2016年深圳市房地产三级成交数据

《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布楼市火爆，开盘日光。

2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积均大幅提升，多家房企创下了历史最好成绩。

千亿房企有望再次扩容，大中型房企的竞争也愈发激烈。

1、百强房企门槛大幅提升，TOP50门槛首次过百在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，TOP100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。

其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，如TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

图1、2016年上半年房企销售入榜门槛（单位：亿元、万平方米）资料来源：CRIC ，中国房地产测评中心金额门槛方面，TOP10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%；TOP20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%；TOP50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%；TOP100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%；TOP20房企同比增长48%至195万平方米；TOP50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%；TOP100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

TOP10TOP20TOP50TOP100销售金额入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年TOP10TOP20TOP50TOP100销售面积入榜门槛2014年上半年2015年上半年2016年上半年2、行业集中度继续上升，金额增速高于面积2016年上半年房企销售快速增长，行业集中度进一步提升。

受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。

金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。

其中TOP100房企集中度提升最为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半；TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点；TOP50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

深圳市龙华区2016年国民经济和社会发展统计公报2016年，龙华在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕一区四城发展战略，开拓创新、攻坚克难，经济社会发展稳步向前。

一、综合初步核算，2016年龙华区实现地区生产总值1856.67亿元，增长8.0%。

其中，第二产业增加值1038.43亿元，增长3.7%；第三产业增加值817.9亿元，增长14%。

三次产业比重为0.02：55.93：44.05；2016年按常住人口计算的人均GDP 为12.1万元。

人民币存款余额1548.94亿元，增长21.6%，贷款余额1032.86亿元，增长35.7%。

二、工业2016年，龙华区规模以上工业企业880家，规上工业总产值3571.09亿元，同比下降4.5%；实现工业增加值970.81亿元，增长3.4%。

从企业注册类型来看，内资企业完成产值1086.1亿元，增长 3.8%；港澳台及外商企业完成产值2460.02亿元，下降13.0%。

规模以上企业工业产品销售率为98.67%；出口交货值2133.41亿元，同比下降13.8%。

主要行业中，计算机、通信和其他电子设备制造业261家，实现产值2450.88亿元，下降9.9%；电气机械和器材制造业150家，实现产值202.46亿元，下降2.4%；有色金属冶炼和压延加工业11家，实现产值117.68亿元，下降14.6%；通用设备制造业54家，实现产值102.63亿元，增长3.0%；橡胶和塑料制品业62家，实现产值88.47亿元，增长0.04%。

2016年,龙华区规模以上工业企业累计实现利润总额143.98亿元；工业经济效益综合指数为206.8%，同比上升10.2个百分点。

三、全社会固定资产投资和房地产2016年，龙华区全社会固定资产投资完成494.82亿元，增长20.3%。

从行业来看，工业完成投资106.24亿元，同比增长24.5%；房地产业完成投资257.89亿元，增长18.1%；运输、邮电、仓储完成投资53.44亿元，同比增长452.4%；批零、住餐完成投资7.01亿元，增长125.6%；教育、文娱、卫生完成投资11.14亿元，增长121.1%。

2016年中国房地产行业规模现状及未来发展趋势一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。

商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。

2016年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。

2016年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。

2016年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。

目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。

分城市来看，差异十分明显。

一线城市在2016年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。

三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。

而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。

二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在2016年一季度被扭转。

2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。

2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。

同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。

随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。

2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。

2015年是深圳楼市的爆发年，深圳楼市开启了疯狂飙模式。

2015年，深圳作为今年全国房价上涨的领头羊，全年一手住宅均价同比涨幅逾40%，个别热点地区房价甚至翻倍。

有业内人士表示，受“全面二孩”政策、降息降准等诸多政策利好影响，2016年全国房地产市场形势将继续向好，而作为今年领涨全国的深圳，在持续的大幅上涨后，增速有望放缓。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了，深圳合理房价应该在3.6-3.8万/平方米之间。

但对于2016年深圳房价的走势，他坦言将继续上涨，但涨幅有限。

王锋进一步分析指出，由于深圳长期住房供应结构失衡（商品住房供应少、存量小），而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨幅度。

供应方面，据深圳中原研究中心统计，预计2016年深圳有136个新盘入市，可供应面积1493万平方米。

而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供应共计121个项目，面积为706万平方米。

其中，旧改继续发力，2016年即将入市的项目中，城市更新项目近50个，占到了全市新房供应面积近4成；2016年即将入市的项目中，综合体项目高达37个，主要集中在南山、龙岗和龙华；此外，区域规划差异导致热点轮换，各区占比将出现一定变化：龙岗依旧保持供应首位、宝安未来供应占比与2015年基本持平、龙华2016供应占比为13.3%、罗湖2016年供应上升，占全市供应的5.1%、福田与南山较之前变化不大、盐田的新入市住宅项目则明显减少。

据中国指数研究院数据统计，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近几年，深圳新房的年成交量一般都控制在4万套左右，数据显示，今年新房成交量同比上涨52%。

有业内人士分析，此轮成交高潮表示市场在提前透支需求，预测明年全市新房成交量将迎来一个相对低位。

2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。

固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。

2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。

房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。

一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。

2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。

65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。

一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。

2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。

深圳市房屋租赁市场研究报告一、我市房屋租赁市场基本面分析（一）宏观经济缓中趋稳2008年以来，在全球遭遇金融危机的背景下，深圳积极促进经济转型，保持经济平稳增长，历年经济总体呈现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”的发展态势。

图1.1 2010-2015深圳国内生产总值及年增速从产业结构来看，2015年深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进的发展格局。

（二）常住人口持续增加大量的研究结果表明，人口是影响一个地区城市化发展最核心的因素，一个地区每增加一个人，就会形成新的住房、工商业发展、公共配套设施需求。

从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于持续性增加状态：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到2014、2015年底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂的回降后又进入到一个新的增长快车道。

表1.1 2006-2015年深圳常住人口统计表常住人口的持续流入，再加上深圳高昂的购房成本（房价收入比已高达25.8）和较低的住房自有率水平（其中户籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率约为34%，非户籍人口住房自有率仅在10%上下），整个房屋租赁市场需求旺盛。

（三）未来建设用地供应紧张从城市规模来看，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，已建成区面积已经超过城市行政辖区全部土地面积的48.6%，位列全国第一，照这一趋势到2020年深圳的土地开发强度将会达到50%（根据国际通行惯例，一个地区的国土开发强度达到30%就已经是生态宜居警戒线，超过该限度居民的生存环境就会受到影响）。

2016年全国各城市GDP排名百强名单国家统计局公布：2016年中国国内生产总值GDP达744127亿元，同比增长6.7%。

2016年中国城市GDP（经济总量）100强排名如下：详细排名：1.上海26688亿元，同比增长6.7%（人口：2415万）2.北京24541亿元，同比增长6.7%（人口：2171万）3.广州（广东1）20004亿元，同比增长8%（人口：1667万）4.深圳（广东2）19300亿元，同比增长9%（人口：1077万）5.天津17800亿元，同比增长9%（人口：1547万）6.重庆17010亿元，同比增长10.7%（人口：3372万）7.苏州（江苏1）15400亿元，同比增长7.5%（人口：1060万）8.武汉（湖北1）11756亿元，同比增长7.8%（人口：1061万）9.成都（四川1）11721亿元，同比增长7.5%（人口：万1573）10.杭州（浙江1）11700亿元，同比增长10%（人口：889万）11.南京（江苏2）10450亿元，同比增长8%（人口：824万）12.青岛（山东1）10100亿元，同比增长8%（人口：871万）13.长沙（湖南1）9309亿元，同比增长9.4%（人口：743万）14.无锡（江苏3）9157亿元，同比增长7.5%（人口：651万）15.佛山（广东3）8600亿元，同比增长8.5%（人口：735万）16.宁波（浙江2）8560亿元，同比增长7%（人口：783万）17.大连（辽宁1）8150亿元，同比增长6.5%（人口：669万）18.郑州（河南1）7920亿元，同比增长8.5%（人口：957万）19.沈阳（辽宁2）7644亿元，同比增长3%（人口：829万）20.烟台（山东2）7003亿元，同比增长8.2%（人口：702万）21.济南（山东3）6800亿元，同比增长8%（人口：706万）22.东莞（广东4）6770亿元，同比增长8.1%（人口：832万）23.泉州（福建1）6610亿元，同比增长8%（人口：851万）24.南通（江苏4）6607亿元，同比增长9%（人口：730万）25.唐山（河北1）6474亿元，同比增长7%（人口：780万）26.西安（陕西1）6480亿元，同比增长8%（人口：871万）27.哈尔滨（黑龙江1）6270亿元，同比增长8%（人口：1001万）28.合肥（安徽1）6200亿元，同比增长10%（人口：779万）29.福州（福建2）6050亿元，同比增长8.3%（人口：734万）30.长春（吉林1）5860亿元，同比增长7.5%（人口：767万）31.石家庄（河北2）5822亿元，同比增长8%（人口：1049万）32.潍坊（山东4）5746亿元，同比增长8%（人口：927万）33.徐州（江苏5）5720亿元，同比增长8%（人口：867万）34.常州（江苏6）5700亿元，同比增长8.5%（人口：470万）35.温州（浙江3）5110亿元，同比增长8%（919万）36.绍兴（浙江4）4800亿元，同比增长5%（501万）37.鄂尔多斯（内蒙古1）4678亿元，同比增长7.3%（人口：201万）38.济宁（山东5）4620亿元，同比增长8%（人口：808万）39.淄博（山东6）4400亿元，同比增长7.6%（人口：464万）40.大庆（黑龙江2）4350亿元，同比增长1.5%（人口：281万）41.盐城（江苏7）4380亿元，同比增长9%（人口：721万）42.扬州（江苏8）4375亿元，同比增长9%（人口：461万）43.昆明（云南1）4370亿元，同比增长6.4%（人口：726万）44.南昌（江西1）4360亿元，同比增长9%（人口：530万）45.临沂（山东7）4305亿元，同比增长9%（人口：1124万）46.东营（山东8）4013亿元，同比增长7%（人口：209万）47.包头（内蒙古2）3969亿元，同比增长7.6%（人口：276万）48.台州（浙江5）3930亿元，同比增长6.8%（人口：603万）49.泰州（江苏9）3924亿元，同比增长9%（人口：508万）50.嘉兴（浙江6）3836亿元，同比增长6.8%（人口：455万）51.洛阳（河南2）3795亿元，同比增长8%（人口：662万）52.厦门（福建3）3737亿元，同比增长8%（人口：367万）53.镇江（江苏10）3706亿元，同比增长9.1%（人口：311万）54.金华（浙江7）3662亿元，同比增长7.9%（人口：536万）55.泰安（山东9）3630亿元，同比增长9.3%（人口：556万）56.南宁（广西1）3629亿元，同比增长8.5%（人口：666万）57.沧州（河北3）3620亿元，同比增长7.6%（人口：680万）58.襄阳（湖北2）3600亿元，同比增长8.6%（人口：550万）59.宜昌（湖北3）3591亿元，同比增长8.8%（人口：405万）60.邯郸（河北4）3500亿元，同比增长6.5%（人口：917万）61.榆林（陕西2）3412亿元，同比增长5%（人口：375万）62.惠州（广东5）3390亿元，同比增长7.8%（人口：476万）63.呼和浩特（内蒙古3）3319亿元，同比增长7.1%（人口：300万）64.威海（山东10）3257亿元，同比增长8.5%（人口：280万）65.中山（广东6）3213亿元，同比增长7.1%（人口：312万）66.保定（河北5）3150亿元，同比增长6.7%（人口：1017万）67.漳州（福建4）3111亿元，同比增长9.3%（人口：496万）68.贵阳（贵州1）3077亿元，同比增长11%（人口：468万）69.吉林（吉林2）3001亿元，同比增长6%（人口：441万）70.德州（山东11）2990亿元，同比增长7.5%（人口：650万）71.鞍山（辽宁3）2988亿元，同比增长3%（人口：364万）72.太原（山西1）2985亿元，同比增长8.3%（人口：429万）73.聊城（山东12）2905亿元，同比增长7.4%（人口：591万）74.乌鲁木齐（新疆1）2824亿元，同比增长10.1%（人口：353万）75.衡阳（湖南4）2820亿元，同比增长9%（人口：734万）76.常德（湖南3）2819亿元，同比增长8.9%（人口：607万）77.岳阳（湖南2）2735亿元，同比增长7.9%（人口：559万）78.南阳（河南3）2720亿元，同比增长8.3%（人口：1009万）79.淮安（江苏11）2717亿元，同比增长8.9%（人口：564万）80.茂名（广东7）2679亿元，同比增长7%（人口：601万）81.滨州（山东13）2587亿元，同比增长7%（人口：380万）82.芜湖（安徽2）2571亿元，同比增长9.5%（人口：365万）83.湛江（广东8）2570亿元，同比增长8%（人口：716万）84.菏泽（山东14）2550亿元，同比增长8.5%（人口：843万）85.江门（广东9）2406亿元，同比增长7.4%（人口：448万）86.柳州（广西2）2401亿元，同比增长7.2%（人口：375万）。

总说明一、《深圳市建筑工程消耗量定额》下简称”本定额是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑工程所需的人工费、材料及施工机械台班消耗量的基准。

二、本定额与《深圳市建设工程计价规程》、《深圳市建设工程计价费率标准》配合使用,适用于深圳市辖区范围内新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程。

三、本定额是合理确定和有效控制工程造价的基础，可作为编制国有投资工程估算、设计概算、施工图预算、招标控制价的依据,也可作为编制投标报价的参考。

四、本定额的编制依据为：1.《建设工程工程量淸单计价规范》》(GB 50500—2013);2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）；3.《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY 01-31-2015)；4。

《全国统一建设劳动定额（建筑工程)》（LD/T 72。

1～11—2008)；5。

《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003);6。

《深圳市建设工程施工机械台班定额》（2014);7.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204——2015）;8。

其他有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程；9.深圳市近年来具有代表性的建筑工程设计文件、施工组织文件、工程计价文件及其他资料；10.编制期建筑市场价格行情调研资料。

五、本定额内容组成1.本定额由总说明、工程畳计算规则总则、土壤及岩石分类表、建筑物超髙增加费说明、分部分项工程部分、措施项目部分以及附录等七部分组成.2.本定额中分部分项工程部分、措施项目部分按章、节、项目、子目顺序排列，各章均包括说明、工程量计算规则、定额子目构成表三部分。

定额子目构成表由工作内容、计量单位、消耗量表格及必要的附注组成.3.分部分项工程部分包括:第一章土(石）方工程,第二章地基处理与边坡支护工程，第三章桩基础工程，第四章砌筑工程,第五章混凝土及钢筋混凝土工程,第六章厂库房大门、特种门及木结构工程，第七章屋面及防水工程，第八章防腐、保溫与隔热工程。