北京2017年资产评估师《资产评估》：投资性房地产评估中的评估对象考试试卷

2017年资产评估师新制度《资产评估基础》真题一、单项选择题1.根据我囯《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（）。

A.两年以上五年以下B.五年以上十年以下C.十年以上D.—年以上五年以下答案：A【解析】对评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，第四十五条规定：由有关评估行政管理部门责令其停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令其停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。

参见教材P234。

2.下列关于资产的说法中，错误的是（）。

A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收监权和处分权D.资产只能以所有权为界定依据答案：D【解析】资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。

企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经雪权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。

资产评估中的资产边界，应当以经济资源的控制权为依据。

参见教材P3。

3.法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。

A.10年B.30年C.25年D.15年答案：B【解析】评估档案的保存期限不少于十五年，属于法定评估业务的，保存期限不少于三十年。

参见教材P50。

4.按照效应价值论的观点，下列说法中错误的是（）A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.—种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡是物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉答案：A【解析】效用价值论认为价值不是商品的内在属性，而是人的主观评价形成的一种心理范畴。

选项A错误。

参见教材P23。

5.根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。

北京2017年资产评估师《资产评估》：投资性房地产评估中的评估对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．交通设施用地2、所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。

下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。

A．账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B．账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C．账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D．账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产3、某企业购入一台需要安装的设备，取得增值税专用发票上注明的设备买价为50 000元，增值税额为8 500元，支付的运输费为11300元。

设备安装时领用工程用材料物资价值 1 500元，购进该批材料物资时支付的增值税额为255元，设备安装时支付有关人员工资费用2 500元。

该固定资产的原价为__元。

A．55 000B．59 500C．62 000D．63 7554、下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是____A：平面系数B：土地利用系数C：平均每套建筑面积D：居住建筑密度5、曙光企业的股东大会作出决定，将企业的销售部门和生产部门分离出去，组建A销售公司和B生产公司，曙光公司以前欠红星公司货款100万元，现在红星公司要求偿还该笔到期货款。

按照《合同法》的规定，该100万元货款的偿还办法是____A：由曙光企业单独偿还B：由A销售公司单独偿还C：由曙光企业、A销售公司、B生产公司按照一定的比例偿还D：由曙光企业、A 销售公司、B生产公司按照承担连带责任的方式偿还6、下列关于资产组的叙述不正确的是____A：资产组认定以其产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据B：某服装企业有童装、西装、衬衫三个工厂，每个工厂在核算、考核和管理等方面都相对独立，在这种情况下，每个工厂通常为一个资产组。

资产评估师《资产评估基础》考前点题卷一（含答案）[单选题]1.依据供求原则，假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长（江南博哥）而()。

A.下降B.上升C.不变D.变动无规律参考答案：B参考解析：假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。

[单选题]2.下列关于资产评估在市场经济中的作用的说法中，不正确的是()。

A.资产评估对减少贫富差距有引导作用B.资产评估对服务资本市场发展有保障作用C.资产评估对规范经济秩序有促进作用D.资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用参考答案：A参考解析：资产评估在市场经济中的作用有：（1）资产评估对促进市场资源优化配置有引导作用；（2）资产评估对服务资本市场发展有保障作用；（3）资产评估对规范经济秩序有促进作用；（4）资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用；（5）资产评估对维护公共利益和对外开放环境下的国家利益有重要作用。

[单选题]3.根据劳动价值论的观点，下列对商品价值量的说法中，不正确的是()。

A.由个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值B.商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定C.社会必要劳动时间是个别劳动时间的和D.商品生产者不同，所耗费的劳动时间也不同参考答案：C参考解析：社会必要劳动时间，就是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。

[单选题]4.甲某用自己的压岁钱100元购买巧克力和饼干，巧克力单价10元，第一块巧克力给他带来的效用是20，以后每多买一块巧克力，效用减少2。

如果甲某最终购买了8块巧克力，则花费在巧克力最后一元钱带来的边际效用为()。

A.0.5B.0.6C.1.4D.2参考答案：B参考解析：消费者效用最大化原则是表示消费者选择最优的一种商品组合，使得自己花费在各种商品上的最后一元钱所带来的边际效用相等（即购买的各种商品的边际效用与价格之比相等），最后等于每一元货币带来的边际效用λ。

资产评估师《资产评估基础》试题一、不定项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列不属于外部审核内容的是（）。

正确答案：A、A、评估程序是否按计划要求进行B、评估报告是否符合相关准则的规定和要求C、评估程序是否符合相关评估准则的规定正确D、资产评估所涉及的经济行为批准情况2、以下关于资产评估专业人员保密要求的选项中，正确的是（）。

正确答案：B、D、C、E、A、资产评估专业人员在评估机构及外勤工作时，可以在公共场合下，谈论客户的业务情况、评估目的B、资产评估机构应当制定业务保密制度，加强对从业人员的保密教育和保密事项的监督管理C、除特殊情况外，资产评估专业人员不得将所知悉的客户商业秘密和业务资料或为委托人编制的评估报告披露给任何其他D、资产评估专业人员除本人不得泄露客户商业秘密外，还应约束协助工作的助理人员保守秘密3、下列关于资产评估对象的说法错误的是（）。

正确答案：D、A、评估范围是对评估对象的进一步补充说明B、资产评估对象也被称作评估客体C、资产评估对象通常为整体企业、资产组合和单项D、将企业作为一个整体评估。

其评估对象一般为企业的整体投资4、凝结在商品中的无差别的人类劳动是（）。

正确答案：A、A、抽象劳动B、具体劳动C、社会劳动D、私人劳动5、中国资产评估协会于2008年发布并于2011年修订的用于指导企业国有资产评估报告撰写方面的评估准则，在我国评估准则体系中属于（）。

正确答案：B、A、评估指导意见B、评估指南C、具体评估准则正确D、基本评估准则6、负责颁发资产评估资格证书的机构是（）。

正确答案：B、A、中国资本评估协会B、省级财政部门C、省级工商行政管理部门正确D、省级资产评估协会7、在运用收益法进行资产评估时，下列选项说法正确的是（）。

正确答案：B、C、E、A、资本化率是将未来有限年期的预期收益折算成现值的比率B、无风险报酬率可以参照同期政府债券利率或银行利率C、风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率D、折现率是将未来永续性预期收益转化为现值的比率8、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的。

《资产评估》课程考试题（单选题，每个1分，共100分）班级：姓名：学号：1. 完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为( )。

A.限制评估B.完全评估C.整体评估D.评估复核2. ( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设B.交易假设C.清算假设D.在用续用假设3. 资产评估值的高低主要取决于( )。

A.资产的历史收益B.资产的社会必要劳动时间C.资产的效用D.资产的购置成本4. 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。

A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D.替代原则5. 下列不属于资产评估工作原则的是( )。

A.独立性原则B.客观公正性原则C.专业性原则D.科学性原则6. 下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )。

A.收益现值B.市场以外价值C.公开市场价值D.投资价值7. 下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有( )。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成本价值类型是从投入角度评估资产的价值D.公允价值指的就是市场价值8. 资产评估中的持续经营价值是指企业的( )。

A.各个组成部分资产的在用价值之和B.各个组成部分资产的市场价值之和C.市场价值D.最佳使用价值9. 资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。

A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件10. 对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。

A.评估方法B.评估计划C.评估目的D.行业管理11. 甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是( )。

A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值D.它的快速变现价值12. 从本质上讲，资产评估是一种( )活动。

资产评估师考试《资产评估》模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(每小题1分，共30分。

备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（）。

A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值(2)当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

(3)资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。

(4)资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（）来完成。

(5)某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。

(6)用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

(7)企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。

(8)对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。

(9)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。

(10)在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（）来确定期限。

(11)有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。

则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。

(12)评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（）。

(13)运用资产基础法评估企业价值时，（）一般不应再作为评估对象。

(14)用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。

(15)在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（）评估。

(16)被评估企业以无形资产向A企业进行长期股权投资，协议规定投资期l0年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，l0年后投资方放弃无形资产产权及股权。

2017年《房地产估价案例与分析》真题一、问答题（共3题，每题10分。

请将答案写在答题纸对应的题号下）(一）估价对象为一个已出租的商铺，租赁期限自2010年10月18日起至2020年10月14日止.甲房地产估价机构接受卖方委托，评估该商铺于2017年9月15日带租约转让的市场价值。

注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，搜集了相关资料，发现该商铺的合同租金明显低于市场租金。

请问：1.采用收益法估价时,如何测算该商铺的有效毛收入？2.采用比较法估价时,如何对可比实例成交价格进行租赁状况调整？（二）甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢建筑物，均分别办理了房屋所多有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使用权类型为出让，用途为工业。

无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的灭菌净化设备.现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。

请问: 1.本次估价适宜选用哪种估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点？2。

针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题?（三）某市人民法院因司法拍卖需要，委托甲房地产估价机构评估一栋独栋别墅的市场价值。

采用比较法估价时，注册房地产估价师在网上查询到A别墅的相关信息及挂牌价格，搜集到B别墅网上司法拍卖的相关信息及拍卖成交价，两栋别墅的区位状况和实物状况均与估价对象有良好的可比性，挂牌时间和拍卖成交时间与价值时点间隔均在半年以内。

请问：1.上述两个案例能否作为可比实例？为什么？2。

选定可比实例后,为求得相应比较价值，除应进行房地产状况调整之外，还应对可比实例成交价格进行哪些处理？二、单项选择题（共3大题，10小题,每小题2分.每小题的备选答案只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)（一)甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。

2017年资产评估师新制度《资产评估相关知识》真题一、单项选择题1、甲公司2016年1月7日采用分期付款购买大型设备。

合同约定价款12OOOOOO元，1月7日支付2OOOOOO元，其余款项按5年等额支付，付款日为每年12月31日。

设备购买价款的现值为9 581600元，设备的现行价格为10000000元，设备安装费100000元。

假定不考虑其他因素，该设备的入账价值为（）元。

A.12100000B.10100000C.lO000000D.9681600答案：D【解析】分期付款购入固定资产的成本应以购买价款的现值为基础确定，该设备的入账价值为9581600十100000＝9681600(元)2、2016年12月31日，甲公司“长期应收款”总账科目借方余额为3000万元，“未实现融资收益”总账科目货方余额为800万元，其中一年内到期的长期应收款减去其对应的末实现融资收益后的余额SOO万元。

不考虑其他因素，甲公司2016年12月31日资产负债表中“长期应收款"项目填列的金额为（）万元。

A.3000B.2500C.2200D.1700答案：D【解析】“长期应收款”项目列报金额＝长期应收款总账借方余额-未实现融资收益货方余额-一年内到期部分的账面价值＝3000－800－5OO＝1700(万元）3、甲企业2016年销售一批设备，承诺3年后按照双方约定的价格回购该设备。

甲企业将该业务按融资进行处理，体现的会计信息质量要求是（）。

A.及时性B.可比性C.可理解性D.实质重于形式答案：D【解析】甲公司采用售后回购的方式销售商品，且回购价格固定的，视为一项融资行为处理，此时从法律形式上看是一项销售业务，但是从经济实质看相当于以该设备为质押取得借款，因此体现实质重于形式原则。

4、上市公司的下列业务中，能够转增资本的是（）。

A.发行股票形成的溢价B.用于职工激励回购的库存股C.作为其他权益工具核算的永续债D.可供出售金融资产公允价值变动形成的其他综合收益答案：A【解析】企业应该以资本公积——股本溢价、盈余公积、未分配利润转增资本，因此答案选A。

2017年资产评估师新制度《资产评估实务（⼀）》真题⼀、单项选择题翰轩学社提供1.某公司2017年1⽉1⽇收到当地政府补偿该公司因研发环保产品⽽⽀出的相关费⽤10000 0元，2017年6⽉30⽇企业专项应付款账⾯仍有该笔款项100000元，若评估基准⽇为2017年6⽉30⽇，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（）。

A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元答案：D【解析】与收益相关的专项应付款，⽤于补偿企业已发⽣的相关费⽤或损失的，评估值仅保留所得税。

专项应付款评估值＝100000×25%＝25000(元）。

2.市场法及建（构）筑物评估中最常⻅的基本⽅法之⼀，是通过对⽐交易价的⼀系列因素进⾏修正得出被估建筑物的价值。

其中，计算交易⽇期修正系数的公式中，分⺟通常设定为1 00。

“100”的含义是（）。

A.表示评估基准⽇的价格指数B.表示以评估基准⽇的价格指数为基准⽽确定可⽐实例交易时的价格指数C.表示可⽐实例交易的价格指数D.表示以可⽐实例交易时的价格指数为基准⽽确定评估基准⽇的价格指数答案：D【解析】本题考查的是市场法。

交易⽇期修正系数中的分⺟为100，表示以可⽐实例交易时的价格指数为基准⽽确定评估基准⽇的价格指数。

参⻅敦材P120。

3.某资产评估机构受托对甲公司持有的⼄公司债券进⾏评估，债券⾯值60OOO元，系⼄公司发⾏的3年期债券，年利率为5%，每年付息⼀次，到期⼀次还本。

评估基准⽇距离债券到期⽇两年，经资产评估专业⼈员调查，⼄公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能⼒，投资⻛险较低。

若折现率为6%，该债券评估值约为（）。

A.60000元B.58900元C.66000元D.58740元答案：B【解析】该债券评估值为＝60000×5%×（1＋6%）－1＋60000×5%×（1＋6%）－2＋60000×（1＋6%）－2＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。

资产评估师之资产评估基础通关模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 关于供求均衡，表述错误的是（）。

A.市场均衡是影响市场供求的力量达成平衡的状态，分为局部均衡和一般均衡B.局部均衡考虑市场之间的相互联系和影响C.均衡价格是需求曲线与供给曲线相交时对应的价格D.市场价格高于均衡价格，则供大于求【答案】 B2. 根据《资产评估法》规定，资产评估机构未按要求备案的，由有关评估行政管理部门责令改正；拒不改正的，责令停业，可以并处（）罚款。

A.一倍以上五倍以下B.五万元以上十万元以下C.一倍以上十倍以下D.一万元以上五万元以下【答案】 D3. 评估人员进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项是（）。

A.委托人及其他资产评估报告使用人B.评估目的C.委托人和相关当事人的承诺函D.资产评估报告日【答案】 B4. 按报告的繁简程度划分，资产评估报告的种类不包括（）。

A.完整型评估报告B.简明型评估报告C.限制型评估报告D.单项资产评估报告【答案】 D5. （2020年真题）下列关于供给曲线的说法中，正确的是（）。

A.商品价格不变，随着生产成本的提高，供给曲线向左移动B.商品价格不变，随着商品数量的增加，供给曲线向左移动C.一般情况下，供给曲线向右下方倾斜D.供给曲线体现了边际效用递减规律【答案】 A6. 超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。

A.各年超额运营成本的折现值之和B.各年运营成本的折现值之和C.各年运营成本净值的折现值之和D.各年净超额运营成本的折现值之和【答案】 D7. 下列各项中，不属于编制资产评估计划应当考虑的因素的是（）。

A.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度B.评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素C.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况D.关联关系筛查【答案】 D8. 评估委托合同应当采用（）。

A.书面形式B.口头形式C.自愿约定形式D.法律允许的形式【答案】 A9. 下列关于财务报吿评估目的评估说法不正确的是（）。

2017年注册资产评估师资产评估实务一考题试卷及答案一、单选题1、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是( )。

A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布B、基准地价是区域性价格C、基准地价是实际交易价格D、基准地价等同于宗地价格【正确答案】 B2、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是( )。

A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定【正确答案】 A3、采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。

A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的【正确答案】 A4、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。

不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。

B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为( )。

A、11880元B、121200元C、12280元D、117200元【正确答案】 D5、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。

该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()。

A、115万元B、85万元C、100万元D、80万元【正确答案】 B6、某进口设备离岸价(FOB)为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为( )。

A、10000元B、10852元C、73794元D、68000元【正确答案】 C7、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是( )。

2017年北京资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再_。

A.冲减管理费用B.冲减主营业务成本C.冲减生产成本D.计入营业外收入2.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是。

A.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D.因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿3.潜水、承压水三类。

具有城市用水意义的地下水，主要是__。

A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水4.某建筑平面尺寸为60m x15m,按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其场地平整工程量为_m2。

A.900B.1054C.1216D.13505.采暖、通风概算应列入_。

A.单位建筑工程概算B.设备工器具费用概算C.单位设备及安装工程概算D.工程建设其他费用概算6.房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为。

A.投资价值B .清算价值C .市场价值D .残余价值7.影响资产评估结果价值类型的直接因素是。

A .评估方法8.评估程序C .评估的特定目的D.评估基准8.卷材类饰面一般用—的方法将装饰材料安装在内墙面。

A.裱糊8.粘贴C.贴挂D.直接镶贴9.若净现值为负数，表明该投资项目_。

A.为亏损项目，不可行B.投资报酬率小于0,不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D.投资报酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案10.在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为_。

2017年上半年北京资产评估师《资产评估》：投资性房地产评估中的评估对象考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.企业采用先进先出法对发出存货进行核算时，如果物价发生变动，则存货账户各项金额中更接近市场价格的是__。

A．期初结存金额B．本期购进金额C．本期发出金额D．期末结存金额2.企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是__。

A．所有者权益和各期损益B．负债价值和所有者权益C．资产价值和各期损益D．资产价值和负债价值3.某企业2001年1月15日租入全新的设备并交付使用，该设备的租赁期为5年，尚可使用年限为6年，租赁期满时企业将行使优惠购买选择权，同时转移设备的所有权。

该设备的入账价值为3 000000元，预计净残值为3 000元。

如果采用直线法对该设备计提折旧，则第一年应计提的折旧额为__元。

A．749 250B．686 813C．499 500D．457 8754.旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则__方式出让。

A．必须以招标、拍卖或者挂牌B．应当采用招标、拍卖或者挂牌C．可以采用招标、拍卖或者挂牌D．可以采用协议5. 下列不属于塑料制品的是__。

A．地板革B．钢化玻璃C．PVC块状地板D．有机玻璃6. 建筑塑料的优点是__。

A．耐化学腐蚀性优良B．刚度好C．不易老化D．不易燃烧7. 墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为__。

A．与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B．与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C．与空气中的氧合成生成氧化钙D．与空气中的氧和CO2合成CaCO38. 根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．60%B．70%C．80%D．50%9. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。

本卷共分为1 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。

一、单项选择题(共 50 题，每题 2 分。

每题的备选项中，惟独一个最符合题意)1.为了增加砖墙抗震能力，在建造物四角和纵横交接处设置的构造柱沿__贯通。

A．地面至屋顶B．基础至楼板C．地梁至圈梁D．基础至屋顶2.年利率为14%、面值为50000 万元、到期一次还本付息的债券，债券的发行价格为44 000 万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益__万元(该债券不是用于固定资产建造)。

A ．2 000B ．5 000C ．7 000D ．9 0003.所谓__用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的的工程用地总称。

A．开辟B．工业C．商业D．建设4.下列说法不正确的是__。

A．企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到估计可使用状态前所发生的必要支出，作为人账价值B．固定资产达到估计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或者计划成本，转作企业的库存材料C．由于正常原因造成的单项工程或者单位工程报废或者毁损，减去残料价值和过失人或者保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用D．企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到估计可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“对付工资”等科目5. 关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是__。

A．各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B．卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm 乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C．不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D．厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算6. 资产评估的基本作用是______。

A．咨询、管理、鉴证B．咨询、管理、评价C．咨询、评值、鉴证D．评价、评值、管理7. 下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是______。

资产评估师《资产评估实务（一）》预测试卷五（含答案）[单选题]1.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（（江南博哥））。

A.确定账龄B.对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断C.确认已经发生的坏账D.对应收账款账面记录的重新估计参考答案：B参考解析：应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

[单选题]2.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格参考答案：B参考解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。

基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

[单选题]3.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。

A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定参考答案：A参考解析：本题考查的是收益法。

当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

[单选题]4.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。

因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。

采用成本法评估时，该企业产成品评估值为()。

A.5460万元B.4545万元C.5445万元D.4560万元参考答案：A参考解析：产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）。

2017年上半年北京资产评估师《资产评估》：投资性房地产评估中的评估对象考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.图样中，下方轴线编号为__。

A．自左向右数字编号B．自右向左数字编号C．自左向右字母编号D．自右向左字母编号2.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。

A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示3.在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地4.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。

A．已经支付全部出让金B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理5. 一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。

A．0.5～1.0B．1.0～1.5C．1.5～2.0D．1.0～2.56. 《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。

A．6～10B．4～6C．4～8D．6～127. 回水管属于__系统的构成内容。

A．室内给水B．室内排水C．室内供暖D．室外供暖8. 在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是__。

A．资本公积B．管理费用C．营业外支出D．固定资产减值准备9. 有关压力容器说法错误的是______。

2017年上半年北京资产评估师《资产评估》：投资性房地产与公允价值考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是__。

A．无风险报酬率B．留存收益的机会成本C．风险溢价D．股票的收益不断增长2.资产评估的基本作用是______。

A．咨询、管理、鉴证B．咨询、管理、评价C．咨询、评值、鉴证D．评价、评值、管理3.起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为______。

A．有效起重量B．总起重量C．额定起重量D．起重量4.以下各项，属于资产评估客体的是______。

A．资产评估的行为规范B．评估标的物C．资产评估进行的前提条件假设D．资产评估的时间基准5. 已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入__。

A．在建工程B．所有者权益C．累计折旧D．待处理财产损溢6. 甲企业为增值税一般纳税人。

2005年5月1日“原材料”科目借方余额为1200万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6万元。

本月购进材料的价款为4500万元，增值税款765万元，运费150万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470万元。

本月发出材料的计划成本为3750万元。

如果不考虑其他因素的影响，该企业2005年5月末结存原材料的实际成本为（）万元。

A．1862.40B．1977.60C．2004.52D．2070.007. 建安工程造价中的税金不包括__。

A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加8. 当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用__编制概算。

A．概算定额法B．概算指标法C．类似工程预算法D．预算定额法9. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。

A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸10. 目前工厂所用铸钢设备主要是______。