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2013年中国房地产开发企业综合实力10强1、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。
销售规模持续居全球同行业首位。
2、恒大地产集团恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
截至2012年底，公司总资产2389.9亿元，员工37600余名，95%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。
恒大集团已在广州、北京、上海、天津、等4个直辖市及28个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。
2012年，恒大品牌价值达到248.6亿元，连续三年位居全国第一；2012年，恒大全年销售923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，蝉联全国第一，向各级政府纳税135亿元。
3、保利房地产(集团)股份有限公司上海保利房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本金1亿元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在上海业务的运作平台。
公司下辖六个项目公司：上海建乔房地产有限公司、上海君兰置业有限公司、上海保利建锦房地产有限公司、上海城乾房地产开发有限公司、上海保利建霖房地产有限公司和上海保利建壅房地产有限公司。
公司目前在上海已开发六个住宅项目，分别是保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾、保利·叶上海和保利·林语溪。
2013中国房地产企业实力排名2013中国房地产开发企业500强“2013中国房地产百强企业研究”---是中国房地产TOP10研究组自2004年来连续10年对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
2013中国房地产百强企业研究以2010-2012年度为研究时间段，以“优化经营、稳步进取”为主题，进一步完善了研究方法和评价指标体系，从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。
2013年房地产行业尽管备受争论，但还是国民经济一个重要行业；城镇化大背景下，房地产行业还有前景；2013年谨慎乐观，短期还要贯彻限购措施，长期要有经济、法律等手段，更多的市场化方式；房地产市场差异性较大，关注市场差异性问题；暴利时代已经过去，今后企业更多要靠内功，靠创新，靠品质；房企和上下游企业要进一步强强联合，城镇化是进一步要推进集约、智能、绿色、低碳的城镇化，提供高性价比的产品。
第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司第54名：中粮地产（集团）股份有限公司第55名：金融街控股股份有限公司第56名：阳光城集团股份有限公司第57名：颐和地产集团第58名：上海证大房地产有限公司第59名：越秀地产股份有限公司第60名：宁波奥克斯置业有限公司第61名：SOHO中国有限公司第62名：恒盛地产控股有限公司第63名：合生创展集团有限公司第64名：宝龙地产控股有限公司第65名：奥宸地产（集团）有限公司第66名：中骏置业控股有限公司第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司第69名：上置集团有限公司第70名：上海城建置业发展有限公司第71名：合景泰富地产控股有限公司第72名：中建地产第73名：南京栖霞建设股份有限公司第74名：花样年控股集团有限公司第75名：厦门海投房地产有限公司第76名：新湖中宝股份有限公司第77名：西安紫薇地产开发有限公司第78名：雨润控股集团有限公司第79名：西安天朗地产集团有限公司第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司第81名：上海建工房产有限公司第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司第83名：金辉集团有限公司第84名：浙江祥生房地产开发有限公司第85名：深业集团有限公司第86名：新疆华源实业（集团）有限公司第87名：上海城投置地（集团）有限公司第88名：中锐地产集团第89名：君华集团有限公司第90名：广西荣和集团第91名：鸿坤地产集团第92名：重庆泽京房地产开发有限公司第93名：天山房地产开发有限公司第94名：上海鹏欣房地产(集团)有限公司第95名：龙记地产集团股份有限公司第96名：泉舜集团有限公司第97名：武汉中央商务区城建开发有限公司第98名：上海市上投房地产有限公司第99名：天同宏基集团股份有限公司第100名：大华（集团）有限公司101：贵州宏立城集团102：鲁能置业集团有限公司103：中铁置业集团有限公司104：中渝置地控股有限公司105：星河湾地产控股有限公司106：杭州滨江房产集团股份有限公司107：方兴地产（中国）有限公司108：天津泰达建设集团有限公司109：瑞安房地产有限公司110：浙江置业房产集团有限公司111：明发集团有限公司112：苏宁环球股份有限公司113：升龙投资集团有限公司114：云南俊发房地产有限责任公司115：冠城大通股份有限公司116：金泰地产集团117：中天城投集团股份有限公司118：润地利房地产投资集团有限公司119：北京住总集团有限公司120：蓝鼎控股集团121：中国奥园地产集团股份有限公司122：昆明城建房地产开发股份有限公司123：广州市敏捷投资有限公司124：深圳市星河房地产开发有限公司125：莱蒙国际集团有限公司126：鑫苑（中国）置业有限公司127：雅戈尔集团股份有限公司128：华远地产股份有限公司129：五矿建设有限公司130：北京融科智地房地产开发有限公司131：世纪金源集团有限公司132：珠海华发实业股份有限公司133：阳光100集团有限公司134：上海绿洲投资控股集团有限公司135：正源房地产开发有限公司136：美的地产发展集团137：中体产业集团股份有限公司138：广州广电房地产开发集团139：盛高置地（控股）有限公司140：广东中颐投资集团有限公司141：深圳香江控股股份有限公司142：南益地产集团有限公司143：昆明诺仕达企业（集团）有限公司144：中华企业股份有限公司145：厦门国贸地产有限公司146：东渡国际（集团）有限公司147：宁波房地产股份有限公司148：黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司149：福星惠誉房地产有限公司150：广东珠江投资股份有限公司151：置信房地产开发有限公司152：沈阳宏发房屋开发有限公司153：河南正商置业有限公司154：同景集团有限公司155：成都万华房地产开发有限公司156：新疆广汇房地产开发有限公司157：深圳华强新城市发展有限公司158：北京和裕房地产开发有限公司159：天津市房地产发展（集团）股份有限公司160：中冶置业有限责任公司161：厦门象屿建设集团有限责任公司162：鲁商置业股份有限公司163：浙江中大集团股份有限公司164：名流置业集团股份有限公司165：河南正弘置业有限公司166：和昌地产集团167：北京万通地产股份有限公司168：厦门经济特区房地产开发集团有限公司169：上海三湘股份有限公司170：百步亭集团有限公司171：嘉凯城集团股份有限公司172：淮矿地产有限责任公司173：金都房产集团有限公司174：亿城集团股份有限公司175：保亿置业集团有限公司176：深圳市振业（集团）股份有限公司177：坤和建设集团有限公司178：上海中星（集团）有限公司179：北京北辰实业股份有限公司180：泰禾集团股份有限公司181：安徽高速地产集团有限公司182：北京国华置业有限公司183：华南城控股有限公司184：中惠熙元房地产集团有限公司185：广东珠光集团有限公司186：湖北长城建设实业有限公司187：云南金马源房地产开发（集团）有限公司188：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司189：北京科技园建设（集团）股份有限公司190：银城地产集团股份有限公司191：青建集团股份公司192：福建三盛房地产开发有限公司193：德信控股集团有限公司194：成都森宇实业集团有限公司195：滕州市房地产综合开发公司196：云南龙宇房地产开发有限公司197：江苏吴中地产集团有限公司198：杭州开元房地产集团有限公司199：浙江广厦股份有限公司200：厦门住宅建设集团有限公司201：宁波银亿房地产开发有限公司202：江苏常发地产集团有限公司203：合肥华邦集团有限公司204：广州云星房地产开发集团有限公司205：莱茵达置业股份有限公司206：天津广宇发展股份有限公司207：河北卓达房地产集团有限公司208：柏庄控股集团有限公司209：昆明星耀集团有限公司210：天阳置业有限公司211：合肥城建发展股份有限公司212：安徽安粮地产有限公司213：中国房地产开发集团公司214：荣安地产股份有限公司215：浙江金昌房地产集团有限公司216：武汉地产开发投资集团有限公司217：绿都控股集团有限公司218：海信房地产股份有限公司219：上海大名城企业股份有限公司220：南京市城市建设开发（集团）有限责任公司221：苏州工业园区建屋发展集团有限公司222：当代投资集团有限公司223：信达地产股份有限公司224：天泰集团股份有限公司225：广宇集团股份有限公司226：云南城投置业股份有限公司227：深圳市光耀地产集团有限公司228：顺发恒业股份公司229：长甲地产控股有限公司230：华光地产集团231：翠屏国际控股有限公司232：上海宝华企业集团有限公司233：广州珠江实业开发股份有限公司234：郑州亚新房地产开发有限公司235：江苏亚东建设发展集团有限公司236：绿景地产股份有限公司237：广西瀚林地产开发有限公司238：山东创业房地产开发有限公司239：泛海建设集团股份有限公司240：中山大信置业有限公司241：西安海荣房地产集团有限公司242：南京红太阳房地产开发有限公司243：大连友谊（集团）股份有限公司244：天地源股份有限公司245：中弘地产股份有限公司246：杭州宋都房地产集团有限公司247：上海金丰投资股份有限公司248：南京新港高科技股份有限公司249：北京华业地产股份有限公司250：厦门新景地集团有限公司251：长沙房产（集团）有限公司252：长春市万龙房地产开发有限责任公司253：河南美景置业有限公司254：利海地产有限公司255：方圆地产控股有限公司256：中航地产股份有限公司257：中新苏州工业园区置地有限公司258：天津松江股份有限公司259：郑州市永威置业有限公司260：深圳市长城投资控股股份有限公司261：苏州新区高新技术产业股份有限公司262：浙江中天房地产集团有限公司263：宁波维科置业有限公司264：中房集团南宁房地产开发公司265：郑州康桥房地产开发有限责任公司266：中茵股份有限公司267：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司268：恒力房地产发展（集团）有限公司269：安徽新华房地产集团270：四川省国嘉地产有限公司271：中梁地产集团有限公司272：中国武夷实业股份有限公司273：上海保集（集团）有限公司274：长春新星宇房地产开发有限责任公司275：浙江郡原地产股份有限公司276：江苏阳光置业发展有限公司277：江苏美好置地有限公司278：浙江金龙房地产投资集团有限公司279：辰兴房地产发展股份有限公司280：江苏华厦融创置地集团有限公司281：恒通建设集团有限公司282：远大集团置业投资有限公司283：福建中庚实业集团有限公司284：沈阳格林豪森房地产开发有限公司285：吉林省强华房地产开发有限公司286：苏宁置业有限公司287：合肥百协置业有限公司288：上海万业企业股份有限公司289：北京建工集团有限责任公司290：深圳市合正房地产集团有限公司291：武汉城投房地产开发有限公司292：大连金广集团293：杭州欣盛房地产开发有限公司294：长春宝雍阁房地产开发有限责任公司295：安徽置地投资有限公司296：山东众成地产集团有限公司297：昆明银海房地产开发有限公司298：北京天润置地集团有限公司299：吉林亚泰房地产开发有限公司300：安徽信旺房地产集团301：南京金轮房地产开发有限公司302：天津市先行房地产开发有限公司303：美林基业集团有限公司304：广西盛天集团305：上海外高桥保税区开发股份有限公司306：天津贻成实业有限公司307：深圳市物业发展（集团）股份有限公司308：杭州华元房地产集团有限公司309：天津津滨发展股份有限公司310：深圳中洲集团有限公司311：合肥拓基房地产开发有限责任公司312：东莞市光大房地产开发有限公司313：成都志达房地产开发有限公司314：高山流水集团公司315：博泰投资集团有限公司316：阳光新业地产股份有限公司317：厦门创兴置业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2013中国房地产开发企业500强榜单2013年排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 恒大地产集团3 保利房地产（集团）股份有限公司4 大连万达集团股份有限公司5 中国海外发展有限公司6 绿地控股集团有限公司7 龙湖地产有限公司8 华润置地有限公司9 世茂房地产控股有限公司10 富力地产股份有限公司11 碧桂园控股有限公司12 绿城房地产集团有限公司13 金地（集团）股份有限公司14 融创中国控股有限公司15 招商局地产控股股份有限公司16 远洋地产控股有限公司17 佳兆业集团控股有限公司18 北京首都开发控股（集团）有限公司19 新城控股集团有限公司20 华夏幸福基业股份有限公司21 金科地产集团股份有限公司22 雅居乐地产控股有限公司23 复地（集团）股份有限公司24 中信房地产股份有限公司25 融侨集团股份有限公司26 建业住宅集团（中国）有限公司27 北京金隅嘉业房地产开发有限公司28 天津住宅建设发展集团有限公司29 亿达集团有限公司30 江苏中南建设集团股份有限公司31 路劲地产集团有限公司32 北京城建投资发展股份有限公司33 农工商房地产（集团）股份有限公司34 卓越置业集团有限公司35 广州时代地产集团有限公司36 旭辉控股（集团）有限公司37 沿海绿色家园集团38 重庆隆鑫地产（集团）有限公司39 上海城开（集团）有限公司40 重庆协信控股（集团）有限公司41 建发房地产集团有限公司42 福建正荣集团有限公司43 海亮地产控股集团有限公司44 禹洲地产股份有限公司45 龙光地产控股有限公司46 融信（福建）投资集团有限公司47 景瑞地产（集团）股份有限公司48 浙江佳源房地产集团有限公司49 浙江昆仑置业集团有限公司50 上海三盛宏业投资集团51 荣盛房地产发展股份有限公司52 首创置业股份有限公司53 联发集团有限公司54 中粮地产（集团）股份有限公司55 金融街控股股份有限公司56 阳光城集团股份有限公司57 颐和地产集团58 上海证大房地产有限公司59 越秀地产股份有限公司60 宁波奥克斯置业有限公司61 SOHO中国有限公司62 恒盛地产控股有限公司63 合生创展集团有限公司64 宝龙地产控股有限公司65 奥宸地产（集团）有限公司66 中骏置业控股有限公司67 新欧鹏地产集团68 朗诗集团股份有限公司69 上置集团有限公司70 上海城建置业发展有限公司72 中建地产73 南京栖霞建设股份有限公司74 花样年控股集团有限公司75 厦门海投房地产有限公司76 新湖中宝股份有限公司77 西安紫薇地产开发有限公司78 雨润控股集团有限公司79 西安天朗地产集团有限公司80 宁夏亘元房地产开发有限公司81 上海建工房产有限公司82 四川蓝光和骏实业股份有限公司83 金辉集团有限公司84 浙江祥生房地产开发有限公司85 深业集团有限公司86 新疆华源实业（集团）有限公司87 上海城投置地（集团）有限公司88 中锐地产集团89 君华集团有限公司90 广西荣和集团91 鸿坤地产集团92 重庆泽京房地产开发有限公司93 天山房地产开发有限公司94 上海鹏欣房地产(集团)有限公司96 泉舜集团有限公司97 武汉中央商务区城建开发有限公司98 上海市上投房地产有限公司99 天同宏基集团股份有限公司100 大华（集团）有限公司101 贵州宏立城集团102 鲁能置业集团有限公司103 中铁置业集团有限公司104 中渝置地控股有限公司105 星河湾地产控股有限公司106 杭州滨江房产集团股份有限公司107 方兴地产（中国）有限公司108 天津泰达建设集团有限公司109 瑞安房地产有限公司110 浙江置业房产集团有限公司111 明发集团有限公司112 苏宁环球股份有限公司113 升龙投资集团有限公司114 云南俊发房地产有限责任公司115 冠城大通股份有限公司116 金泰地产集团117 中天城投集团股份有限公司118 润地利房地产投资集团有限公司119 北京住总集团有限公司120 蓝鼎控股集团121 中国奥园地产集团股份有限公司122 昆明城建房地产开发股份有限公司123 广州市敏捷投资有限公司124 深圳市星河房地产开发有限公司125 莱蒙国际集团有限公司126 鑫苑（中国）置业有限公司127 雅戈尔集团股份有限公司128 华远地产股份有限公司129 五矿建设有限公司130 北京融科智地房地产开发有限公司131 世纪金源集团有限公司132 珠海华发实业股份有限公司133 阳光100集团有限公司134 上海绿洲投资控股集团有限公司135 正源房地产开发有限公司136 美的地产发展集团137 中体产业集团股份有限公司138 广州广电房地产开发集团139 盛高置地（控股）有限公司140 广东中颐投资集团有限公司141 深圳香江控股股份有限公司142 南益地产集团有限公司143 昆明诺仕达企业（集团）有限公司144 中华企业股份有限公司145 厦门国贸地产有限公司146 东渡国际（集团）有限公司147 宁波房地产股份有限公司148 黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司149 福星惠誉房地产有限公司150 广东珠江投资股份有限公司151 置信房地产开发有限公司152 沈阳宏发房屋开发有限公司153 河南正商置业有限公司154 同景集团有限公司155 成都万华房地产开发有限公司156 新疆广汇房地产开发有限公司157 深圳华强新城市发展有限公司158 北京和裕房地产开发有限公司159 天津市房地产发展（集团）股份有限公司160 中冶置业有限责任公司161 厦门象屿建设集团有限责任公司162 鲁商置业股份有限公司163 浙江中大集团股份有限公司164 名流置业集团股份有限公司165 河南正弘置业有限公司166 和昌地产集团167 北京万通地产股份有限公司168 厦门经济特区房地产开发集团有限公司169 上海三湘股份有限公司170 百步亭集团有限公司171 嘉凯城集团股份有限公司172 淮矿地产有限责任公司173 金都房产集团有限公司174 亿城集团股份有限公司175 保亿置业集团有限公司176 深圳市振业（集团）股份有限公司177 坤和建设集团有限公司178 上海中星（集团）有限公司179 北京北辰实业股份有限公司180 泰禾集团股份有限公司181 安徽高速地产集团有限公司182 北京国华置业有限公司183 华南城控股有限公司184 中惠熙元房地产集团有限公司185 广东珠光集团有限公司186 湖北长城建设实业有限公司187 云南金马源房地产开发（集团）有限公司188 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司189 北京科技园建设（集团）股份有限公司190 银城地产集团股份有限公司191 青建集团股份公司192 福建三盛房地产开发有限公司193 德信控股集团有限公司194 成都森宇实业集团有限公司195 滕州市房地产综合开发公司196 云南龙宇房地产开发有限公司197 江苏吴中地产集团有限公司198 杭州开元房地产集团有限公司199 浙江广厦股份有限公司200 厦门住宅建设集团有限公司201 宁波银亿房地产开发有限公司202 江苏常发地产集团有限公司203 合肥华邦集团有限公司204 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甘肃天庆房地产集团有限公司332 广西江宇房地产有限责任公司333 北京国瑞兴业地产有限公司334 广州市番禺祈福新邨房地产有限公司335 吉林大禹股份限公司336 上海中邦置业（集团）有限公司337 浙江省赞成集团有限公司338 江西恒茂房地产开发有限公司339 宁夏中房实业集团股份有限公司340 成都市武侯区桂溪房地产开发公司341 福建金帝集团有限公司342 江苏奕淳集团有限公司343 无锡市华夏房地产开发有限公司344 南方东银置地有限公司345 无锡市民生房地产开发有限公司346 宝业集团股份有限公司347 海航置业控股（集团）有限公司348 南昌红谷置业投资有限公司349 云南浩宇房地产开发集团有限公司350 安徽省金大地房屋开发有限公司351 江苏高成房地产开发有限公司352 东莞市新世纪房地产开发有限公司353 明园集团有限公司354 恒利房地产开发有限公司355 上海张江高科技园区开发股份有限公司356 广东元邦房地产开发有限公司357 广西汇东置业发展有限公司358 上海正阳投资集团有限公司359 苏州圆融发展集团有限公司360 北京润丰房地产开发有限公司361 重庆渝开发股份有限公司362 侨鑫集团有限公司363 江西中江地产股份有限公司364 天津市红磡房地产开发有限公司365 江苏华广置业有限公司366 天津天保基建股份有限公司367 新华联不动产股份有限公司368 青岛城市建设集团股份有限公司369 武汉南国置业股份有限公司370 棕榈泉控股有限公司371 国兴融达地产股份有限公司372 广西万昌房地产开发有限公司373 长春融创置地有限公司374 康大时代房地产开发有限公司375 深圳市宏发投资有限公司376 东莞宏远工业区股份有限公司377 河南金林置业有限公司378 美都控股股份有限公司379 江苏九洲投资集团有限公司380 力旺集团有限公司381 京能置业股份有限公司382 上海同济科技实业股份有限公司383 广州力迅投资有限公司384 合肥滨湖投资控股集团有限公司385 扬州京华城中城生活置业有限公司386 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司387 中润资源投资股份有限公司388 江苏武房集团有限公司389 江苏凤凰置业投资股份有限公司390 河南亚星置业集团391 陕西金泰恒业房地产有限公司392 无锡红豆置业有限公司393 山东天业恒基股份有限公司394 大连海昌集团有限公司395 江苏省盐阜建设集团有限公司396 成都人居置业有限公司397 泰华房地产（中国）有限公司398 深圳市天健房地产开发实业有限公司399 江苏万润房地产公司400 厦门古龙集团房地产有限公司401 大唐国际重庆产业集团公司402 天誉置业（控股）有限公司403 汉飞投资控股集团有限公司404 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司405 北京韩建集团有限公司406 葛洲坝海集房地产开发有限公司407 深圳市富通房地产集团有限公司408 福建三木集团股份有限公司409 江苏新能源置业集团有限公司410 沈阳银基发展股份有限公司411 宁波国骅集团有限公司412 天津鸿正集团有限公司413 大连新星房地产开发集团有限公司414 宁波宁兴房地产开发集团有限公司415 安徽伟星置业有限公司416 西安经发地产有限公司417 广西红日东升投资有限公司418 成都硕成实业发展有限公司419 长春经开（集团）股份有限公司420 厦门港务地产有限公司421 沈阳鑫丰房地产开发有限公司422 昆明佳达利房地产开发经营有限公司423 成都兴元房地产开发有限公司424 成都高新发展股份有限公司425 永泰房地产（集团）有限公司426 广西嘉和置业集团有限公司427 上海亿丰企业集团有限公司428 天津美震房地产开发有限公司429 上海中环投资开发（集团）有限公司430 北京方恒置业股份有限公司431 东建集团432 中山市南盛房地产开发有限公司433 安徽中环地产有限公司434 西安协和置业有限责任公司435 鸿荣源集团436 厦门源昌房地产开发有限公司437 青特集团有限公司438 河南城开集团439 大连润德房地产开发有限公司440 沈阳富禹房屋开发有限公司441 江苏华利地产集团有限公司442 重庆喜地山置业有限公司443 河南天伦地产集团有限公司444 长春泰恒房屋开发有限公司445 TCL房地产有限公司446 烟台新潮实业股份有限公司447 华盛麓峰投资控股有限公司448 深圳市鸿基（集团）股份有限公司449 济南银丰房地产开发有限公司450 上海中建房产（集团）有限公司451 田禾集团452 武汉高科房地产开发有限公司453 云南堃驰房地产有限公司454 江苏金洋房地产开发有限公司455 辽宁威利企业集团456 山东省三名投资有限公司457 山西中正房地产开发有限公司458 华瀚投资集团有限公司459 青岛城投房地产开发有限公司460 德成控股集团有限公司461 上海中房置业股份有限公司462 郑州中方园建设发展股份有限公司463 沙河实业股份有限公司464 天津海泰科技发展股份有限公司465 成都阳明房地产有限责任公司466 武汉美联地产有限公司467 恒达中泰集团有限公司468 徐州华美房地产开发有限公司469 辽宁渥尔夫房地产开发有限公司470 江西天使房地产开发有限公司471 厦门滕王阁房地产开发有限公司472 经纬置地有限公司473 天津弘泽建设集团有限公司474 大连阿尔滨集团有限公司475 天津天一建设集团有限公司476 深圳茂业（集团）股份有限公司477 西藏城市发展投资股份有限公司478 浩华地产集团公司479 杭州高运房地产开发有限公司480 河南银基房地产开发有限公司481 金桥房地产开发股份有限公司482 青岛百通城市建设集团股份有限公司483 三正房地产开发有限公司484 长春国信投资集团有限公司485 成都市华兴住宅房地产开发有限公司486 郑州中部大观地产股份有限公司487 青岛隆海集团有限公司488 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司489 常州金新房地产建设发展有限公司490 湖北珩生投资有限公司491 辽宁浙商置业发展有限公司492 合肥江南房地产开发有限公司493 云南经典房地产开发有限公司494 山东日广投资集团495 长春高新房地产开发有限责任公司496 重庆南方集团有限公司497 江西世纪风情实业有限公司498 长春华大房地产开发有限责任公司499 山东丁豪房地产开发有限公司500 吉林省东兴建设开发集团有限公司。
中国房地产开发企业500强测评研究报告篇一：XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单XX中国房地产开发企业500强测评完整榜单篇二：XX中国房地产开发企业500强测评研究报告《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。
《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
XX年百强房企销售总额为 1.41万亿元，占总销售额26.9%3月23日，XX中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。
《XX中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。
同日发布的榜单还包括《XX中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及XX中国房地产开发企业综合实力10强等系列测评榜单。
中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如现场发言，近500家房地产企业与会。
苗乐如：对中国房企XX年的全面总结与经验透视中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企XX年的全面总结与经验的透视，从而可以清晰地把握市场脉搏，有助于房企发展战略与经营模式的调整和优化，有助于提升房企应对未来变化局面的能力，有助于房企携手共进迎接“十二五”开局，推进房地产业健康发展。
据了解，此次测评较以前做了一些新的探索，首先充分考虑了XX年乃至“十二五”期间房地产市场形势发展、行业转型、结构调整以及时代要求，展示了成长型企业有效适应市场形势调整结构、加快转型、保持较快发展速度的成效;其次，测评充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，除反映企业规模的总资产等指标外，还考虑了新开工面积、竣工面积、租赁经营、新材料新技术运用等内容，加重了销售面积在企业规模中的比重;再次，此次测评提高了体现企业社会责任指标的权重，强调了企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，为促进房地产业调整转型和健康发展起到积极的推动作用。
2013年中国房地产企业销售TOP50排行榜及分析题记：2013年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。
规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。
第一阵营中的绿地、万达、保利紧随万科，中海、碧桂园、恒大依次进阶千亿军团。
第二阵营世茂、融创的表现也可圈可点，通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道多管齐下全面优化，企业运营效率显著提升，为加快成长扫清了障碍。
与往年相比，今年TOP50榜新增了一个亮点，即以阳光城、旭辉为代表的闽系房企强势崛起，成为冉冉升起的新星。
在即将到来的2014年，我们乐观预计，万科、绿地均有望进阶两千亿量级；行业延续强者恒强的竞争格局，TOP50房企业绩再上台阶，集中度将持续上升。
金额集中度方面，2013年全年，五十强房企金额集中度较去年进一步提升。
其中，TOP10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点，同时TOP20及TOP50企业同比分别增加0.63个百分点及0.79个百分点。
结合2011年集中度数据，可见近三年大型房企市场份额稳步提升。
面积集中度方面，相比2012年，2013年TOP50企业面积集中度上升最为明显，增加力度达1.23个百分点。
其次为TOP20企业，同比增长0.74个百分点，TOP10企业则较去年增加0.65个百分点。
相比2012年，2013年五十强房企入榜门槛再上新台阶。
可以看到，从金额门槛来看，TOP10、TOP20与TOP50企业同比增幅分别达到20%、42%及48%。
值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。
2007年时，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。
金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。
2013年上半年中国房企销售50强：万科、恒大稳居榜首1、集中度：品牌房企持续发力，企业集中度维持高位2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企业市场份额为15.2 1%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45个百分点，龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。
TOP20企业与去年同期相比，增加了0.52个百分点。
今年上半年，得益于市场的全面回暖，房企业绩稳步上升，龙头房企品牌效应持续显现，由此在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上贡献率。
销售面积集中度方面，TOP10房企集中度再度提升。
相比2012年上半年，今年上半年TOP10企业市场份额从9.10%上升至9.85%，增加0.75个百分点。
TOP20企业市场份额提升力度较大，同比增加了1.07个百分点。
2、门槛：入榜企业竞争加剧，TOP20房企金额门槛增长84%房企之间的竞争日益白热化，入榜门槛中，金额门槛有显著提升，与去年同期相比，T OP10房企、TOP20房企及TOP50房企均实现跨越式增长，尤其是TOP20房企，一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。
从金额角度来看，TOP10房企入榜门槛达到283亿元，与2012年上半年174亿元门槛相比，增幅达63%。
相比而言，TOP20房企金额门槛提升力度更为明显，销售金额从2 012年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。
此外，TOP50房企入榜门槛则由2012年上半年的36亿元增加至今年的56亿元，增长幅度达56%。
房企金额门槛纷纷提升，反映出龙头房企紧抓市场回暖时机，积极采取随行就市策略，实现销售业绩的大幅增加。
在面积方面，房企也有不错表现。
其中，今年上半年，TOP10房企入榜门槛达到243万平方米，较去年的183万平方米增加了60万平方米。
同时，TOP20房企则从99万平方米增加至132万平方米，同比有33%的增幅。
TOP50房企入榜门槛小幅上涨，同比增加了12万平方米，增幅为39%。
2013一季度地产销售排行榜2013一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜发布2013一季度中国房地产企业销售TOP50排行榜发布。
从上榜企业销售金额集中度来看，2013年一季度全国TOP10企业市场份额达14.88%，较2012年同期上升了0.6个百分点，而TOP20企业相较去年同期，更有1.03个百分点的上升，集中度的上升则表明龙头房企从市场回暖中获益更大。
序言进化论：驱动模式的升级与行业加速融合房地产业从来就没有稳定过，以本轮调控为例，始自2011年1月26号，新国八条的出台叠加当年7月12号和11月6号的两轮行政强压，导致市场16个月的下行。
而自2012年5月开始由于经济层面的压力，保增长目标导致房地产年行业再度得到宽松的环境，至今已经十个月的上行。
大起大落是为行业基本特征，国际金融环境，国内经济环境，地方财政结构，民生居住压力等等无一不时刻影响行业走向。
尽管行业从来都是风风雨雨难得平静，但在国家承前启后的重要时间节点上，我们还是欣喜的看到了作为行业发展细胞的房地产企业尤其是龙头房企在诸多方面都得到了进化，这其中行业集中度的不断提升是为证明，而通过我们的观察，我们也深刻的感受到了房地产业发展的驱动模式从最早的资源型驱动(依赖低价获取土地创造价值)，发展到此前的技术型驱动(通过专业整合、产品创新等创造价值)，再提升到今天的普遍性的管理型驱动模式(通过提升品牌美誉度和加快周转创造价值)，在行业抱怨行政管控过严、抱怨国进民退过甚的今天，行业自我的市场发展规律仍旧在前行，这就是行业非常可喜的进化！但同时我们也需客观承认非民营的力量在这方面也有相当的积极意义，除了民企中的世茂地产积极战略应对不断产品创新、融创中国纵横捭阖收购合作并举、富力结构调整后再度崛起、华夏幸福和宏立城的模式创新等等是为标杆之外，我们也需要学习国企如中海地产的利润控制水平、保利地产的战略决策能力、越秀地产的后发制人策略，行业因多元而精彩纷呈！2013年一季度房企的数据再度飙红，有很重要的政策宽松因素，也有很重要的城镇化利好因素，同时也有很重要的置业需求庞大等因素，但不可忽视的是中国房企经历过2008年和2011年之后，在经营的心态上更趋稳健和经营手法上更趋成熟，融合互动是为主流。
2013年中国房地产开发企业100强榜单1、万科企业股份有限公司2、恒大地产集团3、保利房地产（集团）股份有限公司4、大连万达集团股份有限公司5、中国海外发展有限公司6、绿地控股集团有限公司7、龙湖地产有限公司8、华润置地有限公司9、世茂房地产控股有限公司10、富力地产股份有限公司11、碧桂园控股有限公司12、绿城房地产集团有限公司13、金地（集团）股份有限公司14、融创中国控股有限公司15、招商局地产控股股份有限公司16、远洋地产控股有限公司17、佳兆业集团控股有限公司18、北京首都开发控股（集团）有限公司19、新城控股集团有限公司20、华夏幸福基业股份有限公司21、金科地产集团股份有限公司22、雅居乐地产控股有限公司23、复地（集团）股份有限公司24、中信房地产股份有限公司25、融侨集团股份有限公司26、建业住宅集团（中国）有限公司27、北京金隅嘉业房地产开发有限公司28、天津住宅建设发展集团有限公司29、亿达集团有限公司30、江苏中南建设集团股份有限公司31、路劲地产集团有限公司32、北京城建投资发展股份有限公司33、农工商房地产（集团）股份有限公司34、卓越置业集团有限公司35、广州时代地产集团有限公司36、旭辉控股（集团）有限公司37、沿海绿色家园集团38、重庆隆鑫地产（集团）有限公司39、上海城开（集团）有限公司40、重庆协信控股（集团）有限公司41、建发房地产集团有限公司42、福建正荣集团有限公司43、海亮地产控股集团有限公司44、禹洲地产股份有限公司45、龙光地产控股有限公司 46、融信（福建）投资集团有限公司47、景瑞地产（集团）股份有限公司48、浙江佳源房地产集团有限公司49、浙江昆仑置业集团有限公司50、上海三盛宏业投资集团51、荣盛房地产发展股份有限公司52、首创置业股份有限公司53、联发集团有限公司54、中粮地产（集团）股份有限公司55、金融街控股股份有限公司56、阳光城集团股份有限公司57、颐和地产集团58、上海证大房地产有限公司59、越秀地产股份有限公司60、宁波奥克斯置业有限公司61、SOHO中国有限公司62、恒盛地产控股有限公司63、合生创展集团有限公司64、宝龙地产控股有限公司65、奥宸地产（集团）有限公司66、中骏置业控股有限公司67、重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司68、朗诗集团股份有限公司69、上置集团有限公司70、上海城建置业发展有限公司71、合景泰富地产控股有限公司72、中建地产73、南京栖霞建设股份有限公司74、花样年控股集团有限公司75、厦门海投房地产有限公司76、新湖中宝股份有限公司77、西安紫薇地产开发有限公司78、雨润控股集团有限公司79、西安天朗地产集团有限公司80、宁夏亘元房地产开发有限公司81、上海建工房产有限公司82、四川蓝光和骏实业股份有限公司83、金辉集团有限公司84、浙江祥生房地产开发有限公司85、深业集团有限公司86、****华源实业（集团）有限公司87、上海城投置地（集团）有限公司88、中锐地产集团89、君华集团有限公司90、广西荣和集团91、鸿坤地产集团92、重庆泽京房地产开发有限公司93、天山房地产开发有限公司94、上海鹏欣房地产(集团)有限公司95、龙记地产集团股份有限公司96、泉舜集团有限公司 97、武汉zy商务区城建开发有限公司98、上海市上投房地产有限公司99、天同宏基集团股份有限公司100、大华（集团）有限公司（完）。
2013年中国企业500强排行榜北京时间2013年7月16日，财富中文版正式发布2013年中国500强排行榜。
中石化、中石油分别蝉联第一、第二名，中国建筑股份有限公司取代中国移动有限公司成为第三名。
2013年，中国500强上榜的门槛继续提高到72.5亿元。
四大银行成为中国500强中最赚钱的公司榜单发布北京时间2013年7月16日，财富中文版正式发布2013年中国500强排行榜。
中石化、中石油分别蝉联第一、第二名，中国建筑股份有限公司取代中国移动有限公司成为第三名。
2013年，中国500强上榜的门槛继续提高到72.5亿元。
四大银行成为中国500强中最赚钱的公司。
2013年中国500强排行榜发布，上榜门槛提高到72.5亿，中石化中石油蝉联冠亚军，中国建筑取代中国移动成第三名，前十名企业均为国企，四大银行最赚钱。
李宁公司、方正科技、青岛双星、华晨中国、浙江森马等一批知名企业落榜，尚德、赛维、昱辉光能等光伏企业也跌出榜单。
发榜目的中国500强排行榜是从上市的中国公司中选择经营规模最大的500家公司组成的(包括在上海和深圳证券交易所的上市公司，及海外上市、主营业务在大陆的公司)，目的是可以更加全面地反映中国经济。
可以说中国500强排行榜是针对上市中国公司的一份盘点榜单，每年发布一次。
2013年，中国500强上榜的门槛继续提高到72.5亿元，李宁有限公司2012年营收跌至67.39亿元，同比减少24.5%，掉出了中国500强榜单。
同样落榜的公司还包括方正科技、青岛双星、华晨中国、浙江森马等一批知名企业。
其中，业绩大幅下滑的尚德太阳能电力有限公司、江西赛维LDK太阳能高科技有限公司、昱辉光能公司等光伏企业也跌出了2013年的榜单。
与此同时，以中国人保领衔的48家新公司进入中国500强之列。
远大中国、歌尔声学等公司首次上榜。
按利润统计，中国500强上榜公司中利润最高的前四家公司分别是:中国工商银行(利润2385.3亿元)、中国建设银行(利润1931.8亿元)、中国农业银行(利润1450.9亿元)、中国银行(利润1394.3亿元)。
2013中国房地产上市公司榜单【黄瑜】：尊敬的各位领导，各位房地产企业嘉宾，各位媒体朋友：大家好。
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同主持的中国房地产上市公司研究已持续了十一年。
那么伴随着中国经济的快速发展，中国房地产行业迅速壮大：2012年，全国房地产开发投资71804亿元，同比增长16.2%；商品房销售额64456亿元，同比增长10%，商品房销售面积11.13亿平方米，商品房销售套数达1000多万套。
在宏观经济发展趋缓的背景下，房地产行业对国民经济的带动作用日益显著，持续为国民经济增长作出重要贡献。
作为行业的中坚力量，中国房地产上市公司在多轮调控中持续成长，发展步伐更加稳健，在过去的十几年间，我们也实现了质与量的双重提升。
截止2012年末，房地产上市公司数量近180家，不包括B股，其中沪深上市房地产公司136家，大陆在港上市房地产公司38家，那么这个数量较2003年增加了一倍多；这些优秀的上市公司，作为行业中非常重要的中坚力量，也为引领整个行业在过去11年的发展中做出了很重要的贡献。
那么未来我们在整个新型城镇化建设推进的背景下，房地产上市公司迎来新一轮的发展契机。
首先，房地产上市公司借助资本市场平台，拥有更为多元的融资方式，依托增发、配股、债券等多种形式获取资金支持，为企业的可持续发展奠定良好基础；其次，在监管部门及各方股东的监督下，房地产上市公司运营能力持续提升，通过不断完善治理结构、优化内部管控，企业抗风险能力进一步加强；最后，房地产上市公司专注品质，积极创新，引领住房产品的更新换代，企业品牌影响力不断扩大。
新的十年，新的精彩，中国房地产上市公司将与社会各界齐心协力，稳健前行，共建“美丽中国”！那么今天我们又汇聚在这里讲政我们第十一年的房地产上市公司研究成果发布。
研究组结合中国房地产行业和证券市场的发展现状，发掘成长质量佳、投资潜力大的房地产上市公司，形成了2013中国房地产上市公司研究报告，并对来自全国各地的优秀房地产上市公司进行表彰和颁发荣誉证书，以资鼓励房地产上市公司为行业的健康发展所作出的重大贡献！那么首先我们有请中国房地产TOP10研究组联席组长、国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文先生颁发研究成果证书！首先有请赵所长。
2013中国房地产开发企业500强分项测评榜单2013中国房地产开发企业500强测评榜单解读一、入榜企业分析1.万科保持领先恒大保利跻身前三根据2013年测评研究方案七个方面、19个二级指标、40个三级指标的综合测评，经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2013中国房地产开发企业500强榜单。
万科集团以超群的综合实力再列榜首，恒大地产和保利集团跻身三强，万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。
2.品牌企业突出准确定位掌握先机随着房地产市场的逐步成熟，房地产开发企业间的竞争模式正在由依靠土地升值发展到产品竞争，并逐步走向品牌竞争阶段。
这其中最为突出的是品牌企业的优异表现。
2012国房地产企业品牌价值20强在此次测评中均名列前茅，这表明品牌开发企业通过设置品牌壁垒形成领先优势，并且正在逐步形成品牌价值和综合实力的良性互动。
3.区域格局略变中部西部占比上升华东、华南和华北三大地区入榜企业数量分别占500强的36%、18%和15%，三大区域企业总数占到500强的69％，较2011年小幅下降3%。
中西部企业稳扎稳打，借区域发展之势保证增长。
中部、西部地区的房地产企业在500强中的占比均较上年有所增长，分别占13％和11%。
此外，东北企业表现保持稳定，占比为7%。
随着房地产市场的逐步成熟，房地产开发企业间的竞争模式正在由依靠土地升值发展到产品竞争，并逐步走向品牌竞争阶段。
这其中最为突出的是品牌企业的优异表现。
2012国房地产企业品牌价值20强在此次测评中均名列前茅，这表明品牌开发企业通过设置品牌壁垒形成领先优势，并且正在逐步形成品牌价值和综合实力的良性互动。
二、企业规模1.资产稳步积累规模扩张速度放缓2012年，500强房地产开发企业总资产均值达到了238.25亿元，同比增长13.75%，增速较上年下降7.62个百分点；净资产均值为79.85亿元，同比增长10.73%，增速较上年下降8.84个百分点。
企业资产规模增长速率连续三年下滑显然与房地产市场整体增速放缓有关，但整体而言，全年企业资产积累仍处于有序增长阶段，房地产行业整体性的爆发式增长难以再现。
2.销售表现良好标杆企业业绩超群销售业绩方面，2012年全国商品房销售面积为11.12亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10.0%；而500强房地产开发企业商品房销售面积总额达2.27亿平方米，同比增长3.5%，增幅较全国水平高出1.7个百分点，销售金额更创下2.53万亿元的新高，同比增长10.8%，增长速度略高于全国水平。
50强企业大多数超额完成了年初制定的销售目标。
3.集中度再提升行业格局有所分化2012年10强房企销售总金额达到7973.66亿元，占500强销售总金额的32%，占比较2011年提升4个百分点；销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年大幅提升7个百分点。
前50强、100强销售金额分别占500强总销售金额的59%和77%，前50强、100强销售面积分别占500强总销售面积的61%和78%，占比均上升明显。
三、风险管理1.偿债能力回升财务风险趋于缓解受益于销售面的平稳回暖，500强房地产开发企业现金压力有所下降，短期和长期偿债能力均有所回升。
短期偿债能力指标方面，2012年500强房地产开发企业流动比率均值为214.16%，较2011年上升23.17百分点；现金流动负债比率均值为30.09%，而该指标2011年均值仅为-8.57%。
长期偿债指标也有同样的好转趋势，2012年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为60.26%和64.83%，分别较2011年下降6.33%和3.34%，企业偿债压力明显下降，财务风险有所缓解。
2.筹资小幅增长销售回款比重加大2012年500强房地产开发企业筹资活动现金流入均值为48.39亿元，同比增长4.24%，增幅较2011年下降1.08个百分点。
其中，除借款收到的现金小幅增长外，吸收投资收到的现金及收到其他与筹资活动有关的现金均值均小幅下降。
这表明500强企业资金链的压力有所缓解，但筹资活动仍需要得到企业的更多关注。
2012年全年房地产开发企业到位资金96538亿元，同比增长12.7%。
此外，企业其他资金占比由2011年的42.98%上升至43.79%，企业对销售回款的依赖度再次上升。
3.港股上市重启企业海外融资活跃2012年，旭辉集团和新城控股成功完成香港上市，12月金轮集团通过联交所上市聆讯并于同月完成IPO。
同时，金地以16.5亿港元买壳成功为其商业地产业务发展铺路，重庆申基集团借壳港股光星电子，招商地产也在香港购壳欲分拆商业地产上市，选择香港融资渠道成为更多企业的选择。
为降低资金链压力，企业融资活动频繁，2012年下半年海外融资热潮异常活跃，大型房地产开发企业海外纷纷加快融资进程。
一方面与企业急于改善资金情况有关，另一方面也与国内外环境有关。
四、盈利能力1.净利普遍下滑利润空间持续收窄2012年房地产企业普遍仍继续存在利润空间不断被挤压的状况。
根据各种渠道收集的数据得出，2012年500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。
如果不能找出新的创利来源，或者无法更有效地控制成本，开发企业利润空间被进一步压缩的状况将在更长时期内持续。
2.效率有所降低持续成长面临考验与净利润下滑相伴的是盈利效率的再次下降，2012年500强房地产开发企业总资产收益率均值为2.15%，相比2011年下降33.31%；净资产收益率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。
盈利效率的快速滑坡表明房地产开发企业经营效率并未像销售业绩一样让人满意，企业持续成长状况堪忧。
3.费用压力凸显多方探寻创利来源2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值，达13.76%，费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。
在调控常态化的背景下，房价快速上涨趋势得到有效抑制，而开发企业成本支出明显增加，且三项费用支出增幅明显，这些都将迫使企业进一步加强成本管控力度。
不少企业开始积极探寻全新的赢利渠道。
五、成长潜力1.内外压力迭加成长指标普遍回落继2011年业绩增速放缓后，500强房地产开发企业业绩增长指标再度全面下滑，企业成长面临较大考验。
具体地，500强房地产开发企业房地产销售面积增长率均值为7.12%，较上年下降14.19个百分点；房地产销售金额增长率均值为2.23%，增幅下降18.35个百分点；营业利润增长率均值为1.94%，净资产增长率平均值为8.53%，均较2011年明显下滑。
2.标杆应对有方企业成长优势巩固尽管500强房地产开发企业普遍面临持续成长的压力，然而标杆企业通过灵活的销售策略，严格的成本控制以及战略制定与执行等层面的领先优势实现了销售业绩的有序增长，成长指标优于500强平均水平，在企业规模、成长潜力两方面均确立了领先优势。
这进一步表明我国房地产开发行业的标杆企业具备更强的应对市场变化、竞争压力的能力。
3.土地市场复苏企业调整土地储备2012年土地市场先抑后扬的特征非常显著，上半年土地市场冷清，成交下行。
这主要是由于上半年开发企业普遍面临的库存总量持续增加与信贷政策的收紧下企业融资难度增加、资金成本上升相迭加的资金链压力，500强开发企业在上半年的主旋律都围绕着去库存展开。
2012年下半年，随着行业大环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场逐渐复苏。
六、运营绩效1.企业运营平稳效率指标喜忧参半2012年，房地产开发企业在运营绩效基本保持平稳，运营效率指标表现喜忧参半。
500强房地产开发企业存货周转率均值为0.42，较2011年提高25.58%，基本回归到此轮调控前水平；流动资产周转率均值为0.24，下降44.70%；总资产周转率为0.19，下降7.90%。
2.市场出现分化房企存货去化明显2012年500强房地产开发企业存货增长率为20.11%，尽管总量仍在攀升，但存货增长率为近四年最小值，且企业存货周转率明显回升，困扰行业内众多企业的存货问题明显得到一定程度的纾缓。
开发企业经营性现金流的平稳得到有效保障，行业资金压力相对2012年年初明显减轻。
3.顺应市场变化高速周转优势显现2011年以来，加快周转成为行业共识，追求效率保持高周转的企业在近两年均取得了持续快速的业绩增长。
当前房地产行业外部环境不确定性和日趋激烈的竞争都迫使企业具备协调短期运营绩效和中长期战略的能力。
企业在运营能力上的分化将很大程度上决定今后较长时期的产业格局。
七、创新能力和社会责任1.环境催生变革运营环节积极创新2012年，不少企业凭借高周转取得了良好的业绩，高周转背后是越来越多企业大力推行标准化产品线的复制，与此同时，高周转率及其背后的产品高度标准化也使得业界普遍产生对产品创新受阻的担忧。
然而，在开发企业的转型发展过程中，产品创新的步伐并未停止。
户型、服务、营销……房地产企业基于创新的变革正悄然出现在整个运营链条的各个环节。
2.纳税增幅放缓参与公益树立形象2012年500强房地产开发企业纳税额均值约为2.26亿元，同比小幅增长3.44%，增幅较上年回落近30个百分点，连续二年放缓。
从营业税金及附加项目来看，500强均值约为4.58亿元，同比增长幅度由2011年的39.42%大幅下降至2.75%。
纳税额度增幅放缓与2012年房地产开发企业经营压力增大不无关系。
与此同时，社会责任这一需共同面对的课题越来越受到房地产开发企业的重视。
3.参建保障工程企业发展兼顾责任不少500强房地产开发企业承担起企业社会责任，积极投身保障性安居工程的投资和建设中。
比如万科、栖霞建设、宁夏亘元等，房地产企业积极投身保障性安居工程的建设代表了房地产业一个新的发展方向：商品房与保障房兼顾，企业发展与社会责任并举。
尽管保障性安居工程正在有条不紊地推进，但业内对于企业参与保障性安居工程无利可图甚至可能亏本的疑虑从未中断。
2013中国房地产开发企业500强测评结论1.经济政策环境：宏观经济稳中有进，市场调控仍不放松总体来看，2012年前三季度经济运行压力重重，而第四季度经济运行平稳回升，年内物价平衡。
2012年货币政策继续保持稳健，年内中央二度降息降准，货币环境相对宽松。
房地产政策环境方面，相比2010-2011年多轮次、力度不断升级的政策调控，2012年房地产调控政策总体保持了相对稳定，继续坚持调控不放松。
政府领导人在多个场合反复强调坚持房地产调控，持续释放调控从严从紧的信号，并对个别放松力度较大、舆论反应强烈的地方性放松政策坚决叫停；具体政策方面，在坚持了差别化的住房信贷、税收政策和限购措施这些主导政策的同时，房产税并没有扩大试点范围和加大试点力度。
