后湖生态花园、百步亭·丹枫园、百步亭·百合园（已售完）、梦湖花园（已售完）、锦湖花园（已售完）、城开星园（已售完）、东方恒星园（已售完）。
其中，8座已经售完。
2、新楼盘特点分析随着区域知名度的提升和开发的不断深入，目前的后湖板块实际包含了两个部分：一为岱黄公路沿线地区，距离市委所在的花桥较近，公务员比较集中，开发项目也较多，且品质较高，正成为购房者热烈追捧的区域；一为解放大道延长线至堤角，该区域为离城区较远的老工业区，多为以安居为主的经济适用房，居民购买力相对较低，但随着百步亭花园、同温层等项目的开发，此处开发品质也有所提升。
楼盘品质不断提升，均以“绿色生态”为主题，注重生态与科学的结合。
2002年后湖楼盘总体价格在整个武汉市还处于偏低的位置，均价为1917.25元/平方米，低于武汉市平均房价182.75元/平方米，经过两年的发展，各个项目楼盘价格都有了不同程度提升，平均涨幅位于武汉各个片区之首，相当一部分楼盘均价都达到了3000元/平方米甚至更高。
以“后湖楼王”新地置业为例，从最早入主后湖开发的东方恒星园、东方花都到刚刚推出的东方华府，清晰地记录了后湖楼市的发展历程，楼盘品质也节节攀升，在规划设计、建材使用、园林景观各方面较以前的项目将有进一步的超越，以“居住要追求人性主义与自然的融合”为开发理念，在后湖楼市又立丰碑；百步亭花园也从早期的经济适用房小区向商品房开发转型，9月推出的百步亭花园·怡和苑虽然以2875元/平方米的“震撼价”推出，而且在未做任何宣传的情况下，依然受到追捧，购房者甚至在开盘前夜通宵排队，这就是消费者对后湖地区楼盘关注和信任的结果。
道路瓶颈逐渐缓解，后湖楼市走上“幸福大道”继7月黄浦路延长线拓宽改造工程开工后，9月幸福大道开工，这条贯通后湖地区的城市主干道，连通新华下路、塔子湖西路、金桥大道（黄浦路延长线），刺激了后湖楼市再度发力。
这正是源于众开发商在后湖版块几年的房地产开发，使后湖聚集了一定的人气，因此随“人气”而来的交通、水电、管网、配套等问题必定要相应得到解决。
开发规模庞大，聚集效应乐观后湖片区房地产开发面积普遍较大，小区住宅密度低，容积率低，绿化率高。
江岸区老城区改造较多，后湖作为居住新区，有望成为城市概念的“新江岸”。
目前，江岸区有4500户拆迁，需求量大，加上花桥、竹叶山、蔡家田等生活区消费者的二次置业，都会首选后湖，市场潜力巨大。
目前除早期入住的一批项目外，世纪家园二期、青青美庐、汇龙花园等业主相继入住；天上人间、幸福人家、绿色新都等项目也将交房；新地·东方华府、百步亭花园·怡和苑、世纪家园三期、中一花园在热销中；地产集团开发的汉口花园，建筑面积82.4万平方米，又将在后湖楼市掀起巨浪。
尤其值得一提的是后湖片区开发企业的品牌意识不断提升，以“文明社区”在江城乃至全国闻名的“百步亭花园社区”，9月一举申请注册百步亭商标45件，此举开创了江城房地产企业大手笔注册商标的先河。
有关人士分析，房地产市场是一个大市场，资本大量进入、竞争逐渐激烈是大趋势，房地产企业注册商标，走品牌化道路，无疑是抢占市场制高点的有效举措之一。
四、后湖区域住宅物业概况1、供应量及类型分析现已开发的土地面积为310万方，建筑面积达到450万方，以住宅为主。
随着后湖组团开发的不断深入，配套的逐渐完善，规模的逐步扩大，人气的悉心积聚，后湖组团作为武汉市新城区已初现雏形。
2、产品形态分析本区域的物业形态已形成以多层住宅为主的格局，将来仍将是以多层住宅为主，小高层为辅的格局。
这符合本区域人口的规划要求和客户在此置业的生活要求和环境需求。
3、销售价格分析2004年武汉市住宅的价格全面上涨，今年内将持续上涨，从本区域2004年6月至12月营销价格来看，各楼盘的多层起价一般都上涨到300元/平方米以上，均价达到2800元/平方米以上，小高层，高层和别墅的价格更高。
这个涨幅是渐进式的，同时本区域楼盘比市内同比楼盘低500元/平方米左右，是客户选择在此置业的最重要因素之一。
6月份后湖片区住宅价格一览表均价：2705 （新地---除外）7月份后湖片区住宅价格一览表均价：2738.3（新地---除外）9月份后湖片区住宅价格一览表均价：2878.44、户型及面积分析本区域楼盘以大户型为主120-150平方米居多。
从目前销售状况来看，85-120平方米的中户型特别畅销，120-150平方米的大户型销售较为困难，150平方米以上基本上处于滞销状态，在售楼盘剩余户型中均为120-150平方米及以上面积的户型。
未来户型将以紧凑、实用型为主。
5、物业管理配套分析物业管理以人为本，突出人性化、社区文化、智能化是时下物业管理的主流，营造浓厚的社区文化环境，维护舒适温馨自由的生活氛围，在物业管理上强化以人为本的理念和加大服务的范围，形成一定的口碑将是本区域物业管理的方向。
物业管理费均价为0.8元/平方米/月。
6、目标客源分析目前，在本区域购房的客户大都是黄浦路和解放大道、发展大道沿线的邻近区域客户。
随着区域的市政配套设施的完善，楼盘知名度的提高，来此置业的市内客户，特别是有房需要换环境的置业换房客户（政府公务员，企事业单位人员，生意人）将是本区域重要的目标客源。
