香港IFC城市综合体案例分析ppt课件

文章摘要:以城市的集中性与建筑的综合化趋势为出发点，通过对香港中环地区的历史演进的研究，以及对香港IFC综合体的解析，试图证明城市集中发展的必然性，其终极状态是建筑的城市化。

(共3页)文章关键词:集中性综合化城市综合体IFC城市化文章快照:性格”特质，这也是休闲行为所反映出的内在特质。

1．1背景解读光合作用文化传播有限公司于1995年11月创立于厦门。

光合作用书房为光合作用文化传播有限公司旗下品牌，致力于将书店环境营造成为由“书、音乐、咖啡”环绕的“读者的第二个书房”，倡导“在书与非书之间，悦读与延伸悦读”的品牌理念。

历经十年发展，构建了以“中心旗舰店辐射城市周边社区店”的城市连锁书店布局模式，在全国范围内成功开设了14家光合作用书房。

其中，“光合作用”书店(厦大店)位于思明南路与演武路交汇口，刚好位于厦大一条街的尽头；分别距厦大与理工学院500m和250m左右。

1．2环境特点内部环境是结合咖啡、音乐、书三种元素的商业化运作下的产物；咖啡、音乐作为软质的空间元素很好地调节了室内环境的气氛和舒适度；此外它具有闭合的类似参观展览的流线设置在高差错落的台阶空间中，吸引闲逛参观的人员进入，逗留，买书消费成为了进一步的可能(见图1)。

1．3量化研究在对书店空间使用的调研中发现两个问题：1)来书店闲逛的人居多，且闲逛的人中女生居多，多为逛到附近就进来休息一下的顾客；经常来的人员则目的性较为明确，来看书或者买书(见图2)；2)台阶、扶手以及一些矮书柜或遮挡物形成一种不确定的元素，它们限定了许多可以让人逗留的小空间，这些空间是区别于秩序感较为明确的几个营业厅而分散在各个角落的交通空间或尽端空间。

露重翟■图1光合作用书店内部环境1．4数据分析1)来书店的人以闲逛者居多且以女生居多，说明休闲空间的主要设计对象是闲逛的人群，休闲行为本身并无明确的方向，只是走走停停看看，书店仅仅是通过提供能让顾客走、停、看的行为空间而实现消费的诱导；2)越复杂的元素构成越不确定的环境，而空问的界定越不确定，逗留人员心理受干扰的次数也越少由此可见，人的行为心理与空间的同构过程是受空间中的元素支配的，“停停走走看看”行为反映的无方向性与空间中多种复杂元素之间形成丰富的互动效应，这种互动既实现了不确定功能的暂时[5]张在元，刘少瑜．香港中环城市形象[M]．北京：中国计划出[7]卢济威，韩晶．轨道站地区体系化与城市设计[J]．城市规版社．1997．划学刊，2007(2)：43—44．【6]林燕．浅析香港建筑综合体与城市交通空间的整合[J]．[8]董贺轩．城市立体化研究——基于多层次城市基面的空间建筑学报，2007(6)：16—17．结构[D]．上海：同济大学博士论文，2008：3．EnlightenmentoftheIFCcomplexinHongKongZHANGFengAbstract：TakingtheconcentrationofthecityandthecomplextrendofthebuildingaSstartingpoi nt，andbasedontheresearchonthehistor—icalevaluationoftheZhonghuanare,RinHon gKong，theauthoranalyzestheIFCcomplexinHongKong，triestoprovethenecessityofthecityconcentrationdevelopment，anditsultimatestateisbuildingurbanization．Keywords：concentration，complex，urbancomplex，IFC，urbanization收稿日期：2009—01—10作者简介：徐伟(1981一)，男，厦门大学建筑与土木工程学院建筑设计及其理论专业硕士研究生，福建厦门361005。

[最国际化的综合体]香港IFC开发商背景充满国际化，在打造这个著名地标后，吸引了包括野村集团、华平、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行等大量国际租户进驻。

项目是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。

总楼面面积达436000平方米。

现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地，总共分为两期。

项目一期，楼高210米，属于办公室大厦，是国际金融中心一期中心首个完成的部分，完工于1998年。

共地上38层，地下4层，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用。

项目二期，楼高415.8米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，有多达62部电梯。

香港国际金融中心一期香港国际金融中心二期香港国际金融中心(IFC Mall 1F 平面图) 香港国际金融中心(IFC Mall 2F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 3F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)【龙景轩】香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能是目前香港最高级的中餐厅，基本上每天都会一位难求，厨师长也是料理界的传奇人物。

利苑是老字号了，在香港遍地开花，但开在IFC国际金融中心商场的那一家却位置独好，逛街购物累了便可以进去大快朵颐一番。

稻菊以秘制芝麻油炮制的天妇罗而驰名。

餐厅内以咖啡色与金色为主色调，营造出超脱的禅味空间，展现出江户时代与现代日本美学的优雅气派。

作为一间意大利餐厅，它拥有无敌海景及时尚气氛，由面积达650平方米的双层玻璃屋组成。

餐厅的设计以不同层次的白色为主，更内设露台餐位平添浪漫气氛；其独特的酒吧ISOBAR 亦吸引城中的潮流人士前来，欣赏维港的完美景致。

H One、Harlan’s、G Bar及The Box为JC Group饮食集团旗下餐厅，全都座拥慑人的维港景色，所有餐厅都有不同的主题和氛围，广受政商界及娱乐界名人欢迎。

目录一、城市综合体的定义 (1)二、香港太古广场的定位 (1)三、香港太古广场地理位子 (1)四、香港太古广场各部分简介 (2)1.甲级写字楼部分 (2)2.顶级购物中心部分 (2)3.五星级酒店和顶级公寓 (3)五、香港太古广场的项目特点 (4)1.综合体价值的利用 (4)2.海景价值的利用 (4)3.经营方式 (4)六、香港太古广场成功的关键因素 (5)1.外因 (5)2.内因 (5)香港太古广场一、城市综合体的定义“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

二、香港太古广场的定位定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓三、香港太古广场地理位子●太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；●太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；●太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境；●太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。

四、香港太古广场各部分简介1.甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。

太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。

太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎2.顶级购物中心部分太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，五百个车位的停车场。

香港国际金融中心商场ifc香港最时尚的购物休闲中心。

国际金融中心商场座落于香港核心地段的中环金融街，位于机铁香港站，其连接国际金融中心一期和二期，以及四季酒店和Four Seasons Place，面向维多利亚海港，为港岛中区海旁带来崭新的购物饮食新体验。

商场除云集多元化的名店外，并设有多种消闲娱乐设施，包括中区首家备有五间影院的 Palace IFC 及园艺花园，以及可欣赏维港景致的户内户外食肆，方便游客随时投入舒适惬意的购物消闲环境里。

国际金融中心商场楼高4层，占地八十万平方呎。

商场连接机场快线香港站的大堂，并将国际金融中心其余三个部分连接在一起。

商场的各项交通设施，都十分方便，游客可自行乘搭机场快线抵达。

此外国际金融中心商场位于中区海旁，宏伟建筑设计，气派不凡，不论午间消闲购物或晚上喜庆聚会，皆献给国内游客称心满意的娱乐新体验。

商场汇聚了超过二百间国际品牌商户亦设有包括多家大型的特色食肆。

商场更设有一间设计新颖独特的电影院Palace IFC，此殿堂级大型建筑为游客带来一流的生活娱乐体验。

2004年10月，国际金融中心商场曾举办法国国宝展览，展出国宝级画家毕加索在1917年为俄罗斯芭蕾舞家狄亚基列夫(Serge de Diaghilev)同名芭蕾舞剧绘画的最大幅帷幕画《巡游》，并由专程来港的法国总统希拉克主持仪式，为保护此幅作品，商场需特别安装深色的布帘遮挡强光，及把灯光调至较暗，以免损害画上的油彩；保安亦需特别加强，是次展览是全亚洲首个大型幕画展览。

座落于香港中环海滨及商业中心的唯一商场，可近距离欣赏世界驰名的维多利亚港醉人日夜景致，为香港的国际地标。

商场集购物、休闲、娱乐于一身，为香港最时尚的高级购物休闲中心之一、游客指定的观光点及名人消费热点。

经常到访名人歌手及影星包括刘嘉玲、章子怡、张柏芝、陈慧琳、梁朝伟及甄子丹等等！商场云集名店近200间：国际一级时装服饰名牌及高级餐厅，商户组合多样化，特色概念店一应俱全，现已跻身国际级商场之列。