户型说明 复式

居住型公寓设计要求及标准目录一分类 (3)二建筑专业 (4)(一)说明 (4)(二)平面设计原则 (4)(三)标高及层高 (4)(四)公共空间 (7)(五)户内单元 (12)附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求 (16)三结构专业 (20)(一)说明 (20)(二)地上主体部分 (20)四给水排水专业 (27)(一)说明 (27)(二)给水系统 (27)(三)排水系统 (29)(四)消防系统 (31)附录一：热水器设计指引 (32)附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求 (34)附录三：公寓项目水暖管井布置原则 (35)附录四：复式公寓给排水节点大样参考图 (41)五电气 (43)(一)说明 (43)(二)设备配置及布置要求 (43)(三)照明系统 (56)(四)管井及设备用房 (58)(五)设备安装及线路敷设 (59)(六)防雷与接地 (59)(七)消防设施配置 (60)(八)仪表及计量 (60)附录一：公寓电气平面常用标准图例 (61)附录二：公寓厨房低位插座设计指引修订 (62)六暖通空调专业 (65)(一)说明 (65)(二)设备材料选型 (65)(三)设计要求 (65)一 分类1注：（1）类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》，公区设计要求同平层公寓。

（2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT 公寓。

（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。

2、公寓项目条件图编号原则： 编号示例： FL-6-6公寓类型平面形式编号 建筑高度 核心筒类型编号 代号含义：二建筑专业(一)说明1.本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。

2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。

3.除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。

购房指南：房屋买卖知识大汇总购房指南:房屋买卖知识大汇总房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。

如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。

房子有几个支撑价格区别的硬指标:楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。

顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。

家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。

一、产权情况房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权的类型有很多，包括:私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。

日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证:《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。

我们在查明房屋产权时要要注意以下情况:1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;二、房屋外部情况1.地段及繁华程度:地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。

完美的户型配比方案房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。

好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的活动区，应近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区专静区之间，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口专地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不应小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。

另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80~100平方米的适合两口之家和新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房和专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫和三卫一储；对于两代和三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨和跃层和别墅。

当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

表格目录第一部分基础表格类项目来电客户登记表项目来访客户登记表客户需求调查表来访客户分析表项目回访客户登记表成交客户情况明细表项目合同统计表项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售业绩动态表市调计划表第二部分上报表格类月度目标任务及奖惩办法模板公司月度销售情况报表项目大定逾期情况汇总项目周工作总结与计划项目销售日报表项目月(周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细第三部分重大节点类认筹前客户跟踪回访筛选表认筹客户选房当天跟踪检查表项目开盘选房前认筹客户回访表第四部分营销方案类月度营销方案模板项目月度推广费用明细表第五部分行政管理类项目日常工作自检表阶段性销售任务奖惩明细表项目月度日常开支明细表工作联系单模板项目提成统计表表格使用说明一、此套表格为项目日常用表格，填报时应按照公司要求的时间完整填写。

二、填报时应按照标准格式填写：带有XXLOGO的页眉;标题为黑体小三字体，表格项目类为黑体五号字体，内容为楷体小四；涉及合计栏的,为黑体五号，数字部分应加粗。

三、填报时,如表格部分填写不下的，可另附文字说明，并在表格内备注说明.四、每个表格可单独使用.五、该系列表格自2007年8月份启用,解释权归项目管理中心。

不明白或有异议的，请致电咨询。

六、各项目在使用过程中，应根据实际情况提出改进意见和建议，然后发送至：XXx@项目大定统计表老带新推荐看房表项目置业顾问销售情况分析表（周）备注:该表格仅作为项目经理在销售管理中的工具表使用,不作为目标考评的依据.项目月份目标任务及奖惩办法公司年月报表项目大定逾期情况汇总本月成交套，逾期套，逾期比率 %。

备注:请案场秘书做好统计，每天更新后发至项目管理中心邮箱:XXx@项目周工作总结与计划项目销售日报表2007年月日星期：值班经理：项目月（周)报表项目按揭办理情况汇总项目公积金未到帐客户明细项目开盘选房前认筹客户回访表备注：项目经理、销售部经理、置业顾问共同使用.如置业顾问认为某些客户意向不强或者已经放弃购买,则收回统一安排回访；同时，对解筹率进行核实。

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李益中简历社会职务：深圳派尚环境艺术设计有限公司设计总监中国建筑学会室内设计分会（全国）理事及第三专业委员会副会长毕业学校：大连理工大学个人特长：深圳派尚环境艺术设计有限公司设计总监，中国建筑学会室内设计分会（全国）理事及第三专业委员会副会长。

曾获2006“城市荣誉”室内设计师称号、深圳最佳室内设计师，2005第二届海峡两岸四地室内设计大赛二等奖，2004 CIHAF中国十佳住宅设计师、全国百名优秀室内建筑师，2002中国室内设计学会“年度最佳室内设计师”、亚太区室内设计大赛荣誉奖等奖项。

07年出版著作《样板生活》。

学习及工作经历：2008.5 受邀参加2008“APSDA亚太空间设计师联合会”2007.10 深圳室内设计文化节特邀作品巡回展2007.8 日本建筑考察2006.7 深圳园博园“设计改变生活”公益讲座演讲嘉宾2006.4 伊莱克斯意大利设计中心邀请交流会2005.10 中国（深圳）国际品牌设计商年展2005.9 国际建筑室内设计（美国）邀请展2005.8 建筑欧洲之旅2005.6 第17届深圳国际家具展评委2005.4 深圳市首届室内设计文化节演讲嘉宾2005.4 深圳关山月美术馆“十人十年展”2005.3 第16届深圳国际家具展评委2004.10 中国住宅室内设计流行趋势发布会(人民大会堂)演讲嘉宾2004.6 深圳“设计之星”大赛评委2004.5 四川美院中国室内动态展演讲嘉宾2003.11 第一届青岛国际设计节演讲嘉宾2002.1 深圳何香凝美术馆个人作品展李益中的博客：/articles.asp?user=liyizhong李益中主要业绩及获奖情况2008年APSDA亚太地区最佳设计作品大奖2007年中国室内设计大赛商业方案类一等奖2007年中国室内设计大赛商业工程类三等奖2006年度深圳最佳室内设计公司2006年获深圳“城市荣誉”杰出室内设计师奖2006年获深圳市最佳室内设计师2005年度第二届海峡两岸四地室内设计大赛二等奖（复式住宅类）、三等奖（商业空间类）2004年度住交会CIHAF中国十佳住宅设计师2004年度全国百名优秀室内建筑师2004年《现代装饰》年度传媒奖“优秀室内设计师”2002年度中国室内设计学会“年度最佳室内设计师”奖2002年度中国室内设计大赛住宅类二等奖2002年度亚太区室内设计大赛样板房/展示类别荣誉奖2002年度亚太区室内设计大赛住宅类别荣誉奖2002年度深圳市建筑室内装饰展壹等奖2001年度中国室内设计大赛住宅类二等奖2001年度首届“吉象E匠”杯“二人世界”提名奖2000年度中国室内设计大赛住宅工程类壹等奖1999年度中国室内设计大赛娱乐类空间优秀奖李益中设计作品:宏发领域－IT公司宏发领域－建筑设计工作室李益中设计作品:成都华润凤凰城二期会所西安复地售楼处李益中设计作品:溪山美地园美式别墅李益中设计作品:绿景NEO企业大道李益中设计作品:赣州中航城售楼处李益中设计作品:重庆华润24城李益中设计作品:大连万科假日风景美式样板房大连万科假日风景后雅皮风格样板房重庆龙湖现代东方样板房李益中设计作品:无锡金科现代风格样板房李益中设计作品:重庆东方王榭样板房李益中设计作品:福州香江红海园美式-福州香江红海园美式李益中设计作品:武汉水岸星城美式李益中设计作品:芜湖圣地亚哥别墅-芜湖圣地亚哥别墅李益中设计作品:芜湖凤凰城别墅李益中设计作品:广西万正地产办公室-广西万正地产办公室李益中设计作品:深圳华筑设计公司-深圳华筑设计公司李益中设计作品:中康路8号圆筒艺术会所-中康路8号圆筒艺术会所李益中设计作品:绿景政协大厦商务示范单位-绿景政协大厦商务示范单位李益中设计作品:杭州复地连城国际样板房-柔情淑女屋-1李益中设计作品:杭州复地连城国际样板房-条格未来派杭州复地连城国际样板房-条格未来派设计说明：户型说明：这是一个面积约为96平米，带一个可变空间的二房二厅单位。

室内户型调研报告室内户型调研报告一、调研目的本次调研旨在了解不同类型室内户型的需求、特点和市场反应情况，为室内设计行业的发展提供参考和建议。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈的方式进行数据收集和分析。

三、调研结果1. 单身公寓单身公寓是近年来兴起的住房类型，主要面向单身人士或小家庭。

根据调研数据显示，单身公寓的受欢迎程度逐渐提升。

被调查者普遍认为单身公寓的优势在于价格相对较低、空间利用率较高，适合单身人士或年轻夫妇居住。

同时，一些被调查者也指出，部分单身公寓空间设计过于简单，缺乏个性和舒适性，还有一定改进的空间。

2. 复式公寓复式公寓是近年来较受欢迎的室内户型之一，特点在于楼层分布清晰，并且拥有多层楼的空间。

调研数据显示，复式公寓的市场需求较高，有一部分被调查者表示有意向在购房时选择复式公寓。

被调查者普遍认为复式公寓适合大家庭居住，或有较高收入的群体。

与此同时，一些被调查者指出复式公寓的价格较高，而且在空间布局和装修上需要花费更多的精力和费用。

3. LOFT公寓LOFT公寓是一种非常特殊的户型，主要特点在于开放式空间、高层天花板和工业风格装修。

根据调研结果显示，LOFT公寓受调查者的市场需求较高，有较大的吸引力。

LOFT公寓被认为适合年轻人居住，体现个性和品味。

然而，也有一些被调查者表示LOFT公寓的布局不够实用，对家庭或有特殊需求的人士不够友好。

四、结论与建议根据以上调研结果，可以得出以下结论和建议：1. 单身公寓需要注重空间设计的个性化和舒适性，提供更多功能性的居住空间，为居住者提供更好的居住体验。

2. 复式公寓在价格上偏高，需要提供更合理和实用的布局设计，同时在装修上注重舒适感和个性化，以提高购房者的满意度。

3. LOFT公寓在市场上有一定的吸引力，但布局需要更灵活多样化，以适应不同居住需求。

此外，LOFT公寓的装修风格也需与整体设计风格相匹配。

总之，室内户型的多样化为消费者提供了更多选择的机会，但也需要注重提升空间设计和舒适度。