旧城改建实施方案

南京西路动迁规划方案

背景

上海市南京西路是繁华商业区的主干道之一，是全市最著名的购物商圈之一，以高档购物中心、商场和百货公司等为主，吸引了众多国内外知名品牌入驻。然而，随着市区的发展，区域内的老旧建筑物逐渐暴露出安全隐患、环境问题和设施老化等问题。而且，由于南京西路零售业的高度集中，也产生了交通、停车、环境等方面的问题。为了解决这些问题，上海市启动了南京西路综合体改建项目，提出了动迁规划方案。

方案内容

1. 参与方

南京西路综合体改建项目由上海市城市发展部门和拟建项目开发方共同组成的专业顾问团队共同研究决策，实施商业和住宅的土地综合利用，对南京西路地块逐步展开拆迁工作。

2. 动迁范围

南京西路综合体改建项目将对南京西路1至6号地块进行整合改造，包括位于南京西路的零售业建筑、酒店、部分红楼三和村居民区等建筑物。整个改造区域面积为近30万平方米，总计有60000人的居民和岗位需要调整。改建后，将重新规划设置商业、文化、娱乐、住宅、公共服务五大区域，构建集购物、娱乐、居住、办公、文化为一体的多元化综合体。

3. 迁入安置

为了让居民和企业顺利搬迁并适应新环境，项目开发方将提供完备的迁出、迁入安置服务，并降低当事人的负担。同时，项目开发方在改建地块中间设置了政府和社会服务中心，为居民和企业提供各种服务，包括迁出、迁入相关咨询、教育、医疗、就业、社区服务等等。

4. 规划设计

南京西路综合体改建项目在规划设计上采用了“三线三面”的制度，即一、组团旧城改造要格局达到高、中、低速道;二、每个组团都要有一个公共广场;三、装饰性墙构成整个城市隔断视景线的骨架。

项目规划设计既考虑了商业发展和市民需求，也充分考虑了建筑形态的继承与发展，保护了区域特色历史风貌，同时使改建后的南京西路变得更加具有现代化感。 实施方案

上海市政府将成立专门小组进行整体协调管理。项目工程由设计分阶段形成，分别为概念设计、初步设计、施工图设计和施工图审查等。根据调查和评估，政府顾问团队将综合考虑城市定位、规划标准、建筑因素、经济指标、社会利弊等因素，确定最佳方案。

1 / 34 改革实施方案范文4篇 xx-3-12 为全面实施省委的“两创”总战略，加快推进鳌江镇城市化建设，根据浙江省人民政府•关于加快推进中心镇培育工程的若干意见‣（浙政发„xx‟13号）和•中共温州市委、温州市人民政府†关于推进强镇扩权改革意见‡‣（温委发„xx‟57号）的文件精神，结合我县实际，现就鳌江镇强镇扩权改革试点制订如下实施方案： 一、指导思想、总体目标和基本原则 （一）指导思想。以科学发展观为指导，以打造鳌江流域中心城市为目标，以深化体制改革、加大扶持力度、创新工作机制为主要手段，推进强镇扩权，实现管理体制、运行机制与经济社会发展相适应，充分发挥鳌江镇的辐射带动作用，促进鳌江流域经济社会又好又快发展。 （二）总体目标。通过若干年的努力，初步建立起与城市化发展相适应的精干、高效的行政管理体制和运行机制，构建起与鳌江镇未来发展相适应的行政区域，使鳌江镇成为发展领先、功能齐全、环境优美、特色鲜明的最适宜居住、最适宜创业的现代化中心城市。 （三）基本原则。一是在合法合理的基础上充分放权。2 / 34 凡是可以下放到强镇管理、审批的经济社会事务，原则上要下放到强镇管理、审批。二是职责明确、权责一致。坚持放管结合、权责一致，做到职责明确、责任落实、有责可查。三是统筹兼顾、区域协调。按照城乡一体化要求，坚持城乡统筹，以城带乡，强化鳌江经济圈理念，适时扩大鳌江行政区域。四是公开透明、便民高效。建立规范有序、公开透明、便民高效的运作机制，消减办事层级、提高办事效率。五是突出重点、强力推进。坚持有序、有力、有效，力求在重点领域改革有所突破，确保试点方案顺利实施。 二、扩权改革主要内容 （一）政策扶持方面 1.用地支持 在土地利用规划修编时，充分考虑鳌江镇发展的需要，合理布局，统筹安排。在省政府下达的年度计划指标内，根据鳌江镇经济总量，优先安排鳌江镇的用地计划指标，原则上要确保鳌江镇建设用地需要。 2.财政扶持 （1）县与镇的财政管理体制原则上实行“划分收入，核定支出、收支包干、递增分成”的办法。镇级财政收入比上年度超出部分，给予鳌江镇30%的奖励。鳌江镇商业和普通住宅用地的土地出让金收入，除提取省、市规费和县专项提留资金外，全额用于鳌江镇经济社会事业发展，其中60%3 / 34 由鳌江镇安排支出，40%由县政府安排用于鳌江镇基础设施建设。工业土地出让金收入，除提取省、市规费和县专项提留资金外，全额（包括市政配套费）用于鳌江镇支持工业发展。另外，根据县乡财政管理体制，鳌江镇可按土地出让金总额的5%提取作为乡镇工作经费，按10%提取作为农村社会事务经费。 （2）加强收支两条线管理。按照属地管理原则，县属部门驻鳌江镇的下属单位在镇内的各种规费收取（有特殊规定的除外），统一纳入镇财政专户管理，收入全额上缴镇财政专户，由镇财政按照县、镇共同核定的分成比例上交县财政或返回给有关部门。各部门使用的票据统一由镇财政管理，镇财政负责有关部门的票据使用、核销等工作。 （3）发挥镇级金库的职能作用。镇政府与中国人民银行平阳县支行共同委托商业银行代理镇级金库，具体负责鳌江镇财政收入的收纳、退库、划解和库款的支拨，充分调动镇政府增收节支、当家理财的积极性。 （4）建立平阳县国资发展有限公司鳌江子公司，为镇政府重大项目提供融资平台。 3.项目支持 （1）在市、县发改部门的指导下，由鳌江镇组织研究提出全镇国民经济和社会发展战略及全镇中长期和年度固定资产投资总规模，组织并实施全镇国民经济和社会发展中4 / 34 长期规划、年度计划和工业经济发展规划等。 （2）对鳌江镇的产业和基础设施、社会事业项目要优先安排。由鳌江镇政府负责鳌江镇内的企业投资项目核准、备案，并报县发改局备案。 （3）加大对鳌江镇项目技改扶持力度。由鳌江镇政府负责鳌江镇内的技术改造项目核准、备案，并报县经贸局备案。县财政用于技改的资金，按照鳌江镇工业产值在全县所占的比例切块安排。 4.派驻部门权限扩大 根据中共温州市委、温州市人民政府•关于推进强镇扩权改革的意见‣（温委发„xx‟57号）的精神，县职能部门要充分授权派驻鳌江镇的部门，扩大经济社会管理权限，原则上县职能部门能放的管理、审批权限，要下放到在鳌江镇的派驻部门，实行分局审批、县局备案（扩权事项建议名录见附1）。 （二）创建工作平台，提高办事效率 1.建立鳌江城镇综合管理执法大队。由中共鳌江镇委、鳌江镇人民政府管理，业务上接受相关部门指导。受委托统一行使镇辖区内市容市貌、园林绿化、“青山白化”治理等方面的监督执法和事务管理工作职能。 2.建立平阳县鳌江便民服务中心。办理各驻鳌部门职权范围内的审批服务、证照办理，信息咨询、非涉密文件查5 / 34 询，以及镇政府职权范围内的手续办理、审批管理等便民事项。 3.建立平阳县鳌江公共资源交易中心。负责本镇在50万元以内建设项目的工程招投标、经营性国有土地出让、国有土地使用权和采矿权出让、政府采购、国有资产产权交易、农村集体资产经营权转让等。 （三）理顺管理体制，增强管理服务职能 1.扩大管理权限。 在县核定的编制数和机构数内，鳌江镇可根据工作需要自主设臵内设机构，调配镇管行政、事业干部。鳌江镇内副科级干部（县管干部）使用和调配要征求镇党委意见。鳌江镇委对镇管中层干部在编制数内具有考察、任免权；原属县委组织部干部管理权限的，在不超职数情况下，实行中层干部任免报备制。镇下辖的办事处书记、主任及重要岗位中层正职按副科级别配备。 鳌江镇范围内的县属部门、派驻单位正职，属副科级的人事任免要征得镇党委的意见；属中层的人事任免，主管部门需书面征求镇党委的同意。镇党委有权建议主管部门调整或建议县委组织部协调主管部门调整派驻鳌江单位的主要领导。镇党委、政府对驻镇部门主要领导实行年度评议，评议结果作为县对部门年度考核的重要依据。 2.优化镇内设机构和所属单位 6 / 34 按照精简、高效的原则，逐步建立“小政府、大服务”新的管理体制和运行机制。根据工作需要，镇内设机构设臵为“四办七局一大队”。 “四办”：党政办公室、组织人事办公室（专职农村工作指导员办公室）、宣传统战办公室（文明办、创建办、政协联络室）、社会治安综合治理办公室（信访办、禁毒办、综合治理服务中心）。 “七局”：经济发展局（经济建设服务中心、商务办、统计信息中心）、农业发展局（农业服务中心）、财政局（国资办）、建设局、社会事务管理局（社会事务服务中心）、人口和计划生育局（计划生育技术服务中心）、安全生产监督管理局（应急办）。局与中心根据工作需要合署办公（职能见附2，今后可根据工作需要进行充实调整）。 “一大队”： 城镇综合管理执法大队。 根据区域划分，鳌江镇设臵古鳌、雁门、下厂、墨城、务垟、西塘、塘川等7个办事处，作为镇委、镇政府的派出机构。 镇人大主席团、纪委、人武部、总工会、共青团、妇联等组织机构，按有关规定和章程设臵。旧城改建指挥部办公室按原文件规定设臵。设立县政协鳌江委员联络室、鳌江镇机关党工委和中共鳌江镇社会工作委员会。 3.派驻部门机构的设臵 7 / 34 保留土地、规划、工商、环保、国税、地税、质监等7个分局，保留鳌江学区不变。新增公安分局、监察分局。将鳌江水利所、社保所、房管所升格为分局。分局正职和学区主任由县有关部门副局长兼任或按副科级别配备。增设镇综合文化站。 三、加强组织领导 （一）加强组织领导。成立由县委主要领导任组长的县强镇扩权改革工作领导小组，领导小组下设办公室（办公室设在县发展和改革局），具体负责强镇扩权工作的指导与协调。鳌江镇也要建立相应的组织领导机构，落实专门工作人员，组织实施试点方案，及时研究、汇报试点实施过程中出现的困难和问题。 （二）明确工作职责。县相关部门在对驻鳌单位放权授权后，要继续承担对授权事项进行检查、监督、考核等职责，并加强业务指导。鳌江镇要按照“谁行使、谁负责”的原则，对实施的扩权事项承担相应责任，要及时向县直有关部门做好备案和报表报送工作，自觉接受授权部门的监督和指导，强化内部考核，落实工作责任。 （三）强化督查考核。县委、县政府要把强镇扩权改革试点工作列入授权部门和扩权镇领导班子考核重要内容，逐步完善考核机制，强力推进试点方案的实施。县委、县政府督查室和县强镇扩权办公室要不定期对强镇扩权落实情8 / 34 况进行督查和相关事项检查。同时，县财政、审计等部门也要加强对镇财政收支情况的监督，并将有关情况及时向县委、县政府做出书面报告。 附：1、扩权事项名录 2、内设机构职能 附1：拟扩权事项建议名录 序号 放权部门 放权事项名称 扩权单位 1 县政府 县政府优先安排鳌江镇的用地计划，原则上要确保鳌江镇建设用地需要 鳌江镇经济发展局、鳌江镇建设局 2 县发改局 小型及限额以下固定资产投资项目竣工验收 鳌江镇 经济发展局 企业投资项目核准、备案 外商（含独资）限额以下、鼓励类及允许类项目申请报9 / 34 告的核准 3 县经贸局 技术改造项目核准、备案 4 县统计局 统计单位名录库建设和统计单位登记证核发 5 县人口和计划生育局 再生育子女审批（特殊情况再生育审批仍由县计生局审批）。 鳌江镇人口和计划生育局 社会抚养费由县人口和计划生育局委托镇审核征收。 6 县水利局 取水许可 鳌江镇便民服务中心（水利窗口） 建设项目占用水域部分审批 水土保持方案审批 7 县环保局 排污许可、监测方案审核 10 / 34 鳌江环保分局 申请试生产、环保专项验收等受理 出具项目初审意见 社会生活噪声污染、建筑施工噪声污染、城市饮食服务业排污、流动性污染源等行政处罚权、以及信访投诉等。 鳌江镇城镇综合管理执法大队 8 县国税局、地税局 企业所得税征收方式鉴定 鳌江国税分局、地税分局 9 县地税局 二手房转让减免税 鳌江地税分局 10 县财政局 契税、耕地占用税征收 11 县文化广电新闻出版局 1、出版物印刷企业设立、变更（初审）；包装装潢印刷品印刷企业设立、变更；专项排版、制版、装订企业设立、变更等41项审批事项。 11 / 34 鳌江镇便民服务中心（文化局窗口） 12 县交通局 道路运输行政许可 鳌江镇便民服务中心（交通局窗口） 13 县工商局 无照流动商贩的行政处罚权 鳌江镇城镇综合管理执法大队 企业注册登记 鳌江镇便民服务中心（工商窗口） 14 县国土资源局 土地使用权确权登记发证 鳌江国土分局 单位转让、变更登记发证 土地违法案件查处工作 2公顷以下具体建设项目供地的审核工作 县征地事务所有关职能 15 县规划建设局 村镇规划选址意见 12 / 34 鳌江规划分局 村镇规划建设许可 工业项目（不含上报省市审批的项目）和个人建房项目的规建设许可事项 市容环境卫生、城市绿化、市政公用、侵占道路等方面的监督执法、事务管理工作及相关处罚 鳌江镇城镇综合管理执法大队 16 县教育局 鳌江镇内各类培训机构、幼儿园等审批许可事项 鳌江学区 17 质监局 组织机构代码登记 鳌江质监分局 18 县房管局 招标人少于3个或者规模较小的物业管理项目协议招标的批准初审权 鳌江房管分局 房地产市场管理监察、房屋租赁、住宅装修项目申报 房地产中介机构备案 13 / 34 19 县新闻信息中心 选派驻鳌记者 鳌江镇宣传办 开辟鳌江专栏，专题宣传鳌江 20 县广播电视台 开辟鳌江专栏，专题宣传鳌江 附2：内设机构职能 一、“四办” (一)党政办公室主要职能：负责党委、政府机关的综合协调，负责做好文秘、政府法制、机关事务管理、保密、信息、档案、外事、机关考勤等工作。 (二)组织人事办公室主要职能：负责党员干部的思想教育、基层党组织建设、党员队伍建设、党员管理和人事档案管理工作；负责镇机关、镇属部门和村（社区）的人事考核、考察；提出机构设臵和人员编制、人员调配的方案；负责关工委、老干部等工作。 (三)宣传统战办公室主要职能：负责宣传党的路线、方针、政策，围绕党委、政府的中心工作，有针对性地开展宣传教育活动；负责对内、对外的宣传报道工作；推进精神文明建设及文明创建活动；负责贯彻落实党的各项统一战线

河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目房屋征收补偿方案（一期）

河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目

房屋征收补偿方案(一期)

(征求意见稿)

为维护公共利益～改善被征收居民居住条件和环境～依据石家庄市人民政府关于印发2012年度市区国有土地上房屋征收计划的通知,石政函【2012】38号,～对河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目实施房屋征收工作～根据本项目实际情况～制定房屋征收补偿方案如下:

一、房屋征收法律依据

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国务院令第590号,

】77号, 2、《国有土地上房屋征收评估办法》,建房【2011

3、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,河北省人民政府令【2012】第2号,

4、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》,石家庄人民政府令第177号,

5、《石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市国有土地上房屋征收与补偿工作流程等8个配套文件的通知》,市政办发【2011】56号,

二、房屋征收实施批准文件

1、石家庄市人民政府出具的《关于印发2012年度市区国有土地上房屋征收计划的通知》,石政函【2012】38号,,

2、石家庄市发改委出具的《关于河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目符合本市国民经济和社会发展年度计划的证明》,石发改函证【2012】47号,, 3、石家庄市城乡规划局出具的规划条件,规划条件编号:GHTJ2,和项目用地红线图～用于产权调换房屋的总平面图,

4、石家庄市国土资源局出具的《关于河北科技大学宿舍及周边旧城改建项目用地符合土地利用总体规划的证明》,房征函【2011】第012

1

号,。

三、房屋征收范围

地块一:东至:泰华街 西至:省公安厅及科大宿舍 北至:合作路 南至:省安装公司及科大宿舍,省直第二门诊部除外,,地块二:东至:省公安厅宿舍 西至:省物价局

北至:合作路 南至:科大宿舍,以规划局出具的征收红线图为准,

— 1 — 我国城中村改造的主要模式

一、珠海模式

珠海的城中村改造模式是由政府引导房地产商改造开发城中村的模式。政府在改造中起着决策引导，制定改造规划，出台改造优惠政策的作用。改造的主体为房地产商，政府通过公开招标引入有实力的开发商，由开发商筹集资金完成改造工作。改造方式为拆掉旧村彻底重建，建设商品房和商品房化的安置房。拆迁补偿方式为实物补偿为主、货币补偿为辅，补偿比例为1∶1（补偿标准以内）和1∶1.2（未达规定面积）。土地权属由集体土地转为国有土地，转让期限为70年。体制变更方面有撤村（委会）建居（委会），村民变市民，村办企业改股份公司，村民变股东等。

二、广州模式

广州的城中村改造模式是由政府引导村民自行开发改造、不允许房地产商进入的模式。政府在改造中起着制定政策，出台优惠、扶持政策，积极引导的作用。改造的主体为村集体和村民，政府提倡按照“谁出资、谁受益”的原则，村集体和村民个人出资为主，区财政拿出一部分配套资金，由城中村自行改造开发，不允许房地产商介入。改造方式为重建、改建与维护相结合。拆迁补偿方式由各城中村根据具体情况自定。土地权属由集体土地转为国有土地。体制变更方面有撤村（委会）建居（委会），村民变市民，村办企业改股份公司，村民变股东等。

三、杭州模式

杭州的城中村改造模式是由政府统筹改造城中村的一种模式。政府在改造中起着组织作用，市政府负责城中村改造政策制定和工作考核，市规划局负责编制城中村改造的规划，区政府统一运作、统筹平衡本区城中村改造。改造的主体为区政府，区政府享受市政府在土地运作方面的部分权限，统一运作、统筹平衡撤村建居村的全部集体土地, 集体土地转为国有后由政府招标建筑公司建设安置村民的农转居多层公寓，部分地块用于出让以解决建设资金平衡需要，这类地块由各区政府会同市土地储备中心— 2 — 整理成净地后，交市国土资源局公开“招拍挂”出让，土地出让金的35%上交市政府，65%返还各区政府用于全区城中村改造试点的整体改造。拆迁补偿方式为城中村居民原房屋评估定价，按建安价折抵购买新建多层公寓。城中村改造资金来源统一在区级城中村改造资金专户中安排，由各区政府“区内调控、自求平衡、包干使用”；各区城中村改造资金包干使用后有结余的，用于其他撤村建居村的农转居多层公寓建设和本区内撤村建居范围各项基础设施建设。体制变更方面有撤村（委会）建居（委会），村民变市民，村办企业改股份公司，村民变股东等。