房地产估价报告3

- 1 -

合 肥 大 学

Hefei University

课 程 设 计

CURRICULUM DESIGN

2011年12月27日

设计名称 《房地产估价》课程设计

专业班级 08工程管理二班

学 号 姓名

学 号 姓名

指导老师

- 2 - 房地产估价报告

估价项目名称： 金寨路南七科茂大厦一楼门面房

委 托 估 价 方： 合肥市AAA公司

受 理 估 价 方： 合肥市××房地产价格评估事务所

法 人 代 表： ×××

估价作业日期： 2011年11月19日-2011年12月27日

- 3 - 目 录

一、致委托方函………………………………1

二、估价师声明………………………………2

三、估价的假设和限制条件…………………3

四、估价结果报告……………………………4

五、房地产估价技术报告……………………6

致委托方函

- 4 - 合肥市AAA公司：

我所受贵公司委托，对坐落于合肥南七繁华商业区域，与机研所相邻，金寨路上的科茂大厦一楼门面房成本价值进行评估。

估价对象为框架剪力墙结构房屋，总建筑面积:160m2。

一、估价目的：评估其房地产市场价格。

二、估价时点： 二0一一年十二月二十七日

三、估价结果：

估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：366717.6元，人民币（大写）：叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆整。

合肥市××房地产价格评估事务所

法人代表：×××

二0一一年十二月二十七日

房地产估价报告范文

（文章一）：房地产估价报告范本 x x x私有房地产价格评估 估价结果报告 房地产估价报告 项 目 名 称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二 层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ 估价方： xx 估 价 人 员：xx 估价作业日期：xx年12月15日 估价报告编号：X房估字[xx]第xx号 目 录 1致 委 托

方

函 ........................................................................................................................ 3 估 价 师 声

明 ......................................................................................................................... 3 估价的假设和限制条件 ......................................................................................................... 5

房地产估价结果报告 ..............................................................................

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（一）、委托方 .............................................................................................................................. 7

（二）、估价方 .............................................................................................................................. 7

第 1 页 共 11 页 房地产资产评估报告【最新6篇】

（经典版）

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编制时间：____年____月____日

序言

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房地产估价报告

房地产估价报告

报告编制单位：

报告编制日期：

报告参考日期：

一、估价目的

本次估价旨在评估被估定资产的市场价值，为业主或投资者提供市场参考。

二、资产概况

被估定资产为一处一层住宅房产，位于X。该房产建筑面积为平方米，占地面积为平方米，房龄为年，建造年代为年。

三、估价方法

根据被估价资产的具体情况，采用以下估价方法进行评估：

1. 直接比较法

该方法根据同一市场上已售出的类似房产的成交价格、建筑面积、地理位置、物业状况等因素对被估定资产进行估价。

2. 收益法 该方法基于被估定资产的租金收入及预期增长率，结合房产市场供求关系及相关经济因素进行部分计算。

3. 成本法

该方法基于被估定资产所需重建的成本进行部分计算。

综合以上三种估价方法，可得出被估定资产的市场价值为X元人民币。

四、评估限制

在进行本次估价过程中，存在以下限制：

1. 有些房屋的特点和历史价值等难以测量和评估，对估价结果的精准度产生影响。

2. 本次估价仅对市场概况、收益率趋势等因素进行了推测，实际经济形势可能会与推测不一致，从而导致估价结果不准确。

3. 对于被估定资产的现状之外的变量，如政府决策等，可能会对估价结果产生影响。

五、附件

本文档所涉及附件如下：

1. 被估定资产的所有权证书复印件；

2. 被估定资产相关房屋照片； 3. 被估定资产相关交易记录；

4. 其他相关文件、资料等。

六、法律名词及注释

本文档所涉及的法律名词及注释如下：

1. 房产权证书：该证书是证明房屋所有权人合法占有、处分房屋的凭证。

2. 基准价：指税务机关依法确定的房产交易价格最低限度，也是当地房屋评估和税务计划的依据。

3. 社会保障公积金：是为了加强国家的社会保障机制，平衡公民的收入和社会保障的支出，把个人的一部分收入积累到公积金帐户上，以便在老年退休、失业和或遭遇个人意外不生活自理等场合领取共同实现社会保障的方式。