徐家汇商圈调研报告

徐家汇商圈的能级在不断提升（按）近日附浙江某高新园区调研生活性服务业的配套，深感随着新区产业的迅猛发展，对生活性服务业的配套和完善的需求日渐紧迫。

而生活性服务业的提升，在当今不仅适应和满足基本性生活服务的配套，还要考虑到休闲服务业及特色服务业的的建立和健全。

晚上与朋友们聊谈徐汇区历史风貌保护街区的畅想。

由此想起徐家汇商圈已经发展成世界级的商圈，不仅有众多商厦林立，还包括徐家汇公园、徐汇源历史建筑群、由上海体育馆及体育场组成的体育休闲公园规划提升（由久事集团在规划打造），还有著名的天主教堂等。

这商圈中延伸到衡山路复兴西路，还将策划培育打造数字音乐港、私人古董博物馆群等。

这样的商圈堪称与国际化大都市能相应配套的。

对照十年前关于徐家汇商圈提升能级的提案，就显得单薄和陈旧了！提案编号：1023提案者：施蔷生案由：徐家汇商圈能级提升的具体建议承办单位：经委规划局办理结果：解决或采纳提案内容：2008年区政府报告中提出：“加快徐家汇商圈的业态调整和能级提升，推进商旅文资源整合开发，努力推动徐家汇地区新一轮商贸发展。

”在此，就如何加快和推动，提出一些具体建议：1、既有忧患意识又充满信心的高度重视商圈业态调整和能级提升的意义。

徐家汇商圈自1992年开始建设，十五年来已成为海内外闻名的大上海都市商圈之一。

其商业零售额已经占据区社会消费品总额的三分之一。

自从地铁交通枢纽在这初步形成并具一定规模，以及众多的商务楼及住宅公寓先后聚集，这里的城区形态和交通格局发生巨大的变化。

长三角城市群大都市商业圈的纷纷崛起，以及市内五角场商业圈的兴起，包括前几年，徐汇区的购买力指数在下降等，都使徐家汇商圈面临很大的挑战和机遇。

2、充分发动社会力量，修订和完善商圈的城区发展综合规划。

综合规划中，包括城区形态规划、城区业态与功能规划、城区社会规划、城区经济规划、城区交通规划、地下空间规划、城区组织管理规划等要素。

在规划中，对本商圈的地域范围作一完善界定也很重要。

上海徐家汇商圈调查报告1. 简介上海徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海市内最重要的商业区之一。

商圈地理位置优越，周边交通便利，拥有众多购物中心、商场和餐饮娱乐场所。

本报告将对徐家汇商圈进行调查和分析，以了解其发展状况和商业环境。

2. 商店类型徐家汇商圈包含各种类型的商店，涵盖服装、鞋包、美妆、家居用品等。

调查发现，国际知名品牌在商圈中占据重要地位，如Zara、H&M、UNIQLO等。

此外，一些本地品牌和小型独立店也相对较多。

商圈还提供多样化的购物选择，包括百货公司、超市、专卖店和市场等。

3. 消费群体在徐家汇商圈，消费群体广泛而多样化。

调查显示，年轻人占据主要消费群体，他们更加注重时尚、品质和个性化。

中产阶级和外国游客也是商圈的重要消费者。

他们在商圈中寻找高端品牌和奢侈品，有较高的购买力。

4. 消费模式随着互联网和智能手机的普及，商圈的消费模式也在逐渐改变。

调查发现，越来越多的消费者通过手机应用程序进行线上购物，然后在商圈内取货或直接到店体验商品。

移动支付也成为常见的付款方式，比如支付宝和微信支付。

5. 商业竞争商圈内的激烈竞争使商家面临一系列挑战。

调查显示，消费者对品牌和产品的选择力度越来越大，价格优惠和促销活动成为吸引顾客的关键。

商家需要不断创新，提供独特的产品和服务，以吸引更多的消费者。

6. 商圈发展趋势随着上海市消费水平的提高，徐家汇商圈有望进一步发展壮大。

调查发现，商圈内房地产开发项目的增加带来了更多商业机会。

商圈还在积极引进更多国际品牌和高端品牌，加强与旅游业的合作，提升消费体验。

7. 政府支持上海市政府高度重视徐家汇商圈的发展，并采取了多项政策措施来支持商圈的发展，包括减税政策、商业补贴等。

政府还加强了商业区的管理和监管，确保商业环境的稳定和安全。

8. 总结上海徐家汇商圈作为上海市内的重要商业区，拥有多元化的商店和消费者群体。

商圈的发展潜力巨大，但商家需要面对激烈的竞争和不断变化的消费模式。

永新坊
人性化建筑规划理
建筑规划-外立面设计
沿街加内街的商业步行街
给商铺提供了最大的展示
空间。
一条宽约15米的休闲步行 街让市民在购物之余，尽 享良好的空间。
地下一层引入自然光，增
永新坊
建筑规划-外部交通
公共交通：
公交车703路，205路，923 路，732路，15路，93路等。
轨道交通：
地铁1号线，徐家汇站距离 500米。
永新坊 次级商圈现有商业（1公里内）
区域环境——所处商圈
由于项目周边为上海知名的棚户区——虹镇老街 ，低档商业密度极高，因此商业环境不是非常理 想。
周边缺少与本商业构成强烈竞争关系的大型高档 综合商业。
永新坊
圈定商业辐射圈，确定主要消费人群
区域环境——消费层级
目标消费群体是：以永新城业主及住户为 主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居 民及徐家汇商圈消费人群。
区位 板域于 块环上永境—海新—市坊地徐理位汇置区内徐汇
徐汇 区
永新坊
永新 城
永新坊 选址在徐家汇人流密集的天钥桥路
区域环境——地理位置
①② ③ ④
①天钥桥路辛耕路主 出入口 ②辛耕路次入口 ③辛耕路主出入口
永新坊 核心商圈现有商业（500米内）
区域环境——所处商圈
项目周边商业包括徐家汇商圈的大型商业、天钥桥路和宛平南路 商圈商业以中高档百货为主。 沿街商铺以经营中档服装、餐饮为主。 由于本社区商业定位中高档，并以服务社区为主， 因此周边商业与本商业竞争关系不强。
商业定位是：满足上述消费群体的基本生 活所需。
3级商圈： 核心商圈——500米（支撑项目40～ 55%消费） 次级商圈——1公里（支撑项目25～ 45%消费） 辐射商圈——2公里（支撑项目15～ 35%消费）

徐汇调研报告1. 引言徐汇区是上海市的一个中心城区，作为上海的核心区域之一，徐汇区具有重要的经济、文化和教育资源。

本次调研旨在分析徐汇区的发展现状、特点以及未来的发展动向，为政府和相关企业提供参考意见。

2. 徐汇区的发展概况2.1 经济发展徐汇区拥有众多的外资企业和高新技术公司，吸引了大量的人才和资本流入。

据统计，徐汇区的GDP在过去五年内年均增长率为6.8%。

该区域的经济结构也在不断优化，服务业和高端制造业的比重逐渐增加。

2.2 文化建设徐汇区拥有丰富的文化资源，有许多历史建筑和文化遗址，如徐家汇天主教堂、滨江戏院等。

此外，徐汇区还有多个艺术和表演场所，例如徐汇艺术中心和徐汇演艺中心，为居民提供了丰富的文化娱乐活动。

2.3 教育发展徐汇区是上海市的教育重地，拥有众多高校和中小学，如上海交通大学、徐汇中学等。

这些学府的高质量教育资源吸引了许多学生和家长选择在徐汇区居住。

同时，徐汇还积极推进教育创新和科技研发，打造了一批国内领先的教育机构。

3. 徐汇区的特点3.1 多元化的产业结构徐汇区的产业结构多元化，涵盖金融、服务、制造等多个行业。

金融业是徐汇区的支柱产业之一，拥有多家银行和金融机构的总部或分支机构。

此外，徐汇区还有许多创新的企业和创业孵化器，为创业者提供了良好的发展平台。

3.2 绿色发展与生态保护徐汇区非常注重生态环境的保护，大力推进绿色发展。

该区域有多个大型公园和绿地，如徐家汇公园、衡山公园等，提供了居民休闲娱乐的场所。

同时，徐汇区还积极推进生态建设，加大对环境保护和绿色科技的投入。

3.3 便捷的交通网络徐汇区交通便利，拥有完善的地铁和公交网络。

多条地铁线路穿越该区，方便居民出行和商业物流。

此外，徐汇区还鼓励绿色出行，推广自行车和共享单车，减少对机动车的依赖。

4. 徐汇区未来的发展动向4.1 创新科技发展徐汇区将进一步推进创新科技发展，培育更多的创新创业企业。

政府将加大对科技研发和创新项目的支持力度，提供更多的政策和资源，吸引更多优秀的科技人才和项目落地。