房地产开发有限公司监理实施细则2006年3月湘银房地产开发有限公司工程监理实施细则编制人:审批人:目录第一章土建工程监理实施细则一、工程概况及特点1．工程概况2．建筑概况3．结构概况4．电气工程概况5．给排水工程概况二、监理工作内容、流程1、施工准备阶段2、工程质量控制3、工程进度控制4、工程安全监理5、工程造价控制6、合同其他事项的管理7、竣工验收8、工程质量保修期的监理工作三、监理工作的控制要点及目标值1、工程质量控制2、工程进度控制3、工程造价控制4 、工程安全监理四、监理工作的方法及措施1、工程质量控制2 、工程进度控制3 、工程造价控制第二章电气安装工程监理实施细则一、工程概况二、施工过程的质量控制1、电气设备、材料的监控2、予留予埋予埋工作要求3、电气安装工作要求三、电气安装的检测与验收第三章给排水工程监理实施细则一、工程概况二、施工监理过程控制要点1、设备及管材、管件采购控制要点2、施工过程控制要点3、竣工验收前应进行下列试验或工序：第四章施工阶段监理工作的基本用表一、A类表：承包单位用表二、B类表：监理单位用表三、C类表：各方通用表第一章土建工程监理实施细则一、工程概况及特点1．工程概况1.1建设单位：株洲市湘银房地产开发有限公司1.2工程名称：城南雅苑1.3建设地点：株洲市建宁港1.4设计单位：湖南省株洲市建筑设计研究院1.5施工单位：湖南望城建设（集团）有限公司1.6工程目标工期：15个月1.7工程规模：总建筑面积18241m2预计投资：暂估计1700万元2．建筑概况本工程建筑占地面积1804平方米,建筑高度为54.55米,总长度为68.87米,总宽为35.85米, 建筑层数地上十五层，地下一层为人防工程,消防设计按一类建筑设计,建筑耐火等级为一级,地下室耐火等级为一级,屋面防水等级为二级,合理使用年限50年。
3．结构概况3.1 本工程为高层商住楼，地下室1层，商业裙楼4层，主楼15层，地基基础设计等级为乙级，框架剪力墙结构。
建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级, 抗震设防烈度小于6度。
3.2 本工程主要采用独立柱基及墙下条基,东边及东北角采用人工挖孔灌注桩基础,桩端岩石端阻力特征值不小于500KPa.采用直径分别为800/1000/1100 mm 三种规格的人工挖孔灌注桩总计8根.4．电气工程概况4.1本工程电气工程包括0. 4KV变配电系统、电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施、人防工程；4.2 10/0.4KV变配电系统:水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明等属一级负荷，电梯、弱电机房等属二级负荷，其它电力负荷及一般照明等属三级负荷。
照明负荷为700KW，动力负荷86KW。
4.3供电电源:采用两路10KV的电源,每路均能承担全部负荷, 两路电源同时工作,互为备用, 两路10KV电缆从建筑物西侧穿管,埋地引入设在地下一层的电缆分界室。
4.4电力配电系统：低压配电系统采用220/380V放射方式与树干方式相结合，标准层采用树干方式供电,较为分散的负荷采用放射方式供电；4.5照明系统:光源采用荧光灯、金属卤化物灯或其它节能灯具。
照明为单相二线，插座为单相三线。
设备用房为100%的应急照明，前室及走道为50%的应急照明。
5．给排水工程概况5.1给排水系统概况：本工程水源为市政管道给水，需从市政管网引两条DN150进水在小区内组成环网。
该环网为生活、消防共用管网，室外设三具SS100室外地上式消火栓，满足本楼室外消防用水，在本楼最高屋顶设一座18立方米的消防水箱，储备初期消防用水，供给本栋楼前期消防用水量。
本楼室内消火栓和喷淋用水由小区泵房提供，室内消火栓和喷淋引入管处压力须为0.8MPa至0.9MPa之间,高于0.9MPa须在引入管上安装减压阀。
5.2设计技术参数：1、室外消火栓系统：30L/S ,2、室内消火栓系统：40L/S,3、自动喷水灭火系统：30 L/S ,4、生活总用水量120立方米 /d ，5、空调补水量： M/d ，6、生活排用水量： M/d 7、高位生活水箱储水量：20立方米，8、生活水池储水量50立方米，9、高位消防水箱储水量：20立方米，10、火灾延续时间消火栓给水系统2h ，自动喷水灭火系统1h ，11、城市自来水经常供水压力0.36MPa 。
5.3管材:室内给水管道采用钢塑复管,自流排水管采用塑料管,压力排水管采用铸铁管，消防栓给水灭火系统和自动喷水灭火系统采用内外镀锌钢管。
二、监理工作内容、流程1、施工准备阶段1.1 在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
项目监理人员参加由建设单位组织的设计交底和图纸会审会议。
总监理工程师对会议纪要进行签认。
1.2 工程项目开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的《施工组织设计（方案）报审表》，提出审查意见，并经总监理工程师审核，签认后报建设单位。
施工组织设计（方案）审批流程如图㈠。
需要承包单位修改时，由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审定。
1.3 工程项目开工前，总监理工程师审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系、安全保证体系，确保工程项目施工质量和安全时予以确认。
1.4 专业监理工程师对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。
专业监理工程师应检查施工单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
1.5 项目监理部成员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。
熟悉各方现场组织机构人员及其分工，了解开工准备及施工准备情况，对施工准备情况提出意见和要求，进行监理交底，研究确定工地例会制度。
1.6 当建设单位具备开工条件，施工单位准备工作满足开工要求时，由施工单位填报《工程开工/复工报审表》，经总监理工程师审查批准。
2、工程质量控制2.1 事前控制⑴、熟悉和掌握工程质量控制的技术依据：①施工图纸及有关说明文件；②建筑安装工程施工及验收技术规范、规程及质量验评标准；③施工图纸会审及设计交底最后形成的技术文件、工程洽商；④合同文件中有关质量要求，质量标准、质量指标。
⑵、核查承包单位的机构和质量管理体系①核查承包单位机构（项目经理部）的设置、人员配备、职责与分工的落实情况；②查验各级管理人员及专业操作人员持证上岗情况；③督促各级专职质量检查人员的配备和上岗；④检查质量管理制度是否完备健全。
⑶、审查分包单位资质①总承包单位选定的或建设单位指定的分包单位，应将其资质资料及分包合同送交监理部审查。
分包单位资质审查流程如图㈡②如发现分包单位所报的资质资料有仿造不实的情况，对该分包单位不予核准。
如经核准，但在实际工作中认为分包单位不具备承担分包工程的能力时，可提出辞退该分包单位，总承包单位应予以执行。
未经监理部审核同意的分包单位，不得进入施工现场。
⑷、对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制①用于工程的主要建筑材料、构配件、每批进场时必须有正式的产品出厂合格证、材料准用证、材质化验单（必须是原件）。
如不具备或有疑问时，应补质量检验手续，有的材料按规定应做复试，如水泥、钢材、焊条、砖、防水材料、水泥外加剂等，提交复试合格证书等资料随《工程材料/构配件/设备报审表》报项目监理部签认。
②对进场材料进行见证抽样复试，必要时可会同建设单位到材料厂家进行实地考察。
③当承包单位采用新材料、新设备、新产品时，专业监理工程师要求承包单位报送相应的证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
④审查砼、砌筑砂浆配合比，签认砼浇灌令，并对现场搅拌设备（含计量设备），现场管理进行检查。
检查内容包括材料的对方、标识，计量设备是否完好准确，操作人员的岗位责任是否明确等，对商品砼生产厂家资质和生产能力进行考查。
⑤对用于工程重要设备，于订货前必须进行考察及认定，设备必须满足设计要求及有关规范及现行政策、法令的规定。
承包单位应提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证。
⑥进口材料和设备应有进口商检证明，并按规定进行复试及检测合格。
⑦原则上，监理工程师应参与加工定货厂家的考察、评审、参与定货合同的拟订和签约工作。
⑧所有进场的构配件和设备，承包单位应进行检测、测试、判断合格后，填写《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部。
监理工程师进行现场检验并认可后方准用于工程。
⑨建筑材料、构配件和设备质量控制流程如图㈢。
⑸、施工机械设备的控制①直接影响工程质量的机械设备（如砼搅拌机、振捣器、起重机械、对焊机等）应在现场审查其规格、型号是否符合施工组织设计（方案）的规定，其性能是否满足工程质量的要求。
②量具、衡具及测量仪器应进行合格证检查，并督促承包单位建立定期校核制度，正式使用前应进行校准和校正。
⑹、审核主要分部（分项）工程施工方案①项目监理部规定在某些主要分部（分项）工程施工前，承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填《施工组织设计（方案）报审表》报项目监理部。
②承包单位应将季节性、特殊性施工方案提前填写《施工组织设计（方案）报审表》报项目监理部。
③上述施工方案由专业监理工程师审定后，由总监理工程师签发审定结论。
④上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。
2.2 施工过程中的质量控制⑴现场巡视检查和旁站①对重要施工过程及施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站，对于一般钢筋砼结构工程，钢筋电渣压力焊、闪光对焊及钢筋的冷挤压机械连结等应进行必要的旁站，砼浇筑施工工艺应进行旁站。
②监理工程师在巡视过程中所发现的问题，监理工程师应先口头通知承包单位改正，填写监理日记，必要时签发《监理工程师通知单》.③承包单位应将整改结果书面回复,监理工程师应对整改结果进行复查,并进行记录.⑵核查工程预检①检查建筑工程的测量放线控制网,控制轴线的标准及高程桩;②基础预检轴线、标高、预留孔洞的位置；③钢筋砼工程中的模板预检，模板安装质量控制流程如图㈣。
⑶验收隐蔽工程①重点控制的隐蔽工程验收：基础施工前对地基质量的检查；基础回填土前对基础质量的检查；钢结构工程在油漆涂料施工前对钢结构的连接、焊接质量的检查；电气工程中砼及墙体内的电管质量的检查；防水层施工前对基层质量的检查；砼浇筑前对钢筋的质量检查；电气避雷引下线及接地引下线连接的质量检查等。
②隐蔽工程验收流程如图㈤③钢筋隐检签认流程如图㈥⑷现场浇砼质量控制①现浇钢筋砼结构砼施工工艺包括：砼制备运输浇筑捣实养护监理工程师对现浇砼质量控制，必须对施工过程进行全面控制才能保证工程质量。
