房屋抵押权设立登记书面审查规定和要求细化表

中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。

在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。

一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。

为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。

银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。

抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。

二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。

银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。

三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。

银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。

对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。

房屋登记工作规范（试行）目录1.总则1.1目的和依据1.2房屋登记1.3适用范围1.4房屋登记分工1.5房屋登记信息系统2.一般规定2.1房屋登记范围2.2房屋登记种类2.3房屋登记簿与房屋权属证书2.4房屋登记内容2.5房屋登记程序2.6房屋登记的法定文字2.7房屋登记原则2.8房屋登记时限2.9房屋登记要求2.9.4国有土地范围内房屋所有权登记2.9.5国有土地范围内房屋抵押登记2.9.6国有土地范围内房屋预告登记2.9.7国有土地范围内房屋更正登记2.9.8国有土地范围内房屋异议登记2.9.9国有土地范围内房屋地役权登记2.9.10国有土地范围内房屋登记的其他要求2.9.11集体土地范围内房屋登记2.9.12依生效法律文书登记2.10房屋登记收件标准一般性规定3. 国有土地范围内房屋登记3.1房屋所有权登记3.1.1初始登记3.1.2转移登记3.1.3变更登记3.1.4注销登记3.2抵押登记3.2.1一般抵押权登记3.2.2最高额抵押登记3.3预告登记3.3.1预购商品房预告登记3.3.2预购商品房预告登记变更3.3.3预购商品房预告登记注销3.3.4预购商品房抵押权预告登记3.3.5预购商品房抵押权预告登记变更3.3.6预购商品房抵押权预告登记注销3.3.7房屋所有权转移预告登记3.3.8房屋所有权转移预告登记变更3.3.9房屋所有权转移预告登记注销3.3.10房屋抵押权预告登记3.3.11房屋抵押权预告登记变更3.3.12房屋抵押权预告登记注销3.4更正登记3.5异议登记3.5.1设立异议登记3.5.2异议登记注销3.6地役权登记3.6.1地役权设立登记3.6.2地役权转移登记3.6.3地役权变更登记3.6.4地役权注销登记3.7补证、换证3.7.1遗失补证3.7.2破损换证4.集体土地范围内房屋登记4.1集体土地范围内房屋登记4.1.1登记范围4.1.2申请人4.1.3公告程序4.2各类集体土地范围内房屋登记4.2.1初始登记：4.2.2转移登记：4.2.3变更登记4.2.4抵押登记4.3集体土地范围内其他房屋登记附件：1.房屋异议登记证明2.授权委托书1.总则1.1目的和依据为规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》（建设部令第168号）、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第135号）等法律、法规、规章，结合本市房屋登记工作实际情况，制定本规范。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房地产抵押清单相关.(2024版)本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1 房地产抵押清单1.2 抵押物1.3 抵押权人1.4 债务人1.5 抵押价值1.6 评估机构1.7 合同双方第二条抵押清单的编制2.1 债务人应按照合同约定的时间和要求，向抵押权人提供真实、准确的房地产抵押清单。

2.2.1 抵押物的名称、位置、面积、用途等基本信息；2.2.2 抵押物的所有权证明文件及复印件；2.2.3 抵押物的评估报告及相关文件；2.2.4 债务人与抵押物相关的债务、债权信息；2.2.5 抵押权人要求提供的其他相关文件和信息。

第三条抵押清单的更新与变更3.1 债务人应当及时更新房地产抵押清单，确保抵押清单所载信息与实际情况相符。

3.2 如有抵押物的权属变更、用途变更或其他影响抵押权设立的事实变更，债务人应立即通知抵押权人，并按照抵押权人的要求进行变更。

3.3 债务人未按本条约定履行更新、变更义务的，抵押权人有权要求债务人承担违约责任。

第四条抵押清单的保管4.1 债务人应妥善保管房地产抵押清单及相关文件，确保其完整、安全。

4.2 未经抵押权人同意，债务人不得泄露、复制、毁损或遗失房地产抵押清单及相关文件。

第五条抵押清单的查阅与复制5.1 抵押权人有权随时查阅、复制房地产抵押清单及相关文件。

5.2 债务人应按照抵押权人的要求，提供方便、及时的查阅、复制服务。

第六条抵押清单的转让6.1 未经抵押权人同意，债务人不得将抵押清单及相关文件转让给第三方。

6.2 债务人违反本条约定转让抵押清单及相关文件的，抵押权人有权要求债务人承担违约责任。

第七条抵押清单的解除7.1 在债务人履行完债务或抵押权人放弃抵押权的情况下，债务人可以书面形式向抵押权人申请解除房地产抵押清单。

7.2 抵押权人应在收到解除申请后的15日内，依法办理抵押清单的解除手续。

第八条抵押清单的异议8.1 抵押权人对房地产抵押清单的内容有异议的，应在收到抵押清单之日起15日内向债务人提出。

不动产抵押登记提供资料清单发布日期：2017-09-01 访问次数:1696 信息来源：济宁市国土资源局字号：[ 大中小]一、预购商品房预告登记和抵押权预告登记（合并）1、不动产登记申请书（抵押人、抵押权人共同申请）：2、不动产登记申请书（开发商、预购人共同申请，如开发商未按约定协助预购人申请预告登记，该表可不盖章）：3、主债权合同及抵押合同：4、已备案的商品房买卖合同（含有关于预告登记的条款）：5、预购人夫妻双方的身份证、结婚证（户口簿）（原件审查，留存复印件）；6、银行营业执照（复印件需加盖银行公章）、法定代表证明、授权委托书及经办人身份证（原件审查，留存复印件）；7、法律、法规规定的其他材料。

备注：已办理土地及在建工程抵押的，应当先行注销土地及在建抵押权，在办理预告登记。

二、预购商品房预告登记（单独）1、不动产登记申请书（开发商、预购人共同申请，如开发商未按约定协助预购人申请预告登记，该表可不盖章）；2、已备案的商品房买卖合同（含有关于预告登记的条款）；3、预购人夫妻双方的身份证、结婚证（户口簿）（原件审查，留存复印件）；4、法律、法规规定的其他材料；备注：已办理土地及在建工程抵押的，应当先行注销在建工程抵押权，再办理预告登记。

三、预购商品房抵押权预告登记（单独）1、不动产登记申请书（抵押人、抵押权人共同申请）；2、预购商品房预告登记证明或不动产登记证明；3、主债权合同及抵押合同（原件）；4、预购人夫妻双方的身份证、结婚证（户口簿）（原件审查，留存复印件）；5、银行营业执照（复印件需加盖银行公章）、法定代表证明、授权委托书及经办人身份证（原件审查，留存复印件）；6、法律、法规规定的其他材料。

备注：已办理土地及在建工程抵押的，应当先行注销在建工程抵押权，再办理预告登记。

四、企业不动产抵押权设立登记1、不动产登记申请书（抵押人、抵押权人共同申请）；2、主债权合同及抵押合同（原件）；3、抵押人营业执照或组织机构代码证（原件审查，留存复印件）；4、抵押人及抵押权人的法定代表人（或负责人）身份证明、授权委托书、代理人身份证明（原件审查，留存复印件）；5、不动产权证书（或房屋所有权证、土地使用证）原件、复印件；6、法律、法规规定的其他材料；备注：仅以国有建设用地使用权设定及构筑物抵押权，地上有未确权建筑物，需提供地上建筑物抵押一并处置承诺书。

不动产抵押登记申请表“不动产抵押登记申请表”是申请人向不动产登记机构提交的用于申请不动产抵押权设立登记的表格。

该表格旨在收集与不动产抵押权设立相关的信息，包括申请人信息、抵押物信息、债权债务关系等。

通过填写此表格，申请人可以向不动产登记机构申请设立不动产抵押权，从而保障其债权债务关系的实现。

申请人信息：包括申请人姓名、号码、方式等基本信息。

抵押物信息：包括抵押物名称、坐落位置、面积、用途、权属等详细信息。

债权债务关系：包括债权人姓名、方式、债务金额、债务期限等与抵押权设立相关的信息。

抵押物价值评估：由专业评估机构对抵押物的价值进行评估，为抵押权设立提供参考依据。

抵押担保范围：指不动产抵押权所担保的债权债务范围，包括本金、利息、违约金等。

登记期限：指不动产抵押权设立登记的有效期限，一般为债务期限。

其他约定事项：包括其他需要说明的事项，如抵押权实现方式等。

申请人应认真填写表格中的每一项信息，确保信息的真实性和准确性。

抵押物信息应详细描述抵押物的具体情况，包括名称、坐落位置、面积、用途、权属等。

债权债务关系应明确债权人和债务人的姓名、方式、债务金额、债务期限等信息。

抵押物价值评估应由专业评估机构进行评估，并填写评估结果。

抵押担保范围应明确不动产抵押权所担保的债权债务范围。

其他约定事项应填写其他需要说明的事项，如抵押权实现方式等。

申请人在填写表格前应认真阅读填写说明及相关法律法规，确保填写的信息符合法律法规的规定。

申请人应提供真实有效的信息，如有虚假信息，将承担相应的法律责任。

不动产登记机构对申请人提交的申请表进行审核，如审核通过，将颁发不动产抵押权设立证明书。

如审核未通过，申请人应按照不动产登记机构的审核意见进行修改并重新提交申请。

随着社会的发展和经济的繁荣，机动车已成为我们日常生活的重要工具。

然而，机动车的价值往往需要得到法律的保护，以确保所有者的权益。

在这种情况下，“机动车抵押登记质押备案申请表”应运而生，它为机动车拥有者提供了法律保障，并促进了金融行业的发展。

南京市房地产抵押管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府令（第２５号）《南京市房地产抵押管理暂行办法》已经一九九四年一月三日市人民政府第七次常务会议通过，现予发布施行。

代理市长：王武龙一九九四年二月二十四日南京市房地产抵押管理暂行办法第一章总则第一条为加强房地产抵押管理，保障抵押当事人的合法权益，适应经济发展的需要，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的出让土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权作为抵押物，向抵押权人担保履行债务的法律行为。

第三条本办法适用于本市行政区域国有土地范围内的房地产抵押。

第四条房地产抵押应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依法设定的房地产抵押权，受法律保护。

第五条南京市房地产主管部门为房地产抵押管理的主管部门。

南京市房地产市场管理处具体负责房地产抵押日常管理工作。

第二章抵押的设定第六条下列房地产或权益可以设定抵押：（一）取得所有权的房屋及其使用范围内的通过出让（转让）取得的土地使用权。

如属划拨土地，则必须补办出让手续，交纳出让金；（二）经依法出让后取得的城镇国有土地使用权；（三）依法生效的房屋预售（购）契约；（四）在建的房地产开发、建设项目。

第七条下列房地产不得设定抵押：（一）用于公共福利事业的（包括城市基础设施和公共设施）；（二）权属有争议的；（三）被依法查封、扣押或被采取诉讼保全措施的；（四）已列为改造范围的；（五）其他依法不得设定抵押的。

第八条以房屋及其他附着物设定抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

山东省行政程序规定试题一、单选题1、根据《山东省行政程序规定》的规定，（）人民政府负责本规定在本行政区域内的实施工作。

A 省级以上B 乡镇级以上C 地市级以上D县级以上2、行政机关与受委托行政机关、组织之间应当签订书面委托协议，并报本级人民政府法制机构备案。

委托协议应当包括以下哪些内容？①委托依据②委托事项③委托权限④委托期限⑤双方权利、义务⑥委托人姓名⑦法律责任（）A ①②③④⑤⑥B ①②③⑤⑥⑦C①②③④⑤⑦D ②③④⑤⑥⑦3、两个以上行政机关对同一行政管理事项都有管辖权的，由（）管辖？A 共同上一级行政机关B 先受理的行政机关C 后受理的行政机关D 任何一个行政机关4、行政机关工作人员执行公务时，有下列哪种情形的，应当自行申请回避；本人未申请回避的，行政机关应当责令回避；公民、法人和其他组织也可以以书面形式提出回避申请？①与本人有利害关系的②与本人有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲关系以及近姻亲关系的③证人④可能影响公正执行公务的其他情形。

（）A ①②③B ②③④C ①③④D①②④5、公民、法人和其他组织在行政程序中，依法享有哪些权利（）A申请权、知情权、参与权、监督权、名誉权B 知情权、参与权、监督权、救济权、名誉权C申请权、知情权、参与权、监督权、救济权D 申请权、参与权、监督权、救济权、名誉权6、公民、法人和其他组织参与行政程序，应当履行哪些义务？①服从行政管理②协助执行公务③维护公共利益④提供真实信息⑤遵守法定程序⑥维持现场秩序（）A①②③④⑤ B ①②④⑤⑥ C ①②③⑤⑥ D ①②③④⑥7、起草地方性法规草案和制定政府规章，适用（）等有关法律、法规、规章的规定A《山东省行政程序规定》B《中华人民共和国立法法》C《行政强制法》D《行政诉讼法》8、（）代表本级政府对重大行政事项行使决策权A本级人民代表大会B政府领导班子C政府行政首长D以上都可以9、重大行政决策听证会的程序是：①听证记录人查明听证参加人到场情况，宣布听证会纪律②听证主持人宣布听证会开始，介绍听证主持人、听证记录人，宣布听证会内容；③决策事项承办单位工作人员陈述④听证参加人发表意见⑤围绕听证事项进行辩论（）A①②③④⑤B⑤④①②③C②③①④⑤D③①②④⑤10、某市对一重大行政决定方案做出暂缓决定已经超过一年，该决策方案（）A自动失效B自动生效C退出重大行政决策程序D应当重新提交11、《山东省行政程序规定》中所称行政执法，是指行政机关依据法律、法规、规章和规范性文件，作出的（）等影响公民、法人和其他组织权利、义务的具体行政行为。

不动产登记受理凭证编号:：___________年________月________日，收到你（单位)（不动产坐落及登记类型）以下申请登记材料,经核查，现予受理。

本申请登记事项办理时限为：自受理之日起至__________年________月______日止。

请凭本凭证、身份证明领取办理结果.登记机构：（印章）年月日以下内容在领取登记结果时填写登记结果：领取人:领取日期：不动产登记不予受理通知书编号::____________年________月_______日，你（单位）申请的（不动产坐落及登记类型)，提交材料清单如下：1．_______________________________________________________2．_______________________________________________________3．_______________________________________________________4．_______________________________________________________5．_______________________________________________________6．_______________________________________________________7．_______________________________________________________8．_______________________________________________________9．_______________________________________________________经核查，上述申请因□申请登记材料不齐全；□申请登记材料不符合法定形式；□申请登记的不动产不属于本机构登记管辖范围；□不符合法律法规规定的其他情形，按照《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，决定不予受理.具体情况如下：.若对不予受理的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知书之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

城市房地产抵押管理办法（2021法信汇编版）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日建设部令第56号发布根据《建设部关于修改＜城市房地产抵押管理办法＞的决定》修正2001年8月15日以建设部令第98号发布*“法信”平台根据2021年3月30日《住房和城乡建设部关于修改等三部规章的决定》(住房和城乡建设部令第52号）汇编整理）第一章总则第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。

第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。

地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

李伟萍、萍乡市自然资源和规划局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】江西省高级人民法院【审理法院】江西省高级人民法院【审结日期】2020.11.24【案件字号】(2020)赣行终362号【审理程序】二审【审理法官】谢丽萍陈雯雯万进福【审理法官】谢丽萍陈雯雯万进福【文书类型】判决书【当事人】李伟萍;萍乡市自然资源和规划局;江西上栗农村商业银行股份有限公司;王敏;王强;王淑萍;糜圣发【当事人】李伟萍萍乡市自然资源和规划局江西上栗农村商业银行股份有限公司王敏王强王淑萍糜圣发【当事人-个人】李伟萍王敏王强王淑萍糜圣发【当事人-公司】萍乡市自然资源和规划局江西上栗农村商业银行股份有限公司【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】尹添江西博韬律师事务所【代理律师/律所】尹添江西博韬律师事务所【代理律师】尹添【代理律所】江西博韬律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】李伟萍;江西上栗农村商业银行股份有限公司;王敏;王强;王淑萍;糜圣发【被告】萍乡市自然资源和规划局【本院观点】《房屋登记办法》第五十一条规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书或房地产权证书；(四)最高额抵押合同；(五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(六)其他必要材料。

【权责关键词】合法违法基本原则第三人合法性证据确凿维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，《房屋登记办法》第五十一条规定，申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书或房地产权证书；(四)最高额抵押合同；(五)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(六)其他必要材料。

上海市房地产抵押办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房地产抵押办法（一九九四年八月二十二日上海市人民政府第七十四号令发布）第一章总则第一条（制定目的和依据）为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市范围内房地产的抵押。

第三条（有关用语含义）下列用语在本办法中的含义：（一）房地产抵押是指抵押人向抵押权人提供其合法拥有的房地产或房地产权利（以下统称房地产），以不转移占有的方式作为按期履行债务（包括归还贷款，下同）的担保，在不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并优先得到偿还的民事行为；（二）抵押人是指将房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行债务担保的法人、其他组织或者公民；（三）抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人、其他组织或者公民。

（四）有限产权房屋是指房屋所有人拥有的享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权的房屋。

（五）房屋期权是指以买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权或者以建筑承包合同约定将来某一时间取得建成房屋的权利。

第四条（基本原则）房地产抵押应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。

抵押当事人设定房地产抵押关系，必须遵守国家和本市的有关法律、法规和规章。

依法设定的房地产抵押关系受法律保护。

第五条（主管部门）市房地产管理部门是本市房地产抵押的行政主管部门。

区、县房地产管理部门是本区域内房地产抵押的行政主管部门，业务上受市房地产管理部门的领导。

第二章抵押权的设定第六条（可以设定抵押权的房地产）下列房地产可以设定抵押权：（一）依法获得的出让土地使用权；（二）依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权；（三）依法获得的房屋期权；（四）依法可以抵押的其他房地产。

陕西省商洛市《公共科目之行政职业能力测验事业单位考试及答案《说明：全方面的收集整理历年及近期公务员(国考)考试真题》本卷共150题，考试时间90分钟，满分100分一、单选题1. 陕西省（）是中国西北地区现代高等农业教育的发源地,其中葡萄酒专业稳居全国第一。

A、西北农林科技大学B、西安交通大学C、西安电子科技大学D、长安大学【参考答案】A2. 下列各项中不属于合同担保权的是（）。

A、抵押权B、质权C、留置权D、违约金【参考答案】D3. A．基因学的研究成果已广泛应用于医学B．医学用药不当会导致人体遗传基因变异C．人体的基因差异可能会体现在药物反应上D．基因与药物能够相互作用的假设还无法证明【参考答案】C4. 行政机关要建立行政裁量权基准制度，科学合理（）行政裁量权。

A、规定B、细化、量化C、设定D、其他【参考答案】B5. 各级人民政府按照法律程序向同级人民代表大会或人民代表大会常务委员会提请审议事项，可以使用下列哪一个文种？（）A、提案B、议案C、请示D、批复【参考答案】B6. 一般情况下，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起（）内提出行政复议申请。

法律另有规定的除外。

A、30 日B、60 日C、90 日D、1 年【参考答案】B7. 一个认识的完整过程是（）。

A、感性认识——理性认识——感性认识B、实践——认识——实践C、概念——判断——推理D、感觉——知觉——表象【参考答案】B8. 关于西方中世纪法学，以下说法中错误的是（）。

A、独立的法学一度消失B、法学思想并未消失C、经院哲学家托马斯阿奎那的著述中包含丰富的法律思想D、整个中世纪，独立的法学都没有得到恢复和发展【参考答案】D9. 改进文风，是语言问题、技术问题，是思想问题、感情问题，那些居高临下的呆板表述，固然与文字水平有关，但本质上反映的却是对待读者、对待群众的态度;那些了无新意的应景报道，是创新能力不强，是对世情党情国情缺乏深刻认识;那些穿靴戴帽的官样文章，看似热闹，但却令人生厌，让人反感。

不动产抵押登记申请表申请人信息：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：被抵押人信息：姓名：性别：身份证号码：联系地址：抵押权人信息：姓名：性别：身份证号码：联系地址：抵押物信息：房产证号：地址：建筑面积：土地证号：土地面积：抵押物评估价值：抵押金额：抵押物状况概述：抵押权人权益保障：申请人保证：1. 被抵押人是不动产的法定所有人或者经有权单位同意抵押的合法使用人；2. 抵押物不存在重大纠纷或争议，尚未被查封、扣押或征收；3. 申请抵押登记的目的是合法、正当的，并不违反国家法律法规；4. 所提供的材料和信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或伪造情况。

申请人声明：1. 申请人同意依法向登记机构支付相关费用，并承诺按时履行还款义务；2. 申请人明确知悉抵押物可能面临的风险，愿意自行承担；3. 申请人同意抵押物出售所得款项优先用于清偿抵押债权。

被抵押人声明：1. 被抵押人同意在债务履行期限内按时支付债务；2. 被抵押人同意抵押权人对抵押物进行合理管理；3. 被抵押人明确知悉抵押物可能面临的风险，除因抵押权人过失造成损失外愿意承担。

申请人签名：日期：被抵押人签名：日期：抵押权人签名：日期：备注：在填写本申请表时，请确保所有信息准确完整，并提供必要的相关材料。

若申请表和材料不齐全或者填写不准确，可能导致申请无效。

请申请人、被抵押人和抵押权人三方共同核实并签署相关文件，确保双方权益得到保障。

登记机构有权对申请资料进行审核，并根据法律法规的规定和登记机构的规章制度办理相关登记手续。

（金融保险）金融机构抵押登记办法关于金融机构办理房屋抵押登记有关问题的通知京建权〔2009〕177号各商业银行北京分行、北京市住房贷款担保中心、各区县建委、房管局、市房屋登记中心、开发区国土房管局：为简化抵押登记程序，减轻抵押当事人负担，提高房屋抵押登记工作效率，我委制订了供抵押登记专用的房屋抵押贷款合同示范文本。

现将示范文本的使用及金融机构、北京市住房贷款担保中心房屋抵押登记的有关事项通知如下：一、金融机构、北京市住房贷款担保中心申请房屋抵押登记，提交抵押登记专用的房屋抵押贷款合同或房屋最高额抵押贷款合同（见附件）的，可不再提交借款、抵押、担保等合同，抵押权的预告登记变更为房屋抵押登记（抵押权设立登记），可由抵押权人代理申请。

二、委托双方约定委托书需要公证而未公证的，经抵押权人书面同意，委托书可不公证，委托人身份证明可不核对原件。

三、委托书中银行名称与银行现名称不符的，提交银行名称变更的文件（复印件）或分行出具名称变更说明，可继续使用；委托书中房屋登记机构名称发生变化的，不影响委托书效力。

四、委托时限到期委托失效或受托人拒绝履行受托义务的，银行出具承担相应法律责任的书面承诺后，可提交原委托书办理抵押登记。

抵押合同中双方约定授权抵押权人办理抵押登记的，可不提交委托书。

五、提交加盖抵押权人公章确认与原件相符的抵押合同复印件的，可不核对原件。

六、北京市住房贷款担保中心或受北京市住房资金管理中心委托发放住房公积金贷款的银行作为抵押权人的，可由北京市住房贷款担保中心出具相关书面承诺。

七、抵押人为境外人士，其护照过期，抵押权人出具承担全部法律责任的书面承诺后，可以依据过期护照办理抵押登记。

八、银行可以事先提交《营业执照》或金融许可证到区县房屋登记部门备案，登记部门按照《房屋登记工作规范（试行）》中有关当事人身份证明的要求进行审核。

已备案的银行，在以上证照年检周期内申请办理抵押登记的，可不再提交上述文件。

九、金融机构、北京市住房贷款担保中心可在一份书面承诺中列入有关的多项承诺。

建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知（建房〔1996〕314号1996年5月29日）在1985年全国城镇第一次房屋普查基础上，全国开展了城镇房屋所有权登记，各地基本上解决了房屋产权不清、产籍不明的问题，对加强房地产产权产籍管理，促进房地产业的发展，保障房地产权利人的合法权益起了积极作用。

但是随着近几年房地产的迅速发展、社会主义市场经济的建立、住房制度改革的推进，房屋产权出现多种经济成分，有的城市产权动态管理没跟上，一些新建成的房屋和现有房屋转移、变更、灭失等未按规定办理产权申请登记，从而产生了产权不够明晰，管理出现前清后乱的情况。

为进一步贯彻《城市房地产管理法》，实行房地产权属登记发证制度，切实保护房地产权利人的合法权益，培育和规范房地产市场，使产权产籍管理工作适应市场经济发展的需要，各地可根据自己的实际情况适时开展产权验证工作。

现将有关事项通知如下：一、房屋产权验证和登记的范围凡城市规划区国有土地范围内的房屋，均需进行产权验证或登记。

1986年房屋总登记以来已申请登记并领取房屋所有权证的房屋要进行验证。

对未进行总登记的房屋及总登记后新建的房屋和已登记但房屋产权发生转移、变更、灭失的房屋(包括房改售房)要进行登记，经核实后发给房屋所有权证。

二、房屋产权验证和登记的内容房屋产权验证和登记过程中，要核查验证产权人、产权来源、产别、房屋建筑面积、房屋结构、建筑年份、房屋所属行业、房屋用途、房屋坐落、使用土地面积等情况。

部为产权的要核查产权比例。

三、验证的组织和具体要求各省、自治区、直辖市开展房屋产权验证、登记工作，由各省、自治区、直辖市建委(建设厅)制订工作方案，报省人民政府批准施行。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅抵押贷款协议标准文本2024年版版本合同目录一览第一条协议定义与术语解释1.1 定义1.2 术语第二条贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1 贷款期限3.2 还款方式第四条利率与费用4.1 利率4.2 费用第五条抵押物描述与评估5.1 抵押物描述5.2 抵押物评估第六条抵押权设立与转让6.1 抵押权设立6.2 抵押权转让第七条借款人义务与权利7.1 借款人义务7.2 借款人权利第八条贷款人权利与义务8.1 贷款人权利8.2 贷款人义务第九条违约责任与争议解决9.1 违约责任9.2 争议解决第十条合同的生效、变更与终止10.1 合同生效10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条抵押物的保险11.1 保险11.2 保险理赔第十二条合同的履行与监督12.1 履行监督12.2 监督机构第十三条合同的附件13.1 附件内容13.2 附件效力第十四条其他约定14.1 其他约定内容14.2 其他约定效力第一部分：合同如下：第一条协议定义与术语解释1.1 定义1.1.2 本协议中的“住宅”是指借款人申请贷款用于购买或者建设的，用于居住的房屋。

1.1.3 本协议中的“贷款人”是指根据本协议条款，向借款人提供住宅抵押贷款的金融机构。

1.1.4 本协议中的“借款人”是指根据本协议条款，向贷款人申请住宅抵押贷款的自然人或者法人。

1.2 术语1.2.1 本协议中使用的术语，除上下文明确指出其含义外，均应具有业界公认的通常含义，包括但不限于贷款、抵押、还款、利率等。

第二条贷款金额与用途2.1 贷款金额2.1.1 贷款人同意向借款人提供最高额度为人民币万元的住宅抵押贷款。

2.1.2 贷款金额的具体数额，由贷款人在审批借款人的贷款申请时根据借款人的信用状况、还款能力以及其他相关因素确定。

2.2 贷款用途2.2.1 借款人应保证贷款用途符合法律法规以及贷款人的规定。

沈阳市关于加强房地产抵押管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 沈阳市关于加强房地产抵押管理的通知（沈房发[1994]第201号1994年11月22日）沈阳市房产交易管理所、沈阳市行政区划内各金融机构：为加强我市房地产抵押管理，严格执行《中华人民共和国城市房地产管理法》和沈阳市人民政府(1991)第29号令《沈阳市房屋抵押管理暂行规定》，依法规范房地产抵押活动，维护抵押双方的合法权益，现就房地产抵押管理有关规定通知如下：一、沈阳市房产管理局是房产抵押的主管部门。

沈阳市房产交易管理所负责日常管理工作。

二、将原规定2％的房屋抵押手续费调整为5‰，由抵押人(债务人)承担。

三、办理房地产抵押手续的有关程序：(一)抵押权人(债权人)同意抵押人(债务人)以房地产作为偿还抵押贷款后，抵押双方签订抵押贷款协议。

抵押人持房屋所有权证和土地使用证、抵押贷款协议向沈阳市房产交易管理所提出房地产抵押申请；(二)市房产交易管理所审查房屋所有权和土地使用权等有关证件，核实抵押房屋所有权和土地使用权手续；(三)市房产交易管理所将有关手续转送市房产评估中心进行价格评估，评估费由抵押人承担；(四)抵押所需手续完备后，市房产交易管理所予以办理房地产抵押手续；(五)到市房产产权监理处办理《他项权利证》；(六)抵押人的房屋所有权证和土地使用权证等有关资料由抵押权人保存至房地产抵押关系解除；(七)房地产抵押期满，抵押人无力偿还债务的，抵押权人有权处分房地产或委托沈阳市房产拍卖招投标事务所对其房地产予以拍卖，以其房款充抵贷款；(八)抵押双方在抵押关系解除后的十五日内到市房产交易管理所办理房地产抵押注销手续；到市房产产权监理处办理他项权利注销手续。